Договор аренды и найма жилого помещения, в чем разница
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть и гражданин, и юридическое лицо.
Договор аренды жилого помещенияДоговор аренды заключается только с юридическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Юридическое лицо не может использовать жилое помещение под офис, под склад и т.
д., а может только сдать в поднайм (субаренду) арендованное жилое помещение своим сотрудникам или другим гражданам.
Договор найма жилого помещения
Предметом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть, квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания. Договор заключается на срок, не превышающий 5 лет, размер платы устанавливается по соглашению сторон. Договор заключается в письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.
Слово «постоянного» имеет важное значение — оно означает, что жилое помещение должно быть пригодно для проживания в течение всего года, а не только в теплое время года — как, например, дачи, холодные помещения барачного типа и пр. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом дома (ст.
673 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Нотариальное удостоверение такого договора не требуется. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Договором коммерческого найма не ограничивается, в отличие от договора социального найма, круг лиц, которые могут быть вселены вместе с нанимателем — это могут быть любые лица, а не только члены семьи.
При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Устанавливается срок найма жилого помещения, устанавливается размер платы по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
В настоящее время законом не ограничивается размер платы, но в случае, если законом будет установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно (п.
3 ст. 682 ГК РФ»).
Квартиранты не платят за квартиру без договора: что делать
Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году — Росреестр Онлайн
Аренда жилья — все еще популярный способ закрыть потребность в жилье. Зачастую арендодателем и арендатором выступают физические лица, между которыми заключается договор.
На какие нюансы и детали нужно обратить внимание при аренде недвижимости — расскажем в нашей статье.
В чем разница между арендой и наймом?
Законодательство Российской Федерации разделяет понятия найма и аренды недвижимости. Главные различия договоров аренды и найма:
- Найму подлежат только жилые помещения (квартиры, комнаты и т.п.)
- Сделка найма заключается только между физическими лицами, в то время, как договор аренды могут заключать и юридические лица
- Договор найма досрочно расторгнуть можно только через суд, если иное не оговорено в документе
- Договор найма, в отличие от договора аренды, не нужно регистрировать в Росреестре
Договор найма можно заключать на любой срок.
Однако важно отметить, что для нанимателя недвижимости выгоднее долгосрочные отношения: если договор подписан на срок, превышающий один год, наниматель получает приоритет на продление сделки и право сдавать помещение в субаренду.
Как правильно составить договор найма
Чтобы обезопасить себя от рисков, претензий со стороны собственника и досрочного прекращения договора, нанимателю важно правильно составить договор. К этому процессу можно привлечь гражданского юриста, который поможет составить документацию. Если же нужно сэкономить, можно воспользоваться типовым образцом договора, адаптировав его под конкретный случай. Законодательство не предусматривает определенной формы договора найма, поэтому в нем можно указать все необходимые детали и нюансы соглашения.
Правильно и полно составленный договор поможет избежать как финансовых, так и моральных рисков.
Что нужно включить в договор найма или аренды недвижимости?
Есть ряд пунктов, которые обязательно стоит включить в договор:
-
Преамбула
Эта часть содержит полную информацию о нанимателе и собственнике недвижимости: ФИО, реквизиты паспортов, номера ИНН, сведения о регистрации, контактные данные и т.
п. -
Описание предмета сделки
В этом пункте нужно описать основные характеристики недвижимости, которая сдается в найм. К ним относится точная площадь, количество сдаваемых комнат, точный адрес, номер свидетельства о собственности, кадастровые данные недвижимости и т.п.
Кроме того, в этот раздел можно внести список всего движимого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой. К этой категории относится мебель, бытовая техника, посуда и т.д.
п.Цена договора аренды/найма
Цена договора — это размер платы за найм жилья. Он определяется в процессе заключения договора и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность изменения арендной платы в договоре указывается отдельно, с учетом максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.
При этом, оплата коммунальных платежей, сборов на капитальный ремонт, плата за Интернет и т.п. может быть либо включена в ежемесячный платеж в виде фиксированной ставки, либо оплачиваться нанимателем по квитанциям.
Также важно перед арендой жилья проверить, нет ли у владельца долгов за коммунальные платежи. В этом поможет отчет о рисках, составляемый сервисом «Росреестр онлайн».
Также в этом разделе указываются сроки и условия оплаты аренды по договоренности сторон. Указать можно, в какой период будут вноситься платежи и каким способом — наличными или оплатой через банк. Также нужно указать, когда обязательства по оплате квартиры будут считаться выполненными. Например, это может быть дата снятия средств со счета нанимателя или дата поступления денег на счет арендодателя.
Также к арендной плате относится залог за снятие жилья. При определенных условиях он может быть удержан у нанимателя — например, если он досрочно прекратил найм жилья без предварительного уведомления собственника. Также залог может засчитываться как плата за один месяц проживания при расторжении договора по соглашению обеих сторон.
Также договор найма может содержать и страховой платеж. Он не входит в арендную плату и используется как компенсация, если имуществу был нанесен ущерб.
В документе следует подробно расписать условия и сроки возврата этих средств нанимателю.
Права и обязанности сторон при найме жилья
Права и обязанности сторон — самый важный пункт договора. Он регулирует отношения между нанимателем и собственником недвижимости. В этой части перечисляются договоренности, достигнутые сторонами. К ним могут относиться:- Использование недвижимости только для проживания нанимателя и его семьи
- Поддержание жилья в удовлетворительном состоянии
- Порядок проведения текущего ремонта и условия денежной компенсации нанимателю за это
- Перечень работ, которые считаются капитальным ремонтом, и условия их проведения и финансирования
- Дополнительные условия: возможность держать животных, сдавать части жилья в субаренду и т.п.
Условия расторжения договора
В этом пункте договора оговариваются нюансы расторжения договора, штрафные санкции за нарушение сроков, несоблюдение условий использования имущества и оплаты найма и т.
д.
Важно отметить, что при найме недвижимости сроком больше, чем на год, досрочно расторгнуть договор наймодатель может только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно за три месяца до предполагаемого расторжения договора в одностороннем порядке уведомить об этом собственника. Вне суда долгосрочный найм расторгается только по обоюдному решению сторон.
Срок заключения договора
Договор найма жилья можно заключить на срок до пяти лет с дальнейшей пролонгацией. Если период сделки превышает год, то ее нужно регистрировать в Росреестре. При этом на недвижимость налагается обременение, и собственник не может распоряжаться ей без соглашения сторон или расторжения через суд.
Акт приема-передачи недвижимости
Самое важное приложение к договору найма — акт передачи нанимателю недвижимости с описанием перечня сопутствующего имущества. Дата подписания акта приема-передачи будет считаться датой начала использования жилья нанимателем.
При оформлении акта приема-передачи нужно внимательно ознакомиться с состоянием недвижимости, коммуникаций и ремонта.
Также нужно проверить мебель и бытовую технику на соответствие перечню, перечисленному в акте. Все недостатки и нюансы, выявленные в ходе осмотра, также нужно указать в документе.
Когда срок договора подходит к концу, стороны либо расторгают его, либо подписывают аналогичные документы на следующий период.
Как снизить риски при найме недвижимости?
Один из самых простых способов оценить благонадежность арендодателя — получить выписку из ЕГРН. Документ поможет узнать, сколько собственников у объекта недвижимости, полные ФИО владельцев, а также узнать, есть ли на объекте запрещения, аресты или другие обременения.
Также в выписке из ЕГРН указан номер документа, подтверждающего право собственности владельца недвижимости. При найме квартиры или дома обязательно стоит сверить этот номер с тем, который указан в договоре, чтобы избежать недоразумений.
Для доскональной проверки владельца арендуемой недвижимости также можно заказать отчет о рисках, который составляют специалисты сервиса «Росреестр онлайн».
Отчет не только предоставит полную информацию о самой недвижимости, но и информацию о собственнике: есть ли у него задолженности по ЖКХ, судимости, находится ли он в розыске. Такой отчет поможет сильно снизить риски при найме любой жилой недвижимости.
Заказать выписки из ЕГРН или отчет о рисках можно тут:
В чем разница между лизингом и рентой?
Сдача имущества в аренду — это не то же самое, что аренда имущества. Если мы сравним юридические процедуры между ними, то получится совершенно иной порядок аренды. Несмотря на то, что аренда создается на основе договора аренды или договора аренды, продолжительность аренды и арендная плата являются одним из ключевых отличий. Давайте рассмотрим более тонкие аспекты этих двух различных документов.
Лизинг и аренда Лизинг представляет собой договорное соглашение, по которому арендодатель (владелец имущества) передает во владение и условное право собственности на свое имущество арендатору (пользователю имущества) на определенный период в обмен на взаимно согласованный периодический платеж.
Ясно, что при аренде содержание имущества находится в ведении арендатора, тогда как при аренде ответственность за содержание имущества лежит на арендодателе или владельце.
Аренда по сравнению с арендой
| ОСНОВА | АРЕНДА | АРЕНДА |
|---|---|---|
| Значение | Соглашение, при котором арендодатель передает во владение свое имущество арендатору. | Соглашение, при котором собственник разрешает арендатору пользоваться своим имуществом в течение определенного периода времени. |
| Стандарт бухгалтерского учета | AS-19 | Нет специального стандарта бухгалтерского учета |
| Продолжительность | Долгосрочная | Краткосрочная |
| Стороны | Арендодатель и Арендатор | Арендодатель и Арендатор |
| Вознаграждение | Аренда Аренда | Аренда |
| Ремонт и техническое обслуживание | Зависит от типа аренды | Арендодатель |
| Изменения | Условия договора не могут быть изменены, пока он не прекратит свое существование | Условия договора могут быть изменены/модифицированы арендодателем |
| Предложение о покупке | В конце срока аренды арендатор может получить предложение о покупке предмета лизинга в обмен на оставшуюся сумму | Нет такого предложения |
Раздел 105 Закона о передаче собственности 1882 года определяет аренду как передачу права арендатору на определенный период по взаимно согласованной цене.
- Арендодатель должен передать условное владение имуществом арендатору
- Это соглашение должно быть заключено на определенный период, который обычно превышает 3 года
- Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату в обмен на передачу прав/владения арендатору
Как правило, договор об аренде подписывается на 11 месяцев, по истечении которого арендодатель и арендатор должны его продлить.
Обратите внимание: Договор аренды всегда заверяется печатью и регистрируется, и, по сравнению с договором аренды, расторжение договора аренды затруднено.
Преимущества договора аренды по сравнению с договором аренды Для арендодателей:- Договор аренды передает право собственности на определенный период, и фактический владелец не имеет никакого владения в течение срока аренды. В договоре аренды арендодатель имеет полный контроль над имуществом
- Договор аренды легко расторгнуть или изменить, но договор аренды трудно (в некоторых случаях невозможно) расторгнуть
В договоре аренды арендодатель имеет полный контроль над имуществом- Месячный срок уведомления не требуется для освобождения помещения
- Договоры аренды заключаются на короткий срок по сравнению с договорами аренды
- Техническое обслуживание осуществляется арендатором, что требует меньших хлопот по обслуживанию имущества
- Срок договора аренды заранее определен. Следовательно, арендодателю не нужно искать другого арендатора по крайней мере на этот период
- Договор аренды обеспечивает большую стабильность, поскольку арендодатель не может выселить арендатора из собственности, если заранее определенный период не истек
- В договорах аренды нет годового увеличения арендной платы, поэтому расходы арендатора остаются одинаковыми независимо от срока аренды
В соответствии со статьей 52 Индийского закона о сервитутах 1882 года соглашение об отпуске и лицензии дает арендатору право использовать имущество на определенных условиях, в то время как имущество остается во владении или в собственности арендодателя.
Лицензия разрешает использование имущества арендатором.
Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.
В чем разница между договором аренды, арендой и помесячной арендой
Автор: Тристан Р. Петтит, эсквайр. в договоры аренды, Арендные документы / Комментарии
Мне часто задают вопрос, в чем разница между договором об аренде, арендой и помесячной арендой.
Постараюсь объяснить.
«Реальный мир» Ответ
«Соглашение об аренде» — это общий термин, используемый для обозначения всех видов аренды. Договор аренды включает аренду и периодическую аренду (например, помесячную аренду).
«Аренда» — это особый вид договора аренды. Аренда – это аренда на определенный период времени с определенной датой начала и определенной датой окончания.
«Периодическая аренда» — это еще один тип договора аренды. Периодическая аренда — это аренда, которая имеет дату начала, но не имеет даты окончания и продолжается неопределенно долго, пока не будет расторгнута либо арендодателем, либо арендатором. Наиболее распространенный тип периодической аренды — ежемесячная аренда. Периодическая аренда может быть письменной или устной.
Хотя определения довольно просты, все становится запутанным, потому что многие люди используют термины неправильно и/или взаимозаменяемо. Например, я часто слышу, как люди говорят, что у них есть «месячная аренда». Нет такого понятия, как помесячная аренда. У вас либо есть ежемесячная аренда, либо у вас есть аренда. Это не одно и то же, поскольку ежемесячная аренда продолжается бесконечно до тех пор, пока не будет прекращена, тогда как у аренды есть конкретная дата окончания.
Ответ «Юридической школы»
Договор аренды определяется как устное или письменное соглашение между арендодателем и арендатором об аренде или аренде определенного жилого помещения или помещения, в котором арендодатель и арендатор договариваются о существенные условия аренды, такие как арендная плата. Висконсин Стат. § 704.01(3м) (2015-16).
Аренда определяется как устное или письменное соглашение о передаче или владении недвижимым имуществом или как недвижимым, так и личным имуществом на определенный период времени.