Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом: Договор аренды гаража – версия от 2023 года

27. 11.2018Рубрика: Аренда и наймАвтор: Валерия Жиляева

Когда собственник не использует гараж, его можно сдать в аренду тем, кто в этом нуждается. Это неплохой источник дополнительного пассивного дохода. Кроме того, неиспользуемое помещение часто может требовать ремонта и других вложений, а тратить свою заработную плату или пенсию на это нецелесообразно – ведь можно поддерживать гараж в порядке за счет платежей, поступающих от арендатора. Для корректного оформления потребуется заключить договор аренды гаража для ремонта автомобиля.

Корректно составленный договор поможет избежать множества проблем. Однако эта процедура имеет ряд юридических нюансов, о которых расскажем в статье.

Содержание

• 1 Понятие договора аренды гаража
• 2 Основные части договора аренды гаража
  • 2.1 Предмет аренды
  • 2.2 Арендная плата и порядок расчетов
  • 2.3 Права и обязанности сторон
  • 2.4 Срок договора
  • 2. 5 Изменение и прекращение договора
  • 2.6 Ответственность сторон
• 3 Как составить договор аренды гаража
  • 3.1 Между юридическим и физическим лицом
  • 3.2 Между физическими лицами
  • 3.3 С индивидуальным предпринимателем

Понятие договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения, связанные с оформлением в аренду здания или сооружения. Договор заключается на конкретный срок, но может быть расторгнут до его истечения, если ущемляются права одной из сторон или наносится вред имуществу.

Предметом договора выступает гараж. Это некое строение, предназначенное для ремонта автомобиля и его хранения. Чтобы соглашение можно было заключить, гараж должен обладать элементарными техническими характеристиками. В частности, речь идет о наличии:

• кровли;
• стен капитального или перегородного типа;
• ворот;
• пола;
• смотровой ямы (не обязательно, но желательно).

Цель оформления договора аренды – регулирование отношений между сторонами по факту передачи гаража в пользование от собственника к арендатору.

Договор оформляется в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом очень важно, является ли гараж недвижимость по общепринятой квалификации. Если это не капитальное строение, то оформление аренды не регламентировано законодательно. Однако, несмотря на это, целесообразно заключить договор в простой письменной форме.

Многие люди игнорируют эту рекомендацию и в итоге сталкиваются с трудностями. Устная договоренность, не подкрепленная на бумаге, не защищает права и законные интересы сторон. В свою очередь, письменный документ поможет разрешить любые разногласия.

Стороны договора аренды называются арендатором и арендодателем. Они могут являться как физическими, так и юридическими лицами. При этом документы для оформления могут отличаться.

В тексте договора аренды прописываются права и обязанности сторон. Он обязательно содержит пункт о том, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, а арендодатель должен предоставить для него гараж в пользование.

Дополнительно к договору аренды гаража оформляется акт приема-передачи. Этот документ определяет, когда именно арендатор начал пользоваться объектом и в каком состоянии он был передан собственником.

Сдать гараж в аренду для ремонта автомобиля можно с правом выкупа. Однако эта сделка оформляется несколько иначе. Без юриста при заключении подобных соглашений не обойтись.

Основные части договора аренды гаража

Рассмотрим основные части, из которых обычно состоит договор аренды строений или сооружений.

В статье рассматривается типовой процесс оформления договора. Рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу для уточнения нюансов и составления соглашения для вас в индивидуальном порядке.

Предмет аренды

Договор подразумевает передачу в аренду недвижимого имущества (неотделимого от земельного участка, на котором расположено строение), предназначенного для ремонта и хранения автотранспортного средства. Текст документа должен содержать подробное описание гаража.

Обратите внимание, что сдать гараж в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства можно только в том случае, если строение имеет стены, перекрытия, кровлю, пол и проемы. Иные помещения не могут считаться гаражом. Если постройка не является недвижимостью, арендные отношения оформляются иначе.

Под описанием гаража подразумевается указание его точных характеристик. В частности, необходимо прописать:

• адрес местоположения;
• площадь;
• материал, из которого построен объект;
• технические характеристики;
• прочее (наличие смотровой ямы, коммуникаций и т.д.).

Описание должно быть таким, чтобы объект можно было отличить от всех существующих аналогов.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт договора является существенным. Тут необходимо прописать следующие моменты:

1. Стоимость арендной платы за 1 м² и за весь гараж. Стоимость прописывается цифрами и прописными буквами.
2. Способ перечисления оплаты (наличный или безналичный расчет предпочтительнее). При оплате на банковскую карту потребуется указать все реквизиты (БИК банка, корреспондентский счет, расчетный счет банка, расчетный счет карты, номер карты).
3. Срок, в который арендатор должен перечислить оплату после выставления счета.
4. За что конкретно платит арендатор. К примеру, в арендную плату может входить уборка территории, охрана, электричество, отопление и т.д.
5. Возможность изменения размера арендной платы. Обычно используется следующая фраза: «В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».

Арендатор может потребовать регулярного получения расписки о получении денежных средств арендодателем. Это он вправе сделать в любое время.

Собственник гаража фактически получает доход за сдачу гаража в аренду. Это значит, что он обязан оплачивать налог. Его размер составляет 13 % от общей прибыли.

Игнорирование этого требования грозит наложением штрафных санкций и пеней.

Права и обязанности сторон

Сторонами договора аренды могут быть:

• физические лица;
• физическое и юридическое лицо;
• индивидуальные предприниматели.

Арендодатель (тот, кто сдает помещение) обязан:

• передать строение в пользование (оно должно соответствовать характеристикам, описанным в договоре) в срок, указанный в тексте документа;
• обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для аварийных и капитальных служб;
• при чрезвычайных ситуациях (к примеру, пожар) установить последствия бедствия в разумные сроки;
• производить капитальный ремонт помещения или оборудования в случае необходимости.

Арендатор (тот, кто снимает гараж) обязан:

• использовать помещение по прямому назначению;
• содержать гараж в надлежащем виде и соблюдать все санитарные и технические нормы в соответствии с СЭН;
• обеспечивать техническую и пожарную безопасность;
• своевременно оплачивать выставленные счета;
• не производить никаких ремонтных работ без письменного согласия арендодателя;
• при наличии неполадок оборудования предпринять меры по их устранению;
• при аварийном состоянии помещения по вине арендатора возместить ущерб в течение 30-ти дней;
• уведомить арендодателя об освобождении гаража в письменном виде при досрочном съезде или при окончании срока действия договора;
• передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде;
• за свой счет проводить текущий или косметический ремонт помещения.

Арендатор не вправе изготавливать дубликаты ключей, которые переданы ему для получения доступа в гараж. В свою очередь, арендодатель не вправе без предупреждения посещать сданное помещение, если иного не предусмотрено текстом договора.

Срок договора

Сдать гараж в аренду можно на любой срок. Период действия арендных отношений обязательно должен быть прописан в тексте договора. Если срок не указан, принято считать, что он составлен на год.

Аренда гаража может быть краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочной аренде срок действия договора не превышает 12-ти месяцев. Долгосрочная аренда подразумевает, что правоотношения продлятся более года. При долгосрочной аренде стороны обязаны пройти процедуру государственной регистрации сделки в Росреестре или МФЦ по месту нахождения гаража.

Стороны вправе расторгнуть договор досрочно. При этом инициатор обязан обосновать свое решение и направить другой стороне уведомление за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

Изменение и прекращение договора

Чтобы внести корректировки в существующий договор сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Это можно сделать только в случае согласия обеих сторон. Изменить можно срок действия аренды, размер арендной платы, возможность сдавать помещение в субаренду.

Важно отметить, что переход гаража в собственность другого лица не может являться основанием для изменения или расторжения договора, если арендатор на это не согласен.

Для прекращения арендных отношений стороны могут подать заявление в суд. Однако для этого должны быть веские основания.

Арендатор вправе расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

• арендодатель препятствует пользованию недвижимости или вовсе не предоставляет доступа в гараж;
• помещение имеет недостатки, из-за которых невозможно эффективное использование гаража, а собственник не уведомил о них заранее;
• арендодатель не выполняет свои обязанности, которые прописаны в договоре аренды;
• имущество оказалось непригодным для использования по назначению в результате обстоятельств непреодолимой силы.

Арендодатель имеет право обратиться в суд, если:

• арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по целевому назначению;
• арендатор навредил имуществу;
• больше двух раз подряд не вносится арендная плата;
• не производятся работы, предусмотренные договором.

Досрочное расторжение возможно только после отправленного уведомления о необходимости исполнения обязательств или устранения недостатков в разумные сроки. В противном случае исковое заявление в суд не будет принято.

Ответственность сторон

В случае несоблюдения обязательств обе стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства. Так, например, арендодатель ответственен за недостатки имущества, которые препятствуют использованию гаража по назначению полностью или частично. В такой ситуации съемщик имеет право потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату или возместить расходы (если он исправил недостатки самостоятельно).

Если арендатор не своевременно платит за аренду, то он должен знать, что за каждый день просрочки предусмотрены штрафные санкции. Они составляют 0,03 % от размера задолженности, но не более 3 % от ежемесячной платы. Когда просрочка составляет два месяца и более, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать материального возмещения.

Точно такой же штраф предусмотрен и для арендодателя. Он будет выплачиваться в случае, когда помещение не предоставляется в пользование арендатора в установленный срок.

В случае расторжения или прекращения действия договора арендатор обязан вернуть имущество собственнику. Если он задерживает возврат, то придется выплатить точно такой же штраф. Когда имущество возвращается в ненадлежащем виде, съемщик возмещает ущерб в размере 3 % от стоимости гаража.

Как составить договор аренды гаража

Для оформления договора аренды гаража для ремонта автомобиля необходимо подготовить следующие документы:

• общегражданские паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на гараж – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная или иной документ в зависимости от ситуации;
• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• техническая документация на гараж.

Подготовить договор аренды можно самостоятельно или воспользоваться юридической помощью.

Квалифицированный специалист объяснит, что нужно учесть в документе и поможет оформить не только договор аренды, но и сопутствующие бумаги – акт приема-передачи и расписку.

Рассмотрим особенности оформления правоотношений между арендатором и собственником.

Между юридическим и физическим лицом

В тексте договора необходимо прописать:

• подробное наименование сторон;
• описание гаража;
• общее техническое состояние гаража на момент оформления сделки;
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• размер арендного платежа и порядок его оплаты.

Если одной из сторон сделки является организация, договор в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется дополнительно подготовить заявление и оплатить госпошлину. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра.

Между физическими лицами

Простой договор аренды между физическими лицами оформляется несложно. В целом, он будет содержать те же пункты, что и предыдущий тип соглашения.

После того, как стороны придут к общему знаменателю, им необходимо прописать все достигнутые договоренности в тексте соглашения. Чем подробнее будут прописаны все нюансы, тем лучше. При составлении документа следует руководствоваться статьями 60-625 ГК РФ или доверить оформление профессиональному юристу.

Государственная регистрация договора будет обязательной только в том случае, когда срок действия сделки превышает один год. В остальных ситуациях это остается на усмотрение сторон. Довольно часто граждане игнорируют возможность регистрации, что в дальнейшем может привести к различным проблемам.

С индивидуальным предпринимателем

В этом случае процесс оформления не будет отличаться от предыдущих. Потребуется прописать в тексте документа регистрационные данные предпринимателя, которые содержаться в выписке из ЕГРИП, а также данные расчетного счета для перечисления арендной платы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется аренда гаража для ремонта автомобиля. Если вы никогда ранее не сталкивались с гражданско-правовыми правоотношениями и не имеете юридического образования, напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Образец договора аренды бесплатного парковочного места — PDF

Выберите штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаN Орт-ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонВашингтон, округ КолумбияЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

PDF Слово ODT

4,3 звезды | 56 Рейтинги

870 Загрузки

Обновлено 14 апреля 2023 г.

Соглашение об аренде парковочного места заключается между арендодателем, который контролирует место для транспортного средства и сдает его в аренду за плату. Как правило, существуют ограниченные законы штатов в отношении такого типа договоренностей. Контракт может заключаться как на определенный срок, так и на ежемесячной основе. Арендатор может хранить свое транспортное средство (автомобиль для отдыха, мотоцикл и т. д.) только в помещении, если иное не согласовано с владельцем/менеджером.

Как использовать

Соглашение с единственной целью аренды парковочного места очень похоже на аренду недвижимости, но намного проще. Лицо, арендующее помещение у владельца, известное как арендатор, должно согласиться с условиями аренды (фиксированной или ежемесячной) и суммой арендной платы, которая должна выплачиваться в определенный день каждого месяца.

Как и при аренде жилья, арендатор не может сдавать парковочное место в субаренду без согласия владельца. Арендатор также несет ответственность за содержание парковочного места и своего автомобиля, включая действующую страховку и регистрацию. В помещении парковочного места не допускается хранение личных вещей, единственным объектом, который должен содержать парковочное место, является исправный автомобиль или мотоцикл.

Как найти месячное парковочное место

Используйте BestParking.com, чтобы узнать месячные тарифы и парковочные места в вашем районе. В противном случае следующим лучшим решением будет использование Google Maps и обращение к гаражам в вашем районе.

Когда арендатор не выполняет свои обязательства

В большинстве штатов почти нет законов, касающихся аренды парковки, что позволяет очень легко решать проблемы, связанные с невыполнением арендатором своих обязательств по аренде. Если арендатор не выполняет свои обязательства, будь то из-за невыплаты арендной платы или не поддержания своего автомобиля в хорошем состоянии, его, возможно, можно рассматривать как посягательство на частную собственность.

При этом достаточно одного простого звонка в эвакуаторную компанию, и автомобиль арендатора может быть эвакуирован. Тем не менее, рекомендуется предупредить арендатора до того, как он заберет его автомобиль, поместив записку на лобовом стекле с подробным описанием правонарушения и результата, если нарушение не будет устранено.

(Видео)

Как писать

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)

(1) Дата соглашения о парковке. Во введении необходимо указать официальную дату этого соглашения. Она может отличаться от даты вступления в силу подписи, но рекомендуется, чтобы обе они были одинаковыми.

(2) Имя арендодателя. Необходимо указать полное наименование юридического лица, которому принадлежит имущество, на котором находится парковочное место.

(3) Адрес арендодателя. Продолжить идентификацию Арендодателя, записав почтовый адрес этого Субъекта.

(4) Имя арендатора. Также необходимо полное имя Арендатора. Это Сторона, которая намерена соблюдать условия, установленные Арендодателем по аренде парковочного места. Арендатор, в большинстве случаев, является Владельцем припаркованного Транспортного средства, но это также может быть Третье лицо, которое возьмет на себя обязанности (включая оплату), установленные в настоящем соглашении.

(5) Почтовый адрес арендатора.

(6) Парковочное место. Адрес, необходимый для поиска и физической парковки автомобиля Арендатора, является обязательным для действия настоящего соглашения.

(7) Начало действия соглашения. Период времени, в течение которого соглашение между Арендодателем и Арендатором следует считать действующим или действительно требующим документирования. Во-первых, укажите первую календарную дату, когда парковочное место будет доступно для использования Арендатором в результате его или ее успешной оплаты аренды и настоящего договора.

(8) Естественное завершение. Существует два способа естественного прекращения действия настоящего соглашения о парковке. Если Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению, что настоящее соглашение должно прекратить свое действие в определенную дату, тогда необходимо установить первый флажок и записать дату окончания. В противном случае, если это соглашение является ежемесячным соглашением, которое может быть расторгнуто с предварительным уведомлением за несколько дней любой из сторон, выберите второе заявление и укажите это количество дней.

(9) Срок аренды парковки . Календарный день месяца, в который Арендодатель ожидает оплату за арендуемое машино-место, устанавливается в настоящем договоре после согласования обеими Сторонами этой стоимости.

(10) Сумма арендной платы за парковку. Укажите точную сумму в долларах, из которой должен состоять ежемесячный платеж за парковочное место.

(11) Принятые способы оплаты.

(12) Применимое законодательство штата. Как правило, штат, в котором находится парковочное место, будет регулировать условия аренды посредством своих законов и судов. Назовите штат, в котором это соглашение регулируется и применяется с помощью этого документа.

(13) Подпись Дата. Точная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами считается датой его вступления в силу. Это когда Арендодатель и Арендатор должны предоставить подтверждение подписи, что каждый из них будет соблюдать и извлекать выгоду из вышеуказанного соглашения.

(14) Подпись арендодателя парковки. Арендодатель, стоящий за этим соглашением, должен подписать и распечатать свое имя, чтобы войти в него.

(15) Подпись Арендатора. Арендатор должен подписать этот документ и представить свое напечатанное имя, чтобы подтвердить, что он или она будет соблюдать его положения в обмен на доступ к соответствующему(им) парковочному месту(ям).

Бесплатный гараж (парковка) Образец договора аренды — PDF

Выберите штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаN Орт-ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонВашингтон, округ КолумбияЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

PDF Слово ODT

4,8 звезды | 14 Рейтинги

221 Загрузки

Обновлено 03 июня 2022 г.

Договор аренды гаража предназначен для любого типа помещения, которое может быть использовано для хранения или стоянки автомобиля. Этот тип контракта типичен для использования в многоквартирных домах или в любом месте, где ограничено место для парковки или хранения. Арендодатель должен сдать в аренду площадь (обычно указанную в квадратных футах) другой стороне и может полностью использовать помещение до даты окончания аренды.

Что включать

Этот документ представляет собой договор об аренде всего гаража или выделенного парковочного места в нем. Как и любой другой договор аренды, он должен быть конкретным и подробным и включать:

• Полные имена двух сторон, заключающих соглашение («арендодатель» и «арендатор»).
• Описание арендуемой площади
• Даты начала и окончания аренды («срок аренды»)
• Ежемесячная арендная плата и другие условия оплаты
• Детали залога
• Расположение ключей и доступа, при необходимости

Поскольку этот документ представляет собой юридическое соглашение с финансовыми последствиями, его следует заполнять с осторожностью. Если договор аренды заключается на весь гараж, он должен включать предполагаемую общую площадь в квадратных футах; в противном случае обязательно внимательно опишите границы арендуемого машино-места.

Арендные платежи обычно взимаются ежемесячно. В этом документе должно быть указано, как будут собираться эти платежи, и указаны любые последствия за просрочку платежей или возврат чеков.

Кто может использовать этот документ?

Это универсальный документ, который может быть использован любыми двумя сторонами, заключающими договор аренды гаража или стоянки. Сюда входят горожане, ищущие места за пределами улицы, и коммерческие арендаторы, ищущие место для офиса или другого бизнеса.

Как арендовать коммерческое парковочное место

Парковка является занозой для многих предприятий, усложняя жизнь как сотрудникам, так и клиентам. Некоторые парковки часто включаются в коммерческую аренду, но этого может быть недостаточно. Контракты часто выделяют парковочные места пропорционально общей площади арендуемых офисных помещений.