Договор аренды или договор найма как правильно: Договор аренды — образцы и правила составления договоров аренды квартиры, нежилого посещения и автомобиля

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.  Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя.

А именно:

• Размер арендной платы
• Состояние помещения на момент заключения договора
• Состояние обстановки
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

• Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
• Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
• Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
• Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
• Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
• Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
• Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
• По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

• В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
• Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
• Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
• Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т. д.)
• Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
• Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

• Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
• Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
• Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
• Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
• Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
• С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды.

Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

• При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
• При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
• Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
• Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
• Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

• Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
• Соблюдать условия аренды
• При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
• Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
• При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
• Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
• Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

в каких случаях его можно заключить и как правильно составить — Бухонлайн

Когда возможна аренда

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор. Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может. Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара. Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается.

Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила. Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды. Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см. «Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

Проверить контрагента в «Контур.Фокусе»

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е. устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания. Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п.  1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами. Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ). В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения. Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности. Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем. Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются. Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п.  1 ст. 614 ГК РФ). Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Бесплатно составить и распечатать договор аренды по готовому шаблону

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации. Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.  2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях. При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст.  248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор. Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды. По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий. А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды. Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным. Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор. И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Договор аренды и право владения и пользования

Невнесение арендной платы может быть связано, в том числе, и с неправильным определением в договоре правового режима пользования и владения имуществом. Для грамотного создания пунктов договора необходимо чётко различать эти два понятия.

Понятие владения и пользования

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ:

Договор аренды можно определить как сделку, согласно условиям которой наймодатель обязуется предоставить за установленную плату нанимателю во временное владение и пользование или во временное пользование определённое имущество.

Объем прав и обязанностей наймодателя в этом контексте устанавливается каждым конкретным договором. Таким образом, у сторон договора есть два варианта объема прав арендатора:

• владение плюс пользование;
• исключительно пользование.

Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом. Оно предоставляет своему обладателю возможность устанавливать режим доступа к имуществу и физически воздействовать на него. Традиционно право владения арендуемым имуществом предоставляется при найме недвижимости. Так, наниматель помещения получает право на установления режима доступу у нему (грубо говоря, закрыть квартиру на ключ). Однако такой тип владения используется традиционно только применимо к договорам аренды.

При этом арендатор имеет право осуществлять господство над имуществом, однако не может его продать, подарить и так далее. Осуществить это может исключительно лицо, обладающее правом собственности на имущество.

Важным моментом при рассмотрении права владения арендованным имуществом является момент возникновения такого права. Право владения арендованным имуществом возникает исключительно в момент передачи вещи нанимателю. При этом, право пользования имуществом, полученным  в аренду, может возникать в любой другой момент (учитывая консенсуальную природу договора найма).

Пользование предусматривает возможность применения и употребления имущества. Однако пользователь не имеет права ограничить доступ иных лиц к нему. Одной из ключевых отличительных особенностей пользования является извлечение из имущества его полезных свойств.

Отличия между пользованием и владением

Пользование и владение в гражданском праве и применительно к договору аренды имеют ряд существенных отличий:

• владение позволяет определять режим доступа третьих лиц к имуществу;
• ключевая особенность пользования – извлечение полезных свойств вещи;
• владение позволяет физические воздействовать на имущество, в тому числе перемещать его в пространстве;
• дата возникновения права владения не совпадает с датой заключения договора аренды.

В контексте аренды практически невозможно представить исключительно право владения вещью без права пользования ею. Это обусловлено самой природой отношений по договору найма.

На практике встречается ситуация, при которой стороны сделки, заключая её, не предусмотрели объема прав в контексте владения (например, договор очень короткий). Такой факт не является основанием для признания договора аренды недействительным. Судебная практика расценивает такой случай, как основание сделки на законных положениях. То есть арендатор получает максимальный объем прав, предусмотренный законом – как владение, так и пользование.

Для защиты интересов сторон в случае ограниченности прав арендатора необходимо предусмотреть подобные положения в условиях сделки.

Как составить договор аренды квартиры правильно? Подробный разбор всех нюансов с юристом

Форс-мажорные обстоятельства — как правильно их оформить?

Можно ли оформить условие снижения арендной платы при форс-мажорных обстоятельствах (например, как сейчас — во время пандемии)? Можно ли как-то прописать, что будет, если арендатор внезапно потеряет работу?

Все зависит от конкретных условий договора и желания сторон помочь друг другу. Для начала поговорим по форс-мажору. Это явление не освобождает вас от обязательств, а лишь делает невозможным начисление штрафных санкций за неисполнение обязательств. 

Понудить изменить договор в текущей ситуации или из-за потери работы вряд ли удастся. А вот уговорить вполне возможно. Убежден, что любому арендодателю не выгодно терять арендатора в то время, когда рынок идет на спад и нового квартиросъемщика, скорее всего, в ближайшее время найти не удастся.

Пример: квартира стоит $300/мес., но арендатор попросил снижения до $250/мес., пока ситуация не стабилизируется (до условной осени). Если стороны не договорились и разошлись, то арендатор вынужден искать нового квартиранта. Всего за месяц простоя он потеряет $250. За 4 месяца «со скидкой» он недополучит $200. Что выгодней? Добавьте сюда также суету по подбору нового квартиранта. 

Что касается ситуации с неплатежеспособностью арендатора: если арендодатель упорно не желает расторгать договор в надежде взыскать сумму, то он должен отдавать себе отчет, что, даже получив решение о взыскании, его еще нужно исполнить. Арендатор потому и не может платить, поскольку у него нет денег. То есть временные издержки на исполнение судебного решения могут быть выше временных издержек на поиск нового арендатора.  

Переговоры и поиск оптимального выхода – ключ к разрешению проблемы. 

Можно ли как-то оформить форс-мажорные обстоятельства, если, например, квартира нужна срочно ее владельцу и нужно выселить жильцов?

Увы, но нет какой-то иной оговорки, дающей 100%-ю вероятность того, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Если договор срочный, то он действует определенный срок. Если бессрочный, то также есть порядок его расторжения.

Для того чтобы арендодателю инициировать расторжение, нужно наступление определенных условий (если кратко, то это нарушение арендатором правил пользования жилыми помещениями, ч. 3 ст. 61 ЖК). Более того, существует определённая процедура расторжения, предусматривающая письменное уведомление нанимателя не менее чем за 1 месяц (ч. 4 ст. 61 ЖК). 

Можно ли оформить, например, ежеквартальное повышение арендной платы?

Гражданский кодекс позволяет определить в договоре порядок определения цены по договору, и с этой точки зрения указание в договоре порядка увеличения цены возможно. В то же время, если наниматель решит оспорить такую формулировку, то в Жилищном кодексе найдет причины (правда, без гарантий). 

Наймодатель вправе предусмотреть штраф или пеню при невыполнении обязательств нанимателем. Однако необходимо помнить, что чрезмерные штрафные санкции могут быть уменьшены судом в силу ст. 314 Гражданского кодекса.

Фото использовано для иллюстрации

Как правильно составить договор аренды жилья

При сдаче квартиры в аренду желательно оформлять договор между будущим жильцом и собственником. Договор аренды жилья предназначен для защиты интересов обеих сторон.

Название договора зависит от того, кто будет снимать жилье – юридическое или физическое лицо. Если аренду жилого помещения производит физическое лицо, такой документ называется «Договор найма». Когда в качестве арендатора выступает предприниматель или юридическое лицо, документ имеет название «Договор аренды» (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Тем не менее в обиходе прочно закрепились именно понятия «арендатор» и «договор аренды» независимо от нанимателя. Как же правильно оформить документ и как сдать квартиру в аренду правильно?

Обязательные пункты договора

В бланке договора аренды квартиры должно быть указано подробное описание предмета договора. В последнем максимально полно и четко описывается объект договора с указанием идентичных с правоустанавливающими документами данных:

• адрес, по которому находится квартира;
• этажность дома;
• этаж;
• номер квартиры;
• площадь;
• количество комнат.

Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.

Важным пунктом является указание суммы арендной платы, которая пишется прописью и цифрами. Можно добавить пункт, по которому наниматель будет обязан уплатить залоговую сумму для возмещения вероятных убытков, равняющуюся сумме арендной платы за один месяц.

Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.

При составлении договора нужно составить детальную опись имущества, передаваемого вместе с жильем и прописать пункт об ответственности нанимателя за его сохранность. В тексте документа

также указывается состояние всех приборов учета, установленных в квартире.

В договоре необходимо также оговорить возможность ремонта – что можно подвергать изменениям, а что нет. Можно договориться о проведении жильцами ремонта в счет снижения арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу жильцы должны делать текущий ремонт, тогда как собственник – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Самая распространенная причина споров между арендодателями и жильцами связана с долгами за коммунальные услуги и аренду. Необходимо включить в соглашение пункт о выплате неустойки в случае задержки основных выплат. Избежать разногласий можно, если прописать в документе, кроме порядка и суммы оплаты, условия для ее повышения. Допустим, индексация до 6–11 % в год.

Собственник может поднять стоимость даже при отсутствии в договоре этого пункта, но не чаще чем раз в год. Если арендатора это не устраивает, он может расторгнуть в одностороннем порядке договор без выплаты неустойки.

Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.

Бланк договора аренды квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Срок действия договора

Максимальный срок договора составляет 5 лет. Когда в тексте договора не обсуждается его срок действия, он по умолчанию считается заключенным на максимальный срок (ст. 683 ГК РФ).

В текст договора также необходимо включить разделы, описывающие условия его расторжения и порядок передачи арендованного имущества после прекращения его действия.

Наниматель, в свою очередь, имеет право в любой момент расторгнуть договор найма, не объясняя причин. Арендодатель не обладает таким правом и расторгнуть договор может только при имеющихся нарушениях и в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При составлении договора обязательно следует указать, за какой срок стороны вправе досрочно расторгнуть договор и уточнить порядок возврата залога и денег.

Когда в соглашении не предусмотрены условия его досрочного прекращения, арендодатель не имеет права расторгнуть его, пока не выйдет срок действия.

Оформляя краткосрочный договор, собственник может отказаться от продления соглашения на новый срок.

Тонкости оформления

При заполнении договора многие граждане сталкиваются с вопросом, является ли обязательным регистрация этого документа. Все зависит от арендатора. Если помещение будет снимать

физическое лицо и заключается договор социального найма, его не нужно регистрировать. В случае когда жилплощадь арендует предприниматель или юридическое лицо, следует оформлять договор аренды жилого помещения. Необходимость регистрировать документ зависит от его срока действия. Обязательной регистрации подлежат договоры, которые заключены на год и более.

Согласно закону договор аренды жилья можно предоставить и в письменном виде. Нотариально заверять этот документ нет необходимости. Заверенный нотариально и письменный договоры обладают одинаковой юридической силой. Стоит учитывать, что при решении спорных моментов нотариально заверенный договор обладает массой преимуществ. На его основании нотариус вправе подтвердить дееспособность обеих сторон во время подписания документа.

Важную роль во время заключения договора имеет количество собственников у данного жилья. Так, все лица, прописанные на этой жилплощади, должны в договоре выразить свое согласие на сдачу жилого помещения в аренду. От лица несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, следует предоставить подписи их представителей (родителей).

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом «Какие документы нужны для аренды квартиры». Перечень всех необходимых документов вы найдете в нашей статье.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом по https://zakonometr.ru/arenda/fond/doma-sistemy-socialnogo-obsluzhivaniya.html ссылке.  

Договор посуточной аренды жилья

Кроме долго- и краткосрочной аренды существует еще один вид найма жилья – посуточно.

Наличие такого соглашения при найме квартиры на сутки не менее важно, чем при долгосрочной аренде. Договор помогает обезопасить как квартиросъемщика, так и собственника. Обязательным элементом этого документа является подробная опись имущества – это поможет избежать взаимных претензий сторон в момент выселения.

Соглашение имеет много общего со стандартным договором найма квартиры, но некоторые пункты необходимо изменить. В большинстве случаев при посуточном заселении вносится 100% предоплата.

В таком соглашении упрощается процесс его расторжения. Должно быть оговорено, за какой срок нужно проинформировать владельца о расторжении договора. Чаще всего этот срок составляет 24 часа. Аналогичные сроки и для продления договора. В этом соглашении не должно быть пункта о коммунальных услугах – их вносит сам собственник.

Составить договор найма можно самостоятельно. Если подойти к его оформлению грамотно, можно обезопасить себя и свое имущество от мошенников.

 

Все, что вам нужно знать

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность. Читать 3 мин.

1. Основы договора аренды
2. Положения договора аренды
3. Обязанности арендодателя и арендатора по основному договору аренды

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и то, что арендуется, будь то актив или собственность.В таких договорах также указывается срок аренды, стоимость аренды и условия аренды.

Основы договора аренды

Договор аренды или контракт является юридически обязательным документом и может быть полезен независимо от того, являетесь ли вы арендатором, соседом по комнате, управляющим недвижимостью или владельцем собственности. Заключение договора аренды в начале отношений арендодатель-арендатор может свести к минимуму недопонимание по поводу договора аренды. В договорах аренды содержится информация, охватывающая такие условия, как:

• Срок аренды
• Сроки и условия продления договора аренды
• Размер комиссии или арендной платы
• График аренды и сроки оплаты
• Адрес и имя для отправки платежей
• Кто отвечает за ЖКХ
• Привилегии арендатора, такие как доступ к удобствам
• Информация о залоге
• Политика в отношении гостей и домашних животных
• Пени за просрочку платежа
• Условия досрочного расторжения и сборы
• Статья о возмещении имущественного ущерба

Создание и распечатка договора аренды с этими условиями помогает уменьшить недопонимание о том, кто и за что отвечает на срок действия договора аренды.Убедитесь, что каждая сторона получает копию договора аренды для справки.

Условия договора аренды

В договоре аренды требуется конкретная информация, чтобы удостовериться, что документ охватывает все вовлеченные стороны по причинам обеспечения ответственности.

Убедитесь, что вы получили имена всех арендаторов, которым по закону разрешено жить в съемной квартире. Это включает имена женатых или не состоящих в браке пар, отдельных лиц и соседей по комнате. Указание имен арендаторов налагает на них юридическую ответственность за все изложенные условия, включая оплату арендной платы в полном объеме каждый месяц и надлежащее использование квартиры и мест общего пользования.Это позволяет домовладельцу на законных основаниях требовать полной арендной платы от любого из арендаторов, когда другие покидают квартиру или не могут ее заплатить. Если один или несколько арендаторов нарушают условия договора, арендодатель может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов, указанных в договоре аренды или договора аренды.

Ограничение занятости — еще одно положение, которое должно быть в договоре аренды. В соглашении должно быть указано, что арендуемая квартира является местом проживания только тех, кто подписал договор аренды, и их несовершеннолетних детей.Это позволяет арендодателю определять, кто живет в собственности, а также ограничивать количество жителей. Это также позволяет арендодателю выселить арендатора, который переехал со своей семьей, друзьями и родственниками, или сдать квартиру в субаренду без разрешения.

В сроке аренды должно быть указано, что это договор аренды или срочная аренда. Срок аренды обычно составляет год. Арендодатель может установить договор аренды на любой срок или выбрать гибкие условия аренды.

Стоимость аренды должна быть указана вместе со сроком оплаты и способом ее оплаты.В большинстве случаев арендная плата взимается 1 числа каждого месяца с коротким льготным периодом для тех, кто не сможет попасть в офис в первый день. Варианты оплаты также могут быть выложены в договоре аренды. Обязательно укажите типы принимаемых способов оплаты, штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается своевременно, размер комиссии и сборы за возвращенный чек арендной платы.

В договоре аренды также должно быть указано, разрешено ли размещение с домашними животными, какие виды, ограничения по весу и кто несет ответственность за повреждение домашних животных.

Обязанности арендодателя и арендатора по основному договору аренды

Законы штата и местные законы устанавливают обязанности как арендодателя, так и арендатора. Например, домовладелец должен позаботиться о собственности и убедиться, что она пригодна для жилья, а арендатор платит арендную плату и некоторые или все коммунальные услуги. Поскольку каждый дом или квартира индивидуальны, общий договор аренды может не удовлетворять потребности всех арендодателей. Арендодатели должны проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что их договор аренды соответствует всем нормам и защищает их от любых судебных исков, инициированных арендатором.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Договор аренды

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ СТАНДАРТНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДЛЯ

[Адрес помещения]

Настоящий Стандартный договор аренды («Соглашение») заключен с [Дата] между [Имя арендодателя] («Арендодатель») и [Имена арендаторов] (в единственном числе — «Арендатор» и во множественном числе — «Арендаторы») ).

1. ПОМЕЩЕНИЕ

1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор арендует у Арендодателя недвижимость и улучшения, описанные как: [Арендуемые помещения с полным адресом] («Помещения»)

1,2. Помещения предназначены для исключительного использования Арендатора (-ей).

1,3. Личное имущество, обслуживаемое в соответствии с параграфом 13, включено в прилагаемое дополнение.

2. СРОК

2.1. Срок начинается [Дата и время] («Дата начала») и (выберите один ниже)

.

2.1.1. [] Помесячно: продолжается как помесячная аренда. Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Арендодатель может прекратить аренду, направив письменное уведомление в соответствии с законом. Такие уведомления могут быть отправлены в любой день.

2.1.2. [] Аренда: прекращается [Дата и время]. Арендатор должен освободить Помещение после прекращения действия Соглашения, если (i) Арендодатель и Арендатор не продлили в письменной форме настоящее соглашение или не подписали новое соглашение, (ii) в соответствии с местным законодательством о контроле за арендной платой; (iii) Арендодатель принимает Арендную плату от Арендатора (кроме просроченной Аренды), и в этом случае создается помесячная аренда, которую любая из сторон может прекратить, как указано в параграфе 2.1.1. Арендная плата устанавливается по ставке, согласованной Арендодателем и Арендатором, или в соответствии с законодательством. Все остальные положения и условия настоящего Соглашения остаются в полной силе.

3. АРЕНДА

3.1. «Арендная плата» означает все денежные обязательства Арендатора перед Арендодателем в соответствии с условиями Соглашения, за исключением гарантийного депозита

.

3.2. Арендатор соглашается платить [Ежемесячную арендную плату] в месяц в течение срока действия Соглашения.

3.3. Вся арендная плата подлежит уплате и уплате авансом в день каждого месяца [День месяца аренды] («Срок оплаты») без вычетов, вычетов или кредитов и не подлежит оплате на следующий день.

3.4. Если Дата начала выпадает на любой день, кроме дня, когда Арендная плата подлежит уплате в соответствии с параграфом 3.3, и Арендатор уплатил арендную плату за один полный месяц до Даты начала аренды, Арендная плата за второй календарный месяц будет рассчитана пропорционально на основе 30-дневного периода

4. ОПЛАТА АРЕНДЫ

4.1. Арендная плата оплачивается [] наличными [] личным чеком [] денежным переводом [] кассовым чеком [] другим ____________________.

4.2. Арендная плата должна быть выплачена:

Имя
Адрес
Телефон

4.3. В случае сожительства или другой формы многократного проживания, Арендатор понимает и соглашается с тем, что арендная плата будет выплачиваться единовременно, и что Арендатор должен самостоятельно собирать отдельные чеки для совершения комбинированного единого платежа.

4.4. Арендатор несет риск потери или задержки платежа по почте. Арендодатель должен получить по почте арендные платежи не позднее установленного срока.

4,5. В соответствии с разделом 1785.26 Гражданского кодекса вы уведомляетесь о том, что отрицательный отчет о кредитных операциях, отражающий вашу кредитную историю, может быть отправлен в агентство кредитной отчетности, если вы не выполните условия своих кредитных обязательств, например, ваши финансовые обязательства в соответствии с условиями это соглашение.

5. ВЛАДЕНИЕ

Если Арендодатель не может передать Помещение во владение в начале срока, Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, причиненный им, а также настоящее Соглашение не может быть недействительным или недействительным, но Арендатор не несет ответственности за любую арендную плату до тех пор, пока владение доставлен.

6. ДЕПОЗИТ

6.1. До Даты начала аренды Арендатор соглашается выплатить Арендодателю [Гарантийный депозит] в качестве залога («Гарантийный депозит») для целей, изложенных в Разделе 1950 Гражданского кодекса.5. Никакие доверительные отношения между Арендодателем и Арендатором не возникают из-за Залогового депозита, и Арендодатель может объединять Залоговый депозит с другими средствами Арендодателя.

6.2. Гарантийный депозит будет [] переведен и удерживается Арендодателем Помещения или [] хранится на доверительном счете Брокера Арендодателя.

6.3. Вся или любая часть страхового депозита может быть использована, если это разумно необходимо, для: исправления Ten ​​

Как понять договоры аренды автомобиля перед тем, как сдать в аренду

Узнайте, как работают договоры и соглашения об аренде автомобилей, прежде чем сдавать в аренду

Договоры аренды автомобилей или «договоры аренды» от разных дилеров и финансовых компаний могут различаться по деталям, но содержать одни и те же общие элементы.Некоторые легче читать и понимать, чем другие. «Стандартных» договоров аренды автомобилей нет.

Вы должны знать и понимать хотя бы основы договоров аренды автомобилей, прежде чем сдавать их в аренду. Это позволит вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящих ошибок.

На самом деле, если возможно, вам следует забрать у своего дилера бланк договора аренды, прежде чем вы действительно планируете аренду, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы изучить его. Видеть контракт впервые, когда вы устали под горячим светом в офисе финансового менеджера дилера, — не лучшее время для его изучения.

Наш комплект Lease Kit содержит образец договора аренды автомобиля , каждый раздел которого аннотирован и подробно объяснен. Это типичная стандартная форма договора аренды, но она может отличаться от той, которую использует ваш дилер. Он предназначен для использования в качестве образовательного инструмента и не предназначен для замены фактического контракта, который вы получите от своего автомобильного дилера.

Давайте теперь рассмотрим некоторые элементы типичного договора аренды автомобиля.

Заявление

о раскрытии информации

Федеральный закон требует, чтобы договоры аренды автомобилей содержали определенные разделы, в которых вам раскрываются определенные факты и цифры.Эта часть договора лизинга часто называется «РАСКРЫТИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ ЛИЗИНГЕ». Следующие разделы входят в число обязательных:

• Сумма при подписании
• Ежемесячный платеж
• Прочие расходы
• Итого выплат
• Итого финансовые расходы
• Сумма к оплате при заключении договора аренды
• Как определяется ежемесячный платеж
• Заявление о досрочном расторжении
• Объяснение износа

Несмотря на то, что правила, безусловно, имеют большое значение в правильном направлении, есть еще много возможностей для улучшения.Например, закон не регулирует фактические цифры в контракте, такие как сумма, зачисляемая вам для обмена, цена транспортного средства, ставка финансирования или правильность расчета суммы ежемесячного платежа.

Договоры аренды часто заключаются дилерами с ошибками — законными или преднамеренными — и нет закона или наказания, которые помогли бы предотвратить это, если только не будет доказано, что это явное мошенничество.

Перед подписанием контракта вы должны уметь выявлять и устранять проблемы.Потом уже поздно.

Не существует закона о трехдневном «праве на отмену» или «периоде обдумывания» для покупки или аренды автомобилей, как ошибочно полагают многие. Вот почему важно, чтобы вы прочитали свой контракт и могли самостоятельно проверить ежемесячные платежи перед подписанием.

Наш комплект аренды включает образец договора аренды с понятными пояснениями, а также детализированный контрольный список договоров , калькулятор Lease Inspector и Таблицы платежей , которые помогут вам убедиться в правильности вашего договора перед вы подписываете.

Обязательное автострахование

Большинство договоров аренды автомобилей требуют наличия страхового покрытия: телесные повреждения или ответственность за смерть: 100 000 долларов на человека / 300 000 долларов за каждое происшествие, ответственность за имущественный ущерб: 50 000 долларов, полная сумма и столкновение по фактической стоимости с франшизой не более 500 долларов. В Канаде требуется страхование ответственности в размере 1 000 000 долларов США.

Хотя это может быть больше покрытия, чем вы могли бы купить обычно, всегда разумно иметь максимальную защиту во времена дорогостоящего ремонта и огромных судебных процессов, независимо от того, арендуете ли вы или покупаете.

Не думайте, что ваша нынешняя страховая компания предлагает лучшие тарифы на арендованный автомобиль. Всегда — хорошая идея, чтобы узнать о лучших тарифах перед сдачей в аренду. Прочтите нашу статью Страхование аренды автомобиля для более подробной информации.

Штраф за чрезмерный износ

В договорах лизинга указано, что вы должны вернуть автомобиль в конце лизинга с износом не более чем «нормальный». Большинство контрактов хорошо объясняют, что именно означает «нормальный».По сути, это означает, что вы должны достаточно хорошо заботиться о машине и содержать ее в ремонте и обслуживании.

Это часть лизингового договора, которая наиболее ответственна за «фобию к лизингу» со многими арендаторами впервые и заставляет некоторых людей принимать решение не сдавать в аренду. У этих людей есть огромный необоснованный страх, что, когда они вернут машину, лизинговая компания осмотрит ее тонкой расческой и оштрафует их на тысячи долларов за мелкие царапины и царапины. Обычно это не так.Большинство лизинговых компаний относительно снисходительны и допускают царапины и вмятины, которые ожидаются от обычной езды по городу и шоссе.

Конечно, если у вас действительно есть повреждение в результате аварии, значительные вмятины, очевидные повреждения окраски, серьезно изношенные шины или глубокие царапины, вам следует отремонтировать его до возврата автомобиля — иначе вам будет выставлен счет после возврата автомобиля. Почти всегда дешевле, если вы сделаете ремонт самостоятельно, а не дожидаетесь счета от лизинговой компании.

Штраф за превышение пробега

В лизинговых соглашениях указывается максимально допустимый средний годовой пробег без уплаты штрафа.Чаще всего допустимый пробег составляет 12 000 миль в год, хотя часто встречаются 10 000 или 15 000 миль.

Убедитесь, что при аренде вы выбираете предел, который лучше всего соответствует вашим потребностям вождения, поскольку штраф в конце срока аренды за превышение лимита может быть дорогим — обычно в диапазоне от 0,20 до 0,30 доллара за милю. Если вы знаете, что проедете больше миль, вы можете «купить» эти дополнительные мили во время аренды по более выгодной цене.

Досрочное прекращение

В договорах аренды прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут.Некоторые лизинговые компании не допускают расторжения договора аренды в первые или последние несколько месяцев. Способ обработки досрочного расторжения договора зависит от арендной компании. Затраты также могут варьироваться в зависимости от метода, используемого для расчета остатка по аренде.

Досрочное расторжение договора аренды может быть очень дорогостоящим, и его следует избегать, если это вообще возможно. Как указывалось ранее, именно эта часть лизинга доставляет больше всего неприятностей.

Если у вас уже есть договор аренды и вам необходимо досрочно его расторгнуть, есть варианты, которые позволят вам сократить или минимизировать затраты на досрочное расторжение.Подробную информацию и инструкции по выбору правильного варианта см. В руководстве по раннему прекращению действия в нашем арендном комплекте .

Уничтоженная или угнанная машина

Полное уничтожение или кража вашего арендованного автомобиля является формой досрочного расторжения договора, и, если у вас нет защиты GAP, вы подвергаетесь тем же штрафам и платежам, которые описаны выше. Защита GAP, иногда называемая страховкой GAP или «отказ от убытков», покрывает любую дополнительную сумму, которую вы можете быть должны после выплаты вашей страховой компании.

Если в вашем договоре аренды автоматически не предусмотрено покрытие GAP и оно не предлагается вашим дилером, обратитесь в свою страховую компанию или банк.

Чего НЕТ в договоре аренды автомобиля

В договорах аренды не указана ставка финансирования (денежный коэффициент), которую вы платите. Однако необходимо, чтобы вам было показано общих финансовых затрат (обычно называемых «арендной платой / арендной платой»), но не ставка, которая приводит к этим расходам.

Вам не может быть показана плата за приобретение аренды (см. Арендные сборы и налоги ) в качестве отдельной строки в вашем договоре аренды.Сбор обычно добавляется к стоимости автомобиля и включается в чистую предельную стоимость, хотя не всегда определяется отдельно. В некоторых договорах лизинговая компания требует уплаты этой суммы вперед наличными, и в этом случае она конкретно указывается.

Также в вашем договоре аренды не указаны детали и суммы досрочного расторжения. Хотя в вашей форме договора дается очень общее объяснение процесса досрочного расторжения, в ней нет и не может быть указано, сколько вы будете платить, если решите досрочно расторгнуть договор аренды.Сумма, которую вы платите, зависит от ряда факторов, которые будут определены в момент расторжения договора, которые могут быть предоставлены вашей арендной компанией.