Для чего нужна приватизация: Как приватизировать квартиру: 3 простых шага — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Зачем нужна приватизация?

Наталья Орлянская, директор кинокомплекса «Родина»:

– Приватизация позволяет человеку почувствовать социальную ответственность – хоть за что-нибудь же надо её чувствовать! Приватизируя квартиру, человек уже не может свалить все хлопоты по обслуживанию жилья на государство, становится бережливее, рациональнее. Поэтому я искренне считаю приватизацию одним из важных социальных завоеваний демократии в России. С другой стороны, в этом явлении есть некая опасность. К примеру, мужчина, алкоголик дремучий, спалил по нечаянности своё жильё, при этом до перекрытий обгорели соседние квартиры, люди в буквальном смысле оказались на улице. У мужика было жильё в социальном найме, за которое он практически не платил, а у них – приватизированное. Ну, и кто пострадал незаслуженно?

Эдита Эдуардовна Кучкина, норильчанка с огромным стажем:

– Приватизация – это особая степень свободы, осознание того, что ты – хозяин.

Я приватизировала квартиру в самую первую волну приватизации, в начале 90-х. При этом разницы в обслуживании дома жэком не почувствовала совсем. О, тогда это был настоящий прорыв – впервые нам давали право продать или подарить квартиру, оставить её кому хочешь, независимо ни от чего и ни от кого, распорядиться ею по своему усмотрению. До этого, уезжая из города, ты должен был сдать отремонтированное жильё муниципалитету или комбинату. Если в Норильске оставались сын или дочь, большую квартиру забирали и давали маленькую, согласно нормам.

Марина Андреева, заместитель начальника управления норильского образования:

– Я спокойно, без проблем и спешки приватизировала свою квартиру в Талнахе. Это было связано с переменами на службе и переездом в Норильск. Приватизировать, продать старую и купить новую квартиру оказалось быстрее, нежели ждать обмена между городами. Так что приватизация даёт возможность безболезненно решить свой жилищный вопрос и устроиться с большим комфортом. Это удобно и довольно важно.

Александр Труфанов, пенсионер, подрабатывающий извозом:

– А как же, все уже приватизировали своё жильё и нам тоже надо, у нас до сих пор неприватизированная квартира. Жильё оформлено на жену, она и будет соображать, как это делать. У нас в стране сейчас всё в чей-то собственности: земли, предприятия, вот наш комбинат тоже, пусть и у нас будет хоть квартира, но своя. А будем уезжать из Норильска, продать жильё сможем, а может, и сдадим его по программе переселения. В любом случае приватизация нужна.

Сергей, курит на ходу:

– А как без приватизации? Жильё, земля должны быть в собственности. Всегда спокойнее жить, зная, что за спиной у тебя есть какое-то основание. Я, если честно, сам лично приватизацией никогда не занимался, квартиру купил уже приватизированную. Так что непосредственно с процессом никогда не сталкивался.

Людмила Изетовна, воспитатель детского сада:

– Мы приватизировали четырёхкомнатную квартиру несколько лет назад. Очень хотели иметь СВОЁ жильё, ведь всё время жили то в балках, то в хрущёвках. Я родилась в Норильске, в бараке на Горной улице, а потом мы обитали под Шмидтихой на Железнодорожной улице, эти места в народе звали Шанхаем. А в 11-метровой коммуналке с подселением на Ленинском, 28, за четверть века выросли трое моих детей. Помню, когда разрешили приватизировать жильё, мы стояли ночами в очередях около жилфонда. Пока особых благ от приватизации не почувствовали, регулярно платим за квартиру, как и положено. Есть льгота, мой отец был незаконно репрессирован в сталинское время. Я пока не задумывалась над тем, что собственники жилья ощутят в Норильске на своём кармане, когда закончится период приватизации. Но, думаю, что к этому времени мы сдадим жильё по одной из программ по переселению. Кстати, среди моих знакомых есть те, кто ещё не приватизировал жильё, – у кого-то не получается справки собрать для всех членов семьи, кто-то не очень организован. Вот, интересно, а если люди не успеют до установленного срока, то уже никогда не смогут получить квартиру в собственность?

Виктор Мальцев, крепильщик НШСТ:

– Приватизация нужна, чтобы жильё было моим собственным, чтобы не было потом никаких проблем. Я свою квартиру приватизировал давно, просто заплатил фирме и сам этим не занимался. Пока ни продавать, ни менять жильё не приходилось, но через год-два собираюсь уезжать, вот тогда выгода от приватизации и проявится. Ведь сейчас все операции на рынке жилья происходят с приватизированными квартирами, без этого никак. А пока просто живёшь, неважно: приватизированная квартира или нет, квартплату платишь так же.

Имам норильской мечетиМурад:

– Не знаю, никогда не сталкивался. На материке я продал свой дом, прописан в доме своих родителей. В Норильске у меня служебное жильё. Наше духовенство не разрешает приватизировать его, это не по правилам, так как и до, и после меня в этой квартире жили и будут жить другие имамы.

Мария Афонина, директор КДЦ имени Высоцкого:

– Если собираешься уезжать из Норильска – необходимо приватизировать жильё, чтобы его продать. Насколько я понимаю, то после марта 2010 года приватизация будет очень дорога. Мы пока этим важным процессом не занимались, но в эти дни начинаем. Уж больно много справок нам с мужем надо будет собрать.

Дмитрий, ждёт автобус на остановке:

– Приватизация – очень нужная вещь. Я оформлял квартиру очень давно, ещё в 1997-м, когда были приватизационные чеки, и никогда не имел проблем с документами, очередями. Всё прошло спокойно. Зато приватизация даёт право собственности, чувство уверенности, а это очень важно. Я готов платить за услуги коммунальников, к примеру, сантехников – за работы, проведённые в моей квартире. Это небольшая плата за спокойствие. Зато я всегда могу распоряжаться своими метрами по собственному усмотрению – продать или передать по наследству.

6 августа 2009г. в 17:45 6590

зачем нужна приватизация и не лучше ли без нее

Приватизация — это процедура передачи имущества от государства к человеку. Основания для начала ее бывают разные, они прописаны в законах и нормативах. Чаще всего термин вспоминают, когда дело касается муниципального жилья и вопросов перехода его в собственность тех, кто там прописан. Право один раз приватизировать жилье закреплено за всеми гражданами РФ. То есть, если вы живете в доме по договору социального найма, его можно оформить на себя. Но многие сомневаются, обязательно ли приватизировать квартиру и не лучше ли оставить все как есть. Давайте разбираться.

Общая информация о приватизации в России в 2021 году

Приватизация началась еще в 90-х годах прошлого века. Долгое время государство обозначало временные ограничения: разрешало приватизировать жилье только до определенной даты. Все торопились получить в собственность свои квартиры, и мыслей о том, приватизировать жилье или нет, у большинства не возникало.

Сегодня, согласно ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ, бесплатная приватизация бессрочна, поэтому можно не торопиться. У каждого есть возможность взвесить все «за» и «против» и решить для себя, что лучше: приватизированная квартира или муниципальная.

Не стоит забывать, что каждый гражданин Российской Федерации может принять участие в приватизации только один раз. Но несовершеннолетним разрешено повторно пройти ту же процедуру, когда им исполнится 18 лет. При этом у них останется в собственности жилье, которое было куплено или получено путем приватизации ранее.

Плюсы приватизации

Основное преимущество приватизированной квартиры в том, что вы можете распоряжаться ей на свое усмотрение (в рамках закона, конечно). Ее можно продать, подарить, передать по наследству. Вырученные при продаже деньги часто используют для покупки другой недвижимости, например, новостройки. Но это не единственное преимущество, которое можно получить при оформлении жилья на себя.

Важные плюсы приватизации квартиры:

1. Появляется возможность завещать квартиру тому, кому хочется. В случае с муниципальной недвижимостью вы можете вписать членов семьи в договор, и тогда они не потеряют право проживать там же после вашей смерти. Но передать квартиру просто случайному человеку не получится.
2. Если квадратные метры, которые вы приватизировали, ваше единственное жилье, его не могут отобрать за долги. Взыскать долг вместе с пеней — могут, а вот выселить — нет. Из муниципального жилья могут попросить съехать, если не платишь коммуналку полгода. Это не означает, что не нужно платить по счетам, но ситуации бывают разные.
3. Владельца доли или всего жилья нельзя выписать или выселить из квартиры, даже если он там не живет и не оплачивает коммуналку. В этом случае долги будут списываться по суду, но квартира останется в собственности.
4. Если есть жилье в собственности, его можно использовать как залог для кредита. При кредитовании многие банки значительно снижают процент, под который дают деньги, если у клиента есть квартира, которая может гарантировать выплату долга. Это касается и ипотеки.
5. Если квадратные метры находятся в собственности, вы имеете право их сдавать и получать за это деньги. Муниципальный договор найма практически всегда запрещает такие манипуляции.

Чаще всего решение в пользу приватизации принимают из-за того, что квартиру в собственности можно продать, купив себе другое жилье.

Если вы не планируете переезд и не хотите оставить наследство кому-то конкретному, стоит задуматься, нужно ли приватизировать квартиру вообще, ведь у этого действия имеются и минусы.

Минусы приватизации

Почему возникают мысли о том, надо ли приватизировать квартиру? Все просто: процедура только кажется исключительно положительной. Фактически есть немало негативных моментов, которые тоже нужно учитывать. А именно:

• Появляется дополнительная денежная повинность — налог на квартиру. Платить его нужно раз в год, сумма хоть и не слишком большая, но это лишний расход. Впрочем, пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и некоторые другие группы населения от налога освобождены.
• Появляются новые виды расходов в счетах на оплату коммунальных услуг. К примеру, владельцы муниципального жилья не платят за капитальный ремонт дома. В среднем ежемесячные траты увеличиваются на 10-30%, зависит от региона. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.
• Приватизация не такая уж бесплатная, как кажется. Да, выкупать квартиру не нужно, но зато придется собрать много документов, включая технический паспорт или нотариально заверенные отказы от приватизации. Многие бумаги — платные, а сбор полного пакета занимает приличное количество времени.

Большой плюс квартиры в муниципальном фонде в том, что ее заменят, если жилье пострадает от пожара, наводнения, взрыва газа. Многие опираются на это, когда спорят о том, нужно приватизировать или нет. Мол, если в муниципальной квартире нельзя будет жить, дадут такую же. На деле не все так радужно. Если приватизированную квартиру можно застраховать от чрезвычайных ситуаций и худо-бедно отсудить деньги у страховой (чаще всего сами они платить не рвутся), то получить новую квартиру от муниципалитета очень сложно. Администрация всегда будет отвечать, что квартир нет, поэтому переехать вы сможете куда-нибудь лет через пять, если повезет. За это время пострадавшую при пожаре квартиру можно восстановить или продать со скидкой.

Процедура оформления муниципального жилья в собственность не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Если вы взвесили все плюсы и минусы приватизации квартиры и решили воспользоваться своим правом, проще всего будет заручиться помощью риелтора. Но можно собрать документы и самостоятельно. Главное — тщательно изучить все правила и неукоснительно им следовать.

Что такое приватизация? Определение приватизации, значение приватизации

Что такое приватизация? Определение приватизации, Значение приватизации — Economic Times

Представлены фонды

Pro Investing от Aditya Birla Sun Vife Viritual Fund

Invest Now

Представленные фонды

★★★★

Mirae Assest Hybrid Fund -Fund -ровный рост

.

Возврат через 5 лет

12,2 %

Инвестировать сейчас

Поиск

+

Деловые новости›Определения›Экономика›Приватизация

Предложить новое определение

Предлагаемые определения будут рассмотрены для включения в Economictimes. com

Экономика

Определение: Передача права собственности, собственности или бизнеса от правительства к частному сектору называется приватизацией. Государство перестает быть собственником организации или бизнеса.

Процесс, при котором публично торгуемая компания приобретается несколькими людьми, также называется приватизацией. Акции компании больше не торгуются на фондовом рынке, и широкой публике запрещено владеть акциями такой компании. Компания отказывается от названия «limited» и начинает использовать «private limited» в своей фамилии.

Описание: Считается, что приватизация повышает эффективность и объективность компании, что не беспокоит государственную компанию. Индия пошла на приватизацию в соответствии с историческим бюджетом реформ 1991 года, также известным как «Новая экономическая политика или политика СНГ».

Смотрите видео здесь:

Подробнее Новости на

• ПРИВАТИЗАЦИЯБИЗНЕСАКЦИОНЕРНЫЙ РЫНОК
• ИМУЩЕСТВОLPG

times.utilities.CMSWebUtility» xmlns:listval=»com.indiatimes.cms.utilities.CMSDateUtility» xmlns:java=»java»> Связанные новости

• Air India переходит к Tata Group за 18 000 крор рупийTata заплатит 18 000 крор рупий за приобретение Air India у правительства — из общей суммы денег 15% пойдут правительству, а остальные пойдут на погашение долга. Это следует за группой министров, известной как Специальный альтернативный механизм Air India, утверждающей победителя тендера.
• Организация энергетиков осуждает изменение Национальной политики в области электроэнергетики «Всеиндийская федерация энергетиков (AIPEF) осуждает действия правительства Индии по внесению поправок в Национальную политику в области электроэнергетики для облегчения приватизации энергетического сектора», — говорится в заявлении.
• Работники энергетического сектора протестуют против приватизации дискотекГупта сказал, что митинги протеста прошли во всех штатах и ​​союзных территориях, включая Уттар-Прадеш, Пенджаб, Харьяну, Джамму и Кашмир, Махараштру, Телангану, Тамил Наду, Западную Бенгалию, Гуджарат, Мадхья-Прадеш, Ассам, в том числе.
• Как приватизация и монетизация данных могут решить проблему бюджетного дефицита в ИндииБолее того, показатели рентабельности активов и чистой прибыли изменились с отрицательных на положительные, превзойдя аналогичные показатели компаний-аналогов. Это указывало на то, что приватизированные CPSE могут создавать больше богатства за счет тех же ресурсов.
• Необходимо поддержать молодежь в их «борьбе» за трудоустройство: Приянка ГандиМолодежь этой страны хочет, чтобы ее голос был услышан, сказала Приянка Ганди в твите на хинди, используя хэштег «9 baje 9 minute yuvaon ki baat» и «стоп приватизация спасает работу правительства».
• Частные игроки могут вскоре покончить с монополией Исро Министр финансов Нирмала Ситхараман 16 мая объявила, что правительство сделает будущие проекты по исследованию планет и космическим путешествиям открытыми для частного сектора.
• Tata Asset видит возможность в фискальных ограничениях «Большая часть стоимостных акций Индии принадлежит государственным предприятиям», — сказал Рахул Сингх.
• Правительство предложит 50-летнюю аренду для приватизации шести аэропортов. Чтобы сделать его привлекательным для потенциальных участников торгов, будет разрешена вся невоздушная застройка в коммерческих целях, такая как строительство отелей или торговых центров, сообщили источники.
• Мнение: Разгром Air India показывает, что Нарендра Моди не получает бизнеса. Если Моди хочет восстановить свою репутацию дружественного к бизнесу человека в преддверии всеобщих выборов, то избавление от Air India было бы хорошим началом.
• Мнение: Индия должна приватизировать все банки государственного сектора, кроме Государственного банка ИндииШагов, предпринятых до сих пор, недостаточно, в долгосрочной перспективе полная модернизация банковского сектора потребует дальнейших структурных реформ, говорит Панагария.

Загрузить еще

Trending Definitions Долговые фонды Ставка репоВзаимный фондВаловой внутренний продуктСбор данныхРекламаПродуктМонополияКриптографияАмортизация

Преимущества и проблемы приватизации

21 июля 2022 г.

12 мая 2020 г. Теджван Петтингер

Взгляд на аргументы за и против приватизации.

Приватизация включает продажу государственного имущества частному сектору. Утверждается, что частный сектор имеет тенденцию вести бизнес более эффективно из-за мотива получения прибыли. Однако критики утверждают, что частные фирмы могут использовать свою монопольную власть и игнорировать более широкие социальные издержки. Приватизация часто осуществляется путем размещения новой частной компании на фондовом рынке. В 19В 80-х и 1990-х годах Великобритания приватизировала многие ранее принадлежавшие государству предприятия, такие как BP, BT, British Airways, электроэнергетические компании, газовые компании и железнодорожную сеть.

Аргументы за и против приватизации

Потенциальные выгоды от приватизации

1. Повышение эффективности

Основной аргумент в пользу приватизации заключается в том, что частные компании заинтересованы в получении прибыли для сокращения затрат и повышения эффективности.

Если вы работаете на государственное управление, менеджеры отрасли обычно не получают доли в прибыли. Однако частная фирма заинтересована в получении прибыли, поэтому она с большей вероятностью сократит расходы и будет эффективной. После приватизации такие компании, как BT и British Airways, продемонстрировали повышение эффективности и прибыльности.

2. Отсутствие политического вмешательства

Утверждается, что правительства плохо управляют экономикой. Они мотивированы политическим давлением, а не здравым экономическим и деловым чутьем. Например, государственное предприятие может нанимать лишних работников, что неэффективно. Правительство может не захотеть избавляться от рабочих из-за негативной огласки, связанной с потерей рабочих мест. Поэтому на государственных предприятиях часто работает слишком много работников, что увеличивает неэффективность.

3. Краткосрочная перспектива

Правительство многие думают только с точки зрения следующих выборов. Следовательно, они могут не захотеть вкладывать средства в усовершенствование инфраструктуры, которое принесет пользу фирме в долгосрочной перспективе, потому что они больше озабочены проектами, которые принесут пользу до выборов. Легче сократить инвестиции в государственный сектор, чем в передовые услуги, такие как здравоохранение.

4. Акционеры

Утверждается, что частная фирма находится под давлением со стороны акционеров, чтобы они работали эффективно. Если фирма неэффективна, то фирма может быть подвергнута поглощению. Государственная фирма не испытывает этого давления, поэтому им легче быть неэффективными.

5. Повышение конкуренции

Часто приватизация государственных монополий происходит одновременно с дерегулированием, т.е. политикой, позволяющей большему количеству фирм войти в отрасль и повысить конкурентоспособность рынка. Именно это усиление конкуренции может стать сильнейшим стимулом для повышения эффективности.

Например, в телекоммуникациях и распределении газа и электроэнергии сейчас больше конкуренции.

• Однако приватизация не обязательно увеличивает конкуренцию; это зависит от характера рынка. Например. в водопроводной воде нет конкуренции, потому что это естественная монополия. В железнодорожной отрасли также очень низкая конкуренция.

6. Правительство получит доход от продажи

Продажа государственных активов частному сектору принесла значительные суммы для правительства Великобритании в 1980-х годах. Однако это разовая выгода. Это также означает, что мы теряем будущие дивиденды от прибыли публичных компаний.

Недостатки приватизации

1. Естественная монополия
Естественная монополия возникает, когда наиболее эффективное число фирм в отрасли равно одной. Например, водопроводная вода имеет очень высокие фиксированные затраты. Следовательно, нет места для конкуренции между несколькими фирмами. Следовательно, в этом случае приватизация просто создаст частную монополию, которая может попытаться установить более высокие цены, эксплуатирующие потребителей. Поэтому лучше иметь общественную монополию, чем частную монополию, которая может эксплуатировать потребителя.

2. Общественные интересы

Существует множество отраслей, которые выполняют важные общественные функции, например, здравоохранение, образование и общественный транспорт. В этих отраслях мотив прибыли не должен быть основной целью фирм и отрасли. Например, в случае со здравоохранением есть опасения, что приватизация здравоохранения будет означать, что больший приоритет будет отдан прибыли, а не заботе о пациентах. Кроме того, в такой отрасли, как здравоохранение, возможно, нам не нужен мотив прибыли для улучшения стандартов. Когда врачи лечат пациентов, они вряд ли станут больше стараться, если получат премию.

3. Правительство теряет потенциальные дивиденды .

Многие приватизированные компании в Великобритании весьма прибыльны. Это означает, что правительство упускает свои дивиденды, вместо этого получая их от богатых акционеров.

4. Проблемы регулирования частных монополий .

Приватизация создает частные монополии, такие как водные и железнодорожные компании. Они нуждаются в регулировании, чтобы предотвратить злоупотребление монопольной властью. Поэтому по-прежнему существует потребность в государственном регулировании, аналогичном государственной собственности.

5. Фрагментация отраслей

В Великобритании приватизация железных дорог привела к разделению железнодорожной сети на инфраструктуру и компании по эксплуатации поездов. Это привело к областям, где было неясно, кто несет ответственность. Например, в железнодорожной катастрофе в Хэтфилде обвиняли тех, кто не брал на себя ответственность за безопасность. Различные железнодорожные компании увеличили сложность железнодорожных билетов.

6. Кратковременность фирм

Помимо того, что правительство руководствуется краткосрочным давлением, это могут делать и частные фирмы. Чтобы угодить акционерам, они могут стремиться увеличить краткосрочную прибыль и избегать вложений в долгосрочные проекты. Например, Великобритания страдает от нехватки инвестиций в новые источники энергии; приватизированные компании пытаются использовать существующие заводы, а не инвестировать в новые.

Оценка приватизации

• Зависит от рассматриваемой отрасли. Такая отрасль, как телекоммуникации, является типичной отраслью, где стимул прибыли может способствовать повышению эффективности. Однако, если вы применяете его к таким отраслям, как здравоохранение или общественный транспорт, мотив получения прибыли менее важен.
• Это зависит от качества регулирования. Заставляют ли регулирующие органы приватизированные фирмы соответствовать определенным стандартам обслуживания и поддерживать низкие цены?
• Является ли рынок состязательным и конкурентным? Создание частной монополии может нанести ущерб интересам потребителей, но если рынок высококонкурентный, есть больше возможностей для экономии за счет эффективности.
• Можно ли создать стимулы в национализированной фирме? Например, вознаграждение в зависимости от результатов работы может заменить поощрение прибылью.

---

Резюме видео

Исследования приватизации в Великобритании

Собрано Дэвидом Паркером «Эксперимент по приватизации в Великобритании: течение времени позволяет трезво оценить». (Рабочий документ Econstor CESifo, № 1126)

• Управление аэропортов Великобритании (приватизировано в июле 1987 г.). Исследование Паркер (1999) – «Нет доказательств того, что приватизация оказала существенное влияние на производительность. Повышение производительности стало продолжением долгосрочной тенденции».
• Водоснабжение и канализация в Англии и Уэльсе (приватизировано в 1989 г.). Исследование: Саал и Паркер (2000, 2001) – «Приватизация не привела к явному повышению производительности или снижению производственных затрат. Более высокая производительность и более низкие удельные затраты появились, когда в 1995 году были ужесточены нормативные пределы цен».
• Региональные электрические компании в Англии и Уэльсе. Исследование Pollitt and Domah (2001) «Приватизация действительно принесла значительные социальные выгоды, но они были неравномерно распределены по времени и по группам в обществе. Правительство получило 56 миллионов фунтов стерлингов в виде выручки от продаж и налогов, но потребители не начали получать прибыль до 2000 года. Производители выиграли от значительного увеличения прибыли после уплаты налогов».
• Всего приватизаций в Великобритании Исследование Florio 2002 – «Приватизация не оказала заметного влияния с точки зрения тенденций производительности, занятости и уровней цен на уровне компаний или секторов после учета изменений в технологиях и ценах на ресурсы, а также на рост ВВП и производительность на национальном уровне». – Наш общий результат…. .[таков]… что налогоплательщики понесли убытки в размере 14 миллиардов фунтов стерлингов, но они были компенсированы эквивалентным переводом акционерам. …. Судя по всему, это далеко не «революция», а перетасовка относительных позиций различных агентов, вероятно, регрессивная, с довольно скромным влиянием на совокупную экономическую эффективность» (с. 41).
• British Telecom (приватизирована в 1984 г.) – Флорио (2003 г.) «До приватизации темпы роста производства были выше. Цены упали, а бизнес-пользователи и международные звонки выросли больше всего. Имелись данные о замещении труда капиталом, в то время как расходы на НИОКР снизились в процентах от оборота. Операционная прибыль была стабильной до и после приватизации, и приватизация практически не влияла на тенденции производительности до 1991 года, когда усиление конкуренции и новые регуляторные требования привели к большим прибылям».
• UK Steel (приватизирована в 1988 г.) – Parker and Wu (1998 г.