Договор аренды дома между физическими лицами: образец документа, тонкости заключения – версия от 2022 года

Договор аренды жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды жилого дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Ещё…

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Ещё…

Формы документов: Договор аренды жилого дома

Судебная практика: Договор аренды жилого дома

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома; отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выгребной ямы; из технического плана, выполненного в связи с созданием объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 61%; истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, суд правомерно обязал заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, исходя из того, что само по себе отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не является основанием для прекращения договора аренды; истец являлся арендатором земельного участка на основании заключенного договора и на участке расположен объект незавершенного строительства, следовательно, истец имеет право на реализацию предусмотренной статьей 39. 17 Земельного кодекса РФ возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды жилого дома

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
(«Жилищное право», 2020, N 1)Арбитражный суд Республики Алтай по делу N А02-1212/2017 удовлетворил требования истца. Сетевая компания обратилась в суд для взыскания коммунальных платежей по жилому зданию, фактически используемому как гостиница, применив тариф «прочие потребители». Суд удовлетворил иск, указав следующее. Договором аренды жилой дом передан юридическому лицу для организации отдыха, туризма, досуга граждан. По своему функциональному назначению жилой дом, включающий в себя изолированные помещения, фактически является гостиничным зданием, а не жилым домом и используется не для проживания, а для оказания гостиничных услуг. Исходя из положений ст. 23 ФЗ «Об электроэнергетике», п. 67 Постановления Правительства N 1178 «Основы ценообразования…» юридически значимым обстоятельством является использование дома для осуществления коммерческой деятельности.

Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Содержание:

• 1 Шаблон документа
• 2 Основные сведения пунктов
• 3 Вопрос регистрации

В соответствии с законодательными нормами, собственник имеет право передать свой дом вместе с земельным участком, на котором он построен, во временное пользование физическому или юридическому лицу по договору найма или аренды. Такое соглашение имеет имущественный характер и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор аренды жилого дома, образец которого представлен далее, заключается между собственником и юридическим лицом. Если же он подписывается между владельцем и физическим лицом, такой документ именуется, как договор найма. Однако в обоих случаях жилой дом может быть использован исключительно для проживания в нём. Коммерческая, предпринимательская или другая деятельность запрещена.

Жилым домом считается индивидуальный объект, имеющий комнаты, вспомогательные и бытовые помещения. Договор найма или аренды заключается между сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации, если является долгосрочной сделкой. Устное соглашение будет признано незаконным, поскольку без подтверждающих сделку документов стороны не имеют друг перед другом никаких обязанностей и не могут чего-либо требовать.

Шаблон документа

Чтобы самостоятельно составить договор аренды или найма жилого дома, можно использовать следующий образец типовой формы:

ДОГОВОР Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) аренды жилого дома
(место составления)	(число, месяц, год составления)
Арендодатель (Ф. И. О. собственника объекта недвижимости, год рождения, паспортные данные) с одной стороны и Арендатор (Ф. И. О. нанимателя объекта недвижимости, год рождения, паспортные данные) с другой стороны подписали данный Договор о следующем:   Предмет сделки (что именно сдаётся в аренду, описание характеристик). Обязанности и права арендодателя (согласовывается на усмотрение сторон). Обязанности и права арендатора (согласовывается на усмотрение сторон). Порядок оплаты (до какого числа каждого месяца и в какая сумма арендной платы должна быть внесена на расчетный счёт собственника или выплачена иным способом). Ответственность сторон (какие меры будут предприняты в случае нарушения прав и обязанностей). Досрочное расторжение (основания для одностороннего расторжения или по обоюдному согласию). Непредвиденные обстоятельства (порядок действий, компенсации, прочее).
Арендодатель (реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)	Арендатор (реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)

Основные сведения пунктов

Вышеуказанный образец является общим шаблоном для сделки с арендой жилого дома, в котором собственник и наниматель оговаривают условия и решают, какие пункты вносить в документ. Однако чтобы грамотно составить договор, следует учесть нюансы, которые обязательно должны быть записаны:

• В предмете договора аренды или найма указывается, что передаётся в пользование жилой дом или же строение, имеющее иное целевое назначение, указывается владелец и адрес местонахождения объекта недвижимости. Описывается количество комнат и вспомогательных помещений имеется, какова общая площадь здания, размер земельного участка, сколько человек будет проживать в доме. Также вносится пункт о том, имеет ли арендатор право сдать объект недвижимости в субаренду;
• Обязанности и права сторон оговариваются индивидуально. Не стоит забывать о пунктах своевременной оплаты, использования недвижимости по назначению, сохранения дома в надлежащем виде, своевременных сообщениях о досрочном расторжении и прочем;
• Указывается размер ежемесячной арендной оплаты, с припиской, что эта сумма изменению не подлежит. Также носится информация о том, какую сумму заплатил арендатор на момент подписания договора и когда следует производить последующие оплаты.

Вопрос регистрации

В отличие от договоров найма жилого дома, которые заключаются между собственником и физическим лицом, договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Этот пункт напрямую предусмотрен российским законодательством.

Регистрации подлежат сделки, оформленные на один год и более. Аренду дома менее чем на год регистрировать не обязательно. После регистрации собственнику будет начислен определённый налог, сумма которого будет зависеть от размера арендной платы, с учётом стоимости жилого дома.

Регистрация договоров найма по закону чётко не установлена, поскольку касается в основном сделок с обременением, каковым наём не является.

бесплатных шаблонов соглашений об аренде и аренде в Техасе | PDF

В соглашении об аренде Техаса применяется письменный договор, объясняющий внутреннюю работу сделки с недвижимостью, сдаваемой в аренду на определенный период. Потенциальный арендатор обычно заключает соглашение с владельцем после первоначального принятия заявки на аренду. Бумажная работа обеспечивает каждого из участников вещественными доказательствами данных обещаний, которые должны быть выполнены в течение всего срока аренды.

Заявление об аренде. Эта форма часто заполняется арендодателями и управляющими компаниями. Эта форма доставляется лицам, заинтересованным в аренде определенного имущества, с целью проверки их полномочий.

Версия Ассоциации риэлторов — последняя редакция Договора об аренде жилого помещения в Техасе, предоставленная местной группой риелторов штата (предыдущая редакция также доступна).

Загрузить: Adobe PDF

 

 

---

Соглашение о коммерческой аренде – передает последствия соглашения об аренде помещения в здании для коммерческих целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

---

Соглашение об аренде с правом собственности. расторжение договора.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

---

Помесячная аренда — удостоверяет сведения, включенные в договор аренды, с возможностью для арендодателя или арендатора закончить срок аренды тридцатью (30) дней письменное уведомление.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

---

Договор с соседом по комнате — документ, используемый для обеспечения права арендатора на использование комнаты и общего пространства в течение определенного периода времени и компенсации. .

Загрузить: Adobe PDF

 

 

---

Стандартное соглашение об аренде – регулирует детали договора аренды имущества на определенный период.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

---

Соглашение о субаренде – излагает положения, связанные с письменным соглашением арендатора о сдаче в аренду другому лицу на определенный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Соглашение между брокерами по аренде жилых помещений. уточнить сумму, на которую имеет право каждая сторона.

Форма инвентаризации и состояния — это документ, в котором фиксируется состояние сдаваемого в аренду имущества до въезда и после выселения.

Соглашение о домашних животных. Арендодатели могут заключить это приложение, чтобы установить, сколько домашних животных арендатору разрешено иметь в пределах конкретной собственности, а также кодекс поведения, который необходимо соблюдать в отношении животных (животных).

Соглашение о листинге жилой недвижимости (исключительное право на аренду) — Брокеры должны заключить этот договор, чтобы получить исключительные права на аренду имущества арендодателя.

Дополнительные обширные законы и законодательные акты, регулирующие аренду имущества, могут быть дополнительно изучены путем пересмотра Кодекса собственности Техаса – арендодатель и арендатор (§8.91.001).

Идентификация арендодателя или уполномоченного лица – В документах по аренде должны быть указаны имена и адреса всех вовлеченных владельцев или управляющих арендуемой недвижимостью. Сюда могут входить лица, нанятые управляющей компанией для надзора и рассмотрения любых запросов о содержании жилья (§ 8. 9).2.201).

Краска на основе свинца (42 Кодекса США, § 4852d) — Дома, построенные до 1978 года, требуют дополнительного раскрытия информации о рисках, связанных с присутствием красок на основе свинца. Форма, включенная в договор аренды недвижимости, которая должна соответствовать этому стандарту, будет признавать угрозу возможного воздействия, уклонение и предупреждающие знаки.

Правила парковки и буксировки —  Политика, связанная с правилами парковки, должна быть включена в договор аренды для рассмотрения и утверждения арендатором. Любое правило, предусматривающее буксировку транспортного средства, должно быть указано в договоре аренды, чтобы информировать арендатора о практике владения недвижимостью до въезда (§ 8.9).2.013).

Ответственность арендодателя и возмещение ущерба арендатору – В случае возникновения ситуации, когда необходимо произвести необходимый ремонт здания, ответственность за который лежит на арендодателе, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. После того, как уведомление будет отправлено, будет предоставлено семь дней для назначения ремонта. В случае, если по прошествии семи дней не было указаний на то, что будет производиться ремонт, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды или произвести ремонт имущества и вычесть стоимость из ежемесячной арендной платы (§ 8.9).2.056).

Вывоз имущества умерших арендаторов – В случае, если арендатор скончается в течение срока аренды, арендодатель будет обязан разрешить вход назначенной стороне для получения личных вещей и залога. Арендодатель обязан направить заказным письмом уведомление назначенному лицу о явке для сбора личных вещей в течение тридцати (30) дней после отправки уведомления (§ 8.92.014.5)

Арендные платежи составляют считается просроченным, если они не получены на один полный день позже установленного срока . Государственное регулирование допускает «разумные» пени за просрочку, но не устанавливает конкретную сумму или процент арендной платы, которые считаются разумными для каждого выборочного основания (§ 8. 92.019).

Если ежемесячный арендный платеж не внесен в течение одного полного дня после установленного срока, пеня за просрочку платежа может быть начислена только в том случае, если в договоре аренды имеется специальное указание на график платежей. Плата за просрочку платежа может включать начальную плату за просрочку, а также последующие ежедневные расходы за просрочку в течение дополнительных дней (§ 8.9).2.019).

Кодекс собственности штата Техас не устанавливает фиксированную или максимальную сумму , которая может быть запрошена за возвращенные чеки. Если взимается плата, она должна быть указана в договоре аренды для принудительного исполнения.

нет установленного лимита залоговых депозитов , который может запросить владелец. Нормативно-правовые акты не предусматривают установленного лимита и не требуют выдачи квитанции о залоге.

Арендодатель недвижимости имеет тридцать (30) дней , после того, как арендатор освободит жилое помещение, для возврата общей суммы первоначального залога (§ 8. 92.103). Вычеты могут быть сделаны из полной суммы, если арендатор нанес имуществу значительный ущерб или если есть задолженность по арендным платежам (§ 8.92.104).

Чрезвычайные обстоятельства могут позволить владельцу или агенту войти в помещение без предварительного уведомления текущего арендатора о необходимости войти. Для всех нормальных условий, требующих входа для ремонта или переоборудования дома, требуется разумное уведомление арендатора , но фактический указанный срок не установлен законодательством Техаса (§ 8.92.0081).

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой шаблон одностраничного договора аренды, чтобы сэкономить ваше время и нервы, и в то же время расставить точки над буквами.

Скачать документ

Скачать PDF

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой шаблон одностраничного договора аренды, чтобы сэкономить ваше время и нервы, но при этом расставить все точки над I.

Что в этом шаблоне?

• • Согласованный график платежей
• • Условия использования утилит
• • Мебель
• • Все необходимое для заключения соглашения

Нажмите ниже, чтобы получить копию основного договора аренды

Скачать документ

Скачать PDF

Что такое договор аренды и в каких случаях он вам нужен?

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором).

Арендатор платит арендодателю деньги в виде арендной платы в обмен на использование помещения.

Договор аренды обычно используется в трех случаях:

• 1. Договор аренды жилого помещения – арендатор платит арендодателю за проживание в недвижимом имуществе.
• 2. Договор коммерческой аренды — арендатор платит арендодателю за использование помещения для ведения бизнеса.
• 3. Договор субаренды — арендатор поручает другому арендатору использовать недвижимость в жилых или коммерческих целях.

Процессом поиска арендаторов недвижимости может управлять непосредственно арендодатель, или арендодатель может нанять лицензированного управляющего недвижимостью, который будет выступать в качестве посредника между арендатором и арендодателем.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Красота договора аренды на одной странице

Договоры аренды часто бывают длинными, пугающими и болезненными для всех вовлеченных сторон.

Хотя иногда необходимо иметь объемный документ, например, договор коммерческой аренды, обычно достаточно простого документа на одной странице.

Одностраничный договор об аренде вынуждает арендодателей и арендаторов уделять первоочередное внимание критическим условиям договора. Размещение условий на одной странице также облегчает усвоение информации и возможность обращения к ней во время аренды, что снижает вероятность путаницы.

Наконец, одностраничное соглашение об аренде делает процесс подписания договора арендатором более доступным, что дает вам больше шансов заключить сделку по сравнению с конкурирующей недвижимостью.

Как получить договор аренды с помощью нашей простой формы договора аренды

При составлении безупречного договора аренды есть три этапа, включая осмотр, заявление и заключение договора.

1. Осмотр

Всегда полезно попросить потенциальных арендаторов осмотреть недвижимость перед подписанием контракта. Это гарантирует, что у арендатора есть разумные ожидания от собственности, прежде чем брать на себя краткосрочные или долгосрочные обязательства.

Если арендатор не может осмотреть недвижимость, узнайте, может ли он организовать осмотр квартиры кем-то из своих знакомых от его имени. Вы также можете совершить виртуальный тур через видеозвонок с арендатором.

В худшем случае вы можете позволить арендатору перейти к следующему этапу процесса без осмотра имущества. Однако вы должны дать понять, что они делают это на свой страх и риск.

2. Заявление

После того, как арендатор будет удовлетворен результатами проверки, он должен заполнить заявление об аренде либо онлайн, либо в распечатанном виде. В заявлении об аренде потенциальные арендаторы перечисляют свою историю аренды, рекомендации, статус дохода и идентификацию. Это делается для того, чтобы арендатор мог платить арендную плату и уважительно относиться к вашему имуществу.

3. Соглашение об аренде

Если вы удовлетворены заявлением арендаторов, пришло время отправить им одностраничное соглашение об аренде, которое включает основные положения и условия вашего договора аренды.

Это также возможность для арендатора обсудить условия, чтобы убедиться, что обе стороны рассмотрели условия, прежде чем подписать пунктирную линию.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о наших соглашениях об аренде на одной странице

Мне действительно нужен договор аренды или вместо этого я могу использовать электронную почту в качестве доказательства?

Наличие подписанного договора аренды является одним из наиболее важных шагов к успешному исходу для арендаторов и арендодателей при аренде недвижимости.

В то время как электронное письмо может служить основой для соглашения, подписанный контракт имеет юридическую силу, поэтому все стороны несут ответственность за то, о чем они договорились.
Кроме того, наличие шаблона договора аренды гарантирует, что стороны не упустят никаких соответствующих условий при заключении сделки.
Отсутствие договора аренды повышает риск небрежного отношения арендаторов и арендодателей друг к другу, вызывая неприятные споры и возможную потерю дохода и имущества.

Могу ли я составить свой собственный договор аренды?

Да, вы можете сами составить договор аренды; однако рекомендуется проконсультироваться с лицензированным агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что вы не пропустили ни одного важного условия.
В качестве альтернативы вы можете использовать наш бесплатный одностраничный шаблон аренды, который был проверен экспертами по правовым вопросам и корректорами.

Можно ли разорвать или расторгнуть договор аренды?

Договор аренды обычно заключается на фиксированный период, но иногда одна или несколько сторон хотят расторгнуть договор аренды до того, как истечет срок действия договора.
Существует два сценария, в которых аренда может быть нарушена:

1. Если другая сторона нарушила свои обязанности, изложенные в условиях соглашения.
2. Если обе стороны согласны расторгнуть договор аренды до окончания срока аренды.

Всегда лучше заранее уведомить другую сторону о расторжении договора аренды.
Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, арендатору нужно достаточно времени, чтобы найти новую собственность. И наоборот, если арендатор нарушает договор, арендодателю нужно время, чтобы найти нового арендатора.

Важно ознакомиться с законами вашего штата, чтобы понять свои права при нарушении договора аренды.

Чем отличается договор аренды от договора аренды?

И договор об аренде, и договор аренды одинаковы в том смысле, что они взаимозаменяемы в качестве договора между арендодателем и арендатором.
Однако в некоторых штатах договором аренды считаются краткосрочные месячные периоды, а договором аренды — долгосрочные договоры, как правило, на срок более трех месяцев.

предварительный просмотр документа

Соглашение об аренде на одной странице

Одностраничный договор аренды

Стороны

Настоящий одностраничный договор аренды (далее именуемый «Соглашение» ) заключен ______________ ( «Дата вступления в силу» _________________), между ______________ , с адресом ______________ (далее именуемый «Арендодатель» ) и ______________ с адресом ______________ (далее именуемый «Арендатор» ) (совместно именуемые «Стороны» ).

Помещения, использование и заселение

Помещения, подлежащие аренде Арендодателем, расположены по адресу (адрес) ______________. Помещения будут использоваться только для проживания.

Срок действия и компенсация

Срок действия настоящего Соглашения составляет ______________________. По истечении срока действия Соглашения оно не будет автоматически продлено на новый срок. Ежемесячная арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю, составляет __________________. Он должен быть уплачен Арендатором до первого числа каждого месяца, так что первый арендный платеж должен быть внесен __________________.

Коммунальные услуги

Настоящим Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные и любые другие услуги в течение срока аренды.

Мебель

Помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению, содержат следующую мебель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись и Дата

Стороны настоящим соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже. :

Арендодатель

Имя: ______________________

Подпись: ___________________

Дата: ____________________________

Арендатор

Имя: ______________________

Подпись: _________________ 90 ______________ 90 ______________ Дата: 9 0 _________ 0025

Связанные предложения и шаблоны

Загрузите наши бесплатные одностраничные формы договора аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим вам время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.