Для чего проводится межевание земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

зачем нужно и обязательно ли делать, кто проводит, сроки, этапы, документы, стоимость

Дачи и загородные дома

24.02.23

И избежать конфликтов с соседями

Светлана Фатеева

сделала межевание участка в СНТ

Профиль автора

Межевание помогает четко определить границы участка.

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

Как выбрать участок для строительства

На схеме красным выделено расположение участков по документам, а черным контуром — как на самом деле располагаются участки

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Как разделить дом с участком между наследниками?

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. Это называют прирезкой земель.

п. 32 ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает: Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да и 10% далеко не всегда.

Можно ли увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ? Разъяснения Росреестра

Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Как приватизировать квартиру

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.

Письмо Федеральной нотариальной палаты о применении свидетельств о праве собственности и выписок из ЕГРН

Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение.
2. В случае судебных споров с соседями относительно границ.
3. Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

п. 1 ст. 37 ЗК РФ 

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Не нужно, если участок считается ранее учтенным — например, если на него есть свидетельство о собственности на землю 90-х годов или другой правоустанавливающий документ.

В остальных случаях нужно межевать. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 и 30. 4 закона от 24.07.2007 № 22

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии. Если сайт Росреестра не грузится, можно посмотреть на сайте Гильдии кадастровых инженеров. Источник: kadastrsro.ru

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Как читать договор

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

9000 Р

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

гл. 4.1 закона № 221-ФЗ

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы. Лучше обращать внимание на срок выполнения работ. В моем договоре он не был указан, но по опыту общения с другими собственниками участков оказалось, что иногда кадастровые инженеры ставят сроки до 300 рабочих дней.

В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Как мы купили дом в Ленинградской области

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Так выглядит первый лист кадастровой выписки А это второй лист

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Как я доказала налоговой, что у меня в собственности нет земли

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты. С соседями, участки которых отмежеваны, ничего согласовывать не нужно, если границы не изменяются.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, но только для случая, если почтовые или электронные адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если адреса соседей неизвестны, кадастровый инженер составит документы по нужной форме, а уведомлять соседей будете вы под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете, уполномоченной на публикацию нормативно-правовых актов. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

ст. 39 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Светлана Денисенко

землеустроительный эксперт

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

Как получить разрешение на строительство дома

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Так выглядит первый лист межевого плана. Сам план представляет собой прошитые 20 листов, заверенные печатью кадастрового инженера

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кто имеет право на льготы по земельному налогу

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как получить выписку из ЕГРН

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания.

ч. 5.1 ст. 69 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Как купить дачу или загородный дом: пошаговая инструкция

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, а межевание соседских участков не сделано или их границы изменяются, то в процессе подготовки межевого плана нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если право не зарегистрировано, то с собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Три основные причины провести межевание земельного участка

Skip to content

Предыдущая Следующая

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.

При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства

Результат поиска:

Page load link Go to Top

10 основных причин для обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую плиту и точно вычислить, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право заходить на вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному землемеру (иногда его называют профессиональным землемером), чтобы решить общие проблемы с описанием собственности до того, как они станут проблемами.

В дополнение к профессиональному обследованию границ многие владельцы или покупатели жилья нуждаются в других специальных сертификатах, таких как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
•  Классификация поймы от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)
.

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы собственности нанимают кого-то для топографической съемки.

1. Разграничительные линии/линии собственности

Одной из наиболее распространенных причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному землемеру, является расположение разграничительных линий и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь, прежде чем строить забор, добавлять солярий или прокладывать подъездную дорожку.

Слишком часто опрос показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. У вас обоих может быть неправильное расположение границы между вашими владениями. Прежде чем возводить забор, убедитесь, что он будет построен на вашей территории, а не на территории вашего соседа.

Сертификация границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Ущелья, нахлесты и зазоры

Эти вопросы являются частью сертификации пограничной линии. Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) не существует расхождений между границами вашей собственности и прилегающей собственности.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3.

Право проезда, сервитуты и заброшенные дороги

Обзор покажет все условия, установленные законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старый договор (называемый «сервитутом»), который дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичная съемка сообщает только о видимых или поверхностных водах. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше освещаются другими профессиональными инспекциями.

5. Совместные подъездные пути, разделительные стены, право на поддержку, посягательства, навесы или выступы

Без ведома вас или вашего соседа вы можете быть обязаны по закону поддерживать подъездную дорогу вашего соседа, поддерживая свою собственную . Это может привести к спорам о границах, поэтому вам понадобятся юридические документы, чтобы подтвердить свою правоту.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что здания и другие улучшения, переделки и ремонт вашей собственности, которые существуют на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• оптом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Неудачи
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это уведомит вас о необходимости внесения изменений.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, своды, крышки люков, водосборники, линии и столбы

Столбы и надземные провода очевидны, но геодезист обычно может сообщить о наличие подземных кабелей и стоков, а также. Эту информацию должны предоставить им ваши коммунальные предприятия и муниципалитет. Подземные инженерные сети можно найти, просто позвонив по номеру 811 9.0003

Такая информация необходима по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для обслуживания инженерных коммуникаций и может иметь право голоса в том, какой высоты вы позволяете своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала земляных работ или строительства

8. Кладбища

Маловероятно, что на вашем заднем дворе, без вашего ведома, есть старое фамильное захоронение. Но это случилось. Опрос покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, въезд и выезд

В вашем опросе должно быть указано, как минимум, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

В нем также может быть указано достаточность доступа для определенной цели, например, для грузовиков доставки, автомобилей скорой помощи, таких как пожарные машины, и подъездных путей для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, вероятно, знаете, предназначена ли ваша собственность для жилого или легкого промышленного использования. Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

В этой части опроса просто указывается ваша юрисдикция зонирования и классификация.

После того как вы закончите и заверите опрос, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут дать другие советы о юридических последствиях обследования вашего имущества.

Хотите знать, почему вам следует обследовать вашу собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями просто результат недоразумения. Путаница по поводу того, где заканчивается одна собственность и начинается другая, является причиной того, что обследование вашей собственности является хорошей идеей. Соседние свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить стоимость межевания, выбрать тип межевания и получить ясность по вашему земельному участку.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас есть спор с соседом, который вам нужно разрешить, рекомендуется поговорить с опытным адвокатом по недвижимости в вашем районе сегодня.

Юрист также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами титульного страхования, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вы и ваш адвокат должны поговорить с налоговым инспектором.

Почему так важны топографические съемки?

В чем важность топографической съемки? Потому что вы не можете купить или обустроить землю должным образом без него. Войти без топографической съемки — значит лететь вслепую. У вас нет возможности узнать, с какими препятствиями вы можете столкнуться, или даже точный периметр вашей собственности.

Если хочешь знать, куда идешь, купи себе карту. В данном случае — межевание. Не пользуйтесь старым опросом. Вероятно, он устарел и в нем отсутствуют доказательства улучшений или изменений, произошедших с момента его выполнения. Проведите новый.

Геодезические изыскания — это нечто большее, чем определение границ участка, хотя это важно знать. Они также расскажут вам о топографии участка, которую необходимо знать вашему архитектору и строителю. Регулирующему органу нужно что-то для сравнения с различными требованиями к зонированию земли, разрешенным землепользованием, муниципальными стратегическими заявлениями, наложениями и другими планировочными документами.

Что еще может сказать вам межевание?

Сервитуты и полосы отвода

В большинстве развитых районов создаются сервитуты и полосы отвода, чтобы городские, окружные или государственные работники могли строить и поддерживать инфраструктуру. Также возможно, что участок земли блокирует въезд в другую собственность. Владелец может запросить или потребовать сервитут для доступа к этому имуществу без посягательств.

Сервитут — это непосессорное право физического или юридического лица на использование объекта недвижимости, которым они не владеют, для определенной цели. Например, большинство сервитутов — это проезжие части или дорожки, проходящие через территорию или вдоль ее края. Это позволяет другим получить доступ к областям внутри или за собственностью для разумного использования и права на передвижение, что обеспечивает большую свободу передвижения.

Полоса отвода — это тип сервитута. Это дает людям право пересекать собственность из одного места в другое. Право отвода может быть предоставлено утвердительным сервитутом, частным сервитутом, публичным сервитутом или сервитутом по необходимости.

Посягательства и неправомерное владение

Посягательство имеет место, когда владелец собственности нарушает права владельца соседней собственности, строя или расширяя постройку на собственности этого соседа. Когда вы владеете землей, вы хотите знать, не строил ли кто-нибудь на ней без разрешения. Как застройщик, вы должны знать, где проходят границы, чтобы вас не привлекли к суду из-за того, что вы посягаете на землю, которая вам не принадлежит.

Посягательство — это форма вторжения, и это легко сделать, если у вас нет точного межевания.

Неправомерное владение — враждебное завладение чужой собственностью. Кто-то, кто не был первоначальным владельцем собственности, приобрел права на нее, не купив ее и не спросив разрешения. Звучит хуже, чем есть на самом деле, но как посягательство, вы не должны вступать в сделку с землей, если кто-то другой имеет неправомерное владение, и вы, конечно же, не должны владеть чужой землей неправомерно.

Отсутствие постоянных пограничных знаков 

Этого не должно происходить, но иногда постоянные пограничные знаки удаляются либо случайно, либо намеренно. В частности, для участков, которые десятилетиями не переходили из рук в руки, вполне возможно, что постоянные пограничные знаки были повреждены или скрыты.

Землеустроительная съемка определяет, где проходят ваши границы при отсутствии указателей. Вам нужно знать, подходят ли ваши планы на ваш участок, и вы хотите избежать посягательств на чужое имущество.

Юридические требования к опросам

Каждый штат устанавливает свои собственные юридические требования к опросам. В Техасе, например, Техасский совет по профессиональной геодезии устанавливает процедуры и правила топографической съемки земли. Совет разработал набор минимальных стандартов практики, чтобы потребитель мог судить о добросовестности инспектора.

В требованиях также указывается, с какой точностью геодезист должен сообщать о границах в пределах корпоративных границ и как обращаться с экстерриториальной юрисдикцией и сельскими районами. Правила охватывают все, от того, что должен содержать геодезический документ, до лицензирования профессионального геодезиста.

Что включает в себя межевание?

Надлежащая топографическая съемка включает, как минимум:

• Измерение границ.
• Подробная информация об объекте недвижимости, включая наличие зданий, тротуаров, заборов, деревьев и пней, подъездных путей и других особенностей.
• Любые обнаруженные посягательства.
• Сервитуты, права проезда, неправомерное владение и другие юридические принадлежности.

Обзор представляет собой конкретное описание объекта недвижимости, описание, необходимое для получения титула, а также для целей развития. По мере того, как съемка проводится и документируется, геодезист несет ответственность за соблюдение всех действующих местных правил, включая водно-болотные угодья, зонирование и размещение постоянных угловых маркеров на будущее.

Геодезическая съемка в определенном смысле стала проще по мере появления новых технологий, обеспечивающих точность и аккуратность. С другой стороны, требования к измерению могут ужесточаться по мере роста ожиданий.

Иди сам, тоже

Это твоя земля. Вам тоже нужно пройти его. Желательно, чтобы вы прошлись по посылке до того, как купили ее, но вам нужно вернуться и освежить память. Запросите профиль недвижимости у своего риэлтора и сопоставьте профиль с участком.

В профиле должна быть указана информация о владельце, схема расположения, юридическое описание собственности, а также налоговая информация. Карта площадок особенно полезна для поиска пограничных знаков, сервитутов и полос отчуждения.

Землеустроительная съемка необходима, поскольку она является частью юридического описания земли. Он становится частью документа о праве собственности. Собственность на землю — это древняя концепция, и каждый владелец по сей день тщательно охраняет границы своей собственности.

Юридические проблемы редко входят в чей-либо список дел. Без обследования земли вы можете открыть себя для судебного иска, или вы можете обнаружить, что должны бороться, чтобы получить законный доступ к земле, которая включена в ваш документ.

Если вы точно не знаете, где проходят границы, у вас нет возможности предъявлять юридические претензии. Что касается застройки и землепользования, ваше исследование земли сообщает вашему архитектору, дизайнеру и строителю, как земля поднимается и опускается, определяет местонахождение деревьев, инженерных сетей и других препятствий, а также служит картой для вашего проекта.