Договор аренды для юридического адреса: Договор аренды помещения с предоставлением юридического адреса

Оглавление

1. Общие положения об аренде
2. Требования законодательства к договору аренды помещений
3. Существенные условия договора аренды юридического адреса

Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст.ст. 606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.

Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор. К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено.

Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.

607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др. По форме это также могут быть прокат и лизинг (ст. 625 ГК РФ).

Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений. Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.

Смотрите также:
Можно ли сменить юридический адрес в ходе ликвидации компании?

Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.

Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.

Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса. На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения». Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.

ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.

Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. ст. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи. То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора. Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.

Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода. Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо. Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое. Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Что он предполагает? Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения. Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев. Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено.

Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом. В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды. Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.

Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды. Одной из сторон по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником. Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения. В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.

Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником:

• передаточный акт;
• поэтажный план из БТИ;
• свидетельство о праве собственности на указанное помещение.

Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса.

В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.

В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.




Договор аренды при смене юридического адреса \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды при смене юридического адреса

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды при смене юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Государственная регистрация юридических лиц:
• 13002
• 18210807010011000110
• 18211301020016000130
• Бланк формы Р14001
• Внесение изменений в ЕГРЮЛ
• Показать все
Еще
• Государственная регистрация юридических лиц:
• 13002
• 18210807010011000110
• 18211301020016000130
• Бланк формы Р14001
• Внесение изменений в ЕГРЮЛ
• Показать все
• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все
Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06. 10.2022 N 88-15330/2022
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: Об освобождении имущества от ареста.
Обстоятельства: Отсутствуют доказательства принадлежности истцам дверей, указанных в акте о наложении ареста (описи имущества), а также не доказано, что двери, указанные в акте о наложении ареста (описи имущества), являются дверьми, приобретенными по представленным счетам-фактурам.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы в апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 16 ноября 2021 года отсутствуют выводы об актуальности договора аренды от 10 декабря 2019 года. Более того, данный довод правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, поскольку смена арендатора нежилого помещения, факт нахождения по юридическому адресу должника сотрудника ООО «Дверной стандарт», не исключает возможности нахождения по указанному адресу имущества должника.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: Вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре (обязанность по смене адреса юридического лица)?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: По условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного между двумя юридическими лицами, арендатор вправе использовать адрес помещения в качестве адреса юридического лица. Условиями договора аренды также предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется зарегистрировать изменение адреса своего места нахождения (адреса юридического лица) и в течение 1,5 месяца представить арендодателю документы, подтверждающие смену адреса (выписку из ЕГРЮЛ). Однако арендатор после прекращения действия договора аренды не исполняет свою обязанность по смене адреса юридического лица. В данной ситуации вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре?

Нормативные акты

ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01. 10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины.

ФНС России от 28.12.2016 N ГД-4-14/25209@
Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 — 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.

Шаблон договора аренды земли | Юридические шаблоны

Соглашение об аренде земли позволяет лицу, владеющему участком земли, сдавать его в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендатор может использовать землю для таких целей, как:

• Фермерство и сельское хозяйство
• Землеустройство (строительство ресторанов, гостиниц и т. д.)
• Коммерческие причины (например, размещение рекламы рядом с автострадой)
Оглавление
• Что такое договор аренды земли?
• Пример договора аренды земли
• Что включить в договор аренды земли
• Когда мне нужна аренда земли?
• Зачем использовать аренду земли
• Как написать договор аренды земли
• Образец договора аренды земли

Что такое договор аренды земли?

Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или имущества («арендодатель» или «арендодатель») и физическое или юридическое лицо, которое хочет построить или улучшить недвижимость («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

Аренда предназначена для права занимать недвижимость, состоящую только из грязи и почвы , чтобы арендатор мог использовать землю для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель – может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на диких животных и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли – может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной вышки (т. е. используемой для беспроводного приема сотовой связи), открытие сети ресторанов быстрого питания или развитие большого многоэтажного гостиничного комплекса .

R аренда земельных участков – может включать место в трейлерном парке или право на строительство небольшой хижины в лесу.

Независимо от того, как арендатор будет использовать землю, договор аренды земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Пример договора аренды земли

В приведенном ниже примере договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем «Гэри Э. Чапелл» и арендатором «Марджори Х. Калхун»

Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун. для эксплуатации и управления многоквартирным жилым комплексом.

Что включать в договор аренды земли

Простая аренда земли, как правило, должна иметь как минимум следующее:

• • Кто является сторонами договора аренды земли (т. е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
  • Какую сумму арендной платы должен платить арендатор? (часто зависит от продолжительности аренды, количества используемой земли/акров и предполагаемого использования земли)
  • Где находится свободная земля или недвижимость, или какую часть сдаст в аренду домовладелец? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как метры и границы, фотографии, диаграммы или подробное словесное описание)
  • Когда закончится аренда? (т. е. по истечении фиксированного набора лет или при возникновении условия или события)
  • Может ли арендодатель сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
  • Почему арендатор может использовать землю? (описание разрешенных видов использования земельного участка)
  • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо за ежемесячную арендную плату, либо за единовременную выплату в начале аренды, либо в зависимости от урожайности сельскохозяйственных культур, например, арендная плата за урожай или издольщина)

Что еще должно быть в договоре?

• • Доступ: подтвердить, сохранит ли арендодатель право въезда на землю в определенное время по определенным причинам, и указать возможные ворота или дороги, которыми может пользоваться арендатор.
  • Поправка: указать, должны ли будущие изменения в соглашении быть в письменной форме
  • Выбор права: определяет, какие законы штата применяются для разрешения любых юридических споров.
  • Споры: укажите, будут ли стороны решать споры посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства
  • Продолжительность: укажите срок аренды, включая варианты продления, возможные расширения или требования к уведомлению. Убедитесь, что договоры аренды сроком на один год или более заключены в письменной форме, чтобы соответствовать Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
  • Помещения: подробно опишите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или постройки на участке, такие как сарай, сарай или кемпинг
  • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы уменьшить вероятность травм или гибели скота или травм третьих лиц или смерть
  • Постановление правительства: уточняет, какая сторона должна следить за тем, чтобы использование земли не нарушало законы о зонировании, и кто должен получать необходимые лицензии или разрешения.
  • Улучшения: укажите, требуется ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или внесения изменений в землю и может ли арендодатель оставить улучшения
  • Страхование: детализируйте, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
  • Ответственность: обсудите, должен ли арендатор приобретать страховку ответственности за имущество и будет ли арендодатель нести ответственность за любой ущерб или убытки, которые могут быть нанесены имуществу во время аренды арендатором.
  • Обслуживание: указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности и обязательство арендатора не растрачивать или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
  • Права на добычу полезных ископаемых или недра: разъяснить, имеет ли (и по какой цене) арендатор право на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под землей.
  • Ипотечные кредиты: может ли арендатор заложить свою долю арендованного имущества или долю арендодателя в собственности
  • Разрешения : указать, какая сторона отвечает за получение необходимых разрешений и согласований
  • Субаренда: укажите, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
  • Коммунальные услуги: независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за подачу электроэнергии, воды, канализации, дорог или любых других предметов первой необходимости, необходимых для использования имущества.
  • Гарантийный депозит: землевладелец может запросить дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба имуществу, понесенного арендатором во время его проживания.
  • Делимость: указывает, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды независимо продолжают действовать.
  • Сдача: опишите, в каком состоянии должна быть земля на момент выезда арендатора и каким образом
  • Налоги: определить, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
  • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель или арендатор расторгнуть соглашение (обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или обслуживание земли)
  • Использование моторизованных транспортных средств: уточнить, разрешено ли арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (квадроциклы) (т. е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные транспортные средства) на территории собственности.

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

• Земельный договор
• Аренда земли
• Договор аренды земли
• Договор аренды земли для рекламных щитов
• Соглашение об аренде денежной фермы
• Урожайная доля Денежная аренда фермы
• Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды охотничьего хозяйства
• Земельный контракт
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбища
• Договор аренды пастбищ

Информацию об условиях использования издольных культур см. в форме FSA-1940-53 «Аренда фермы за наличные» , предоставленной Агентством фермерских услуг США.

Когда мне нужна аренда земли?

В следующих сценариях требуется договор аренды земли.

Пассивный доход

Физические лица, которые покупают или наследуют свободные земли в городских или сельских районах могут воспользоваться арендой земли, если они хотят получать некоторый пассивный доход, не вкладывая лично капитал, труд или время, необходимые для строительства сооружений и начала независимого бизнеса.

В сельских общинах распространено арендное хозяйство для сельскохозяйственных или охотничьих целей.

В таких ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего земельного участка.

Аренда земли для охоты

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или скота, землевладельцы с крупными земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своего имущества в аренду охотнику или ассоциации во время охотничьего сезона.

Помимо получения сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота путем управления дикой природой в этом районе, согласно Национального центра сельскохозяйственного права .

Корпоративное расширение

В городских условиях крупные сетевые магазины часто используют аренду земли, чтобы воспользоваться выгодным расположением, не платя больших сумм за основную недвижимость.

Планы корпоративного расширения могут использовать аренду земли для стратегического использования собственного капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности.

Владельцы земли могут ежегодно получать стабильный доход и, возможно, унаследовать любые строения или улучшения, построенные на земле, когда срок аренды закончится.

Зачем использовать аренду земли

Использование договора аренды земли дает много преимуществ арендодателю , в том числе:

• Документирование соглашения не позволяет посторонним ошибочно принять договор об аренде земли за совместное предприятие, а не за независимого арендодателя-арендатора отношения
• Арендатор часто влезает в долги, когда берет ссуду на улучшения по ссуде. Аренда земли может включать пункт «Никакого партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости за долги или финансовые обязательства, которые несет арендатор
• Письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск об урегулировании правового титула в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.
Незаконное владение

Незаконное владение позволяет нарушителям стать собственниками земли, если они обращаются с собственностью как со своей в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати, в зависимости от штата.

Узнайте больше об иске о неправомерном владении в штате Калифорния от California Департамент транспорта .

Например, землевладелец Оуэн мог позволить Тиму, арендатору, обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что владеет землей, а Оуэн утверждает, что он является владельцем собственности.

Вместо этого Оуэн должен был подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением на занятие земли, тем самым устранив требование «враждебности» для иска о неправомерном владении.

Если вы являетесь арендодателем, укажите полезные формулировки, которые защитят вас от любых финансовых проблем, с которыми может столкнуться арендатор при использовании земли, четко заявив, что аренда земли не создает партнерства между арендодателем и арендатором.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Аренда земли может быть субординированной или несубординированной , в зависимости от формулировок в соглашении.

• При субординированной аренде земли владелец собственности соглашается занять более низкую иерархию в своем требовании собственности и закладывает свою долю в земле в качестве залога для кредита арендатора на строительство улучшений. Арендодатель потеряет право собственности на землю, если арендатор не выплатит кредит. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают обеспечительный интерес, лежащий в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
• Однако при неподчиненной аренде земли арендодатель отказывается занимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свое право собственности на землю в качестве залога для любых займов. Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет за собой право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять право на аренду. Аренда без субординации обычно сопровождается более низкими арендными платежами.
Последствия неиспользования договора аренды земли

Без оформления договора аренды земли, каждая сторона может не иметь защищенных прав, если разногласия перерастут в судебный процесс.

Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее уточнить такие тонкие детали, как следующие:

• Кто должен платить налоги на недвижимость?
• Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
• Кому необходимо получить необходимые разрешения на использование земли для агротуризма или отдыха?
• Что должно произойти, если кто-то неожиданно обнаружит право на разработку полезных ископаемых на земле?
• Предусмотрен ли пени или штраф за несвоевременную подачу арендной платы?
• Сможет ли арендодатель оставить какие-либо строения, построенные на земле, после окончания срока аренды?
• Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

Как составить договор аренды земли

Чтобы составить договор аренды земли, выполните следующие действия.

Шаг 1. Заполните информацию о арендодателе и арендаторе

1. Имя арендодателя. Укажите полное имя арендодателя или название компании, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

2. Имя арендатора . Укажите полное имя арендатора или название компании, в зависимости от того, является ли арендатор физическим или юридическим лицом. Если имеется более одного арендатора, введите имя каждого дополнительного арендатора.

Этап 2 – Ввод сведений о соглашении об аренде

3. Юридическое описание . Предоставьте юридическое описание сдаваемой в аренду земли, которая будет называться «Участок» для остальной части соглашения. Юридическое описание — это уникальное описание, которое идентифицирует землю.

Шаг 3 – Запись Цель

4. Использование сайта . Укажите цель и предполагаемое использование Сайта.

Шаг 4 – Опишите термин

5. Даты начала и окончания . Укажите дату начала и дату окончания срока аренды. Срок – это период времени, на который арендатор будет арендовать Участок.

Шаг 5 – Государственная сумма арендной платы

6. Арендная плата . Укажите сумму каждого арендного платежа в долларах и периодичность выплаты арендной платы (т. е. в день вступления в силу, ежемесячно или ежегодно).

7. Ежемесячные платежи . При ежемесячных платежах укажите день месяца, в который должна быть выплачена арендная плата (например, 1-е число месяца). Выберите, будет ли арендодатель начислять плату за просроченную арендную плату. Если да, укажите день месяца, когда арендная плата будет считаться просроченной, и есть ли льготный период. Укажите, будет ли пеня за просрочку рассчитываться в процентах или в установленной сумме в долларах.

8. Ежегодные платежи . В случае ежегодных платежей укажите день и месяц, в который необходимо внести арендную плату (например, 1 января). Выберите, будет ли арендодатель начислять плату за просроченную арендную плату. Если да, укажите день и месяц, когда арендная плата будет считаться просроченной, и если есть льготный период. Укажите, будет ли пеня за просрочку рассчитываться в процентах или в установленной сумме в долларах.

9. Арендная плата . Если арендная плата должна выплачиваться ежегодными платежами, выберите, будет ли арендная плата за любую часть менее одного года рассчитываться на пропорциональной основе.

Шаг 6 – Проверка варианта залога

10. Сумма залога . Уточните, должен ли арендатор внести залог. Если да, укажите общую сумму залога в долларах, которую арендатор должен внести арендодателю.

11. Возврат залога . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которых арендодатель вернет арендатору залог (за вычетом любых сумм, указанных в этом разделе).

12. Процентный обеспечительный депозит . Укажите, будет ли гарантийный депозит храниться на процентном счете.

Шаг 7 – Выберите опцию «Налоги»

13. Налоговые платежи . Укажите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за уплату налогов и сборов.

Шаг 8. Отметьте опцию коммунальных услуг

14. Коммунальные услуги . Укажите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как электричество и газ.

Шаг 9 – Заполните предварительную информацию

15. Регистратура округа . Укажите округ, где это соглашение будет зарегистрировано в соответствующем отделе земельного кадастра. Кроме того, укажите применимое государство, законы которого будут регулировать настоящее соглашение.

Шаг 10 – Заполните Удерживающую ставку аренды

16. Удержанную аренду . Если есть перенос (арендатор остается на Участке после окончания срока аренды), укажите процент арендной платы в месяц, который арендатор должен платить в течение периода переноса.

Шаг 11 – Проверка улучшений и изменений Вариант

17. Улучшения . Укажите, разрешено ли арендатору вносить улучшения или изменения на Участке без утверждения арендодателя.

18. Знаки . Укажите, разрешено ли арендатору устанавливать на Участке вывески, связанные с его деятельностью.

Шаг 12 – Примечание Опцион на ипотеку с арендой

19. Ипотека с арендой . Укажите, может ли арендатор заложить свои арендованные проценты в качестве обеспечения кредита.

20. Субординированная аренда . Укажите, согласен ли арендодатель разрешить закладную на свои доли в Участке для обеспечения выплаты ссуды, предоставленной арендатору.

Шаг 13 – Введите информацию о страховке

21. Страховка . В дополнение к страхованию имущества укажите, несет ли арендатор ответственность за страхование общей ответственности, страхование компенсации работникам, страхование автомобильной ответственности или любое другое страхование. Если да, укажите также минимальное покрытие, которое необходимо поддерживать.

Шаг 14 – Запись сведений по умолчанию

22. Прочая информация . Предусмотрите любые другие события невыполнения обязательств арендатором, которые еще не включены.

Шаг 15 – Заполните поля «Расторжение договора» по количеству дней

23. Количество дней . Укажите количество дней после получения уведомления арендодателя о неисполнении обязательств, в течение которых арендодатель должен расторгнуть это соглашение.

Этап 16 – Примечание о прекращении аренды по дням аренды

24. Количество дней . Укажите количество дней после получения от арендатора уведомления о нарушении, по истечении которого арендатор должен расторгнуть это соглашение.

Шаг 17 – Напишите отказ от информации об объекте

25. Количество дней . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, арендатор должен вывезти все оборудование, материалы и другое имущество с Участка.

26. Количество дней . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которого любое имущество, оставленное на Участке, может считаться брошенным арендатором и оставаться у арендодателя.

Шаг 18 – Заполните применимое законодательство, штат

27. Государственный . Выберите законы штата, которые будут регулировать настоящее Соглашение об аренде земли.

Шаг 19 – Запись сведений о споре

28. Разрешение спора . В случае возникновения спора укажите, будет ли он разрешен посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража.

Этап 20 – Примечание Разная информация

29. Прочие положения . Предусмотреть любые другие положения, еще не включенные в настоящее соглашение.

Образец договора аренды земли

Используйте образец формы ниже, чтобы создать договор аренды земли или настроить форму с помощью нашего конструктора документов.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

12 элементов, которые нужно знать о

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, в котором излагаются условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также можно назвать договорами аренды квартиры или формами аренды.

Составление тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все стороны, участвующие в договоре аренды, на протяжении всего срока аренды. В то время как многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия могут обсуждаться всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут арендовать любое имущество, включая такие предметы, как автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды заключаются в отношении недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого. К наиболее распространенным видам аренды относятся:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, как офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые удобства здания с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи, арендующих имущество.
• Аренда охоты: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с выкупом: Предоставляет возможность выкупа недвижимости у арендодателя.
• Месячная аренда: Тип договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочных мест: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдача в аренду одной комнаты в доме.
• Стандартная аренда: Используется для частных домов, квартир и других жилых помещений.
  
• Субаренда: Аренда, созданная арендатором для добавления арендатора к аренде.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды необычных периодов.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако к основным элементам относятся:

• Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Детали собственности: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Перечислите ежемесячную сумму арендной платы и дату, когда она должна выплачиваться каждый месяц.
• Права и обязанности: Предоставление прав арендодателю и арендаторам, таких как въезд или отправка уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу имущества или договора аренды.
• Депозит и сборы: Перечислите сумму любого обеспечения или других депозитов или дополнительных сборов.
• Ограничения по размещению: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных устройств или внесение изменений в постоянные приспособления.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешены ли домашние животные, и особенности, связанные с домашними животными на территории.
• Техническое обслуживание и ремонт: Перечислите, какое техническое обслуживание и ремонт обеспечивает арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто несет ответственность за оплату каких коммунальных услуг.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+195 долларов США).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

OK

Шаблоны договоров аренды

Купите и загрузите заполняемые шаблоны в формате PDF, соответствующие вашим требованиям к договору аренды.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли Условия использования ContractsCounsel.

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Для некоторых договоров аренды требуется дополнительная документация в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Приложение: Дополнение – это дополнение к договору аренды. Общие примеры включают в себя добавление дополнительных условий к договору аренды или документальное подтверждение смены одного из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют. Примером может быть возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления являются официальными объявлениями. Например, арендатор может уведомить, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Аренда обычно имеет две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Даты окончания с фиксированным сроком определяют конкретный период времени, в течение которого действует договор аренды. В конце срока аренды обе стороны должны договориться о продлении и либо включить дополнение к договору аренды, продлевающее его срок, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бесконечно, если только арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с сайта Unsplash Себастьяна Херрманна

Договор аренды против договора аренды

Зачастую термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Тем не менее, некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому очень важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также, как правило, имеют фиксированные сроки окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным контрактам на недвижимость, обычно до 30 дней. Они часто продлеваются автоматически.

Что такое договор аренды с выкупом?

Договоры аренды с правом выкупа, также называемые договорами об аренде с правом выкупа или с правом выкупа, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее установленной цене. В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель удерживает плату за опцион.

Законы об аренде

В каждом штате страны есть свои законы и правила, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы арендодатель, вам жизненно необходимо понимать законы своего штата чтобы гарантировать, что ваш договор аренды должным образом учитывает все юридические потребности для вас и ваших арендаторов. В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Обеспечительные депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Просроченные платежи по аренде.
• Нарушения договора аренды.

Как создать договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при заключении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и настроив его в соответствии с потребностями ваших арендаторов. Однако, если вы плохо разбираетесь в законах о арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете должным образом охватить все необходимые условия в своей аренде. Часто лучше проконсультируйтесь с юристом по контрактам кто может помочь вам составить договор аренды, который защищает вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные условия

При написании или просмотре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми терминами. Вот самые распространенные и важные для понимания:

• Изменения: Изменения в собственности, такие как краска или приспособления.
• Бытовая техника: Такие предметы, как плиты и холодильники, которые входят в стоимость проживания.
• Поручитель: Третье лицо, которое помогает основному арендатору оплачивать арендную плату.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут одновременно посещать объект.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
• Страхование: Раскрытие информации о страховой защите арендаторов, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к своей арендной плате, если платеж просрочен.
• Месячная оплата: Сумма денег, подлежащая уплате каждый месяц.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества автомобилей.
• Получение согласия: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Сумма залога и условия его возврата арендатором по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение того, разрешена ли субаренда, и особенности добавления субписьма.
• Прекращение: Особенности досрочного расторжения договора аренды и любые связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона отвечает за какие коммунальные услуги.

Договоры аренды являются юридически обязывающими соглашениями, поэтому формулировки в договоре аренды должны быть четкими и всеобъемлющими. Рассмотрите возможность использования опыта юриста по контрактам, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды который защищает всех участников.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по договорам аренды

Посмотреть Грегори

5,0 (60)

Член с:
18 октября 2021 г.

Грегори Б.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я люблю контракты, особенно контракты, связанные с технологиями, написанные на ОБЫЧНОМ АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ! Я много работал с контрактами на интеллектуальную собственность и, в частности, с ИТ-контрактами (SaaS, генеральные соглашения о подписке, условия обслуживания, политики конфиденциальности, лицензионные соглашения и т. д.), и я создал свои собственные технологические решения, которые помогают быстро и тщательно составлять, просматривать и настраивать сложные контракты.

Показать больше…

Бизнес Работа Интеллектуальная собственность Технологии Недвижимость Корпоративный

Просмотреть дополнительные области практики…

Соглашение о деловом партнерстве Прекратить и воздерживаться Консультационное соглашение Контракт на консультационные услуги Соглашение с создателем контента Соглашение с подрядчиком Лицензионное соглашение конечного пользователя Держите безвредное соглашение Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение об уступке IP Соглашение с маркетинговым агентом Соглашение о программном обеспечении Условия и положения Условия использования Соглашение с поставщиком

Подробнее. ..

Посмотреть Иордания

5,0 (2)

Дата регистрации:
13 октября 2021 г.

Джордан М.

Партнер

Бесплатная консультация

Я разработчик программного обеспечения, ставший юристом, с более чем 7-летним опытом составления, проверки и обсуждения соглашений SaaS, а также других технологических соглашений. Я являюсь партнером Freeman Lovell PLLC, где возглавляю группу практики коммерческих контрактов. Я работаю со стартапами, растущими компаниями и компаниями из списка Fortune 500, чтобы убедиться, что ваша легальная стратегия выхода на рынок работает на вас.

Показать больше…

Бизнес Трудоустройство

Просмотреть дополнительные области практики…

Политика допустимого использования Бета-соглашение Политика в отношении файлов cookie Соглашение об обработке данных Соглашение о передаче данных Лицензионное соглашение конечного пользователя Соответствие GDPR Соглашение об уровне обслуживания Интернета политика конфиденциальности SaaS-соглашение Соглашение о программном обеспечении Соглашение о разработке программного обеспечения Соглашение о подписке на программное обеспечение Условия использования Пользовательское соглашение

Подробнее. ..

Посмотреть Atilla

Дата регистрации:
4 октября 2021 г.

Atilla B.

Советник

Бесплатная консультация

Атилла З. Баксай — адвокат из Колорадо, практикующий транзакционное и корпоративное право, а также регулирование ценных бумаг. Atilla представляет клиентов в переговорах и составлении транзакционных (например, договоров об основных услугах, купле-продаже, лицензировании, интеллектуальной собственности и SaaS) и корпоративных (например, ограниченных передач акций, планов опционов на акции, соглашений о конвертируемых облигациях/SAFE/SAFT, уставов/операционных соглашения, кредитные соглашения, личные гарантии и соглашения об обеспечении) контракты, внутренние документы (например, трудовые политики, соглашения о разделении, соглашения о найме/независимых подрядчиках/консультантах, соглашения о неразглашении, брокерские отношения политики и меморандумы о политике офиса) и цифровые политики (например, условия обслуживания, политики конфиденциальности, уведомления CCPA и уведомления GDPR). Atilla также проверяет и публикует юридические заключения относительно статуса безопасности цифровых валют и активов. После окончания юридического факультета Атилла практиковал международное торговое право в Администрации президента, Управлении торгового представителя США, где его практика охватывала экономические санкции, введенные в отношении товаров, происходящих из Китайской Народной Республики, на сумму 500 миллиардов долларов. После этого Атилла присоединился к юридической фирме в Колорадо, занимающейся гражданскими судебными процессами, где большую часть его практики составляли иски о строительных дефектах. Сегодня практика Атиллы охватывает все корпоративные вопросы для клиентов в Колорадо и округе Колумбия.

Показать больше…

Соглашение о коммерческой покупке Корпоративный устав Соглашение о покупке оборудования Внештатный контракт Отказ от ответственности Соглашение о неконкуренции Письмо с предложением Контракт опционов Партнерское соглашение Сантехнический контракт Соглашение об ограничении использования акций SaaS-соглашение Соглашение о программном обеспечении Условия использования Пользовательское соглашение

Подробнее. ..

Посмотреть Clara

Дата регистрации:
8 октября 2021 г.

Clara D.

Директор

Бесплатная консультация

После окончания юридического факультета Чикагского университета в 2002 году Клара восемь лет занималась частной практикой, представляя интересы клиентов в сложных вопросах коммерческой недвижимости, слияниях и поглощениях, брендинге и других транзакционных вопросах. Затем Клара работала штатным юрисконсультом в крупной компании, предоставляющей финансовые услуги, занимаясь вопросами интеллектуальной собственности, контрактами с поставщиками, технологиями, конфиденциальностью, кибербезопасностью, лицензированием, маркетингом и иным образом поддерживая общие операции. Она открыла свою собственную практику в сентябре 2017 года и представляет хедж-фонды, компании, предоставляющие финансовые услуги, и технологические компании по ряду транзакционных вопросов.

Показать больше. ..

Соглашение о рекламе Соглашение об управлении артистом Соглашение о согласии Соглашение о контрактном производстве Депозитарное соглашение Договор аренды АЗС Соглашение о совместной покупке Соглашение о лидогенерации Соглашение о блокировке Чистая аренда Меморандум о частном размещении Лицензионный договор на недвижимость Освобождение от ответственности Мировое соглашение Специальная гарантия

Подробнее. ..

Посмотреть Грант

Дата регистрации:
11 октября 2021 г.

Грант П.

Основатель

Бесплатная консультация

Основатель и владелец Grant Phillips Law. Практикует и имеет лицензию в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Флориде, уделяя особое внимание малым предприятиям по всей стране, которые застряли в грабительских коммерческих кредитах. Фирма специализируется на представлении интересов владельцев бизнеса в сделках по выдаче наличных или факторинговых услуг, которые они больше не могут себе позволить. В число клиентов фирм входят рестораны, дальнобойщики, подрядчики, коммерческие школы, врачи и угловые супермаркеты, и это лишь некоторые из них. ГРАНТ ФИЛЛИПС ЛО, ООО. находится на переднем крае обеспечения доступного и квалифицированного юридического представительства от имени Продавцов, застрявших с хищническими кредитами или другими финансовыми инструментами, которые истощают доходы компаний. Закон Гранта Филлипса будет защищать малый бизнес с помощью Merchant Cash Advances, который они больше не могут себе позволить. Независимо от того, подали ли на вас в суд, на вашу дебиторскую задолженность наложен арест UCC или на ваш банковский счет наложено взыскание или он заморожен, у нас есть ваша поддержка. Узнайте больше на www.grantphillipslaw.com

Показать больше…

Брокерское соглашение с перевозчиком Прекратить и воздерживаться Поправка к контракту Соглашение о контрактном производстве Соглашение о разделении затрат Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение Форма 1120-С Контракт генерального подрядчика Отказ от ответственности залог Договор о кредите Примечание к оплате Соглашение о погашении Договор на оказание жилищных услуг Соглашение об обеспечении

Подробнее. ..

Посмотреть Джонатан

Дата регистрации:
12 ноября 2021 г.

Джонатан К.

Директор

Бесплатная консультация

Pico & Kooker предоставляет практические юридические консультации по вопросам структурирования, составления проектов, ведения переговоров, интерпретации, управления и обеспечения соблюдения сложных коммерческих сделок с высокой стоимостью. Умея ориентироваться в сложных условиях, Джонатан обладает обширным опытом консультирования клиентов по широкому кругу долгосрочных и среднесрочных трансграничных и финансовых обязательств, включая участие в государственных тендерах, ГЧП, соглашения об экспортных продажах, а также разработку политики и нормативно-правовых актов. Джонатан и его соучредитель Ева Пико представляли и действовали от имени кредиторов, глобальных корпораций и других участников рынка в различных отраслях, включая финансовые услуги, инфраструктуру и транспорт. В качестве внешнего консультанта Pico & Kooker установила прочные взаимопонимание и рабочие отношения со своими клиентами и надлежащим образом работает со своими внутренними командами, чтобы повысить согласованность, процессы и процедуры. Компания использует уникальный подход в качестве практичного, ориентированного на бизнес внешнего юрисконсульта, который верит в активное партнерство со своими клиентами для достижения желаемых результатов при управлении и привлечении ключевых заинтересованных сторон. Они прислушиваются к своим клиентам, чтобы разработать индивидуальные решения, которые наилучшим образом отвечают их потребностям, а также соответствуют их целям, видению и ценностям. Некоторые репрезентативные сделки включают консультирование Всемирного банка по проектному финансированию и вариантам портфеля для учета затрат и рисков, связанных с интеграцией возобновляемых источников энергии. Также консультируя их в качестве юрисконсульта, Джонатан разработал политику, регулирование и модели для правительств стран с формирующимся рынком, вступающих в государственно-частные партнерства. Помимо работы во Всемирном банке, Джонатан работал с некоторыми из крупнейших мировых консалтинговых фирм, финансовых учреждений и правительственных организаций, включая Организацию Объединенных Наций, правительства США, Великобритании и некоторых африканских стран. На протяжении всей своей карьеры он работал с крупными транснациональными корпорациями как в качестве внутреннего консультанта, так и в качестве внешнего консультанта по крупным трансграничным сделкам. Он окончил юридический факультет Джорджтаунского университета и имел допуск к юридической практике в Нью-Йорке, Англии и Уэльсе, а также в качестве иностранного юриста в Германии. Он написал несколько статей для торговых журналов и был процитирован несколькими деловыми изданиями по всему миру. Джонатан является носителем английского языка, хорошо владеет немецким языком и неплохо понимает испанский язык.

Показать больше…

Годовой отчет Лицензионное соглашение о бренде Деловой контракт Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Инвестиционный контракт Соглашение об управлении инвестициями Совместное операционное соглашение Договор аренды Лицензионное соглашение залог Меморандум о предложении Патентно-лицензионное соглашение Заявка на товарный знак Договор аренды автомобиля Отказ

Подробнее.