Деление квартиры на доли: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Содержание

оформление соглашения и способы раздела – Правовед.ru

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

заключив мировое соглашение между совладельцами;
оформив брачный договор;
через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
дату и подпись заявителя;
перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

правоустанавливающие бумаги на квартиру;
технический паспорт жилого помещения;
заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

Возможен ли выдел доли в данной квартире?
Какова общая стоимость имущества?
Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
кто именно принимал участие в приватизации;
были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

заявление от своего лица;

паспорт;
мировое соглашение или судебное решение;
выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

брак официально оформлен;
в процессе развода;
после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

составляется договор;
выбирается способ расчета;
оплачивается государственная пошлина;
производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Дарственная

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Как разделить квартиру

04.10.2004 | Рубрика: Полезные советы

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Конкретная ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

Комментарий

Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

Юридическая справка
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 255 ГК РБ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 255 ГК РБ).
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации (п. 4 ст. 255 ГК РБ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 250 ГК РБ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 250 ГК РБ).

Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

1. Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 249 ГК РБ).

В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

2. Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать.

3. Следующий способ, по своему смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.
Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.

Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.
Но такой вариант имеет и существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

5. Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).
Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново.
Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

Ольга ЗАЯЦ

Как происходит раздел квартиры на доли?

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

заключив мировое соглашение между совладельцами;
оформив брачный договор;
через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
предмет соглашения;
права и обязанности;
ответственность;
алгоритм разрешения споров;
информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

соглашение о разделе квартиры;
технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
квитанцию об оплате госпошлины.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
дату и подпись заявителя;
перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

правоустанавливающие бумаги на квартиру;
технический паспорт жилого помещения;
заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Возможен ли выдел доли в данной квартире?
Какова общая стоимость имущества?
Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Обратите внимание!

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
кто именно принимал участие в приватизации;
были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

заявление от своего лица;

паспорт;
мировое соглашение или судебное решение;
выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Между родственниками

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

брак официально оформлен;
в процессе развода;
после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

составляется договор;
выбирается способ расчета;
оплачивается государственная пошлина;
производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Раздел квартиры по суду | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).

Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.

Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.

Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.

ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».

Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.

Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

Подробнее…

Порядок раздела квартиры через суд

Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке.

Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству.

По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

Теперь разберём указанные этапы более подробно:

Досудебный порядок

В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.
Например, правильным соблюдением досудебного порядка будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.
Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.

Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

Подготовка искового заявления

Иск о разделе квартиры через суд должен соответствовать требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и включает в себя:

Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделу в судебном порядке).
Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
Опись всех документов, прилагаемых к иску.
Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.

Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.

Проблемы подсудности

Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.

Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.

ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ:

1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

Перечень документов для иска:

Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:

Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
Копия паспорта истца.
Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
Документы о заключении и/или расторжении брака.
Документы о наличии несовершеннолетних детей.
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.

Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

Независимая экспертная оценка

В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».

Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

Техническая экспертиза

Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.

В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

Судебная комиссия

Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.

Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время.

Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения.

В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.

Вынесение решения

По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):
1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:
— осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;
— признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;
— признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.

Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.

При разводе. Если недвижимость, включая землю, частные дома, квартиры, постройки и др., относится к совместно нажитому, она автоматически попадает в состав имущества, подлежащего разделу. Когда у бывших супругов не вышло уладить ситуацию, подписав соответствующее соглашение, к решению вопроса подключается суд.
Раздел квартиры по суду в обязательном порядке требуется так же при наличии в семье несовершеннолетних детей, права которых приоритетно должны учитываться при разводе и быть согласованы с органами опеки и попечительства. Дети во всех случаях наделяются долей в указанном имуществе, выплата стоимости доли делимой в суде квартиры не допускается.
При наследовании. Столкновения наследников возникают даже при оформленном нотариальном завещании, в котором чётко отражаются желания покойного о наделении членов семьи (или иных лиц) своим имуществом.
Судебные споры могут возникнуть, когда один из претендентов на наследство сочтёт нарушенными свои права, усомнившись в подлинности завещания или доброй воле покойного.
Помимо указанного имеются категории граждан, обладающих преференциями на обязательную долю в наследовании. К таковым относятся малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, лишённые возможности трудиться, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего. Потому даже завещание, в котором не упоминаются перечисленные лица, не даст гарантии наследникам неприкасаемости прав на недвижимость.
Лица, установленные законом, могут претендовать на свою долю, оформив соответствующее обращение к нотариусу или в суд. Одной из причин возникновения споров о разделе квартиры в судебном порядке является ситуация, когда после открытия или принятия наследства выясняется факт наличия обременений, например, когда квартира была передана в залог или за квартиру наследодателем были получены денежные средства.
При отказе регистратора. Банальная ситуация, когда у сторон есть принципиальное согласие о разделе квартиры, подписаны соответствующие договоры и соглашения, но при этом регистрирующий орган отказывает в совершении сделки о разделе имущества по объективным или необъективным причинам. В данном случае придётся оспаривать решение регистратора и делить квартиру через суд.
Конфликт интересов. Когда несколько владельцев (совместных собственников) не могут найти точки соприкосновения и заводят проблему в тупик, выход из которого один. С заявлением в суд может обратиться любая из конфликтующих сторон, с просьбой в принудительном порядке разобраться с конфликтом и определить для каждого владельца его законную долю, либо же часть в спорном имуществе.
Правопритязания третьих лиц. Как и в рассмотренном случае с наследством, в отношении любой недвижимости могут возникнуть попытки неправомерного захвата либо законной реализации своих прав со стороны третьих лиц. Часто такие ситуации возникают при «двойной» продаже недвижимости так называемыми «чёрными риэлторами», когда в определённый момент появляется второй собственник или предыдущий, незаконно лишенный имущества (актуально и для незаконной приватизации), с иском об обращении взыскания на квартиру или разделе квартиры по суду.

Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.

Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Как разделить квартиру на доли

Собственная квартира – это безопасность и уверенность в будущем. Право собственности на квартиру может быть разделено между родственниками, супругами и даже незнакомыми между собой людьми.

Порядок пользования и владения квартирой, которая находится в совместной или долевой собственности, регулируется гражданским, жилищным и семейным законодательством.
Споры насчет порядка пользования чаще всего возникают у собственников, чье имущество разделено на доли, так как зачастую право собственности на квартиру у незнакомых друг другу людей.
При возникновении жилищных споров, касающихся общего долевого имущества, встает вопрос, как правильно его разделить с выгодой для всех собственников.

Долевая собственность на квартиру

Общее долевое право собственности – это право, при котором квартира разделена на доли между всеми собственниками.
Важно знать: собственники в общем долевом имуществе делят между собой право на владение, а не объект недвижимости, поэтому доля в квартире не всегда соразмерна площади комнаты в квартире.
В таком случае собственники договариваются о праве пользования квартиры в устном порядке или путем заключения соглашения о порядке пользования таким имуществом.
Право на долю в квартире возникает в следующих случаях:

в момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несколько человек;
лица получили квартиру в порядке наследования;
право собственности у двух и более лиц возникло в результате дарения или иной безвозмездной сделки;
раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
квартира приобретена посредством договора купли-продажи одновременно несколькими людьми.

Также могут быть и иные случаи возникновения права на долю в квартире, так как законом не определен конкретный перечень таких случаев. По общему правилу доли собственников в квартире принято считать равными, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Владельцы квартиры могут самостоятельно установить случаи изменения долей. Например, размер доли может меняться в зависимости от вклада каждого собственника в улучшение общего имущества.

Обязанности по содержанию долевой собственности зависят от размера доли. В случае владения долей большей по метражу, чем у других собственников, затраты на содержание такой собственности будут выше.

Права собственников, имеющих долю в общем имуществе

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
ремонт в общей собственности;
продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Идеальная и реальная доли в праве собственности на квартиру

Идеальная доля – это доля в праве на квартиру, которая физически никак не обозначена.

Когда у лица есть доля в праве собственности, он имеет право пользоваться сразу всем имуществом, если иное не установлено соглашением между сторонами.

При определении порядка пользования общей квартирой, владельцы не лишают себя идеальной доли, а просто устанавливают график пользования конкретными помещениями в квартире.

Под реальной понимают долю, которая определена в натуре и обозначена в виде части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Деление квартиры на доли

Поделить квартиру на доли можно только в случае, если она находится в общей совместной собственности. Такая форма собственности возникает на имущество, приобретенное в браке.

Супруги приобретают квартиру и имеют право пользоваться и владеть совместным имуществом, не разделяя такое имущество на доли.
По общему правилу в случае развода супруги делят нажитое имущество поровну, если соглашением о разделе имущества или брачным договором не установлено иное.
Если не получается договориться мирным путем о порядке раздела имущества после развода, каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы за разрешением спора.

В соглашении или брачном договоре может быть установлен порядок пользования совместном имуществом после развода. Таким образом, у одного из супругов может быть предусмотрена доля в совместно нажитой квартире больше, чем у другого.

Если в период брака у семьи появились дети, то может быть пересмотрено распределение долей в пользу супруга, оставшегося с детьми.

Также разделить квартиру, находящейся в совместной собственности, необходимо в случае использования материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае доли на эту квартиру разделяются между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними детьми.

Соглашение о разделе долей в совместной собственности

При желании супруги вправе заключить соглашение о разделе долей в нажитом имуществе, в случае их развода или в иных случаях.

Необходимо знать: такое соглашение можно заключить только в отношении имущества, которое есть в собственности на момент его заключения. Супруги не могут делить на доли имущество, которое появится у них в будущем.

Совместно нажитое имущество, подлежащее разделу между супругами:

земельные участки, дома, квартиры, гаражи;
недвижимость, приобретенную в ипотеку;
денежные средства на счетах в банках и ценные бумаги;
транспортные средства и предметы роскоши.

Также необходимо знать, что разделить на доли супруги не могут следующее имущество:

принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
приобретенное во время брака в порядке дарения и иных безвозмездных сделок, а также наследования;
личные вещи и предметы пользования;
денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

После того, как супруги определились с включаемым в соглашение имуществом, они могут приступать к его составлению.
В соглашении необходимо подробно указать каждый вид имущества, его характеристики и примерную цену на имущество в момент составления такого соглашения.
Кроме этого, необходимо расписать порядок раздела имущества между супругами и в какой момент оно будет подлежать такому разделу.
Соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе – это сделка, в обязательном порядке удостоверяемая нотариусом.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Зачастую собственники не желают делить свою жилую площадь с другими людьми. В этом случае встает вопрос о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, между всеми собственниками. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.

Продажа такого имущества. Деньги с продажи квартиры делятся между всеми собственниками в зависимости от принадлежавшей каждому из них доли.

Необходимо понимать, то такой вариант возможен в случае, когда все собственники квартиры согласны на продажу квартиры. Если хотя бы один из собственников будет против, сделка купли-продажи не состоится.

Выкуп доли у одного собственника другим сособственником. В результате продажи доли владелец лишается права собственности на квартиру. Такой раздел квартиры удобен тем, что при продаже действуют только два лица и согласие остальных владельцев не требуется.

В случае, когда собственники не могут договориться о продаже всей квартиры, один из сособственников вправе продать свою долю третьему лицу. При этом согласие остальных собственников не требуется. Однако, здесь нужно помнить о преимущественном праве других собственников на приобретение такой доли.

Предложение на покупку доли в квартире собственник направляет всем остальным собственникам заказным письмом с уведомлением или вручает лично. В письменном предложении собственник указывает стоимость продаваемой доли и условия продажи.

Законодатель на раздумье собственников дает месяц. Если по истечении месяца ответа не последовало или пришел отрицательный ответ, собственник вправе продать квартиру иным лицам.

Определение права использования собственниками жилого помещения соразмерно их долям – еще один вариант раздела имущества. В случае, если есть возможность сделать из жилого помещения отдельный вход, отдельную кухню и ванную комнату, то можно выделить такую долю в натуре. Такая процедура возможна, если в долевой собственности находится частный дом.

Если собственники не могут договориться о разделе квартиры в добровольном порядке или один из собственников против продажи квартиры, за решением этого вопроса следует обратиться в судебные органы.

Суд не может принудить собственника продать долю. Единственное решение, которое собственникам могут предложить в суде, это определить порядок пользования квартирой.

Профессиональная помощь юристов

Человек не всегда знает, что делать с правом долевой собственности на квартиру, особенно, если он делит квартиру с чужими ему людьми. Лучше получить денежную сумму за свою долю или выкупить квартиру у остальных собственников? Может вообще выгоднее продать долю в собственности третьему лицу?

Юридически грамотно ответить на эти вопросы поможет компания «Юридическое агентство». Юристы компании на консультации ответят на все вопросы, касающиеся долевой собственности, и помогут выбрать подходящий вариант раздела имущества.

Кроме этого, юристы по жилищному праву составят необходимые документы, начиная от предложения о выкупе доли собственникам и заканчивая исковым заявлением в суд.

«Юридическое агентство» помогает гражданам разделить общее долевое имущество мирным путем, без обращения в суд за разрешением спора.

Как разделить квартиру на доли, как оформить соглашение?

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно — продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

заключив соглашение о разделе долей в квартире;
заключив брачный договор;
в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

наименование и реквизиты сторон;
предмет соглашения;
права и обязанности сторон;
их ответственность;
порядок разрешения споров;
заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

долевую собственность;
совместную собственность;
индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления — общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Задать вопрос юристу

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Раздел имущества, выдел доли в натуре

В рамках судебной или досудебной экспертизы эксперты ГБУ «МИЦ» г. Москвы проведут раздел имущества и выдела доли в натуре. Для данных видов работ в арсенале учреждения имеются все необходимые приборы, поверенные в лабораториях, лицензионное ПО. Эксперты, проводящие данные работы, являются сертифицированными специалистами, имеют высшее образование и богатый опыт.

Задачи, поставленные в рамках раздела, выдела доли имущества

1) Оценка технических и правовых возможностей раздела, выдела доли квартиры, дома, земельного участка.

2) Оценка критериев делимости имущества в части отсутствия законодательных запретов, сохранения целевого назначения, в том числе удобства пользования.

3) Работа с планировкой дома (создание чертежного плана), квартиры, дома, земельного участка с целью достижения «идеального» раздела, при котором разделенные части будут соразмерны долям сторон.

4) Определение доли в праве общей собственности квартиры, дома, земельного участка.

5) Детальное знакомство с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, дом, земельный участок.

Основы раздела имущества и выдела из него доли

1) Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5) Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

6) При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Право на выплату стоимости доли за счет других долевых собственников не является безусловным

По мнению одного из экспертов «АГ», в совокупности выводы ВС выглядят как попытка нащупать баланс между противоположными интересами конфликтующих собственников. Другой подчеркнул актуальность рассмотренного Судом дела: в силу разных обстоятельств миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях.

В Определении по делу № 56-КГ20-10-К9 Верховный Суд разъяснил, при каких условиях выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости доли за счет других участников долевой собственности.

Апелляция и первая кассация поддержали выделяющегося собственника

Владимир Молчанов, его сестра Надежда Маруженко и племенник Николай Маруженко получили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру. Владимиру принадлежит 2/9 доли в праве на две комнаты и 1/3 доли в праве на третью, аналогичные доли Надежды составляют 4/9 и 2/3, оставшаяся треть в праве собственности на две комнаты принадлежит Николаю.

В 2015 г. Находкинский городской суд Приморского края удовлетворил иск Владимира Молчанова о вселении в эту квартиру и выделил ему в пользование отдельную комнату. Остальных собственников первая инстанция обязала не мешать Молчанову пользоваться отведенной ему комнатой и общими помещениями квартиры. Затем Приморский краевой суд отменил это решение в части выделения в пользование Владимиру Молчанову одной комнаты, а остальным собственникам – двух других комнат. В удовлетворении соответствующего требования истца было отказано (мотивы не ясны, так как данное определение не опубликовано – прим. ред.).

Верховный Суд согласился с первой инстанцией

Рассмотрев жалобу Надежды Маруженко, Верховный Суд пришел к выводу, что решения апелляции и первой кассации не основаны на законе.

Сославшись на ст. 209, 247 и 252 Гражданского кодекса, ВС отметил, что сособственник вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации в случае отсутствия соглашения между всеми участниками об использовании имущества и при невозможности выделения доли.

Далее, процитировав ряд решений КС, Суд подчеркнул, что право выделяющегося собственника на выплату стоимости доли может быть реализовано лишь при изучении судом всех юридически значимых обстоятельств: незначительности доли такого собственника, его возможности пользоваться спорным имуществом, возражений других участников по поводу принятия ими в собственность доли выделяющегося собственника. В последнем случае важно выяснить, имеют ли такие лица материальную возможность приобрести долю. Иначе искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности, считает Верховный Суд.

«Таким образом, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника», – заключил ВС. На этом основании акты апелляции и первой кассации были отменены, а решение городского суда оставлено в силе.

Эксперты «АГ» прокомментировали подход ВС

Советник INTELLECT Илья Абрамов отметил, что положения ст. 252 ГК РФ, содержащие исключения из общего правила о приобретении и осуществлении прав своей волей и в своем интересе, требуют взвешенного подхода. «Стоит отметить, что практика по вопросу безусловности права, указанного в п. 3 ст. 252 ГК, действительно не была однозначной. В данном случае Верховный Суд закрепил уже существующую позицию об ограничении степени принудительности правила, изложенного в этом пункте, дав определенные ориентиры по границам его применения», – считает юрист.

Так, пояснил он, ВС, в частности, указывает на небезусловность данного права выделяющегося собственника и берет критерии, фактически повторяющие п. 4 ст. 252 ГК РФ – незначительность принудительно выделяемой доли и возможность пользования спорным имуществом. «С другой стороны, появляются указания и на иные обстоятельства, которые уже учитывались многими судами по данному вопросу, но прямо в законе не указанные – наличие возражений других собственников на принятие ими в собственность доли, выделяющегося собственника, в том числе их материальной возможности на это», – добавил Илья Абрамов.

По его мнению, в совокупности выводы ВС выглядят очередной попыткой нащупать баланс между противоположенными интересами конфликтующих собственников. «И в данном деле с учетом того, что истец – судя по тексту решений первой и второй инстанций – имел реальную возможность проживать в спорной квартире, это обосновано, – полагает эксперт. – Сложнее будет в ситуации, когда на одной чаще весов окажется материальная необеспеченность и отсутствие воли на приобретение чужой доли в имуществе, а на другой – право собственности, которое невозможно реализовать из-за незначительности этой самой доли. Кажется, на этот сложный вопрос ответа Верховный Суд пока еще не дал».

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников подчеркнул, что тема, рассмотренная в этом определении, очень актуальна для практики: «В силу разных обстоятельств – чаще всего наследования или раздела имущества в ходе бракоразводного процесса – миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях, из-за чего возникают длительные конфликты и судебные споры».

В этом деле, вероятнее всего, наиболее значимым обстоятельством стала невозможность для «остающегося» собственника в силу его материального положения и статуса пенсионера реально расплатиться с выделяющимся собственником, предположил юрист. «Надо признать справедливость позиции Верховного Суда, который своим актом подчеркнул важность исследования имущественного положения сособственника, на которого возлагается обязанность выплатить компенсацию, – указал Николай Сапожников. – Однако если в рассматриваемом деле этот вопрос был более или менее очевиден, то судебной практике чаще приходится иметь дело с менее очевидными ситуациями. Что требует дальнейшего пристального внимания, выработки и систематизации подходов».

При этом отказ в выплате компенсации «выходящему» сособственнику (который действительно не имеет возможности выделить в натуре долю и пользоваться принадлежащим ему имуществом) на основании плохого имущественного положения «остающегося» сособственника должен быть исключением из правил, считает эксперт. «Необходимо учитывать, что в таких делах складывается ситуация фактически безвозмездного пользования одним сособственником всем объектом, который принадлежит ему не на 100%. Что приводит к фактическому ограничения прав и законных интересов уже другого сособственника», – пояснил Николай Сапожников.

Кроме того, добавил он, Верховный Суд обращает внимание и на то, что истец был вселен в спорную квартиру. «Хотя подробно это обстоятельство не описывалось, ВС справедливо указал на него как на аргумент против удовлетворения иска, основанного на доводах о невозможности реального пользования жилым помещением», – заключил эксперт.

Раздел квартиры

Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:

1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.

2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.

3. Принять деньги в депозит суда.

Правовая основа:

Положением ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. 34 СК РФ, приобретенная супругами квартира является совместной собственностью супругов, а значит подлежит разделу на общих основаниях. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. 256 ГК РФ. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами.

Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст. 38 СК РФ. Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом (ипотека). При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры. В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст.ст. 321-325 ГК РФ, а также приведённым положениям СК РФ и нарушало бы права Кредитора.

Как разделить собственность на дом

Обзор

Если вы покупаете дом со своим медом, приятелем или бабушкой, вам нужно решить, как разделить владение. Если обсуждать это неловко, значит, вы не одиноки. Совместная покупка дома — серьезное обязательство. Чтобы попасть на одну и ту же страницу, требуется четкое общение и прозрачный диалог между со-покупателями. Это не только важный шаг в процессе совместной покупки — он помогает вселить уверенность, защитить ваш дом и защитить ваши инвестиции.

Некоторые со-покупатели предпочитают поровну разделить долю владения между собой. Другие предпочитают неравномерно разделить долю владения на основе таких факторов, как индивидуальные взносы или права на собственность. Как и в случае со многими другими решениями, связанными с совместной покупкой, не существует универсального решения. То, что работает для не состоящей в браке пары, покупающей свой первый дом, может не подойти другой неженатой паре, не говоря уже о семье, состоящей из нескольких поколений.

В этом посте мы рассмотрим факторы, которые повлияли на это решение.Мы также выделим вопросы для рассмотрения и поделимся советами, основанными на нашем опыте работы с сотнями со-покупателей.

Какие факторы влияют на процент индивидуальной собственности?

В конечном счете, вам и вашим со-покупателям решать, как разделить долю владения. Все ситуации индивидуальны, но есть стандартные ориентиры для принятия решений.

Объективные факторы

Участие

Важно установить, кто будет участвовать и в каком качестве.Это звучит просто, но мы видели много случаев совместной закупки, когда участие было неясным. В CoBuy мы решаем эту проблему, помогая CoBuyers явно определить:

Список всех участников (задействованных в любом качестве)
Отношения между всеми участниками
Участников, которые займут недвижимость
Участники, которые не будут занимать объект
Участники по ипотеке («созаемщики»)
Участников в праве собственности («совладельцы»)

Группы покупателей любого размера должны выполнить это упражнение.

Финансовые взносы

Со-покупатели должны оформлять индивидуальные финансовые взносы как авансом, так и на постоянной основе.

Примеры авансовых затрат:

Первоначальный взнос
Затраты на закрытие
Предоплаченные товары (например, страховка, налоги и т. Д.)

Примеры повторяющихся расходов:

Ежемесячные выплаты по ипотеке
Страхование
Налоги
Взносы ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
Утилиты

Этот список не является исчерпывающим.Можно ожидать других расходов и затрат, таких как техническое обслуживание, ремонт и улучшения.

Примечание Со-покупатели могут вносить различные суммы в счет авансовых затрат и при этом по-прежнему разделять долю владения в собственности поровну.
Нефинансовые взносы
Участники могут приносить к столу что-нибудь кроме денег. Нефинансовые взносы могут включать:
Специализированные наборы навыков или усилия по улучшению собственности
Выполнение домашних обязанностей
Управление имуществом
Уход за детьми или пожилыми людьми
Вы можете принять решение признать нефинансовые взносы или даже присвоить денежную оценку.
Права использования
Если ваш план совместного владения включает в себя назначение определенных площадей или прав, вы можете отразить это в том, как вы разделяете владение. Примеры включают эксклюзивный доступ к спальне непропорционального размера, альтернативному жилому дому (ADU) или открытой площадке.
Субъективные факторы
Справедливость
Со-покупатели часто ищут «справедливые» доли владения. Но понятие справедливости далеко не универсально. Это варьируется от человека к человеку и меняется от одного контекста к другому.Что касается совместного владения, давайте представим его как функцию:
Объективные факторы, такие как индивидуальные взносы
Относительное значение, присвоенное каждому объективному фактору
Настройки
Индивидуальные со-покупатели могут прийти к этому процессу принятия решения с предпочтением того, как разделить собственность. Опыт, убеждения и ценности играют роль. Поскольку предпочтения носят личный характер и развиваются, их не всегда легко распознать или сформулировать.
Уникальные особенности
Иногда со-покупатели попадают в ситуацию, которая не укладывается в коробку. Мы видели случаи, когда вклад одного человека имеет решающее значение. Например, один со-покупатель может внести относительно большую сумму в качестве первоначального взноса. Если этот взнос важен для способности группы претендовать на получение ипотеки, практическая ценность может превышать сумму в долларах.

© CoBuy, Inc.
Еще о чем подумать
Общие мотивы и цели
Мотивы и цели совместного владения варьируются от человека к человеку.В контексте домовладения цели аналогичны предпочтениям: они очень личные и динамичные. Многим со-покупателям сложно сформулировать и подтвердить соответствие их целям совместного владения.
Когда со-покупатели преследуют разные цели, возникают большие разногласия по поводу того, как разделить собственность. Эти различия могут затруднить успешное совместное владение.
Быстрый факт

Источник: CoBuy, Inc., опрос 300 жителей Калифорнии, Орегон, Вашингтон в возрасте 18+, которые намереваются купить дом с друзьями, семьей или любимым человеком в течение двух лет.Участники могли выбрать несколько ответов.
Последствия для титула
То, как вы решите разделить долю владения в собственности, имеет значение для структурирования собственности. В частности, это влияет на то, как вы можете получить и удерживать Заголовок собственности.
Определения
Название передает право собственности на недвижимое имущество и отражается в письменном зарегистрированном документе, который называется Актом. Совладельцы, которые решили неравномерно разделить долю владения, часто получают и удерживают титул в качестве общих арендаторов.
Общая аренда (TIC) «- это форма совместного владения недвижимостью, в которой каждый собственник, именуемый общим арендатором, рассматривается по закону как владеющий отдельными и отличными акциями одного и того же имущества. По умолчанию все совместные владения — владельцы владеют равными акциями, но их интересы могут различаться по размеру ».
Источник: Википедия
Договор совместной собственности
После того, как вы согласовали ключевые аспекты соглашения о совместном владении, например, как разделить владение и как вы будете получать право собственности, вам необходимо задокументировать эти решения в письменном соглашении о совместном владении.Вы также захотите записать свое соглашение с местной юрисдикцией.
Налоги и бухгалтерский учет
То, как вы решите разделить собственность на собственность и структуру совместного владения, имеет значение для налогов и бухгалтерского учета. Действия, которые вы предпринимаете, могут повлиять на налоговый статус совместной собственности, ваш личный налоговый режим и право на отсрочку налога на прирост капитала при обмене 1031. Вы также должны знать о налоговых последствиях продажи.
«При передаче собственности между супругами нет прибыли или убытка, которые можно было бы признать.Для других физических лиц продажа имущества (включая продажу части процентов) является налогооблагаемым событием. Сек. 121 Исключение прибыли действительно применяется к продаже частичной доли в доме, поэтому оно может компенсировать часть или весь налог ».
Джоселин Мул, CPA
Осторожно
Попытки обойти налоги на перевод богатства приведут к вызову IRS.
Пример:
Представьте себе ситуацию, когда две сестры совместно покупают дом за 700 000 долларов с финансовой помощью бабушки.Если бабушка внесет 500 000 долларов в качестве первоначального взноса, но получит долю всего 3% в доме, у налоговых органов возникнут вопросы.
Почему со-покупателям следует использовать подход сверху вниз
С таким большим количеством переменных, как лучше всего решить проблему разделения собственности в доме? Мы рекомендуем подход сверху вниз. Этот метод предполагает в первую очередь ознакомиться с общей картиной на одной и той же странице. Со-покупатели начинают с определения того, кто будет участвовать, какой вклад внесет каждая из сторон и какие общие цели.Оттуда со-покупатели постепенно углубляются в детали.
Зачем нужен подход сверху вниз? Он носит систематический характер и гарантирует, что вы:
Покройте свои базы
Сосредоточьтесь на том, что важно
Выявление проблем / проблем
Короче говоря, действенно и действенно. Мы использовали его лично и продолжаем использовать его со всеми CoBuyers, которых мы обслуживаем.
Советы для профессионалов
✅ Привлекайте профессионалов с опытом совладения / совладения
✅ Проконсультируйтесь с юристом
✅ Проконсультируйтесь с CPA
❌ Не стоит недооценивать риски, связанные с этим
Ваш дом, отношения и инвестиции заслуживают защиты.
Заключение
Объединение для покупки дома ускоряет путь к домовладению, увеличивает покупательную способность и сокращает расходы. На человеческом уровне совместная собственность апеллирует к нашей социальной природе. Поскольку совладельцы имеют общие интересы, общий план достижения успеха имеет смысл.
В этом посте мы рассмотрели базовую схему разделения владения домом. Наш опыт в CoBuy показывает, что методический подход, основанный на процессах, создает идеальные условия для принятия обоснованных решений.Это стерилизует темы, которые в противном случае могут быть неудобными для обсуждения, и снижает конкуренцию между людьми, которые заботятся друг о друге. Полученная в результате ясность помогает всем хорошо относиться к совместному владению.
Забудьте делиться квартирой, арендаторы делят комнаты, чтобы сэкономить
Люди, начинающие свою карьеру в дорогих городах, привыкли делить квартиры. Теперь они делят комнаты.
Карина Чжао живет в квартире с четырьмя спальнями в районе Миссионер Сан-Франциско — вместе с пятью другими людьми.
Чжао, 23 года, аналитик из Castlight Health, живет в одной комнате со своей бывшей соседкой по комнате в колледже. Другая пара соседей по комнате спит в одной комнате. Между тем, у двух других есть собственные спальни.
«У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках», — сказал Чжао. «Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд».
Джошуа Кларк, экономист поисковой платформы HotPads, принадлежащей Zillow, сказал, что тенденция к увеличению числа комнат вдвое началась примерно во время Великой рецессии и продолжает расти.
Спальня 23-летняя Карина Чжао делит в Сан-Франциско со своей бывшей соседкой по комнате в колледже.
Фото: Карина Чжао.
«Доля арендаторов, проживающих в однокомнатных спальнях и студиях, снизилась, и теперь больше людей живут в двух- и трехкомнатных квартирах», — сказал Кларк. «Есть много арендаторов, у которых в доме больше людей, чем спален, перечисленных в доме».
По его словам, эта тенденция сосредоточена в прибрежных городах с сильными рынками труда.
По данным Zillow, в 2008 году около 935 000 человек в столичном районе Сан-Франциско жили в домах, где людей было больше, чем спален. В 2017 году это число выросло до более чем 1,2 миллиона человек.
В районе Сиэтла в 2008 году примерно 530 000 человек находились в такой же ситуации, а в 2017 году это число подскочило почти до 717 000 человек.
У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках. Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд.
Карина Чжао
снимает комнату в Сан-Франциско
Дорогие города, которые остаются популярными среди молодежи, включают Сан-Франциско и Нью-Йорк, в которых средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в мае составляла 3700 и 2980 долларов соответственно. по данным сайта аренды Zumper.
По данным Национальной ассоциации колледжей и работодателей, средняя начальная зарплата выпускников класса 2018 года составляет около 50 004 доллара.
Таким образом, совместное проживание в комнате выглядит очень востребованным вариантом в дорогих городах.
Совместное использование квартиры с одной спальней в Нью-Йорке может сэкономить 14 370 долларов в год, сказал Грант Лонг, старший экономист отдела списков недвижимости и платформы данных StreetEasy.
Чжао и ее соседка по комнате платят по 1175 долларов в месяц за свою общую комнату, а те, кто живет в одиночестве, платят 1600 долларов за свои личные комнаты.
Focqus, ООО | iStock | Getty Images
Она сказала, что ее первоначальный бюджет составлял от 1200 до 1500 долларов в месяц, так как она зарабатывает около 80 000 долларов в год.
Некоторые арендаторы готовы отказаться от уединения собственной комнаты в пользу местных удобств и более короткой поездки на работу.
«Вы хотите жить в определенном месте, вы хотите определенный образ жизни, и вам нужно найти способ сэкономить на этом», — сказал Кларк.
Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы указали всех, кто проживает в квартире, на аренде, и что, возможно, арендодатель будет взимать больше с человека, сказал он.
Если вы не хотите удваиваться, вот еще несколько советов, как сэкономить на аренде квартиры.
Искать рано и часто
Отслеживайте сайты аренды с течением времени, чтобы понять, какова справедливая цена за единицу.
Таким образом, вы также узнаете, сколько времени квартира находится в списке, что даст вам больше возможностей для снижения первоначальной цены объявления из-за более низкого спроса.
«Многие арендные ставки со временем снижаются, и переговоры о более низкой арендной плате — нормальное явление», — сказал Лонг из StreetEasy.
Следите за арендным рынком даже после того, как устроитесь на улицу, — сказал Кларк.
Вы не хотите упускать более дешевые варианты или возможность договориться о более низкой арендной плате.
Подумайте о том, чтобы жить за пределами центра города
Люди все чаще предпочитают жить ближе к центру города, но эти квартиры дороги по сравнению с квартирами подальше, сказал Лонг.
Арендные ставки на некоторые квартиры в Нью-Йорке снижаются, в том числе на Манхэттене. Это еще более заметно во внешних районах города, таких как Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.
При анализе примерно 4200 квартир в городе StreetEasy обнаружила, что около 44% квартир в первом квартале 2019 года продавались по более низкой цене, чем за тот же период в 2018 или 2017 году.
В Бруклине. В районе Бушвик 77% предложений квартир были дешевле, чем в предыдущие годы.
Не бойтесь вести переговоры
Питер Дазли | Выбор фотографа | Getty Images
Как разделить стоимость дома при разводе
Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с собственным домом. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым делом необходимо определить стоимость дома. Самый надежный способ — получить оценку, а еще лучше — две.
Даже в случае мирного развода для каждого супруга будет разумным заказать оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный специалист по финансовому планированию и консультант по работе с клиентами компании Mosaic Financial Partners из Уолнат-Крик, Калифорния.По ее словам, получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут одинаково неточными.
После того, как супруги, разводящиеся с домом, соглашаются со стоимостью дома, они вычитают из суммы, которую они должны по нему. Результат — их равенство.
Знайте, сколько стоит ваш дом?
NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.
Как делится собственный капитал при разводе?
Есть три основных способа обращения с домом:
Продать дом и разделить выручку.
Оба бывших супруга временно держат дом.
Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик по разводам и основатель веб-сайта «Развод и ваши деньги», советует взвесить все варианты. Вот три основных варианта:
Вариант 1: Продать дом и разделить выручку
Самый простой способ разделить собственный капитал — продать дом. После того, как пара погашает ипотечный долг, уплачивает налоги и расходы, связанные с продажей, они делят оставшиеся деньги.
Продавая дом, двум бывшим будет легче распутать жизни друг друга, говорит Баллин.
Вариант 2: один бывший сохраняет дом
Лучший способ для одного супруга стать единственным владельцем — это рефинансировать ипотеку. Рефинансирование служит трем целям:
Оно исключает другого супруга из ипотеки, так что дом больше не является совместно удерживаемым активом.
Выплачивает непогашенную ипотечную задолженность, заменяя старую ипотеку новой.
Он высвобождает денежные средства для выкупа доли в капитале другого бывшего.
При рефинансировании разведенный владелец обычно должен претендовать на получение ипотеки на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара изначально имела право на ипотеку на основе двух доходов. «Иногда нереально ожидать, что одна бывшая супруга сможет позволить себе дом», — говорит Элизабет Роуз, менеджер отделения Movement Mortgage в Далласе.
«Человек, который держит дом, должен выкупить долю бывшего в капитале дома.
«Я бы порекомендовал обоим людям, независимо от того, вежливы они или нет, решить эту проблему заранее», — говорит Роуз. «Вам нужно точно знать: может ли другой человек соответствовать требованиям?» Единственный владелец должен иметь подходящее соотношение долга к доходу.
При таком выкупе «должно быть соглашение о стоимости», — говорит Роуз. Вот почему важна оплата более чем одного отчета об оценке общего назначения или GPAR.
Вариант 3: Оба держат дом
Иногда не время для продажи дома.Может быть, пара, которая скоро расстается, должна больше, чем стоит дом. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому они продолжают жить в одном доме. Или один из супругов переезжает, но платит ипотеку, пока дети учатся в школе.
Чаще всего дети являются причиной того, что супружеская пара сохраняет совместную собственность, говорит Баллин. В конце концов, пара обычно продает дом или один бывший выкупает долю другого.
Сколько у вас средств?
Вот упрощенный пример того, как можно распределить собственный капитал.
Супруги должны 100 000 долларов за дом, оцененный в 400 000 долларов. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (стоимость дома за вычетом 100 000 долларов США). Если они разделят капитал поровну, у каждого из них будет по 150 000 долларов. Человеку, который держит дом, понадобится ипотечный кредит в размере 250 000 долларов:
100 000 долларов, чтобы взять на себя непогашенный остаток по ссуде
Плюс 150 000 долларов, чтобы выкупить половину капитала бывшей
Итак, в этом примере бывший кто покидает дом, получает 150 000 долларов, не имеет ипотечного кредита и не имеет доли в будущем капитале дома; а бывший владелец дома имеет 150 000 долларов в капитале, ипотеку на 250 000 долларов и будущую стоимость дома.
Проявите творческий подход
Каждый из вышеперечисленных сценариев — продажа дома, сохранение дома, покупка одного бывшего супруга другого — имеет свои вариации. Известно, что супруги довольно изобретательны в том, как разрывать узы.
Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличными, бывшие могут обмениваться активами, такими как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Лимон. Ключ к успешному исходу — с самого начала держать все возможности открытыми, когда дело касается дома.
«Не думайте, что вам придется продать его или оставить себе, или что-то среднее», — говорит Лимон. «Просто выясните, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли принять наилучшее долгосрочное финансовое решение».
Все, что вам нужно знать об аренде с соседями по комнате
Обновлено 21 августа 2020 г.
Если вы хотите сократить расходы и создать компанию, нет лучшего решения, чем аренда квартиры с соседями по комнате. Соседи по комнате могут помочь разделить стоимость аренды и коммунальных услуг, а также помочь создать надежную систему поддержки.Но снимать жилье с соседями не всегда просто. Вот все, что вам нужно знать об аренде с соседями по комнате, в этом полном руководстве:

Советы по разделению небольшого пространства с соседями по комнате
Неважно, снимаете ли вы небольшой дом с несколькими людьми или снимаете квартиру со своим лучшим другом, аренда с соседями по комнате в ограниченном пространстве может быть одновременно сложной и гармоничной. Чтобы помочь вам избежать конфликтов дома, вот несколько советов, которые помогут при аренде квартиры с соседями по комнате, независимо от количества места.
Выбирайте соседей с умом
Лучший способ избежать конфликта — это хорошо подумать о том, с кем вы решите жить. Выбор надежных и ответственных соседей по комнате, с которыми вы также поладите, может иметь большое значение.
Установить основные правила
Может показаться нелепым устанавливать правила между соседями по комнате, но простые правила могут помочь всем оставаться на одной волне и помочь решить проблемы, когда они возникают.Некоторые идеи для основных правил могут включать в себя, как распределяются обязанности по дому и какие предметы в доме можно разделить бесплатно.
Уважайте пространство соседа по комнате
Независимо от количества комнат в квартире, у каждой из вас будет выделенное место, которое вы можете назвать своим. Независимо от того, есть ли у вас целая спальня или только ее половина, важно с уважением относиться к пространству, вещам и личным вещам вашего соседа по комнате. Убедитесь, что вы не используете вещи, которые вам не принадлежат.Взаимное уважение будет иметь большое значение, особенно когда вы живете в ограниченном пространстве.
Избавьтесь от беспорядка
Ваша квартира и так достаточно мала; не делайте его еще меньше из-за накопления беспорядка. Возьмите за привычку откладывать или избавляться от ненужных вещей. Кроме того, постарайтесь помнить, сколько свободного места у вас есть, прежде чем приносить в дом новые вещи. Если у вас много вещей, с которыми вы не хотите расставаться, подумайте об аренде хранилища; это позволит вам максимально увеличить пространство, не избавляясь от лишних вещей.
Проявите творческий подход с помощью Space Maximizing Hacks
Чтобы максимально использовать небольшие пространства, может потребоваться немного творчества и изобретательности, но это может иметь значение, когда вы живете с другими людьми. От многофункциональной мебели до крючков за дверью — существует множество умных идей, которые помогут вам максимально увеличить доступное пространство.
Вот 53 безумно умных решения для хранения и экономии места.
Поймите назначение комнаты
Людям нравится использовать комнаты своего дома по-разному.Некоторые люди предпочитают работать за кухонным столом, в то время как другие предпочитают письменный стол в качестве рабочего места. Вы можете наслаждаться ужином на диване, в то время как ваш сосед по комнате хочет сидеть за обеденным столом при каждом приеме пищи. Потратьте несколько минут, чтобы обсудить, что каждый из вас ожидает, чтобы способствовать достижению мирного компромисса.
Обязательство сохранять организованность
Делайте сознательные усилия, чтобы держать свои личные вещи в порядке и порядке. Вы не можете контролировать, что делают или не делают ваши соседи по комнате, но вы можете быть внимательными и ответственными.Обратите внимание на то, где вы оставляете повседневные предметы, такие как ключи от машины, кошелек, рюкзак или обувь. Привыкайте убирать вещи, а не оставлять их лежать без дела, это поможет поддерживать порядок в квартире и облегчит разделение пространства с кем-то другим.
Найдите место вне дома
Бывают моменты, когда вам понадобится немного места. Аренда квартиры с соседями по комнате может усложнить задачу, поэтому постарайтесь найти место, куда вы можете уйти и уйти.Это может быть местная кофейня со столиком в углу или соседний парк с красивым тенистым деревом. Независимо от того, где он находится, поиск места, где вы можете расслабиться, поможет свести к минимуму чувство разочарования или беспокойства со стороны ваших соседей по комнате.
Идеи для разделения расходов на проживание с соседями по комнате
Аренда квартиры с другом или с соседями по комнате может существенно повысить доступность стоимости жизни. Разделение арендной платы, счетов за коммунальные услуги, счета за кабельное телевидение или Интернет и даже за продукты может помочь с любым бюджетом, высвободив деньги для других целей.Подобно тому, как может быть трудно делегировать обязанности, решить, как справедливо разделить расходы, не всегда легко.
Вот несколько советов, которые помогут разделить счета при аренде с соседями по комнате, не создавая конфликта:
Организуйтесь
Лучший способ начать — составить подробный план всех расходов на проживание, включая сроки и средние суммы к оплате. Составив список счетов, которые есть и когда они подлежат оплате, вы сможете лучше решить, кто что будет платить и сколько каждый человек несет ответственность за оплату.Создание таблицы, доступной каждому человеку, которая включает всю необходимую информацию, может помочь всем организовать работу.
Вам также следует выделить время, чтобы спокойно обсудить, как будут оплачиваться счета каждый месяц. Выясните, что работает наиболее эффективно для всех в доме с точки зрения того, кто и что будет платить, как это будет выплачиваться или как будут собираться деньги. Существует множество удобных приложений, с помощью которых можно разделить счета или упростить отправку денег друг другу.
Откройте для себя семь лучших приложений для разделения счетов для соседей по комнате.
Divvy Up the Rent First
Прежде чем разделить счета за коммунальные услуги и прочие расходы, убедитесь, что вы сначала установили, какую часть арендной платы будет платить каждый человек. Если пространство и удобства в квартире есть даже в наличии, то есть равное количество комнат / ванных комнат или равное количество места, вы можете легко разделить общую арендную плату на количество соседей по комнате.Однако во многих случаях пространство не совсем равномерное. Например, главная спальня обычно больше, может иметь отдельную ванную комнату или даже более крупный шкаф; естественно, что тот, кто получит эту спальню, должен заплатить немного больше. Поскольку решить, что справедливо, не всегда легко сделать, вы можете изучить инструменты, такие как тот, который можно найти на https://www.splitwise.com/calculators/rent, который рассчитывает справедливое распределение арендной платы в зависимости от размера комнаты, туалетов. , ванные комнаты и другие возможные факторы.
Решите, как вы хотите оплачивать счета
Хотя арендная плата — это счет, который необходимо разделить между каждым соседом по комнате, оплата оставшихся счетов может производиться по-разному.Вы можете разделить счета за воду, электричество и газ поровну, или вы можете рассмотреть средние суммы по каждому счету и разделить счета, а не суммы. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что каждый человек четко понимает, что было принято решение, чтобы вы могли избежать штрафов за просрочку платежа или неоплаченных счетов.
Подумайте дважды, прежде чем разделять затраты на общие товары
В духе экономии денег люди часто разделяют расходы на общие предметы домашнего обихода, такие как мебель, кухонная техника или электроника.Однако проблема заключается в разделении этих предметов по окончании срока аренды. Вместо этого проведите инвентаризацию того, что у каждого человека уже есть и что еще нужно. Оттуда вы можете выяснить, кто отвечает за поиск или приобретение каждого предмета, что упрощает разделение, когда кто-то уезжает.
Купите продукты для себя
Разделение стоимости более крупных общих товаров может привести к потенциальным проблемам, так же как и разделение счетов за продукты. У каждого человека, живущего в доме, будут индивидуальные предпочтения относительно того, в каких магазинах делать покупки или на какие продукты лучше потратиться; Вы можете избежать проблем с соседом по комнате, просто разделив расходы на продукты.Когда вы впервые въезжаете, поговорите о том, что каждый человек считает справедливым в отношении общих предметов, таких как приправы, специи или даже чистящие средства — вы можете разделить стоимость или просто по очереди покупать эти предметы, когда они закончатся.
Будьте осторожны с тем, с кем жить
Хотя разделение арендной платы и расходов с соседями по комнате может быть затруднительным, вы можете предотвратить более серьезные проблемы, разумно выбрав соседей по комнате. Выбирайте соседей по комнате, которым, как вы знаете, можете доверять и которые могут позволить себе оплачивать свою долю арендной платы и счетов.Жить с друзьями может быть интересно, но не переезжайте к кому-то просто потому, что он вам нравится. Точно так же не стоит слепо общаться с кем-то, кого вы не знаете. Будьте осторожны, чтобы защитить себя, свои финансы и даже свой кредитный рейтинг, выбирая надежных соседей по комнате.
Идеи, которые помогут вам украсить своих соседей по комнате
Сдать квартиру в аренду может быть непросто, живете ли вы с друзьями или кому-то просто нужен сосед по комнате. В то время как разделение работы и счетов может выполняться систематически, найти способ смешать два (или более) декоративных стиля может быть немного сложнее.Даже если вам и вашему соседу посчастливилось иметь схожие вкусы с точки зрения декора, трудно найти человека, которому нравятся те же вещи, что и вы, точно так же.
Так как же объединить разные мнения, чтобы украсить небольшое пространство? Хотя это может быть не так просто, как решить, кто подметает, а кто выносит мусор, можно совместить свой стиль со стилем ваших соседей по комнате и создать красивое жилое пространство, в котором вы все будете чувствовать себя как дома.

1. Сядьте в общественном месте и поговорите о том, что у вас есть общего
Первый шаг в создании схемы смешанного декора — это собраться вместе и найти то, что вам нравится. Хотя у вас могут быть разные стили, вы можете обнаружить, что вам нравятся похожие цвета. Или, возможно, вы все предпочитаете современный дизайн, но имеете разные представления о цветовой палитре. Найдите время, чтобы сесть с соседями по комнате и поговорить о том, что вам нравится, а что нет, — это поможет вам избежать конфликтов.Обязательно слушайте внимательно, не критикуя интересы других, и искренне старайтесь найти точки соприкосновения.
2. Возьмите то, что у вас есть, и сложите все вместе
Еще один важный шаг — узнать, что каждый из вас может предложить для оформления помещения. Проведите инвентаризацию мебели, чтобы решить, чей диван вы будете использовать, а чей стол — для обеда. После того, как вы определились с основными предметами мебели, выберите время, чтобы расставить все декоративные элементы.Это поможет сделать так, чтобы немного каждого стиля нашло свое место в декоре вашего дома. Это позволяет каждому соседу по комнате продемонстрировать наиболее важные акценты в декоре, обеспечивая при этом способ связать все это воедино.
3. Будьте готовы к компромиссу через эклектичный стиль
У ваших соседей по комнате несомненно будут декоративные идеи, которые не будут хорошо сочетаться с вашим личным стилем, и наоборот. Отделка общей квартиры потребует много компромиссов и гибкости.Будьте готовы изгибаться в областях, которые для вас не так важны, и помните, что пространство — это ваш дом, но не ваше. Признание того, что вам, возможно, придется принять эклектичный стиль, чтобы достичь справедливого компромисса, также поможет вам адаптировать ваше видение к декору квартиры.
4. Если сомневаетесь, ошибитесь на стороне функции
Если вы и ваши соседи по комнате не можете выбрать лучший декоративный дизайн, вместо этого сосредоточьтесь на создании функционального пространства, отвечающего потребностям каждого человека.Организованное пространство, даже если оно не отвечает всем декоративным мнениям, по крайней мере, поможет вам жить комфортно и практично.
Вот несколько простых идей украшения для работы с соседями по комнате.
5. Просто решите разделить пространства
Если кажется, что каждый человек, живущий в квартире, имеет очень твердое мнение о дизайне и декоре, вы можете решить, так сказать, разделить разницу. Один из вас украшает гостиную, а другой — кухню и столовую.У вас может получиться квартира с двумя очень разными стилями дизайна, но у каждого соседа по комнате будет по крайней мере комната, отражающая их индивидуальный стиль.
6. Сделайте вашу спальню вашим шедевром
Когда вы живете в одной квартире, ваша спальня становится вашим убежищем и местом, которое вы можете свободно оформлять и декорировать по-своему. Даже если вам пришлось пойти на компромисс в отношении общих жилых зон, вам не придется идти на компромисс в своей спальне или в своей стороне спальни.Дайте себе творческую свободу и позвольте вашему стилю сиять, чтобы у вас было то единственное пространство в доме, которое идеально отражает вашу эстетику.
Вот еще несколько идей о том, как сделать спальню в небольшой съемной квартире великолепно.
Apartment Room Share NYC: The Ultimate Renting Guide
Узнайте все, что вам нужно знать о поиске комнаты и соседей по комнате в Нью-Йорке. Узнайте, как управлять своей квартирой и чего ожидать.
Если вы похожи на тысячи людей, которые каждый год либо не могут позволить себе платить за всю квартиру, либо только что переехали в город, либо хотят сэкономить, то вы, вероятно, ищете комнату.
В то время как многие люди приходят с друзьями или знакомыми, подавляющее большинство людей рискуют на десятках программ и сайтов, подбирая соседей по комнате и квартиры вместе.
Это действительно растущий рынок, на который рынок недвижимости начал обращать внимание и угождать. Невероятно, но это явление не только для людей в возрасте от 20 до 20 лет.
Есть люди всех возрастов и слоев общества, которые ищут соседей по комнате.
Совместное использование квартиры — отличный вариант для многих
Если вы любите крайнюю конфиденциальность и чувствуете себя негибким, когда дело доходит до жизненных ситуаций, совместное проживание в квартире с другими людьми может быть не для вас.
Тем не менее, для людей, которые могут быть несколько гибкими, вы можете в конечном итоге сэкономить много денег.
Совместное использование квартиры с соседями по комнате может быть полезно по разным причинам, например:
Недостаточно средств, чтобы позволить себе всю квартиру
Наличие большого количества счетов или студенческих ссуд для погашения
Нежелание жить одному
Изменение статуса отношений
Быть новым в городе
Не очень часто бывать дома / много путешествовать
Хотите сэкономить, чтобы сделать крупную покупку (например, машину или дом)
Кратковременное проживание в городе
Почему доли в квартирах становятся все популярнее среди арендодателей
В Нью-Йорке некоторым арендодателям может не понравиться идея о том, чтобы случайные люди делили квартиру.
Это потому, что, если один человек внезапно решит, что его или ее соседи по комнате невыносимые придурки, и решит покинуть корабль, у них будет свободное место в комнате.
Однако это может иметь место, даже если вы проживаете с друзьями.
Жизнь с кем-то может сильно отличаться от того, чтобы просто знать кого-то долгое время. Вы можете узнать о своем старом друге неприятные вещи.
Несмотря на некоторые подводные камни, многие домовладельцы обнаружили, что это привлекательный подход, поскольку многократное заполнение квартиры за комнатой может быть быстрее, чем поиск четырех или пяти человек, которые все хотят жить вместе.
Еще более маловероятно, что домовладелец заполнит квартиру с 6–8 спальнями так быстро, как вы, с помощью стратегии разделения комнаты.
Прежде чем начать, подготовьте кредитную информацию и информацию о доходах
Прежде всего, главное.
Как и при подаче заявки на получение всей квартиры, каждый заявитель должен заполнить заявку, получить кредитную карту и предоставить документацию о доходах.
Знайте свой кредитный рейтинг
Перед тем, как начать этот процесс, очень важно знать, какой у вас кредитный рейтинг и что отображается в вашем кредитном отчете.
Мы рекомендуем отслеживать свой кредит в течение года, подписавшись на такие сайты, как Credit Karma или Transunion.
Хотя Credit Karma является бесплатным, вы получите только приблизительный кредитный рейтинг.
Это отличный инструмент для оценки вашего местоположения, отслеживания вашей кредитной отчетности и получения рекомендаций о том, как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг.
Есть также множество учебных пособий и статей.
Transunion предлагает несколько различных планов подписки, которые позволяют потребителям отслеживать свои кредитные ресурсы, а также получать полный доступ к их фактическим кредитным рейтингам и отчетам в любое время действия подписки.
Вы также можете бесплатно получать отчет один раз в год на сайте Annualcreditreport.com.
Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного или вы хотите узнать несколько способов поднять свой счет, прочтите нашу статью обо всем, что вам нужно знать о кредите.
Подготовка документации о доходах
Хотя каждое агентство и / или арендодатель хотят видеть разные вещи, все они представляют собой небольшие вариации одного и того же.
Они ищут:
удостоверение личности
подтверждение того, что вы в настоящее время работаете
подтверждение дохода и
подтверждение дохода за предыдущие годы.
Что считается удостоверением личности с фотографией, выданным государственным органом?
Водительское удостоверение, паспорт, государственный документ — все это приемлемые формы подтверждения личности.
Как вы предоставляете подтверждение занятости?
Обычно письмо на фирменном бланке от вашего работодателя / отдела кадров. Подписанный трудовой договор (с недавними квитанциями о заработной плате) может подойти.
Некоторые компании могут предоставить номер телефона с подтверждением.
Фрилансеры могут получить письмо от своего CPA. Владельцы бизнеса должны предоставить статьи документации и список должностных лиц или владельцев.
Нужно ли домовладельцу видеть все ваши банковские выписки?
Требуются последние 2-3 выписки с банковского счета. Обычно достаточно страницы баланса.
Выписки из банка могут быть полезны, если на вашем счете много денег и вам нужно показать больший доход.
Сколько квитанций о заработной плате вы должны предоставить арендодателю?
Требуются последние 2-3 квитанции о заработной плате. Если вы получаете выписки о прямом депозите, вы можете их отправить.
Вместо этого вы также можете выделить их в своих банковских выписках.Если вы работаете внештатно, вы можете отправить 1099, свои счета и платежи.
Фрилансерам может потребоваться показать больше, чем просто несколько квитанций.
Узнайте, что нужно фрилансеру, чтобы получить квалификацию.
Почему арендодателям нужно видеть налоговые декларации?
Обычно запрашиваются одна или две последние налоговые декларации. Арендодателям нравится, когда у вас стабильный стаж работы и доход.
Огромные различия из года в год могут поднять красный флаг.
Это также может быть сложной ситуацией для фрилансеров или владельцев бизнеса, которые на бумаге работают в убыток для налоговых целей.
Если вы студент (без дохода) или иностранец, вы можете попробовать внести предоплату за 6–12 месяцев или получить местного поручителя.
Для тех, у кого нет кредита, в этой статье есть более подробная информация по этой теме.
Как работает совместное использование квартиры
Если только один человек не заключил договор аренды и не взимает с соседей по комнате часть арендной платы, все соседи по комнате / съемщики должны предоставить вместе с заявлением информацию о своем доходе и кредитной истории.
К сожалению, это также означает, что если один человек перестает платить арендную плату, вся группа несет ответственность за покрытие просроченной суммы — в противном случае все подвергаются риску выселения.
Некоторые управляющие компании могут работать по-другому и возлагать ответственность только на виновную сторону, но это полностью зависит от управляющей компании, поскольку по закону они должны нести ответственность за все стороны.
Убедитесь, что вы знаете, что у всех в квартире хороший кредит. Обычно это хороший показатель того, будут ли они добросовестно оплачивать свои счета.
Что лучше: сначала найти соседа по комнате или квартиру?
Нет точного правила, как снимать квартиру.Если у вас уже есть группа друзей, которые хотят пойти вместе, то все готово.
Однако, если вы похожи на тысячи жителей Нью-Йорка или потенциальных жителей Нью-Йорка, у вас либо ограниченная сеть, либо, возможно, у вас просто нет времени собрать группу людей для поиска квартиры.
Сейчас существует множество сайтов и приложений, посвященных подбору людей в качестве соседей по комнате и по комнатам.
Некоторые популярные варианты поиска соседей по комнате:
Инструменты для поиска соседа по комнате
Приложение / сайт Модель оплаты
Craigslist Бесплатный сайт
Facebook
Бесплатный сайт Roomie Match Платная подписка
Room8.io Бесплатный сайт и приложение
Roommates.com Платная подписка
Roommates by Roomi Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
Roomster Бесплатно с возможностью платного обновления Reddit- Бесплатно Бесплатно
Многие местные агентства недвижимости теперь специализируются на совместном использовании квартир, обычно с одним из подразделений фирмы, занимающихся поиском соседей по комнате и размещением рекламы комнат.
Прежде чем вы возьмете на себя обязательство работать с определенным агентом или брокером, узнайте об их методике подбора соседей по комнате, если таковые имеются.
Вы также можете начать с поиска комнаты и квартиры, которые вам нравятся, и выяснить, кто будет жить с вами позже.
Что делать, если ваши соседи по комнате не соответствуют требованиям?
Так же, как вам нужно знать, как претендовать на квартиру или комнату, любой сосед по комнате также должен иметь право претендовать.
Иногда вы сталкиваетесь со сценарием, когда один человек или все соседи по комнате не могут пройти квалификацию самостоятельно.
Заходят поручители (в большинстве случаев это член семьи или близкий друг).
Некоторым домовладельцам нужен только один гарант для покрытия квартиры, что усложняется, поскольку большинство поручителей не будут чувствовать себя комфортно прикрывать людей, которых они не знают близко.
В настоящее время принятие нескольких поручителей стало обычным явлением.
Однако, если у вас нет поручителя или ни у кого из вас его нет, вы легко можете найти страховую компанию поручителя.
Выбор всех ваших соседей по комнате
Если вы оказались в ситуации, когда вы взяли на себя договор аренды и хотите выбрать, кто станет вашим соседом по комнате, вам понадобится процесс оценки кандидатов.
Ваша система должна выходить за рамки «интуиции» или индивидуального совпадения.
Вам нужно обезопасить себя на тот случай, если вы окажетесь в ситуации, когда у вас есть сосед по комнате, который не хочет платить арендную плату или коммунальные услуги.
Агенты по недвижимости и домовладельцы проводят проверки кредитоспособности и запрашивают документацию по причине.Вам следует подумать о том, чтобы сделать что-то подобное.
Вам не обязательно идти в том же направлении, но вы можете попросить недавний официальный отчет о кредитных операциях в одном из кредитных бюро, подтверждение трудоустройства и заработной платы, а также удостоверение личности с фотографией.
Ссылки могут быть полезны.
Если вы хотите сделать его официальным, вы можете зайти на такой сайт, как On-site.com. Потенциальный арендатор платит комиссию за получение своего кредитного отчета, который будет отправлен вам.
Сколько стоит комната?
Как и апартаменты, комнаты могут сильно различаться по цене — от нескольких сотен в месяц до более 1600 долларов (да, вплоть до стоимости студии).
Зависит от месторасположения, состояния квартиры / комнат и количества комнат.
Номер за 1800 долларов может того стоить, если вы можете жить в жарком районе с потрясающими удобствами или даже с собственной ванной.
Как правило, чем больше спален, тем выгоднее становится квартира. Подумайте о разделении на 2 спальни за 2800 долларов по сравнению с 3 спальнями за 3300 долларов.
Чем больше комнат, тем больше экономия.
Разные квартиры, арендодатели и агентства недвижимости будут работать по-разному.Если вы переезжаете с группой соседей по комнате, вам нужно решить то же самое.
Некоторые акции будут работать с полностью равномерным разделением для каждого человека. Остальные акции назначат разные цены на разные комнаты.
Стоимость номеров может быть выше или ниже, в зависимости от размера, местоположения и характеристик.
Что делать, если вы не одинокий сосед по комнате?
То, что мы называем соседом по комнате, не одиноким, — это тот, кто приходит не один, как большинство соседей по комнате.
Мы говорим о людях, которые хотят жить в одной комнате со своей второй половинкой или иметь несколько домашних животных.
Быть одним из двух или иметь одного или нескольких домашних животных (помимо песчанки или рыбы) может поставить вас в затруднительное положение при поиске комнаты.
Лучше всего заранее найти соседей по комнате, которые одобряют вашу ситуацию.
Можно ли снять комнату вдвоем?
Пары тоже люди. Вам обоим нужно место для жизни, но вы не можете позволить себе целую квартиру самостоятельно или, возможно, проживание в студии или с семьей не нравится вам обоим.
Конечно, комнаты могут быть вариантом.
Тем не менее, пара может оказаться унизительной для других в домашнем хозяйстве.
Во-первых, вы увеличиваете количество соседей по комнате сверх количества комнат. На самом деле никому не нужно человек, больше человек в доме.
Более того, если ваше домашнее спокойствие нарушится, ваши соседи по дому могут не захотеть стать частью вашей личной драмы.
Сделайте это лучше для всех и ищите комнаты большего размера, желательно с отдельной половиной ванной или полностью оборудованной ванной комнатой.
Двухуровневая компоновка также может быть идеальной для вашей ситуации.
Будет ли с домашними животными трудно найти комнату?
Если ваше сердце заставляет вас усыновить одного или двух пушистых друзей, это может быть отличной ситуацией для животного и вашего эмоционального здоровья, но может стать серьезным препятствием, если вам придется переехать.
Мало того, что есть много домовладельцев, которые не принимают домашних животных, но и вас могут лишить возможности, когда у кого-то в группе есть аллергия на шерсть домашних животных или если он не чувствует себя комфортно с животными.
Более того, некоторые могут не иметь аллергии или иметь проблемы с проживанием с домашними животными, но им может казаться, что они застрянут в уходе за вашим питомцем.
Убедитесь, что у вас есть фотографии ваших питомцев, породы и темперамента, которыми вы можете поделиться.
Некоторые домашние животные, которые могут создавать проблемы для людей, включают, помимо прочего, собак, кошек, крыс, хорьков, любые колонии насекомых, пауков, змей, рептилий, таких как ящерицы, шумных птиц, свиней и слонов.
Не забудьте упомянуть, что у вас есть домашнее животное, прежде чем подавать заявление или въезжать.
Это не только будет совершенно невнимательным по отношению к вашим соседям по дому, но вы также можете попасть в неприятности с домовладельцем.
Заранее подобрать себе соседей по комнате, подходящих для домашних животных, — лучший вариант для любителей животных.
Для получения дополнительной информации о том, как быть владельцем домашнего животного в Нью-Йорке, прочтите эту статью об аренде с домашним животным.
Как заставить вашу квартиру работать совместно
Вы не всегда будете ладить со всеми в жизни, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы основы работали гладко.
Заключите письменные соглашения / контракты между собой и своими соседями по дому.
Если вы можете получить их юридически обязывающие, даже лучше.
Эти контракты должны включать соглашение о своевременной оплате всех счетов и коммунальных услуг.
Другие элементы, которые необходимо включить:
Решение проблемы чрезмерного потребления коммунальных услуг
Принятие гостей на ночь или на длительный срок
Домашние животные (если есть) — уход, гигиена, поведение и усыновление будущих домашних животных
Сдача комнаты в субаренду
Просроченные платежи и любые штрафы / проценты
Как следует выполнять работу по дому
Создать прозрачную среду для всех соседей по комнате
Счета за аренду и счета за коммунальные услуги должны отображаться либо в общем помещении в квартире, либо отправляться каждому соседу по дому, чтобы они могут видеть всю причитающуюся сумму.
Квитанции об оплате также должны быть четко отображены.
Это предотвратит ситуации, когда основной плательщик не оплачивает счета или одно лицо получает прибыль от доли каждого человека.
Установите день (дни) месяца, когда должна быть выплачена часть арендной платы и / или коммунальных услуг каждого человека. Решите, как будет производиться оплата счета и кто будет оплачивать каждый счет.
Один из самых сложных аспектов совместной жизни — это распределение домашних дел.
Независимо от того, излагаете ли вы правила ведения домашнего хозяйства, распределяете обязанности или вкладываете деньги вместе, чтобы заплатить кому-то за уборку, вы все должны быть на одной странице.
Подумайте о последствиях для тех, кто не соблюдает правила.
Знайте, когда отступить, чтобы сохранить мир
Однако иногда вам нужно научиться выбирать свои сражения. С некоторыми вещами вам просто нужно научиться отпускать их.
Если жить с кем-то просто кошмар, вы можете либо попросить человека найти другое место для жизни, когда договор аренды истечет, либо принять решение о переезде.
Если вы имеете дело с управляющей компанией или арендодателем, который «наложил санкции» на вашу долю в квартире, вы даже можете сообщить им о проблемном соседе по квартире.
Разрешить им предпринять необходимые шаги для улучшения ситуации, например направить письменные предупреждения или не предлагать продлить срок аренды.
Это должно быть зарезервировано только для более серьезных ситуаций или для соседей по комнате, которые сделали жизнь в квартире невыносимой.
Веские причины могут заключаться в том, что человек угрожает, приглашает нечестивых персонажей в помещение или способствует ухудшению качества квартиры, например, загрязнению или повреждению.
Использование технологий для достижения успеха в вашей квартире
Хотя технологии не могут гарантировать идеальный результат для совместной жизни, они могут значительно упростить разделение финансовых обязанностей.
Многие приложения, созданные специально для соседей по дому, перестали выставлять счета, так сказать, за последние несколько лет, но хорошая новость заключается в том, что приложений для разделения счетов более чем достаточно, чтобы помочь вам.
Платное приложение
Приложения, которые помогут вам разделить счета
Приложение Модель оплаты
Splitwise Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
IOU Бесплатное приложение
Splittr- Expense Splitting Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
Расчет Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
Разделение, разделение на четкое отображение и настройка сколько делится каждый человек, и кто заплатил, а кто нет.
Приложения, такие как долговые расписки, в большей степени ориентированы на личный долг, отслеживая, что вы должны людям.
Venmo — уже популярный выбор для разделения счетов.
Сложнее отследить разделение счетов и кто что должен, но если все уже используют Venmo, это может быть очевидным вариантом для семьи.
Приложения, которые превращают совместную работу в Snap
Приложение Модель оплаты
Tody Приложение для покупки в магазине приложений.
Sweepy Бесплатное приложение с покупками внутри приложения,
До Бесплатное приложение
ZenDen Бесплатное приложение с покупками внутри приложения.
Тоди может отслеживать каждое задание и сообщать вам, когда оно было выполнено в последний раз.
Sweepy превращает работу по дому в удовольствие. Он разработан как игра. Соревнуйтесь с товарищами по квартире в таблице лидеров.
Upto помогает поддерживать связь между вашими соседями по комнате и может сделать ваши расписания доступными друг другу.Он не предназначен специально для разделения работы, но хорошо распределяет обязанности между несколькими сторонами.
ZenDen позволяет легко назначать задачи и вести ежедневный или еженедельный распорядок.
Можете ли вы разделить страховку арендатора с соседями по комнате?
Короткий ответ — да.
Страхование арендаторов — это настоятельно рекомендуемая гарантия для любой семьи, потому что в конце концов непредвиденное может случиться с каждым.
Вы должны обсудить плюсы и минусы покупки страховки арендатора вместе с вашими соседями по комнате.
Может показаться, что процесс регистрации будет упрощен, но в зависимости от того, сколько людей регистрируются вместе, расчет стоимости всего вашего имущества может оказаться сложным.
Подача иска также может стать проблемой для большого количества вовлеченных сторон.
Однако покупка отдельных полисов может иметь свои проблемы, особенно с перекрывающимся покрытием.
Как разделить аренду с соседями по комнате
Соседи по комнате … вы не можете жить с ними, вы не можете жить без них.Жизнь с соседями по комнате может быть невероятным опытом, который приводит к дружбе на всю жизнь, или может быть тяжелым опытом, ведущим к преждевременному расторжению договора аренды.
Надеюсь, вы избежите последнего, проявив должную осмотрительность при поиске соседа по комнате. Независимо от того, любите вы или ненавидите своего соседа по комнате, вам придется найти способ беспрепятственно разделить арендную плату.
Хотя разделение квартплаты с соседями по комнате может быть простым и понятным, это не всегда так. Например, вы можете арендовать квартиру с парой или в квартире со спальнями значительно различающихся размеров.
Когда возникают такие ситуации, все может усложниться. К счастью, в этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о разделении квартплаты с соседями по комнате в различных ситуациях.
Как разделить арендную плату с соседями по комнате
Соседи по комнате могут разделить арендную плату различными способами. Все зависит от того, что лучше всего подходит вам и им.
Распределение арендной платы по площади в квадратных футах, по лицам и по комнатам — распространенные варианты. Если вы не уверены, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации с соседом по комнате, попробуйте следующие способы разделить квартплату с соседями по комнате.Давайте нырнем!
1. Разделение арендной платы по комнатам
Это, пожалуй, один из самых простых способов разделить арендную плату. Просто разделите общую стоимость аренды на общее количество спален. Люди, занимающие каждую комнату, будут нести ответственность за оплату своей части арендной платы.
В действии разделение по спальням очень просто. Например, в многоквартирном доме с тремя спальнями с тремя отдельными арендаторами (включая вас) каждый человек будет нести ответственность за треть арендной платы.
Если арендная плата за вашу квартиру составляет 2100 долларов в месяц, каждый арендатор должен будет заплатить 700 долларов.
Это может быть равный, но несправедливый подход в зависимости от обстоятельств. Что делать, если арендаторов больше, чем спален в квартире? Платят ли люди, живущие в одной комнате, большую или меньшую арендную плату? Вам нужно будет обсудить это со своими соседями по комнате и прийти к выводу до , чтобы оформить договоренность физическим соглашением.
2. Разделение арендной платы по общей площади
Этот вариант разделения арендной платы идеален для многоквартирных домов со спальнями, которые сильно различаются по размеру.В то время как в одной спальне может быть удобно разместиться кровать размера «king-size» и есть отдельная ванная комната, другая может быть размером со шкаф Гарри Поттера.
В этом случае принято делить стоимость аренды на квадратный метр каждой спальни. Это немного сложнее, так как для этого нужно знать площадь каждой спальни и немного более сложные математические вычисления. Вы можете узнать у арендодателя площадь каждой спальни, чтобы вам было проще начать.
В этом сценарии мы будем использовать двухкомнатную квартиру за 2100 долларов в месяц с главной спальней и гостевой спальней.Допустим, площадь главной спальни составляет 280 квадратных футов, включая ванную комнату. Гостевая спальня значительно меньше — всего 120 квадратных футов.
Сначала мы добавим квадратные метры каждой спальни, чтобы получить общую площадь в квадратных метрах. В данном случае это 400 кв. Футов. Мы подставим эти числа в уравнение ниже, чтобы разделить арендную плату на квадратные метры:
* (квадратный метр вашей спальни / общий квадратный метр всех спален) x (цена аренды )
Итак, если у вас была гостевая спальня меньшего размера:
(120 кв.футов / 400 кв. футов) x 2100 долларов = 630 долларов
В этом сценарии вы должны будете оплатить 630 долларов за аренду. Ваш сосед, занимающий большую главную спальню, будет на крючке за 1470 долларов.
3. Равномерное разделение арендной платы между соседями по комнате
Равномерное разделение арендной платы между соседями по комнате — одно из лучших решений для условий аренды, когда количество спален не соответствует количеству арендаторов. Это может происходить в обоих направлениях.
У вас могут быть два соседа по комнате, которые снимают квартиру с тремя спальнями и используют третью спальню в качестве общего домашнего офиса.И наоборот, в той же трехкомнатной квартире могли проживать пять человек.
В любом из этих случаев вы и ваши соседи по комнате можете решить разделить арендную плату поровну по количеству соседей. Это приводит к более низкой стоимости аренды для каждого арендатора, чем если бы вы разделили арендную плату на количество спален.
Например, если пять арендаторов занимают квартиру с тремя спальнями с ежемесячной арендной платой в размере 2500 долларов США, то каждый арендатор будет нести ответственность за 500 долларов США. Так будет независимо от того, живут они в одной комнате или нет.
Разделение арендной платы с парой
Когда дело доходит до раздела арендной платы с парой соседей по комнате, которые являются парой, все может стать немного сложным. Суть вопроса заключается в том, будет ли пара платить свою часть арендной платы как два отдельных арендатора или как один арендатор.
Это сильно повлияет на размер арендной платы. Если вы разделите арендную плату на соседей по комнате, вы в конечном итоге заплатите треть общей стоимости аренды (при условии, что нет дополнительных соседей по комнате). Если вы разделитесь по комнатам, и они будут платить как один арендатор, то в конечном итоге вы заплатите половину арендной платы.
В этом случае нет единственно правильного способа разделить арендную плату. Возможны любые из упомянутых ранее вариантов. Они будут зависеть от конкретных обстоятельств, в которых вы оказались.
Вам нужно будет обсудить вещи с соседями по комнате и прийти к соглашению. Обязательно обсудите это до подписания договора аренды с парой. Вам будет сложно что-то изменить в середине срока, если вы начнете чувствовать обиду.
Калькуляторы разделения арендной платы
Вы можете использовать аналогичные методы расчета арендной платы с соседями по комнате.Однако существует множество инструментов, которые значительно облегчат задачу.
Не говоря уже о том, что эти калькуляторы позволяют вводить подробную информацию о различных сценариях. Таким образом, вы можете использовать их, даже если ситуация с вашим соседом по комнате немного необычна.
Вот несколько из наших любимых калькуляторов разделения арендной платы:
Другие вещи, на которые следует обратить внимание
Разделение арендной платы не всегда имеет однозначное решение. На то, насколько гладко будет проходить процесс, влияют многие факторы. Если вы хотите, чтобы он сработал без сбоев, вам нужно принять во внимание все эти факторы.
Вот некоторые важные соображения, которые следует учитывать при разделении арендной платы с соседями по комнате.
1. Коммунальные услуги
Разделить счета за коммунальные услуги с соседями по комнате может быть непросто. Во-первых, иногда все соседи по комнате используют равную долю коммунальных услуг.
Некоторым нравится длительный горячий душ. Другие предпочитают прогревать всю ночь напролет. Тем не менее, другие могут работать из дома, и им требуется много электроэнергии для питания своих устройств.
Вам нужно будет выяснить, будете ли вы распределять коммунальные расходы поровну между соседями по комнате или будете платить в зависимости от использования.К сожалению, по последнему вам будет сложно договориться. Однако попробовать стоит, если вы определенно переплачиваете.
2. Соглашение о соседе по комнате
Заключите, и мы не можем этого достаточно подчеркнуть, соглашение о соседе по комнате. Это важно и может сэкономить ваше время, деньги и в долгосрочной перспективе.
Соглашение о соседстве по комнате является юридически обязательным документом. Он описывает финансовые и поведенческие обязательства между соседями по комнате.
С одним из них вы сможете прикрыть себя в случае, если ваш сосед по комнате не заплатит свою часть арендной платы, как указано в соглашении.Вы также не будете обязаны соблюдать какие-либо изменения в соглашении, если вы и ваши соседи по комнате не подпишете обновленное соглашение.
Короче говоря, соглашения о соседстве по комнате действуют как отказоустойчивый, и вы будете благодарны за него, если дела пойдут плохо.
3. Обязанности по аренде
В договоре аренды может быть решен вопрос о разделении арендной платы между соседями по комнате. Обязательно проверьте это перед тем, как переехать к соседям по комнате.
Если есть возможность, попросите снять комнату, а не квартиру.При этом вы будете нести ответственность только за оплату своей части арендной платы, независимо от того, чем занимаются ваши соседи по комнате.
Эти договоры аренды распространены на квартиры с 3 и более спальнями. Однако у некоторых людей они также есть в квартирах с меньшим количеством спален.
К сожалению, вы можете нести ответственность за покрытие всей стоимости аренды, если ваши соседи по комнате не платят свою часть. Это зависит от условий вашего договора аренды. Если вы снимали вместе и подписали единый договор аренды, то обычно так и бывает.
Как справляться с конфликтами при разделении арендной платы соседа по комнате
Хотя никто не хочет столкнуться с конфликтом разделения арендной платы соседа по комнате, это происходит. Знание, как справиться с этим, когда ваши соседи по комнате не платят или не могут платить свою часть арендной платы или хотят пересмотреть разделение, может помочь вам быстрее прийти к решению.
Вот несколько советов, которые помогут вам справиться с конфликтами при разделении квартплаты соседа по комнате:
Слушайте : В таких ситуациях все может накалиться. Поэтому важно, чтобы вы начали с правильной ноги.Не отказывайтесь сразу же от беспокойства или проблем соседей по комнате. Дайте им возможность высказать свое мнение до того, как вы ответите.
Поговорите со своим арендодателем : Если вы можете оплатить свою часть арендной платы, сделайте это. Объясните арендодателю, что вы можете платить только свою часть арендной платы, а ваши соседи по комнате не могут или не будут платить свою часть. Во многих случаях вы будете на крючке из-за их доли, если не хотите столкнуться с какими-либо последствиями. Тем не менее, ваш домовладелец может захотеть договориться с вами и вашими соседями по комнате.
См. Ваше соглашение о соседе по комнате : Хотя условия вашего соглашения о соседе по комнате являются предметом переговоров, они могут быть предметом переговоров только в том случае, если все стороны готовы внести изменения и подписать новое соглашение. Если вы не хотите вносить изменения или конфликт разрешен в соглашении, обратитесь к нему и напомните своим соседям по комнате, что вы все согласились с условиями.
Наблюдать за окружающей средой : Никто не хочет жить в квартире, в которой витает напряжение. К сожалению, вопросы, связанные с разделением арендной платы, часто не решаются легко.Это может вызвать напряжение и сделать жизненную ситуацию неприемлемой. Только вы можете решить, хотите ли вы продлить срок действия договора аренды в неблагоприятных условиях.
Урегулирование конфликтов соседей по комнате, связанных с разделением арендной платы или иным образом, может означать борьбу с трудностями. Лучшая стратегия против серьезных конфликтов между соседями по комнате — это проактивность.
Не торопитесь и внимательно выбирайте соседей по комнате. Год — это большой срок. Вы должны быть уверены, что проведете их с тем, кто вам действительно нравится.
Последние мысли
Если ваша основная мотивация при аренде с соседями по комнате — снизить стоимость аренды, тогда вам придется стать экспертом в разделении арендной платы. Воспользуйтесь советами и приемами из этого руководства, и вы будете на пути к тому, чтобы стать гением разделения ренты.
Пройдите нашу викторину, чтобы найти квартиру своей мечты!
Как лучше всего разделить аренду?
Когда я учился в колледже, я жил в единороге в съемном доме с четырьмя соседями по комнате. Он находился недалеко от остановок общественного транспорта, в нем было много места для хранения вещей, и в нем было все, что только могла попросить студентка (включая фритюрницу).
Моя комната была на чердаке. Это было огромно. Было великолепно солнечно. Он был также покрыт ДСП, имел слабую изоляцию и требовал подъема по несколько схематичной лестнице.
Мои соседи по комнате по умолчанию делят помещения по площади в квадратных футах. Используя эту систему, мне пришлось бы платить 800 долларов, в то время как другие соседи по дому (у каждого из которых были комнаты разумного размера, отапливаемые и с деревянным полом) должны были бы платить 350 долларов. Последовавший за этим момент неловкого молчания был пробуждением, в котором я раскалывала ренту.
Справедливое разделение арендной платы — сложная задача, и она не всегда заканчивается раундом «дай пять» и игрой «Карты против человечества». Вот несколько решений, чтобы сразу же избежать домашнего напряжения.
Традиционные «быстрые и грязные» методы
1. В квадратных метрах

Хотя этот метод не сработал для моей бригады, это может быть легкий и простой способ разделить арендную плату. Чтобы получить точную разбивку, возьмите квадратные метры каждой спальни и разделите их на общую площадь квартиры.Это дает вам процент пространства, которое занимает каждая комната. Возьмите каждый отдельный процент и примените его к общей стоимости аренды. Стоимость разбивается по проценту от общей занимаемой площади.
2. Подход «Льготы»

Что именно дает ваша комната? Например, у вас есть собственная ванная комната? Это будет дополнительно. Назначьте стоимость для каждого удобства или «дополнительного» и закрепите ее на равномерно разделенной цене комнаты. (Совет: гардеробные, окна, балконы и т. Д.также следует учитывать.)
3. Персональные расчеты

Подумайте о своих повседневных привычках: сколько воды вы используете, как часто вы включаете / выключаете свет и т. Д. Теперь удвойте. В этом и заключается логика разделения на человека. Если вы арендуете комнату для одного человека, вы можете рассчитывать на определенное потребление энергии. Но если сдать одно и то же пространство двум людям, можно ожидать, что расходы увеличатся. Вы также можете ожидать повышенного износа и уменьшения пространства для хранения в местах общего пользования (полки холодильника, кто-нибудь?).
Если квартира с двумя комнатами сдается трем людям (двое живут в одной комнате, а остальные — в одноместном размещении), арендная плата может быть разделена 50/50 между соседями по комнате, делящими комнату, в то время как каждый из трех соседей по дому платит равную сумму. для мест общего пользования.
Пример:
Итого аренда трехкомнатной квартиры: $ 1,400
Общей зоне присваивается значение (допустим, 300 долларов США). Затем эта стоимость делится поровну между всеми соседями по дому: 100 долларов на человека.
Сосед №1 (одноместный) платит 500 долларов за спальню, плюс 100 долларов за общую площадь. Итого: 600 $ .
Соседи № 2 и № 3 делят стоимость своей общей комнаты по 600 долларов. Кроме того, каждый из них платит дополнительно по 100 долларов. Итого: 400 долларов на человека.
Онлайн-инструменты и формы
1. Лемма Сперны

Несколько лет назад человек по имени Фрэнсис Эдвард Су опубликовал метод разделения ренты, основанный на теореме под названием «Лемма Сперны.»С тех пор он стал чем-то вроде стандарта для справедливого расчета арендной платы. Этот метод, основанный на оценке стоимости каждого отдельного человека, учитывает личные предпочтения и личные интересы.
Если это звучит немного сложно, это потому, что — это немного сложнее. The New York Times оживила эту технику, применив ее визуально, используя технику с использованием треугольников в моделируемой ситуации аренды. Метод для самопровозглашенных математиков, это, вероятно, немного больше усилий, чем большинство людей готовы были бы вложить.
2. Spliddit

Если лемма Сперны слишком сложна для вас, вы можете вырезать вычисления, введя свою информацию в инструмент под названием Spliddit. Основываясь на той же математической посылке, что и лемма Сперны, Spliddit делает за вас грубую работу и дает справедливую оценку арендной платы.
Бонус? Он также дает подробную информацию о том, почему число является справедливым. Пока он еще находится в стадии бета-тестирования, Spliddit работает за аренду и даже за другие коммунальные услуги.
3. Разделение

Просто, чисто и эффективно — три фактора справедливости. Splitwise разделяет ренту с использованием метода, во многом похожего на метод Spliddit, но использующего более простую стратегию расчета. Это хороший инструмент для тех, кто хочет быстро выполнить работу, используя простую форму для заполнения. Как и Spliddit, Splitwise можно использовать для других сценариев разделения, таких как коммунальные услуги и счета.
Посчитали размер арендной платы? Большой! А теперь запишите это.
Во избежание будущих споров о ценах между соседями по комнате зарегистрируйте это в письменной форме и сделайте копии для каждого арендатора. Соглашение о соседстве по комнате — отличный способ сохранить ваши данные в файле, чтобы вам не пришлось гадать, каковы будут условия в будущем.
Так сколько же я в итоге заплатил за свою чердак? После того, как я обосновал свое большое, но плохо отапливаемое и шаткое помещение, я сэкономил 200 баксов от первоначальной предложенной стоимости.

Приложение / сайт	Модель оплаты
Craigslist	Бесплатный сайт
Facebook
Бесплатный сайт	Roomie Match	Платная подписка
Room8.io	Бесплатный сайт и приложение
Roommates.com	Платная подписка
Roommates by Roomi	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
Roomster	Бесплатно с возможностью платного обновления		Reddit- Бесплатно	Бесплатно

Приложение	Модель оплаты
Splitwise	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
IOU	Бесплатное приложение
Splittr- Expense Splitting	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения
Расчет	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения

Приложение	Модель оплаты
Tody	Приложение для покупки в магазине приложений.
Sweepy	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения,
До	Бесплатное приложение
ZenDen	Бесплатное приложение с покупками внутри приложения.