Для чего делать межевание дачного участка: Обязательно ли и зачем нужно делать межевание земельного участка?

Межевание дачного участка в 2023. Закон о межевании дачных участков. Дачный участок без межевания. Оформить межевание дачного участка в 2023

Межевание дачного участка – термин, который часто применяют кадастровые инженеры, и нередко встречающийся в подзаконных нормативных актах, не закреплен ни одним из действующих законов. Тем не менее, под данным выражением принято подразумевать четкую установку границ земли, которая находится в собственности у владельца. Далее мы расскажем, когда нужно производить межевание, для чего это нужно и какие ограничения грозят в случае отказа от данной процедуры.

Процесс межевания дачного участка

Для чего нужно межевание дачного участка в 2023

Своевременное межевание дачного участка в 2022 году является основной задачей любого владельца. Такую процедуру проводят в случае, когда есть необходимость:

• Занести участок в базу данных.
• Совершить корректировки в базе данных.
• Пройти приватизацию.
• Произвести оформление права собственности на определенную часть общей земельной территории.
• Произвести любую сделку по продаже.
• Сдать земельный надел в аренду.
• Разделения участка.
• Получить законное подтверждение владения в случае конфликта интересов с соседями.

Если вы задаетесь вопросом, зачем нужно делать межевание дачного участка, представьте себе такую ситуацию: вы долго отсутствуете на своем земельном наделе, в это время, со стороны соседей, происходит так называемый самозахват определенных частей вашей территории. В таком случае чтобы доказать свое право владения этими частями участка вы должны предъявить специальным органам межевой план, в котором будут закреплены и четко прописаны все существующие границы.

Зачастую, купив дачу или садовый участок, вы получите территорию с размытыми межевыми границами и общим планом земельного надела. Это связано с тем, что по большей части эксплуатация таких территорий проходит коллективно. Поэтому стоит заботиться о межевании своего участка заблаговременно, чтобы не создавать проблем с делением земли в будущем.

Для уменьшения проблем при продаже участка, следует заранее позаботиться о корректировке и формальном определении его границ

Какие ограничения распространяются на дачный участок без межевания

С 2018 года действует новый закон, согласно которому дачный участок без межевания обладает рядом ограничений своей эксплуатации. В конце 2017 года в Кадастре было отмечено большое число владельцев, желающих размежевать свой участок. Это связывают с тем, что владельцы земных наделов начинают осознавать, что продать дачный участок без межевания, или произвести его обмен, невозможно. При этом наличие правоустанавливающих документов в этом вопросе не играет никакой роли.

Межевание дачного участка обязательно по причине ограничений, установленных на все земельные наделы без проведения этой процедуры. Теперь при отсутствии четко разделенных границ своей земельной собственности вы можете получить:

• Отказ в регистрации дома.
• Отказ в оформлении залога или ипотеки.

При покупке или продаже земельных участков под ИЖС или ЛПХ получить разрешение больше не представляется возможным. К тому же теперь имеются ограничения при оформлении объектов, которые расположены на подобных типах земельных участков, а также на землях с сельскохозяйственной направленностью. Такие ограничения связаны с самим процессом выполнения технического плана, нельзя привязать дом к участку, не зная его точных координат. Исходя из этого, процедура геодезической съемки остается обязательной.

Стоимость межевания дачного участка

На наше время стоимость межевания дачного участка высчитывается согласно официальному документу, определяющему методику подсчета размера оплаты за кадастровые услуги.

Основное определение расчетной стоимости проведенных работ составляет величина трудоемкости, а также определение цены за нормочас. При этом трудоемкость подсчитывается по таблице, которая включает в себя все виды производимых работ и факторы Они усложняют проведение таких операций. Цена за нормочас вычисляется исходя из заработной платы исполнителя работ.

Ценовая политика отдельных кадастровых инженеров отличается друг от друга, так как ценник на их услуги нигде не регламентирован

Однако, следует отметить, что закон о межевании дачных участков распространяется только на те работы, которое проводятся государственными организациями, осуществляющими свою деятельность под началом Росреестра. Частные же организации высчитывают стоимость своих услуг сами. Подробнее об этом вы сможете узнать, связавшись с нашими менеджерами. Подробная информация от агентства недвижимости (http://kolizey78.ru/ ) «Колизей» касательно стоимости и других юридических тонкостей представлена на нашем сайте.

Документы, необходимые чтобы оформить межевание дачного участка

Чтобы успешно оформить межевание дачного участка нужно собрать следующий пакет документов:

• Документы на землю.

Образец договора купли продажи

• Технические документы.

Кадастровый паспорт земельного участка

• Паспорт для граждан и копии учредительных документов для организаций.

Более подробный перечень документов рекомендуем уточнять у специалистов, занимающихся межеванием.

Если у вас остались вопросы для чего нужно межевание дачного участка – звоните! Наши менеджеры проконсультируют вас, раскрыв все нюансы проведения данной процедуры, расскажут о юридических тонкостях и помогут с выполнением ряда мероприятий для успешного межевания вашего участка.

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка можно описать как определение действительных границ земельного участка и их регистрация в Росреестре. Вместе с определением координат земельного участка определяется и его площадь. Процедура межевания земельного участка помимо измерений на местности включает в себя юридический аспект: документальное подтверждение кадастровым инженером установленных границ, отражаемое в межевом плане.

В каких случаях проводится межевание земельного участка?

Межевание земельного участка может проводиться в различных случаях, которые подразделяются на две категории.

Во-первых, межевание проводится при образовании земельного участка, например, при создании садоводства (садового некоммерческого товарищества — СНТ, ссылаясь на Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ) на землях сельскохозяйственного назначения, т.е. в случаях создания земельного участка, грубо говоря, «из ничего», — из неразграниченных земель. В таком случае границы земельного участка устанавливаются впервые, что в настоящее время встречается не очень часто.

Вторая группа случаев относится к уже существующим земельным участкам. Межевание таких участков проводится с целью уточнить их границы, установить точное местоположение и площадь. Зачастую, собственники имеют на руках документы на земельные участки, в которых отсутствуют координаты их границ, либо не указано точное местоположение земельного участка, поэтому необходимо уточнить границы земельного участка и произвести все необходимые действия для того, чтобы государство понимало, что земельный участок находится именно там, где он сейчас есть и принадлежит именно вам, а не вашему соседу.

Также в случаях уточнения границ (вторая группа случаев проведения межевания в нашей статье) стоит отметить обратную процедуру — вынос границ земельного участка в натуру. Имея на руках результаты процедуры межевания земельного участка, вы без труда сможете восстановить нарушенные границы на местности, вынести те самые координаты в натуру и избежать при этом споров с соседями или же с органами власти.

Сколько раз делается межевание земельного участка?

Рассмотрев случаи, в которых проводится межевание земельного участка, нужно упомянуть, а сколько же раз его проводят. В настоящее время межевание проводится один раз: геодезист выезжает на ваш земельный участок, производит необходимые измерения, затем кадастровый инженер подготавливает межевой план для государственного кадастрового учета земельного участка.

Бывают случаи, когда результаты межевания – координаты характерных точек земельного участка — были определены с низкой точностью, тогда межевание необходимо проводить еще раз. Как если бы вы измерили координаты своего участка с помощью навигатора на телефоне, а согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»  требуемая точность измерений обеспечивается только специализированным геодезическим оборудованием.

Кроме того, межевание нужно проводить повторно, если каким-то образом ваш участок либо участок ваших соседей встал на кадастровый учет, но границы остаются по факту спорными. Здесь уже речь идет о межевании земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, которая была допущена кадастровым инженером при первичном установлении границ. Главное в этом случае — доказать свою правоту, что именно так, как считаете вы, проходит граница земельного участка между вами и соседом. В этом случае есть вероятность решения спорного вопроса с границей в суде.

Как проверить, установлены ли границы на Публичной кадастровой карте?

 Если вы сомневаетесь в том, установлены ли ваши границы в соответствии с действующим законодательством, можно обратиться к официальным сервисам Росреестра – Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/)  — и проверить свой земельный участок. Достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, либо адрес, чтобы его найти. На рис. 1 представлен земельный участок, границы которого установлены; он выделяется желтым цветом, и в информации об участке указывается уточненная площадь.

Рисунок 1. Фрагмент окна Публичной кадастровой карты с информацией о земельном участке, который поставлен на кадастровый учет с координатами границ.

Соответственно, если при вводе вашего участка вы видите надпись «Без координат границ» рядом с кадастровым номером (рис. 2), а сам участок не выделяется, то координаты вашего земельного участка не установлены, и необходимо проводить межевание. Также в этом случае площадь указывается как декларированная, а не уточненная.

Рисунок 2. Фрагмент окна Публичной кадастровой карты с информацией о земельном участке, который поставлен на кадастровый учет, но без координат границ, т.е. здесь требуется проведение межевания.

Соответственно, как видно на Публичной кадастровой карте, уточненные участки показаны красными контурами с номерами (цифры после последнего двоеточия в кадастровом номере вашего земельного участка). А те участки, межевание которых не было проведено, никак не отмечаются на карте, поскольку в ЕГРН нет данных об их координатах границ.

Какие требования предъявляются к процедуре межевания земельного участка?

Так, захотев провести процедуру межевания, собственник обращается в организацию, имеющую в штате кадастровых инженеров – лиц, которые обладают специальным правом на осуществление кадастровой деятельности согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Соответственно только лишь действующий кадастровый инженер имеет право составлять и заверять своей подписью результат межевания — межевой план земельного участка.

Определенные требования применяются и к собственнику земельного участка при его межевании: необходимо предоставить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, т.е. документы о том, что вы владеете земельным участком по определенному праву, и документы на сам земельный участок. Соответственно, право на земельный участок может быть правом собственности, наследования, либо может подтверждаться договором купли-продажи и т.д. Имея все эти документы, кадастровый инженер имеет право осуществить процедуру межевания вашего земельного участка.

Кроме того, стоит отметить, что в процедуру межевания обязательно входят полевые работы, т.е. выезд геодезиста (лица, обладающего лицензией на право проведения измерительных работ) на земельный участок и его съемка. Собственник должен обеспечить доступ геодезиста на объект работ и не препятствовать измерениям, а геодезист, соответственно, обязан иметь зарегистрированное в реестре средств измерений оборудование и выполнять поверку своих приборов (раз в год выдается свидетельство о поверке инструмента).

И наконец, несколько слов о так называемом человеческом факторе. При межевании границ земельного участка яблоком раздора является земля сама по себе: вечно возникают споры с соседями, которые затягивают межевание на долгие годы, отягчая жизнь садоводов судебными разбирательствами. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо поинтересоваться, какие у вас соседи, делали ли они межевание и т. д. А также, ни в коем случае не подвергать кадастрового инженера дезинформации по поводу вашего земельного участка, т.к. это влечет за собой уголовную ответственность.

У всех на слуху «дачная амнистия» …

Стоит отметить, что для постановки на государственный кадастровый учет домов, расположенных на земельных участках в СНТ, до 1 марта 2021 года действует дачная амнистия. Это означает, что такие дома можно поставить на государственный кадастровый учет по упрощенной схеме. Однако, чтобы поставить на учет дома в СНТ, необходимо сначала провести процедуру межевания земельного участка. Поэтому, в настоящий момент это становится еще более актуальным для садоводов.

Какой из всего вышесказанного вывод? Нужно ли делать межевание земельного участка?

Ответ, конечно же, положительный. Имея на руках документы из ЕГРН о площади, точном местоположении земельного участка вы будете уверены и спокойны за свою недвижимость и навсегда забудете о спорах с соседями. Государство постепенно ужесточает меры постановки на учет объектов недвижимости, и чем скорее вы озаботитесь об установлении границ земельного участка и государственном кадастровом учете, тем проще будет в дальнейшем.

В нашей организации работают опытные кадастровые инженеры, которые проведут вам консультацию по вопросам межевания земельных участков и обеспечат вас всеми необходимыми документами для постановки на государственный кадастровый учет вашего земельного участка.

Нормативно-правовые материалы по данной статье:

• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
• Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

Что такое кадастровая съемка и почему она важна?

17 ноября 2021 г.

Как покупатель или продавец, вы, вероятно, знакомы с такими услугами, как инспекции и оценки, которые обычно требуются при сделках с недвижимостью. Хотя эти две оценки являются ключевыми, есть еще одна, которую вы также можете рассмотреть. Эта оценка представляет собой топографическую съемку.

Вам может быть интересно: «Что такое кадастровая съемка и почему она важна?». Геодезические изыскания помогают определить границы собственности. Однако они не останавливаются на достигнутом. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или рефинансировать недвижимость, рекомендуется провести топографическую съемку, чтобы вы могли понять, где существуют границы собственности. Знание этой информации может помочь вам принимать обоснованные решения в отношении вашей собственности и решать потенциальные имущественные споры.

Что такое кадастровая съемка?

Проще говоря, топографическая съемка представляет собой чертеж (похожий на карту), на котором обозначены юридические границы собственности. В дополнение к собственности, землеустроительная съемка также определит размеры других объектов, таких как здания или улучшения земли.

Информация, предоставленная в ходе топографической съемки, может быть ценным инструментом для прояснения любых споров или решения любых вопросов, которые могут возникнуть во время сделки с недвижимостью.

Когда вам понадобится межевание?

Несмотря на то, что топографическая съемка обычно не требуется при сделках с недвижимостью, она является очень полезным инструментом, который может помочь устранить путаницу. Геодезия позволяет понять, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Есть несколько ситуаций, в которых важно знать эту информацию. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Для разрешения споров о границах: Одной из наиболее распространенных причин, по которой люди проводят межевание, является разрешение споров по поводу границ собственности. Например, представьте, что ваш сосед поставил забор, который, кажется, находится на вашей территории. Если вы и ваши соседи не можете прийти к соглашению относительно того, находится ли участок за границей участка, вы можете нанять геодезиста, чтобы определить границы участка и урегулировать спор.
• Уточните размер участка и договоритесь о цене: Если вы покупаете участок земли, топографическая съемка может стать прекрасным инструментом переговоров. Геодезия используется для точного определения размера продаваемого земельного участка. Если участок земли меньше, чем рекламируется, вы можете легко договориться о снижении затрат с помощью топографической съемки.
• Для строительства нового дома: В большинстве штатов кадастровая съемка является стандартным требованием для строительства нового дома. Некоторые топографические съемки показывают отметки высоты, которые имеют решающее значение, помогая архитекторам определить наилучшее место для строительства сооружения на участке земли, а также общий дизайн сооружения и его дренажных систем.
  

Какие бывают виды землеустройства?

Что касается топографической съемки, то есть несколько вариантов. Типы съемки, которую вы выберете, будут зависеть от причины, по которой вам нужна съемка земли. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных типов топографической съемки, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

• Опрос ALTA: ALTA (Американская ассоциация прав на землю) — это тип опроса, который вы бы использовали, если покупаете новый дом или инвестиционную недвижимость. Этот вид обследования является одним из наиболее подробных видов обследования. Это часто требуется для получения титульного страхования и часто требуется кредиторами до того, как они предоставят вам финансирование.
• Съемка границ: Как бы это ни звучало, съемки границ используются для точного определения границ собственности. Геодезистам, возможно, потребуется изучить историю собственности с точки зрения связанных документов и документов в дополнение к физическому обследованию. Этот тип опроса используется для разрешения юридических споров по поводу земли, определения сервитутов на имущество или просто для личных записей.
• Съемка местности: Съемка местности очень похожа на съемку границ в том, что она определяет границы собственности. Тем не менее, обследования местоположения также включают в себя определение границ для всех дополнений или улучшений, сделанных в собственности. Этот тип обследования чаще всего используется владельцами недвижимости для получения разрешений на зонирование.
• Топографическая съемка: Топографическая съемка выявляет и наносит на карту природные и искусственные объекты на участке. Это могут быть такие элементы, как деревья, заборы, коммуникации, пруды и возвышенности. Топографическая съемка часто используется архитекторами и инженерами для улучшения участка. Если вы покупаете землю для строительства нового дома, ваш архитектор потребует этот тип обследования.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от размера, местоположения, местности и доступности обследуемой собственности. Предыдущие записи землеустроительных работ могут снизить затраты, поскольку геодезист будет иметь прошлую документацию для проверки. Затраты на топографическую съемку также включают время, которое геодезист тратит на оценку имущества на месте, изучение собственности или географических факторов и создание отчета.

Как правило, большинство землеустроительных работ стоит от 200 до 800 долларов. Конечно, топографическая съемка будет стоить дороже для объектов с большей площадью и углами. Есть также определенные типы опросов, которые, как правило, стоят дороже. Например, поскольку опросы ALTA часто требуют, чтобы геодезист провел более тщательное исследование объекта, вы можете ожидать более высокую стоимость в размере от 2000 до 3000 долларов.

Кто такие землемеры?

Геодезисты не просто ходят с гигантскими палками и треногами, как вы могли видеть. Эти специалисты используют сочетание математики, права, инженерии и физики для установления точных границ собственности. Геодезисты используют различные инструменты, такие как GPS, программное обеспечение, радиоприемники, призмы, 3D-сканеры и многое другое, для получения информации. После сбора информации с помощью этих инструментов она компилируется и помещается в подробный отчет, который легко понять.

Поиск заслуживающего доверия геодезиста необходим для получения наиболее точных измерений. Последнее, чего вы хотите, — это столкнуться с нежелательными последствиями ошибочных номеров. Обязательно сделайте свое исследование заранее и поспрашивайте местные отзывы. Ваш риелтор, архитектор или титульная компания могут даже иметь в виду землеустроителя, который может вам помочь.

Независимо от того, является ли это требованием или нет, топографическая съемка обеспечит вам уверенность в том, что ваши крупнейшие инвестиции будут точно задокументированы и защищены. Если возникают какие-либо проблемы с недвижимостью или необходимо внести улучшения, вы всегда можете вернуться к своему земельному обследованию, чтобы определить, где существуют эти границы.

Хотите купить или продать в ближайшее время? Свяжитесь с нашей командой на SimpleShowing. Имея рядом знающего агента по недвижимости с хорошими связями, у вас не должно возникнуть проблем с поиском нужных специалистов для оценки вашей нынешней или будущей недвижимости.

Свяжитесь с нами. Отправьте нам сообщение сейчас.

Оценка недвижимости, где бы вы ни находились: факторы, которые следует учитывать .

Почему так важны топографические съемки?

В чем важность топографической съемки? Потому что вы не можете купить или обустроить землю должным образом без него. Войти без топографической съемки — значит лететь вслепую. У вас нет возможности узнать, с какими препятствиями вы можете столкнуться, или даже точный периметр вашей собственности.

Если хочешь знать, куда идешь, купи себе карту. В данном случае — межевание. Не пользуйтесь старым опросом. Вероятно, он устарел и в нем отсутствуют доказательства улучшений или изменений, произошедших с момента его выполнения. Проведите новый.

Геодезические изыскания — это нечто большее, чем поиск границ участка, хотя это важно знать. Они также расскажут вам о топографии собственности, которую необходимо знать вашему архитектору и строителю. Регулирующему органу нужно что-то для сравнения с различными требованиями к зонированию земли, разрешенным землепользованием, муниципальными стратегическими заявлениями, наложениями и другими планировочными документами.

Что еще может сказать вам межевание?

Сервитуты и полосы отвода

В большинстве развитых районов создаются сервитуты и полосы отвода, чтобы городские, окружные или государственные работники могли строить и поддерживать инфраструктуру. Также возможно, что участок земли блокирует въезд в другую собственность. Владелец может запросить или потребовать сервитут для доступа к этому имуществу без посягательств.

Сервитут — это непосессорное право физического или юридического лица на использование объекта недвижимости, которым они не владеют, для определенной цели. Например, большинство сервитутов — это проезжие части или дорожки, проходящие через территорию или вдоль ее края. Это позволяет другим получить доступ к областям внутри или за собственностью для разумного использования и права на передвижение, что обеспечивает большую свободу передвижения.

Полоса отвода — это тип сервитута. Это дает людям право пересекать собственность из одного места в другое. Право отвода может быть предоставлено утвердительным сервитутом, частным сервитутом, публичным сервитутом или сервитутом по необходимости.

Посягательства и неправомерное владение

Посягательство имеет место, когда владелец собственности нарушает права владельца соседней собственности, строя или расширяя постройку на собственности этого соседа. Когда вы владеете землей, вы хотите знать, не строил ли кто-нибудь на ней без разрешения. Как застройщик, вы должны знать, где проходят границы, чтобы вас не привлекли к суду из-за того, что вы посягаете на землю, которая вам не принадлежит.

Посягательство — это форма вторжения, и это легко сделать, если у вас нет точного межевания.

Неправомерное владение — враждебное завладение чужой собственностью. Кто-то, кто не был первоначальным владельцем собственности, приобрел права на нее, не купив ее и не спросив разрешения. Звучит хуже, чем есть на самом деле, но как посягательство, вы не должны вступать в сделку с землей, если кто-то другой имеет неправомерное владение, и вы, конечно же, не должны владеть чужой землей неправомерно.

Отсутствие постоянных пограничных знаков 

Этого не должно происходить, но иногда постоянные пограничные знаки удаляются либо случайно, либо намеренно. В частности, для участков, которые десятилетиями не переходили из рук в руки, вполне возможно, что постоянные пограничные знаки были повреждены или скрыты.

Землеустроительная съемка определяет, где проходят ваши границы при отсутствии указателей. Вам нужно знать, подходят ли ваши планы на ваш участок, и вы хотите избежать посягательств на чужое имущество.

Юридические требования к опросам

Каждый штат устанавливает свои собственные юридические требования к опросам. В Техасе, например, Техасский совет по профессиональной геодезии устанавливает процедуры и правила топографической съемки земли. Совет разработал набор минимальных стандартов практики, чтобы потребитель мог судить о добросовестности инспектора.

В требованиях также указывается, с какой точностью геодезист должен сообщать о границах в пределах корпоративных границ и как обращаться с экстерриториальной юрисдикцией и сельскими районами. Правила охватывают все, от того, что должен содержать геодезический документ, до лицензирования профессионального геодезиста.

Что включает в себя межевание?

Надлежащая топографическая съемка включает, как минимум:

• Измерение границ.
• Подробная информация об объекте недвижимости, включая наличие зданий, тротуаров, заборов, деревьев и пней, подъездных путей и других особенностей.
• Любые обнаруженные посягательства.
• Сервитуты, права проезда, неправомерное владение и другие юридические принадлежности.

Обзор представляет собой конкретное описание объекта недвижимости, описание, необходимое для получения титула, а также для целей развития. По мере того, как съемка проводится и документируется, геодезист несет ответственность за соблюдение всех действующих местных правил, включая водно-болотные угодья, зонирование и размещение постоянных угловых маркеров на будущее.

Геодезическая съемка в определенном смысле стала проще по мере появления новых технологий, обеспечивающих точность и аккуратность. С другой стороны, требования к измерению могут ужесточаться по мере роста ожиданий.

Иди сам, тоже

Это твоя земля. Вам тоже нужно пройти его. Желательно, чтобы вы прошлись по посылке до того, как купили ее, но вам нужно вернуться и освежить память.

Запросите профиль недвижимости у своего риэлтора и сопоставьте профиль с участком.

В профиле должна быть указана информация о владельце, схема расположения, юридическое описание собственности, а также налоговая информация. Карта площадок особенно полезна для поиска пограничных знаков, сервитутов и полос отчуждения.

Землеустроительная съемка необходима, поскольку она является частью юридического описания земли. Он становится частью документа о праве собственности. Собственность на землю — это древняя концепция, и каждый владелец по сей день тщательно охраняет границы своей собственности.

Юридические проблемы редко входят в чей-либо список дел. Без обследования земли вы можете открыть себя для судебного иска, или вы можете обнаружить, что должны бороться, чтобы получить законный доступ к земле, которая включена в ваш документ.

Если вы точно не знаете, где проходят границы, у вас нет возможности предъявлять юридические претензии. Что касается застройки и землепользования, ваше исследование земли сообщает вашему архитектору, дизайнеру и строителю, как земля поднимается и опускается, определяет местонахождение деревьев, коммуникаций и других препятствий и служит картой для вашего проекта.