Для недвижимого имущества срок приобретательной давности: Срок приобретательной давности на движимое имущество Акты, образцы, формы, договоры КонсультантПлюс

Содержание

Условия и порядок приобретения права собственности в порядке приобретательной давности

Автор: Крашенинина Ольга Михайловна

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №31 (373) июль 2021 г.

Дата публикации: 31.07.2021 2021-07-31

Статья просмотрена: 98 раз

Скачать электронную версию

Скачать Часть 2 (pdf)

Библиографическое описание:

Крашенинина, О. М. Условия и порядок приобретения права собственности в порядке приобретательной давности / О. М. Крашенинина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 31 (373). — С. 113-115. — URL: https://moluch.ru/archive/373/83443/ (дата обращения: 25.01.2023).

В настоящей статье рассматриваются основные положения института приобретательной давности, условия и порядок приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, приводятся примеры правоприменительной практики, на основе которых формируются проблемы правового регулирования данного института, предлагаются соответствующие пути их решения.

Ключевые слова: приобретательная давность, право собственности, недвижимое имущество, движимое имущество, добросовестность, вещные права.

Основанием приобретения права собственности в судебном порядке является приобретательная давность.

Цель данного института состоит в сокращении количества имущества, собственник которого неизвестен.

Понятие приобретательная давность дано в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которому лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) [3].

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в отношении как движимых, так и недвижимых вещей. На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машина-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался [3]. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой отмечает, что «по давности владения может быть приобретено в собственность имущество, относящееся к любой форме собственности, кроме того, которое вообще изъято из гражданского оборота либо не может находиться в собственности владеющего им лица» [6, с.

566].

Спорным является вопрос о приобретении права собственности по приобретательной давности на земельный участок. По мнению О. М. Козыря признание права собственности по такому основанию как приобретательная давность к земельным участкам неприменимо, поскольку в РФ не существует бесхозяйной земли [4, с. 201]. Данную позицию поддерживает Г. А. Волков, который считает, что приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности невозможно, поскольку лицо, завладевшее земельным участком в результате правонарушения, не может владеть им добросовестно [2, с. 19]. Существует противоположная позиция, например Г. В. Чубаков утверждает, что применение института приобретательной давности к земельным участкам возможно, но в ограниченных, особо указанных в законе случаях, например к землям, собственник которых неизвестен. Приобретательная давность является основанием возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся, но в законодательстве нет норм, дифференцирующих применение данного основания в зависимости от формы собственности на земельный участок.

Рассмотрим условия приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.

Необходимо отметить, что субъектами могут быть граждане или юридические лица. Участниками данных правоотношений не могут быть: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования [1, с. 174].

Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является одновременное наличие ряда условий: добросовестность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным [3]. Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности [5]. Е. А. Суханов считает, что под добросовестностью следует понимать «субъективную добросовестность», т. е. извинительное незнание об отсутствии права собственности на вещь у ее отчуждателя, а не «объективную добросовестность» как отсутствие злого умысла.

Давностное владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие лицом мер, направленных на обеспечение сохранности имущества не свидетельствует о его сокрытии; давностное владение является непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Владение имуществом как своим собственным доказывается уплатой налогов на имущество, охраной этого имущества, осуществление хозяйственного господства над имуществом иным образом. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что давностное владение характеризуется беститульностью, т. е. отсутствием законного основания владения обращение владельца с имуществом как со своим собственным.

На беститульного владельца в полном объеме распространяются обязанности, которые в обычных условиях несет собственник: нести бремя содержания имущества и риск случайной гибели вещи, владеть и пользоваться имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц.

Проанализировав судебную практику, необходимо отметить, что суды при разрешении спора о приобретении права собственности в порядке приобретательной давности изучают вопросы о том, несло ли указанное лицо бремя содержания имущества, какие права и обязанности в отношении этого имущества осуществляло.

Следует отметить, что моментом, когда начинает течь срок давностного владения, как правило, является момент фактического возникновения такого владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя [3].

Рассмотрим порядок приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Истец должен доказать все элементы юридического состава данного правового института [5]. Основанием возникновения права собственности в таком случае выступает судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного срока приобретательной давности.

Так, Белевским районным судом Тульской области было рассмотрено дело по иску Н. Н. Губа об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (жилым домом) как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником части жилого дома, приобретенного им в порядке наследования. На протяжении 28 лет фактически владеет, пользуется и распоряжается всем жилым домом, так как иных владельцев не имеется. В качестве доказательств истец представил выписку из домовой книги, расчетные бумаги и соответствующие чеки. Заслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по предусмотренным гражданским законодательством основаниям

На основе вышеизложенного, можно сделать вывод, что приобретательная давность имеет правоустанавливающее, правоупорядоченное значение и способствует мотивированию субъектов в своевременном, правильном осуществлении принадлежащих им прав, оказывая дисциплинирующее влияние. Функционирование такого института, как приобретательная давность обеспечивается наличием соответствующих способов правовой защиты законных интересов участников гражданского оборота. Правоотношения в сфере возникновения права собственности на условиях приобретательной давности исследуются юридической наукой в РФ, в странах англо-саксонской, континентальной правовых систем.

Литература:

Бабаян, К. В. Общие положения и место приобретательной давности в системе способов приобретения права собственности / К. В. Бабаян, О. Д. Скорицкая, Л. А. Шигонина. — Текст: непосредственный // Таврический научный обозреватель. — 2017. — № 3. — С. 173–176.
Волков, Г. А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения / Г. А. Волков. — Текст: непосредственный // Вестник Московского университета. Серия 11: Право. — 2013. — № 1. — С. 21.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) / Собрание законодательства Российской Федерации, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. А. Л. Маковского // ГК России. Проблемы, теория, практика. — М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. — С. 285.
Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Сереев, А. П. Гражданское право / А. П. Сереев, Ю. К. Толстой. — 4. — Москва: Проспект, 2010. — 769 c. — Текст: непосредственный.

Основные термины (генерируются автоматически): приобретательная давность, собственность, ГК РФ, давностное владение, РФ, земельный участок, имущество, вещь, владение имуществом, судебная практика.

Ключевые слова

право собственности, добросовестность, приобретательная давность, недвижимое имущество, вещные права, движимое имущество

приобретательная давность, право собственности, недвижимое имущество, движимое имущество, добросовестность, вещные права

Что такое приобретательная давность?

Юридические статьи

Приобретательной давностью называют один из вариантов закрепления права владения. Этот вариант известен еще с эпохи римского права, в те времена его называли «usucapio» (получение по результату применения).

Согласно п.1 ст.234 ГК России: Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, для закрепления права владения, по истечению периода приобретательной давности предусмотрено наличие некоторых, обязательных условий:

Владение собственностью, без утайки. При этом, гражданин целенаправленно не объявлять о владении такой собственностью, однако у окружающих не должно возникать никаких сомнений в его законных правах;
Беспрерывное владение собственностью;
Обладание на протяжении периода установленного Законом;
Добропорядочное (исправное) владение. Сама по себе добропорядочность в данном случае, не опровергает презумпцию гос. собственности на участок земли (п.2 ст.214ГК России), ведь ограничение для покупки участков земли, зарегистрированных в гос. собственности, по давности обладания ставит граждан в заранее невыгодный статус с точки зрения публично-правовых образований, что практически разрушает принципы равноправия субъектов, предусмотренные гражданским правом;
Владение собственностью, как своей. Подобный критерий обеспечивает защиту права собственности граждан, которые передали имущество третьим лицам, на основе договора временного использования. Так, невзирая на то, что арендатор добропорядочно, открыто и беспрерывно владеет собственностью, он не располагает правом обладания из-за истечения периода приобретательной давности.

Передача гражданину имущества по договору (найма, хранения, безвозмездного использования…), в рамках которого контрагент собственника получал собственность во временное обладание. Из чего следует, что даже если получатель имущества не хотел владеть им как собственным, не дает ему права узаконить владение, опираясь на истечение периода приобретательной давности.

В отечественной судебной практике, нередки отказы признания права собственности за владельцами земли, которые получили право пользования еще во времена СССР. В процессе произведения земельной реформы — утверждения Конституции РФ, закрепившей право частной собственности на участок земли (ст.9, ч.2; ст.36, ч.1, 2), — законодатель одновременно с процессом возрождения изучаемой формы собственности обеспечивал лицам возможность продолжать использовать, ранее предоставленные им участки на правах бессрочного использования, пожизненно-наследуемого обладания или же переоформления актуального правового титула. При этом, полностью исключалось не только авто изменение титулов прав лиц на землю (по их личной инициативе), так и любое ограничение права использования участка в связи с отсутствием перерегистрации имеющегося законодательного титула.

Для закрепления права собственности в рамках полномочий приобретательной давности, совершенно не обязательно, чтобы собственник произвел активность доказывающую отказ от недвижимой собственности. Достаточно того обстоятельства, что титульный обладатель на протяжении долгого периода самоустранился от владения объектом, не проявляет к нему никакого интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, из-за чего объект является заброшенным.

Почему дождаться завершения периода приобретательной давности, недостаточно?

Закрепления права владения по данному основанию, обусловлено несколькими критериями осуществления защиты прав собственника. Собственник конкретного имущества может не ведать о свих правах, не проживать в стране нахождения собственности и не иметь возможности самостоятельного управления. Кроме того, если подходить к разрешению таких задач формально, то и арендаторы жилой недвижимости, прожившие там несколько лет, оплачивавшие услуги и проводящие косметический ремонт, также могли бы претендовать на право собственности на городскую квартиру или частный дом.

Неприкасаемость собственности – это обязательная гарантия беспрепятственного применения каждым, собственных способностей и имущества для коммерции и иной не запрещенной финансово-экономической деятельности, реализации иных прав гражданина и корректного исполнения его обязанностей («собственность накладывает обязанности») на основе критериев законодательного равенства и справедливости, а также вытекающего из этого критерия добропорядочности участников правоотношений, включая активность в области гражданского оборота.

Согласно Конституции, никто не лишается своей собственности, иным способом, чем по решению уполномоченного суда. Термин «собственность», использованный в данной норме, охватывает не только лишь право владения, но и некоторые другие вещные права. Следовательно, рассматриваемой законодательной нормой обеспечивается защита не лишь прав собственности, но и имущественных прав, среди которых право бессрочного использования и даже пожизненно-наследуемого обладания землей.

Более значительных обоснований приобретательной давности, отечественное Законодательство не включает. Из-за этого, на практике возникают сложности истолкования закона, а также его применения в конкретных ситуациях. все статьи

RS 9:5633 — Испорченное имущество; приобретательная давность :: Законы Луизианы 2014 г. :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

LA Rev Stat § 9:5633 Что это?

ПОДЧАСТЬ B-1. ТРИ ГОДА

§5633. Испорченное имущество; приобретательная давность

A. Право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по давности в три года без необходимости наличия правового титула или добросовестного владения. Требования к приобретательной давности на три года следующие:

(1) Земля и все улучшения на ней должны находиться в муниципалитете с населением триста тысяч или более человек, согласно последней федеральной десятилетней переписи, и должны быть объявлены или признаны негодными после административного слушания в соответствии с Р.С. 13:2575 или 2576.

(2) Следующие документы должны быть внесены в записи о передаче прихода, где находится недвижимое имущество:

(a) Заявление владельца с указанием имени и адреса владельца, с указанием намерение владельца вступить во владение недвижимым имуществом за свой счет в соответствии с настоящей статьей, указав, что такое физическое владение начинается не ранее чем через шестьдесят календарных дней с даты подачи аффидевита, и дав краткую юридическую описание недвижимого имущества, предназначенного для владения; и

(b) К аффидевиту, указанному в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, должна быть приложена и подана заверенная копия судебного решения, объявляющего или удостоверяющего собственность как поврежденную, и следующий сертификат или доказательство:

(i) В случае несвоевременной подачи апелляционной жалобы в окружной суд на решение суда или заявление о порче, справка секретаря окружного суда о том, что с даты вынесения решения прошло тридцать дней. или заявление о порче и подтверждение того, что апелляция не была подана в окружной суд, обжалующий решение или объявление о порче; или

(ii) В случае своевременной подачи апелляции в окружной суд на решение суда о порче имущества, свидетельство секретаря суда, удостоверяющее, что окружной суд подтвердил решение, объявляющее или удостоверяющее имущество порченым или дело было прекращено и показало, что прошло более шестидесяти дней с момента:

(аа) истечения срока отсрочки подачи заявления о новом судебном разбирательстве или решении суда, несмотря на приговор, как это предусмотрено статьями 19 Гражданского процессуального кодекса74 и 1811, а также подтверждение того, что такое заявление не было подано в сроки, разрешенные законом, или

(bb) Дата отправки уведомления об отказе окружного суда в своевременном удовлетворении заявления о новом судебном разбирательстве или решение, несмотря на приговор, предусмотренный статьей 1914 ГПК, в случае, если заявление о новом судебном разбирательстве или решение, несмотря на приговор, были поданы своевременно, как это предусмотрено статьями 1974 и 1811 ГПК; и далее удостоверяя, что таким районным судом не было вынесено или подписано постановление, позволяющее подать апелляцию на такое решение окружного суда в соответствующий апелляционный суд этого штата.

(iii) Если в течение срока, предусмотренного статьями 2087 или 2123 Гражданского процессуального кодекса, районным судом вынесено или подписано постановление, позволяющее подать апелляцию на решение районного суда в соответствующий апелляционный суд этого штата, справка секретаря апелляционного суда, удостоверяющая, что апелляционная жалоба была отклонена, или что решение апелляционного суда об утверждении районного суда стало окончательным и окончательным в соответствии со статьей 2166 Гражданского процессуального кодекса, может быть подано в вместо сертификата, требуемого пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.

(iv) В случае, если Верховный суд Луизианы удовлетворит заявление о пересмотре такого решения апелляционного суда, письменное доказательство того, что Верховный суд Луизианы подтвердил такое решение апелляционного суда и что судебный приказ certiorari в Верховный суд Соединенных Штатов не было подано в течение отведенного времени, и такое заявление может быть подано вместо сертификатов, требуемых в соответствии с пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.

(v) В случае своевременной подачи ходатайства о пересмотре такого решения Верховного суда штата Луизиана в отношении certiorari вместо свидетельств, требуемых в соответствии с пунктом (A)(2)( б)(i) или (ii) настоящего Раздела.

(vi) В случае, если Верховный суд Соединенных Штатов удовлетворит ходатайство о пересмотре такого решения Верховного суда штата Луизиана, может быть представлено письменное доказательство того, что Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил такое решение Верховного суда штата Луизиана. вместо сертификатов, требуемых пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.

(vii) В случае, если секретарь окружного суда не выдает или отказывается выдать какие-либо сертификаты, требуемые в соответствии с настоящим Разделом, в течение десяти дней после получения письменного запроса, запрашивающая сторона может потребовать, чтобы секретарь суда был вызван в упрощенном порядке судом. суд компетентной юрисдикции, чтобы показать уважительную причину, по которой сертификат не был выдан. Если суд сочтет, что веская причина не была представлена, секретарь суда должен оплатить все разумные гонорары адвокатов и расходы, понесенные стороной, выдвигающей такое правило.

(c) Аффидевит Управления реконструкции Нового Орлеана о том, что все апелляции и апелляционные задержки истекли и что решение о признании или удостоверении собственности поврежденным является окончательным, подается вместе с копией решения о признании или удостоверении собственности как испорченные до 29 августа 2005 г., должны удовлетворять требованиям подпункта (A)(2)(b) и пункта (A)(11) настоящего Раздела. Тем не менее, любое имущество, приобретенное в соответствии с данным подпунктом Управлением реконструкции Нового Орлеана и все еще находящееся в его владении 1 января 2010 года или после этой даты, снова подпадает под действие положений пункта (A)(11) настоящего раздела.

(3) В течение одной недели после подачи судебного решения, сертификата или доказательства и аффидевита, как описано в параграфе (A)(2) настоящего Раздела, указанное судебное решение, сертификат или доказательство и аффидевит должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении. , по адресу собственника, указанному в налоговых ведомостях оценщика, по адресам владельцев недвижимого имущества, имеющих общие границы с недвижимым имуществом, указанным в налоговых ведомостях оценщика, и всем лицам, имеющим интерес к недвижимому имуществу, как указанный в документах об ипотеке и передаче прав, по адресу каждой стороны, который может быть обоснованно установлен.

(4) В течение одной недели после подачи судебного решения, сертификата или доказательства и аффидевита, как описано в пункте (A)(2) настоящей статьи, на видном месте на недвижимом имуществе должно быть размещено объявление с указанием имени и адрес владельца с указанием того, что владелец намеревается вступить во владение недвижимой вещью за свой счет, и с указанием даты проставления уведомления.

(5) Собственник недвижимой собственности, имеющей с недвижимой вещью общие границы, имеет преимущественное право владения этой недвижимой вещью. В случае, если более одного собственника недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, подает судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в пункте (А)(2) настоящей статьи, собственник имущества, имеющего общие границы, который первым подает заявление судебное решение, сертификат или доказательство, а также письменные показания под присягой, как описано в пункте (A)(2) настоящего раздела, должны обеспечивать преимущественное право заявить о владении недвижимым имуществом. Собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, может в течение тридцати дней после получения или сорока пяти дней после отправки по почте уведомления, требуемого пунктом (А)(3) настоящей статьи, подать судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в параграфе (A)(2) настоящей статьи, выполнить все требования параграфов (A)(3) и (4) и уведомить предполагаемого владельца о его собственном намерении завладеть недвижимым имуществом в письменной форме заказным письмом. , требуется уведомление о возврате. Собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, соблюдает временные ограничения положений настоящей статьи, а срок первоначального предполагаемого владельца приостанавливается на время, когда собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, пытается заявить о владении. Если владелец недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, не соблюдает положения настоящего Раздела, то первоначальная сторона, подавшая судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в пункте (А)(2) настоящего Раздела, должна исключительно в течение тридцати дней после того, как собственник недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, не подтвердит свое намерение владеть недвижимым имуществом, соблюдая все положения настоящей статьи, за исключением уведомления собственников имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом. недвижимое имущество не может быть повторно востребовано. По истечении этого исключительного тридцатидневного периода любая заинтересованная сторона может воспользоваться положениями настоящего Раздела.

(6) В течение девяноста календарных дней после даты, когда аффидевит, указанный в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, подается в записи о перевозке в соответствии с требованиями Пункта (A)(2) настоящего Раздела. , владелец должен запросить у регистратора ипотеки свидетельство об ипотеке, содержащее полное юридическое описание недвижимого имущества, которое будет управляться от имени владельца недвижимого имущества в течение периода времени, начинающегося с даты приобретения. недвижимого имущества указанным владельцем и истекает через шестьдесят дней после даты подачи аффидевита, описанного в подпункте (А)(2)(а) настоящего Раздела.

(7) Владелец вступает во владение мирным путем и не ранее даты выдачи ипотечного свидетельства, указанного в пункте (6) части (А) настоящей статьи, и не позднее шестидесяти календарных дней после даты такого поколения.

(8) В акте передачи по приходу, в котором находится недвижимая вещь, в течение десяти дней после вступления владельца в физическое владение недвижимой собственностью вносятся:

(a) Аффидевит владельца с указанием имени и адреса владельца, с указанием того, что владелец вступил во владение недвижимым имуществом за свой счет, с указанием даты, когда владелец вступил во владение, с указанием предпринятых действий владельцем осуществить телесное владение и дать краткое юридическое описание недвижимого имущества; и

(b) К аффидевиту, указанному в подпункте (A)(8)(a) настоящего раздела, должно быть приложено и подано ипотечное свидетельство регистратора ипотечных кредитов, описанного в пункте (A)(6) настоящего раздела. Раздел, показывающий, что прошло шестьдесят дней с даты подачи аффидевита, описанного в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, и показывающий, что в отношении недвижимого имущества не было подано уведомление о lis pendens и что на недвижимое имущество не наложен арест на основании исполнительного листа или ареста с продажей.

(9) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в параграфе (A)(8) настоящего Раздела, указанные аффидевит и сертификат должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный адрес владельца в налоговых ведомостях оценщика и всем сторонам, имеющим интерес к недвижимому имуществу, как показано в закладных и записях о передаче, по адресу каждой стороны, который может быть разумно установлен.

(10) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в пункте (A)(8) настоящей статьи, на видном месте на недвижимой вещи должно быть размещено уведомление с указанием имени и адреса владельца , с указанием того, что владелец вступил во владение недвижимой вещью за свой счет, и указанием даты, когда владелец вступил во владение недвижимой вещью.

(11) Все адвалорные налоги, проценты и пени, подлежащие уплате, должны быть уплачены в полном объеме.

(12) Если в недвижимой вещи имеются какие-либо улучшения, они должны быть снесены или свидетельства о пользовании и заселении должны быть получены в течение двухсот семидесяти календарных дней после даты вступления во владение.

B. В случае вынесения судебного решения о нарушении любого санитарного, жилищного, противопожарного, экологического или исторического районного постановления муниципалитета, в котором находится имущество, произошло в отношении недвижимого имущества после даты, когда владелец вступил во владение, или если какой-либо владелец, стремящийся приобрести по настоящему Соглашению, не удовлетворяет любому из требований для приобретательной давности, перечисленных в Подразделе А этого Раздела, тогда владение и действие давности и действие аффидевитов по настоящему Соглашению прекращаются, и все права, которые могли возникнуть в соответствии с ним, являются недействительными ab initio. Тот факт, что не было вынесено судебного решения о том, что какое-либо такое нарушение имело место в отношении недвижимого имущества после даты, когда владелец вступил во владение, может быть подтвержден письменными показаниями судьи, назначенного в соответствии с R.S. 13:2575 или 2576.

C. Владелец не может сносить какое-либо сооружение на недвижимом имуществе, за исключением случаев, когда должностное лицо, проводившее слушание, назначенное в соответствии с R. S. 13:2575 или 2576 считает, что строение представляет общественный дискомфорт, если владелец не получит все разрешения, требуемые по закону. Любой гараж, сарай, сарай, дом, здание или сооружение считается причиняющим обществу вред, если:

(1) По причине ветхости, обветшания, небезопасности или антисанитарии они наносят ущерб здоровью, нравственности, безопасности, общественное благополучие и благополучие общества ставит под угрозу жизнь или имущество или способствует ухудшению здоровья, правонарушениям и преступлениям.

(2) Это пожароопасно.

(3) Из-за условий, которые требуют его постоянной незанятости, он и прилегающие к нему территории не содержатся в разумном или надлежащем состоянии, что приводит к ухудшению состояния и отрицательному влиянию или состоянию близлежащих объектов и, таким образом, к обесцениванию стоимости, использования и использование в такой степени, что это наносит ущерб общественному здоровью, благополучию, нравственности, безопасности и экономической стабильности района, сообщества или района, в котором находится такое общественное неудобство.

D. Если владелец выполнил требования, перечисленные в подразделе А настоящей статьи, владелец не несет ответственности перед собственником недвижимой вещи за любой деликтный акт, связанный с владением владельца, который мог произойти во время или после дату, когда было осуществлено физическое владение, включая, помимо прочего, посягательство на владение недвижимостью и снос улучшений, и такой владелец не подлежит уголовному преследованию за посягательство на недвижимое имущество или снос улучшений. Однако ничто, предусмотренное в настоящем подразделе, не препятствует собственнику возбуждать и преследовать в судебном порядке реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 Гражданского процессуального кодекса и последующими.

E.(1) В случае, если собственнику удастся возбудить реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 Гражданского процессуального кодекса и последующими, собственник должен возместить владельцу все денежные средства, авансированные владельцем для доверенности сборы и расходы, налоговые отчеты или исследования, ипотечные сертификаты или свидетельства о передаче прав, выписки о праве собственности, пошлины за подачу документов, почтовые расходы, копии, печать, выплата или удовлетворение ипотечных кредитов, судебные решения, залоговые права и другие обременения, а также расходы и расходы на их отмену, и для всех адвалорных налогов, процентов и штрафов, уплаченных владельцем недвижимого имущества, стоимость улучшений, сделанных или сделанных владельцем недвижимого имущества после даты, когда физическое владение было передано, а также стоимость или стоимость любого ремонта, восстановление, техническое обслуживание, удаление или снос в той мере, в какой это не включено в стоимость улучшений, а также за любые другие разумные расходы, понесенные или выполненные владельцем в связи с этим. с приобретательной давностью, предусмотренной настоящим разделом.

(2) В дополнение к вышеуказанным возмещениям, все денежные средства, авансированные владельцем, должны приносить, и владелец имеет право на получение обычных процентов по самой высокой ставке, разрешенной в соответствии со статьей 2924(C) Гражданского кодекса.

(3) Для подтверждения стоимости или стоимости ремонта, восстановления, содержания, удаления или сноса недвижимой вещи владелец представляет письменные квитанции об уплате указанных расходов от лиц, выполнивших работу, или от кем были приобретены материалы, или письменные показания, устанавливающие почасовую ставку, обычно взимаемую за такую работу в приходе, в котором находится недвижимое имущество, подлежащее владению в соответствии с настоящей статьей, и количество часов, затраченных на такую работу.

(4) В случае, если собственник оспаривает действительность такой документации, назначаются оценщики, которые действуют в порядке, установленном в R. S. 47:2223 для определения стоимости или стоимости указанного ремонта, восстановления, технического обслуживания, удаления или сноса.

F. Если владелец выполнил требования, изложенные в Подразделе А настоящего Раздела, все расходы и денежные средства, перечисленные в Подразделе Е настоящего Раздела, авансированные владельцем, плюс все начисленные проценты, как это предусмотрено Подразделом Е настоящего Раздела, должны быть обеспечены правом первого удержания и привилегией в отношении недвижимого имущества, описанного в аффидевите, поданном в соответствии с подпунктом (A)(2)(a) настоящего Раздела, причем такое право удержания имеет приоритет перед всеми предыдущими и последующими зарегистрированными ипотеками, судебными решениями, залогами , привилегии и интересы безопасности. Такой залог должен быть в пользу владельца, и как таковой он может быть передан в залог или передан для обеспечения любого кредита или кредитов, предоставленных владельцу с целью финансирования приобретения недвижимого имущества по приобретательной давности, предусмотренной в настоящей статье. или для восстановления, сноса или строительства улучшений на недвижимом имуществе или для того и другого.

G.(1) Если владелец или владельцы любого недвижимого имущества, находящегося во владении в соответствии с настоящим разделом, выполнили требования пунктов (A)(1)–(A)(10) настоящего раздела, владелец или владельцы любого ипотека, право удержания, привилегия, судебное решение или обеспечительный интерес, обременяющие недвижимое имущество, описанное в аффидевите, предусмотренном в подпункте (A)(2)(a) настоящей статьи, не могут привести к принудительному исполнению такой ипотеки, залогового права, привилегии, судебного решения или обеспечения. проценты путем конфискации и продажи или иного вещного иска в отношении такого недвижимого имущества, и такая ипотека, право удержания, привилегия, судебное решение или другой обеспечительный интерес не должны иметь никакой силы в отношении такого недвижимого имущества, его владельца в соответствии с настоящим Разделом или любой другой третьей стороны. стороны, в то время как владелец или владельцы находятся в физическом или гражданском владении недвижимой вещью, и действие записи документа, создающего обеспечительный интерес, прекращается в отношении недвижимой вещи после того, как владелец приобретает собственность путем приобретательная давность, описанная в этом разделе. Несмотря на вышеизложенное, если владелец не соблюдает требования пунктов (А)(11) и (12) настоящей статьи или если вынесено решение, указанное в подразделе В настоящей статьи, принудительное исполнение обеспечительного интереса не дольше быть запрещенным.

(2) Параграф (G)(1) настоящей статьи не применяется к залогам, наложенным муниципалитетом или приходом или в их пользу, в котором находится недвижимое имущество.

(3) При представлении секретарю суда или регистратору ипотечных кредитов доказательств, прилагаемых к аффидевиту любой заинтересованной стороны или являющихся его частью, о том, что владелец в соответствии с настоящим Разделом выполнил все требования настоящего Раздела и приобрел недвижимое имущество. в соответствии с настоящей статьей секретарь суда или регистратор ипотечных кредитов должен аннулировать и стереть все ипотечные кредиты, судебные решения, залоговые права, привилегии и обеспечительные права из документов своего офиса, за исключением залоговых прав, наложенных муниципалитетом или приходом или в их пользу. в котором находится недвижимое имущество.

H. Положения, регулирующие приобретательную давность на десять и тридцать лет, применяются к трехлетней давности в той мере, в какой их применение соответствует трехлетней давности.

I. Несмотря на положения части А настоящей статьи, в случае, если владелец реконструирует или строит жилое или коммерческое строение в соответствии с пунктом (12) пункта (А) настоящей статьи, право собственности на недвижимую вещь может быть приобретено давности без необходимости справедливого права собственности или добросовестного владения в день, когда владелец получит свидетельство об использовании и владении. Для целей настоящего Подпункта «жилая или коммерческая постройка» не включает в себя гаражи, сараи, амбары или другие хозяйственные постройки.

J. В случае, если владелец не соблюдает положения Подраздела А настоящего Раздела или если вынесено решение, указанное в Подразделе В настоящего Раздела, любая заинтересованная сторона может составить и подать в документах о передаче аффидевит с описанием случае или случаях несоблюдения владельцем положений Подраздела А настоящего Раздела или может подать в записи об ипотеке заверенную копию уведомления о судебном решении, описанном в Подразделе В настоящего Раздела. Указанное поданное аффидевит или поданное удостоверенное уведомление о судебном решении является неопровержимым доказательством несоблюдения владельцем требований, необходимых для приобретения недвижимой вещи по давности, предусмотренной в настоящем разделе, и действует для аннулирования поданного аффидевита о намерении обладать описанным имуществом. в параграфе (A)(2) настоящего раздела, и поданные письменные показания о владении, описанные в параграфе (A)(8) настоящего раздела, как если бы указанные письменные показания никогда не подавались, без какой-либо необходимости в аннулировании или обнародовании указанных письменных показаний. .

K. Подача или размещение в документах о передаче или ипотеке любого поддельного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанных в настоящем документе, неправомерно измененного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанного в настоящем документе. , или любой аффидевит, уведомление о судебном решении, сертификат или доказательство, или ипотечный сертификат, описанные в настоящем документе, содержащие ложное заявление или ложное представление существенного факта, являются уголовным преступлением в соответствии с R.S. 14:133 и подлежит привлечению к ответственности в соответствии со статьей 2315 Гражданского кодекса. Несмотря на вышеизложенное, владелец не вправе предъявлять иск к третьему лицу, приобретшему долю в недвижимой вещи по возмездному праву от лица, приобретшего недвижимую вещь в порядке приобретения. предписание, предусмотренное настоящим Разделом, на основании оформленного или поданного ложного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанного в настоящем документе.

Законы 2001 г., № 1226, §1; Деяния 2003 г., № 1188, §1, эфф. 3 июля 2003 г.; Деяния 2006 г., 1-е упр. сесс., № 30, § 1; Деяния 2011 г., 1-е исх. сесс., № 30, § 1.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Луизиана может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Концептуальный обзор старой давности приобретения недвижимого имущества, экспроприации и статьи 25 Конституции

В соответствии с Законом о давности № 18 от 1943 г. и Законом о давности № 68 от 1969 г., приобретательная давность является первоначальной формой приобретения, при которой право собственности на движимое или недвижимое имущество приобретается путем открытого и беспрепятственного владения им в течение непрерывного 30-летнего периода. Следовательно, если соблюдены все требования, предъявляемые к приобретательной давности, по истечении 30-летнего срока владелец становится собственником рассматриваемого (движимого/недвижимого) имущества. Таким образом, на практике в случае недвижимого имущества право собственности переходит без его регистрации, и тогда новый владелец может в соответствии с разделом 33 Закона о реестрах сделок 47 от 1937, подать заявление о регистрации имущества на его/ее имя.

Понятие приобретательной давности часто ошибочно истолковывается как экспроприация и, кроме того, как противоречащее статье 25 Конституции Южной Африки 1996 г. (далее «Конституция»).

Экспроприация, регулируемая правомочным законодательством и Законом об экспроприации № 63 от 1975 г., отличается от приобретательной давности. Экспроприация происходит, в частности, когда собственник лишается права собственности на всю или часть своей собственности (обычно на землю) по решению Государство , за компенсацию. В деле Harvey v Umhlatuze Municipality and Others 2011 (далее «дело Harvey») , Суд постановил, что «государство не имеет общих полномочий по экспроприации. Полномочия на экспроприацию вытекают из различных законов, касающихся экспроприации собственности государственными учреждениями для конкретных целей. Право на экспроприацию, предоставленное в соответствии с законом, например Законом об экспроприации № 63 от 1975 года, дает право экспроприатору экспроприировать собственность для общественных целей за выплату компенсации».

Раздел 25 (1) и (2) Конституции предусматривает, что: «(1) Никто не может быть лишён собственности, кроме как в соответствии с законом общего применения, и что никакой закон не может разрешать произвольное лишение собственности. (2) Собственность может быть экспроприирована только в соответствии с законом общего применения — (a) в общественных целях или в общественных интересах; и (b) при условии компенсации, размер которой, время и способ выплаты которой либо были согласованы пострадавшими, либо были определены или утверждены судом».

Когда владелец приобретает право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, землевладелец лишается права собственности на эту землю. Однако «лишение» не равнозначно автоматически «экспроприации». Как показано выше, экспроприация имеет определенный набор требований, которые отличаются от требований приобретательной давности. . В главном постановлении Конституционного суда по делу First National Bank of SA Ltd t/a Wesbank против комиссара, Службы доходов Южной Африки и других ; First National Bank of SA Ltd t/a Wesbank v Ministry of Finance 2002 (далее «дело FNB»), суд постановил inter alia , что любое вмешательство в собственность квалифицируется как лишение, в то время как только некоторые лишения равносильны экспроприации и , цитируя van der Walt (1997), заявил, что термин «лишение» очень четко отличается от более узкого термина «экспроприация» в конституционной юриспруденции во всем мире.

Соответственно, приобретательная давность не обязательно равнозначна экспроприации. Тем не менее, любое лишение собственности/имущественных прав должно конституционно соответствовать статье 25 Конституции. Однако, как известно, права собственности не являются абсолютными, определяются и предоставляются законом и могут быть ограничены для облегчения достижения важных социальных целей (Л. фон Руммель, «Произвольное лишение собственности: сравнительный анализ между немецкими и южноафриканскими Закон», LLM 2014).

Дело FNB стало знаковым решением для толкования статьи 25 Конституции. Соответственно, Суд представил полезную методологию для толкования этого раздела Конституции следующим образом: «(a) Отнято ли у FNB [владелец собственности] в силу действия раздела 114 [действие закона] составляет «имущество» для целей раздела 25? (b) Имело ли место лишение такого имущества Комиссаром [конкретным органом или организацией] ? (c) Если да, соответствует ли такое лишение положениям статьи 25(1)? d) Если нет, то оправдано ли такое лишение свободы в соответствии со статьей 36 Конституции? (e) Если да, составляет ли это экспроприацию для целей раздела 25(2)? (f) Если да, соответствует ли лишение свободы требованиям раздела 25(2)(a) и (b)? (g) Если нет, то является ли экспроприация оправданной в соответствии со статьей 36?»

Д-р Э. Дж. Мариас в своей диссертации 2011 г., «Приобретательная давность в отношении собственности» , при условии проницательного применения методологии FNB для оценки вероятности признания давности приобретения неконституционной/противоречащей статье 25 Конституции, как поясняется ниже:

Первый этап методологии FNB заключается в установлении того, вопрос означает «имущество» для целей раздела 25. В согласии с Марэ, на этот вопрос можно легко ответить, поскольку суд в FNB постановил, что право собственности на движимое имущество (и, следовательно, также на недвижимое имущество) является центральным элементом концепции собственности в конституционном праве Южной Африки. . Что касается второго этапа методики, а именно имело ли место лишение имущества, то приобретательная давность земли квалифицируется как лишение. Из этого следует, что приобретательная давность должна соответствовать требованиям, изложенным в статье 25(1).

Требования к лишению свободы в соответствии с разделом 25(1) заключаются в том, что (i) оно должно иметь место в соответствии с законом общего применения и (ii) такой закон не может допускать произвольного лишения свободы. Поскольку Законы о давности явно представляют собой закон общего применения, главный вопрос заключается в том, приводит ли давность к произвольному лишению .

Суд в ФНБ по существу постановил, что произвол может быть определен на основании того, существуют ли достаточные основания для лишения свободы и является ли оно процессуально справедливым. Затем при проверке произвольности лишения может применяться «критерий материального произвола». Такая проверка по существу предполагает, существует ли достаточная связь между последствиями давности и целью, которой она служит.

По мнению Марэ, приобретательная давность будет процессуально несправедливой, если не будет достаточных процессуальных гарантий, защищающих права собственников. Приобретательная давность была бы процессуально справедливой, так как право собственности не так просто потерять из-за достаточно строгих требований к этому типу приобретения в законодательстве Южной Африки, особенно из-за того факта, что лицо должно владеть собственностью animo domini (т. е. физический контроль с намерением ). Кроме того, 30-летний период, в течение которого собственник может отстаивать свои права и прерывать течение давности, усиливает безопасность собственности.

Конституционный суд далее постановил, что тест на произвол является контекстуальным и будет зависеть от фактов каждого дела. Масштаб лишения определяет, будет ли проверка материального произвола включать в себя расследование, подобное рациональности или пропорциональности, поскольку случаи серьезного лишения требуют более сильного обоснования, чем те, которые имеют меньшую степень.

Поскольку давность приводит к потере права собственности, можно сказать, что для того, чтобы она прошла проверку в соответствии со статьей 25(1), необходимо привести убедительные причины. С этой целью Марэ в своем национальном и сравнительном праве сообщил, что: приобретательная давность выполняет корректирующую функцию в юрисдикциях с отрицательными системами регистрации, снижая транзакционные издержки; что строгие требования к давности в сочетании с очень длительным 30-летним периодом трудно удовлетворить, что подкрепляется тем фактом, что владельцу нужно предпринять лишь минимальные шаги, чтобы предотвратить истечение срока давности; что вина за утрату права собственности может быть возложена на собственника, так как он по небрежности или бездействию побуждает владельца полагаться на законность своего владения. Более того, с точки зрения международного права и сравнительного права давность с ее более строгими требованиями, вероятно, составит непроизвольное лишение имущества в соответствии со статьей 25(1).

Наконец, последние этапы методологии FNB касаются того, будет ли возникать конфликт со статьей 25(2) и может ли лишение рассматриваемого имущества быть равносильно экспроприации или, как выразился Марэ, «безвозмездной экспроприации».

Поскольку Законы о давности не наделяют государство правом экспроприации и, кроме того, не предусматривают выплату компенсации собственнику, теряющему право собственности, крайне маловероятно, что приобретательная давность может приравниваться к экспроприации. Кроме того, экспроприация по общему праву неизвестна в законодательстве Южной Африки, поскольку акт экспроприации зависит только от законодательной базы (как упоминалось ранее в отношении «дела Харви»).

Принимая во внимание статью 25 Конституции и концепции приобретательной давности и экспроприации, во-первых, ясно, что приобретательная давность не является тем же самым, что и экспроприация. Во-вторых, в соответствии с методологией, используемой в деле FNB, приобретательная давность представляет собой непроизвольное лишение свободы в контекстуальных рамках статьи 25 Конституции. Таким образом, можно сделать вывод, что приобретательная давность соответствует Конституции и статье 25 Конституции. Кроме того, судя по всему, не существует авторитетного или ведущего прецедентного права Южной Африки, опровергающего такой вывод.

Подготовлено:

Уитни Эрин Маклонс

Бакалавр права | LLM Торговое право | Сотрудник отдела судебного разбирательства

Эта статья представляет собой информационный бюллетень общего характера, и ее нельзя использовать или полагаться на нее в качестве юридического или другого профессионального совета. Мы не несем никакой ответственности за любые ошибки или упущения, а также за любые убытки или ущерб, возникшие в результате использования какой-либо информации, содержащейся в настоящем документе. Всегда обращайтесь к своему юрисконсульту за конкретной и подробной консультацией.

Для недвижимого имущества срок приобретательной давности: Срок приобретательной давности на движимое имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Условия и порядок приобретения права собственности в порядке приобретательной давности

Ключевые слова

Похожие статьи

Институт

Приобретение права

Проблема соотношения

Условия приобретения права

Обзор

Особенности признания права