Договор 1 найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание

Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

 

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

• признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
• возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
  

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

• использовать жилое помещение только для проживания
• обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
• самостоятельно вносить коммунальные платежи (
  ст. 678 ГК РФ)
• осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
4. Использование помещения не по назначению
5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение.

И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

1. Вселять временных жильцов
2. Заключать договоры поднайма
3. Заменять нанимателя в договоре
4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору

, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

• во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
• во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
  Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

 

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  

Ст. 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

См. все связанные документы >>>

< Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения >

1. Комментируемая статья в ч. 1 дает определение договора найма специализированного жилого помещения, применимого ко всем его разновидностям, за исключением договора найма помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан (см. комментарий к ст. 109 ЖК).

Спецификой данного договора является то, что наймодателями являются собственник жилого помещения, или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти, или уполномоченный орган местного самоуправления, или уполномоченное им лицо. Например, применительно к отношениям по найму специализированных жилых помещений, находящихся в г. Москве, уполномоченными лицами Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (уполномоченного органа государственной власти) являются, как правило, коммерческие юридические лица, которым специализированные жилые помещения переданы для управления на договорной основе.

В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо (гражданин). Договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения соглашения. Период владения и пользования занимаемым жилым помещением ограничивается определенным сроком.

2. Обязательной предпосылкой для заключения договора найма специализированного жилого помещения является решение уполномоченных органов о предоставлении соответствующего жилого помещения.

3. Указание на предмет договора найма специализированного жилого помещения как его существенное условие представляется излишним, поскольку в любом договоре должен быть предмет договора. Кроме того, непонятно, почему в ч. 3 комментируемой статьи, в которой перечислены существенные условия, не установлено, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, а это положение перенесено в ч. 6 комментируемой статьи.

4. В ч. 4 комментируемой статьи установлено ограничение на совершение нанимателем по такому договору таких сделок, как обмен занимаемого жилого помещения, а также передача его в поднаем.

5. Фактически согласно ч. 5 комментируемой статьи положения жилищного законодательства устанавливают условия для договоров о найме специализированного жилищного фонда, идентичные тем, что действуют в отношении договора социального найма жилых помещений. Так, на данные договоры распространены положения ст. 65, ст. 67, ч. ч. 3 и 4, ст. 69 ЖК РФ (см. комментарии к ним).

6. Для договора найма специализированного жилого помещения установлена простая письменная форма. Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствии несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.

7. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» установлены следующие виды типовых договоров:

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» был утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Заключение договора аренды – Rent Smart

(Цель 1: Повысить способность читать и понимать договор аренды.)

• Раздаточный материал 1: Образец договора аренды и Уведомление о дымовых извещателях
  Альтернатива раздаточному материалу 1: Договор аренды Альтернативный крупный шрифт (необходима бумага стандартного размера). (Обратите внимание, что этот pdf-файл не включает уведомление об извещателе дыма.)
  Соглашение об извещателе дыма (для печати отдельно при использовании договора об аренде юридического размера).
• Раздаточный материал 2: Контрольный список договоров аренды
• Материалы для инструктора: контрольный список договоров аренды Ключ ответов

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

• Раздаточный материал 3: Нестандартные положения об аренде

Рекомендуемое введение: Договор аренды представляет собой юридический договор, письменный или устный, между арендодателем и арендатором. Условия соглашения объясняют, чего арендодатель ожидает от арендатора и что арендатор ожидает от арендодателя. Попросите письменный договор. Письменные соглашения дают вам запись условий, и их легче обеспечить в случае возникновения проблемы.

Подписание этого соглашения означает, что вы будете соблюдать условия, изложенные в соглашении. Хотя может показаться заманчивым просто подписать соглашение, чтобы вы могли въехать, очень важно прочитать и понять его — знать, когда наступает срок аренды, какие коммунальные услуги вы будете платить, как долго действует соглашение и многое другое! Не торопитесь, чтобы прочитать соглашение — не чувствуйте себя обязанным подписать соглашение, которое вы не прочитали полностью и/или не обсуждали с арендодателем. Если вам неудобно читать и понимать договор аренды, попросите друга или члена семьи помочь вам.

В большинстве письменных договоров аренды используется стандартная форма; однако некоторые арендодатели добавляют в договор аренды дополнительные условия, которые пишутся от руки, печатаются или прикрепляются к форме. Это законно, но иногда условия незаконны. Внимательно прочитайте любой язык, добавленный к предварительно распечатанному договору аренды. Если это кажется вам несправедливым, обратитесь к юристу или в один из источников, перечисленных в Общем раздаточном материале . Ваш договор аренды является очень важным документом, который необходимо хранить и обращаться к нему на протяжении всего срока аренды. Храните его вместе с другими документами по аренде.

——————————

После ознакомления участников с темой попросите их поработать в парах. Раздайте копии Раздаточного материала 1: Образец соглашения об аренде и Уведомление о дымовых извещателях и Раздаточный материал 2: Контрольный список соглашения об аренде . Образец соглашения об аренде и уведомление о дымовом извещателе были заполнены для семьи Смит. В левой части Договора аренды вы увидите, что каждая из строк Договора аренды пронумерована. Контрольный список договоров об аренде определяет ряд моментов, на которые следует обращать внимание в соглашении, подписанном семьей Смитов. Для каждого пункта контрольного списка укажите строку, в которой находится информация, и ответ на вопрос.

После завершения этого задания организуйте обсуждение, используя Материалы для инструктора: Контрольный список договоров аренды Ключ для ответов.

НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: Предоставьте Раздаточный материал 3: Нестандартные условия аренды. Некоторые владельцы недвижимости, особенно те, у которых много объектов недвижимости, также будут включать «Нестандартное положение об аренде» в договор об аренде. В этом документе указаны сборы, которые арендодатель может начислить и удержать из залогового депозита. Поделитесь копиями этого документа и ознакомьтесь с видами сборов, которые арендодатель может вычесть из залогового депозита.

Как работает помесячная аренда? [Для арендодателей]

Арендодатели сталкиваются со всевозможным выбором. Одним из важных решений, которое может повлиять на их арендный бизнес, является определение продолжительности аренды. Большинство стандартных договоров аренды заключаются на 12 или 18 месяцев, хотя также возможна аренда на шесть месяцев и два года.

Другим вариантом является соглашение о ежемесячной аренде, которое обеспечивает гибкость как для арендодателя, так и для арендатора. Есть преимущества и недостатки реализации этого вида аренды. Во-первых, давайте обсудим основные моменты ежемесячного договора аренды.

Что такое договор помесячной аренды и как он работает?

Аренда есть аренда, верно? Для большей части, да. Некоторые специалисты резервируют термин «договор аренды» для аренды на срок 12 месяцев и более. Между тем, «договор аренды» относится к краткосрочной или помесячной аренде. На самом деле это вопрос семантики, поскольку как помесячная, так и долгосрочная аренда будут включать много похожих пунктов, например:

• Требования к залогу
• Штрафы за просроченные платежи по аренде
• Требования к страховке
• Полис для домашних животных

Помесячное соглашение об аренде обычно длится, как следует из названия, 30 дней. По данным Rocket Lawyer, в отличие от долгосрочной аренды, она обычно включает автоматическое продление, если арендатор или арендодатель не уведомит о непродлении. Большинство ежемесячных договоров аренды требуют 30-дневного уведомления либо арендодателя, либо арендатора, хотя это может варьироваться в зависимости от местного законодательства.

Когда вы будете использовать договор помесячной аренды?

Помесячное соглашение об аренде может применяться в ряде сценариев. Некоторые долгосрочные договоры аренды включают возможность помесячной аренды после истечения срока действия первоначального соглашения. Обычно это вступает в игру, когда арендатор решает не подписывать новый договор аренды, но не планирует немедленно отказываться от аренды. В существующем договоре аренды обычно указывается, как будет работать ежемесячная договоренность, например, будет ли арендатор обязан платить надбавку сверх суммы арендной платы в первоначальной аренде. Местное законодательство также может влиять на условия помесячной аренды.

В других случаях арендодатель может принять решение о заключении договора помесячной аренды из-за высокого арендного потенциала в данном районе, рассматривать недвижимость как аренду на время отпуска или для размещения студентов в университетском городке.

Хотя арендодателям необходимо решить, какой подход лучше всего подходит для них, необходимо учитывать некоторые общие плюсы и минусы.

Преимущества помесячной аренды

Больше денег

Одним из самых больших потенциальных преимуществ помесячной аренды является дополнительный потенциальный доход. По словам Rocket Lawyer, ежемесячная аренда потенциально может позволить вам взимать больше за аренду каждый месяц. Это связано с тем, что краткосрочная аренда сопряжена с большим риском для арендодателя, поскольку арендаторы могут выехать в любое время с надлежащим уведомлением.

Элизабет Колегроув, которая ведет блог The Reluctant Landlord, говорит, что ежемесячно берет надбавку в размере 300 долларов. На сайте недвижимости BiggerPockets арендодатели, обсуждающие эту тему, сказали, что они также взимают ежемесячную премию в размере от 100 до 300 долларов в месяц или процент от месячной ставки, например 8 процентов.

Не все выступают за высокие арендные ставки для помесячных арендаторов. На форуме BiggerPockets Марсия Мейнард, которая вместе со своим мужем владеет почти 20 жилыми единицами (домами и дуплексами) в Ванкувере, штат Вашингтон, говорит, что они взимают одинаковую ставку независимо от продолжительности аренды. Они взимают плату за въезд, чтобы покрыть расходы, связанные с текучестью арендаторов.

«Большинство наших арендаторов все равно остаются на длительный срок, — пишет она. «Те, кто остается на короткий срок, обычно не планируют оставаться на короткий срок, просто для них меняются обстоятельства, и они переезжают. Они будут двигаться в соответствии со своими временными рамками, независимо от того, была ли у нас аренда или нет, поэтому [ежемесячная аренда] просто облегчает нам всем задачу».

Гибкость

Мейнард указывает на еще одно преимущество помесячной аренды: гибкость. Не будучи запертыми в долгосрочной аренде, арендодатели имеют больше возможностей с точки зрения того, что они могут делать с недвижимостью, а также для изменения условий аренды, обычно путем надлежащего уведомления.

Rocket Lawyer отмечает, что на горячих рынках, где арендная плата быстро растет, а арендаторов много, более короткий договор аренды позволяет арендодателям удерживать арендную плату на уровне, сравнимом с другими в районе или районе. Недавнее исследование Zillow показало, что в 2015 году домохозяйства платили за аренду на 47% больше (в среднем почти 4000 долларов в год), чем арендаторы, продлившие договор аренды не менее чем на пять лет.

Для арендодателей, арендующих основное жилье, помесячная аренда позволяет им гораздо легче вернуться в свой дом по сравнению с долгосрочной арендой. Некоторым арендодателям может потребоваться гибкость в наличии свободного помещения или возможность сдавать его в аренду в качестве дома для отдыха или аренды для руководителей, обычно полностью меблированного.

Арендаторы с адресом

Помесячная аренда предлагает дополнительный уровень гибкости, который некоторые арендодатели могут счесть особенно привлекательным. Это дает возможность быстрее избавиться от арендатора, который задерживает оплату, или арендатора, который не уважает имущество, чем долгосрочная аренда. «У вас есть возможность расторгнуть договор аренды в любое время после того, как вы уведомите арендатора за 30 дней», — сообщает Rocket Lawyer.

И наоборот, ежемесячное соглашение об аренде может быть хорошим способом проверить, подходит ли арендатор для долгосрочного использования недвижимости. Если арендатор окажется хорошим арендатором, всегда есть возможность позже подписать долгосрочный договор аренды.

Каким бы ни был ваш подход, убедитесь, что вы нашли лучших арендаторов для вашей аренды. TransUnion SmartMove может помочь с комплексным процессом проверки, который предлагает кредитный отчет арендатора, проверку на наличие судимостей и проверку на выселение.

Недостатки помесячного договора аренды

Стоимость оборота

Текучесть арендатора может быть дорогостоящей. Единицы должны быть очищены, по крайней мере. Им также может потребоваться свежий слой краски, новый ковер или даже значительный ремонт, в зависимости от того, как предыдущие арендаторы покинули собственность. Также требуется время и деньги, чтобы рекламировать, показывать и заполнять вакансию. И, конечно же, есть расходы на проверку арендаторов, возможно, несколько раз в год.

Потеря дохода

Пустая единица означает потерю дохода. Как отмечает Rocket Lawyer, «на рынке аренды с более низкой загрузкой потенциально высокий оборот, связанный с более короткими договорами аренды, может оказаться проблематичным, поскольку новые арендаторы могут быть не готовы. Квартира без аренды равна потере дохода от аренды».

Коулгроув, домовладелец поневоле, говорит, что арендная плата в некоторых районах колеблется в зависимости от сезона. Есть времена года, когда спрос выше, и другие, когда он ниже. «Поэтому очень важно следить за рынком, иначе вам, возможно, придется получить меньше, чем обычно, просто из-за времени года, когда у вас есть вакансия», — пишет она.

Неопределенность

Помесячное соглашение об аренде означает, что у арендодателя всегда есть 30 дней до освобождения квартиры. Это может помешать домовладельцу планировать на долгосрочную перспективу как в профессиональном, так и в личном плане. Коулгроув говорит, что по возможности старается планировать доступность аренды в соответствии со своим графиком. Она советует: «Держите аренду на длительные периоды времени, когда это будет напряженный период времени, чтобы это не стало дополнительным фактором стресса».

Вывод

Помесячные соглашения об аренде обеспечивают большую гибкость как для арендодателей, так и для арендаторов, но есть ряд факторов, которые следует учитывать перед подписанием пунктирной линии. Арендодатели могут захотеть взвесить потенциал более высокого дохода и другие положительные моменты с возможностью того, что квартира может оставаться пустой в течение нескольких недель или нарушить личные планы.