Для чего необходимо межевание земельного участка: сколько стоит, как провести, для чего нужно

Для чего нужно межевание земельного участка?

Для чего нужно межевание земельного участка?

Жители Хакасии наслышаны о том, что процесс межевания земельного участка – необходимость, к которой мы постепенно и неизбежно идем. Тем не менее, многие землевладельцы до настоящего времени не озадачиваются этим вопросом, поскольку считают, что достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на землю. Однако это не совсем так. Права собственности Вас, разумеется, никто не лишит. Но межевание дает дополнительные гарантии физического существования земельного участка на местности.

Даже если в Вашем документе о праве на землю присутствует чертеж (картинка) с размерами земельного участка, то это еще не значит, что земельный участок будет иметь такие размеры при уточнении границ. Ведь при межевании определяется фактическая площадь и фактические размеры земельного участка, а также точные координаты его границ.

 

Межевание повышает шансы

 

В 2020 году уточнение границ земельных участков еще не является обязательной процедурой. Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник не желает нести расходы. Например, если нет правовых документов на землю, а право зарегистрировано только на строение. Или чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. Это же касается сделок между гражданами.  Многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Ведь, покупая участок земли, хочется знать, где начинается его граница и где заканчивается, чтобы не купить «кота в мешке». Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка. В настоящее время некоторые банки и кредитные организации уже отказывают покупателям в выдаче ипотечного кредита, если заемщики намерены приобрести жилой дом на земельном участке, границы которого не установлены. Банки считают такую сделку рискованной для себя, что не лишено смысла.

Оберег от споров с соседями

 

Еще одна распространенная причина – соседские споры, когда сосед упорно влезает на территорию другого и уверяет, что это его законные метры. В этом случае процедура межевания снимет все вопросы. Также если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
Межевой план можно сравнить с паспортом человека, так как именно этот документ наделяет безымянный участок правом на существование посредством идентификации.

 

Не отмежеванный – значит свободный

Правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них, еще и потому, что вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц. Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках (или на части участка) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином своего земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель при соблюдении установленного порядка.

Было или не было?

Проводилось межевание или нет, можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или при помощи электронных сервисов Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта». Найти нужный земельный участок на карте можно по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит требуется уточнение местоположения границ.  

Зачем делать и для чего межевать землю

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на государственном учете в Едином реестре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

1. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
2. Можно ли не межевать?
3. Для чего делают межевание участка при сервитуте
4. Межевание при наличии кадастрового паспорта
5. Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года в России межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но, как оказалось, на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

• ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
• ФЗ РФ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении местоположения границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
• ФЗ РФ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

• Участки под сады и огороды.
• Земли ИЖС.
• Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
• Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
• Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No 447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как сведения о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастровом учете, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок?

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно специальное разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границыи отсутсвие межевых указателей, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

• Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
• Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Оформление земельного участка без межевания возможно, если он подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Можно сделать не только регистрацию участка без межевания, но и оформить дом, построенный на таком участке.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Для чего делают межевание участка при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ЕГРН, для владельца земли сервитут является обременением. Если особые ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

• Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается по решению суда.
• Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
• Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом есть отметка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

• Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. На электронном сервисе содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
• Прозрачность политики ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в соотвествующем разделе договора.
• Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую поверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной индивидуальной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

Кадастровый номер — это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.

Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.

Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:

• Изменение размера объекта недвижимости;
• Смена адреса;
• Фактическое уничтожение имущества.

В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.

После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве. Во всех документах на недвижимость необходимо внести сведения о новом собственнике.

Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру

Любое заинтересованное лицо имеет право узнать информацию о местоположении границ участка. Сделать это можно несколькими способами, зная точный адрес или кадастровый номер объекта:

• Уточнить границы участка в документах по кадастровому индивидуальному номеру или адресу — установить точные границы участка можно в том случае, когда он стоит на госучете в Росреестре, но нет сведений о местоположении его границ. Такая ситуация возникает, если земля подвергалась каким-либо изменениям (раздел или объединение, увеличение или уменьшение площади надела). В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, а затем внести поправки в базу ЕГРН;
• Определение границ ЗУ на местности — подать заявление в Росреестр на установление координат поворотных точек надела вправе законный собственник. Он должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, заказать у специалиста межевание. На основании результатов этой процедуры будут внесены сведения о площади и расположении участка в Единый реестр;
• Уточнить информацию о границах участка на онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта — после постановки объекта на кадастровый учет, информация дублируется на ПКК. Найти нужный объект можно онлайн по кадастровому номеру или адресу;
• Заказать выписку ЕГРН — эта справка является правоподтверждающим документом и содержит информацию о характеристиках учетной единицы. Заказать ее можно в электронном виде и в бумажном. Справку в цифровом формате отправят на электронную почту заявителя после обработки запроса. Второй вариант выписки можно получить через ближайший МФЦ в вашем регионе или территориальное отделение госрегистратора.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?

Кадастровый учет — это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.

Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.

После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).

Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы — межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.

Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:

• Заказать выписку ЕГРН — если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
• Обратиться к соседям — владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
• Спросить у председателя СНТ — если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
• Подать запрос в муниципалитет — если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
• Запросить сведения в ФНС — каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Чем отличается межевание от кадастрового плана

Межевой план — это схема земельного участка, в которой отмечены координаты поворотных точек. Документ устанавливает границы владений. Межевой план составляется на основании данных из Кадастра.

Кадастровый план — это карта территории. В нем содержится информация, которая зафиксирована в ГКН, в текстовом и графическом виде.

Большинство собственников земли думают, что проведя межевание, они уже узаконили свои права. но это не так. Межевой план необходимо предоставить в росреестр для дальнейших регистрационных действий.

Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?

С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.

Проводить межевание необходимо, если вы:

• Хотите оформить право собственности на объект;
• Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
• Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
• Хотите получить разрешение на строительство;
• Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
• Решаете пограничные споры в суде.

Кадастр и межевание: В чем разница?

Оба вида действий имеют много одинаковых черт. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание является видом инженерных изысканий по определению границ земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод, что эта процедура направлена на выделение отдельного надела из границ общего земельного массива. Во время межевания специалист проводит замеры с помощью специального оборудования, проводит геодезическую съемку, устанавливает границы. На результатах указанных исследований осуществляется кадастр.

Кадастр фиксирует результаты межевания и оформляет их документально. В кадастровом паспорте указаны отличительные черты и индивидуальные характеристики учетной единицы. В нем содержится информация об объекте и его взаимосвязь с другими наделами. Без кадастра собственник не может оформить права на имущество. 

Как узнать кадастровый номер участка без межевания

Если в правоустанавливающих документах не указать кадастровый номер, они не будут иметь юридической силы. Во время оформления в собственность объекта недвижимости, нужно предоставить госрегистратору кадастровые документы с результатами межевания. Если же земельный участок был оформлен давно и вы не знаете, стоит ли он на кадастровом госучете и присвоен ли ему индивидуальный номер, можно это выяснить одним из таких способов:

• Воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать сведения по адресу надела;
• Отправить заявку на официальный сайт Росреестра;
• Подать запрос в кадастровую службу;
• Изучить документы на землю (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).

Чтобы воспользоваться любым из перечисленных способов, нужно знать точный адрес объекта.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания

До 2018 года межевание и кадастр могли проводиться отдельно друг от друга. В 2022 году процедура определения границ участка является обязательной. Соответственно, чтобы оформить право собственности на землю и поставить ее на кадастровый учет необходимо провести межевание. Исключениями являются наделы, подпадающие под действие закона о дачной амнистии. В этом случае собственник могут не межевать землю и зарегистрировать имущество по упрощенной схеме.

Получается, если вы хотите исключить вероятность возникновения пограничных споров, оформить право собственности на землю и ОКС, полноценно распоряжаться имуществом, без межевания не обойтись.

Получить выписку из ЕГРН возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете. Для внесения изменений в базу Единого реестра понадобится межевой план.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup. ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Почему важны геодезические работы

Геодезическая съемка включает в себя измерение и картирование окружающего мира с использованием математики, передового программного обеспечения и оборудования. Геодезисты рассчитывают почти все, что находится на земле, в небе или на дне моря. Также измеряются полярные ледяные шапки.

Землеустроители работают как в офисе, так и в поле. Они используют самые передовые технологии в этой области, такие как GPS высокого порядка, воздушные и наземные сканеры для картографирования, вычислений и фотографирования в качестве доказательств. Геодезисты работают над различными проектами, начиная от землеустройства и добычи полезных ископаемых и заканчивая строительством туннелей и крупным строительством, гарантируя, что два дня не будут одинаковыми. Они являются экспертами в измерении и определении размера земли. Они также предоставляют советы и информацию, чтобы помочь дизайнерам, архитекторам и разработчикам в их работе. Здесь работает геодезист в OKC.

Что такое землеустройство?

Когда вы едете на работу, вы, вероятно, видели геодезистов в этом районе. Есть люди в касках, которые часто смотрят в телескопические устройства, установленные на треножниках, глядя на горизонт и размышляя о ростовом посохе ученика.

Землемеры работают над различными проектами от планирования и строительства новой или улучшения существующей инфраструктуры, освоения земли и зданий, строительства (зданий, автомагистралей, мостов, спортивных площадок, сельского хозяйства и т. д.) до мониторинга и оценки состояния окружающей среды.

Землеустроительные работы Важность

Геодезисты играют неотъемлемую роль в землеустройстве, от планирования и проектирования земельных участков до окончательного строительства дорог, инженерных сетей и ландшафтного дизайна. Геодезисты первыми рассчитывают и наносят на карту землю на любой строительной площадке. Затем архитекторы используют эти ключевые измерения, чтобы понять и максимально использовать ландшафт при проектировании, а инженеры — для правильного и безопасного планирования конструкций, гарантируя, что здания не только вписываются в ландшафт, но и могут быть построены.

Чтобы быть видимыми для тех, кто стоит на территории или рядом с ней, важно отметить границы на поверхности. Он также предназначен для предоставления доказательств, требуемых страховщиком правового титула, чтобы исключить некоторые исключения по умолчанию из покрытия и, таким образом, обеспечить «расширенное покрытие» незарегистрированных проблем с правами собственности, включая проблемы, которые могут быть обнаружены в результате объективного исследования.

Большая часть собственности в предыдущих обследованиях, именах, сервитутах или переходах для диких животных имеет серьезные проблемы с неправильными границами и просчетами. Кроме того, многие активы производятся в течение многих лет из нескольких подразделений более крупной части, и риск просчета увеличивается с каждым дополнительным подразделением. В результате могут быть свойства, которые не совпадают с соседними участками, что приводит к пробелам и перекрытиям.

Лицензированный геодезист

Лицензированный геодезист — это единственное лицо, которому по закону разрешено проводить съемку для обозначения границ вашей собственности.

Лицензированный геодезист должен определить границы земли и предоставить сертифицированный план по запросу, который гарантирует успешное завершение проекта.

Важно понимать, что изыскания, проведенные нелицензированными геодезистами, не имеют юридического статуса и в случае пограничного спора не будут приниматься в качестве доказательства.

Риск того не стоит, поэтому убедитесь, что вы пользуетесь услугами только лицензированного специалиста для отслеживания вашей собственности.

Геодезисты, не имеющие лицензии, могут проводить многие другие виды исследований, включая исследования существующих условий, инфраструктуры, строительства, исследования окружающей среды и мониторинг.

Свяжитесь с нашим геодезистом в OKC в Redhawk.

Землеустроитель OKCBBrandon Shavers 4 ноября 2019 г. землеустроитель okc, землеустроитель

0 лайков

Геодезические работы и их важность

Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи недвижимости, вы должны знать о решающей роли, которую играет в этом процессе топографическая съемка. Когда дело доходит до недвижимости, знания и опыт лицензированных землеустроителей необходимы для определения границ собственности, прав собственности и других характеристик.

Независимо от того, покупаете ли вы землю для строительства дома своей мечты или продаете землю, чтобы получить кэшбэк от своих инвестиций, вы должны быть уверены, что все аспекты и элементы участка четко определены.

Землемер — это человек, который помогает землевладельцам определить, как точно установить и поддерживать границы их собственности. Этот процесс помогает предотвратить разногласия между соседями по поводу того, кому принадлежат права на определенный участок земли или правильно ли были установлены конкретные границы при первой покупке или наследовании участка земли тем или иным лицом.

Геодезическая съемка может также помочь определить точный размер и форму рассматриваемой земли, топографию ее поверхности и любые экологические опасности, которые она может содержать, такие как поймы, сейсмические разломы, воронки и любые сервитуты, которые могут быть расположены в пределах недвижимость.

Что включает в себя межевание?

Во-первых, вам нужно выяснить, существуют ли какие-либо существующие планы, которые могут определить размер вашего участка. Проконсультируйтесь с местным правительством и/или ассоциацией домовладельцев. Если нет записи о предыдущем обследовании, вы можете попросить окружного геодезиста измерить ваш участок и составить план, на котором показано, где находятся все линии вашей собственности и как разделены различные участки собственности. Имейте в виду, что в зависимости от того, где вы живете, эти опросы могут значительно различаться, поэтому уточните в своем муниципалитете, что именно включено.

Большинство специалистов по геодезии используют глобальные системы позиционирования (GPS) и высокотехнологичное геодезическое оборудование для определения размера и формы вашей собственности, а также границ, которые могут на нее повлиять. Землемер начинает с измерения и разметки вашего участка с помощью колышков и флажков и записи его границ.

Затем они наносят на карту такие области, как уличные обрывы, сервитуты (части собственности, которые правительство или другие лица могут использовать, не владея ею), полосы отчуждения, тротуары, ручьи и дренажные системы. Опрос также используется для обнаружения любых инженерных сетей, проходящих под вашей собственностью (округ уведомит вас, если они планируют построить дорогу или мост через эти коммуникации).

 

Зачем вам сюрвейерские услуги?

Землеустроительная съемка часто считается необязательным пунктом, когда речь идет о покупке или строительстве дома. Тем не менее, многие покупатели жилья и строители считают, что наем профессионального землеустроителя может предотвратить дорогостоящие ошибки и сэкономить деньги, особенно на решении любых юридических вопросов, связанных с границами.

Есть несколько причин, по которым вам следует обратить внимание на топографическую съемку. Во-первых, ваш дом не будет готов для покупателя, пока он не будет должным образом обследован. Ваш геодезист осмотрит каждый квадратный сантиметр вашей собственности, выявит потенциальные проблемы и гарантирует, что вы получите именно то, за что платите. Вы не хотели бы строить на свалке или неровном участке, поэтому нанять профессионала абсолютно необходимо.

Еще одна причина, по которой покупателям жилья нужны опросы: границы. Это важно, потому что ваш геодезист определит, какие части на самом деле принадлежат вашей собственности. Это гарантирует, что структура будет построена там, где вы хотите, и что вы не посягнете на чужие границы собственности. Геодезическая съемка также поможет вам понять топографические особенности участка и свойства почвы. Это важные факторы для классификации возможностей земли.

Существует множество способов, которыми геодезическая съемка может помочь убедиться, что вы извлекаете выгоду из своей собственности. Например, они могут гарантировать, что дорогостоящее дополнение не заблокирует сервитут или не посягнет на соседнюю землю.