Главная
Для чего нужен проект при строительстве дома: Зачем нужен проект дома?

Для чего нужен проект при строительстве дома: Зачем нужен проект дома?

Содержание

Зачем нужен проект дома?

Следом за желанием построить загородный дом, возникает вопрос: «Нужен ли для этого проект? И если да, то зачем?». В этой статье мы постарались кратко рассказать о том, что такое проект дома, каким он бывает, зачем нужен и можно ли без него обойтись.


Что такое проект дома?

Проект дома — это документ, который содержит подробную информацию о его конструкции, способе возведения, используемых материалах и системах жизнеобеспечения.

На первом этапе проектирования создается эскизный проект — набор строительных чертежей, отражающих концепцию возводимого объекта, его внешний вид и внутреннюю планировку.

Такой проект под силу создать человеку, не имеющему архитектурного образования, однако строительная ценность отдельно взятого эскизного проекта невелика. Вопреки расхожему мнению, эскизный проект не подходит для начала строительства, поскольку он не учитывает конструктивные и технические особенности возводимого здания, что может заявить о себе, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

На основе эскизов разрабатывается рабочий проект дома — подробное руководство, затрагивающее все аспекты строительства и содержащее полный перечень необходимой технической документации. Подготовка проекта занимает много времени, поэтому рабочий проект стоит дороже создания эскизов.

Данный проект является веским основанием для начала строительства, иначе говоря, именно рабочий проект является проектом в полном смысле этого слова.

Проект дома состоит из трех взаимосвязанных частей. Архитектурная часть описывает экстерьер здания и его внутреннее пространство, конструктивная часть содержит сведения о технологиях и порядке выполнения работ, технические расчеты и обоснование выбора материалов, а инженерная часть посвящена планированию систем коммуникаций. Проектный подход к решению строительных задач позволяет разработать модель будущего дома, рассчитать количество требуемых материалов, составить смету и план работ, другими словами сделать то, без чего начинать строительство рискованно и опрометчиво.

Какими бывают проекты домов?

Проекты бывают самостоятельными, т.е. выполненными без помощи специалистов, и профессиональными (индивидуальные, типовые), созданием которых занимаются архитекторы и инженеры.

Самостоятельным проектом называют один или несколько эскизов, которые делает сам заказчик. Главное преимущество данного подхода — экономичность, ведь при должном усердии можно получить неплохие чертежи дома совершенно бесплатно. Но, не всё так радужно. Непрофессионалы рискуют допустить множество грубейших технических ошибок, которые придется решать уже на строительной площадке. В большинстве случаев отсутствие опыта и знаний приводит к тому, что построенный дом отличаются от задумки авторов. К тому же, эскизного проекта недостаточно для строительства, о чём писалось выше, а рабочий проект под силу создать только опытному специалисту.

Самостоятельный проект хорошо себя показывает в тех ситуациях, когда необходимо возвести небольшое хозяйственное строение в сжатые сроки, но когда речь заходит о жилье, то лучше не экономить на собственном комфорте и качестве будущего дома и обратиться в проектное бюро.

Индивидуальный проект создается для конкретного заказчика. Он отвечает его запросам и учитывает специфику местности, на которой будет вестись строительство. Разработка индивидуального проекта позволяет воплотить в жизнь дизайнерские и конструкторские идеи заказчика и создать проект, не имеющий аналогов. Индивидуальное проектирование идеально подходит тем, кто имеет четкое представление о будущем доме.

Создание индивидуального проекта длится до нескольких месяцев и требует определённых финансовых затрат, но специалисты компании «Mr. Frame» бесплатно помогут разработать проект дома вашей мечты.

Типовой проект — это готовое конструкторское решение и логичная альтернатива индивидуальному проекту. Выбирая типовой проект вы точно знаете, каким будет ваш дом. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании и сборе проектной документации.

Комфорт и практичность типовых проектов проверены временем. Преимуществом таких проектов является возможность ознакомиться с отзывами о конкретном проекте и посетить уже построенные дома.

Разнообразие и доступность типовых проектов позволяют выбрать дом, отвечающий вкусам и пожеланиям заказчика, а также его финансовым возможностям. Строительная компания «Mr. Frame» предлагает на выбор несколько десятков одноэтажных и двухэтажных каркасных домов разнообразных площадей и планировок. Среди них вы легко сможете найти тот проект, который придется вам по душе.

Один из немногих недостатков типовых проектов — это игнорирование пожеланий заказчика. По этой причине специалисты нашей компании бесплатно помогут изменить типовой проект под ваши нужды и условия вашего участка.

Типовые проекты по-прежнему остаются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости, это обусловлено их широким ассортиментом, отсутствием затрат на проектирование и началом в кратчайшие сроки.

Зачем нужен проект дома?

По закону наличие проекта при строительстве малоэтажного дома не обязательно (Градостроительный кодекс РФ ст. 48 ч.3), вследствие чего возникает логичный вопрос: «Зачем нужен проект дома и каковы преимущества проектного строительства?».

Безопасность

Проект дома содержит расчеты прочности всех несущих конструкций, что позволяет избежать возникновения аварийных ситуаций из-за превышения допустимых нагрузок во время строительства и эксплуатации здания. Строительство без технических чертежей имеет серьезные последствия. Так, экономия на проектной составляющей может вылиться в непригодность жилья, для жилья, как такового, дорогой капитальный ремонт или демонтаж дома по соображениям безопасности. «Скупой платит дважды» — предостерегает нас поговорка.

Составление точной сметы

Проектная документация дает исчерпывающую информацию об используемых материалах, технологиях и объеме планируемых работ. Опираясь на эту информацию можно составить смету и точно оценить строительный бюджет.

Отказываясь от проекта, вы отказываетесь и от точных цифр, рискуя допустить критический просчет, ведь из-за незапланированных расходов средств, выделенных на строительство дома, может попросту не хватить, что вызовет коллапс на стройке и заморозит ее до появления новых источников финансирования. Это создаст множество дополнительных трудностей, таких как организация мест хранения материалов и защита конструкций от влаги и холода, что особенно актуально в непростых условиях климата Ленинградской области.

Правильный расчет материалов

Наличие проектной документации позволяет определить сколько материалов потребуется для возведения дома. Без помощи проектных данных даже опытный специалист не сможет назвать конкретные объемы и ограничится абстрактными интервалами. Покупка материалов в отрыве от проекта превращается в проверку собственной интуиции с необратимыми последствиями. Избыток ресурсов заставит искать пути их дальнейшей реализации, а дефицит приведет к простоям и отставанию от графика.

Сжатые сроки строительства

Помимо всего прочего, в проекте присутствует информация об объеме планируемых работ. На ее основе составляется календарный план, определяющий порядок и даты проведения строительных мероприятий. Четкая последовательность действий избавляет от лишних согласований, значительно ускоряет процесс строительства и облегчает контроль над ним.

Защита интересов заказчика

На основании проекта заключается договор со строительной фирмой, который документально фиксирует окончательную стоимость дома и регламентирует сроки его возведения. Подписанный договор — это гарант выполнения строительной организацией своих обязательств и страховка от задержек строительства и возникновения незапланированных затрат. Имея проект на руках подрядчик понимает, что хочет получить заказчик в конце строительства. Это сводит на нет потенциальные конфликты на почве недопонимания, имеющие место при строительстве на устных договоренностях.

Облегчение ремонта

Рано или поздно любое жилище приходится ремонтировать. Делать это значительно проще, имея в распоряжении архитектурные чертежи и схемы коммуникаций. Они помогут разобраться в устройстве дома, понять, что в нём можно изменить и как это лучше сделать. Информация о габаритах помещений и планировке дома, размещении элементов систем жизнеобеспечения, несущих конструкциях и многом другом облегчает выбор инструментов и материалов, делает ремонт безопасным и предсказуемым.

Возможность последующей продажи

Не секрет, что на рынке загородной недвижимости больше ценятся дома, построенные по проекту. Это обусловлено тем, что они соответствуют действующим ГОСТам и СНИПам, отвечают требованиям безопасности (устойчивость к воздействию различных факторов), эстетически выдержаны, характеризуются эргономичностью и развитой инфраструктурой, подходят как для постоянного, так и для рекреационного проживания. Покупая такой дом вы покупаете высокоразвитую экосистему, центром которой является человек, его потребности и желания. Именно такие дома мы, компания «Mr. Frame», стремимся создавать.

Можно ли строить дом без проекта?

В данном вопросе следует ориентироваться на размер и предназначение строительного объекта. Если это небольшая хозяйственная постройка, то можно ограничиться самостоятельным проектом или вовсе обойтись без него. Просчёт в данном случае не приведет к катастрофическим последствиям. Если же речь идет о крупном жилом доме и больших вложениях, целесообразно потратить сравнительно небольшую часть средств (~2-3% стоимости дома) на создание проекта. Размер экономии на отказе от него несоизмерим с финансовыми рисками, которые могут последовать из-за конструктивных погрешностей или ошибок во время строительства. Строить дом без проекта можно, но не нужно, если вы хотите получить именно тот дом, на который рассчитывали.

Нужен ли проект при строительстве своего дома

Строительство по проекту позволяет сэкономить до 20-30 % от общей стоимости объекта.

Когда заказчик задумывается о строительстве своего дома, он в первую очередь обращает внимание на проект:

  • Функциональная ли планировка?
  • Красивые ли фасады?
  • Как скоро он сможет заехать в свой дом?
  • Сколько будет стоить строительство?

Несомненно, все эти вопросы актуально и правильно задавать еще до начала строительства.

Многие заказчики стремятся сэкономить. И это тоже правильно, но нужно не экономить, а разумно закладывать бюджет. И, тем не менее, многие совершают одни и те же ошибки.

Нарисую проект от руки

Очень распространённый пример в деревянном домостроении, когда заказчик сам нашел красивую картинку в интернете или журнале. Его все устраивает в этой картинке – и количество квадратных метров, и внешний вид вроде красивый, габаритные размеры тоже подходящие, в общем не дом – мечта. И начинается – габаритные размеры же есть – значит можно лить фундамент. И его льют. Самый простой – мы же экономим. И льют тоже обычные работяги – в лучшем случае это уже не первый их фундамент, и они более-менее представляют технологию.

Под фундамент закажу домокомплект

Потом нужны стены. Заказчик приходит в компанию, которая может выполнить стенокомплект из бруса. При предварительном расчете по существующему фундаменту оказывается, что стенокомплект стоит как весь дом в целом. Почему? Потому что не хватает опоры фундамента, чтобы опереть несущие стены, приходится считать клееные конструкции, чтобы перекрыть длинные пролеты. Потом оказывается, что фундамент не ровный – диагонали фундамента не совпадают, верхняя поверхность требует доливки. Более того, габаритные размеры фундамента выбраны без учета длины бруса (6 м), и брус кроится не оптимально с большими отходами.

И даже если все остальные работы будут выполнять профессионалы, люди с опытом, со знанием технологии, с обширным портфолио готовых объектов — уже никто не даст гарантию на такой объект.

Грамотный и просчитанный фундамент решает

Фундамент – это основа и опора всего дома. Он предназначен, чтобы воспринимать всю нагрузку от сооружения и распределить ее равномерно на грунт. Поэтому фундаменты должны быть достаточно прочными, иметь устойчивость конструкции, учитывать тип грунтов, наличие грунтовых вод, расчет фундамента должен производится с учетом несущей нагрузки тех материалов, которые будут применяться в конструкциях стен, кровли, отделки.

Выбрать подрядчика, заказать проект

Будьте внимательны в выборе подрядчиков! Делайте проект. Любое строительство начинается с предпроектых изысканий и выполнения архитектурного проекта.

Строительство без проекта может привести к дополнительным непредвиденным расходам.

Стоимость архитектурного проектирования составляет максимум 1-2 % от общей стоимости дома. При проектировании учитываются особенности грунта и участка, расположение сторон света, роза ветров, предлагаются и рассчитываются несущие конструкции, в проекте обязательны все спецификации материалов и т.д.

Виды проектов. Какие проекты нужны что бы построить дом.

 Эскизный проект (самый простой и недорогой вариант на стадии проектирования) можно сделать когда:

  • необходим сделать бюджетный вариант проекта, только для получения разрешения на строительство или реконструкцию
  • необходимо узаконить самовольные постройки (самострой)
  • застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение)
P.
S. эскизный проект — это начальная стадия, которая отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подойдет для строительства. Применяя эскизный проект для того, что бы построить дом, в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно, стоимости строительства (очень недорого построить дом не получится). В худшем случае — получите аварийно-опасное строение.

 Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) можно сделать когда:

  • необходим недорогой вариант проекта, который возможно применить для постройки дома
  • необходима минимальная информация для составления сметы
  • планируется дальнейшая разработка строительных разделов проекта
P. S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации важной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов). Многие проектировщики, архитекторы выдают архитектурный проект за недорогой строительный, привлекая застройщика более низкой ценой проектной документации. Выбирая для постройки дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов
для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. Совсем недорого построить дом не удастся.

Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) нужно сделать когда:

  • необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги, недорого построить дом)
  • для постройки дома нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб)
  • застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности производителя работ (прораб))
  • планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений при постройке дома
  • достаточно сложные условия и объект строительства
P.S. строительный проект всегда окупает стоимость предпроектных и проектных работ, за счет расчета и выбора наиболее оптимальных решений (в большинстве случаев, только на стадии расчета фундамента экономится сумма, с избытком перекрывающая затраты на проектные работы). Безусловным преимуществом строительного проекта является наличие конструктивных решений, основанных на расчетах, а так же различного рода спецификаций и ведомостей, которые при грамотном подходе сыграют важную роль в организации строительного производства. Дает возможность надежно и недорого построить дом.

Прораб 

— это, в первую очередь, владеющий знаниями специалист, подкованный в сфере строительства человек, обычно с техническим строительным образованием, свободно владеющий техникой чтения строительных чертежей высокой сложности, умеющий работать с нормативной и технической документацией (договариваться с Заказчиком и изучить расценки на строительные работы многим по силам).

Все строители профессионалы предпочитают строительный (рабочий) проект, с которым удобно и комфортно работать.

Недобросовестные строители предпочтут недорогой проект с минимальным содержанием (за строительные ошибки можно не отвечать — нет в проекте нет ответа и гарантий, объемы работ и расход материалов можно сделать каким угодно).

Инженерные решения (вода и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электрооборудование) в малоэтажном строительстве:

  • некоторые виды работ можно выполнять только при наличии специальной лицензии (проектирование и монтаж сетей газоснабжения, подключение к центральным линиям водо- и электроснабжения)

  • зачастую проектируются и рассчитываются исполнителями (подрядчиками), которые специализируются на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (так как в основном расчет не самый сложный либо проектные работы более трудоемки чем сам монтаж, включают в стоимость услуг)

P.S. в строительной сфере деятельности инженерные сети относятся к специальным видам работ и выполняются субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В малоэтажном строительстве, обычно нет потребности в сложных расчетах по инженерным сетям, а весь расчет чаще заключается в подборе оборудования по объемно-планировочным показателям здания и формировании спецификаций комплектующих (бывают исключения — когда трудоемкость проектных работ превышает трудоемкость монтажа систем).

 Благоустройство территории в малоэтажном строительстве — заключительный этап обустройства объектов усадебной застройки (забор, вертикальная планировка участка, газоны, отмостка и пешеходные дорожки, автостоянки, цветники и зеленые насаждения, другие элементы и малые формы благоустройства). Детальный проект всегда гарантирует защиту от недобросовестных строителей (дорогой проект — недорого построить).

 Смета (расчет стоимости строительства) в малоэтажном строительстве делается:

P.S. смета для получения льготного кредита отражает условную стоимость строительства, которую обычно подгоняют под возможную сумму кредитного займа (зависит от установленной государственной базовой стоимости для постройки 1 м2 жилья, состава семьи и положенных кв. м. на одного человека).

Зачем нужен проект дома? Причины заказать проект перед стройкой

Ни одна постройка, будь то жилой дом или коммерческое предприятие, не может обойтись без составления предварительного проекта. Именно этим документом руководствуются строители при покупке материала, монтаже конструкций, оборудовании и подведении коммуникаций. Многие недоумевают для чего нужен проект, если можно построить дом по их желанию. Но это не так. Без проекта построить жилище практически невозможно.

Что такое проект?

Проектом называется пакет документации, в которой отображены:

  • внешний облик будущего здания;
  • схемы внутренней планировки помещений;
  • особенности конструкции;
  • технология, применяемая при возведении и отделке дома.

В зависимости от этажности здания, его площади, объем проектной информации бывает различным. Как правило, основными составляющими любого проекта являются 4 раздела.

  1. Эскизный проект. В него входят основная концепция будущего здания в виде чертежа или картинки (эскиза), план внутреннего расположения комнат в доме с указанием приблизительных размеров.

Эскизный проект не может быть руководством к строительству. Он отображает лишь примерные черты будущего жилого дома и дает основу для составления настоящего проекта. Если начать строительство по эскизному проекту, то можно попасть в неприятную ситуацию с задержками и дополнительными расходами.

  1. Архитектурный раздел. Это основная база, на которой зиждется строительный процесс. В разделе представлены все характеристики будущего дома:
  • точные сведения о фасадах;
  • параметры всех этажей строения;
  • характеристики перекрытий;
  • планы всех этажей, размеры помещений, их площади;
  • расположение вентиляционных выходов, дымоотводов;
  • размеры и материал оконных рам, дверей.

Рассматриваемый раздел может быть представлен при необходимости получения разрешительных документов на строительство, последующей сдачи дома в эксплуатацию. Над его разработкой трудится архитектор. Ему поручается определить потребности жильцов дома в площади, рассчитать характеристики строения, материал для постройки стен и перекрытий, его количество и качество.

  1. Конструктивный раздел. Это прерогатива инженера-проектировщика. В раздел входят расчетные данные по возведению фундамента, стен и перекрытий дома. Материал и расчет кровли, детализация основных узлов конструкции, применяемых деталей, соединений. Этот же раздел содержит сведения-руководство о технологии строительного процесса и очередности операций.
  2. Инженерный раздел.Обеспечивает расчет данных для комфортного проживания в доме. К ним относятся все инженерные системы (канализационные объекты, водоснабжение, электропитание, система вентиляции). А также другие удобства («теплый пол», слаботочные токи и прочее).

В редких случаях строители пользуются в своей работе лишь Архитектурной частью. Но опытные специалисты считают его недостаточным. В противном случае есть опасность допустить ошибочные действия. Третий и четвертый разделы понадобятся при страховании дома, для получения техусловий при выборе точек подключения к общим инженерным коммуникациям. В конце концов, наличие всех разделов гарантирует надежность постройки, долговечность здания.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

При возведении хозпостройки можно не иметь грамотного проекта. Но если предстоит возвести жилой дом, то проект должен быть составлен по всем правилам и нормам градостроительства. Иначе может возникнуть масса проблем:

  • Неправильно рассчитанные нагрузки на фундамент, перекрытия, стены.В таком случае возможно появление трещин на стенах и других конструкциях. Ремонт понадобится всему зданию;
  • Перерасход строительных материалов. Как правило, для перестраховки стены сооружаются с запасом по толщине, что приводит к ненужным расходам;
  • Непредвиденные расходы, затяжка во времени. Неспециалист не сможет без расчетов определить необходимое количество материалов. К тому же, работа без проекта приводит к неожиданностям, которые требуют изменения графика работ;
  • Сложности ремонтных работ.Как правило, дом подвергается ремонту в течение эксплуатации. Но без технической документации отыскать точки подключения коммуникаций, определить несущие конструкции будет довольно сложно.

Какие бывают проекты?

Различают несколько типов проектов:

  1. Выполненный самостоятельно. Его может создать сам хозяин дома с помощью простых эскизов. Единственное преимущество – экономия времени. Недостатками могут быть незнание строительного дела, вследствие чего возникают проблемы с конструктивными особенностями, неожиданный результат, противоречащий первоначальным целям.
  2. Индивидуальный проект специалиста. Эффективная, недорогая процедура. Такая проектная документация учитывает особенности земельного участка, пожелания его владельца. Но недостатком является возможно долгое исполнение проекта. Если к участию привлечены профессиональные проектировщики, то прораб должен ориентироваться в профессиональных определениях и уметь читать чертежи. Но если строительством будет заниматься серьезная организация, то проект, возможно, придется проверять и переделывать. Не все профессионалы готовы работать с проектами, рассчитанными другими людьми.
  3. Типовой вариант проекта.Самый разумный способ построить надежный дом. К тому же он будет удобным и комфортным для жильцов. Существует возможность экономии на проектной документации и покупке стройматериалов. Готовые проекты всегда опробованы на практике, дешевле индивидуальных, не требуют временных затрат. К тому же, можно на месте ознакомиться с домом, построенным по проекту, поговорить с его жильцами. Но не глядя, покупать типовой проект нельзя. Необходимо учитывать особенности участка, геологию, ландшафт, глубину залегания водоносного горизонта. Бывает так, что типовой проект необходимо адаптировать под сам участок, пожелания хозяина, климат и другие факторы. Сделать это по силам профессиональным архитекторам и конструкторам. Сэкономить средства и время можно покупкой типового проекта. Тогда время постройки уютного дома на загородном участке может занять не более месяца.

В завершение следует отметить, что небольшой дачный домик можно построить по самостоятельным эскизным наброскам. Но приниматься за возведение крупного строения для проживания круглогодично можно только при наличии профессиональной проектной документации, которую составляли и утверждали профессионалы. Тем более, что экономия при «беспроектоного» строительства не будет выше 2%. В то время как недоработки и ошибки могут обойтись дороже в десятки раз.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Ничего не найдено для Blog %25D0%25Bd%25D0%25B0 %25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25Bc %25D0%25Bd%25D0%25B5%25D0%25Bb%25D1%258C%25D0%25B7%25D1%258F %25D1%258D%25D0%25Ba%25D0%25Be%25D0%25Bd%25D0%25Be%25D0%25Bc%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C %25D0%25Bf%25D1%2580%25D0%25B8 %25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25Be%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25Bb%25D1%258C

УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ!

Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.

Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт. В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.

С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.

Для чего нужен проект дома?

Для чего нужен проект дома? — вопрос, часто интересующий тех, кто собирается строить собственный дом. Проект дома стоит каких-то денег, а собственник старается минимизировать свои расходы на строительство, поэтому и возникают вполне закономерные вопросы. Давайте вместе разберемся, для чего же вообще нужен проект дома, можно ли обойтись без него, и позволит ли это сэкономить при строительстве.

Что такое архитектурно-строительный проект и какие документы в него входят

Начнем с того, что проект всегда разрабатывается исходя из требований и норм местной нормативной базы, а так же с учетом климатических особенностей и особенностей грунта участка, на котором будет строиться дом.

Проект может быть эскизным и архитектурно-строительным (рабочим). Эскизный проект, в общем-то, подойдет для строительства небольшого дома, не имеющего сложных конструкций. Но предпочтительней все же рабочий проект, так как он является более полным и всеобъемлющим.

Рабочий проект дома – это документ, описывающий этапы строительства, основные узлы и конструкции дома, инженерные системы (отопление, канализацию, электросети и т.д.) и используемые строительные материалы. Рабочий проект содержит чертежи, а также конструкционную и сметную документацию.

Архитектурно-строительный проект частного дома может состоять из следующих документов:

  • Пакет архитектурных чертежей с расчетами (чертеж фасада, поэтажный план, чертежи несущих конструкций здания, выполненные в разрезе, детализации-чертежи отдельных конструкций здания, чертежи кровли).
  • Документация на конструкционные узлы (описание несущих элементов кровли и стропильной системы, планировка фундамента, ведомости, спецификации и пояснительные записки на конструктивные элементы и комплектующие — двери, окна).
  • Проекты внутридомовых коммуникаций (проект ОВК — отопление, водоснабжение, канализация, электромонтажный проект).
  • Финансово-сметная документация (сметы на строительные материалы, комплектующие и работы по строительству).

Почему в заголовке присутствует слово «может»? Потому, что набор документов может меняться в зависимости от сложности выбранного проекта. Но если мы говорим про рабочий проект дома, то он должен содержать как минимум архитектурный и конструкционный разделы.

Допустим, мы всё-таки понимаем, что проект дома это полезная штука. Но зачем заказывать разработку проекта, которая стоит денег? Ведь мы живем в современных реалиях, когда можно найти бесплатный готовый проект в сети интернет, или на крайний случай попытаться сделать проект дома самостоятельно, используя программное обеспечение, которое тоже можно без проблем найти в сети.

Отвечу на эти вопросы в обратном порядке. Да действительно нет ничего невозможного, и вы можете сделать проект своего дома самостоятельно. Но при этом следует учитывать, что даже эскизный проект это не «просто картинки» нарисованные как вздумается. Проект составляется на основе определенных норм и правил. Поэтому чтобы нарисовать эскизы и планы, вам понадобятся некоторые знания. Я уже не говорю про более сложные конструкции дома, которые требуют дополнительных расчетов.

Сколько времени вам потребуется на поиск и приобретение необходимых знаний? Тут все очень индивидуально, и будет зависеть только от ваших способностей. Но помните, базовое образование архитектора — это несколько лет учебы и практики. Думаю теперь всем понятно, что самостоятельно разработать проект дома не так-то просто.

Но остался еще вариант с поиском готового проекта в интернете. И тут не лишним будет вспомнить избитую поговорку про «бесплатный сыр в мышеловке». Начнем с того, что далеко не все проекты, находящиеся в бесплатном доступе, действительно надлежащего качества.

Но даже если вам повезло, и вы нашли действительно качественный полный проект, остается неясным вопрос, подходит ли данный проект по требованиям и нормам. Так же не всегда понятно, для какой климатической зоны разрабатывался данный проект, и подойдет ли он под особенности рельефа и грунта на вашем участке.

Это связано с тем, что на просторах рунета часто публикуются работы, выполненные зарубежными архитекторами с учетом нормативных баз и климатических особенностей стран авторов проекта. Тут стоит вернуться в начало статьи. Помните?

Все расчеты и документы проекта должны быть составлены с учетом норм и климатических особенностей конкретной местности, где планируется строительство дома.

То есть если проектирование в Киеве и в Минске будет иметь схожие нормы, то проект дома в Хабаровске будет отличаться как конструктивно, так и по требованиям к материалам, от такого же дома в Киеве.

Но и на этом сложности не заканчиваются.

Часто люди выбирают проект по красивой картинке, или с учетом западных модных тенденций в строительстве. На деле же за красивой картинкой может скрываться очень сложное для реализации конструктивное решение, которое приведет как минимум к необоснованным дополнительным затратам. А для строительства дома по модной западной технологии, можно просто не найти мастеров в вашем регионе.

В результате получаем, что сделать проект дома самому не так уж и просто, если у вас нет специального образования. А найденный в интернете удачный бесплатный проект, придется дорабатывать, подгоняя его под конкретные условия, что тоже не всегда является быстрым и простым решением.

Но если все так сложно с проектом, то может просто отказаться от его разработки. Можно ли обойтись вообще без проекта при строительстве частного дома.

Можно ли построить дом без проекта с юридической точки зрения

Юридически, подготовка проекта для строительства дома в России не является обязательной. Это четко прописано в «Градостроительном кодексе РФ» от 29 декабря 2004 года.

В части 3 статьи 48 сказано «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

То есть если вы решили построить себе дом, не выше трех этажей, можно обойтись без проекта. Каких либо проблем при оформлении и регистрации такой постройки возникнуть не должно. Но как показывает практика, наличие подготовленного проекта, все же является положительным фактором при оформлении и регистрации.

У специалистов проект нужно заказывать за деньги, самому его сделать сложно, да еще и юридически он оказывается, не обязателен, так зачем же он вообще тогда нужен. Давайте теперь разберемся в преимуществах наличия проекта при строительстве.

Для чего нужен проект дома — плюсы наличия проекта

  1. Надежность — дома проектируются на основании расчетов. Построенный по проекту дом будет соответствовать действующим на него нагрузкам. Строя дом по проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. Вам не придется переживать о том, что дом перекосится, «поплывет» или просядет через пару лет после строительства. По фундаменту и стенам не поползут трещины, и Вам не придется тратиться на исправление недочетов допущенных при строительстве дома и на дорогостоящий капитальный ремонт.
  2. Продуманность конструкций и планировки дома — разрабатывая проект, архитекторы используют лучшие, зарекомендовавшие себя, мировые практики. Кроме того при разработке проекта будут учтены все ваши пожелания относительно планировки, количества помещений, их назначения, а также внешнего облика дома. Такая продуманность позволит построить дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно долгие годы. И даже если через какое то время вам захочется сделать перепланировку, проект поможет избежать лишних трудностей. Вы не забудете, где и какие коммуникации находятся, и будете точно знать какие изменения можно внести, а какие нельзя.
  3. Предварительная оценка стоимости строительства и экономия материалов — еще до начала строительства вы сможете посчитать его стоимость, так как будете знать количество необходимых материалов и планируемый объем работ. Имея, подкрепленные расчетами, конкретные размеры конструкций дома вы избежите перерасхода материалов, что на больших объемах может оказаться существенной экономией. Кроме того, наличие проекта поможет избежать необоснованного завышения сметы недобросовестным подрядчиком.
  4. Проект нужен для договора с подрядчиком — на основании проекта вы сможете заключать договоры с подрядчиками. Любая серьезная строительная компания вообще не согласится заключать с вами договор подряда без проекта или на основании чертежей нарисованных от руки. Проект будет являться отправной точкой для расчета сроков строительства и составления строительной сметы.
  5. Помогает в спорных ситуациях — наличие проекта поможет избежать недопонимания между застройщиком и подрядчиком. И вы, и подрядчик будете четко представлять, что должно получиться в результате строительства. Это дополнительная страховка от возникновения конфликтных ситуаций. А в случае если такие ситуации все же возникнут, проект наряду с договором помогут выяснить кто прав.

Итак, подытожим

  • Несмотря на то, что разработка проекта при строительстве частного дома не является обязательной, его наличие помогает решить ряд существенных вопросов.
  • Проект должен разрабатываться на основе местной нормативной базы, с учетом конкретных геологических и климатических условий.
  • Предпочтительней архитектурно-строительный (рабочий) проект, так как он является более полным.
  • Бесплатный проект из сети интернет не подходит, так как не учитывает ваши особенности.
  • Сделать проект самому, сложно не обладая определенными знаниями, а строительная компания может вообще отказаться заключать с вами договор на основании такого проекта.
  • Наличие проекта, страхует застройщика от необоснованного завышения стоимости строительства.
  • На основе проекта вы сможете контролировать сроки строительства.
  • Проект поможет избежать недопонимания с подрядчиком, а как следствие и конфликтных ситуаций.

Надеюсь, вы нашли в статье полезную для себя информацию. Если считаете, что указаны не все причины, по которым проект нужен, обязательно напишите об этом в комментариях. А у меня на этом все. Удачного вам строительства.

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

Что такое проект дома?

Проектный дом — это дом, построенный по заданному проекту крупным строителем. Эти строители строят значительное количество домов в год и имеют каталог готовых домов (проектных домов), из которых клиенты могут выбирать. Многие считают их экономичным способом построить дом с безопасностью и уверенностью в том, что вы получите то, за что платите.

Экономичный , потому что они поставляются в масштабе, который позволяет системам, оптовым закупкам и методам доставки снизить общие цены (хотя они не обязательно являются самым дешевым способом построить дом).

Безопасность потому что существует мнение, что строители, строящие такое количество домов в год, с инфраструктурой демонстрационных домов, несколькими командами и корпоративными структурами, достаточно защищены, чтобы предотвратить банкротство и последующую недоставку.

Доверие , потому что, как покупатель, вы обычно можете пройтись по уже построенной версии вашего дома или похожей на выставочную деревню — где вы можете увидеть планировку, объемы, отделку и приспособления и понимать (в некоторой степени), что вы получите в своей версии.

В отличие от многих архитекторов, у меня нет претензий к самим проектам домов. Есть великие и ужасные. Так же, как есть великолепные дома, спроектированные архитекторами и сделанные на заказ, а есть и ужасные.И я не говорю здесь об эстетике как о мере «ужасности» — это слишком субъективная основа, чтобы судить о ней. Я говорю о дизайне, который функционален, эргономичен, доставляет удовольствие и долговечен.

Построй, и они придут

Прогнозируется, что в следующем году (2015) в Австралии будет построено более 180 000 жилищ – , из которых почти 110 000 будут домами.

Итак, 110 000 человек, пар, семей, строят совершенно новые дома и переезжают в них… все связаны со своими надеждами и мечтами о будущем, которое они надеются построить в них.Счастливые воспоминания, которые они надеются создать. Даже деньги, которые они надеются заработать, если они инвесторы. Много амбиций, потенциала и обещаний заключено в этих кирпичах, бетоне, стекле и древесине.

Посидите немного в сети и исследуйте мир проектов домов и домовладельцев, которые их строят, и вы найдете горы и горы информации. Сообщества людей, разделяющих их путь строительства собственного дома. Блог за блогом, созданные возбужденными домовладельцами, которые отслеживают ход строительства своего дома с фотографиями и историями.И форум за форумом, где люди предупреждают о ловушках, советуют, что они сделали, чтобы их избежать, или что они узнают, если они этого не сделали. Я был поражен тем, сколько времени и энергии было потрачено, казалось бы, тысячами людей, выходящих в Интернет, чтобы рассказать о строительстве своего проекта дома. Искать других, которые построили такой же проект — призывая свое племя… это меня очень удивило — что вы будете искать других, которые выбрали такой же дом, как и вы. Тем не менее, я думаю, что некоторые получают определенную безопасность в социальном доказательстве того, что другие выбрали, как и вы, поэтому ваш выбор является хорошим.

И большая часть этого разговора была направлена ​​на то, чтобы подвергнуть сомнению эффективность плана дома и строительной компании по первым трем факторам, которые я упомянул: экономичность , безопасность и уверенность .

Так чего же не хватает?

Я нашел очень мало (если вообще) разговоров о дизайне. О правильной ориентации и правильном расположении дома на участке, а также о том, как эти домовладельцы подбирали дизайн своего дома к своему участку, чтобы убедиться, что это будет недорогой дом для эксплуатации и отличное место для жизни.

Я твердо убежден, что именно дизайн делает дом… это определяет то, как вы будете жить В доме. Дизайн — это то, что позволяет сделать ваш дом великолепным. И это не дороже — когда вы просматриваете каталог проектов домов, вы найдете множество различных вариантов плана дома примерно по той же цене.

Речь идет о выборе дизайна, который:

  1. максимально использует ваш участок
  2. имеет подходящие по размеру помещения и помещения, соответствующие их использованию, хорошо соединенные и логически организованные, а
  3. создает простор за счет использования объема и света, внутренних и наружных связей, а также отличного хранения и функциональности. .

Я также твердо убежден, что у вас может быть самый красивый дом, самый плавно работающий проект, без стресса, без перерасхода бюджета, в рамках бюджета и в срок… но если дизайн не соответствует этим трем параметрам, это не будет прекрасным домом для жизни или домом, который поможет вам прожить свою лучшую жизнь. Функциональный, эргономичный, прочный дизайн, который доставляет удовольствие.

Так почему все так плохо?

Так и есть, не так ли? Дома, которые не максимизируют или не реагируют на свой участок, район или улицу.Просто так много людей выбирают свой проект дома с приоритетами, отличными от дизайна? Или что они не образованы и не информированы, чтобы действительно знать, что искать и как сделать свой выбор? Дело в том, что у них ограниченный бюджет — действительно ограниченный бюджет — и поэтому они просто пытаются получить максимальное количество дома, которое может себе позволить их бюджет — и при этом судят по размеру, а не по функциям? Считают ли они, что они не могут позволить себе максимальный дом И великолепный дизайн?

Или они верят, что кто-то разобрался за них? Что эти крупные корпоративные компании, занимающиеся созданием больших объемов, уже сделали за них всю работу и что они ни за что не выставят на продажу что-то, что не сработало?

Это то, что это? Что существует доверие и уверенность в том, что эти компании (особенно крупные — с их персоналом, инфраструктурой, системами и репутацией) создают только те проекты домов, которые работают? Что проверено, опробовано и известно как отличное решение?

Дело в том, что во многих из этих компаний дизайн не является главным приоритетом на этапе проектирования/проектирования домов и их включения в каталог для продажи. Что ими движет? Что их можно построить экономично, используя уже существующие системы. В некоторых домах не проходит никакой процесс проверки проекта. Чертежник в компании оформляет дом, и если он соответствует критериям компании с точки зрения их систем доставки, использования материалов, размера прибыли и т. д., он добавляется в каталог. В некоторых компаниях дом ни в коем случае не подвергается сомнению с точки зрения дизайна. Он работает экономически и конструктивно, но никто на самом деле не проверял, работает ли он как дом, в котором можно жить и жить хорошо.

Растягивание бюджета

Те, у кого обычно самый ограниченный бюджет, — это покупатели первого дома. Данные ABS показывают, что их средний жилищный кредит составляет чуть более 300 000 долларов. Один веб-сайт, который я видел, определил, основываясь на ставке кредита к стоимости в 90%, что средняя покупка первого дома составляет почти 340 000 долларов. В то же время средняя цена дома в Австралии составляет 664 330 долларов. Это большой пробел.

А учитывая, что средний возраст первого покупателя жилья вырос до 34 лет, а средний возраст впервые родивших мам составляет 30 лет, у вас есть ипотека, и декретный отпуск, и более высокие расходы на домашнее хозяйство, и снижение доходов семьи, и все это вместе. подобное время… это СУПЕР стресс.Я помню то время для нас было ужасным. Мы бы экономили и экономили, и все это казалось бы просто недостижимым — и в ту минуту, когда мы думали, что можем это сделать, происходили бы новые расходы или расходы, или движение в росте рынка. Мы только покупали наш первый дом, поэтому я могу себе представить, какой дополнительный стресс добавляет строительство в процессе приобретения первого дома.

Так что, конечно, экономичность, безопасность и уверенность являются важными и разумными ориентирами при выборе проекта дома.И вы ищете кого-то, кому можно доверять, чтобы упростить и помочь вам реализовать мечту [ваш дом], чтобы вы могли продолжать строить свою жизнь.

Давайте просто вздохнем…

То, о чем я прошу, это просто пауза. Найдите минутку и попросите совета. Беспристрастный совет от человека, который разбирается в дизайне и в том, чего вы хотите добиться в своем семейном доме. Не тот человек, который вам это продает, а тот, кто не участвует в этом процессе, кто может дать вам честный совет без продажи.

Хотите верьте, хотите нет… это действительно облегчит ваши поиски.

Когда вы отдаете предпочтение дизайну, вы сразу же отфильтровываете то, что не будет работать на вашем сайте и в вашей жизни. Это на самом деле делает выбор дома — проекта дома для строительства — более простым. Когда вы ищете дизайн, который максимизирует активы вашей земли, который правильно расставляет комнаты и пространства по их ориентации, вы можете сразу же отфильтровать все те, которые этого не делают. Огромное море вариантов тут же сужается.Делать это уже не дорого. Это просто о том, чтобы делать это заранее и оставаться приверженным этому, зная, что долгосрочная отдача того стоит.

Если дом не спроектирован с учетом ориентации земли и максимально использует солнечную энергию и естественную вентиляцию, для комфортного проживания потребуется больше искусственного охлаждения и отопления, а это означает более высокие счета за электроэнергию. Это похоже на покупку автомобиля, хотя вы знаете, что вам придется заправляться каждые 3 дня, а не каждые 2 недели.

А когда дома НЕ спланированы функционально, с хорошо соединенными и логически организованными пространствами и с предполагаемым использованием, то обычно получаются темные, сырые помещения или комнаты странной формы, которые трудно обставить. В конечном итоге они превращаются в свалки или комнаты, в которых неудобно находиться. Их строительство по-прежнему стоит денег, но они мало что меняют в вашем домашнем образе жизни. Итак, представьте, что вы покупаете продукты в супермаркете, и в ту минуту, когда вы платите за них, вы идете и кладете 5%, или 10%, или 15% в корзину возле супермаркета.Вот каково это построить эти пространства в своем доме – и иногда вы не знаете, что это будет так, пока оно не будет построено, потому что никто не предупредил вас, что будет темно, сыро, жарко, душно, слишком сложно обставить, или просто неудобное (и, следовательно, редко используемое) помещение или помещение.

Итак, когда мы говорим о доступности и получении максимальной отдачи от ваших денег… тогда строительство дома, который дорог в эксплуатации или который вы не можете использовать все, кажется немного странным, не так ли?

По моему опыту, только когда вы живете в плохо спланированном доме — доме, который не работает, — вы действительно понимаете, насколько дрянной может быть жизнь в таком доме, и как сильно это влияет на вашу жизнь… обязательство никогда не терпеть это снова.Это побуждает этих людей к активным действиям, которые я люблю видеть, потому что они ценят дизайн как средство для получения отличного дома и прекрасного места для жизни.

Итак, ключ? Это побуждает вас к этому целеустремленному действию ДО того, как вам придется жить в доме, который не работает… не говоря уже о том, чтобы вкладывать в него свои деньги.

Не тратьте время на поиски, постройку и проживание в доме, который не работает, когда вы МОЖЕТЕ иметь дом, который работает.

Вы можете иметь экономичность, безопасность, уверенность И дизайн. Просто поставьте дизайн на первое место и отфильтруйте остальное через эту призму.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Ознакомьтесь с подкастом первого сезона и узнайте, что важнее всего при выборе или проектировании вашего дома.

Вот как спроектировать (или выбрать) семейный дом, который будет работать сейчас и всегда.

Отправляйтесь сюда, если вы строите семейный дом и не знаете, с чего начать.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкаст  (227)Предварительный монтаж  (1)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (152)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

шагов к строительству дома — Как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных методов строительства. Одной из причин такой согласованности является набор единых строительных норм и правил, которые применяются по всей стране.Другой причиной является стоимость — методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро производить надежное жилье с низкими затратами (относительно говоря). Если вы когда-нибудь понаблюдаете за строительством любого дома, то обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Каркас