Договор аренды долгосрочной: Договор долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей

Мнение: Долгосрочный договор аренды против краткосрочного :: Мнения :: РБК Недвижимость

Долгосрочная аренда — это классический и очень наглядный пример win-win game, уверен директор департамента недвижимости ЗАО ИГ «РВМ Капитал» Гавриил Королев

Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.

Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.

Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.

Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.

Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:

• возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
• получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
• возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
• в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.

Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.

В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни. Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.

Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.

Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе. А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.

Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом. Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.

В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.

Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились до минимума, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.

Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе

Гавриил Королев ЗАО ИГ «РВМ Капитал»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Долгосрочный договор аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Долгосрочный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Судебная практика: Долгосрочный договор аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»Доводы кассационной жалобы прокурора о незаконности условия договора аренды 12.09.2014 N 99-с о праве казачьего общества на предоставление земельного участка в субаренду, повлекшего заключение не соответствующего нормам земельного законодательства договора субаренды от 01.03.2019, подлежат отклонению окружным судом. Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Такие особенности предусмотрены в статье 22 Земельного кодекса, допускающей предоставление в субаренду земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного арендатору на срок более 5 лет, с уведомлением об этом арендодателя (пункты 6, 9). Особенности применения норм статьи 22 Земельного кодекса о праве арендатора в пределах срока договора аренды передавать земельный участок в субаренду разъяснены в пунктах 15 — 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Из содержания приведенной правовой нормы с учетом указанных разъяснений следует, что права и обязанности по долгосрочному договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, действующее земельное законодательство не содержит ограничений, на которых настаивает прокурор. При этом пункт 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ запрещает приобретение казачьими обществами арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность (выкуп таких участков), но не содержит запрета на передачу их в субаренду.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Пример долгосрочного договора аренды земельного участка форма

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В данной статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности заключения договора аренды земельного участка.

 

Правила составления договора

 

Данный вид договоров заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, при условии заключения его на срок более одного года. Договор аренды земельного участка считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Обязательным условием действительности сделки является составление, при фактической передачи арендованного участка, акта приема передачи.

 

Акт приема-передачи земельного участка документально подтверждает фактический переход в пользование объекта недвижимости, указанного в договоре. Акт передачи, также как и договор аренды составляется в количестве экземпляров равных количеству сторон по договору, плюс один экземпляр для органов регистрации, кадастра и картографии.

 

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости (строения и сооружения), то при прочих равных, преимущественное право аренды принадлежит владельцам данных строений и сооружений.

 

Содержание договора аренды

 

Не смотря на то, что договор аренды участка составляется в простой письменной форме, в данном документе должны быть отражены необходимые условия. Прежде всего, земельный участок должен быть учтенным в государственном земельном кадастре. Арендодателем может быть только собственник земельного участка или его представитель. Договор должен содержать идентифицирующие признаки данного объекта недвижимости: адрес местонахождения, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, вид использования.

 

Если в договоре аренды будет указан вид использования в целях, противоречащих разрешенному, и прописанному в правоустанавливающих документах, то данный документ будет признан недействительным (ничтожным).

 

Особенности заключения договора

 

Не противоречит законодательству аренда земельного участка, использование которого ограничено, либо имеются обременения. Арендатор должен несколько раз подумать, прежде чем подписывать договор, если объект недвижимости находится в залоге у третьих лиц. Данное обстоятельство не сложно выяснить, заказав в органах государственной власти выписки из единого государственного реестра прав. В данном документе будет прописан реальный собственник земельного участка, все ограничения и обременения.

 

Договор аренды размещенный ниже, может послужит вам основой для составления своего документа, также вы можете бесплатно воспользоваться любым иным документом. размещенным на нашем сайте «Договоры Всем». При необходимости, мы готовы подготовить такой договор в индивидуальном порядке.

 

Договор аренды земельного участка

 

г. Москва                                                                                             «___»_________ 201_ г.

 

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________, __________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка: ______________________.

 

и т.д…

 

Полный образец долгосрочного договора аренды земельного участка размещен в прикрепленном файле. 

 

Контракт аренды — idealista

Последние статьи о Контракт аренды

При подписании договора аренды в Испании мы должны быть внимательны, поскольку, не осознавая этого, мы можем согласиться на условия, которые, согласно действующему Закону о городской аренде, являются незаконными и, следовательно, не имеют юридической силы.

Хотя большинство людей могут подумать, что это довольно просто, дело в том, что если вы сделаете это неправильно, вы можете обнаружить, что ваш депозит арендатора не возвращается вашим арендодателем; или, что еще хуже, нежелательное продление договора аренды!

Для многих эта тема может показаться довольно бессмысленной или бесполезной; но дело в том, что если вы не отмените договор аренды должным образом в Испании, это может иметь серьезные юридические (и финансовые) последствия для арендатора.

Испания-прекрасное место для жизни и работы. Вы молоды, беззаботны и поддались искушению на время перебраться в эту прекрасную страну. Теперь вы находитесь на грани подписания договора аренды с арендодателем (только на испанском языке!) и вы начинаете чувствовать знакомый узел в животе.

Испания недавно внесла поправки в свои законы об аренде в марте 2019 года, в большинстве случаев в ущерб арендодателям, создав серьезные юридические обязательства, о которых арендодатели должны быть остро осведомлены.

Испанский Совет Министров одобрил новое законодательство с королевским декретом закон реформирования рынка аренды.

Большинство при переезде в страну хочет взять питомца с собой. Однако каждая страна имеет свои законы и ограничения для животных, живущих в зданиях, и Испания не является исключением.

Пленарная сессия Конгресса депутатов Испании отклонила закон о королевском указе 21/2018 от 14 декабря о срочных мерах по обеспечению жильем и арендной платой 241 голосом против, 103 голосами за и 1 воздержавшимся.

Переезд в Испанию, поиск квартиры, поиск работы, получение разрешения на работу. Все это может быть очень утомительно. И когда ты наконец найдешь работу, ты захочешь просто подписать контракт, не задумываясь. Однако важно знать основы испанских контрактов на работу до их подписания.

Выселение, вызванное неуплатой арендной платы, выросло в Испании до почти 60% судебных процессов в 2017 году. Данные Генерального Совета судебной власти (CGPJ) показывают, что только в прошлом году эти цифры выросли на 4,3% в годовом исчислении.

Продолжительность аренды жилья может быть определена домовладельцем и арендатором. Обычно договор подписывается на один год с возможностью добровольного продления до трех лет. Вы также можете подписать контракт на три года сразу.

Новый учебный год только начинается, и тысячи студентов едут в большой город, чтобы продолжить учебу. Многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, а не в общежитиях, но это решение влечет за собой несколько аспектов, которые необходимо знать.

Расторжение долгосрочного договора аренды — что нужно знать арендодателю

В соответствии с законодательством Российской Федерации долгосрочный договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этого одной из сторон договора необходимо обратиться с заявлением о регистрации договора аренды недвижимого имущества в МФЦ или орган Росреестра, после чего в сведениях ЕГРН появится соответствующая запись о том, что данное помещение обременено договором аренды. Если сделка нотариально удостоверена, то подать документы может также сотрудник нотариальной конторы.

Со временем договор аренды прекращает свое действие или расторгается, и перед арендодателем должен встать вопрос: как расторгнуть долгосрочный договор аренды так, чтобы это обременение было прекращено?

Первый, оптимальный вариант – когда достигается согласие с арендатором по условиям прекращения аренды, происходит расторжение долгосрочного договора аренды, стороны ставят подписи в соглашении о расторжении. Соглашение нужно передать в Росреестр, чтобы обременение, связанное с договором аренды, было снято. Для этого нужно самостоятельно написать заявление.

Второй вариант, более сложный, возникает, когда соглашение о расторжении договора аренды отсутствует. Это может быть как вследствие утери данного соглашения, так и в случае, когда арендатор съехал, не расторгнув договор и не подписав документы.
В этом случае, первое, что нужно знать арендодателю, это ликвидировано юрлицо, с которым у вас были взаимоотношения, или нет. Если юрлицо не ликвидировано, нужно отправить письмо с уведомлением на почтовый адрес, указанный в договоре. Предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Если в течение 3 месяцев данное юрлицо не подписало соглашение о расторжении, то договор будет считаться расторгнутым, так как закончился последний день установленного для предупреждения срока. После этого необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения по договору аренды.

Даже в случае, если письмо вернули с пометкой об отсутствии организации по указанному адресу, арендатор будет считаться уведомленным надлежащим по закону образом, так как сторона договора должна обеспечить получение писем по адресу, указанному в договоре.

Если же юрлицо, с которым вы заключали договор о долгосрочной аренде, ликвидировано, то согласно законодательству, обязательство прекратит свое действие, и договор, соответственно, тоже. Сведения о ликвидации юрлица содержатся в Росреестре.

Все перечисленные нюансы, связанные со снятием обременения по договору долгосрочной аренды, очень важны, и если не обращать на них внимания, могут возникнуть закономерные сложности при регистрации следующего договора аренды, а в дальнейшем ожидают проблемы и при отчуждении имущества, например, при его продаже, или при обращении в банк с целью получения залога под имущество. Поэтому нужно быть предельно внимательными и не упускать такие вопросы из виду.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=BVEM6z-vZsU

Почему выгодно заключать договор долгосрочной аренды автомобиля

Почему выгодно заключать договор аренды автомобиля

Недавно знакомый, рассказывая о загруженности своего рабочего дня и постоянном перемещении по городу согласно служебным обязанностям, сетовал на отсутствие личного автомобиля. Попасть из точки «А» в любые другие точки при отсутствии в городе метро затруднительно, утомительно и ощутимо бьёт по карману.

Прибыть в необходимое место в нужное время становится проблемным для многих тысяч горожан, не имеющих под руками собственного руля.

Арендуемое, прокатное транспортное средство — достойный выход из проблемной ситуации, связанной с отсутствием собственно или служебного авто. Причём, долгосрочная аренда автомобиля для физических и юридических лиц выгоднее содержания личного транспортного средства либо автопарка.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ транспортные средства являются объектами договора аренды, при этом сторона, сдающая своё имущество в пользование другому человеку, группе лиц либо юридическому лицу, выступает в качестве арендодателя, другая — в качестве арендатора.

Все права и обязанности арендатора и арендодателя, их правоотношения регулируются условиями договора, обоюдно одобренными. Разберёмся в преимуществах долгосрочной аренды.

Итак:

1. Арендовать автомобиль в сервисной компании можно на любой срок: от нескольких часов до нескольких месяцев. Преимущества долгосрочной аренды в данном случае: чем дольше прокат, тем меньше денег вы заплатите по итоговой сумме аренды. Кроме того, с увеличением срока использования стоимость арендуемого автомобиля приближается к ежедневным затратам на обслуживание собственного технического средства. Многие арендодатели минимальным срок аренды автомобиля рассматривают 18-21 день.

2. Долгосрочная аренда позволяет подобрать арендатору автомобиль соответствующей модели и класса по своему желанию, без особых накопительных средств, не проплачивая банкам кредитных взносов и долгов. Как утверждают арендаторы, договор долгосрочной аренды — выгодная альтернатива покупке автомобиля.

3. Многие водители в целях тестирования понравившейся модели автомобиля предпочитают именно данную услугу аренды.

4. Немалые расходы по техническому обслуживанию автомобиля (плановые и внеплановые) возьмёт на себя арендодатель, сделав необходимый ремонт, профилактические работы качественно и профессионально.

5. В случаях серьёзного ущерба в дорожно-транспортных происшествиях по вине третьего лица сервисная организация предложит арендатору аналогичный автомобиль. Здесь же следует отметить, что все транспортные средства зарегистрированы в ГИБДД и застрахованы по ОСАГО и КАСКО.

6. Долгосрочная аренда (на 2-3 месяца) подходит тем водителям, кому, собственно, автомобиль нужен не очень часто, а в исключительных случаях: на период отпуска либо для командировочных поездок. Действительно, неразумно тратить средства для круглогодичного обслуживания автомобиля, если он необходим только пару раз в год.

7. Для своих постоянных клиентов, имеющих положительную историю сотрудничества, компании готовы предоставить гибкую систему скидок, программы лояльности и поощрений.

8. Долгосрочная аренда автомобиля — возможность, дающая старт собственному бизнесу в аналогичной сфере и дальнейшей его стабилизации.

9. Долгосрочная аренда предусматривает, как правило, качественные автомобили от стандартного до класса «Премиум» и выгодные условия арендной сделки, в том числе, личного водителя (если в данный момент у арендатора отсутствует водительское удостоверение).

10. Сервисные компании при условиях долгосрочной аренды рассматривают возможность дальнейшего выкупа автомобиля арендатором.

11. Для организаций долгосрочная аренда автопарка выгодна вдвойне: нет необходимости в содержании механиков, водителей, постройке либо аренде гаража. Кроме того, потребность в долгосрочной аренде у организаций возникает на период обновления собственного автопарка.

фото: www.pixabay.com

Что необходимо для заключения договора аренды автомобиля

Прежде всего, «познакомиться» со всеми сервисными компаниями своего региона через интернет, проанализировать отзывы клиентов об их деятельности. Любая серьёзная компания рынка аренды и проката заботится о своей безукоризненной репутации, поэтому деятельность в ней осуществляют только профессионалы.

На сайтах компаний вы также можете познакомиться с ценами на предлагаемые услуги, соотнести их со своими возможностями и выбрать арендодателя. Сервисные автокомпании, как правило, в долгосрочную аренду предлагают только новый автопарк, оснащенный материалами последних экологических стандартов.

Договор аренды автомобиля, как говорилось выше, может заключаться по следующим типам: «без водителя» и «с водителем». В разных автосервисных компаниях он может звучать так же «без экипажа» и «с экипажем».

Тип «без водителя»: аренда автомобиля самим арендатором в течение согласованного срока. Фиксирующий документ — акт приёма-передачи технического средства.

Тип «с водителем»: аренда автомобиля и управление им водителем сервисной организации в течение согласованного срока.

Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются арендным договором.

Основные требования, предъявляемые организациями к арендаторам-физическим лицам: наличие паспорта и водительского удостоверения. Компания может также попросить предъявить иной третий документ: СНИЛС, военный билет и т.д.

Как правило, возраст водителя арендуемого автомобиля должен превышать 22 года, а водительский стаж — более 2 лет.

Следует отметить, что любой договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации (ст. 633, 643 ГК РФ).

Таким образом, в результате подписания договора долгосрочной аренды транспортного средства выигрывают обе стороны с максимальным экономическим эффектом.

Полезная информация!
В статье Как взять авто в аренду можно прочитать о том, на что необходимо обратить внимание если вы решили воспользоваться данной услугой.

Регистрация договора аренды в росреестре в Санкт-Петербурге

Договор аренды регламентирует правоотношения сторон по передаче объекта во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Договор заключается в простой письменной форме и содержит существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи объекта. В случае, если в долгосрочную аренду передается объект недвижимости, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация договора аренды обязательна при заключении на срок более 1 года, п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ. Договор аренды считается заключенным с момента внесения записи о регистрации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) Росреестром.

По соглашению сторон условия договора аренды могут быть изменены и после его заключения. В этом случае дополнительные соглашения к договору долгосрочной аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:

• регистрация договора аренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
• регистрация договора субаренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
• регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
• регистрация расторжения договора аренды;
• регистрация договора аренды квартиры;
• регистрация договора аренды земельного участка/части нежилого помещения.

Юридическая компания «Эклекс» предлагает комплексное сопровождение регистрации договора аренды. В услугу регистрации договора аренды «под ключ» входит:

1. анализ представленных документов;
2. составление перечня документов, необходимых для регистрации договора аренды;
3. подготовка/экспертиза имеющегося договора и акта приема-передачи;
4. подача документов в государственном органе;
5. подача заявления об устранении недостатков в случае приостановки регистрации;
6. получение готового комплекта зарегистрированных документов.

Плюсы и минусы долгосрочной аренды для арендаторов и домовладельцев

Большинство людей, снимающих дома, подписывают краткосрочный договор аренды, который охватывает 12-месячный период. Но что, если арендодатель предложит вам долгосрочную аренду? У более длительного договора аренды есть свои преимущества и недостатки как с точки зрения арендатора, так и арендодателя, поэтому вот что вам нужно знать.

Стоит ли подписывать долгосрочную аренду как арендатор?

Когда вы хотите подписать новый договор аренды дома, вам может быть предоставлена ​​возможность подписать годовой договор или многолетний договор.Последний вариант не всегда актуален, но если это так, то следует помнить о нескольких отличиях:

• Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность; краткосрочная аренда предлагает меньше.
• Долгосрочная аренда позволяет зафиксировать арендную ставку более чем на год; краткосрочная аренда гарантирует только текущую арендную ставку на год.
• В некоторых долгосрочных договорах аренды предлагается арендная плата со скидкой при переходе на более длительный срок.
• Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Имея это в виду, давайте определим, лучше ли вам выбрать долгосрочную аренду или нет.

Преимущества подписания долгосрочного договора аренды

Подписание договора долгосрочной аренды дает вам большую долгосрочную стабильность. Это важно, когда вы надеетесь остаться в одном месте на несколько лет или дольше, или когда вы переезжаете с семьей.

Когда вы подписываете краткосрочный договор аренды, домовладелец может заставить вас освободить дом через год, даже если вы заинтересованы в продлении срока аренды и даже если вы были хорошим арендатором.При долгосрочной аренде вы покупаете себе возможность остаться на несколько лет. Результат? Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы сразу вывести ваших детей из определенного школьного округа или нести расходы по перемещению ваших вещей из одного пункта проката в другой.

Еще одним преимуществом заключения долгосрочного договора аренды является фиксирование одного и того же ежемесячного платежа в течение нескольких лет одновременно. Обычно арендная плата увеличивается из года в год, даже если вы живете в одном доме. Но если вы подпишете договор аренды на несколько лет, вам не придется беспокоиться о том, что арендная плата вырастет и нанесет ущерб вашему бюджету.

Кроме того, некоторые арендодатели предлагают арендаторам скидку на их ежемесячную арендную плату в обмен на подписание долгосрочного договора аренды. Таким образом, им гарантирован стабильный поток арендных платежей в течение более длительного времени, а вы получите выгоду от более низкой ставки.

Недостатки подписания долгосрочной аренды

Хотя есть много веских причин для подписания долгосрочной аренды, если ваша карьера и жизнь в целом меняются, это может быть большой ошибкой. Одним из основных недостатков заключения многолетнего договора аренды является то, что вы берете на себя обязательство оставаться в одном месте в течение относительно длительного периода времени.Но что, если вы получите новую работу через 18 месяцев после заключения договора аренды или у вас появится ребенок и вы обнаружите, что вам нужно больше жилой площади? Внезапно вы застряли в аренде дольше, чем хотели бы.

Еще один недостаток заключения долгосрочной аренды? Вы исключаете возможность урезать расходы на жилье в течение срока его действия.

Представьте, что вы переезжаете в новый город и подписываете годовой договор аренды квартиры, только на полпути понимаете, что платите слишком много арендной платы за комфорт. На этом этапе вы можете временно сократить другие расходы, чтобы продлить срок аренды, а затем найти более дешевый дом по истечении срока аренды.Когда вы подписываете долгосрочную аренду, вы теряете эту возможность и, как таковой, рискуете застрять, платя более высокую арендную плату, чем вы можете себе позволить.

Кроме того, хотя вы, , можете получить скидку на свою арендную плату, подписав долгосрочную аренду, это не всегда так, поэтому может не быть такого большого финансового потенциала.

Помните также, что когда вы подписываете долгосрочную аренду, это может означать, что вы застрянете с очень плохими соседями на долгие годы. Представьте, что вы арендуете здание и в конечном итоге живете по соседству с парой, которая крутит музыку весь день и ночь.Если вы подписываете договор аренды на несколько лет, и они делают то же самое, угадайте, что? Вы застряли с ними очень надолго. Конечно, риск плохих соседей существует каждый раз, когда вы снимаете в многоквартирном доме, но с краткосрочной ареной легче избежать плохой ситуации. При долгосрочной аренде вы часто попадаете в ловушку.

Стоит ли предлагать арендаторам долгосрочную аренду?

Как арендодатель, у вас есть выбор: ограничить количество арендаторов арендой на год или предложить долгосрочную аренду. И у любого пути есть свои плюсы и минусы.Вот несколько отличий, о которых следует помнить:

• Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный доход; краткосрочная аренда предлагает меньше.
• При долгосрочной аренде меньше административных хлопот; краткосрочная аренда предлагает больше.
• Краткосрочная аренда дает больше свободы при повышении арендной платы; Долгосрочная аренда предлагает меньше.
• Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Преимущества долгосрочной аренды

Одна веская причина предлагать долгосрочную аренду вашим арендаторам? Вы получите стабильный доход.Как домовладелец, вы, несомненно, хорошо знаете, что вакансии — это удар по вашему доходу. При долгосрочной аренде вы получаете гарантию ежемесячной аренды на более длительный период времени.

Таким образом, долгосрочная аренда может доставлять меньше административных хлопот, чем более короткая, особенно если вам поручено находить арендаторов, проверять их и настраивать. Если вы выдаете краткосрочную аренду, вам, возможно, придется повторять этот процесс каждый год, но если ваши арендаторы подписывают долгосрочные договоры аренды, вы не будете делать это так часто.

Недостатки предложения долгосрочной аренды

В то время как долгосрочная аренда действительно дает вам гарантированный поток дохода на более длительный срок, оборотная сторона заключается в том, что вы теряете возможность повышать арендную плату из года в год. Представьте, что в середине срока долгосрочной аренды рядом с вашим домом открывается череда новых ресторанов, что делает его еще более привлекательным. К сожалению, вы застряли в том, чтобы собирать ту же ренту, потому что вы заключили долгосрочный контракт.

Долгосрочная аренда также снижает гибкость арендодателя.Если по какой-либо причине вы хотите вернуть свою арендную плату, будь то продать или отдать ее взрослому ребенку или вашему родственнику для проживания, вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы сделать это. В случае продажи это может означать упущенную возможность получить большие деньги за свой дом.

Наконец, предложение долгосрочной аренды означает, что вы можете столкнуться с плохими арендаторами на долгое время. Если у вас есть арендатор, который часто опаздывает с арендной платой или много жалуется, вам потребуется гораздо больше времени, чтобы избавиться от этого арендатора.

Чистая прибыль по долгосрочной аренде

Долгосрочная аренда может быть выгодна как арендаторам, так и арендодателям. Независимо от того, на какой стороне этого соглашения вы находитесь, не забудьте тщательно взвесить все за и против, прежде чем принимать решение.

Как работает помесячная аренда? [Для арендодателей]

Арендодатели сталкиваются со всевозможными выборами. Одним из важных решений, которое может повлиять на их арендный бизнес, является определение срока аренды. Большинство стандартных договоров аренды заключаются на 12 или 18 месяцев, хотя также возможна аренда на шесть месяцев и два года.

Другой вариант — это соглашение о помесячной аренде, которое предлагает гибкость как для арендодателя, так и для арендатора. У реализации такого рода аренды есть свои преимущества и недостатки. Во-первых, давайте обсудим основные моменты ежемесячного договора аренды.

Что такое помесячный договор аренды и как он работает?

Аренда — это аренда, верно? Для большей части, да. Некоторые профессионалы оставляют за собой термин «договор аренды» для аренды на 12 месяцев и более.Между тем, «договор аренды» относится к краткосрочной или помесячной аренде. На самом деле это вопрос семантики, поскольку как помесячная, так и долгосрочная аренда будет включать множество похожих статей, таких как:

• Требования к залоговому депозиту
• Штрафы за просрочку арендной платы
• Требования к страхованию
• Полис для домашних животных

Помесячный договор аренды обычно составляет, как следует из названия, 30 дней. По словам Rocket Lawyer, в отличие от долгосрочной аренды, она обычно включает автоматическое продление, если арендатор или домовладелец не уведомляет о невозможности продления.Большинство ежемесячных договоров аренды требуют уведомления арендодателя или арендатора за 30 дней, хотя это может варьироваться в зависимости от местного законодательства.

Когда вы бы использовали ежемесячный договор аренды?

Помесячный договор аренды может применяться в нескольких сценариях. Некоторые долгосрочные договоры аренды включают возможность помесячной аренды после истечения срока действия первоначального соглашения. Обычно это вступает в игру, когда арендатор решает не подписывать новый договор аренды, но не планирует немедленно отказываться от аренды.В существующем договоре аренды обычно указывается, как будет работать помесячная договоренность, например, будет ли арендатор должен платить премию сверх суммы арендной платы в первоначальном договоре аренды. Местное законодательство также может повлиять на условия помесячной аренды.

В других случаях домовладелец может принять решение о заключении помесячного соглашения об аренде из-за высокого арендного потенциала в данном районе, рассматривать недвижимость как аренду на время отпуска или разместить студентов в университетском городке.

Хотя арендодателям необходимо решить, какой подход лучше всего подходит для них, есть несколько общих плюсов и минусов, которые следует учитывать.

Преимущества помесячного договора аренды

Больше денег

Одно из самых больших потенциальных преимуществ при выборе помесячного договора аренды — это дополнительный потенциал заработка. По словам Rocket Lawyer, помесячная аренда потенциально может позволить вам взимать больше за аренду каждый месяц. Это связано с тем, что краткосрочная аренда несет больший риск для арендодателя, поскольку арендаторы могут съехать в любое время при условии надлежащего уведомления.

Элизабет Колегроув, ведущая блог «Неохотный арендодатель», говорит, что она взимает ежемесячный страховой взнос в размере 300 долларов. На веб-сайте недвижимости BiggerPockets домовладельцы, обсуждающие эту самую тему, заявили, что они также взимают ежемесячную премию в размере от 100 до 300 долларов в месяц или процент от ежемесячной ставки, например 8 процентов.

Не все выступают за повышение цен на аренду для помесячных арендаторов. На форуме BiggerPockets Марсия Мейнард, которая вместе с мужем владеет почти 20 жилыми единицами (домами и дуплексами) в Ванкувере, штат Вашингтон, говорит, что они взимают одинаковую ставку независимо от срока аренды.Они взимают плату за въезд для покрытия расходов, связанных с текучестью арендаторов.

«Большинство наших арендаторов, тем не менее, остаются долгосрочными», — пишет она. «Те, кто остается на короткий срок, обычно не планируют оставаться на короткий срок, просто для них меняются обстоятельства, и они переезжают. Они будут двигаться в соответствии с их собственными временными рамками, независимо от того, был у нас договор аренды или нет, поэтому [помесячная аренда] просто облегчает всем нам ».

Гибкость

Мэйнард упоминает еще одно преимущество помесячной аренды: гибкость.Не будучи привязанными к долгосрочному договору аренды, арендодатели имеют больше возможностей в отношении того, что они могут делать с недвижимостью, и для изменения условий аренды, обычно путем предоставления надлежащего уведомления.

Rocket Lawyer отмечает, что на горячих рынках, где арендная плата быстро растет, а арендаторов много, более короткое соглашение об аренде позволяет арендодателям сохранять арендную плату, сопоставимую с арендной платой других домов в этом районе или районе. Недавнее исследование Zillow показало, что в 2015 году домохозяйства платили за аренду на 47% больше (в среднем почти 4000 долларов в год), чем арендаторы, продлившие аренду как минимум на пять лет.

Для арендодателей, снимающих основное жилье, помесячная аренда позволяет им вернуться в свой дом намного проще, чем при долгосрочной аренде. Некоторым арендодателям может потребоваться гибкость наличия пустой квартиры или возможность сдавать ее в аренду в качестве дома для отдыха или аренды для руководителей, обычно полностью меблированной.

Проблемы с адресом Жильцы

Помесячная аренда предлагает дополнительный уровень гибкости, который некоторые домовладельцы могут найти особенно привлекательными. Это дает возможность быстрее, чем долгосрочная аренда, избавиться от арендатора, который просрочил оплату или не уважает собственность.«У вас … есть возможность расторгнуть договор аренды в любое время после того, как вы уведомите арендатора за 30 дней», — сообщает Rocket Lawyer.

И наоборот, соглашение о помесячной аренде может быть хорошим способом проверить, подходит ли арендатор для долгосрочной аренды недвижимости. Если арендатор окажется хорошим арендатором, всегда можно подписать долгосрочную аренду позже.

Каким бы ни был ваш подход, убедитесь, что вы найдете лучших арендаторов для своей аренды. TransUnion SmartMove может помочь с комплексным процессом проверки, который включает кредитный отчет арендатора, проверку его криминального прошлого и проверку выселения.

Недостатки помесячного договора аренды

Стоимость оборота

Оборот арендаторов может быть дорогостоящим. Агрегаты должны быть как минимум чистыми. Им также может потребоваться свежий слой краски, новый ковер или даже значительный ремонт, в зависимости от того, как предыдущие арендаторы покинули собственность. Также нужно время и деньги на рекламу, показ и заполнение вакансии. И, конечно же, есть стоимость проверки арендаторов, возможно, несколько раз в год.

Потеря дохода

Пустая единица означает потерю дохода. Как отмечает Rocket Lawyer, «на рынке аренды с более низким уровнем заполняемости потенциально высокий оборот, связанный с более короткими соглашениями об аренде, может оказаться проблематичным, поскольку новые арендаторы могут быть не готовы. Квартира без аренды равняется потере дохода от аренды ».

Колегроув, неохотный домовладелец, говорит, что арендная плата в некоторых районах колеблется в зависимости от сезона. Бывают времена года, когда спрос выше, а в другие — ниже.«Поэтому очень важно следить за рынком, иначе вам, возможно, придется получить меньше, чем обычно, просто из-за того, что у вас есть вакансия», — пишет она.

Неопределенность

Помесячный договор аренды означает, что арендодателю всегда остается 30 дней до того, чтобы получить пустую квартиру. Это может помешать домовладельцу планировать на долгосрочную перспективу как в профессиональном, так и в личном плане. Колегроув говорит, что старается, когда это возможно, планировать доступность аренды в соответствии со своим графиком.Она советует: «Заключайте аренду на длительные периоды времени, когда это будет стрессовый период, чтобы это не стало дополнительным фактором стресса».

Заключение

Помесячные соглашения об аренде предлагают большую гибкость как для арендодателей, так и для арендаторов, но есть ряд факторов, которые следует учитывать перед тем, как подписывать пунктирную линию. Арендодатели могут захотеть взвесить потенциал более высокого дохода и другие положительные моменты с возможностью того, что квартира может оставаться пустой в течение нескольких недель или нарушить личные планы.Рыночные условия и индивидуальные предпочтения в отношении безопасности дохода могут быть важнейшими факторами при выборе между ежемесячными договорами аренды и долгосрочными арендными договорами.

Что такое долгосрочная аренда? (с иллюстрациями)

Аренда — это договор, который вы заключаете при аренде квартиры или автомобиля; Аренда обычно состоит из письменного договора, в котором указывается сумма арендной платы, которую вы будете платить, срок, в течение которого вы несете ответственность за ее уплату, и другие условия.Долгосрочная аренда — это просто аренда, срок действия которой составляет десять или более лет. Долгосрочная аренда обычно используется при аренде коммерческой недвижимости — ваша квартира или дом не должны подлежать долгосрочной аренде, за исключением особых обстоятельств.

Долгосрочная аренда имеет определенные преимущества и недостатки.Фиксация арендной платы на стабильной цене может быть как хорошей, так и плохой. Как правило, арендная плата имеет тенденцию к увеличению, поэтому долгосрочная аренда потенциально может сэкономить вам деньги, зафиксировав фиксированную цену на долгие годы. Однако, если рынок рухнет и арендная плата внезапно упадет, вы все равно будете нести ответственность за ту же сумму арендной платы. Кроме того, если вы хотите переместить свой бизнес в другое место, вам может потребоваться выбор между ожиданием аренды, какой бы длительной она ни была, или ее расторжением и суровым наказанием.

При аренде собственности рекомендуется знать используемый язык, финансовые или связанные с арендой термины, а также их значение.Долгосрочная аренда — это только один из множества различных типов аренды, определяемых продолжительностью срока аренды. Чистая аренда или истинная аренда , как правило, очень краткосрочная аренда; это считается «реальной» арендой, потому что, как только она закончилась, все закончилось — арендатор не может продлить аренду или приобрести недвижимость. Собственность, на которую распространяется чистая аренда, обычно представляет собой какое-то оборудование.

Аренда также классифицируется с точки зрения процента срока службы собственности, на которую она сдается в аренду.Капитальная аренда может представлять собой покупку, такую ​​как аренда с правом владения, или просто аренда, охватывающая большую часть ожидаемого срока службы собственности; Противоположным вариантом является операционная аренда , в которой срок аренды составляет лишь часть срока службы недвижимости. Например, большая часть жилой недвижимости сдается по договорам операционной аренды, поскольку обычно срок аренды составляет от шести месяцев до года.

Некоторые договоры аренды могут учитывать рост или падение рынка.Понижающая аренда содержит резерв в договоре на уменьшение арендной платы, а повышающий арендный договор содержит резерв в договоре на увеличение арендной платы. Эти виды аренды могут сочетаться с другими видами аренды, такими как долгосрочная аренда, для обеспечения того, чтобы размер арендной платы оставался справедливым с течением времени.

Различные типы договоров аренды накладывают разные уровни ответственности на арендодателя и арендатора.Аренда брутто — это наиболее распространенная форма арендуемой жилой недвижимости, требующая, чтобы арендодатель позаботился о любом обслуживании, страховании собственности или налогах на недвижимость. Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил все страховки и налоги, связанные с использованием собственности, в то время как арендодатель по-прежнему несет ответственность за любое техническое обслуживание, которое необходимо провести с недвижимостью. Тройная аренда возлагает на арендатора ответственность за техническое обслуживание, а также за страхование и налоги.При чистой аренде или закрытой аренде арендатор несет ответственность практически за все расходы, связанные с недвижимостью.

Другой вид аренды — это сэндвич-аренда , также известная как «субаренда».«Сэндвич-аренда возникает, когда арендатор сдает недвижимость в аренду другому физическому лицу. Арендатор становится одновременно арендатором и арендодателем, действуя как своего рода« посредник ».

Если вы хотите сдать недвижимость в аренду для бизнеса или личных нужд, на короткий или длительный период, важно знать язык, на котором говорят в бизнесе. Долгосрочная аренда может подойти вам, а может и не подойти, и ее можно легко комбинировать с другими типами аренды, поэтому важно знать все условия, с которыми вы можете столкнуться.

Плюсы и минусы долгосрочной аренды

Преимущества и риски предложения вашим арендаторам договора долгосрочной аренды

Есть много сомнений по поводу того, предлагать ли арендаторам долгосрочную аренду.Хотя иногда арендаторы готовы подписать двухлетний договор аренды, вы, как владелец, можете задаться вопросом, является ли долгосрочная аренда разумным выбором.

Не все сроки аренды равны. У любой длительности аренды есть свои плюсы и минусы. В этом посте мы расскажем о некоторых преимуществах и рисках, чтобы вы могли их соответствующим образом взвесить, прежде чем решить, какой срок аренды вы хотите предложить своим арендаторам.

Преимущества долгосрочных договоров аренды

Очевидное преимущество долгосрочной аренды состоит в том, что у вас будет меньше рисков, связанных с появлением вакансий.Например, если арендатор подписывает договор аренды на два года, высока вероятность того, что он планирует оставаться там не менее двух лет. В то время как, если они подпишут договор аренды только на один год, есть вероятность, что они уйдут по прошествии двенадцати месяцев.

Вы рискуете столкнуться с новой вакансией, если они все же решат уехать, и вам придется взять на себя расходы и время, необходимые для продажи вашей собственности и поиска нового арендатора. В этом смысле меньший риск возникновения вакансии — очевидное преимущество заключения долгосрочного договора аренды.

Риски долгосрочных договоров аренды

Есть несколько рисков, связанных с подписанием долгосрочных договоров аренды с вашими арендаторами. Во-первых, вы получаете арендную ставку на весь срок аренды. Рыночные цены на аренду имеют тенденцию к колебаниям со временем, и не всегда легко определить, когда они вырастут, когда снизятся, а когда выйдут на плато. Вам нужно будет провести полный анализ рынка, чтобы попытаться понять это.

Когда вы заключаете договор аренды, вы рискуете потерять доход, если арендная плата будет расти в течение срока действия договора.При этом, если у вас есть долгосрочный договор аренды и рыночные цены снижаются, вы не увидите снижения вашего ежемесячного дохода.

Другой большой риск подписания долгосрочного договора аренды — привязка к неидеальному арендатору. Это самый большой потенциальный риск долгосрочной аренды. Хотя вы можете столкнуться с проблемами, связанными с тем, что арендатор не платит вовремя арендную плату или нарушает условия договора аренды, эти проблемы легко исправить.

Однако арендатор, у которого много проблем с техническим обслуживанием и который чрезмерно жалуется, — далеко не идеальный арендатор.Предлагая долгосрочную аренду, вы рискуете попасть в ловушку таких арендаторов.

Важность выбора времени

Время решает все, когда дело доходит до договора аренды. Вы хотите обратить внимание на то, какое время года, когда вы подписываете договор аренды. Самые загруженные месяцы сезона аренды — май, июнь и июль. Обычно вы хотите, чтобы ваши договоры аренды истекали примерно в это время, потому что рыночный спрос высок. Это значительно упростит заполнение пустующего помещения и часто позволяет вам взимать больше за аренду.

Если у вас срок аренды истекает в декабре или ноябре, вам нужно подписать новое соглашение на срок около 18 месяцев. Таким образом, это соглашение истечет в мае, июне и июле. Очень немногие люди хотят арендовать в ноябре или декабре. Вот почему иметь в то время свободное место — не лучшая идея.

Вы также должны опасаться сдачи арендатора в аренду помесячно после того, как срок его годовой аренды истек. Этот тип соглашения выгоден арендатору.Это дает им возможность уйти в любое время с уведомлением за тридцать дней. Это может затруднить повторную аренду вашей собственности, особенно если они уезжают зимой.

В East Bay Property Management and Consulting мы разрешаем. арендаторы должны запрашивать помесячные соглашения после проживания в собственности в течение года. Однако мы взимаем с этих арендаторов на 10% больше за аренду. Например, вместо 3000 долларов в месяц для аренды это будет 3300 долларов для помесячной аренды.

Это дает нам финансовую поддержку, если они решат уехать в зимние месяцы.Возможно, вы захотите использовать аналогичную стратегию для своей арендуемой собственности. Это позволит вам обезопасить себя от возможных потерь.

Заключение

В конечном счете, вам как арендодателю решать, разрешать ли арендаторам подписывать долгосрочный договор аренды. Хотя в этом есть некоторые преимущества, определенно есть и риски. Вам необходимо определить, перевешивают ли преимущества риски в вашей индивидуальной ситуации.

Если вы спрашивающий собственник, вы можете найти копию наших типовых договоров аренды на нашем веб-сайте.Вы можете скачать его, и если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с Майком по телефону (510) 996-3238.

Удачи и хорошего хозяина!

Что такое «долгосрочная аренда»?

Когда дело доходит до недвижимого имущества в Южной Африке, мы склонны сосредотачивать свое внимание на продаже и передаче права собственности, а также краткосрочной аренде или аренде такой собственности. Однако в ЮАР существуют и другие формы права собственности, например, долгосрочная аренда.

По сути, долгосрочная аренда — это договор между арендодателем и арендатором, который дает арендатору ограниченное вещное право на рассматриваемое имущество на согласованный период времени от 10 до 99 лет.Арендодатель соглашается разрешить арендатору пользоваться имуществом, а арендатор соглашается компенсировать арендодателю арендную плату.

Как и в случае владения недвижимостью, долгосрочная аренда со всеми условиями соглашения регистрируется, и в Реестре сделок делается подтверждение о праве собственности на недвижимость. Это дает как арендатору, так и арендодателю гарантии в отношении реальных прав и обязательств, предоставленных каждой стороне в результате соглашения.

Необремененное владение недвижимым имуществом является самой сильной формой титула и интереса к такой собственности, подлежащей принудительному исполнению в отношении третьих сторон.Он дает владельцу право использовать собственность по своему усмотрению (в рамках закона) и на неограниченный срок. Напротив, долгосрочная аренда обременяет или ограничивает права владельца и предоставляет арендатору ограниченное реальное право . Хотя это соглашение также имеет исковую силу в отношении третьих сторон и дает арендатору право использовать недвижимость по своему усмотрению, это соглашение зависит от времени, и в конце периода аренды все права на недвижимость переходят к арендодателю.

Поскольку долгосрочная аренда задумывается как форма собственности, в ней обычно есть пункт, позволяющий возобновить аренду в конце срока действия контракта.

Способы оплаты такой аренды могут отличаться. В некоторых ситуациях полная сумма, причитающаяся за весь срок аренды, выплачивается в самом начале; однако получение финансирования для этого в финансовом учреждении, хотя и возможно, может быть затруднено. В качестве альтернативы в соглашении может быть разрешена оплата по договору аренды частями.

Хотя полное право собственности по-прежнему может считаться наиболее полной и постоянной формой собственности, долгосрочная аренда может рассматриваться как альтернатива.

Подпишитесь на Snymans на Facebook, чтобы получить дополнительные юридические консультации, информацию и новости о собственности.

Triple Net Lease: плюсы и минусы

Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды.Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы.Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.

Аренда с единой сетью

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды.В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость.Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей.Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной оплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

• Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
• При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
• Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
• Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на техническое обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.
• Арендаторы могут попытаться отказаться от тройной чистой аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют облигационный чистый договор аренды.

Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Triple Net Leases: плюсы и минусы

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы в трех нетто-аренде берут на себя большую финансовую ответственность, чем в других типах аренды, они также могут быть выгодны для арендаторов во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем собственности и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, — соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован таким образом, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Собственный капитал

Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, всплеска населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Пониженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след деятельности

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды Triple Net

Заработок

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальный доход.

Риски, связанные с вакансиями и расходы на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может стать большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за несвоевременный или неправильный перевод налогов.

Что нам нравится

• Плюсы Triple Net Lease

• Гарантированное, долгосрочное размещение

• Инвестиции с низким уровнем риска

• Надежный поток доходов

• Увеличить капитал

• Пониженные арендные пошлины

• Долговечность бизнеса

• Оптимальное расположение

• Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если у арендаторов есть такая возможность, они могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, которому приходится покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать вид чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Тройная аренда — хорошая идея?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?

Чистая аренда — это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда — это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.

При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды.При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.

Долгосрочная и краткосрочная аренда

Один из самых распространенных вопросов среди арендаторов — это долгосрочная или краткосрочная аренда. Давайте рассмотрим некоторые преимущества и различия каждого из них, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Аренда — это договор между арендатором и домовладельцем относительно занятия собственности. Если вы арендатор и ищете жилье для сдачи в аренду, одно из первых решений, которое вам нужно будет принять, — это вопрос о продолжительности аренды, то есть будет ли она краткосрочной или долгосрочной?

Прочтите: Разница между договором аренды и договором аренды

Краткосрочная аренда обычно относится к договору аренды на месяц, на три месяца или на срок до шести месяцев, в то время как долгосрочная аренда аренда на срок более шести месяцев.Аренда хорошего качества зависит от отношений между вами и вашим арендодателем, поэтому в интересах обеих сторон найти компромисс и согласовать условия, которые устроят вас обоих.

Краткосрочная аренда обычно предлагает большую гибкость, но часто может означать гораздо более высокие ставки, когда арендодатели взимают страховые взносы при высоком спросе. Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность при более длительных договорах по стандартным ставкам для данного района.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть рентабельной альтернативой проживанию в Airbnb, отеле, гостевом доме или квартире с обслуживанием.Краткосрочная аренда может быть на срок от нескольких недель до шести месяцев. Недвижимость на короткий срок может быть меблирована и готова к заселению, частично меблирована или немеблирована. Арендаторы обычно находят варианты краткосрочной аренды в районах, где спрос на площади превышает доступность, что дает арендодателям большой пул потенциальных арендаторов на выбор по окончании краткосрочной аренды. Это увеличивает шансы арендодателя сохранить занятость помещения и получать постоянный доход от аренды. Арендодатели также будут более охотно соглашаться на краткосрочную аренду при высоком спросе, поскольку это позволит им увеличивать стоимость аренды с каждым новым договором аренды.

Прочтите: Как сделать так, чтобы краткосрочная аренда работала на вас

Краткосрочная аренда идеальна для арендаторов, которые:

• находятся в районе по коммерческим причинам и нуждаются во временном жилье
• переезжают на работу
• посещение друзей или родственников на длительный период
• Переезд по стране для выполнения различных рабочих проектов
• зарубежных путешественников по краткосрочной или среднесрочной визе
• в ожидании завершения продажи
• ремонт основного объекта недвижимости

Краткосрочная аренда может быть более подходящей для арендаторов, которые:

1. Ищут гибкость — Для арендаторов, которые не уверены в своих планах на будущее или которые не планируют оставаться в этом районе слишком долго, непродолжительно. Срочная аренда предлагает гибкость.Арендаторы могут увеличивать или уменьшать масштаб или перемещать места раньше, чем если бы вы были привязаны к долгосрочному контракту.

2. Попытка ограничить расходы — Если вы арендуете помесячно, плата за расторжение договора аренды не взимается. Если вы подписываете долгосрочную аренду, вы несете юридическую ответственность за уплату арендной платы в течение срока аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Помесячная аренда позволяет быстро собрать вещи и уйти.

3. В поисках удобства — Если окажется, что вы хотите остаться на месте, поговорите со своим арендодателем, который может быть заинтересован в продлении срока вашей краткосрочной аренды на более долгосрочное.Это избавит вас от необходимости искать новое жилье или, возможно, повторно подавать заявку на новое место.

С другой стороны, краткосрочная аренда может вам не подходить, потому что она:

1. Отсутствие безопасности и стабильности — Если стабильность и безопасность — это то, что вы ищете, долгосрочная аренда может быть лучшим вариантом. Арендаторы, которые планируют остаться на более длительный период, могут в конечном итоге заплатить слишком много при продлении аренды, в то время как те, у кого есть семья, могут найти нестабильность расстраивающей и непрактичной.

2. Может повлиять на ваш кредит — Каждый раз, когда вы подаете заявку на аренду, арендодатель будет запрашивать вашу кредитную историю, и чем чаще просматривается этот отчет, тем больше он может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Это также может быть предупреждением для потенциальных арендодателей о том, что вы ведете нестабильный образ жизни.

3. Затраты на переезд — Смена места нахождения после каждой аренды может повлечь за собой высокие затраты на переезд.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда идеальна для людей, желающих обосноваться в этом районе на длительный период. Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность для людей, желающих пустить корни в долгосрочной перспективе. Также иногда есть возможность выбрать полностью меблированную, частично меблированную или немеблированную недвижимость.

Некоторые причины для рассмотрения возможности долгосрочной аренды включают:

• Снижение частоты переезда
• Долгосрочная стоимость и безопасность
• Создание семьи или поступление в школу или университет
• Временная работа становится постоянной

Долгосрочная аренда хорошо подходит арендаторам, которые:

1. Ищут стабильность — Долгосрочная аренда идеальна для арендаторов, желающих прочно обосноваться в определенном месте.Долгосрочная аренда также дает арендатору уверенность в том, что он знает, какими будут условия их проживания в течение всего срока аренды. Это также защищает арендатора от необходимости переезжать, если помещение продано или если продление аренды не является вариантом.

2. Составьте долгосрочные финансовые планы — Долгосрочная аренда позволяет вам рассчитать расходы на аренду в долгосрочной перспективе и сделать соответствующие резервы.

3. Наслаждайтесь гибкостью — Арендаторы могут обнаружить, что арендодатели, предлагающие долгосрочную аренду, более склонны идти на компромисс в отношении других условий аренды, таких как период без арендной платы, ремонт или возможность субаренды.

Долгосрочная аренда включает:

• Более сложные и углубленные переговоры — Процесс подачи заявки на долгосрочную аренду может быть длительным, сложным и конкурентоспособным, поскольку переговоры об аренде должны проводиться в интересах каждого в долгосрочной перспективе.
• Срочный, юридически обязывающий договор — Арендаторы юридически связаны условиями аренды, включая оплату аренды вне зависимости от того, живете вы там или нет.После подписания долгосрочного договора аренды остается очень мало возможностей для расторжения договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Откройте для себя: Лондон, краткосрочная и долгосрочная аренда

Что лучше?

Выбор краткосрочной или долгосрочной аренды будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. В то время как краткосрочная аренда является удобным вариантом для арендаторов, ищущих гибкости, долгосрочная аренда обеспечит большую стабильность, надежность дохода и меньше хлопот с точки зрения поиска нового жилья.

Вам нужна консультация специалиста по краткосрочной и долгосрочной аренде? Поговорите с консультантом Douglas & Gordon сегодня.

.