Masa Media | Как правильно заключить договор аренды жилья
Каким должен быть договор аренды жилья? Что надо учитывать при его составлении? В каких случаях арендатор или владелец могут его расторгнуть? На эти и другие вопросы отвечаем в нашем материале.
Мы уже рассказывали о том, что нужно знать перед съемом квартиры.
За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова
Для чего нужен договор аренды? Почему его важно заключать?
Отношения между арендодателем и арендатором необходимо закрепить письменно. Не стоит полагаться на устные договоренности.
Договор — это гарант безопасности, и для съемщика, и для владельца жилья. В этом документе закрепляются все права и обязанности сторон, прописываются особые условия, исходя из предпочтений и обстоятельств.
Договор необходим, чтобы предотвратить возможные споры.
Если возникают неоднозначные ситуации, первым делом обращаются к этому документу.
Обязательно ли заверять договор у нотариуса?
Нотариальное удостоверение для договора аренды жилья не требуется, достаточно просто подписанного документа, где будут указаны все важные условия.
Договор аренды нужно регистрировать, если заключаете его дольше, чем на год.
Но на деле собственники не спешат регистрировать сделку, чтобы не тратить деньги и время. Многие заключают договор на срок до года, а потом перезаключают.
Что должно быть указано в договоре
- Информация об арендодателе и арендаторе (данные, удостоверяющие личность, адрес прописки).
- Предмет договора (аренда жилья).
- Подробная информация о квартире (точный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Если арендатор снимает часть квартиры или смежную комнату, это тоже должно быть прописано.
- Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации).
- Права и обязанности сторон.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Срок договора. Договор может быть составлен на определенный срок или без указания срока.
- Размер арендной платы и порядок ее внесения.
- Порядок расторжения/изменения договора.
- Приложение (акт приема-передачи и описи имущества).
- Подписи сторон.
Совет от юриста: Арендодателю и арендатору лучше поставить подписи на всех страницах договора, чтобы избежать подмены страниц.
Снимаю квартиру у знакомых. Можно ли обойтись без договора?
Лучше все-таки заключить договор. Отношения могут испортиться, от этого никто не застрахован.
Без письменной сделки вы рискуете остаться ни с чем.
Например, если собственник без вашего согласия заселит еще одного квартиранта, или в одностороннем порядке поднимет арендную плату. Без договора будет куда сложнее отстоять свои права.
Нужна ли опись имущества?
Да, если арендуете квартиру с мебелью и техникой. Желательно провести опись имущества и составить акт приема-передачи до заезда в квартиру.
При оформлении акта полностью указывается место и дата составления, ФИО сторон, перечень передаваемых объектов, информация об их текущем состоянии.
Описать нужно все передаваемые предметы с минимальным набором характеристик (наименование, марка, модель техники/мебели, текущее состояние, дефекты). При необходимости сделайте фото и видео — например, чтобы зафиксировать не новые предметы мебели или недоделанный ремонт. Так арендатору будет проще доказать, что он ничего не ломал, а уже въехал не в идеально новую квартиру.
Опись имущества обязывает арендатора принять и вернуть в сохранности имущество арендодателю по истечению срока аренды.
Может ли арендодатель внезапно повысить стоимость аренды? Например, если вырос курс доллара
Этот вопрос тоже желательно прописать в договоре аренды.
Момент изменения цены должен привязываться к какому-то событию или обстоятельствам. Если же такого пункта нет в договоре, то собственник не имеет права завышать цену.
То есть, если в договоре не прописано, что стоимость квартплаты привязана к курсу доллара, можно отказаться от уплаты завышенной аренды.
В каких случаях договор аренды может быть изменен или расторгнут?
Договор может быть изменен по согласию сторон. Например, арендодатель предлагает изменения, а съемщик может согласиться на них или отказаться.
Расторгнуть договор можно по истечении срока аренды.
Когда в документе не указан срок, то и съемщик, и владелец жилья, вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Если же в договоре указан срок аренды, но арендатор хочет съехать раньше, то он должен предупредить собственника квартиры за месяц.
подбор вуза и программы, помощь в поступлении и адаптации
Организовываем обучение в Польше для иностранцев, помогаем с выбором вуза и специальности. Поступление без стресса в лучшие вузы Польши! Актуальная информация об условиях набора в польские университеты, финансировании и стипендиях. Поддержка студентов в первый год обучения в Польше. Наши преимущества: 10 лет на рынке, офис в Варшаве, давнее и успешное сотрудничество с польскими университетами.
Участвуй в общепольском тесте английского для студентов и выиграй ноутбук!
Вниманию студентов польских вузов! Стартовала запись на Большой тест английского языка Challenge Accepted, который уже 15 лет проводится в университете Марии Кюри-Склодовской в Люблине.
Тест будет проходить в форме письменного экзамена из 80
подробнее
30.04.2023
Польский университет предлагает стипендии — заявки до 16 апреля
Экономико-гуманитарный университет в Варшаве объявляет набор стипендиальных заявок. В конкурсе могут принять участие учащиеся последних классов средних школ, чей возраст не превышает 20 лет. Конкурс предполагает участие в экзамене, который
подробнее
11.04.2023
Новое название — новые возможности. Высшая банковская школа переименовывается в WSB Merito
C 3 апреля 2023 вуз Wyższa Szkoła Bankowa в Варшаве переименована в WSB Merito. Новое название по мнению руководства призвано подчеркнуть широкий спектр образовательного предложения и практический характер предоставляемых знаний. Итак, практичное
подробнее
09.04.2023
Survival и анимация на природе
- специальности: экология, туризм
- города: Люблин
- поступление: выбор специальности
Это абсолютная новинка для Польши, хотя во всем мире программы по выживанию в естественных условиях год от года набирают популярность.
подробнее
11.04.2023
Пепельная среда или начало Великого поста в Польше
- жизнь в польше: традиции, польская кухня, культура, история
Начало Великого поста у католиков в этом году выпало на эту среду, 22 февраля. Она называется Пепельной средой и это название относит нас к обычаю посыпания головы пеплом, символизирующим наказание и обращение. Используемый в эти дни пепел берут от …
подробнее
22.02.2023
Бесплатные курсы польского языка во Вроцлаве
- жизнь в польше: иностранцы в Польше
- учеба в польше: курс польского языка, бесплатное обучение
Информация 2022 года Мы продолжаем серию публикаций об организации бесплатных языковых курсов для приезжающих из Украины в разных польских городах. Вроцлав принял у себя большое количество беженцев и не мог остаться в стороне от инициативы …
подробнее
01.
02.2023
новости и статьи
30.04.2023
Участвуй в общепольском тесте английского для студентов и выиграй ноутбук!
Знакомство со специальностями
Survival и анимация на природе
Отзывы о ВУЗах
В восторге от раскинувшихся передо мной перспектив — SWPS, восточные языки
новости и статьи
11.04.2023
Польский университет предлагает стипендии — заявки до 16 апреля
Польская система образования
Постдипломное образование в Польше — что это такое и для кого подходит?
Польская система образования
Польская школа в вопросах и ответах
новости и статьи
09.04.2023
Новое название — новые возможности. Высшая банковская школа переименовывается в WSB Merito
Бесплатные курсы польского языка в Белостоке
Бесплатные курсы польского языка в Кракове
новости и статьи
31.
03.2023
Самый крупный частный вуз Польши открывает филиал в Кракове, а в Варшаве предлагает новаторские специальности — не пропустите!
Бесплатные курсы польского языка во Вроцлаве
Поиск по вузам и специальностям
Профориентация школьника: с чего начинать и когда
новости и статьи
21.03.2023
Какие специальности в Польши гарантируют самый высокий доход?
Особенности поступления и обучения в Польше
Работающие студенты в Польше: пример одной политехники
Семинары по образованию в Польше
Вебинар «Поступление в Польшу: 5 важных шагов», 3 марта 2022
новости и статьи
15.03.2023
Студенты польского вуза учатся бизнесу… в пивоварне
Особенности поступления и обучения в Польше
Как влияет на студентов удаленное обучение
Особенности поступления и обучения в Польше
Стипендии для студентов в Польше: кто может получить и в каком размере
новости и статьи
19.
02.2023
Встреча с нобелевскими лауреатами в Варшаве 22 февраля
Особенности поступления и обучения в Польше
Польский вуз отказал: что делать?
Личный опыт: жизнь и учеба в Польше
Как снять квартиру в Польше для студента?
новости и статьи
11.02.2023
Иностранные студенты в Польше и влияние войны на интерес к польским вузам
Знакомство со специальностями
Экологичная инженерия: специальность будущего
Карьера в Польше
Заработки выпускников польских вузов: последние данные
новости и статьи
30.01.2023
Ядерная энергетика во Вроцлавской политехнике
Рейтинг университетов — 2021
Рейтинг польских университетов 2021: большой успех частных вузов
Польские традиции
Зеленые Святки: самый старый католический праздник в Польше
новости и статьи
17.12.2022
Зимний набор — где будет проходить в этом году?
Необычные места Польши
Самый большой средневековый замок в Европе
Особенности поступления и обучения в Польше
Хочу учиться в Польше на английском, но бюджет ограничен: куда поступать?
новости и статьи
01.
12.2022
Польше не хватает 150 тыс специалистов IT
Отзывы о ВУЗах
Право в Университете Лазарского на английском: плюсы и минусы
Знакомство со специальностями
Выбираем специальность: нейромаркетинг
новости и статьи
12.11.2022
Студенческие общежития в Польше — кому хватит мест?
Курс по деловой коммуникации для абитуриентов и первокурсников
Отзывы о ВУЗах
Не все можно оценить из-за формата онлайн, но в целом нравится
Документы и процедуры
5 навыков, необходимых студенту в Польше
Семинары по образованию в Польше
Поступление в техникумы и лицеи Польши — вебинар 25 марта
Особенности поступления и обучения в Польше
Хочу учиться в Польше, но не знаю, с чего начать — пошаговая инструкция
Справочная информация
Рейтинг QS World University 2021: кто из польских вузов взял количеством, а кто качеством
Знакомство со специальностями
Знакомство со специальностями: психокриминалистика
© 2023 Inter Slavonic
Польша, 02-656, Варшава, ул.
Ксаверув 3
+48 884 838 880
+375 29 6666 223
+7 929 6788953
+380 935224366
studentpol2
@StudentP0l
@StudentPOL
https://www.facebook.com/studentpol/
isttravel.ru
Сайт работает на платформе Nestorclub.com
бесплатных договоров аренды в Мэриленде (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 10 марта 2023 г.
Соглашение об аренде штата Мэриленд позволяет арендодателю и арендатору заключить договор об аренде коммерческой или жилой недвижимости. После того, как арендатор утвердит помещение, стороны начнут переговоры об аренде и ответственности каждой из сторон во время аренды.
После переговоров арендодатель обычно составляет кредитный отчет и проверяет занятость арендатора. После согласования с арендодателем должен быть составлен и подписан договор аренды.
Заявление об аренде — Форма, используемая арендодателем для подтверждения того, что потенциальный арендатор способен своевременно платить арендную плату и что его предыдущий опыт аренды был хорошо принят.
Содержание |
|
Стандартное соглашение об аренде жилья – Используется для аренды жилья с датой начала и окончания. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде ассоциации риэлторов – Для жилой недвижимости, когда лицензированный риэлтор содействует сделке между арендодателем и арендатором. Скачать: Adobe PDF |
| Договор коммерческой аренды – Для использования в коммерческих целях, таких как хранение, розничная торговля (магазин), промышленные, офисные и любые другие коммерческие объекты. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде — также известное как «аренда по желанию», имеет дату начала и должно быть расторгнуто с уведомлением не менее чем за один месяц, в соответствии с § 8-402. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде с выкупом — Типовой договор на проживание, который также содержит положение, включающее опцион на покупку недвижимости. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для лиц, проживающих в совместном жилье, чтобы они могли устанавливать параметры оплаты счетов и использования мест общего пользования. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о субаренде — Для арендатора, желающего, чтобы кто-то другой платил арендную плату в обмен на то, что он позволил ему жить в жилом помещении в течение части оставшегося срока аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (6)
Идентификация агента/арендодателя (§ 8-210) – Необходимо указать арендодателя и всех лиц, допущенных в помещение.
Краски на основе свинца Раскрытие информации — Требуется только для жилых домов, построенных до 1978 года, чтобы домовладельцы информировали своих арендаторов о возможном наличии опасного свинца в стенах и потолке.
Контрольный список при въезде/выезде (§ 8-203.1(a)) – Право на осмотр жилого помещения арендодателем в присутствии арендатора с целью составления письменного перечня повреждений, существующих на момент начало аренды, если арендатор запрашивает заказным письмом в течение 15 дней с момента заселения арендатором.
Пригодность для проживания (§ 8–208) — в договор аренды должно быть включено заявление, в котором указывается, что имущество будет находиться в состоянии, позволяющем заселиться, и перечисляется ответственность арендатора в отношении тепла, электричества, газа, воды и любых необходимый ремонт.
Система выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту (RUBS) Раскрытие информации (§ 8-212.4) — Это раскрытие информации относится только к арендодателям, которые используют систему выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту для выставления счетов арендаторам за одну или несколько коммунальных услуг.
Это требование не распространяется на сдаваемую в аренду недвижимость, считающуюся кондоминиумом в соответствии с определением в § 11-101(e), или на совместные проекты в соответствии с § 5-6B-01(i).
Квитанция о гарантийном депозите — арендатору должна быть предоставлена квитанция, если был внесен залог. В квитанции также должны быть перечислены права арендатора, перечисленные в § 8–203.1.
Залоговый депозит
Максимальная сумма (§ 8–203(b)(1)) – Арендодатель может запросить у нового арендатора арендную плату в размере не более двух (2) месяцев.
Возврат (§ 8–203(e)(1)) – Арендодатель должен вернуть все средства, за вычетом любых постатейных вычетов, арендатору в течение сорока пяти (45) дней с даты прекращения аренды.
- Детализированные вычеты — должны сопровождаться подробным отчетом о расходах с дополнительной документацией, в которой указываются материалы или услуги, предоставленные арендодателем.
Когда просрочена аренда? (Льготный период)
Арендная плата подлежит оплате в дату, указанную в договоре аренды. Если арендная плата выплачивается после установленного срока, может возникнуть штраф за просрочку платежа или процедура выселения.
Арендодатель может направить арендатору уведомление о выходе за 10 дней, если арендная плата просрочена (§ 8–401(b)(3)).
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф (§ 8-208(b)(3)) – 5% от месячной арендной платы. При недельной аренде штраф может составлять более 3 долларов в неделю, но не более 12 долларов в месяц.
Плата NSF (§ 15-803(a)) — 35 долларов США — это максимальная плата за обслуживание, которая может взиматься за неоплаченный чек.
Право на въезд (арендодатель)
В штате Мэриленд нет законов, регулирующих право на въезд домовладельца. Тем не менее, рекомендуется, чтобы арендодатель письменно уведомил арендатора, как правило, за 24–48 часов до въезда, и назначил время в обычные рабочие часы (9 часов).
утра до 17 часов).
Видео
Ресурсы
- Раздел 8 (арендодатель и арендатор) – Кодекс штата Мэриленд.
- Арендодатели и арендаторы (Советы по предотвращению споров) — Предоставляется Отделом защиты прав потребителей и Управлением Генерального прокурора штата Мэриленд.
- Справочник арендодателя-арендатора – Предоставляется Департаментом жилищного строительства и общественных дел.
Бесплатные шаблоны соглашений об аренде и аренде в Калифорнии | PDF
Обновлено 17 апреля 2023 г.
В соглашении об аренде Калифорния излагается договоренность между арендодателем и арендатором в отношении владения недвижимостью в течение определенного периода времени. В документе содержатся определенные оговорки и раскрытия информации, обеспечивающие правовую защиту арендодателя и арендатора в случае нарушения одной из сторон одного из письменных положений.
Обе стороны сделки должны подписать контракт, чтобы документ вступил в силу.
Заявление об аренде – Заполняемая форма, предоставляемая потенциальным арендаторам, чтобы убедиться, что они подходят для конкретной недвижимости. Оценка может быть выполнена для подтверждения того, что доходы и справочная информация достаточны для нужд арендодателя.
Калифорнийская ассоциация риелторов Соглашение об аренде жилого помещения – Ассоциация риэлторов подготовила альтернативную версию формы, доступной арендаторам и арендодателям. Оформление документов может быть выполнено в соответствии со спецификациями инструкции в формате PDF и подтверждено подписями арендодателя и арендатора по согласованию.
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде. Это специально разработано для сдачи в аренду имущества, которое будет использоваться для облегчения деловых вопросов компании.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом собственности – вариант, который позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью выкупа недвижимости при желании.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда – альтернатива с низкими обязательствами, которая позволяет арендатору арендовать недвижимость на срок один (1) месяц (следует отметить, что тридцать (30) дней) требуется уведомление перед прекращением аренды).
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор сожителя – Для физических лиц, желающих установить условия соглашения об аренде комнаты/отдельных помещений, расположенных в пределах жилой недвижимости .
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Стандартное соглашение об аренде – Документы, используемые для официального оформления предоставленных прав и обязанностей по аренде недвижимости для формирования юридических обязательств между арендодателем и арендатором.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде. Если это допускается основным договором аренды, это может быть реализовано, когда «субарендодатель» хочет сдать имущество в аренду «субарендатору».
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
HCD (жилищное и общественное развитие) предлагает Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений, которое охватывает всю информацию, которую арендодатель или арендатор необходимо знать о требуемых государством правилах / положениях об аренде недвижимости.
Асбест (§ 25915 – § 25915.5) – Если владельцу известно, что асбест содержится в собственности, которая была построена до 19 лет.79, они должны уведомить всех лиц, входящих в состав здания, о его наличии и местонахождении, включая новых жильцов.
Дополнение о постельных клопах (§ 1954.603) — с 1 января 2018 года арендодатели должны предоставлять дополнительное соглашение о постельных клопах всем новым и существующим арендаторам. Приложение должно включать информацию об ошибках, способах предотвращения и способах уведомления арендодателя о подозрении на заражение.
Контактная информация (§ 1962) — Владелец или лицо, уполномоченное действовать от имени владельца, должны указать свое имя, адрес и номер телефона, а также указать лицо, ответственное за управление имуществом.
Кроме того, они должны раскрывать информацию о том, где, когда и как могут производиться арендные платежи.
Смерть (§ 1710.2) — Если смерть наступила в пределах арендуемой недвижимости в течение последних 3 лет, арендодатель или агент должны сообщить об этом новому арендатору (не включая случаи, когда человек скончался от вирус СПИДа).
Снос (§ 1940.6) – Если владелец недвижимости подал заявку на получение разрешения на снос своего здания, все потенциальные арендаторы должны быть проинформированы о планах на будущее до заключения договора аренды.
Опасность наводнения (§ 8589.45) — Если сдаваемое в аренду имущество расположено в месте, где существует высокий риск затопления, арендодатель должен сообщить об этом в договоре аренды, который предоставляется новому арендатору (по состоянию на июль 1, 2018).
Краска на свинцовой основе (42 Кодекса США, § 4852d) — Агентство по охране окружающей среды и HUD ввело федеральное постановление, требующее, чтобы все сдаваемые в аренду объекты, построенные до 1978 года и содержащие свинецсодержащую краску, были заключены с договором аренды, раскрывающим риск контакта с ядовитым веществом.
Закон Меган (§ 2079.10(a)) – Новые арендаторы должны быть уведомлены (в письменной форме в рамках содержания договора аренды), что Департамент юстиции Калифорнии управляет веб-сайтом, на котором публикуются отчеты о зарегистрированных сексуальных преступниках.
Загрязнение метамфетамином (§ 25400.45) – арендодатели обязаны раскрывать любую информацию о собственности, подвергшейся воздействию опасных химических веществ, используемых для производства запрещенного наркотика метамфетамина (для получения дополнительной информации см. Закон об очистке имущества, загрязненного метамфетамином, от 2005 г.) .
Плесень (§ 26147) – Если лицо, сдающее/сдающее недвижимость в аренду, знает о присутствии вредной плесени в здании, оно должно уведомить всех новых или существующих арендаторов. Форма раскрытия информации может быть представлена, если арендодатель ничего не знает о заражении плесенью.
Борьба с вредителями (§ 1940.
8) – Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам уведомление, информирующее будущих жильцов о любом существующем договоре между арендодателем и компанией по борьбе с вредителями. Затем компания, занимающаяся борьбой с вредителями в здании, уведомляет все стороны о применении пестицидов/обработок (§ 8538).
Близость к военной базе (§ 1940.7) – Собственники/арендодатели жилых помещений, расположенных в пределах 1 мили от военной базы, содержащей тяжелые боеприпасы, обязаны сообщить об этом факте до заключения договора аренды.
Политика в отношении курения (§ 1947.5) — до сдачи в аренду арендодатель должен предоставить в договор аренды полное раскрытие информации о правилах и нормах курения сигарет (табака) на территории или оговорить, что курение в помещении запрещено. запрещено полностью. (HCD предлагает руководство о том, как арендодатели могут запретить курение в арендованном жилье.)
Коммунальные услуги (§ 1940.
9) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о том, какие коммунальные услуги являются общими для помещений общего пользования и их квартиры, а также как распределяется стоимость. Если коммунальные услуги делятся с другими арендаторами, арендодатель должен раскрыть формулы, демонстрирующие, как делится счет.
Нет установленного государством льготного периода , арендная плата должна быть на дату, указанную в договоре аренды (§ 1947).
Согласно разделу о штрафах за просрочку в руководстве HCD, существует нет заранее установленной платы , которая может взиматься в случае просрочки арендатором. Арендодатель может взимать разумную плату, соответствующую любым расходам, которые он может понести в связи с просрочкой платежа.
С арендатора, который предоставляет чек NSF (недостаточно средств), взимается плата, которая покрывает любые расходы, которые арендодатель мог понести при попытке внесения платежа (как указано в разделе руководства HCD о несоблюдении чека).
Лицо, предоставившее фальшивый чек, несет ответственность за оплату суммы чека, а также плату за обслуживание, которая не может превышать сумму 25 долларов за первый чек, 35 долларов за последующие чеки (§ 1719).
В штате Калифорния арендодатель может запросить не более арендной платы за два (2) месяца за немеблированное имущество или арендную плату за три (3) месяца за имущество, содержащее мебель (§ 1950.5(c)).
В каждом штате существует определенный период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть арендатору залог. В Калифорнии крайний срок составляет двадцать один ( 21) день с момента выезда арендатора и прекращения аренды (§ 1950,5(г)). Подробный список необходимо будет предоставить почтой первого класса или лично доставить, если из первоначальной суммы будут вычтены:
- Ущерб имуществу.
- Если объекту требуется обширная уборка.
- Арендатор задолжал арендную плату.
