До какого года надо сделать межевание: Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2022 года

Содержание

Межевание земельного участка при регистрации станет обязательным с 1 сентября 2022 года.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

1 сентября в гражданском кодексе появились новые главы, которые регулируют порядок регистрации недвижимости, а также уточняют, как и какие объекты можно ставить на учет в Росреестре.

Что изменилось с земельными участками

Теперь в кодексе дано определение земельным участкам — это часть поверхности земли, границы которой определены в законном порядке.

ст. 1 закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ

До сих пор такого определения не было, поэтому на учет в Росреестре ставили земли без границ, то есть без межевания. У таких участков кадастровый номер есть, но где они начинаются и заканчиваются — государство не знает.

В разные годы эта проблема решалась по-разному. Так, закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ позволял зарегистрировать участки без межевания. А в 2007 году вышел закон № 221-ФЗ, который запретил это. Но потом этот закон отменили и стали руководствоваться законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, из которого нельзя сделать вывод, что требование о межевании обязательное.

На практике Росреестр всячески сопротивлялся постановке на учет участков без границ и часто отказывал в таких сделках, но единого подхода не было.

/guide/mezhevanie/

Как сделать межевание земельного участка

Теперь однозначно сказано, что Росреестр может зарегистрировать участок, только если установлены границы, то есть сделано межевание.

Пока неясно, что делать владельцам земли, которая стоит на учете без установленных границ. Получается, что записи в ЕГРН об этом есть, но объекты уже не соответствуют требованиям закона.

Что нового с общим имуществом

В новых положениях гражданского кодекса дано определение общему имуществу. Это помещения, которые предназначены для обслуживания других помещений. Причем теперь эта формулировка относится не только к имуществу в многоквартирных жилых домах, но и к общему имуществу в зданиях с нежилыми помещениями.

ст. 287.5 ГК РФ, внесенная ст. 1 закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ

Общее имущество не может существовать как отдельная недвижимость, кроме нескольких случаев:

Такое помещение можно использовать обособленно.
Две трети собственников проголосовали за то, чтобы передать общее помещение кому-то в пользование.

Например, в доме могут быть помещения без конкретного собственника в цокольном этаже, где проходят общие коммуникации. Собственники могут договориться, выделить часть цоколя в отдельное помещение и сдать его в аренду — при условии, что за это проголосует не меньше двух третей.

Исключение — так нельзя делать, если дом не достроен.

/nash-dom/

Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме

Что еще поменялось в законах с сентября 2022 года

Есть еще несколько новшеств, которые касаются недвижимости.

Объединили две процедуры в одну. Теперь, если собственник разделит здание на помещения или машино-места, регистрация права на новые объекты будет сделана одновременно с прекращением права на прежнее здание. Раньше такой нормы не было, и это были две отдельные процедуры.

Разграничили права разных владельцев. Теперь прямо прописано, что, когда здание одного собственника стоит на участке другого, владелец здания может пользоваться чужой землей только для доступа к своему объекту. Например, если после вступления в наследство земельный участок стал собственностью одного человека, а расположенный на нем дом стал принадлежать другому, собственник дома может пользоваться землей только для прохода или проезда к своему объекту. Если такой собственник решит снести свое здание, разрешение владельца земли получать не надо.

/rules-for-landlords/

«Вот основные рекомендации»: 8 советов о том, как правильно купить или оформить дачу

Уточнили норму, чтобы не нарушались права соседей. Так, собственник помещения или машино-места обязан использовать их так, чтобы права соседей не нарушались. Например, нельзя содержать в квартире кошачий приют с десятками животных или захламить машино-место до такой степени, что остальным будет трудно пользоваться своими. Если не содержать собственность в порядке, ее могут лишить — раньше такая норма действовала только в отношении жилых помещений, теперь же она работает и для нежилых.

Запретили микродоли в жилье. Теперь если у собственника в результате сделки доля общей площади в квартире будет меньше 6 м², то Росреестр не зарегистрирует сделку. Но это не касается случаев, когда долю выделяют после того, как был использован маткапитал, при приватизации или наследовании. Подробно об этом мы уже писали в отдельной статье.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Имеет ли срок давности оформление межевания земельного участка, когда нужно делать и до какого года?

Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности.

Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности. Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

Показать содержание
Имеется ли давность оформления границ земельного участка?
До какого года нужно сделать?
Полезное видео
Заключение
Имеется ли давность оформления границ земельного участка?
СПРАВКА! При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, владелец может требовать разрешения конфликта в суде.
В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:
при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
при разделении одного участка на несколько;
при объединении нескольких территорий;
в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
если территория имеет сложную конфигурацию;
перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.
Узнайте, какие требуются документы для проведения процедуры межевания!
ВАЖНО! Также при проведении межевания можно прирезать к территории до 10 % дополнительной площади из земель, которые являются бесхозными. Закон не запрещает этого. Кроме процесса оформления границ ничего производить для прикрепления дополнительного надела не нужно.
До какого года нужно сделать?
Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.
До 2018 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания. Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.
Как определить, было ли проведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».
С января 2018 года собственник теряет следующие права в отношении земельной территории при отказе от межевой процедуры:
На участке владелец не сможет законным способом построить какое-либо здание и поставить его на учет как объект недвижимости.
Владелец не сможет продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою землю.
Собственник не сможет предоставить земельный надел в залог для оформления кредита.
Невозможно будет провести разбиение участка на несколько или объединение участков в единую территорию.
Стоит учесть, что межевание не является бесплатной процедурой. На сегодня ажиотажа по установлению границ пока нет. Когда же вступит в силу закон, то очереди к специалистам, определяющим границы, значительно увеличатся. Цены также вырастут из-за спроса на данный вид услуг. Так что решать, когда надо делать межевание участка, только вам.
Ваш участок окружен другими наделами? Подробнее о согласовании границ при проведении межевания можно прочитать здесь
Полезное видео

Заключение
Каждый собственник земельного участка должен сделать для себя определенные выводы.
СПРАВКА! Если в ближайшей перспективе нет планов по совершению каких-либо сделок и операций с землей, а также никаких споров и конфликтов с владельцами смежных участков не существует, то не стоит торопиться проводить процесс установления границ.
Если же имеются планы на оформление сделки с участком земли, то лучше заранее провести процедуру межевания, которая не имеет срока давности.
Наверх

Возраст — не единственный фактор, определяющий, можно ли использовать существующий опрос для сделки с недвижимостью. В опросе и аффидевите опроса есть много деталей, которые обычно перевешивают возраст опроса. Путаница возникает из-за того, что не существует абсолютного правила, согласно которому возраст опроса все еще может быть полезен.

Я получаю всевозможные странные опросы от продавцов. Даже если опрос новый, его размытый снимок на мобильный телефон неприемлем для использования. Не является копией мимеографа 1940-х годов. Ручное рисование на карте района не сработает. Обрезанные копии тоже никуда не годятся.

Как правило, срок, в течение которого вы можете использовать существующие опросы и полагаться на них, составляет семь лет. Если опрос устарел, некоторые агентства по титулу автоматически потребуют новый. Может потребоваться новое обследование, если текущее обследование было проведено до того, как нынешний владелец купил недвижимость. Нынешний владелец может не знать или не иметь возможности раскрыть изменения после завершения опроса, поскольку он не проживал в собственности на момент первоначального проведения опроса.

По закону геодезист несет ответственность за свою съемку только в течение 10 лет. Как правило, они несут ответственность только за индивидуальную и конкретную операцию, для которой они подготовили опрос. Таким образом, опрос старше 10 лет или от предыдущего владельца может быть сомнительным.

Правила Департамента страхования Техаса
Департамент страхования Техаса (TDI) имеет несколько конкретных правил, касающихся использования существующих опросов. Титульные компании хотят убедиться, что земельный участок не был скомпрометирован в результате продажи, изменен в результате естественных изменений земли, застройки или нарушения со стороны соседей.
Правила требуют, чтобы опрос был актуальным. «Текущий» относится к существующей площади объекта, такой же, как показано в обзоре. Это включает в себя расположение дома, заборов, бассейна, гаража или чего-либо еще, постоянно прикрепленного к земле.

Правила TDI разрешают использование существующего опроса только при условии заполнения аффидевита опроса T-47. Этот аффидевит подтверждает точность опроса. Нынешний владелец должен заполнить эту форму собственноручно и подписать ее у нотариуса. Они должны иметь фактическую информацию о физическом состоянии имущества с даты существующего осмотра и сообщать о любых изменениях, внесенных в имущество. Это включает в себя добавление бассейна, замену забора, строительство террасы или изменение площади дома или гаража.
Если продавец имущества не может или не заполняет и не подписывает аффидевит T-47, требуется новое обследование. Если дополнения или изменения в собственности близки к границе, вероятно, потребуется новое обследование. Иногда владельца могут даже попросить набросать конкретные изменения в опросе. Любые изменения в собственности должны быть незначительными. Существует много серой зоны в определении того, что является второстепенным или главным.

Сколько стоит опрос?
Если опрос не приемлем для титульной компании или кредитора покупателя, новый опрос обычно стоит 400-650 долларов США за пригородный участок среднего размера в нашем районе. Каждая съемка уникальна для этого участка земли, и каждая ситуация отличается. Единственный способ убедиться в том, что существующий опрос можно использовать, — это обратиться в компанию, занимающуюся титулом.
Лидия Блэр (ранее Лидия Плейер) была успешным риэлтором в течение 10 лет, прежде чем перейти к титульной стороне бизнеса в 2015 году. До продажи недвижимости она покупала, реконструировала и продавала дома (до того, как подмена дома стала выражением) . Она бесчисленное количество раз проходила через процесс закрытия сделок с недвижимостью в качестве покупателя, продавца, риелтора и управляющего ответственным за условное депонирование.
Как ответственный за условное депонирование в Престон-центре, она любит решать проблемы и преодолевать бюрократические препоны. Самая забавная часть ее работы — раздавать людям ключи или чеки.
Поделиться:
Facebook
Twitter

Нам часто задают вопрос, нужен ли опрос перед заключением сделки с недвижимостью. Ответ на этот вопрос, как и на большинство юридических вопросов, — это зависит. Большинство сделок с жилой недвижимостью связаны с участком земли, который находится в застроенном районе, в то время как другие связаны с сельской или незастроенной землей. Участок земли, который является частью установленного подразделения, уже будет подвергнут обследованию, в то время как сельские или незастроенные земли часто никогда не будут обследованы или будут обследованы только как часть гораздо более крупного участка. В зависимости от чего опрос может быть желательным, но не обязательным или может потребоваться.
За некоторыми исключениями, коммерческие транзакции всегда будут включать новый опрос перед закрытием. Эта запись в блоге будет посвящена опросам и транзакциям с жильем.
ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ
Вам, скорее всего, не потребуется или не потребуется получать обследование, если вы покупаете недвижимость в установленном подразделении. Это связано с тем, что земля в подразделении, которое было должным образом выделено, было подвергнуто обследованию, когда более крупный участок, частью которого он является, был первоначально разделен. Этот процесс выявил бы явные сервитуты, некоторые неявные сервитуты и физические обременения, обременяющие собственность. Примеры очевидных сервитутов и физических препятствий включают в себя воздушные линии электропередач, заборы, коммуникационные ящики и тротуары. Примером неочевидного сервитута может быть ограничение застройки, которое почти всегда присутствует в новых подразделениях.

Одно важное предостережение в отношении вышеизложенного: если вы покупаете в уже существующем подразделении, которое было построено несколько десятилетий назад, или в подразделении, которое имело высокий оборот собственности. Это связано с тем, что обследование участка, проведенное в 1927 году для участка, посвященного тому же году, покажет только то, что геодезист видел в 1927 году. Таким образом, если сосед построил забор на 4 фута в вашу собственность в 1957 году, а другой сосед построил сарай на половину в футе поперек вашей задней линии собственности в 1973 году, вы могли бы определить это с какой-либо степенью уверенности только с помощью нового обследования.
СЕЛЬСКАЯ ИЛИ НЕЗАСТРОЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Если вы покупаете сельскую или незастроенную землю, это чаще всего требует обследования перед закрытием. Вам, вероятно, потребуется обследование, чтобы установить границы участка, который вы покупаете, но вам нужно будет установить расположение любых очевидных сервитутов и физических обременений, поскольку это не делалось раньше. В дополнение к различным типам сервитутов и обременений, обсуждавшихся выше, сельская собственность, особенно в Южной Луизиане, вероятно, будет иметь право прохода подземных трубопроводов, обременяющее ее.