Для чего нужен проект дома: главные причины
Что такое проект?
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).
Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.
Можно ли обойтись без профессионального проекта?
Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
- Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
- Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
- Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
- Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.
Какие бывают проекты?
1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.
2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.
3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.
Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.
Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.
Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?
Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?
Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:
Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"
- пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
- Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
- Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:
- Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
- Дом предназначен для проживания не более одной семьи
Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется
Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?
Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
- пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
- пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
- пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
- пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
- пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
- пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.
kapitel-1.ru
Зачем нужен проект дома. Несколько причин заказать проект до начала строительства
До сих пор удивляемся, когда владельцы загородных участков начинают строительство дома без проекта. Заливают фундамент, вкладывают деньги. А потом понимают, что что-то пошло не так и начинают в срочном порядке искать архитектора, который сможет подстроиться под все это.
Спойлер: проект для строительства дома, да и любой другой постройки (бани, гаража, летней кухни) нужен! Должен быть, если вы собираетесь строить крепкое здание «на века» и не хотите потратить при этом кучу лишних денег.
⇒ Проект дома особенно нужен, если вы собираетесь заключать договор подряда со строительной компанией. На основании проекта дома будет вестись расчет материалов и формироваться смета. Проект – это ваша финансовая гарантия при строительстве дома третьими лицами.
Большое недоразумение думать, что строители знают как правильно построить ваш дом. Это специалисты, которые руководствуются чертежами, подготовленными для них инженерами, конструкторами, архитекторами.
Наш канал на YouTube покажет вам больше, чем мы сможем рассказать. Примеры визуализаций готовых проектов.
| Смотрите анимированный ролик ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА на нашем канале, если скучно читать. 🙂
Что такое проект дома: из чего состоит и зачем нужен
Покупали когда-нибудь детский конструктор? Заметили, что даже в нем есть инструкция – как правильно собрать объект с наименьшими усилиями. Задумайтесь, – как можно соорудить конструкцию со сложной «инженеркой», коммуникациями, игровой комнатой на мансарде и без проекта? Ведь он включает схемы, расчеты и внешний вид.
Немаловажно: проект дает представление как именно будет выглядеть будущий дом. Это дает возможность оформить здание на свой вкус: включить эркеры, балконы, мезонин, второй свет.
| Посмотреть СОСТАВ И ПРИМЕР ПРОЕКТА
Аргументы в пользу проектирования дома
Рассмотрим доводы в пользу индивидуального проектирования, что также относится и к готовым проектам, ведь всегда можно найти идеальный для себя проект в каталоге.
Строительство дома с готовым индивидуальным проектом:
- Наглядное представление о внешнем виде будущего дома.
- Создание комфортной индивидуальной планировки.
- Гарантированно большой срок эксплуатации.
- Постройка безопасного дома в соответствии с нормами.
- Отсутствие ошибок во время строительства дома.
Строительство дома без проекта:
- Строительство из некачественных или необоснованно дорогих материалов.
- Дополнительные расходы в процессе строительства.
- Отсутствие точных сроков и их срыв.
- Отсутствие правильной вентиляции приведетт к нарушениям влаго- и воздухообмена.
- Необходимость неустанного контроля за процессом строительства.
Ну и уж если мы пришли к выводу, что проект дома нужен, то перейдем к следующему немаловажному вопросу.
Проект дома – купить готовый или заказать индивидуальный?
Тут все просто: зависит от количества времени и денег, которые вы готовы или не готовы потратить на проект.
- ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ – это длительный процесс, который, впрочем, имеет множество преимуществ. Как то: возможность разработать индивидуальную планировку, эксклюзивный внешний вид и в целом организовать комфортную среду проживания для всех домочадцев. Разработка занимает 2-4 недели.
- ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ – это богатое поле, где среди сотен уникальных объектов обязательно найдется тот, который наиболее отвечает требованиям. К тому же любой проект можно корректировать в большей или меньшей степени. Купить готовый проект гораздо дешевле, а времени займет несколько часов (с корректировкой 1-2 недели).
| Посмотреть раздел УСЛУГИ И ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «Свой Дом» предлагает услуги индивидуального проектирования и реализует готовые эскизные проекты из каталога. Изучить раздел СВИДЕТЕЛЬСТВА И ПАТЕНТЫ.
Связаться с нами можно любым удобным способом, предложенным в шапке сайта, в том числе заказать обратный звонок.
svoydom.online
Нужен проект дома | Разработка проекта частного дома
Если Вы решились построить дом, то прекрасно понимаете, что именно Вы хотите видеть в итоге. Само собой возникает вопрос: а зачем нужен проект дома, если я сам могу подобрать примерную картинку в интернете или нарисовать планировку дома, в меру своих способностей? Ведь проект стоит денег, и не хочется тратиться на него, так как впереди дорогостоящее строительство дома. На этом этапе многие не понимают, насколько целесообразны эти затраты.
В поисках ответ на этот вопрос в просторах интернета, Вы можете так и не понять зачем нужен проект дома именно Вам. Поэтому, я решилась написать данную статью.
Итак давайте разберемся. Начнем сначала.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье 48 части 3 сказано “… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …”. Если разобраться в сути написанного, то получается: “Если вы являетесь частным застройщиком, хотите построить себе частный дом, в котором будет проживать только Ваша семья (дом на одного хозяина) и он будет не более трех этажей, то заказывать проект вам не обязательно”. Вы сможете спокойно его сдать в эксплуатацию и никаких лишних вопросов к Вам не будет.
Исходя из всего выше сказанного, мы выяснили: с точки зрения закона проект частного дома нам совсем необязателен. Теперь необходимо разобраться, в наших ли силах построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям и представлениям. На первый взгляд, что в этом может быть такого сложного? – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, и естественно, окна, двери, коммуникации. На счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться конечно, а так в целом все более чем понятно. Останется только найти опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся при строительстве.
Подобный подход к рассмотрению дела очень распространен и объясняется вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами и потерями. На практике же подобный подход более или менее работает при строительстве небольших дачных домиков, но если мы говорим о строительстве более крупных частных домов, то это приводит к неожиданным сложностям и не совсем приятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях нам стоит с Вами поговорить. Но сначала предлагаю рассмотреть, что такое проект.
Что включает в себя проект дома?
Проект – это набор чертежей необходимых для грамотного строительства любого сооружения, в том числе и дома. Он должен содержать детальную проработку графической части (планы, узлы, разрезы, фасады и так далее) и текстовая часть (пояснительная записка, в которой описывается основные строительные материалы и конструкции, применяемые для строительства дома, а также технико-экономические показатели).
Проекты делятся на стадии проектирования: эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (Р). Отличие между эскизным и рабочим проектом заключается в количестве информации. Как правило, эскизный проект — это концепция планировочных и фасадных решений будущего дома, а рабочий проект — это его детальная проработка, которая содержит в себе всю необходимую информацию для строительства. Проектирование рабочего проекта — это кропотливый труд, который занимает не мало времени и в следствии чего, его стоимость выше стоимости эскизного проекта.
Рабочий проект дома включает в себя следующие разделы:
В зависимости от сложности проектируемого дома состав проектной документации может отличаться. Для строительства частного дома необходим раздел АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Многие считают, что для строительства коттеджа достаточно иметь эскизный проект, так как он более дешевый и содержит в себе основное понимание габаритов и планировок дома. Но это заблуждение, так как эскиз не является строительным документам и его может нарисовать любой человек, даже не имеющий соответствующего образования.
Из всего выше сказанного Вы уже видите некоторые положительные факторы в пользу наличия проекта.
Плюсы проекта.
1. Расчет конструктивных элементов на прочность.
Инженер рассчитает точно все нагрузки (временные, постоянные), которые будут влиять на несущую способность вашего дома. Другими словами, благодаря этому Вы сможете в этом доме жить веками и не бояться, что фундамент треснет от нагрузки, и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.
Потратив деньги на разработку проекта (около 20 — 30 т.р), Вы в дальнейшем сэкономите на реконструкции дома немаленькую сумму денег!
2. Дает предварительную оценку стоимости строительства.
Проект содержит ведомости и спецификации необходимых строительных материалов и изделий с указанием количества и кубатуры. На основании этого сметчик может рассчитать точную стоимость строительства дома.
3. Экономичность при строительно-монтажных работах.
Без точных конструктивных расчетов строитель может заложить толщину несущих конструкций (фундамент, перекрытия, стены, колонны) с лихвой, что приведет к значительному удорожанию при строительстве дома. Или наоборот заложив более тонкую толщину несущих конструкций, может привести к плачевным последствиям.
4. Возможности на дальнейшую перепланировку или реконструкцию.
Если возникнет необходимость перепланировки или реконструкции, наличие проекта облегчит понимание, какие конструкции можно снести, а какие категорически нет. А также дает понимание о запасе несущей способности дома. В проекте обозначены инженерные коммуникации и доступ к ним.
5. Существенно облегчает и убыстряет процесс строительства.
Добросовестные строительные компании выполняют строительные работы, только при наличии проекта будущего дома. Это дает им возможность точно подсчитать стоимость строительных работ и не допустить ошибок при строительстве. Так же Вам не придется постоянно координировать строителей по расположению и габаритам комнат.
Проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. Проект дает точное понимание, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого понимания, что необходимо выполнить.
Вернемся к основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Задавая этот вопрос, мы хотим знать: будет ли итоговая стоимость дома построенного без проекта меньше, чем стоимость дома построенного по проекту.
В среднем стоимость проекта составляет 1,2 – 2 % от стоимости дома.
Если дом до 50 – 80 кв.м., — то проект делать не целесообразно. Дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.
artnewhome.com
Зачем нужен проект при строительстве дома?
Итак, вы твердо решили возвести собственный дом. Конечно, у вас уже есть представления о том, как он будет выглядеть. Возможно, вы даже нарисовали эскиз постройки. Но этого недостаточно, чтобы возвести функциональное, комфортное и надежное жилье. Чтобы воплотить свою мечту в реальность, нужно «нарисовать на бумаге и не забыть про овраги». Иными словами — составить проект дома на строительство.
Очевидные выгоды проектирования
Лишних денег не бывает. Особенно если речь идет о таком капиталоемком процессе, как строительство дома. И на первый взгляд, проект кажется непозволительным излишеством. Какой смысл тратить средства и время на то, чтобы подготовить этот пакет документов? А смысл есть. И свои преимущества — тоже. Эти выгоды извлекает для себя каждый, кто не отказывается от этапа проектирования.
Предварительная оценка стоимости работ
В проекте присутствует перечень материалов, которые необходимы для возведения дома (фундамента, стен, кровли, утепления и пр.) с указанием их количества. Вам останется только уточнить цены, чтобы начать планировать бюджет. Кроме того, документ всегда поможет проверить честность сметы, которую составляют непосредственные исполнители работ.
Точный расчет прочности конструкций
Просчет нагрузок, которые будет нести дом с учетом площади, этажности, грунта, позволяет выбрать адекватный тип фундамента, толщину стен и пр. Вам не придется возводить жилище покрепче («на всякий случай»), что привело бы к перерасходу материалов. С другой стороны — риск, что через пару лет дом не «поплывет» и не потребует дорогостоящей реконструкции, — сводится к нулю.
Облегчение процесса строительства
С проектом вы точно знаете, что хотите, а бригада исполнителей, действуя четко по плану, будет понимать, как получить нужный вам результат. Это позволит избежать бесконечных переделок и конфликтных ситуаций, которые часто сопутствуют стройке без проекта. В конечном итоге, у вас есть все шансы, чтобы возведение дома завершилось в запланированный срок, а то и раньше.
Этапы составления и содержание проекта
Проект представляет собой целый пакет документов, который дает всестороннее и детализированное представление о том, каким будет ваш будущий дом. Перед разработкой такого комплексного плана, необходимо определиться с назначением объекта (летняя дача или коттедж для постоянного проживания). После этого специалисты приступают к последовательной разработке всех частей проекта:
- Подготовка эскиза. В рисунке без четких размеров и спецификаций отражаются основные пожелания заказчика — к количеству этажей, площади, расположению окон и дверей и других конструкций (веранды, балкона, террасы), количеству и расположению жилых комнат, санузлов, материалов, стилю постройки и пр.
- Работы по оценке участка. Месторасположение дома планируется с учетом ориентации по сторонам света, наличия (или желания возвести в перспективе) других объектов — гаража, бани, беседки, сарая и пр., расположения деревьев, которые необходимо сохранить, сливной ямы, скважины, допустимого расстояния до границ участка и соседних строений.
- Архитектурно-планировочный раздел. На этом этапе готовится пакет чертежей, на которых определяется общая планировка постройки — ее конфигурация, размеры основных и вспомогательных помещений, количество и расположение дверных и оконных проемов. При этом учитывается необходимая норма, что любое жилое помещение должно облучаться солнцем не менее 2 часов в день.
- Конструктивный раздел. Здесь происходит расчет несущих элементов — фундамента, межэтажных перекрытий, несущих стен и перегородок, стропильной системы, утеплителя и обшивочной системы. По такой документации, которая содержит общие экспликации, чертежи отдельных узлов с размерами и текстовые пояснения, будут работать непосредственные исполнители.
- Инженерно-технический раздел. Эта часть проекта включает планирование системы отопления, снабжения дома электричеством, водой, газом, канализацией. При необходимости предусматривается создание систем охраны, видеонаблюдения, противопожарной безопасности. Предварительно получаются разрешения в соответствующих инстанциях на подключение к инженерным коммуникациям.
Виды проектов
Компанией «Инженерные решения» в Твери и Тверской области реализовано уже более 500 проектов домов разной этажности. Постройки радуют своих владельцев качеством высокого класса и удобством. При разработке документации застройщик действует в строгом соответствии с актуальными ГОСТами и СНиПами, но при этом внимательно относится к особым требованиям и пожеланиям заказчика.
Мы ищем и находим идеальные компромиссы, которые воплощаем в:
- Типовых проектах. Среди очевидных преимуществ стоит отметить: экономию времени (документация уже готова), более доступную стоимость, доказанную эффективность (практически исключены типичные недочеты при строительстве и эксплуатации дома, а также учтен необходимый минимум требований современного человека к жилищу).
- Индивидуальном проектировании. Такой вариант обеспечивает максимальную реализацию пожеланий заказчика вплоть до мелочей и возможность возвести оригинальный и во всех отношениях удобный и комфортный дом. Обойдется проект несколько дороже, потребуется определенное время на разработку с нуля. Но результат того действительно стоит.
Проконсультироваться со специалистом по выбору варианта проекта для строительства дома из базы готовых решений или заказать разработку индивидуального проекта можно по телефону +7 (4822) 64-99-74. Просто заполните форму обратной связи и получите бесплатный предварительный расчет стоимости.
i-resheniya.ru
Для чего нужен проект инженерных систем?
Одним из наиболее распространенных вопросов при строительстве и проектировании дома или коттеджа, закладке систем отопления, водоснабжения, канализации, кондиционирования и вентиляции, является: А зачем нужен проект? Что будет если проекта не будет? Для чего нужен проект дома? и т.д.
Этой статьей мы будем стремиться дать ответы на эти и другие вопросы.
Дом построен без проекта
Существует представление, о том что проектирование не нужно и стоимость проекта дома слишком высока. Ведь возможно же взять идею, и не только идею, но и даже список необходимых материалов в открытых источниках, и после этого построить свой дом или коттедж. Можно послушать советы знающих людей, подсмотреть идею у соседа и «дело в шляпе». Еще есть монтажники со стажем, способные сразу произвести монтаж необходимых инженерных систем даже без предварительного осмотра. Так считают большое количество людей, связанных со строительством и монтажом. И, в конечном счете, множество наших соотечественников так и делает. Только существует препятствие. И не одно…
Знаете ли вы, что квалифицированный проект частного дома изготавливается не только исходя из ваших намерений, но и с учетом грунта, рельефа местности, положения дома относительно севера, востока и так далее?
Это обуславливает то, как будет возведен фундамент, какие будут применяться строительные материалы и материалы для теплоизоляции здания, какие инженерные коммуникации нужно использовать в данной конкретной местности. Вам ведь не хочется сидеть в обнимку с лишним обогревателем в результате неудачно подсмотренного у соседа решения? Хорошо, если только в обнимку с обогревателем. Возможно же при принятии душа быть облитым холодной водой или ошпаренным в следствии того, что кто-то спустил воду с унитаза или открыл воду в умывальнике.
Также существует опасность, что в случае, если монтажники что-то сделают не так, предъявить претензии будет невозможно. Таким образом, без проекта Вы ведете строительство дома и монтаж оборудования на свой страх и риск.
Еще одна сторона, учитываемая в процессе проектирования – финансовая. Каждый ведь хочет заранее знать во сколько ему обойдется та или иная система, установленная в доме. Как не переплатить за, возможно, ненужные инженерные идеи. И вообще, хватит ли денег завершить строительство. Только проект может помочь ответить на эти вопросы.
Итак, давайте обсудим точку зрения, что проект все-таки нужен.
- Во-первых, цена проекта инженерных коммуникаций и дома в целом является вопросом относительно небольших денег.
- Во-вторых, вы реально сэкономите на строительстве имея собственный проект. Почему? Здесь все просто. В проекте указываются не только все необходимые коммуникации, а также материалы, и объемы работ. Что препятствует вам осуществить анализ рынка материалов и услуг и даже назначить свой небольшой конкурс?
Еще проект – это четкая инструкция и руководство к действиям для профессиональных строителей и монтажников. И предъявлять претензии к качеству сделанных работ гораздо проще опираясь на проект.
Как показывает практика, стоимость строительства дома без проекта гораздо больше, чем было изначально запланировано. Строительство же с проектом позволяет сэкономить от 10 до 40% средств от суммы, которую вам могут оценить с первого взгляда.
- В-третьих. Если рассматривать два почти одинаковых дома, то какой обойдется дороже: сделанный по проекту со всей проектно-сметной документацией или сделанный с душой, но по ощущениям? Как доказать то, что дом сделан добросовестно и не подведет в эксплуатации?
- В-четвертых, добросовестные проектировщики регулярно посещают различные выставки, семинары, конференции, общаются с производителями оборудования. Проходят дополнительное обучение. Это позволяет им быть в курсе последних новинок, тенденций в оборудовании и проектировании. Об этом заказчик, а также монтажники и строители обычно не знают и закладывают в объект устаревшие, но привычные, решения. Проектировщик же может предложить заказчику возможно более энергоэффективное, экономичное, надежное или новое решение, а также обосновать его применение на конкретном объекте. Что позволит заказчику быть уверенным, что его объект не потребует модификаций в ближайшее время и позволит сэкономить средства на его дальнейшую эксплуатацию.
Все инженерные коммуникации для дома делаются используя те же принципы, что и для всего дома с самого начала стройки. Проектировщик при рассчете, например, системы отопления, будет учитывать его теплоизоляционные характеристики. Это значит, что данная система будет возводиться вами уже по проекту, что скомпенсирует вероятные просчеты с теплоизоляцией при строительстве и будут учтены пожелания относительно всех остальных коммуникаций. Ими являются система горячего и холодного водоснабжения, канализация и кондиционирование с вентиляцией. Между делом, систему горячего водоснабжения обычно выгодно планировать вместе с системой отопления.
Более подробно о том, что Вы получите в качестве проектной документации для каждой из систем, можно ознакомится в соответствующем разделе.
Наша команда «Арокдан» спроектирует для Вас инженерные коммуникации вашего дома, коттеджа или дачи по минимальным ценам.
Также мы с удовольствием поучаствуем в конкурсе на поставку и отладку этих коммуникаций для Вас.
arkodan.com
Для чего нужен проект дома при строительстве?
Проектирование дома является обязательным этапом его постройки. Без организации проектной документации можно не сомневаться в том, что на этапе строительстве «вылезет» огромное количество ошибок и несоответствий. Их исправление не только займёт дополнительное время, но и затребует дополнительных финансовых средств. По статистике около 43% частного жилья сегодня выстраивается с использованием материнского капитала. Чтобы бездарно не потерять государственную помощь и требуется предварительное планирование.
Проекты домов сегодня можно не только найти, но и заказать в Интернете. Профессиональные архитекторы помогут в создании дома мечты. Однако, многие рекомендуют придерживаться типовых проектов. С уверенностью можно сказать, что при некотором поиске можно найти вариант типового дома, полностью удовлетворяющего Вашим требованиям.
Смета стройматериалов и выбор места для возведения дома
Действительно, проект позволяет просчитать всё заранее. В том числе и необходимое количество определённых строительных материалов. Таким образом, архитектор может заблаговременно составить подробную смету.
В смете будет указано абсолютно всё то, что в последующем, так или иначе, понадобится в строительном процессе. Благодаря комплексному подходу удастся осуществить закуп в один или несколько подходов. А это гарантирует дополнительное снижение трат на логистику.
Выбрать место для возведения постройки непросто. Существует ряд параметров:
- участок не является исключительно горизонтальной поверхностью;
- на участке могут присутствовать сразу несколько типов почв;
- на участке могут присутствовать грунтовые воды и т.д.
На основании результатов проведения инженерно-геологических изысканий в проект закладываются определённые изменения. К примеру, использование ленточного фундамента для каркасного дома далеко не всегда уместно.
И речь идёт, конечно, не только о стоимости. Тип грунта играет решающую роль.
Визуальная демонстрация конечного результата
Заказчик ещё на стадии заказа строительства коттеджа хочет знать, как будет выглядеть его жильё после того, как все работы будут закончены. Проект позволяет решить и эту проблему.
Наряду с другими проектными документами в общей папке будут находиться и эскизные изображения дома. При необходимости (личные требования заказчика), архитектор всегда сможет внести требуемые изменения.
Осуществлять правки на бумаге гораздо дешевле, чем на реальном строящемся объекте. Кроме всего вышеозначенного, проектная документация проверяется независимыми экспертами (негосударственная экспертиза). Таким образом, ошибки в проектных документах становятся невозможны.
Смотрите также:
В видео рассказывается о том, нужен ли в принципе проект дома:
stroybud.com