Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка: что это такое и кто ее устанавливает, как определяется для различных земель

Содержание

от чего зависит, порядок процедуры, результаты и составление акта

При определении кадастровой стоимости (КС) земельного участка необходимо ориентироваться на 2 документа: Приказ Минэкономразвития № 222 от 2006 года и Постановление Правительства № 316 от 2000 года.

В указанных нормативно правовых актах подробно разъяснен порядок проведения оценки кадастровой стоимости земельных наделов на территории России.

Порядок

Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

  1. Власть субъекта (региона) РФ принимает решение о проведении переоценки стоимости земель. Данное решение передается в местное отделение Росреестра (отвечает за кадастровый учет всей недвижимости).
  2. Росреестр составляет конкретные списки земельных наделов, которые подлежат переоценке. Как правило, эти списки включают в себя большое количество рядом находящихся наделов. Впоследствии, участки объединяют в кадастровые кварталы для упрощения определения стоимости (см. ниже).
  3. Росреестр привлекает к оценке оценочную организацию
    , которая выполняет все необходимые работы по определению кадастровой стоимости.
  4. После выполнения оценочных работ результаты передаются Росреестру, а тот отправляет их на утверждение властям субъекта РФ.
  5. После утверждения, новая КС вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

Частота

Пункт 3 Постановления Правительства № 316 определил, что переоценка кадастровой стоимости производится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

В то же время, по общим правилам переоценка не может производиться чаще, чем 1 раз в 3 года.

Как определяется

Процесс непосредственно оценки кадастровой стоимости земельных наделов состоит из следующих этапов.

Деление земли на кадастровые кварталы. В один такой квартал входит сразу несколько земельных наделов, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

Определение средней КС для каждого кадастрового квартала. При определении средней кадастровой стоимости обращается внимание на 2 основных показателя: вид целевого использования надела и средняя рыночная цена. Об отличии кадастровой м рыночной стоимости читайте тут.

По итогу сопоставления результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

Подробней о факторах, влияющих на определение КС, читайте в другой статье.

Определение КС земельных наделов. Цену одного квадратного метра умножают на площадь конкретно взятого земельного надела.

Оформление результатов и передача их в Росреестр.

Составление акта

По итогу на каждый участок составляется акт определения КС. Форма акта утверждена Приложением к Приказу Минэкономразвития № 222.

В документе указывается следующая информация:

  • Номер кадастрового квартала, к которому был отнесен земельный участок.
  • Номер земельного участка в кадастровом квартале.
  • Реквизиты документа, на основании которого проводилась оценка КС.
  • Исходный номер ЗУ, если при проведении работ определялась КС для ранее неучтенного участка.
  • Категория земель, куда относится данный надел и реквизиты документов, в соответствии с которыми данная категория была установлена.
  • Вид целевого использования надела и реквизиты документов, в соответствии с которыми этот вид был установлен.
  • Площадь участка. При необходимости, указывается исходная и уточненная (если проводилось уточнение границ надела) площадь.
  • Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
  • Общая стоимость земельного участка.

В конце документа указываются ФИО и подпись лица его составившего. Далее акт передается на рассмотрение в Росреестр, где он должен быть утвержден.

Итоги

После оформления и утверждения всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН.

С этого времени измененная КС будет влиять на величину налоговой базы земельного надела, что определено статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации.

То есть, при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и величина налога на землю.

Как определить по кадастровому номеру земли

Есть 2 способа определить по кадастровому номеру текущую кадастровую стоимость земельного участка:

  1. Онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо выбрать вкладку «Сервисы» и воспользоваться либо сервисом Публичная кадастровая карта, либо сервисом получения сведений из Фонда кадастровой оценки. И в том и в другом случае необходимо знать только кадастровый номер надела.
  2. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Гражданин всегда может получить официальный документ с указанием КС его участка. Для этого необходимо обратиться либо в МФЦ, либо в Росреестр. При себе необходимо иметь личный паспорт.

В отличие от первого варианта, результаты будут готовы только в течение нескольких дней.

Подробней о том, какие еще есть способы узнать кадастровую стоимость земельного участка читайте в другой статье.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

Заключение

Определение кадастровой стоимости – это забота Росреестра и местных органов власти в пределах населенного пункта. Для определения стоимости участков привлекаются независимые оценщики, однако с 2020 года планируется использовать услуги только бюджетных государственных организаций.

В любом случае общая суть сводится к тому, чтобы определить среднюю КС одного квадратного метра сразу для нескольких наделов, объединенных в кадастровые кварталы. Далее стоимость одного метра умножается на общую площадь участка и в итоге получается КС всего земельного надела.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

что значит это понятие, из чего складывается такой показатель и зачем он нужен, на что влияет государственная КС?

Информация о каждом земельном участке (ЗУ) в обязательном порядке должна быть занесена в единую учётную систему Росреестра. Одним из основных параметров, учитываемых при регистрации территории, является кадастровая стоимость, для определения которой приглашаются независимые оценщики.

Что это такое – понятие и значение

КС земельного надела – это публичный эквивалент его цены, используемый при расчёте различных платежей, например, земельного налога. Данный параметр считается одним из наиболее значимых показателей, характеризующих недвижимое имущество.

КС участка является единицей экономического учёта территорий в массиве. Она регулируется законодательными актами №135-ФЗ от 29.07.98 и 66 ЗК РФ.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

О том, что такое рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и в чем разница между ними, читайте здесь.

Зачем нужен и на что влияет данный показатель?

Рассмотрим подробнее, что означает КС. Кадастровая цена фиксируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и используется для начисления имущественных и земельных налогов. Эти формы налогообложения применяются к титульным владельцам или собственникам надела, имеющим статус юридических или физических лиц.

Основанием для правообладания ЗУ может быть пожизненно унаследованное владение или право бессрочного пользования.

Налог начисляется в размере до 0,3% для ЗУ используемых в следующих целях:

  • строительство жилья в населённом пункте;
  • создание и развитие инфраструктуры, деятельность жилищно-коммунального хозяйства и организаций, занимающихся обслуживанием населённых пунктов.

В других случаях местная администрация вправе увеличить налог до 1,5% кадастровой стоимости, согласно ст. 394 НК РФ.

Справка! КС считается базовой и способна оказывать влияние на другие виды расчётов, например, на выкупную и рыночную цены. Общая стоимость земли определяется путём умножения её площади на КС 1 м2.

Отличие от рыночной цены земли

Существует несколько разновидностей оценки территорий, каждая из которых применима в определённой юридической ситуации. При этом рыночная стоимость, как правило, примерно на 30% выше, чем КС. На неё оказывают влияние тенденции рынка, то есть величина спроса и количество предложений на данный тип наделов.

В КС не отражено текущее состояние рынка, соотношение предложения и спроса, сезонность, платёжеспособность жителей региона. Этот показатель зависит от механизмов расчёта.

Если требуется срочно совершить сделку, рыночная стоимость может стать ниже даже в сравнении с кадастровой. Обычно такой приём используется при реализации нерентабельных для эксплуатации ЗУ.

Из чего складывается?

КС территории в первую очередь определяет удельная стоимость наделов в массиве, обозначенном согласно записям Росреестра как кадастровый квартал. Также учитывается площадь, которую занимает участок.

В процессе осуществления расчётов принимаются во внимание такие показатели:

  • близость инфраструктуры;
  • расстояние до центра;
  • тип населённого пункта;
  • месторасположения.

Каждая из этих характеристик имеет определённый коэффициент, который прибавляется к базовой стоимости.

При отсутствии определённых показателей коэффициент остаётся индифферентным или вычитается из общей суммы.

Меняется ли и как часто?

Кадастровая стоимость наделов регулярно пересматривается из-за изменения влияющих на неё показателей. Период переоценки варьируется в пределах от 2 до 5 лет, но в отдельных случаях
изменение цены по кадастру может быть произведено вне очереди
:
  • межевание территории;
  • уменьшение или увеличение надела;
  • изменение типа назначения ЗУ;
  • значительное развитие инфраструктуры поблизости;
  • изменение рыночной цены;
  • ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, возведённого на ЗУ.
Корректировка КС оказывает влияние на цену аренды и размер земельного налога.

Порядок установления

Определение КС участка осуществляется на основании Письма Росземкадастра от 12. 05.2004 N СС/618 и ФЗ №237. Согласно ФЗ №237, производить оценку вправе только специализированные бюджетные организации, над которыми осуществляет надзор Росреестр.

Процесс оценивания надела состоит из нескольких этапов:

  1. Администрация региона извещает Росреестр о необходимости произвести переоценку КС земель.
  2. Росреестр составляет списки объектов, подлежащих переоценке.
  3. Для выполнения работ привлекается оценочная организация.
  4. Результаты передаются в Росреестр, а затем утверждаются властями региона.
  5. Обновлённая КС заносится в ЕГРН.

Непосредственно оценка ЗУ осуществляется таким образом:

  1. Территория делится на кадастровые кварталы, в каждый из которых входит несколько ЗУ. Это упрощает вычисление КС каждого объекта.
  2. Для каждого квартала определяется средняя КС за 1 м2.
  3. КС 1 м2 умножают на площадь отдельного участка.

По итогам оценивания на каждый ЗУ составляется акт определения КС по образцу, утверждённому Приложением к Письму Росземкадастра.

Что значит «удельный показатель»?

Удельным показателем кадастровой цены является единица измерения стоимости надела за 1 м2. Она используется для определения размера КС и налога на имущество в таких случаях:

  • образование новых земель;
  • перевод территорий из одного типа эксплуатации в другой;
  • изменение целевого назначения надела.

Удельный показатель в населённых пунктах изменяется каждый квартал.

Удельный показатель является звеном, связывающим объекты, относящиеся к определённой оценочной группе: частные хозяйства, садовые товарищества, дачи, жилые дома. При его расчёте находится участок со схожими показателями, и отслеживаются изменения рыночной цены находящихся на нём объектов.

Несмотря на то, что удельный показатель рассчитывается на основании объективных факторов, нельзя забывать, что обработка значений осуществляется на основании обобщённых статистических сведений. Поэтому, если владелец ЗУ не согласен с результатом, он может оспорить решение комиссии.

Используется следующая формула:

УП = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

  • Рпос – показатель инфраструктуры, окружающей ЗУ;
  • Рсделки – рыночная цена надела;
  • Кi – уточняющий коэффициент.

Изменение

Изменение стоимости ЗУ по кадастру в отличие от переоценки инициируется собственником территории. Установленная уполномоченными органами цена может быть оспорена в таких случаях:
  • постановка территории на учёт в Росреестр;
  • порча плодородного слоя почвы, например в результате пожара или стихийного бедствия;
  • в случае незаконного завышения оценки.

Корректировка КС производится в течение полугода после публикации результатов проведённой ревизии на официальном сайте. После этого собственник может подать заявку только по таким причинам:

  • не был информирован о ревизии или результаты не выложены в открытый доступ;
  • претензия не превышает 30% от актуальной КС;
  • порча почвы произошла без вины владельца;
  • КС равна рыночной стоимости или больше её.

Кроме того, внеочередная переоценка проводится при уменьшении площади надела, изменении его категории или типа использования.

Важно! Чтобы снизить КС правообладатель должен подать заявку в Росреестр, приложив правоустанавливающие документы и бумаги, подтверждающие законность требований.

Выписка

Любые процедуры с ЗУ, такие, как его продажа, налогообложение или передача прав производятся на основании данных, взятых из кадастровой выписки.

Владелец участка может запросить выписку о КС для следующих целей:

  • межевание территории с последующим оформлением землеустроительных документов;
  • уточнение границ участка и его площади;
  • расчёт земельного налога;
  • получение сведений о КС надела;
  • решение споров, связанных с ЗУ.

Бумага предназначена для информирования сторон о характеристиках надела и включает в себя такие сведения:

  • основная информация о ЗУ: регистрационный номер, адрес, категория, формат использования, удельный показатель стоимости, права владения, кадастровая цена;
  • схема ЗУ с геометрическими параметрами;
  • наличие долей и обременений;
  • подробная схема границ ЗУ;
  • землеустроительные и геометрические сведения, полученные в результате геодезических исследований;
  • информация о каждой из поворотных точек.

Некоторые разделы могут отсутствовать, если для данного вида ЗУ такой информации нет.

Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Важные нюансы

Кадастровая стоимость должна учитываться как при совершении сделок купли-продажи, так и при расчёте арендной платы, налогов. Понимание этого убережёт от проблем с налоговой инспекцией.

Последствия продажи земли ниже КС

Согласно ст. 217.1 п.5 НК РФ и п.11 №382-ФЗ, реализация ЗУ ниже его стоимости по кадастру является невыгодной, потому что налог всё равно будет рассчитываться по минимальной КС.

Кроме того, налоговый инспектор, заметивший несоответствие в документах, может посчитать сделку махинацией. В этом случае продавцу придётся заплатить штраф.

Важно! Если КС значительно выше рыночной цены, то продавец вправе оспорить оценку ЗУ. Можно подать иск в суд или обратиться к комиссии, занимающейся спорными вопросами кадастровых оценок.

Как купить ЗУ у государства по КС?

Если собственником земли является государство или муниципалитет, приобрести её возможно только на аукционе. Торг не будет признан состоявшимся при отсутствии других заявок на данный лот, поэтому базовая стоимость по кадастру в процессе проведения аукциона неизбежно будет повышена.

Купить ЗУ без участия в торгах может владелец построек, расположенных на ней. Если точные границы ЗУ не определены, собственнику недвижимости предлагается заказать создание схемы расположения территории. Заменить эту бумагу можно выпиской из проекта межевания, если он имеется.

После этого требуется обратиться к региональным властям для подачи заявления на предварительное согласование покупки земли без участия в аукционе. Заявка будет рассмотрена в течение 1 месяца, после чего выносится решение.

Как рассчитать налог?

Чтобы самостоятельно рассчитать налог на ЗУ, достаточно знать КС и тарифную ставку, которую устанавливает государство. Как указано в Налоговом кодексе, власти региона имеют право уменьшить её размер.

Законодательством предусмотрена ставка в размере 0,3% для ЗУ, предназначенных для строительства жилья или сельскохозяйственной деятельности. Остальные участки облагаются 1,5% налога.

Власти могут снизить эту ставку до 0,1% или установить льготные условия для отдельных категорий граждан. Разница должна быть компенсирована средствами, выделенными из местного бюджета.

От оплаты налога освобождаются граждане Сибири, Дальнего Востока и Крайнего Севера.

Общая формула, используемая для расчёта земельного налога выглядит следующим образом:

Тарифная ставка %*КС*количество долей (собственников).

Если гражданин владеет ЗУ меньше года, вводится временной коэффициент, определяющийся делением количества месяцев в эксплуатации на 12.

О том, как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости, кто имеет право на льготы, читайте здесь.

Как рассчитывается арендная плата?

Годовая арендная плата за ЗУ, принадлежащие государству, рассчитывается по формуле:

А = КСt * k, где:

  • A – оплата, которую необходимо внести арендатору;
  • KCt – кадастровая цена надела;
  • k – корректирующий коэффициент, зависящий от статуса землепользователя и цели сдачи территории в аренду.

Корректирующий коэффициент может иметь различные значения:

  • 0,01% от КС – в случае наличия у арендатора налоговых привилегий или если ЗУ изъят из оборота;
  • 0,6% от КС – если ЗУ предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства или использования по сельскохозяйственному назначению;
  • 1% от КС – использование ЗУ в рамках концессионного соглашения;
  • 1,5% от КС – при заключении договора на основании п.5 ст. 39.7 ЗК РФ;
  • 2% от КС – аренда для добычи полезных ископаемых из недр земли.

Арендная плата за ЗУ, находящийся в частной собственности, определяется по формуле:

А = С * Р, где:

  • A – размер оплаты за использование участка;
  • C – рыночная стоимость ЗУ;
  • P – ставка рефинансирования, которую в начале года устанавливает Центробанк РФ.

О том, как рассчитать стоимость аренды земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости, читайте тут.

Кадастровая стоимость земельного надела — это важный показатель, влияющий на величину налогообложения, доход при продаже и аренде недвижимости, а также ряд других расчётов. Если владелец территории считает, что КС определена неверно, он может подать заявку на переоценивание в течение 6 месяцев со дня появления данных в официальных источниках.

Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Изначально слово «кадастр» означало «реестр», количество душ, официально числящихся у помещика. Кадастровая стоимость земли - величина, которая рассчитывается государством в соответствии с тем предназначением, которое данная земля выполняет. Основные моменты, учитывающиеся при оценке участков – это их стоимость, полученная при оценке и тип использования земли.

На интернет-портале "Роснедвижимости" представлена карта земель и расписана их кадастровая стоимость в различных городах и регионах. Данная карта находится в общем доступе, поэтому любой желающий может ею воспользоваться. С помощью сети Интернет вы можете за несколько минут без дополнительной регистрации или других лишних затрат времени узнать кадастровый номер и стоимость любого земельного участка, предназначенного для различных целей. У каждого типа земельного участка имеется свой кадастровый номер, который является уникальным. По нему и определяется стоимость земли.

Для чего необходима кадастровая оценка земель?

  1. Если вам предстоит провести сделку по выкупу или продаже земельного участка, то одним из обязательных моментов будет расчет необходимых налогов. Чтобы не быть обманутым, вам следует понимать, что налог за землю в соответствии с ее кадастровой стоимостью, например, в Москве и в Тюмени будет значительно отличаться.
  2. В соответствии с кадастровой картой земель можно определить цели, для которых предназначен тот или иной участок. Это может быть
  • индивидуально-жилищное строительство,
  • застройка с целью удовлетворения хозяйственных нужд.

В обоих случаях на участке возможно строительство дома и сельскохозяйственных помещений, а также выделение пространства для посева кормов для скота, пшеничных культур, овощей и фруктовых деревьев.

Данные типы участков наиболее демократичны: свобода действий хозяина совершенно не ограничена. Здесь допускается даже прописка и постоянное жилье. Однако это нововведение еще не вступило в силу в полной мере, поэтому будьте готовы к тому, что право прописки придется отстаивать в судебном порядке.

Итак, это то, что необходимо знать по поводу многофункциональных земельных участков. Существуют так же участки, более строго ограниченные в сферах своего использования. К ним относятся, например, огородные участки. В соответствии с законом здесь вы можете выращивать любые растительные культуры, однако постройка дома и жизнь в нем строго запрещены.

В настоящее время запрещено объединение земель, имеющих различное предназначение. Кадастровая палата не разрешит соединение земель для индивидуально-жилищного строительства и тех, которые предназначены для содержания огорода. Считается допустимым только лишь слияние участков с равнозначным целевым предназначением.

«Если объединение участков различных типов является для вас крайне необходимым, то вы можете попытаться изменить формальное назначение одного из них на уровне правительства. Однако это очень длительный, нервный и трудоемкий процесс, к которому прибегают очень немногие. Наиболее лучшим решением будет попытка поиска рационального применения земель в соответствии с их первоначальным назначением и кадастровой оценкой».

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим?

Кадастровый паспорт участка или КПЗУ – государственный документ, который включает в себя основные технические и правовые характеристики земельного участка, стоящего на государственном учете в качестве объекта недвижимости. Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, по которому он идентифицируется в государственном реестре. Кадастровый паспорт участка благодаря наличию данного номера позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость земли, а также его основные характеристики.

Федеральный закон гласит, что данные, находящиеся в КПЗУ и в кадастровом реестре, должны быть предоставлены по первому требованию любому желающему. Причем время, за которое запрос должен быть удовлетворен, равняется 5 рабочим сменам от момента его подачи.

КПЗУ выдается региональным управлением «Росреестра». Для получения кадастрового паспорта владельцу земли необходимо явиться в «Земельную кадастровую палату» со своим паспортом и кадастровым номером участка. Здесь вас зарегистрируют и попросят номер телефона для уточнения неточностей, если таковые возникнут, или же для оповещения вас о том, что необходимые документы готовы и их можно забрать.

Тут же вам выдадут расписку, в которой будет указана предположительная дата получения кадастрового паспорта. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, то вы можете обратиться к консультанту или же позвонить по справочному номеру учреждения, в котором вам выдают документы на землю. От времени подачи заявления на оформление кадастрового паспорта до его получения обычно проходит около двадцати суток. По прошествии данного промежутка времени вы можете получить ваш паспорт на землю в бумажном или электронном виде.

Владельцам земельных участков следует помнить, что выдача кадастрового паспорта осуществляется только при наличии кадастрового номера. Если вы не имеете данного документа, то необходимо оформить его прежде, чем подавать заявку на получение паспорта.

"Получение кадастрового паспорта – платная услуга, ее стоимость фиксирована законом".

Итак, кадастровая стоимость земли – это ее ценность, выраженная в денежном эквиваленте, отражающая полезность конкретного вида земельного участка. Данная стоимость лишь незначительно выше рыночной. Для возможности осуществления денежных манипуляций рекомендуется получить кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет отражена его стоимость и основные характеристики. Кадастровые номера отличаются между собой в зависимости от территориального расположения, функционального расположения и рыночной стоимости земли.

Фото: Земельные участки и кадастр

< Предыдущая   Следующая >

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

- фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

- суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

- информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Кадастровая стоимость недвижимости - узнать онлайн. Для чего используется информация о кадастровой цене объектов недвижимости? Заказать справку о стоимости квартиры на сайте Росреестр. Срочные выписки из ЕГРН за 15-30 минут.

Все сведения, которые касаются недвижимого имущества, в том числе жилых квартир или земельных участков записываются в государственный реестр. Здесь же, содержится информация о всех предыдущих и текущем владельцах. Это позволяет при необходимости определить – действительно ли человек, например, продающий квартиру является ее собственником, но для чего нужна информация о ней и чем грозит уменьшение кадастровой стоимости недвижимости?

Для чего нужна кадастровая стоимость

В целом, кадастровая стоимость недвижимости необходима государству для определения суммы земельного или имущественного налога, который уплачивает в казну собственник. Кадастровая стоимость – цена недвижимости, определенная государственным представителем.

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Окончательный расчет происходит на основании данных о самой недвижимости, в числе которых: расходы, понесенные при строительстве помещения, а также его характеристика. Как показывает практика, оценочная стоимость обычно несколько меньше, чем действительная рыночная цена квартиры или земельного участка.

Расчет кадастровой стоимости требуется при:

1. Расчете и уплате налогов на имущество.

2. Платежей, которые будут производиться в дальнейшем, в том числе при сделках продажи или покупки, дарения и т.д.

3. При получении кредитов.

Узнать фактическую кадастровую стоимость недвижимости онлайн можно на сайте Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Всеми расчетами о недвижимости занимается не кадастровая палата, а отдельно нанятое лицо. Государство объявляет конкурс, по результатам которого определяется уполномоченная для проведения анализа и расчетов цен на недвижимость организация. Совместно с властями заключается договор, на основании которого компания и будет действовать.

На окончательную кадастровую стоимость недвижимости влияет множество факторов. Оценка кадастровой стоимости недвижимости производится на основе:

1. Фактическая площадь квартиры или земельного участка.

2. Действительное месторасположение (в учет также входит информация о районе города, улице и даже этаже, где находится квартира).

3. При расчетах учитывается дата постройки и текущая степень износа.

4. Инфраструктура, которая находится поблизости оцениваемого имущества.

5. В расчет берется средний уровень дохода всех жителей в округе.

Изменения в кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая цена квартиры или земельного участка может варьироваться и разрешается даже оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Она не является постоянной и изменяется в зависимости от нескольких факторов, в числе которых:

· размер инфляции;

· рост рыночных цен на недвижимое имущество;

· дата постройки.

По этой причине рекомендуется регулярно проводить расчеты, иначе выписка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка неизбежно устареет. При необходимости разрешается оспорить кадастровую стоимость недвижимости с помощью специалистов. Это особенно актуально при дарении, продаже или покупке новой недвижимости.

Где и как выяснить кадастровую стоимость недвижимости?

Узнайте кадастровую стоимость недвижимости онлайн или в государственном реестре. Выяснить актуальную информацию может каждый человек, для чего достаточно обратиться с соответствующим заявлением Росреестр.

Также, можете воспользоваться бесплатным онлайн сервисом. Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:

1. Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость» на веб-сайте.

Раздел кадастровая стоимость

2. Укажите фактический адрес месторасположения объекта проверки, либо его номер.

поле указывается объект проверки

3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект».

Воспользуйтесь кнопкой и дожидайтесь результатов

По завершению процедуры анализа и проверки указанных данных, отобразится последняя актуальная информация о текущем и бывших владельцах, а также кадастровая стоимость земельного участка или квартиры.

Кадастровая стоимость, коротко и понятно.

Если Вы хотите заказать справку о кадастровой стоимости объекта, то в этом Вам поможет наш сервис заказа справок из ЕГРН Росреестра:
https://egrnonline. ru

Если желаете посмотреть детально все выписки какие возможно заказать, то добро пожаловать на :
https://egrnonline.ru/samples

Ну а если хотите разобраться, что такое кадастровая стоимость, то информация для Вас в этой небольшой статье.

Для начала давайте посмотрим, что нам говорит всезнающая Википедия:  

Кадастровая стоимость
 — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

А теперь попроще:
У любого объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, здания есть рыночная цена за которую Вы можете купить или продать данный объект.
А также есть кадастровая стоимость -  ее устанавливает государство.
Эти две стоимости могут разительно отличаться в любую сторону. Именно от кадастровой стоимости считаются налоги (до 2015 года использовалась инвентаризационная стоимость, которая постоянно уменьшалась с учетом «износа»). В 2015 году были внесены изменения в Налоговый кодекс и до 2020 года все должны перейти (и фактически перешли) на кадастровую стоимость.

Оценка кадастровой стоимости проводится по ряду формальных признаков: местоположение, тип объекта, площадь и прочее. Какие-то особенности (например хороший ремонт в квартире) кадастровая стоимость НЕ учитывает.

Осуществляют ее бюджетные учреждения, которые есть в каждом регионе. Предполагается, что ее обновляют раз в 3-5 лет. Чаще – раз в 2 года ее проводят только для городов федерального значения: такие как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Также могут провести внеплановую очередную кадастровую оценку, если ее оспорили 30% и более от всех объектов недвижимости.

Когда же можно оспорить кадастровую стоимость:

1. Если допущена техническая ошибка. Например: площадь квартиры 49 кв.м., а внесли 94 кв.м. 
Идете в Росреестр или МФЦ, прикладываете документы и пояснения о допущенной ошибке.

2. Если считаете стоимость сильно заниженной или завышенной. Но здесь процедура сложнее. Инициировать ее может только собственник. И либо идти в суд, либо в специальную комиссию при Росреестре. 

А далее хотелось бы ответить на 3 популярных вопроса: 

  • Вопрос 1: 
    При изменении назначения использования земельного участка кадастровая стоимость осталась  без изменений.  Естественно возникает 2 вопроса: почему и кто должен ее менять? 
    Ответ:
    Если ранее объект недвижимости не был учтен или учтен, но меняются его характеристики и ,как следствие, кадастровая стоимость определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. За основу ими берутся результаты определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

    Что касаемо земельных участков, то есть установленный порядок, отраженный в  Методических указаниях № 222, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222. Касается новых земельных участков, либо существующих, но у которых поменялись категории или разрешенное использование или была уточнена площадь.  

  • Но если по каким-то причинам нет возможности отнести земельный участок к разрешенному виду (или группе) использования, либо отсутствию показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости не производится.
    Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.8 выше упомянутых Методических указаний № 222 если меняется вид разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы, то его кадастровая стоимость не меняется!
    Вопрос 2:  
    Хочу оспорить  кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Необходимо ли прикладывать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости  заключение, которое может подготовить представитель  организации оценщиков?
    Ответ:
    Согласно ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ  данная практика, которой следовали ранее, признана утратившей силу. То есть экспертное заключение при подаче заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подавать не требуется.
  • Вопрос 3: 
    Есть решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости. Когда оно вступает в силу?
    Ответ: 
    Согласно статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в данном случае действует с даты внесения в государственный кадастр недвижимости  сведений, содержавших техническую ошибку.
  •  
  • 01.07.2020

Кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости земельного участка. Государственный кадастр недвижимости

При оформлении права собственности необходимо получение кадастрового паспорта на земельный участок. Но многие потенциальные владельцы даже не подозревают об этой ситуации. В оформлении такого документа, как кадастровый сертификат кадастровой стоимости земельного участка, нет ничего сложного.

Если вы не предъявите все необходимые документы, в которых написано, что земельный участок принадлежит вам, то доказать свои права будет очень сложно. Необходимо сразу после приобретения земли приступить к оформлению всех необходимых документов и документов, в частности кадастра.

Как получить кадастровый паспорт и кадастровый паспорт? Получение документа невозможно без проведения межевания. После этой процедуры власти устанавливают границы земельного участка. Все это оформляется в кадастровом паспорте. Добыть это не так уж и сложно, но все же отнестись к этой процедуре нужно серьезно, чтобы ничего не упустить из виду.В противном случае вам придется бегать по разным экземплярам и вносить изменения в документ. Но на это не всегда есть время. Так будет проще собрать всю необходимую информацию поэтапно. Владелец должен написать заявление в соответствующие органы.

Какие данные указаны

Если собственник хочет получить документ, у него должно быть под рукой много бумаг.

Итак, чтобы получить нужную бумагу, вам необходимо выполнить следующие шаги.

Step 1

  • Кадастровый номер, который выдается каждому клиенту индивидуально.
  • Нумерация листов. Это важно, если все необходимые данные не помещаются на первом листе.
  • Нужно пересчитать все листы документа и указать их количество.
  • Если у собственника больше земельных участков, которые ранее оформлялись, то в новом документе необходимо отметить ранее выданные кадастровые паспорта.

Шаг 2

  • Отметьте информацию о дате внесения кадастрового номера в реестр.
  • Необходимо указать местонахождение участка и адрес кадастра.
  • Сообщается, что земельный участок будет использоваться по прямому назначению. В противном случае вы можете столкнуться с массой проблем, которые влекут за собой выплату штрафов.
  • Отметьте фактическое использование.
  • Площадь дачи определяется обязательно.
  • Следует помнить, что в обязательном порядке указывается такая информация, как цена земли. В зависимости от стоимости участка будет формироваться сумма налога.

Шаг 3

  • Указывает цену земли за 1 м 2 .
  • Кадастровому инженеру потребуются документы с используемой системой координат.
  • Укажите, какие права имеет собственник на данный земельный участок.
  • Несколько специальных знаков. В них указывается дата опроса и орган, в котором произошла регистрация сайта.
  • При отсутствии межевания участки могут быть распределены по другим кварталам, и можно ожидать путаницы.
  • В документах необходимо наличие голубой печати организации.Подпись одного из должностных лиц необходима.

Могу ли я получить отказ по запросу?

Бывает, что кадастровый сертификат о кадастровой стоимости земельного участка не может быть выдан. Есть ряд причин, препятствующих его безопасному приему. Из них выделяются два основных:

  • GKN просто не может содержать информацию о координатах определенного участка.
  • Границы двух земельных участков, принадлежащих разным лицам, пересекаются.В связи с этим кадастровому инженеру необходимо произвести межевание земли. С его помощью можно будет ускорить процесс определения границ каждого из земельных участков. Тогда исчерпывается вторая причина. Получить кадастровый паспорт после этой процедуры несложно.

Если у вас есть эти проблемы, вам нужно их немедленно решить, иначе о кадастровом паспорте, а также о таком документе, как справка о кадастровой стоимости, будет только мечта. Но во многих государственных органах требуется его наличие.Поэтому от мечты необходимо как можно скорее перейти к действиям.

Срок действия

Всем известно, что каждое состояние документа имеет срок действия, по истечении которого он становится недействительным. Кадастровый паспорт и кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости земельного участка не являются исключением. Они остаются в силе, если не были произведены манипуляции с границами и площадью земельного участка.

В этом случае кадастровый документ может действовать без ограничений по времени.Если были внесены какие-либо изменения, необходимо провести повторное обследование земельного участка, а также внести изменения в документ. Затем нужно дождаться вступления в силу нового кадастрового паспорта.

Заказ через Интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, многие обращаются во всемирную паутину за ответами на многие интересующие их вопросы. Можно было даже подавать заявки и оформлять документы. Теперь легко составить список государственных документов онлайн.А в соответствующие органы можно будет отправить только после получения подписи.

Интернет-пользователи могут порадоваться, как и кадастровый паспорт, и такой документ, как справка о кадастровой стоимости объекта, можно заказать онлайн. И для этого есть даже не один, а несколько способов.

План реализации

Как и другие государственные документы, паспорт и кадастровое свидетельство кадастровой стоимости земельного участка оформляются на известном портале «Госслужбы».Также есть возможность оформить документ через сайт Росреестра. Документацию можно отправить по указанному адресу с помощью почтовых служб. Если у вас нет времени обращаться в соответствующие органы для подачи заявки на регистрацию, или вы просто не хотите стоять в огромных очередях, то для вас есть тихая, уютная альтернатива - оформление документов через Интернет. Легко, просто и без лишнего времени.

rules

Если вы выбрали оформление документа через portalGU, вам необходимо действовать согласно правилам, установленным на сайте.Для его получения стоит собрать следующий список бумаг. При себе необходимо иметь заявление, оригинал паспорта, квитанцию ​​об уплате сбора, документальное подтверждение права на сайт.

Когда оформляешь документ через официальный сайт Росреестра, нужно совсем немного. Достаточно доступа в Интернет. А времени нужно совсем немного. На нанесение достаточно 15 минут.

Алгоритм действий 1

  • Перейдите во вкладку «Услуги» в разделе «Подача информации в GKN».Для вас откроется страница запроса.
  • Выбрать «Кадастровый ...».
  • Укажите объект, в вашем случае это земельный участок.
  • Укажите территориальное расположение вашего сайта.
  • Должно появиться окошко, выбрать способ получения бумаги. Сегодня вы можете получить его в виде бумажного документа в офисе Росреестра. Также можете отправить паспорт по почте. Кроме того, вы можете выбрать ссылку, которая приведет вас к электронной версии вашего документа.

Алгоритм 2

  • После вышеуказанных шагов введите проверочный код с изображения.
  • Подтвердите выполнение этого запроса.
  • Вы оплачиваете госпошлину. Он устанавливается государством и представляет собой фиксированную сумму. Об этом вам напишут. Вы платите его государству и можете не беспокоиться о том, что потраченная вами сумма не дойдет до адресата.

Внимательность

Если вы оформляете паспорт или такой документ в качестве справки о кадастровой стоимости земли, через официальный сайт, то вы можете оплатить пошлину либо с помощью карты, либо через электронный платежная система QIWI. Оплатив пошлину и правильно выполнив все пункты, вы можете рассчитывать на документ, оставаясь в полном спокойствии и занимаясь другими важными делами.

Через 5 дней можно получить паспорт и такой документ, как справка о кадастровой стоимости, и вздохнуть с облегчением. Ведь проблем с отводом земли у вас больше не будет.

Сроки получения

Федеральный закон не только устанавливает порядок регистрации

Что такое кадастровая съемка? (с изображением)

Кадастровая съемка - это обследование, которое определяет и количественно устанавливает границы земли для юридических целей, обычно между частями собственности.Иногда он используется в более крупном масштабе для определения границ между правительственными юрисдикциями, от границ между небольшими муниципалитетами до международных границ. Термин «кадастровый» происходит от французского слова, происходящего от латинского и греческого происхождения.

В Соединенных Штатах Министерство внутренних дел ведет записи для кадастровых съемок, которые устанавливают границы земель для юридических целей.

Землемеры используют кадастровую съемку, чтобы дать окончательное описание земельного участка. Кадастровая съемка определяет границы земельного участка по отношению к окружающим земельным участкам и описывает их таким образом, чтобы их можно было применить к физической географии. Когда линия собственности или другая граница в споре, кадастровое обследование может помочь определить правильное расположение какой-либо спорной территории или земли. Хотя при кадастровой съемке используются методы, основанные на науке и технике, ее основная цель - юридическая, а не научная.

Любое обследование этого типа должно полагаться на прошлые записи и предыдущие опросы для получения информации. Геодезист, выполняющий кадастровую съемку, использует всю доступную информацию, которая может включать предыдущие карты, схемы, диаграммы и юридические документы. Юридический документ, такой как акт, может описывать в юридических терминах границы земельного участка, но необходимо обследование, чтобы дать эти юридические определения и согласовать физический смысл.Во многих случаях могут быть вещественные доказательства предыдущих обследований, такие как маркеры обследования или другие географические объекты, используемые как таковые. Кадастровая съемка также может потребоваться при разделении земельного участка, чтобы правильно определить новые границы.

Детали такого обследования будут собраны в документе или сборнике документов, называемом кадастром.Кадастр содержит техническую информацию о кадастровой съемке, такую ​​как размеры, площадь и точное описание всех границ и границ собственности, а также информацию, касающуюся данных о землепользовании, праве собственности на земельный участок, как текущей, так и исторической, и его местонахождении. Во многих юрисдикциях для целей налогообложения обычно включаются другие данные, такие как стоимость. В некоторых регионах мира документ или право собственности на земельный участок может быть частью кадастра.

В Соединенных Штатах федеральное правительство содержит в составе своего Министерства внутренних дел подразделение, называемое Бюро землепользования (BLM).Это агентство отвечает за ведение и ведение записей для кадастровых исследований государственных земель. BLM регулярно проводит обследования по разным причинам, например, когда федеральное правительство покупает или продает землю, предоставляет права землепользования корпорациям и частным лицам или описывает границы новых парков или заповедников.

FIG Артикул месяца

Статья месяца - Сентябрь 2009

Habtemicael WELDEGIORGIS, Eritrea

Эта статья в формате. pdf-формат (15 страниц и 213 КБ)

1) Это рецензируемый документ, подготовлено и представлено на Рабочей неделе ФИЖ в Эйлате, Израиль, 3-8 мая. 2009. Эта статья получила грант от Фонд FIG, позволяющий автору принять участие в конференции и представить свой доклад.

Ключевые слова : кадастровая система, обеспечение собственности / права, нотариус, управление земельными ресурсами, землеустройство.

РЕЗЮМЕ

В этом документе делается попытка кратко представить кадастровую систему в Эритрея с акцентом на практику, ограничения и перспективы. Бумага описывает в основном эритрейский кадастр, но также упоминается земельный кадастр когда это будет сочтено целесообразным. Офис по регистрации земли и другое недвижимое имущество было создано во время итальянского колониального период с основной целью гарантировать безопасность собственности.В цель кадастровой системы, в отличие от Западной Европы, которая направленная на налогообложение, была создана для обеспечения сохранности собственности для итальянских поселенцев в Эритрее. Кадастровое управление существовало более века, но без изменения процедуры. В система регистрации оставалась добровольной, не имея ни национальной, ни определенный географический охват. Основное внимание оставалось на городском и некоторые сельские коммерческие районы. Кадастровая служба и нотариальная контора Публика работала в тесном сотрудничестве, но переживала сложные периоды и попытки их уничтожения во время эфиопского колониального правления.Однако они выжили как институты.

Земля как ресурс, которым нужно правильно управлять, требует точной информации. В годы после обретения независимости законы о земле и регистрации были провозглашен для облегчения темпов развития. Однако из-за называется «пограничной войной» с Эфиопией, и преобладающие условия «нет» война, нет мира », основная часть провозглашения, обеспечивающая узуфрукт земельные права сельских жителей в основном остаются невыполненными.Помимо, в отличие от управления земельными ресурсами многих других стран и их основной кадастровые компоненты, которые являются важной инфраструктурой, облегчающей реализация земельной политики недостаточно скоординирована. Более того, хотя и является обязательным, кадастровая система все еще действует. в основном на добровольной основе из-за низкой институциональной инфраструктуры, и записи также ведутся вручную, что затрудняет интеграцию данных.

Офис подготовил технико-экономическое обоснование и на основании этого приоритеты, среднесрочные и долгосрочные цели и стратегии.В кадастровая система не вышла далеко за пределы городских территорий. Преимущества кадастровая система в реальности Эритреи также была разработана. В потребность в контроле, стандартизации и координации велика. В целом, имеется низкий институциональный инфраструктурный потенциал.

Наконец, были предприняты попытки извлечь уроки из сравнительной практики. из европейского опыта и выбрали прагматичный подход кадастровая система, «прогрессивный кадастр», который шаг за шагом кадастровый охват и автоматизация.Это не выбор должен быть сделан, но страна должна сделать это, чтобы должным образом управлять земли и ресурсов и конкурентоспособность в мировой экономике.

1. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Отдел регистрации земли и другого недвижимого имущества над землей, Кадастровая служба была впервые создана в Эритрея во время итальянского колониального периода в 1888 году. Системы кадастра / земельного кадастра находились под влиянием Наполеоновского кадастра, который был принят многими европейскими странами с целью налогообложения, цель его кадастровой системы в Эритрее заключалась в обеспечении владение недвижимостью итальянских поселенцев.Однако итальянский кадастровая система, как и в Испании, оставалась преимущественно фискальной. кадастр разработан частично, и связь между ними была слабой. В отличие от итальянской системы кадастра и земельного кадастра Германия, Австрия, Нидерланды и Швейцария тесно связаны (Ларссон, 1996, стр. 30-34). Эритрейский кадастр и земельный кадастр были интегрированы в один офис. Кадастр как земельная информация по земельным участкам система социального и экономического развития, разработанная во многих европейских странах. страны от необходимости справедливого налогообложения земли (Osterberg, 1994, стр.2- 4) тогда как в Эритрее он был разработан, чтобы гарантировать сохранность собственности владение итальянскими поселенцами, поскольку одна из основных целей итальянского колониализм должен был сделать Эритрею колонией поселенцев. Он был основан на административное деление земли на участки, наличие карт и записей. Для выполнения своего мандата он был организован автономно в рамках Судебная власть. Система регистрации проводилась вручную по добровольному базис и ограничен в основном городскими районами и некоторыми частями страны где земля была выделена итальянским поселенцам для коммерческого сельского хозяйства.Система кадастра или земельной книги должна охватывать определенную территорию или всю страны, чтобы предоставить необходимые преимущества, и европейский опыт показать, что добровольной или спорадической регистрации недостаточно для ведение полных земельных записей (Ларссон, 1996, стр. 39).

Нотариус возник с учреждением кадастровая система. Вначале губернаторам было поручено выбирать нотариус. Однако с 1935 г. он был усилен согласно Прокламация Италии No.1649 г. и продолжалось до 1956 г., когда был введен закон. Согласно этому закону, количество нотариусов получение лицензии, критерии компетентности, отзыв лицензии и т. д. был поручен судебной власти. Нотариус и кадастр Офис работал в тесном сотрудничестве при оформлении собственности транзакции. Однако во время эфиопского колониального правления, особенно Дерг (Высший военный комитет), нотариус сохранился попытки ликвидации как институт и продолжались как независимый орган - до конца 1995 г. (Велдегиоргис, 2007, с.1-2). После этого периода он был реструктурирован только под одну зональную администрации Зоба (регион) Маекель, а в остальных пяти регионах его еще предстоит реорганизовать.

Государственный нотариус - должностное лицо, уполномоченное законом штата удостоверять документы и приносить присягу »(World Book Encyclopedia, 1994). Многие документы необходимо нотариально заверить, прежде чем они вступят в силу. В Государственный нотариус Эритреи играет роль агента по проверке подлинности договора подряда при передаче недвижимого имущества, готовит все документы по соглашению, удостоверяет правоустанавливающие документы и отправляет их в Кадастровый офис для официальной регистрации правового титула, что является свидетельство о собственности.Акт является записью договора конкретная сделка - покупка, наследование, дарение и т. д. - которая служит конкретным соглашением. Это похоже на "настоящие" агент по недвижимости, например, в Швеции, который способствует продаже собственность (Swedessurvey, 1998). Но в отличие от других стран, Государственный нотариус Эритреи готовит большую часть документов, связанных с договор продавца и покупателя. Офис зарегистрировал здания, которые имел физический план и разрешение на проживание в основных городских центрах, поскольку а также должным образом обследованы для земель, спорадически выделяемых в основном для поселенцы для товарного земледелия. Таким образом, в офисе продолжалось более века, но без качественного изменения его процедуры.

Во время колониального правления Эфиопии, особенно Дерг, все дома, считавшиеся лишними, были национализированы. Кроме того, как тысячи Граждане Эритреи присоединились к вооруженной борьбе за освобождение или бежали в другие страны, их собственность, особенно незарегистрированные, и в районах скваттеров сменили владельца через близких родственников для спасения собственности от национализации или через эгоистичных лиц путем привлечения так называемых свидетелей к «кебели» (Администрация) и утверждается «Frdi Shengo» (Общественный суд).Это действительно был парадокс, когда правообладатели утратили защиту собственности. Все эти болезненные и незаконные действия поставили под угрозу главную цель кадастр: гарантия сохранности собственности. Потому что национализация, строительная отрасль практически остановилась в течение этого периода. За это время в офисе Кадастра и в том нотариуса чудом избежали попыток устранения, поскольку все особняки, маленькие и большие, были национализированы, и потребность в регистрация частных домов считалась буржуазной практикой.

После обретения независимости Кадастровое управление продолжало функционировать и несмотря на некоторые недостатки, он был основным сторонником и надежным источником доказательств обеспечения имущественной безопасности в Жилищной комиссии процесс проверки права собственности. Комиссия по Проверка домов была создана в начале 1992 года для проверки и удостовериться в праве собственности и вернуть национализированные дома и имущество которые потеряли своего законного владельца в пользу законных первоначальных владельцев.В национализированные дома, особенно дома итальянских поселенцев в Эритрее уже были компенсированы в начале 1980-х годов правительством Италии согласно соглашению, подписанному между Эфиопией и Италией правительства. Как указано выше, система регистрации была частичной и непонятно, однако, вели учет имущества с особой тщательностью и его вклад в новую систему регистрации имеет первостепенное значение важность: наличие традиции регистрации само по себе преимущество.

В 1994 году государство Эритрея заявило о своей земельной политике в Макро- Политика. За земельной политикой последовало Постановление № 58/1994 - А провозглашение реформы системы землевладения в Эритрее, чтобы определить способ отчуждения земли в целях развития и национального восстановления, а также для определения полномочий и обязанностей Земельная комиссия. Однако введение эффективного, простого и современная система регистрации земли и построек была необходимо для эффективного применения земельного права и ускорения национальное экономическое развитие.Следовательно, Прокламация № 95/1997 - А Прокламация о регистрации земельных и иных недвижимых вещей Недвижимость сдана. Он отменил и заменил все предыдущие законы, прокламации, положения, постановления и директивы, которые до сих пор применимо к регистрации земли и другой недвижимой свойство. Прокламация предусматривает «регистрацию титула», как и во многих других страны обязательны.

В настоящее время Кадастровое управление находится в ведении Министерства земельных и водных ресурсов. и окружающая среда (MLWE).К концу августа 1999 г. он был реорганизован. в качестве отдела Земельного департамента MLWE. Раньше это было при Министерстве юстиции. Как земля, вода и окружающая среда стратегически важные ресурсы страны, три дополнительные департаменты земельных ресурсов, водных ресурсов и окружающей среды объединены в MLWE, созданная в марте 1997 г. во время второго правительства процесс реструктуризации. MLWE (см. Рис. 1) является регулирующим органом. отвечает за управление земельными, водными и экологическими страна на политическом уровне.Кадастровая система - инструмент для правильного управление землей и ее ресурсами и, следовательно, Управление кадастра, который был преобразован в отдел в третьем квартале 2003 г., стал четвертым отделением. Зональные отделения Министерства, с статус подразделения координировать подразделения департаментов и предпринимать оперативная работа при Зональном управлении. Земельный блок внутри Подразделение, например, отвечает за отвод земли, земли договор аренды / сертификат и др. В отличие от других отделов, В Кадастровом управлении есть только два Зональных офиса: офисы для Зобы. Семиенави Кейх Бахри (Северный регион Красного моря) и Зоба Дебуб (Южный Региона), которые были созданы соответственно к концу первого квартал 2006 года и второй квартал 2007 года. координируется подразделением Министерства получают рабочие инструкции прямо из главного кадастрового управления.

2. СОВРЕМЕННАЯ ПРАКТИКА ЭРИТРЕЙСКОГО КАДАСТРА

2.1 Как организованы системы управления земельными ресурсами и кадастра

Системы кадастра и земельной книги в Западной Европе тесно связаны связаны. Однако французская кадастровая система как пионер еще не далеко продвинулись в связи этих двух стран по сравнению с другими странами, и его влияние также заметно в его бывших колониях на севере и западе. Африка, где кадастр и земельный кадастр охватывают только часть земли (Ларссон, 1996, стр.30), как в Эритрее. С другой стороны, в В европейском смысле в Англии никогда не было кадастра, и в ее бывшие колонии до недавнего времени. Но его система регистрации земли сильное влияние в бывших колониях. Например, система Торренс Австралии (включая Новую Зеландию) под влиянием английского права и практики имеет «регистр титулов» на землю, и влияние этой системы также встречается в Восточной Африке, например, в Кении и Западной Канаде (Там же, стр.44-51). Бедным и развивающимся странам, таким как Эритрея, нужно учиться у этот опыт, чтобы правильно управлять своей землей и ее Ресурсы.

Земля - ​​это дефицитный ресурс, которым нужно очень разумно управлять. Кстати, отсюда и необходимость землеустройства. Землепользование, которое включает деятельность, связанная с его управлением как ресурсом из окружающей среды и экономические перспективы - это процесс, с помощью которого ресурсы земли введены в действие для наилучшего использования людьми (ECE, 1996, стр.5). Делать поэтому точная информация о земле и ее ресурсах необходима. К Для достижения этих целей правительство Эритреи издало Макрополитику (GoE, 1994), в котором он заявил о своей земельной политике и выпустил другие прокламации. связанных с землей, а также с регистрацией земли и другого недвижимого имущества. Земля политика включает реализацию фундаментальных политических решений в отношении характер и размер инвестиций в землю и текущие операционные решения земельных администраторов.Понимание критических ограничений к развитию, Макрополитика указала на общее развитие цели: создание современных технически продвинутых и международных конкурентоспособная экономика с целями поощрения долгосрочных инвестиции в сельское хозяйство и управление окружающей средой, обеспечивая право женщин на землю наравне с мужчинами и содействие коммерческой сельское хозяйство. Основными элементами земельной политики являются:

  • Право собственности на землю в Эритрее является исключительным правом правительство.
  • Каждый гражданин Эритреи и все иностранные инвесторы имеют право доступа к земле для ведения сельского хозяйства, пастбищ, жилья и строительства целей.
  • Вся земля, оставшаяся от передачи узуфруктуариям, будет управляется и его использование решается правительством.

Земельная политика в целом связана с экономическим развитием, социальным справедливость и равенство, гарантии владения, политическая стабильность и т. д.и должно соблюдаться земельное законодательство и, следовательно, Земельная декларация № 58/1994. Основными причинами провозглашения провозглашения были:

  • Существующие системы землевладения и законы оказались устаревшие и несовместимые с целями развития правительство;
  • Продолжались программы реконструкции и развития. на грани выхода из строя;
  • Земельные споры время от времени возрастали;
  • Деградация земель: снижение продуктивности, уничтожение леса и растительность, истощение сельскохозяйственных ресурсов и т. д.

Таким образом, чтобы соответствовать современным требованиям и проложить путь к прогрессу социально-экономического положения страны, землевладения в Эритрее система должна:

  • Обеспечение сельскохозяйственного и промышленного развития;
  • Содействовать инициативе и мотивации бенефициаров и производители;
  • Поощрение частных инвестиций и инициативы;
  • Избегайте земельных противоречий, трений и споров;
  • Подготовить почву для повышения уровня жизни населения люди; и
  • Быть стандартным и применимым по всей стране.

Эти цели планировалось достичь путем замены существующий прогресс - препятствует системе землевладения за счет новой и динамичной система, которая имеет следующие основные характеристики:

  • Вся земля находится в государственной собственности;
  • Все граждане Эритреи (≥ 18 лет) имеют равные права на бесплатная земля тиша для проживания в их деревне;
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения передаются на узуфрукт на право пользования те, чьи средства к существованию - сельское хозяйство, но не могут быть переданы;
  • Права на узуфрукт на земельный участок предоставлены пожизненно. особи и потомки получают предпочтения при перераспределении после смерти держателя узуфрукта;
  • В аренду предоставляются жилые, коммерческие и другие социальные объекты. Сервисы;
  • Женщины имеют равные права на землю с мужчинами.

Земельное законодательство как средство реализации земельной политики, дает определения и правила относительно характера землевладения и связанные имущественные права. Чтобы заполнить этот пробел, Legal Notice NO. 31/1997 - Было издано Положение о распределении земли и управлении ею. Но этого было недостаточно для эффективного применения земельного законодательства; и как указано выше Прокламация №. Также был выпущен 95/1997. Его основной принципы и основной мандат Кадастрового управления можно резюмировать как следует:

  • Зарегистрировать всю землю, права на землю и обязанности, вытекающие из такие права, а также передача собственности путем продажи, дарения, преемственность или другие манеры.
  • Определить Эритрею в качестве одного регистрационного округа или, в зависимости от необходимо создать регистрационные округа для открытия и консолидации реестров, издают директивы, относящиеся к администрации и мониторинг учетных участков.
  • Правильно зарегистрировать, при необходимости, все земли тиша, сельскохозяйственные узуфрукт, аренда, а также земли используемые и неиспользуемые правительством.
  • Предоставлять информацию лицам, запрашивающим передачу зданий, есть ли у объекта обременения или нет по начислению соответствующая плата за обслуживание.
  • Регистрировать правообладателей вместе с возведенным недвижимым имуществом над ним, на землю, выделенную до обнародования и их ограничения в соответствии с издаваемой директивой, на основании этой прокламации.

Основным назначением кадастра при регистрации земли и собственности является установить уверенность в праве собственности и праве посредством публичности и законная защита. Точно так же в центре внимания Эритрейского кадастра была регистрация прав на земельные участки и права собственности на здания.К данным в кадастре относятся: текстовые данные объекта недвижимости описание, такое как идентификатор собственности, почтовый индекс, адрес собственности, местоположение, землепользование, земля и площадь застройки, дата и тип постройки, назначение здания и лицензия, характер и продолжительность использования, границы и др .; раздел собственности, такой как владельцы / правообладатели имя, адрес, идентификационный номер, имя супруга, дата покупки, имя продавца адрес и т. д .; и обременения, такие как ипотека, залог, освобождение от ипотека / залог и др.Пространственная система еще не интегрирована.

Города и поселки быстро растут. Асмэра, столица, для Например, население составляло 98000 человек, из которых 53000 были итальянцами в 1939 году. (Свободная энциклопедия, 2009). Согласно муниципальной регистрации он имел в 1998 году население составляло 429 939 человек, а сейчас оно выросло до 570 000 человек. количество участков, зданий или документов, которые могут быть зарегистрированы, может быть оценивается по быстрорастущему населению с момента получения фактических статистические данные не просты.Земельные участки могут быть отданы под строительство. целей, но их регистрация в Офисе зависит от обработки другими отделами. Из-за этого десятки тысяч построенных здания по-прежнему не зарегистрированы. Это следует рассматривать в свете слабая институциональная инфраструктура Управления и связанных с ним департаментов. Следующие статистические данные иллюстрируют небольшой объем работа сделана.

Год Зарегистрированные здания Ипотека / залог Выпуск
1992-1998 3 287 1,317 2,616
1999-2008 14 678 3 924 90 157 4,631

Итого

17,965 * 5 241 7 247 **

Примечание: В 1992-1998 гг. Кадастровое управление находилось в Министерстве Правосудие, а с 1999 г. - в MLWE.
* Включает первичные и вторичные (продажа, наследование и пожертвование) регистраций
** Выпуск ипотеки или залога включает предыдущие периоды

При первичной регистрации здание проверяется в технической офис муниципалитета против утвержденного плана и после данная лицензия на строительство отправляется в Кадастровое управление вместе с другими сопутствующие документы для регистрации права собственности. Как и в других странах штамп пошлина и регистрационный сбор устанавливается за первичную регистрацию, операции и ипотека.Гербовый сбор и регистрационный сбор варьируются от страны к страна; например, по сравнению со Швецией эритрейский небольшой. Эритрейские пошлины, которые были пересмотрены и введены в феврале 2007, следующие:

  • Регистрация права собственности - 150.00 ERN (официальный курс обмена 1 US Доллар = 15 Эритрейская накфа)
  • Оформление ипотеки - 100,00 ERN
  • Выдача ипотеки - 50,00 ERN
  • Исправление ошибок документа - 20.00 ERN
  • Информация о состоянии имущества - 15.00 ERN
  • Точная копия документа - за копию - 5,00 ERN

Вышеуказанные сборы определяются произвольно и выплачиваются в Кадастровое управление при регистрации. Гербовый сбор, взимаемый Нотариус - 5.00 Nfa, тогда как за покупаемую недвижимость взимается плата. комиссия за передачу имущества в размере 9% от оценочной стоимости Министерством Финансы и зональное управление. % От оценочной стоимости Эритреи выглядит относительно выше, чем у Швеции, тогда как марка пошлина и ипотека низкие. Ставка гербового сбора при регистрации передача имущества в Швеции основана на оценочной стоимости: 1,5% за частные лица и 3% при покупке недвижимости юридическим лицом и за оформление ипотеки 2% от суммы и взимается при сборник документов (Swedessurvey, 1998, с. 10). Стоимость трансфера покупки дома в таких странах, как Франция, Португалия, Испания, Ирландия, Италия, Германия и др.выше, чем в Швеции, и особенно у Франции, Португалии и Испании выше, чем у Эритреи.

Согласно Постановлению (№ 58/94) земля как государственная собственность не может быть продана и, следовательно, может означать, что земля не имеет финансовой ценности. Но на самом деле он имеет неявное значение, отраженное в переменной продажи. цена аналогичных зданий с аналогичной земельной площадью и расположенных в разные зоны города. Например, цена продажи в центре города (Асмэра, столица Эритреи) почти вдвое больше, чем на периферии города. Это показывает, что место является наиболее важный фактор в определении стоимости. Кроме того, где земля находится в частной собственности принадлежащий ему используется для ипотеки, тогда как в странах, где земля является государственной находящиеся в собственности, как и в Эритрее, недвижимое имущество, возведенное на земле, используется для ипотека. Ипотека - это основа обеспечения кредитов для инвестиций. Владелец подает заявку на регистрацию ипотеки в банки или другие финансовые учреждения для собственности, зарегистрированной в кадастре Офис.Все ипотечные кредиты обрабатываются банками и другими кредитными учреждениями. и отправлены в Кадастровое управление для регистрации. Тогда свойство хранится при регистрации ипотеки и не передается до полной оплаты из долга производится. Кроме того, ежегодный сельский налог в размере 18.00 Nfa составляет оплачены сельскохозяйственные земли, выделенные крестьянам на правах узуфрукта на основе фиксированной ставки, независимо от размера и рождаемости земля. Эта сумма налога, которая продолжалась долгое время, требует доработка.Принято считать, что земля служит развитию ее должны быть в частной собственности и продаваться. Земля в Эритрее как государство собственность не подлежит продаже, но право узуфрукта на землю дается пожизненно - срок и договор аренды продлевается до 60 лет. Это относительно короткие по сравнению со многими странами, которые достигают 99 или 999 лет (Ларссон, 1996, стр. 42). Однако его можно продлить, когда договор срок истекает.

Городская земля - ​​один из самых ценных экономических и социальных ресурсов любой страны, которая нуждается в адекватных системах измерения для надлежащего управление и контроль.В Эритрее Кадастровая служба (см. Рис. 1) требуется для регистрации земли и другого недвижимого имущества, тогда как Земельный департамент уполномочен разработать план землепользования, отвод земли, кадастровая съемка, договор аренды земельного участка и реализация земельного участка законы. Кроме того, ведется кадастровая съемка городских и полугородских территорий. осуществляется Департаментом городского планирования и развития в г. Министерство общественных работ. В дополнение к этому, кадастровая съемка строительства зданий в Асмэре осуществляется Департаментом Инфраструктура муниципального образования.В названии id посылки (небольшой разница) и наименования границ собственности существуют различия между муниципального и земельного департамента. Департамент земли следует международно признанным направлениям Севера, Юга, Востока, Запад, в то время как муниципалитет использует такие дескрипторы, как спереди, сзади, Справа и слева, используя передние ворота в качестве ориентира, и глядя наружу.


Рисунок 1 : Организационная структура MLWE
* Указывает количество открытых и действующих зональных офисов

В таких странах, как Швеция, Национальная земельная служба отвечает за съемки, но муниципалитеты с необходимой компетенцией также право на формирование и регистрацию собственности (Swedesurvey, 1998, стр. 2). Но в отличие от Эритреи, в Швеции и многих других В европейских странах есть стандартизация и компетенция. В Эритрее отношения между отделами горизонтальны, и все эти Работы нуждаются в соответствующем контроле, согласовании и стандартизации. В многие страны, системы управления земельными ресурсами и их основные кадастровые компоненты (приложение 1, рисунок 2) являются важной инфраструктурой, облегчающей реализация земельной политики. В таких системах кадастровые участки через системы управления земельными ресурсами и управления земельными ресурсами инфраструктура для работы взаимосвязанных систем на территориях землевладение, стоимость земли и землепользование (Enemark, 2003, стр.6).


Рис. 2 : Перспектива глобального управления земельными ресурсами (Enemark, 2001).

2.2 Практичность и полнота системы

Доступ к земле есть как для мужчин, так и для женщин; основная проблема что узуфрукт право на сельскохозяйственную землю, что является основным принципом и содержание прокламации, еще не реализовано в соответствии с Земельный закон. Кроме того, предоставление земли в аренду под жилищное строительство и благоустройство мест для скваттеров не продвинулось желаемых успехов.Стоимость может быть высокой, но предоставление участков под жилье и превращение скваттеров в правильно спланированные дома кажется неизбежным. Эта задержка могла быть вызвана «пограничной войной» с Эфиопией и ситуация «нет войны - нет мира», преобладающая после эфиопской правительство отказалось подчиниться «окончательному и обязательному» вердикту Пограничная комиссия. Более того, существует неадекватная институциональная инфраструктура для проведения эффективных кадастровых / топографических работ.

Согласно Закону о регистрации, регистрация обязательна, но из-за вышеперечисленных условий он не вышел далеко за рамки добровольных один. Записи также хранятся вручную, что делает интеграцию данных трудно. Только с помощью компьютерных технологий и через регистрация и формирование компьютеризированных земельных информационных систем (LIS), что надежная информация для улучшения управления земельными ресурсами может быть достигнут. Это дает хорошие возможности для автоматизации кадастра. и создание LIS; обеспечивает лучший доступ к информации, облегчает обмен данными и координацию. При содействии ПРООН Офис в стране несколько компьютеров, сервер, сканер, копировальный аппарат и принтер были предоставлены, но недостаточны. Компьютерные системы, однако, требуется инфраструктура, хорошее обслуживание и коммуникации и хорошо- обученные операторы (Остерберг, 1994, стр. 9). В настоящее время в офисе создали компьютеризированную кадастровую систему, но без ее целостности, пространственная часть.Управление не имеет достаточных возможностей для интеграции пространственные данные с текстовыми данными. Есть еще неадекватные человеческие ресурсы для эффективного управления и эксплуатации системы и эффективно. Но разработка и управление такой системой требует технических ноу-хау в программировании и управлении базами данных.

Кадастр - современная земельная информационная система, основанная на разделении земли на участки. Предоставляет информацию о правах (право собственности, узуфрукт, аренда), сделки собственности и права, ипотека, и т.п.Его основная миссия - гарантировать безопасность собственности и правильно, способствовать правильному управлению землей и зданиями, способствуя к целям устойчивого развития. С тем чтобы обеспечить его преимущества, гармоничные горизонтальные отношения с учреждениями отвечает за регистрацию земли, кадастровую съемку, разрешение на строительство / жилье и т. д. является обязательным условием. Выгоды включают:

  • Гарантия сохранности собственности или права пользования;
  • предоставляют кредиты под залог зданий;
  • охраняют зарегистрированные земли, находящиеся в государственной собственности;
  • уменьшить земельные споры и меньше работы для судов;
  • Улучшить ведение сделок с недвижимостью;
  • Улучшение управления недвижимостью;
  • Содействие аренде земельных участков;
  • Производить статистические данные для управления; и т. п.

Управление кадастра имеет следующие среднесрочные и долгосрочные цели:

  • Для создания многоцелевого кадастра земельных участков для регистрация земли, прав на землю и другое недвижимое имущество;
  • Создать современную компьютеризированную кадастровую систему.

Для достижения этих целей используются следующие стратегии:

  • Создание и объединение зональных офисов и разработка простого и эффективная кадастровая система;
  • Развитие институциональной инфраструктуры и потенциала для управления и поддерживать систему;
  • Внедрить и использовать современные технологии для кадастра / земельного системы регистрации;
  • Повышать осведомленность общественности о преимуществах до регистры даты;
  • Сделайте процесс простым, прозрачным, менее бюрократическим и менее дорого, чтобы побудить население привыкнуть к современным кадастровым система;
  • Убедитесь, что все отводы земли, договорные соглашения, переводы и ипотеки оформляются вовремя;
  • Взимать соответствующую плату за оказанные услуги и вводить другие механизмы для генерирования средств для обеспечения устойчивости.

Кадастровые системы должны быть всеобъемлющими. В таких странах как Швеция, Финляндия и т. Д. Формирование недвижимости, изменение, кадастровый учет картографирование, регистрация недвижимого имущества, права собственности и юридических прав, оценка и налогообложение объединены в одну основную кадастровую системы, в то время как во многих частях Европы кадастр развивался как поддержка по земельному налогообложению (ECE, 1996, стр. 4). Здесь высокий институциональный а также ресурсы и преимущества для интеграции и координации.Однако в Эритрее, где есть институциональные и ресурсные ограничения необходимость в расстановке приоритетов велика. Чтобы это стало реальностью технико-экономические обоснования объективной ситуации в кадастровой системе сделан. В свете реалий и выводов следующие области имеют приоритет в переходный период:

  • Земля и недвижимое имущество в городах;
  • Земля и недвижимое имущество в пригородах;
  • Земельный участок отведен под жилые дома (жилые) в районе города области;
  • Земельный участок передан в аренду под жилье, хозяйственное ведение сельского хозяйства, и другие социальные цели.

В свете вышеуказанных приоритетов, целей и стратегий Офис работает во взаимодействии с Управлениями кадастра. геодезия / картография и другие партнеры. Кадастровая съемка на регистрация ведется разными ведомствами. Эти отделы использовать различные инструменты кадастровой съемки, такие как GPS, всего Станции и т. Д. Земельный департамент, например, использует ГИС для своих система с пространственной привязкой.Но такие работы серьезно требуют гармоничного координация и стандартизация рабочих процедур. в Управление кадастровыми данными, национальные стандарты данных для использования и обмен, безопасность и конфиденциальность, защита данных и юридическая ответственность, и т. д. необходимы.

Тогда каковы основные ограничения, препятствующие реализации свои планы и деятельность?

  • Неадекватная институциональная инфраструктура для проведения эффективных организационная деятельность;
  • Пробелы в кадровом потенциале: технические и профессиональные возможности для запуска и развития системы; и
  • Отсутствие нотариуса или «агентов по недвижимости» в оставшиеся пять Зоб (регионов) на предмет подлинности соглашения и облегчение быстрых сделок с недвижимостью.

Кадастровая система должна охватывать всю страну или определенный географической области и действуйте шаг за шагом, чтобы обеспечить необходимая информация и преимущества. Наша кадастровая система в отличие от многих другим этого не хватает. Кроме того, потребность в ЛИС на основе посылок для координация информации, стандартизация данных и процедур и интеграция новых данных отличная. Эта работа требует неустанных усилий, чтобы материализоваться. Более того, существуют другие институциональные ограничения, которые необходимо учитывать: создание соответствующего офиса и реорганизация нотариусов во всех зональных регионах для подлинность договора и быстрая передача имущества.

3. ПУТЬ ВПЕРЕД

Немецкая адаптация системы титулов (XIX век) и Шведский и финский опыт разработки кадастров и земли регистры простыми и менее затратными способами, прогрессивно развивающиеся в бесперебойно работающие системы имеют гибкий и прогрессивный подход (Ларссон, 1996, стр. 39). Учитывая скудные ресурсы бедных стран как Эритрея, развитая европейская система в целом и шведская система, в частности, прогрессивная система, которая развивалась постепенно и продвинулся дальше всех в кадастровой автоматизации по сравнению с другими страны, кажется, подбрасывают идеи для творческого обучения.

В Эритрее концептуальное понимание кадастровой системы необходимо дальнейшее развитие в среднесрочных и долгосрочных стратегиях. Это необходимо продолжить внедрение комплексного изучения кадастровой системы из опыта и передовой практики других стран. Более реалистичный и нужен прагматичный подход к нашей кадастровой системе. В настоящее время не является основным компонентом системы управления земельными ресурсами и не имеет сильная связь между управлением земельными ресурсами и целями устойчивого развитие.Рано или поздно он должен развиваться шаг за шагом, подход «прогрессивного кадастра» в кадастр, имеющий всеобъемлющий охват «автоматизированного» кадастра (Ларссон, 1996, стр. 39). Это могло, это может возможно достичь быстрее за счет сотрудничества с партнерами, которые могли бы усилить необходимые усилия по созданию институциональной инфраструктуры.

Кадастровые / земельные кадастры Европы, например, строго под влиянием концепции информации о земле, имеющей множество применений, автоматизация, геокодирование и оцифровка, а также преобразование земельных участков информацию в пространственные системы (Larsson, 1996, стр.35-6). Как земля информация является основой для планирования развития и управления землей ресурсов, остается единственный вариант - пойти по этому пути. Однако это непростой путь: необходимо улучшить институциональный потенциал, чтобы среднесрочные и долгосрочные потребности Офиса. Создание потенциала должно быть рассматривается «всесторонне в более широком контексте развития институциональных инфраструктуры, ориентированные на «социальные, организационные и индивидуальные уровни »(Энемарк, 2003, с.4) для устойчивого внедрения земельной и кадастровой политики.

Кадастровые изыскательские работы - ключ к развитию системы кадастровой / земельной регистрации. Такая работа требует либо центрального агентство, ответственное за контроль, координацию и стандартизацию этих работает или интегрирован с системами кадастровой / земельной регистрации. Стандартизация - ключ к развитию национальной кадастровой системы, компьютерные сети и механизмы обмена данными.

Наша кадастровая система взимает плату за регистрацию и другие связанные предоставляемые услуги, но недостаточны для разработки и эксплуатации системы. Это сильно зависит от государственных средств; но это не должно продолжаться бесконечно. По мере развития системы ее необходимо модернизировать. существующая система оплаты услуг и другие маркетинговые механизмы обеспечения его устойчивости.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ

Есть поговорка «путешествие в тысячу километров начинается с один шаг'.Кадастровая система Эритреи, хотя и имеет традицию более века, он все еще находится в зачаточном состоянии. Это непонятно и его компьютеризированная кадастровая система еще не интегрирована; это самый важная составная часть, пространственная часть. Рано, чем позже это должно быть сделано. Это не выбор, а необходимость, которую страна, которая правильно управляет землей и ее ресурсами и вписывается в конкурентоспособная мировая экономика.

«Прогрессивный кадастр», который постепенно становится национальным охват и автоматизация - хороший подход, которому необходимо следовать.Однако усилия по созданию институциональной инфраструктуры требуют серьезность цели и ресурса. Кроме того, существуют пробелы в человеческом потенциале. требует повышения квалификации с соответствующим образованием и обучением для эффективное и действенное функционирование. Успех кадастровых систем во многом зависит от компетентности и технических знаний персонала. Следовательно, эти работы требуют серьезной приверженности со стороны Офиса, а также более высокого органы власти. Только благодаря этим усилиям современный компьютеризированный может быть создана и развита кадастровая система.

Опыт других стран также показывает, что успех кадастровой система не зависит ни от ее законов, ни от ее технической сложности. Это во многом зависит от того, защищает ли он землю и права собственности, способствует быстрой и эффективной передаче прав и собственности и является своевременно. Гарантировать это необходимо.

ССЫЛКИ

Энемарк, С. (2003) Создание потенциала для устойчивого развития земель Инфраструктура администрирования, доклад, представленный на семинаре WPLA / FIG Афины, 28-31 мая 2003 г.

Европейская экономическая комиссия (ЕЭК) (1996) Управление земельными ресурсами Руководящие принципы, Организация Объединенных Наций, Нью-Йорк и Женева

Правительство Эритреи (ГЭ) (1994) Макрополитика, Асмэра, Эритрея

GoE (1994) Постановление №58/94: Прокламация о реформировании система землевладения в Эритрее, Асмэра, Эритрея

GoE (1997) Постановление № 95/1997: Прокламация о предоставлении Регистрация земли и другой недвижимой собственности, Асмэра, Эритрея

GoE (1997) Правовое уведомление NO. 31/1997: Правила распространения и землеустройство, Асмэра, Эритрея

Ларссон, Г. (1996) Земельная регистрация и кадастровые системы, Longman Малайзия, Европейская экономическая комиссия CLP (1996)
Остерберг, Т.(1994) Кадастр: земельная информационная система, шведское исследование –Гэвле, Швеция
Swedesurvey (17 августа - 25 сентября 1998 г.) Недвижимость и земля регистрация в Швеции, Евле, Швеция

Swedesurvey (17 августа - 25 сентября 1998 г.) Управление земельными ресурсами в Швеции: Разработка и управление кадастровыми и земельными информационными системами (LISs), Евле, Швеция

Велдегиоргис, Х. (1998) Развитие кадастровых и LIS в Эритрея, страновой отчет о развитии кадастровой системы и управлении ею. and LISs, Евле, Швеция

Велдегиоргис, Х.(2007) Кадастровый офис: историческая справка, работа Руководство и процедура, Кадастровое управление, Асмэра, Эритрея

Велдегиоргис, Х. (2008) Кадастровая политика, цели и Стратегии, Кадастровый офис, Асмэра, Эритрея

Википедия (2009) Бесплатная энциклопедия, en. wikipedia.org/wiki/Asmara

World Book Encyclopaedia (1994) Всемирная книжная энциклопедия, N-O Том 14, World Book, Inc., Чикаго

КОНТАКТЫ

Habtemicael Weldegiorgis (M Sc., Dev. Mgn’t)
Генеральный директор
Кадастровое управление
Министерство земли, воды и окружающей среды (MLWE)
P.O. BOX -976
Асмэра
ЭРИТРЕА
Тел: + 291-1-124253 (офис), + 291-1-202414 (рез.)
Факс: + 291-1-116381 (выкл.)
Эл. адрес: [email protected]

matplotlib.pyplot.legend - документация Matplotlib 3.1.2

Поместите легенду на оси.

Позывных сигнатур:

 легенда ()
легенда (метки)
легенда (ручки, метки)
 

Подписи звонков соответствуют трем различным способам использования Этот способ.

1. Автоматическое определение элементов, отображаемых в легенде

Элементы, добавляемые в легенду, определяются автоматически, когда вы не передаете никаких дополнительных аргументов.

В данном случае этикетки берутся у художника. Вы можете указать их либо при создании художника, либо путем вызова set_label () метод художника:

 строка, = ax.plot ([1, 2, 3], label = 'Встроенная метка')
ax.legend ()
 

или:

 строка, = ax.plot ([1, 2, 3])
line.set_label ('Метка с помощью метода')
ax.legend ()
 

Определенные строки могут быть исключены из автоматического элемента легенды выделение путем определения метки, начинающейся с подчеркивания. Это значение по умолчанию для всех художников, поэтому вызов Axes.legend без любые аргументы и без установки меток вручную приведут к легенда не рисуется.

2. Маркировка существующих элементов участка

Сделать легенду для линий, которые уже существуют на осях (например, через сюжет), просто вызовите эту функцию с итеративным строк, по одной для каждого элемента легенды.Например:

 ax.plot ([1, 2, 3])
ax.legend (['Простая линия'])
 

Примечание: этот способ использования не рекомендуется, потому что связь между элементы графика и метки неявны только по их порядку и могут легко перепутать.

3. Явное определение элементов легенды

Для полного контроля над исполнителями, имеющими запись легенды, можно передать итерацию легендарных художников, за которой следует итерация метки легенды соответственно:

 легенда ((строка1, строка2, строка3), ('метка1', 'метка2', 'метка3'))
 
Параметры:
дескрипторы : последовательность Artist , опционально

Список художников (линий, патчей), добавляемых к легенде.Используйте это вместе с этикетками , если вам нужен полный контроль над тем, что показано в легенде и описанном выше автоматическом механизме не достаточно.

Длина ручек и этикеток в этом дело. Если их нет, они обрезаются до меньшей длины.

метки : последовательность строк, необязательно

Список ярлыков для показа рядом с артистами. Используйте это вместе с ручками , если вам нужен полный контроль над тем, что показано в легенде и описанном выше автоматическом механизме не достаточно.

Возвращает:
matplotlib.legend.Legend instance
Другие параметры:
loc : str или пара чисел с плавающей запятой, по умолчанию: rcParams ["legend.loc"] = 'best' ('best' для осей, 'верхнее правое

* Примечание: кадастровая система - это полное покрытие страны для таких целей, как налогообложение, тогда как система регистрации земли - это исключительно

Базовые прямоугольные обследования

Базовые прямоугольные обследования Система государственного землевладения О чем мы будем говорить? Система прямоугольных съемок Как она устроена Как предполагалось проведение съемок Некоторые уникальные особенности

Подробнее

61 ГИС в управлении земельными ресурсами

61 ГИС в управлении земельными ресурсами П Ф ДЕЙЛ И РА МАКЛАРЕН Эффективное и действенное управление земельными ресурсами и связанными с ними ресурсами зависит от наличия достоверной информации о земле. Многие страны

Подробнее

Освоение ПРАВОВЫХ ОПИСАНИЙ США

www.landtraining.net Освоение ЮРИДИЧЕСКИХ ОПИСАНИЙ в США Этот БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар проводится Midland College в сотрудничестве с Alyce Hoge из Land Training. Элис Хоге - инструктор Midland College

. Подробнее

Корректировка данных ГИС в GCDB

Рекомендации по передовой практике Корректировка данных ГИС для центра картографического обслуживания GCDB Монтана, август 2008 г. Этот документ был подготовлен DJ&A, P.C. в

г. Подробнее

Проведение инвентаризации землепользования

Глава 3 Проведение инвентаризации землепользования Включено в эту главу: Определение текущих условий землепользования Подготовка базовой карты Выбор категорий землепользования Сбор текущих данных о землепользовании Подготовка

Подробнее

За пределами границ собственности

Инструктор по Beyond Property Lines: Сэм Кейн Четверг, 27 сентября Вы получите один час непрерывного образования для этого занятия.Посещаемость определяется сканированием вашего бейджа в начале

. Подробнее

Процесс управления изменениями PLSS

Процесс управления изменениями в PLSS Предлагаемая модель разделения ответственности и ресурсов между участниками данных CadNSDI, хранителями данных и пользователями данных Нэнси фон Мейер, Кадастровый подкомитет FGDC

Подробнее

Кадастровая система Норвегии

Tor VALSTAD, Норвегия Ключевые слова: кадастр, деление, собственность, кадастровая карта РЕЗЮМЕ Закон о делении от 1980 года ввел общенациональный реестр собственности, адресов и зданий.Это был

Подробнее

Закон о лизинге навахо 2000 года;

Закон о лизинге навахо 2000 года; позволил нации навахо разработать общие правила аренды и процесс первичной проверки аренды земельных участков без предварительного одобрения Индийского бюро

Подробнее

СТАНДАРТЫ ПОИСКА НАЗВАНИЯ ОКРУГА

(A) Общие СТАНДАРТЫ ПОИСКА ПО НАЗВАНИЯМ ОКРУГА Все лица, выполняющие поиск по заголовкам (в дальнейшем именуемые искателями), обязаны быть в курсе относительно задержки индексации

. Подробнее

Когда ODOT нужна ваша собственность

Когда ODOT нужна ваша собственность Предисловие Штат Огайо участвует в постоянной программе улучшения своих транспортных систем.Часто этот процесс улучшения включает в себя покупку земли, так что

Подробнее

ПРОГРАММА СЕРТИФИКАТА НЕДВИЖИМОСТИ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ И УСЛУГ ИМУЩЕСТВА МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ МАЛАЙЗИИ СЕРТИФИКАТ ПРОГРАММЫ СЕРТИФИКАТА НЕДВИЖИМОСТИ СЕРТИФИКАТ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Сертификат оценки недвижимости

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

L A N D B u y - B a c k P r o g r a m f o r T R I B A L N A T I O N S Часто задаваемые вопросы I.Общие сведения и обзорная информация ... 2 II. Стипендиальный фонд Cobell Education ... 6 III. Помолвка с

Подробнее

Глава 13: План реализации

Глава 13: 13.1. ВВЕДЕНИЕ Цель главы, посвященной реализации Комплексного плана, состоит в том, чтобы изложить действия, которые городские власти предпримут для обеспечения того, чтобы планы, программы и политика устанавливали

Подробнее

Руководство по покупке недвижимости

Руководство по покупке недвижимости Покупка недвижимости часто сродни расчистке полосы препятствий.Какие меры предосторожности мне следует предпринять? Встретьтесь со своим нотариусом перед тем, как приступить к проекту, и особенно не подписывайте ничего без консультации с

Подробнее

Бондинговая программа BLM

Программа облигаций BLM, представленная Бюро управления земельными ресурсами Митчелла Леверетта, Вашингтон, округ Колумбия Семинар IMCC по связям с общественностью 21 августа 2013 г. Государственные земли, проводимые BLM и FS Финансовая гарантия Закона о горнодобывающей промышленности BLM -

Подробнее

ГЛАВА 8 - ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ

ГЛАВА 8 - ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ Примечания: Хотя местонахождение земли обычно обозначается номером улицы и городом, необходимо использовать юридическое описание при подготовке документов, относящихся к

. Подробнее

Стандарт данных об участках ГИС штата Вермонт

Центр географической информации VT Vermont GIS Parcel Data Standard Version 1.1 Дата выпуска: ноябрь 2013 г. Благодарности Этот стандарт данных был разработан сотрудниками Центра географической информации VT

Подробнее

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ

ГИС ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ ДЛЯ КАДАСТРАЛЬНЫХ КАРТ Глава 7 Руководство по кадастровому картированию 2015 7-0 ГИС - ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ Что такое ГИС В течение долгого времени люди зарисовывали, рисовали и изучали

Подробнее

Глоссарий терминов оценки:

Глоссарий терминов оценки: Уменьшение Снижение или отмена налога или сбора, взимаемого государственным органом, применимого к счетам налога на имущество, акцизам на автотранспортные средства, сборам, сборам и специальным

Подробнее

Статус государственных программ ПАСЕ

F A R M L A N D I N F O R M A T I O N C E N T E R Статус программ PACE По состоянию на май 2013 года в 27 штатах имеются программы предоставления сервитутов для сохранения сельского хозяйства (PACE) на уровне штата.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *