Договор аренды безвозмездно нежилого помещения: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездная аренда нежилого помещения – это лучшая возможность осуществлять любую законную деятельность без оплаты за занимаемую площадь. Согласно гражданскому законодательству, нежилой объект может передаваться в аренду не только на условиях оплаты. Из-за того, что аренда предполагает внесение оплаты, придется заключить договор на безвозмездное пользование.

Особенности договора

​ГК РФ регламентирует основные условия и содержание соглашения. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения должен содержать наиболее полные сведения о предмете и сторонах соглашения, условия предоставления и решения конфликтных ситуаций.

В качестве предмета такой сделки выступает объект нежилой недвижимости с такими же параметрами, как и любое другое соглашение. Важно подробно описать местоположение и параметры нежилого помещения, а также основные условия договора. Он должен включать сведения о сроке пользования, условиях прекращения и продления отношений.

В документе должны содержаться следующие данные о недвижимости:

  • Полный адрес местоположения помещения;
  • Номер офиса и этаж, если объект находится в отдельном офисе в составе общего здания или бизнес-центра;
  • Площадь объекта.

Обратите внимание! Если сведения будут неполными, суд может признать сделку недействительной.

Особые условия

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Законом не запрещается безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица на тех же условиях, что при заключении договора с компанией. Для этого гражданину не нужно оформляться в качестве индивидуального предпринимателя или регистрировать юридическое лицо.

Подобные сделки обычно используются между родственниками и знакомыми. Но не исключается возможность заключения договора с юридическим лицом. В любом случае потребуется договор установленного образца, содержащий все ключевые моменты.

Необходимые документы

При заключении соглашения о безвозмездном пользовании предоставляются следующие документы:

  • Гражданский паспорт, если сторонами являются физические лица;
  • Полные реквизиты ИП или ООО;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Доверенность и документы лица, выступающего от имени организации, если он не является собственником.

Документы с договором подаются в Росреестр, если устанавливается срок от 1 года. На месте заполняется заявление и оплачивается госпошлина за совершение регистрационных действий.

Преимущества и последствия

Если заключается договор о безвозмездном пользовании, важно предусмотреть все нюансы законодательства. В соглашении должны содержаться все важные условия – предмет договора и его расположение, условия действия соглашения, права и обязанности сторон, разрешение конфликтных ситуаций. В договоре не должно быть пункта о платежах. В противном случае он считается недействительным, так как не носит безвозмездного характера.

Данная процедура имеет следующие преимущества:

  1. нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как нет дохода за аренду;
  2. если правильно составить договор, все расходы возлагаются на того, кто занимает помещение;
  3. практически отсутствуют налоговые риски.

Договором безвозмездного пользования нельзя маскировать взимание арендной платы. Если возникнут разногласия по оплате, дело может дойти до суда. Но взыскать средства не получится, так как соглашение не предполагает их оплату. Помимо этого, сделку могут переквалифицировать в арендную и начислить собственнику сумму налога в соответствии с рыночными ценами. Ему придется оплатить данную сумму и обжаловать ее вряд ли удастся.

Налогообложение

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами подразумевает некоторые налоговые риски. В большей степени они относятся к арендатору, который извлекает прибыль. С позиции законодательства, данный вид отношений называется нереализуемыми доходами. Чтобы не столкнуться с претензиями налогового инспектора, ему необходимо включить объект в доходную часть.

В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ, доходы в виде безвозмездно возникающих имущественных прав должны относиться к внереализационным. Они определяются на основе рыночных цен на текущий момент. Их необходимо учитывать при оплате налога на прибыль, если речь идет о ИП или юридическом лице.

Физическое лицо без образования ИП не обязано оплачивать НДФЛ, так как договор не предполагает извлечение прибыли. Но не стоит забывать о налоге на имущество, который приходится оплачивать ежегодно. Это обязательные расходы собственника, которые не могут накладываться на иных лиц, даже если они пользуются помещением. Налог на имущество оплачивается, даже если оно не приносит коммерческую выгоду.

Таким образом, безвозмездная аренда позволяет получить помещение во временное пользование бесплатно. При этом придется оплачивать такие текущие расходы, как коммунальные платежи. Важно правильно заключить договор и следовать ему неукоснительно.

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Что такое безвозмездная аренда             • Чрезвычайные ситуации

• Как составить договор                               • Договор безвозмездного пользования землей

• Передача помещения                               • Договор безвозмездного пользования автомобилем

Договор безвозмездной аренды необходим при вселении человека в помещение бесплатно, то есть без требования арендной платы.

Нередко в безвозмездное пользование передаются земельные участки и движимое имущество. Второй стороной обычно выступают родственники и близкие люди, с которых не хочется брать деньги. Но зачем тогда заключать договор и что в нем следует указывать?

 Скачать образец договора безвозмездного пользования недвижимостью.

Скачать образец №2 (безвозмездное пользование квартирой).

 

Что такое безвозмездная аренда

В законодательстве РФ нет такого понятия, как «безвозмездная арена». Гражданский кодекс объясняет слово «аренда» как передачу определенного личного имущества для использования другими лицами за определенное вознаграждение. Поэтому договор безвозмездной аренды подразумевается как договор безвозмездного пользования или ссуды. Этот договор гарантирует передачу владельцем индивидуально определенного имущества другому лицу бесплатно.

Индивидуально определенное имущество – это вещь, которая обладает какими-то отличительными признаками и особенностями. В случае с арендой помещения таким индивидуальным имуществом будет, например, квартира, так как она обладает своими специфическими характеристиками. Исходя из того, что безвозмездная аренда возможна при заключении договора ссуды, то его стороны соответственно – это ссудодатель и ссудополучатель.

 

Кто может сдавать жилье

Ссудодателем может выступать как собственник имущества, так и другое лицо, имеющее доверенность от владельца.

Арендатор помещения также имеет право передавать его в безвозмездное использование третьим лицам, но только с согласия арендодателя.

Согласно Жилищному кодексу РФ можно передавать в такую аренду и социальное жилье.

Для этого необходимо согласие лиц, проживающих в этой квартире. Также следует поставить в известность о появлении еще одного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит это помещение.

 

Преимущества письменного договора

Устный договор не гарантирует соблюдения большого количества условий, о которых идет речь при передаче жилья в аренду. Несмотря на то, что при безвозмездной аренде владелец не получает никаких материальных благ, существует ряд условий проживания в помещении. Это может быть оплата коммунальных услуг или правила использования жилья. Если не заключить письменное соглашение, со временем многие договоренности забываются или трактуются сторонами по-своему.

Чаще всего устный договор становится причиной преждевременного выселения жильцов из квартиры, к примеру, наследниками собственника. Доказать существование договоренностей в этом случае практически невозможно.

Если же в этой ситуации у жильцов будет письменный

договор безвозмездной аренды, новые владельцы помещения не смогут их выселить, пока не истечет срок действия документа. Эта норма закона действует и при продаже квартиры. Для владельцев наличие такого договора является доказательством, что жилье находится в аренде безвозмездно, а не сдается без оформления документов для уклонения от уплаты налогов.

 

Как составить договор

Итак, договор безвозмездной аренды должен быть составлен в письменной форме. Кроме этого, в нем обязательно указываются:

  1. Название документа, а также дата и место заключения.
  2. ФИО сторон и их правовой статус. Например, Сергеев Сергей Сергеевич, в дальнейшем именуемый ссудодатель и т. д.
  3. Предмет соглашения. Этот пункт должен быть очень подробно прописан, так как предмет соглашения является существенным условием заключения договора. Без этого для закона документ считается незаключенным. Обязательно фиксируется адрес, площадь помещения и другие подробности.
  4. Обязанности ссудодателя. Здесь должны быть указаны все условия, которые собственник обязуется выполнить перед передачей имущества в безвозмездную аренду. Это передача жилья в пригодном для проживания состоянии, предоставление предметов мебели и т. д.
  5. Права ссудодателя. В этом пункте перечисляются все требования собственника к ссудополучателю. Чаще всего такими требованиями становится оплата коммунальных слуг или осуществление жильцами ремонта. Владелец вправе требовать от жильцов получения имущества в первоначальном виде. При расторжении договора ссудодатель обязан уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 1 месяц.
  6. Обязанности ссудополучателя. Он имеет право пользоваться имуществом (помещением), ремонтировать его, предавать для использования третьими лицами с согласия владельца, оплачивать счета и т. д.
  7. Срок действия документа. Законодательством этот период не установлен, поэтому указывается по соглашению сторон. В этом случае расторгнуть его преждевременно можно только на основании причин, перечисленных в ст. 698 ГК РФ. Также не запрещено вообще не устанавливать срок, тогда договор будет бессрочным. Его гораздо легче расторгнуть.
  8. Ответственность сторон. Речь идет о возмещении убытков и о несоблюдении условий договора.
  9. Личные данные сторон и подписи.

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор безвозмездной аренды. Часто споры между сторонами касаются оплаты коммунальных счетов. Поэтому этот вопрос лучше решить сразу, предусмотрев в договоре один из следующих вариантов:

  • Ссудополучатель может передавать владельцу имущества средства на оплату «коммуналки». Это не делает договор возмездным, так как ссудодатель не оставляет деньги себе.
  • Ссудополучатель вправе самостоятельно оплачивать платежи на основании квитанций. В этом случае жилец должен предоставлять собственнику жилья документы, подтверждающие эту оплату.

Основания для расторжения договора в документе можно не прописывать. Все они указаны в статье 698 Гражданского кодекса и дополнительных условий закон не предусматривает. К примеру, собственник легко может выселить жильца за порчу имущества, систематические нарушения правил проживания, подселение третьих лиц без уведомления ссудодателя или использование помещения не по назначению. Жилец также может расторгнуть договор преждевременно, если обнаружил существенные недостатки жилья и т. д.

 

Передача помещения

Для того чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных выяснений по поводу поломки или пропажи мебели и других ценных вещей, следует составить акт приема-передачи жилья.

В нем описывается все, что находится в помещении, включая состояние мебели и бытовой техники.

Если в квартире есть ценности, их лучше сфотографировать, а фотографии приложить к акту.

Документ подписывается дважды – при заключении договора безвозмездной аренды и после передачи помещения обратно ссудодателю. Акт является приложением к основному договору.

 

Важно знать

Существуют нюансы безвозмездной аренды, которые обязаны знать обе стороны. Это поможет впоследствии избежать недоразумений:

  • В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.
  • Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те улучшения, которые нельзя отделить, собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
  • Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
  • В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
  • Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.

 

Чрезвычайные ситуации

Любое имущество может пострадать, причем это необязательно происходит по вине жильцов. Что делать, если произошла кража или пожар? Гражданским кодексом четко установлено, что ответственность за причиненный помещению вред несет жилец, если:

  • использование имущества происходило вопреки законодательству и договору безвозмездной аренды;
  • в квартире без разрешения владельца проживали третьи лица;
  • жилец не предпринял никаких попыток, чтобы спасти квартиру.

Если все эти факторы отсутствуют, а ссудополучатель вел себя порядочно и пытался спасти имущество, то вся ответственность ложится на собственника. Также закон устанавливает, что квартирант несет ответственность за жилье только после подписания акта приема-передачи. Без его оформления передача квартиры или дома в пользование считается не совершившейся.

В ситуации, когда жилец затопил квартиру, всю ответственность несет ссудодатель. В редких случаях за это отвечает квартирант. Для этого собственнику необходимо доказать халатное отношение жильцов. Потребуются документы, подтверждающие нормальное состояние водопровода, а также свидетельские показания о том, что жилец случайно не закрыл кран.

 

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Образец договора

• Скачать образец договора безвозмездного пользования землёй (между физ. лицами).

• Скачать образец договора (между юр. лицами).

Заключение этого договора мало чем отличается от договора на безвозмездное пользование жилым или нежилым помещением. Вместо квартиры или помещения под офис ссудодатель передает ссудополучателю участок земли. В документе обязательно нужно указать кадастровый номер участка и все его характеристики. Без этого он будет недействительным. Если срок действия ссуды превышает 1 год, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При этом арендатор обязан:

  • использовать землю только согласно ее целевому назначению;
  • не допускать территориальных изменений с использованием геодезических или межевых знаков;
  • не прибегать к деятельности, которая способствует загрязнению почвы и ухудшению ее плодородности;
  • охранять участок от внешнего воздействия, то есть от пожаров, наводнений и т. д.;
  • не использовать имущество для нарушения законодательства РФ;
  • при использовании земли придерживаться указаний различных организаций, в том числе МЧС и СЭС.

 

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Образец договора

• Скачать образец договора безвозмездного пользования автомобилем.

• Скачать образец №2.

При заключении подобного договора обеим сторонам необходимо учесть все нюансы. Эксплуатация автомобильного средства связана с повышенной опасностью, поэтому важно просчитать все варианты несения ответственности за причиненный ущерб.

Кроме этого, закон в этом случае определяет автомобиль как комплексный объект, который имеет элементы, требующие частой замены.

Эти тонкости также должны быть отражены в договоре ссуды. К примеру, кто оплачивает ремонт и на какую компенсацию за это может впоследствии рассчитывать арендатор.

Ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю имущество в его первоначальном виде или с минимальным износом во время использования. Автомобиль в случае договора безвозмездной аренды отличается большим количеством вариантов использования.

А от этого напрямую зависит его состояние и ценность. Одно дело ездить на нем только для частных поездок, а другое – использовать в качестве такси и т. д. Поэтому в договоре обязательно должна быть указана цель эксплуатации транспортного средства.

Нередко договор безвозмездной аренды используется собственниками для сдачи имущества в аренду без уплаты установленных законом налогов. И естественно, это считается незаконным. Ссудодатель в этом случае сильно рискует, так как по договору он не имеет права требовать от второй стороны арендной платы. А если документ составлен по всем правилам, то для выселения жильцов или возвращения имущества требуются веские основания.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Отзывов:31Просмотров:60852
Голосов:19Обновлено:08.08.2013

Автор документа

число консультаций:81
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:83
отрицательных отзывов:6

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:
    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.
    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

    Практическое любое бизнес-предприятие невозможно без отдельного помещения.

    Предпринимателям необходимо разместить торговые точки, офисы и т.д., что требует немалых средств.

    Особую сложность на этапе подбора здания или офиса испытывают начинающие предприниматели, чей капитал не позволяет арендовать нежилой объект у его владельцев.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база и определение

    Вопросы безвозмездной аренды производственных, торговых и прочих нежилых помещений регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 689).

    Указанная статья содержит исчерпывающую информацию относительно всех нюансов данной операции.

    Безвозмездное пользование часто путают с арендой. Это неправильно, операции абсолютно разные, а их ключевые отличия таковы:

      сдавая помещение в аренду, собственник временно передаёт его в собственность другого человека (на правах аренды).

    Поэтому он является полноправным собственником объекта на весь период действия оформленного соглашения.

    Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде, для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

    Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ: инструкция по заключению, бланк, форма, образец

    Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения (образец ниже) составляется между двумя лицами: ссудодателем, предоставляющим помещение и ссудополучателем, приобретающим его в своё распоряжение.

    Если обе стороны соглашения являются физическими лицами, то договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физ лицами может быть оформлен в виде устной договорённости. Когда хотя бы одной из сторон выступает предприниматель, сделка заключается письменно в установленной форме.

    Если на момент оформления предмет сделки числится в оперативном управлении, соглашение бесплатного пользования составляется на основании договорённости между собственником нежилого объекта и третьим лицом.

    Договор нежилого помещения в безвозмездное пользование должен содержать следующую информацию:

    • указание сторон,
    • подробное описание предмета соглашения,
    • цели и условия использования,
    • права и обязанности,
    • ответственность сторон и т.д.

    Документ составляется в соответствии с общими требованиями закона к оформлению сделки.

    Структурно документ состоит из следующих элементов:

      вступительная часть.

    Реквизиты документа, его цели, условия, полное наименование сторон и лиц, представляющих их интересы.
    Предмет соглашения.

    Подробное описание объекта с его точным адресом, подтверждение прав ссудодателя на предоставления его в пользование (свидетельство о гос. регистрации права собственности, документ об отсутствии запретов на предмет сделки, документальное подтверждение того, что оно не числится в залоге или аресте).
    Права и обязанности сторон.

    В этом пункте следует указать право ссудополучателя на страхование нежилого объекта на его имя, а также на предоставление ему другого помещения в определённые сроки при обнаружении им недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации в соответствии с целевым назначением объекта договора.

  • Балансовая стоимость предмета сделки, указанная как в цифрах, так и прописью.
  • Порядок несения эксплуатационных издержек.

    Оплата ссудополучателем коммунальных и эксплуатационных издержек, обязанность ссудодателя возместить другой стороне расходы, связанные с выполнением им каких-либо ремонтных работ.
    Ответственность сторон.

    При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.

  • Срок действия соглашения и условия его досрочного расторжения.
  • Прочие условия.
  • Реквизиты и подписи обеих сторон.
  • Регистрация договора

    Гражданский кодекс РФ, как и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат обязательных требований относительно гос. регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юр лицами.

    Иными словами, регистрировать подобную сделку не нужно независимо от срока действия соглашения.

    Также законодательно не предусмотрено и нотариальное подтверждение соглашений такого типа, за исключением договоров, содержащих подобное условие в тексте соглашения.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

    О сроке действия соглашения (его отсутствии) стороны договариваются заранее. Конкретных законодательных требований в этом вопросе не существует!

    Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

    Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

    Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

    Налогообложение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Оформляя договор безвозмездного пользования нежилым помещением (форма выше), не приносящее самостоятельной прибыли, стороны освобождаются от уплаты налогов.

    Если же помещение всё-таки облагается налогами, то обязанность по их уплате возложена на ссудодателя, поскольку документальным владельцем недвижимости является он.

    Договор бесплатного пользования не предусматривает получения финансовой прибыли, поэтому создание налоговой базы не требуется.

    Сотрудники налоговой службы могут определить подобные сделки как арендные, что влечёт за собой начисление обязательных платежей. Чтобы этого не случилось, следует доверить составление документа специалистам!

    Кроме того, не стоит забывать: хотя сам договор безвозмездного пользования не облагается налогами, однако сбор за недвижимое имущество никто не отменял!

    Обязанности и ответственность сторон

    Собственник нежилого помещения обязан нести все эксплуатационные расходы.

    Однако, по соглашению сторон, ссудополучатель может компенсировать их часть.

    Другая обязанность владельца – оповестить контрагента обо всех обременительных обязательствах до заключения сделки. Речь идёт об аресте и запретах, о правах на оформляемое в бесплатную аренду помещение третьих лиц.

    Основная обязанность арендатора заключается в бережном использовании объекта сделки согласно его целевому назначению.

    За несоблюдение обязательств и прочие неправомерные действия контрагенты могут понести ответственность.

    Например, владелец помещения ответственен за сокрытие от арендатора существенных недостатков помещения. Если эти недостатки легко было обнаружить при визуальном осмотре объекта, ответственность с арендодателя снимается!

    Пользователь помещения несёт ответственность за повреждение объекта соглашения, его утрату в результате его использования или действий других лиц.

    Досрочное расторжение договора

    Владелец помещения может расторгнуть договор бесплатного пользования при наступлении следующих обстоятельств:

    1. изменение арендатором цели использования помещения.
    2. Пренебрежение арендатором своими обязательствами по эксплуатации жилья.
    3. Заметное ухудшения состояния объекта за время аренды.
    4. Задолженность по коммунальным и иным обязательным взносам сроком более полугода.
    5. Передача арендатором помещения другим лицам, не предусмотренная согласно условиям договора.

    Досрочное расторжение ссудополучателем возможно в следующих случаях:

    • выявление существенных недостатков, скрытых от арендатора на момент подписания договора;
    • сдача в безвозмездную аренду заведомо непригодного для эксплуатации помещения;
    • притязания на владение помещением иных лиц, о чьих правах ссудополучатель не был оповещён в установленный срок;
    • препятствование владельца использованию арендатором помещения после подписания договора.

    Договор безвозмездного пользования – документ, согласно которому ссудополучатель получает для временного использования нежилое помещение без каких-либо финансовых обязательств с его стороны (коммунальные платежи не в счёт).

    Плюсы: простота составления, отсутствие обязательной государственной регистрации и безвозмездность. Свести к минимуму все минусы и риски соглашения можно, указав в нём обязательные требования относительно контролирования деятельности арендатора и периодических проверок владельцем состояния объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

    Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

    Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

    А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

    Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

    Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

    Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

    Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

    Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

    Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

    Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

    Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

    Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

    Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

    Так, арендатора могут обязать за свой счет:

    • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
    • осуществлять текущий ремонт;
    • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

    Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

    Наймодатель юридическое лицо

    Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

    В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

    Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

    Если собственник физическое лицо

    В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

    Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

    Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

    Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

    Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

    В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

    В их число будут входить такие данные.

    В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

    Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

    Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

    С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

    Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

    В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

    Нужна ли регистрация

    Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

    Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

    Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

    Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

    Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

    Налоги и налоговые риски

    Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

    Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

    В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

    Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

    При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

    Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

    Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

    Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Источники:
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/
    http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/
    http://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html
    http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/bezvozmezdno.html
    http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/bezvozmezdnoe-polzovanie-nezhilymi.html
    http://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html
    http://zakonius.ru/obrazec/dogovor-tsessii

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

    В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

    Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

    Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

    Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

    Различия аренды и безвозмездного пользования

    В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

    Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

    • Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

    Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса – скачать.

    Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

    Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу  в безвозмездное пользование

    Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

    Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

    Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

    При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

    Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

    В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

    Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

    Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

    • Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.
    • Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.
    • Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

    Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

    Другие аспекты оформления договора

    Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

    В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

    В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

    Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

    Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

    Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

     №

     , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

     , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

    вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

    заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

    1.

    Предмет договора

    1.1.

    В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

    1.2.

    Передаваемое в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

    2.

    Срок действия договора

    2.1.

    Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

    3.

    Права и обязанности сторон

    3.1.1.

    Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

    3.1.2.

    Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

    3.1.3.

    Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

    3.1.4.

    В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

    3.1.5.

    Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

    3.2.1.

    Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

    3.2.2.

    Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

    3.2.3.

    Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

    3.2.4.

    Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

    3.2.5.

    В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

    3.2.6.

    Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию , беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

    3.3.1.

    В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

    3.3.2.

    Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

    3.3.3.

    Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

    3.3.4.

    Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами . 

    3.4.1.

    По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

    - потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

    -  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

    3.4.2.

    В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:

    - потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

    - потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

    3.4.3.

    Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

    3.4.4.

    отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

    3.5.

    Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

    3.6.

    Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

    3.7.

    Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на .

    3.8.

    Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

    4.

    Порядок передачи

    4.1.

    Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

    4.2.

    Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

    5.

    Ответственность сторон

    5.1.

    Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

    6.

    Основания и порядок расторжения договора

    6.1.

    Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

    6.2.

    Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

    7.

    Разрешение споров из договора

    7.1.

    Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

    7.2.

    Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

    8.

    Форс-мажор

    8.1.

    Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

    8.2.

    Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

    8.3.

    Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

    9.

    Прочие условия

    9.1.

    Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

    9.2.

    Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

    9.3.

    Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

    9.4.

    Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

    10.

    Список приложений

    10.2.

    Приложение № — Выписка из ЕГРН.

    10.3.

     Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

    11.

    Адреса, реквизиты и подписи сторон

    Наименование: Наименование:
    Адрес: Адрес:
    Тел.: Тел.:
    ОГРН: ОГРН:
    ИНН: ИНН:
    КПП: КПП:
    Р/сч: Р/сч:
    Банк: Банк:
    БИК: БИК:
    Кор/сч: Кор/сч:

     

    От имени  __________  От имени  __________ 
     

     

    Аренда в безвозмездное пользование нежилого помещения

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)


    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Договор о намерениях аренды нежилого помещения

    Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

    Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

    С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

    Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

    В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

    Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

    Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

    Договор о намерениях аренды нежилого помещения

    Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

    Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
    Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

    Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

    Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

    Скачать форму договора

    Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

    Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

    Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

    При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

    Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

    Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

    Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

    Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

    Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

    Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

    нежилым помещениемг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
    • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Приложение:

    1. План БТИ.
    2. Экспликация БТИ.

    10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    11. ПОДПИСИ СТОРОН

    Ссудодатель _________________ Ссудополучатель _________________

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

    Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

    Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

    А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

    Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

    Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

    Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

    Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

    Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

    Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

    Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

    Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

    Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

    Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

    Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

    Так, арендатора могут обязать за свой счет:

    • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
    • осуществлять текущий ремонт;
    • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

    Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

    Наймодатель юридическое лицо

    Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

    В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

    Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

    Если собственник физическое лицо

    В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

    Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

    Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

    Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

    Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

    В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

    В их число будут входить такие данные.

    В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

    Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

    Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

    С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

    Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

    В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

    Нужна ли регистрация

    Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

    Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

    Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

    Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

    Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

    Налоги и налоговые риски

    Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

    Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

    В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

    Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

    При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

    Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

    Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

    Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

    Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

    Можно ли сдать без арендной платы?

    Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

    Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

    Важно! Стоит разделять такой вид соглашения с передачей прав собственности на безвозмездной основе. По окончании срока объект должен быть возвращен собственнику.

    Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

    Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

    Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

    Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

    Плюсы и минусы решения

    Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

    • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
    • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
    • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

    Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

    Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

    Ссудодателем выступает владелец нежилого помещения или уполномоченное им лицо. Ссудополучатель в такой сделке – человек, обретающий право бесплатно пользоваться объектом недвижимости.

    Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

    1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
    2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
    3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
    4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

    Особые условия соглашения

    При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

    • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
    • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
    • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
    • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
    • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
    • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

    Содержание и грамотное составление пунктов

    Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

    1. Вступительные положения:
      • Номер, дата и место заключения сделки.
      • Причины и обстоятельства составления.
      • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
      • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
    2. Предмет соглашения:
      • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
      • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
      • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
      • Балансовая стоимость объекта.
    3. Права и обязанности сторон.

      Ссудодатель обязуется:

      • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
      • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.

      Ссудополучатель должен:

      • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
      • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
      • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
      • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

      Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор при наличии на то веских причин.

    4. Ответственность: в пункте стоит четко согласовать и разграничить, кто отвечает за ремонт и осуществление коммунальных платежей, а также обозначить разрешение ситуаций, связанных с порчей объекта.
    5. Информация о безвозмездности договора.
    6. Сроки действия, возможность и условия досрочного расторжения.
    7. Форс-мажорные обстоятельства.
    8. Порядок разрешения споров.
    9. Дополнительные условия.
    10. Реквизиты, подписи и печати контрагентов.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Регистрации в Росреестре подлежат те соглашения, срок которых превышает 1 год. Сделки на меньший период времени, а также приостановленные ранее и уже зарегистрированные договора, требующие лишь продления, не фиксируются.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Эксперты Профсоюза сегодня помогают разобраться в юридических тонкостях возмездных и безвозмездных сделок с коммерческой недвижимостью.

    Вопрос:

    Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое по договору безвозмездного пользования передает индивидуальному предпринимателю. Предприниматель собирается сдавать это помещение в аренду. Являются ли сделки ссуды и передачи в аренду действительными в такой ситуации?

    Отвечает юрист Профсоюза:

    1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

    Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п. 2 ст. 690 ГК РФ. Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Никаких ограничений на заключение ссудодателем — физическим лицом договоров ссуды закон не устанавливает.

    Отметим, что договор, в котором сторона за исполнение своих обязательств не получает какого-либо встречного предоставления, с учетом положений п. 1 ст. 572 ГК РФ может быть квалифицирован как содержащий в себе элементы договора дарения, которое запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). На этом основании суды в ряде случаев признают неправомерным заключение договора безвозмездного пользования между коммерческими организациями (см. постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2003 № Ф08-780/03, от 10.01.2007 № Ф08-6825/06, ФАС Поволжского округа от 17.02.2004 № А49-2696/03,-97/24, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2008 № 14АП-1339/2008). В силу п. 3 ст. 23 ГК РФ аналогичные правила применяются к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица.

    Однако ограничений на заключение договора дарения, если одной из его сторон является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, Ьакон не содержит (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 09.10.2008 № Ф08-5232/2008, от 17 октября 2007 г. №Ф08-6775/07, ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.01.2010 по делу № АЗЗ-6340/2009, ФАС Московского округа от 11.10.2004 № КГ-А40/9460-04).

    Исключения составляют лишь договоры дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, договоры в пользу лиц, замещающих государственные должности, и т.д. (пп. 1 — 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Кроме того, предоставление недвижимости во временное безвозмездное пользование, на наш взгляд, не может в принципе квалифицироваться как дарение.

    Действительно, согласно ст. 572 ГК РФ под дарением понимается безвозмездная передача вещи или имущественного права. Однако, во-первых, договор ссуды является самостоятельным видом гражданско-правового договора, отличным от договора дарения. Во-вторых, единственной целью договора дарения является намерение одарить другую сторону без какого-либо встречного предоставления. Договор ссуды также не предполагает встречного предоставления, однако предусматривает обязанности ссудополучателя нести расходы на содержание вещи, осуществлять текущий и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором и др. (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, как уже отмечено, ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены только п. 2 ст. 690 ГК РФ. В связи с этим к договору безвозмездного пользования не могут быть применены нормы ГК РФ о договоре дарения. Этот подход также представлен в судебной практике (см. определение ВАС РФ от 10.08.2007 № 9985/07, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 12.10.2009 г. № А53-3805/2009, от 10.03.2009 № А53-8833/2008-С2-50, от 12.11.2009 № А53-3805/2009, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008№ 15АП-7365/2008).

    Таким образом, заключение договора ссуды между лицами, указанными в вопросе, закону не противоречит.

    2. Отношения, связанные с передачей имущества (вещи) в безвозмездное пользование, регулируются главой 36 ГК РФ. Нормами этой главы не предусмотрена возможность сдачи ссудополучателем безвозмездно полученной вещи в аренду без согласия собственника этой вещи или иного лица, управомоченного на то законом или собственником (ссудодателя).

    Следует также отметить, что в силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель имеет безусловное право произвести отчуждение вещи, переданной по договору ссуды, или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. Очевидно, что. если к моменту такой передачи вещь уже будет обременена правом аренды, это затруднит реализацию права возмездного пользования тому лицу, которому эту вещь передаст ссудодатель.

    Вместе с тем арендодателем может быть не только собственник вещи, но и управомоченное им лицо (п. 1 ст. 608 ГК РФ), а нормы ГК РФ не содержат прямого запрета на заключение ссудополучателем договора аренды в отношении объекта ссуды. Более того, возможность передачи ссудополучателем вещи третьему лицу с согласия ссудодателя следует из п. 1 ст. 698 ГК РФ. В связи с этим не существует правовых препятствий для передачи ссудополучателем с согласия ссудодателя вещи, полученной по договору ссуды, в аренду. Этот вывод представлен и в судебной практике (смотрите определение ВАС РФ от 29.01.2009 № 2128/08, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2010№08АП-6670/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 17.09.2010 по делу № А63-1805/2010, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 № 11АП-2080/2009).

    Таким образом, в рассматриваемой ситуации ссудополучатель вправе с согласия ссудодателей (п. 1 ст. 246 ГК РФ) передать в аренду имущество, полученное им по договору ссуды.

    Заключение договора ссуды между указанными в вопросе лицами закону не противоречит. Поэтому ссудополучатель, как законный владелец вещи, переданной ему в безвозмездное пользование, может передать ее в аренду третьему лицу с согласия собственника вещи. Иными словами, то обстоятельство, что сторонами договора ссуды являются указанные в вопросе лица, не свидетельствует о недействительности договора аренды, по которому объект безвозмездного пользования передается ссудополучателем третьему лицу.

    При этом право на получение арендной платы за пользование имуществом принадлежит арендодателю (ст. 606 ГК РФ). Из закона не следует, что полученную арендную плату за пользование вещью ссудополучатель обязан направлять собственнику этой вещи, равно как и то, что арендатор должен ее уплачивать непосредственно собственнику.

    Договор безвозмездного пользования или аренда

    ООО на ЕНВД. Использует помещение для розничной торговли по договору безвозмездного пользования помещением у индивидуального предпринимателя (ИП также является и единственным учредителем ООО). В связи с уменьшением объемов продаж решено сократить торговую площадь магазина и одно рабочее место.

    Вправе ли ООО перезаключить договор безвозмездного пользования помещением с уменьшенной торговой площадью или реальнее заключить договор аренды нежилого помещения (только с какой арендной платой)?

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Договор безвозмездного пользования – это разновидность договора аренды.

    В отличие от договора аренды договор безвозмездного пользования не предусматривает арендную плату.

    Если плата за пользование помещением не устанавливается, то ссудополучатель получает доход, подлежащий налогообложению.

    Такой вывод сделал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 98.

    Суд решил, что, получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования этим имуществом.

    Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ доход в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав признается в качестве внереализационного дохода.

    Внереализационный доход в виде экономической выгоды облагается налогом на прибыль организаций.

    Согласно п. 4 ст. 346.26 НК РФ налогоплательщики единого налога на вмененный доход освобождаются от уплаты налога на прибыль организаций (в отношении прибыли, полученной от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом).

    В связи с этим Минфин РФ считает, что при осуществлении только предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход, внереализационные доходы, к которым относится и стоимость безвозмездно полученных имущественных прав, налогом на прибыль организаций или налогом при УСН не облагаются (письмо Минфина РФ от 28.01.2009 г. № 03-11-09/22).

    Таким образом, если Вы осуществляете только вид предпринимательской деятельности, налогообложение которого осуществляется в соответствии с главой 26.3 НК РФ, и не осуществляете иных видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению в соответствии с иными режимами налогообложения, то, основываясь на позиции Минфина, полученные внереализационные доходы в виде экономической выгоды Вы не облагаете налогом на прибыль организаций или налогом при УСН.

    Однако в 2008 году позиция Минфина была прямо противоположной.

    Минфин считал, что доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования имуществом налогоплательщиком ЕНВД может быть включен в состав внереализационных доходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (письма Минфина РФ от 23.12.2008 г. № 03-11-04/3/568, от 22.10.2008 г. № 03-11-04/3/468).

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Если Вы все-таки хотите продолжать пользоваться помещением на основании договора безвозмездного пользования, то можете составить дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом, в котором указать новые параметры объекта (помещения), подлежащего передаче ссудополучателю.

    Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

    Следовательно, Ваша организация также вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования помещением и заключить с индивидуальным предпринимателем договор аренды помещения, в котором указать все параметры помещения, которое передается в аренду.

    Поскольку это вновь заключенный договор, Вы вправе указать любую площадь торгового зала.

    К правоотношениям по аренде помещений применяются правила Гражданского кодекса РФ об аренде зданий и сооружений, поскольку, хоть само помещение и не признается зданием (сооружением), но оно является частью этого здания (сооружения), и поэтому к ним должен применяться аналогичный правовой режим.

    Передача здания или сооружения (помещения) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

    То есть стороны договора аренды могут установить любой размер арендной платы.

    По общему правилу, установленному ст. 40 НК РФ, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

    Согласно п. 2 ст. 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.

    В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

    1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

    2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

    3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

    Ст. 20 НК РФ не относит участие физического лица в организации, доля которого превышает 20 процентов, к основаниям, по которым данные лица могут быть признаны взаимозависимыми.

    То есть ООО и индивидуальный предприниматель взаимозависимыми не признаются.

    В то же время согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

    (Подробнее о взаимозависимости читайте в №№ 11, 31 «А-Э» за 2009 год).

    Поскольку в Вашем случае Вам нужно уменьшить физический показатель (площадь торгового зала) для уменьшения налоговой базы по ЕНВД, то при заключении договора аренды помещения или составлении дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования имуществом нужно учитывать следующее.

    Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

    К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор аренды нежилого помещения или его части (частей)) (ст. 346.27 НК РФ).

    Минфин РФ в письме от 22.01.2008 г. № 03-11-05/10 указал, что для определения площади торгового зала следует использовать договор аренды нежилого помещения и инвентаризационные документы, в том числе экспликацию, выданную бюро технической инвентаризации.

    То есть в договоре аренды желательно отдельно указывать площадь торгового зала.

    При осуществлении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, физическим показателем, используемым для исчисления суммы единого налога, является площадь торгового зала (в квадратных метрах).

    В случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы единого налога учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя (п. 9 ст. 346.29 НК РФ).

    Таким образом, Ваша организация в целях налогообложения сможет использовать уменьшенный физический показатель (уменьшенную площадь торгового зала) начиная с того месяца, в котором будет заключен договор аренды помещения или составлено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом.

    Свод законов - Раздел 27 - Глава 35

    Название 27 - Имущество и переводы

    ГЛАВА 35

    Создание, строительство и прекращение аренды недвижимого имущества


    РАЗДЕЛ 27-35-10. Аренда создается по устному соглашению.

    Аренда на срок до одного года может быть создана по устному соглашению.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-51 кодекса; 1952 г., раздел 41–51 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-20. Соглашение более одного года.

    Любое соглашение об использовании или занятии недвижимостью на срок более одного года считается недействительным, если оно не заключено в письменной форме.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-52 кодекса; 1952 г., раздел 41–52 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-30. Аренда считается ежемесячно; исключения.

    Аренда недвижимого имущества, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, считается ежемесячной, если не оговорено иное. Но этот раздел не распространяется на домашних слуг, сельскохозяйственных рабочих или арендаторов по желанию.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-53 кодекса; 1952 г., раздел 41–53 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-40.Использование помещений без согласия или разрешения или незаконным путем; арендовать.

    Когда какое-либо лицо входит в чужое помещение или использует его без согласия или без разрешения собственника, либо путем посягательства на владение, владелец может по своему усмотрению отказаться от такого правонарушения и относиться к такому лицу как к арендатору по своему желанию. В таком случае арендодатель должен иметь и иметь право на разумную арендную плату за использование и занятие таких помещений и все средства правовой защиты для реализации своих прав в отношении них, как и в других случаях аренды по своему желанию.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-54 Кодекса; 1952 г., раздел 41–54 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-50. Продажа недвижимости в аренду.

    Когда недвижимость продается во время аренды, отношения арендодателя и арендатора создаются ipso facto между покупателем и арендатором, как если бы покупатель был арендодателем в первую очередь, и покупатель имеет право на все преимущества и права по такой аренде, как если бы он был арендодателем с даты покупки.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-55 Кодекса; 1952 г., раздел 41–55 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-60. Срок действия и действие субаренды.

    Субаренда арендатора без письменного согласия арендодателя является недействительной в том, что касается прав арендодателя, за исключением того, что арендная плата, взимаемая арендатором с субарендатора, считается находящейся в доверительной собственности арендатором в интересах арендодателя до момента выплаты арендной платы домовладельцу. Но когда помещения были переданы в субаренду, субарендатор в отношениях между ним и субарендатором или субарендатором считается арендодателем, а субарендатор - арендатором, находящимся под его управлением, и в соответствии с положениями глав 33-37, статей 27-39-10 и статьи 3 Закона. Глава 39 настоящего Раздела, за исключением статей 27-35-80, 27-35-170 и 27-35-180, 27-39-280 и 27-39-300, применяется к субподрядчикам и субарендам в отношениях между ними, поскольку в остальных случаях домовладелец и арендатор.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-56 Кодекса; 1952 г., раздел 41–56 Кодекса; 1946 (44) 2584; 1972 (57) 2451.

    РАЗДЕЛ 27-35-70. Считается, что лицо владеет недвижимостью.

    Во всех случаях аренды считается, что собственник, домовладелец или лицо, имеющее право владения, владеет недвижимостью, используемой или занимаемой арендатором, а арендатор считается владеющим ею.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-57 кодекса; 1952 г., раздел 41–57 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-75.Обязательства арендатора по эксплуатации и обслуживанию; право арендодателя на осмотр.

    (A) Если иное не оговорено в соглашении о коммерческой аренде или соглашении об обеспечении, этот раздел применяется ко всем договорам аренды коммерческих единиц, расположенных в Южной Каролине.

    (B) Арендатор должен:

    (1) соблюдать все обязательства, налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

    (2) намеренно или по неосторожности не разрушать, не портить, не портить, не повреждать, не злоупотреблять или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ к помещение арендатором;

    (3) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещениях с разрешения арендатора или которым арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другим арендаторам спокойно пользоваться помещениями; и

    (4) соответствуют условиям договора коммерческой аренды или соглашения об обеспечении.

    (C) В случае недвижимости, приспособлений и оборудования или любого из них, которые являются предметом договора коммерческой аренды, арендодатель имеет право войти и осмотреть арендованные помещения, как предусмотрено в подразделе (D) к определить, используются ли сданные в аренду недвижимость, приспособления и оборудование или любое из них:

    (1) разумным и безопасным образом, как это предусмотрено в подразделе (B) или в соглашении о коммерческой аренде или соглашении об обеспечении; и

    (2) по неосторожности, преднамеренно или сознательно уничтожаются, испорчены, повреждены, повреждены, использованы или удалены в нарушение подраздела (B) или условий договора коммерческой аренды или соглашения об обеспечении.

    (D) Арендодатель не должен злоупотреблять правом входа и осмотра помещений в соответствии с настоящим разделом и не должен использовать это право доступа для преследования арендатора. За исключением случаев очевидной чрезвычайной ситуации, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за двадцать четыре часа о своем намерении войти в помещение и осмотреть его, и вход должен быть запланирован на разумное время.

    (E) Арендатор не должен необоснованно отказывать арендодателю в разрешении на вход и осмотр рассматриваемого помещения для целей, описанных в подразделе (C).

    (F) Если арендатор необоснованно отказывает арендодателю в разрешении законного доступа в объект недвижимости, как описано в подразделе (C), арендодатель может получить судебный запрет в мировом суде или окружном суде округа, в котором собственность расположена, без залога, для принудительного доступа. Если испрашивается судебный запрет, выигравшая сторона может взыскать фактический ущерб, а также разумные гонорары и расходы адвоката.

    ИСТОРИЯ: 2005 Закон № 15, Раздел 1.

    Примечание редактора

    Закон № 15, раздел 2, 2005 г., частично предусматривает следующее:

    Этот закон. . . . применяется ко всем договорам аренды коммерческих единиц, расположенных в Южной Каролине, независимо от того, были ли они созданы до или после даты вступления в силу этого закона [1 января 2005 г.]. Обязательства и права, налагаемые этим законом, возникают на дату вступления в силу закона или после нее.

    РАЗДЕЛ 27-35-80. Вложения арендаторов.

    Чтобы предотвратить трудности и расходы, которые могут возникнуть у арендодателя или арендодателя из-за мошеннической практики арендаторов при представлении интересов незнакомым людям, претендующим на владение имуществом своих соответствующих арендодателей или арендодателей, каждое такое поручение любого арендатора любых земель, аренда или передача в наследство являются абсолютно недействительными для любых намерений и целей, и владение арендодателем или арендодателем не должно рассматриваться или толковаться как измененное, измененное или затронутое любыми такими полномочиями.Но ничто из содержащегося в настоящем документе не может отменять или влиять на любые доверенности, сделанные во исполнение и вследствие какого-либо решения, постановления или постановления суда, либо сделанные при частном участии и с согласия арендодателя или арендодателя или в соответствии с разделами 27-35-50. .

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-58 Кодекса; 1952 г., раздел 41–58 Кодекса; 1942 раздел Кодекса 8803; 1932 Раздел Кодекса 8803; Civ. C. '22 Статья 5269; Civ. C. '12 Статья 3499; Civ. C. '02 Статья 2413; Г. С. 1810; R. S. 1929; 1712 (2) 575.

    РАЗДЕЛ 27-35-90.Время уплаты арендной платы.

    Если не согласовано иное, арендная плата должна выплачиваться ежемесячно и в конце каждого календарного месяца, за исключением арендной платы за сельскохозяйственные земли.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-59 кодекса; 1952 г., раздел 41–59 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-100. Время прекращения аренды фермерского хозяйства.

    Все права аренды сельскохозяйственных рабочих, издольщиков и арендаторов сельскохозяйственных земель заканчиваются в последний день декабря каждого года, если не будет явного соглашения об обратном или если это не будет продолжено в силу закона, как предусмотрено в настоящем документе.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-60 Кодекса; 1952 г., раздел 41-60 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-110. Срок истечения согласованной аренды на срок или годы.

    При наличии явного соглашения, устного или письменного, относительно срока аренды арендатора на срок или на годы такая аренда прекращается без уведомления в последний день согласованного срока.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-62 Кодекса; 1952 г., разделы 41–62 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-120.Прекращение помесячной аренды.

    Аренда от месяца к месяцу может быть прекращена любой стороной, направив другой письменное уведомление за тридцать дней о том, что такая аренда будет затем прекращена. Никакая такая аренда не может перерастать в аренду из года в год.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-63 кодекса; 1952 г., раздел 41-63 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-130. Уведомление требуется для арендаторов по желанию и домашней прислуги.

    Все арендаторы и домашние прислуги должны освободить занимаемые помещения после письменного уведомления за двадцать дней.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-64 Кодекса; 1952 г., раздел 41–64 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-140. Невыплата аренды.

    Неуплата согласованной арендной платы в установленный срок или разумной арендной платы за использование и занятие по требованию приводит к прекращению аренды на срок, годы, месяц за месяцем и по желанию, и арендатор должен немедленно освободить помещение без уведомление.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-65 Кодекса; 1952 г., раздел 41–65 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-150.Оставление помещения.

    Когда арендатор покидает помещение, которое до этого занимало, арендодатель может войти и вступить во владение им, в соответствии с настоящим документом заблокировав любое имущество, обнаруженное на нем, включая имущество, освобожденное от бедствия в соответствии с положениями Раздела 27-39-230 и сроком отказа нанимателя от помещения, которое он использовал и занимал как таковое, считается прекращенным таким отказом. Отсутствие в собственности в течение пятнадцати дней после невыплаты арендной платы считается оставлением.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-66 Кодекса; 1952 г., раздел 41–66 Кодекса; 1946 (44) 2584.

    РАЗДЕЛ 27-35-160. Незаконное оставление построек без предупреждения.

    Любой арендатор, покидающий здание и оставляющий его открытым и подвергающийся вандализму, без уведомления арендодателя о таких действиях, будет считаться виновным в совершении проступка и при вынесении обвинительного приговора должен быть оштрафован на сумму не более ста долларов или подвергнут тюремному заключению за проступок. более тридцати дней.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-67 кодекса; 1962 (52) 1909.

    РАЗДЕЛ 27-35-170. Удержание следующего требования на владение; штраф.

    Все арендаторы, пожизненные или многолетние, добровольно или по собственному желанию, или лица, вступившие с ними в договор или по сговору с ними, которые сохранят свое имущество после юридического определения их владений после предъявления письменного требования о передаче владения имуществом со стороны лицо, имеющее возврат или остаток в нем, или его агент в течение трех месяцев после такого требования утрачивают двойную стоимость использования помещения, подлежащую возмещению в судебном порядке.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-72 Кодекса; 1952 г., раздел 41-72 Кодекса; 1942 Раздел Кодекса 8800; 1932 Раздел Кодекса 8800; Civ. C. '22 Раздел 5267; Civ. C. '12 Статья 3497; Civ. C. '02 Раздел 2411; Г. С. 1808; R. S. 1927; 1808 (5) 565.

    РАЗДЕЛ 27-35-180. Штраф за неиспользование владения мячом после уведомления о намерении выйти из игры.

    В случае, если какой-либо арендатор в письменной форме уведомит о своем намерении покинуть арендуемое им помещение и, соответственно, не будет передавать имущество на время, указанное в таком уведомлении, арендатор, его исполнители или администраторы должны заплатить арендодателю удвоить арендную плату, которую он в противном случае должен был бы платить.Но ничто из содержащегося в данном документе не может толковаться как дающее такому арендатору право прекратить или определить свое право аренды посредством такого уведомления любым другим способом, кроме как в соответствии с законами, действующими на момент направления такого уведомления.

    ИСТОРИЯ: 1962 Раздел 41-73 кодекса; 1952 г., раздел 41-73 Кодекса; 1942 раздел Кодекса 8814; 1932 Раздел Кодекса 8814; Civ. C. '22 Раздел 5280; Civ. C. '12 Статья 3510; Civ. C. '02 Статья 2424; Г. С. 1820; Р. С. 1940; 1712 (2) 578; 1808 (5) 565.

    Помощь нежилым арендаторам

    28 апреля 2020

    Автор: Александр Е.Портер

    23 апреля 2020 г. губернатор Иллинойса Дж. Б. Притцкер подписал Указ 2020-30 («Приказ »), который, среди прочего, расширял судебную помощь, ранее предусмотренную Указом 2020-10, запрещающим правоохранительным органам приводить в исполнение приказы о выселении жилых домов. собственности, и распространил эту льготу на выселение нежилых помещений. В частности, Приказ предусматривает, что все сотрудники правоохранительных органов должны прекратить исполнение любых приказов о выселении нежилых помещений, за исключением случаев, когда было установлено, что арендатор нежилого помещения «представляет прямую угрозу для здоровья и безопасности других арендаторов, немедленную и серьезную угрозу. риск для собственности или нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных норм.[1] Однако арендаторы нежилых помещений по-прежнему обязаны вносить арендную плату в соответствии с любым договором аренды. Приказ также предоставляет облегчение арендаторам жилых помещений, запрещая любому арендодателю или управляющему имуществом подавать иск о выселении в соответствии с 735 ILCS 5 / 9-101, и след. ., «Если арендатор не представляет прямой угрозы здоровью и безопасности другие арендаторы, непосредственный и серьезный риск для собственности или нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных норм ».[2] Как и нежилые арендаторы, жилые арендаторы по-прежнему обязаны платить арендную плату.

    Приказ вступает в силу 23 апреля 2020 г. и действует до конца Постановлений губернатора штата Иллинойс о стихийных бедствиях [3].

    Krieg DeVault по-прежнему стремится предоставить клиентам необходимую информацию о постоянно меняющемся ландшафте сегодняшней среды. Если вы хотите узнать больше о наших специалистах по финансовым услугам, нажмите здесь.


    [1] Доступно по https: // www2.illinois.gov/government/executive-orders

    [2] ид.

    [3] Идентификатор .

    соображений по поводу коронавируса для арендодателей и арендаторов | Cooley

    (обновлено 23 апреля 2020 г.)

    Компании по всему миру усердно работают над анализом потенциальных рисков в это непростое время.Растущее число перебоев в работе и остановок по приказу государства в связи с пандемией коронавируса ложится тяжелым бременем на коммерческих арендодателей, их кредиторов и арендаторов. Соглашения об аренде следует анализировать, чтобы определить, есть ли язык, в котором говорится о том, что арендодатели и арендаторы могут и не могут делать, чтобы избежать нарушения своих договоров аренды. Когда наступает срок выплаты арендной платы, ряд арендодателей и арендаторов ставят под сомнение свои соответствующие обязательства и права. Каждый договор аренды отличается и может содержать уникальные положения, поэтому сторонам следует проконсультироваться с юристом для получения дополнительных указаний.Ниже приведен список положений, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

    1. Непрерывное использование / отключение / часы работы

    Если договор аренды содержит минимальные часы работы или условия непрерывной работы, арендаторы должны уведомить своих арендодателей, если они решат закрыть или сократить операции в ответ на правительственные заказы и / или опасения по поводу безопасности и здоровья сотрудников и клиентов. Это особенно актуально для арендаторов розничной торговли, но может также относиться и к арендаторам некоторых офисов или промышленных предприятий.Если договор аренды содержит оговорку о форс-мажоре (см. Ниже), арендатор, вероятно, может полагаться на такое положение, чтобы избежать невыполнения обязательств, и должен соответствующим образом проинформировать своего арендодателя.

    2. Форс-мажор

    Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах предоставляют арендодателям и арендаторам некоторое облегчение, если они не могут выполнять свои обязательства из-за определенных событий, которые часто указываются как стихийные бедствия, забастовки, действия правительства или другие причины, которые являются непредвиденными или выходящими за рамки разумного контроля стороны.Арендодателям и арендаторам следует внимательно изучить свои положения о форс-мажорных обстоятельствах, чтобы определить, могут ли чрезвычайные меры, принятые в ответ на коронавирус, оправдать или задержать выполнение работ. Примечательно, однако, что большинство оговорок о форс-мажорных обстоятельствах не освобождают от уплаты арендной платы или других денежных обязательств. В результате арендаторы, как правило, не освобождаются от уплаты арендной платы, даже если закрытие объекта по приказу государства квалифицируется как форс-мажор. Прочтите наше предупреждение о применимости форс-мажорных обстоятельств и связанных с ними доктрин для получения дополнительной информации.

    При обсуждении нового договора аренды потенциальным арендодателям и арендаторам следует рассмотреть возможность включения формулировок, позволяющих автоматически продлевать крайний срок для определенных ключевых событий, таких как завершение первоначальных улучшений арендатора или дата начала аренды, в результате задержки, связанной с пандемией. Однако сторонам следует проявлять осторожность, если они решат добавить эту формулировку в соответствии со стандартным положением о форс-мажорных обстоятельствах, поскольку любые последствия пандемии коронавируса вряд ли будут считаться «непредвиденными» на данном этапе.

    3. Повреждения, разрушения и прочие несчастные случаи

    Коммерческая аренда обычно включает положение, в котором излагаются соответствующие обязательства арендодателя и арендатора в случае, если арендованные помещения будут повреждены или уничтожены пожаром или другим несчастным случаем в течение срока аренды.

    Арендодатели обычно обязаны ремонтировать и восстанавливать помещения после несчастного случая, но часто имеют некоторую степень усмотрения при принятии решения о дальнейших действиях в зависимости от степени повреждения и / или разрушения.Обязательства арендодателя, например, могут зависеть от получения им выручки от страхования имущества или от размера ущерба или продолжительности срока, оставшегося по договору аренды. Некоторые договоры аренды могут предоставлять домовладельцу и / или арендатору право прекратить аренду в определенных сценариях, например, когда ущерб является значительным или происходит ближе к концу срока аренды, или если в результате аварии помещение становится непригодным для аренды.

    В целом, если арендодатель решает отремонтировать и восстановить помещение, арендатор остается обязанным платить арендную плату в течение периода восстановления - при условии, однако, что некоторые арендаторы могут договориться о пропорциональном снижении арендной платы в течение периода после несчастный случай, когда помещение непригодно для проживания и / или арендодатель ремонтирует имущество до тех пор, пока помещение не будет восстановлено.

    Будет ли применимо положение об аренде ущерба, разрушения или несчастных случаев во время кризиса с коронавирусом - в свете закрытия зданий и размещения заказов на укрытие на месте по всей стране - будет зависеть от конкретного языка договора аренды. Положения о несчастных случаях обычно пишутся для покрытия ущерба, причиненного пожаром, наводнением или другими стихийными бедствиями, но не в тех случаях, когда физическое здание остается неповрежденным, как это может быть во время пандемии. Поскольку все договоры аренды разные, перед тем, как привлекать другую сторону, стоит подтвердить конкретный язык положения.

    4. Статья об опасных материалах

    Многие договоры коммерческой аренды содержат положения об опасных материалах, которые обычно запрещают использование, хранение или производство опасных материалов и / или веществ в помещениях арендатором и требуют, чтобы арендатор возместил арендодателям любые убытки или ущерб, возникшие в результате отказа арендатора. соблюдать положение. Определение опасных материалов или опасных веществ варьируется в зависимости от аренды, но обычно включает опасные или токсичные отходы, материалы или аналогичные вещества, как это определено законами и постановлениями об охране окружающей среды.Иногда договоры аренды также налагают аналогичное обязательство на арендодателя, требуя от него соблюдения законов об охране окружающей среды и освобождая арендатора от любых затрат, связанных с присутствием опасных материалов в помещении или здании, которые не были внесены арендатором. Однако это часто специально оговаривается арендатором в договоре аренды и не считается стандартным языком.

    Некоторые арендаторы могут возразить, что наличие коронавируса в здании нарушит пункт об опасных материалах.Эффективность этой позиции зависит от точного языка договора аренды, поскольку определение опасных материалов обычно не включает бактерии, вирусы или другие заболевания. Однако арендаторы могут утверждать, что в случаях, когда арендодатель предоставляет или организует уборку и / или уборку помещений и здания, арендодатель, таким образом, обязан принять определенные меры для предотвращения распространения коронавируса по всему зданию, включая усиленную уборку. требования, минимизация количества гостей и продавцов, допущенных в здание, тестирование персонала здания, проверка температуры тела и размещение уведомлений и профилактических мер.

    5. Завет тихих наслаждений

    Аренда часто включает договор о спокойном отдыхе, в соответствии с которым арендодатель обязуется не нарушать использование арендатором помещения при условии, что арендатор выполнил свои обязательства по договору аренды. В случае, если домовладелец решит закрыть здание, в котором расположены помещения арендатора (при отсутствии государственного вмешательства), это может считаться нарушением спокойного отдыха. С другой стороны, если здание закрыто для публики, но арендатору по-прежнему разрешен доступ в здание для собственного использования, договор не нарушается.Но арендодателям также следует учитывать, могут ли ограниченные закрытия и ограничения представлять собой нарушение других положений об аренде, таких как обязательства арендодателя по предоставлению определенных удобств или услуг (см. Ниже).

    По мере того, как все больше штатов и судов ввели мораторий на выселение, некоторые прямо запретили домовладельцам беспокоить арендаторов или участвовать в действиях, которые представляют собой вмешательство в спокойное пользование арендатором своей собственностью. Хотя эти закономерности проявляются в основном в контексте аренды жилья, коммерческие арендодатели должны знать, что попытка выселения или вытеснения не платящих арендаторов или использование других мер самопомощи может привести к штрафным санкциям.

    6. Обязательства по передаче

    Если срок аренды истекает во время пандемии коронавируса, арендаторам следует рассмотреть положения о передаче и обязательство убрать мебель и другое личное имущество из арендованных помещений. В случае, если арендатор не может вывезти свою личную собственность и полностью освободить помещение, или арендатор ожидает, что он будет нести ответственность за расходы на удержание, хорошо составленная оговорка о форс-мажорных обстоятельствах, мы надеемся, извинит потенциальный невыполнение обязательств арендатором, если здание закрыто домовладельцем или государственным органом.Но есть нерешенные вопросы, если отказ арендатора сдать помещение произошел по другим причинам.

    7. Прерывание оказания услуг и выполнение других обязательств арендодателя

    Большинство договоров коммерческой аренды предусматривают услуги, которые арендодатель обязан оказывать арендатору, а также обязательства арендодателя по обслуживанию и ремонту в течение всего срока аренды. Например, домовладелец часто отвечает за выполнение структурного ремонта здания, обслуживание общих частей и обеспечение помещений лифтами, системами отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжением и уборкой.Коммунальные услуги, такие как газ и электричество, обычно не предоставляются самим домовладельцем; вместо этого домовладелец должен обеспечить наличие коммунальных услуг в помещении, а арендатор либо оплачивает свою долю коммунальных услуг, либо закупает и оплачивает свои собственные коммунальные услуги непосредственно поставщику услуг. Обратите внимание, что по состоянию на апрель несколько штатов приостановили отключение коммунальных предприятий за неуплату, чтобы позволить жильцам продолжать жить в своих домах, пока они пострадали от пандемии коронавируса.Применимость таких заказов к коммерческой аренде будет варьироваться от штата к штату.

    Если арендодатель не предоставляет услуги или не выполняет свои обязательства по обслуживанию по договору аренды, арендатор обычно должен уведомить арендодателя о неисправности, и арендодатель имеет право на период исправления, чтобы исправить неисправность. Однако иногда аренда включает в себя так называемое «прерывание предоставления услуг», дающее арендатору право на снижение арендной платы в случае существенного нарушения коммунальных услуг или оказания услуг в помещении.Что представляет собой существенный сбой, зависит от договора аренды, но, как правило, он длится минимальное количество дней, не позволяет арендатору использовать помещения для своей деятельности и не вызван арендатором. Однако обратите внимание, что некоторые договоры аренды не предусматривают снижение арендной платы в этом сценарии, и вместо этого стороны предпочитают полагаться на страхование имущества и / или прерывания бизнеса от этого типа риска. В отсутствие перерыва в предоставлении услуг или других средств правовой защиты арендатор должен будет продолжать вносить арендную плату в течение любого периода перерыва, вызванного пандемией коронавируса.

    Наконец, помимо перерыва в предоставлении услуг, договор аренды может содержать оговорку о невыполнении обязательств арендодателем, дающую арендатору некоторую форму правовой защиты в случае, если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, и невыполнение обязательств продолжается в течение определенного периода времени. после письменного уведомления от арендатора. Средства правовой защиты различаются, но могут включать для арендатора варианты оказания самопомощи и получения возмещения от арендодателя своих затрат, предъявления иска в рамках справедливости или закона или взыскания убытков с арендодателя.

    8. Страхование прерывания хозяйственной деятельности

    В отрасли было довольно много дискуссий относительно статуса полисов страхования от прерывания бизнеса. Хотя каждый страховой полис уникален, большинство полисов требуют какой-либо физической потери или повреждения имущества, а многие исключают такие события, как пандемии, из страхового покрытия. Обратите внимание, что в некоторых юрисдикциях суды рассматривают потерю страхователем доступа к своим помещениям как тип квалифицируемого физического ущерба, поэтому не следует автоматически списывать определенные убытки как не подлежащие страхованию.Более того, в нескольких штатах есть ожидающие решения законы, которые заставят страховщиков расширить страховое покрытие коммерческой собственности и / или прерывания бизнеса, включив в него убытки, связанные с коронавирусом, хотя никаких законов еще не принято.

    По состоянию на апрель в нескольких юрисдикциях, в том числе в Калифорнии, Вашингтоне, округ Колумбия и Флориду, ожидает рассмотрения судебный процесс, оспаривающий отказ страховщиков покрыть убытки, возникшие в результате перебоев в ведении бизнеса, связанных с коронавирусом. Кроме того, были поданы ходатайства с просьбой объединить некоторые дела в одном федеральном окружном суде, что может привести к вынесению решения в масштабах всей отрасли.

    Другие страховые полисы, такие как профессиональная ответственность и ответственность за загрязнение, могут применяться к пандемии коронавируса, в зависимости от обстоятельств, поэтому важно получить помощь, изучив формулировку вашего полиса, чтобы убедиться, что нет ошибок, прежде чем решать, подавать ли претензии. Кроме того, существуют правила, специально регулирующие перерывы в работе из-за инфекционных заболеваний или инфекций. Однако они довольно дороги (8-10% покрытия) и в результате их редко покупают.

    При подозрении на возможный ущерб, связанный с коронавирусом, страхователь должен как можно скорее уведомить страховщика.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *