Действия после покупки квартиры на вторичном рынке: Страница не найдена

Содержание

Какие действия выполняют после покупки квартиры?

Когда запланирована покупка квартиры, пользователям нужно ответственно подходить к этому процессу. Требуется проверить документы, просмотреть состояние, чтобы не нужно было делать ремонт сразу после покупки. Также важно правильно заключить сделку, ведь составление договора – ответственная задача.

Но и после заключения сделки, получения ключей, не стоит расслабляться. Еще предстоит выполнить большой объем работы, заняться переоформлением жилья.

Что нужно сделать?

Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ. Там вы поменяете технический паспорт квартиры, внесете в него изменения. Это займет время, и нужно будет потратить деньги. В худшем случае, перепланировка выполнялась с нарушением норм безопасности, из-за чего в ней будет отказано.

И вам потребуется ее снова переделывать.

Также потребуется:

  • Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый.
  • Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции.
  • Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать. Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам.
  • Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.

После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.

Дополнительные действия

Есть еще несколько действий, выполнение которых не преследуется действующим законодательством Украины. Но, тем не менее, в целях безопасности их лучше выполнить:

  • Сменить замки на дверях. Вряд ли прошлый собственник будет оставлять себе ключи или пытаться проникнуть в квартиру без вашего разрешения. Но раньше он мог сдавать квартиру недобросовестным арендаторам. Поэтому будет лучше, если вы повесите новые замки, доступ к которым будет только у вас;
  • Оформить имущественный вычет. Делается и при покупке квартиры, и после выполнения капитального ремонта. Это деньги, которые составляют часть ваших затрат на покупку или ремонт, которые собственник может получить от государства. В сравнении с затратами сумма небольшая, однако она все-таки может вам пригодиться.

Желательно также наладить хорошие взаимоотношения с соседями, попытаться подружиться. Поскольку вам жить рядом с ними долгое время (возможно, всю жизнь), будет лучше, если вы станете добрыми друзьями, и сможете выручать друг друга при необходимости.

Что сделать после покупки жилья

Составили чек-лист для новых хозяев.

1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу РК, сделка считается совершённой только после госрегистрации в «Правительстве для граждан».

Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.

Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.

Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость — 1203 тенге. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка).

Необходима только при отсутствии. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.

Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.

В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.

На eGov.kz зайдите в раздел «Гражданство, миграция и иммиграция», далее — «Регистрация населения и снятие с регистрационного учёта». Услуга доступна при наличии ЭЦП (электронная цифровая подпись) или СМС-пароля (необходима регистрация в базе мобильных граждан). Как получить ЭЦП онлайн, читайте здесь.

Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих.

Обратитесь к одному из поставщиков комуслуг:
— по электроэнергии;
— горячей воде и отоплению;
— газу;
— холодной воде и канализации;
— вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.

Предоставьте:

  • оригинал и копию удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающий документ на жильё;
  • техпаспорт недвижимости;
  • уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
  • сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.

В Алматы и Алматинской области это сделать можно онлайн.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ.

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём указать объём правомочий, сроки, права и обязанности управляющей компании и собственника.

5. Уточните наличие гарантий.

В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.

После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери.

Удачных сделок!

Порядок действий после покупки квартиры в новостройки и вторичном жилье: регистрация, переоформление коммунальных платежей, получение налогового вычета, документы

17428

Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем.

Многие действия не связаны напрямую с правами на жилье: поскольку в нем будет проживать новый владелец, коммунальные службы и иные государственные органы также должны быть надлежащим образом уведомлены.

Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования. Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Решение коммунальных вопросов

  • Расчетно-кассовый центр

РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами. За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг. Получив документы на квартиру, необходимо обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции, приложив свидетельство о собственности. Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить договор купли-продажи.

  • Обращение в ТСЖ

Новый владелец также обязан вступить в ТСЖ – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений. Вступление осуществляется также на основании заявления.

  • Энергокомпания

В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании. В большинстве случаев потребуется лишь переоформление коммунальных платежей в рамках ранее заключенного договора. В случае если жилье куплено в новостройке, договор заключается с нуля (что гораздо быстрее). Отказать в электроснабжении при этом не могут – подобные компании имеют статус публичных.

  • Газовая компания

Обращение в газовую компанию аналогично. Лицу, подавшему заявление, выдается на подписание договор на обслуживание, а также журнал осмотра газовых коммуникаций. В дальнейшем, проводя плановые проверки, в данный документ будут вноситься пометки от специалистов.

  • Переоформление счетчиков на воду

Переоформление счетчиков производится в отделении Водоканала. Отсутствие обращения гражданина может отменить действующие договоренности о расходовании воды. Вводятся существенные санкции в отношении лиц, затягивающих с переоформлением, вплоть до перерасчета оплаты за воду в сторону увеличения.

  • Переоформление стационарного телефона

Поскольку многие услуги телефонной компании носят характер оплаты «по факту», обязанность по аннулированию старого договора скорее лежит на продавце квартиры. Тем не менее, накручивать платежи в пользу прежнего владельца – наказуемое деяние. Обращение производится в местное отделение Ростелекома с имеющимися документами на квартиру. Отказать в выдаче стационарного номера в телефонной компании не могут тем, кто уже имеет телефон. Подключающиеся впервые могут столкнуться с нехваткой номеров.

  • Страховка квартиры

В отличие от телефона, скорейшее переоформление страховки скорее в интересах нового собственника. Старый договор, а также авансовые платежи, могут быть учтены при заключении нового в зависимости от внутреннего регламента компании. Страхование связано с оценкой жилья, поэтому может потребоваться предоставления не только правоустанавливающих и персональных документов, но и справок из БТИ, иных документов.

Квартира в новостройке

Оформление документов на жилье, купленное не на вторичном рынке, а в новостройке, начинается лишь с момента сдачи дома в эксплуатацию. Любой другой момент создает прецедент для незаконности сделки, влечет правовые последствия. Если дом достроен, а также произведена отделка, дающая возможность проживать людям, застройщик оформляет совместно с покупателем акт приема-передачи жилья.

При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья. Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта.

Действия после покупки квартиры включают оформление кадастрового паспорта, что может занимать вплоть до 1 месяца. Кадастром в жилых домах ведает бытовая инспекция (БТИ), рассматривающая соответствие стандартам строительства, планировки и иных нормированных признаков квартиры.

Кадастровый паспорт является последним препятствием на пути к официальной регистрации прав собственности. Получив его, а также вновь собрав весь пакет документов (только оригиналы), следует обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении прав собственности.

С введением режима «единого окна», оформление права также возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Инициировать процедуру также допустимо через портал госуслуг, хотя получение и предоставление документов по-прежнему осуществляется лично. В зависимости от региона, выдача свидетельства может занимать от 10 (Москва, Санкт-Петербург) до 30 дней (все остальные регионы).

Налоговый вычет

Оформление налогового вычета связано со стремлением государства возвращать налоги, фактически прошедшие через несколько видов налогообложения и потраченные на улучшение жилищных условий. Заявителю при этом возвращается не часть стоимости квартиры, а часть уплаченных налогов в рамках сборов с физических лиц (НДФЛ). Таким образом, получатель должен быть плательщиком данного налога и непосредственным собственником жилья.

Оформление вычета зависит от окончания налогового периода в момент покупки квартиры. Если в рамках текущего года уже закрыта декларация по НДФЛ, то выплата может быть либо перенесена на следующий год, либо оформляется отсутствие налогообложения текущей зарплаты лица (на практике это выражается в том, что с зарплаты не будут вычитать НДФЛ). Если налоговый период еще длится, необходимо лишь обратиться в налоговую с заявлением 3-НДФЛ.

С момента отправки уведомления в налоговую и передачи ее решения работодателю, начисление налога не будет производиться.

Для оформления необходимо предоставить:

  • Заявление на бланке налоговой инспекции.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на жилье и факт покупки.
  • Документы, подтверждающие уплату налогов.

Действия после покупки квартиры в ипотеку также могут включать в себя получение налогового вычета. Использование заемных средств при приобретении жилья не является препятствием.

Прописка в квартире

Несмотря на то, что в обиходе до сих пор принято говорить «прописка», данный институт в течение десяти лет правильно называется «постоянная регистрация». Вопросами регистрации ведает Федеральная миграционная служба (ФМС), представленная на местах территориальными управлениями. Регистрация позволяет устанавливать проживание граждан в определенном месте, вести контроль за преступностью, миграционными процессами. Помимо подобных «контролирующих» мер, институт регистрации снижает численность людей, лишенных жилья (права на проживание в помещении).

Регистрация после покупки квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • Выписаться из прежнего места проживания.
  • В течение 7 дней необходимо подать заявление в УФМС или паспортный стол с заявлением и документами, подтверждающими легальный статус владения помещением.
  • После быстрой проверки, сотрудник забирает документы, паспорт, выдаст расписку об изъятии документа и назначит срок получения.
  • Спустя 1-2 недели выдается паспорт с внесенной отметкой.

Как и регистрацию права собственности, прописку можно существенно упростить через портал госуслуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы по порядку действий после покупки квартиры

Вопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей.

Ответ: Алексей, закон о регистрации граждан требует, под угрозой штрафа, проводить регистрацию по месту временного или постоянного жительства в скорейшие сроки. Тем не менее, в связи со свободой перемещений, никаких средств контроля за соблюдением данного закона нет, поэтому регистрация отдана на откуп самим гражданам. Также, согласно ЖК РФ, в случае отсутствия прописанных, будут взиматься все платежи по счетчикам, а также суммы, эквивалентные одному проживающему.

Пример по порядку действий после покупки квартиры

Супружеская пара приобрела квартиру в рамках кооператива и столкнулась со сложностями при ее оформлении. В частности, не совсем было ясно, какой документ является правоустанавливающим при подобной паевой покупке. Обратившись к ГК РФ за разъяснением, что делать после покупки квартиры, они подали документы в Росреестр на основании справки о выплате пая, поскольку закон допускает подобный документ, как устанавливающий право собственности.

Особенность кооперативной собственности также не позволяет оформить жилье на два лица. Это не является препятствием, поскольку находясь в браке, супруги имеют равные права при разделе недвижимости. Супругов подобная ситуация не устраивала и, пользуясь полномочиями, данными в рамках ГК и СК РФ, они предоставили в Росреестр соглашение об установлении долей.

Заключение

Подписание договора и даже передача денег не заканчивают юридическую процедуру, связанную с оформлением квартиры. Правила пользования многоквартирным домом, необходимость уплаты и возмещения налогов, а также иные интересы третьих лиц требуют:

  • Проведение мер по регистрации счетчиков, оформлению счетов и перерегистрации договоров с коммунальными службами.
  • Проведение государственной регистрации права собственности.
  • Регистрацию в ФМС. Порядок, как прописаться в квартире после покупки, определен законом о постоянной и временной регистрации граждан.
  • В случае если квартира в новостройке, оформление технического паспорта и приемочного акта.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: проверка, подготовка к сделке

Выбор жилья именно на вторичном рынке недвижимости Украины, то есть уже бывшего в пользовании хотя бы у одного собственника после застройщика, может быть обусловлен разными причинами. Многие выбирают такое жилье по причине быстрого доступа. Не нужно ждать конца стройки или ремонта — заехать можно практически сразу же.

Некоторые хотят, например, купить квартиру в Киеве, Львове или Одессе в конкретном районе, где может и не быть новостроек, если мы говорим об историческом центре города.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы, но и свои подводные камни:

  • В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. При этом квартиру Вам могут даже продать, а вот выписать детей оттуда без согласия Вы не сможете;

  • Квартира может иметь запрет об отчуждении, о котором Вам может быть неизвестно, например, находиться в залоге. 

  • Квартира может принадлежать нескольким людям, и тут важно учесть все доли, сложить их вместе и получить согласие всех собственников квартиры;

  • Собственником квартиры может оказаться недееспособное лицо, а квартиру продавать его родственник, уверяя, что никаких проблем не будет.

Как видим, основные проблемы связаны с историей квартиры и личностью ее собственника. Также важно правильно оформить договор покупки квартиры и предварительный договор (договор задатка), если Вы хотите покупать квартиру с его использованием. 

Избежать проблем можно очень просто — мы предлагаем Вам профессиональную проверку всей истории квартиры, а также организацию сделки по покупке недвижимости с нашим партнером-нотариусом.

Интересно: Как вернуть сбор, уплаченный ПФУ при покупке жилья?

Консультация юриста по покупке квартиры на вторичном рынке в Украине

Если Вы пока сомневаетесь, стоит ли брать квартиру на вторичном или первичном рынке, хотите понимать, как именно будет происходить передача права собственности на квартиру, и как защитить себя в процессе — обращайтесь к нам за консультацией юриста по недвижимости.

Важно! При заказе любого из пакетов по сопровождению покупки квартиры в Украине консультация и предварительная проверка недвижимости будут включены в стоимость услуги.

Если же Вы хотите только проверить квартиру, а сам процесс покупки собираетесь провести самостоятельно — здесь Вы можете увидеть стоимость предварительной проверки недвижимости в Украине.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке Украины в 2021 году

Давайте коротко пройдемся по основным правилам покупки недвижимости на вторичном рынке Украины. Соблюдая эти правила, пользуясь подсказками, Вы сможете и сами позаботиться о безопасности сделки. Если же хотите получить 100% гарантию — мы готовы Вам помочь.

Проверка объекта недвижимости.

Первым пунктом проверки квартиры на вторичном рынке будет точно определить, кто является собственником квартиры. Продавцом квартиры может быть и родственник по доверенности, но докопаться нужно именно до истоков — в идеале, связаться с собственником, уточнить его желание продать квартиру и согласие на то, чтобы продавцом было указанное лицо.

Собственник квартиры проверяется на то, не состоит ли он, например, в реестре должников, не является ли участником судебного процесса, не числится ли в реестре должников по алиментам — это все могут быть тревожные звоночки.

Далее проверяются документы на квартиру:

  • Требуйте только оригиналы правоустанавливающих документов собственности на квартиру;

  • Проверяйте наличие права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество — в идеале получить справку;

  • Технический паспорт на квартиру.

Кроме указанного реестра нужно проверить Реестр судебных решений, что покажет, не является ли квартира предметом спора, а также обратиться в Центр предоставления административных услуг, чтобы узнать, сколько людей прописано в квартире, и нет ли среди них несовершеннолетних или временно выписанных.

Обращение в Единый реестр должников в этом случае также поможет определить, нет ли за квартирой коммунальных долгов. Также мы проверяем реестр обременений.

Одним из важных пунктов проверки является проверка на несогласованные перепланировки в квартире. Для этого можно обратиться в БТИ.

Поскольку мы говорим о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть дом может быть в эксплуатации уже несколько лет, важно обратить внимание и на техническое состояние квартиры: трубы, плесень, электричество. Самым простым способом является просто поспрашивать у соседей. Также можно искать информацию на форумах и сайтах-отзовиках.

Подробно о том, как проходит проверка первичной недвижимости мы писали тут.

Проверка договора и организация сделки у нотариуса.

Отдельное внимание нужно уделить вычитке и составлению договора о продаже квартиры.

Договор обязательно подписывается у нотариуса. Наш же юрист проверит его составление и все приписки “мелким шрифтом”. Важно верно указать предмет договора, сумму, условия возврата залога, если он есть, и многие другие нюансы.

Важно! Если у квартиры несколько собственников, Вам понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них. Если же собственником является несовершеннолетнее лицо — сделку можно провести только с разрешения местного органа опеки и попечительства.

Перевод денег за квартиру.

Передачу денег за покупку недвижимости необходимо проводить исключительно через банковский счет и в национальной валюте — в гривне.

Да, продавец может просить в долларах, да, знакомые могут сказать: “Да мы так делали, все нормально было”. Это не значит, что если кого-то “пронесло”, Вам повезет так же. 

Денежный перевод необходимо провести через украинский банк. Что касается суммы, то переводы от 250000 грн могут попасть под финмониторинг, но наши юристы проконсультируют Вас относительно верного процесса перечисления суммы за квартиру.

Сэкономить на налогах при покупке квартиры.

При покупке квартиры в Украине Вам придется заплатить налог в Пенсионный фонд Украины в размере 1% от суммы сделки.

Существует достаточно распространенная схема, когда при предварительной оценке недвижимости (без нее, кстати, нотариус Вам сделку не заверит), указывается заведомо заниженная стоимость квартиры. Дескать, мы поставим цену поменьше, а значит, и сумму налога получится уменьшить. 

Такая схема сильно чревата последствиями, особенно если саму квартиру или ее собственника Вы не проверили достаточно глубоко. Мы встречали примеры, когда после свершившейся сделки по в два-три раза заниженной цене появлялся, например, недееспособный родственник, на которого оказывалась записана часть квартиры и договор признавали недействительным. При этом сумма возвращалась та, что указана в договоре — то есть попросту мошенническая схема.

Конечно, можно судиться, но доказать свою правоту с подписанным договором с четкой суммой будет очень сложно.

Важно! Если Вы являетесь гражданином Украины и жилье покупаете в первый раз — злосчастный 1% в ПФУ можно вернуть. Как это сделать мы писали тут.

Дальнейшая продажа квартиры.

Покупая квартиру, помните, что с ее дальнейшей перепродажей лучше подождать. Ведь если с момента покупки прошло менее трех лет, придется заплатить дополнительный налог в 5% стоимости квартиры если Вы резидент Украины, и 18% — если Вы иностранец. 

Юридические услуги по сопровождению покупки квартиры на вторичном рынке Украины

Понимая всю сложность процедуры и точно зная, как все это работает на практике, мы предлагаем свои услуги тем Клиентам, кто хочет быть уверен в безопасности покупки недвижимости в Украине.  

Юристы нашей фирмы проводят следующий комплекс услуг при покупке жилья в Украине:

  • Консультирование по процессу покупки квартиры на вторичном рынке в Украине, подбор оптимального алгоритма действий;

  • Если Вы иностранец — мы получим для Вас идентификационный код и поможем с открытием счета в украинском банке;

  • Предпродажная проверка квартиры на вторичном рынке;

  • Проверка договора купли-продажи квартиры в Украине;

  • Организация и сопровождение заключения сделки по покупке квартиры у проверенного нотариуса.

Приходите к нам, расскажите о своей потребности, и мы подберем для Вас оптимальный пакет услуг. Купить квартиру с нами — просто и надежно!

Хотите приобрести квартиру на вторичке в Украине? Обращайтесь к нам! Мы проверим историю квартиры и позаботимся о том, чтобы вся сделка прошла без проблем. 

Не нашли ответ на свой вопрос?

Как проходит проверка квартиры перед покупкой.

Про юридические услуги по сопровождению покупки квартиры или дома в Украине.

сожжено горячим рынком жилья, некоторые покупатели отступают

А некоторые отказываются от поиска по причинам, которые варьируются от неспособности к финансовой конкуренции, до нежелания отказаться от непредвиденных обстоятельств, таких как инспекция, до веры в то, что рынок остынет. время. Продажи домов падали четыре месяца подряд, даже несмотря на то, что цены достигли рекордных высот.

Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

Марк Бойленд, риэлтор с Келлер Уильямс в Бедфорде, штат Нью-Йорк. Ю., замечает «некоторую усталость покупателей», — сказал он. «Если вы проиграли четыре или пять ситуаций с множественными предложениями, вы говорите:« Может, нам стоит подождать, пока все остынет »».

Рынок недвижимости, подобный нынешнему, может быть благом для продавцов, но это действительно так. эмоционально утомляет потенциальных покупателей. «Каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке дома, вы фактически влюбляетесь», — сказал г-н Бойланд. «А теперь тебе разбивают сердце. Снова и снова и снова ».

Томас Браун — соучредитель Agency Texas, брокерской компании, которая обслуживает Сан-Антонио, Хьюстон и район метро Остина, где цены на жилье выросли на 43.Согласно отчету Redfin, в апреле на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самый большой скачок среди 85 крупнейших метро страны. Неудивительно, что «сейчас многие люди приостанавливают свои поиски», — сказал г-н Браун. «Рынок начинает стабилизироваться. Не нормализовать. Стабилизируй ».

Эта стабилизация, по мнению г-на Брауна, происходит потому, что «покупателей просто будет меньше». Рынок аренды в Остине накаляется по той же причине. «Люди говорят:« Я не могу купить дом. Сдам на год.’»

Грег и Дафна Декото снимают жилье в Бойсе, штат Айдахо, хотя и не по собственному желанию. В 2019 году пара в возрасте 60 с лишним лет переехала из калифорнийской долины Напа в Бойсе, чтобы дожить свои пенсионные годы, привлеченные более низкой стоимостью жизни и активным образом жизни. Действуя осмотрительно, они посещали этот район в течение всех четырех сезонов, прежде чем переехать и арендовать его, прежде чем совершить покупку дома.

Затем началась пандемия, отвлекая их внимание от домашних поисков. К тому времени, когда в декабре прошлого года Decoteaus снова стал выглядеть, местный рынок, и без того горячий, взлетел, как ракета.Они ждали и смотрели, «ожидая, что к ним подкрадется здравый смысл», как выразился мистер Декото.

Критические шаги к продаже дома: руководство для начинающих продавцов дома

Вы думали: «Я хочу продать свой дом, но с чего мне начать?» Если да, то вы не одиноки. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, типичный продавец живет в своем доме в течение 13 лет, прежде чем выставить его на продажу, и в среднем семь месяцев он думает о том, чтобы выставить свой дом на продажу, прежде чем предпринять какие-либо действия.

Возможно, вы подумываете о продаже своего дома, потому что вам нужно больше места, вы готовы сократить размер или переезжаете из-за учебы или работы. Какой бы ни была ваша причина, важно быть готовым к процессу продажи. Это может быть как эмоциональным, так и стрессовым, особенно для начинающих продавцов дома, поскольку у вас, вероятно, есть эмоциональная связь с вашим домом и потому что это, вероятно, ваша самая большая инвестиция.

Как первый продавец дома, у вас есть преимущество, заключающееся в том, что вы совершили сделку купли-продажи при покупке дома.Как покупатель, вы тратили время на сбор финансовых документов и поиск идеального дома. Как продавцу, также требуется большой объем подготовительной работы, но это уже другой тип — вы потратите свое время на то, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом для потенциальных покупателей. И в зависимости от ваших планов, вы также можете испытывать дополнительный стресс от покупки и продажи одновременно.

Руководство для начинающего продавца дома

Следующие 10 шагов составляют несколько лучших советов по продаже вашего дома.

  1. Определите вашу мотивацию для продажи.
  2. Найдите лучшее время для продажи в вашем районе.
  3. Придерживайтесь стратегии представительства.
  4. Полный ремонт дома.
  5. Оцените свой дом по конкурентоспособным ценам.
  6. Сдайте дом на продажу.
  7. Эффективно продвигайте свое объявление.
  8. Следите за преодолением препятствий.
  9. Съехать.
  10. Выполнить заключительные обязательства.

1. Определите вашу мотивацию для продажи

Потратьте некоторое время на изучение причин вашей продажи.Этот процесс может быть трудным и дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы уверены, что хотите продать, прежде чем заходить слишком далеко.

Адрес финансы: Позвоните в обслуживающую вас ссуду, чтобы обсудить оставшийся остаток по ипотеке. Это ваш первый шаг к пониманию того, сколько капитала у вас будет при продаже. Эта цифра может помочь вам составить бюджет на улучшения, которые вам нужно будет внести перед включением в список, или спланировать покупку дома в будущем.

Составьте список того, что не подлежит обсуждению: Запишите то, что вам необходимо, и факторы, препятствующие заключению сделок.Каковы ваши временные рамки, чтобы переехать? Каков ваш бюджет на предварительные улучшения дома? Какую минимальную цену продажи вы примете?

2. Найдите лучшее время для продажи в вашем районе

Понимание состояния местного рынка недвижимости, в том числе того, на каком рынке вы находитесь: покупателей или продавцов, может помочь вам определить лучшее время для продажи. Если у вас есть гибкость в выборе времени, вы можете подумать о том, чтобы дождаться рынка продавцов, который возникает, когда больше покупателей ищут дома, чем их доступно. Это дает продавцам возможность вести переговоры и может поднять цены.

Традиционно лучшим временем года для продажи дома, как с целью максимизации прибыли, так и с целью минимизировать время пребывания на рынке, была первая половина мая. Согласно исследованию Zillow, дома, выставленные на продажу в этом окне, часто продаются на шесть дней быстрее, чем в среднем, и на 1600 долларов дороже. Однако в 2020 году правила обнуляются, и сезон лучших продаж продлевается до межсезонья.

Это окно продаж может варьироваться в зависимости от вашего местного рынка недвижимости, поэтому проверьте свою панель управления Zillow Owner Dashboard, чтобы узнать, какой месяц является лучшим временем для размещения в вашем регионе.Панель управления владельцем (доступ к которой можно получить после подачи заявки на дом) также показывает продажную цену вашего дома на данный момент по сравнению с идеальным месяцем продажи, и она основана на сезонных моделях продаж в вашем регионе.

3.

Придерживайтесь стратегии представительства

Первое, что вам нужно решить, это то, собираетесь ли вы продавать свой дом самостоятельно (что называется «для продажи владельцем» или «FSBO») или собираетесь ли вы использовать настоящий дом. Агент по недвижимости. В 2018 году только 10 процентов продавцов, которые сообщили о продаже в прошлом году, завершили продажу своего дома, даже не наняв агента.Еще 10% пытались продавать самостоятельно, но в конце концов обратились за помощью к агенту или брокеру.

Обдумайте плюсы и минусы каждого варианта, включая скорость продажи, температуру вашего местного рынка и любые сложные особенности вашего дома, которые могут потребовать опыта в переговорах.

Если планируете продать ФСБО:

  • Выделите достаточно времени, чтобы подготовить свой дом к листингу и продать его по нескольким каналам — вот почему агенты по недвижимости работают полный рабочий день.
  • Изучите недавние сопоставимые продажи в вашем регионе.
  • Установите гибкий график для посещений или воспользуйтесь сейфом.
  • Слушайте отзывы агентов и покупателей, не принимая их на свой счет.

Если вы планируете нанять агента:

  • Спросите рефералов.
  • Опросите каждого потенциального агента.
  • Не сомневайтесь в обсуждении вашего контракта.
  • Доверьтесь совету вашего агента по продаже дома.

4. Ремонт дома

Подготовка к продаже дома обычно требует некоторой работы, будь то ваши собственные усилия или некоторые профессиональные улучшения.В конце концов, вы хотите, чтобы покупатели влюбились в ваш дом, как вы это делали, когда впервые его купили. Потратьте некоторое время на подготовку вашего дома к заселению таким образом, чтобы он понравился самому широкому кругу потенциальных покупателей.

Согласно исследованию Zillow, продавцы, которые привлекают профессиональную помощь, тратят в среднем 4953 доллара на подготовку своего дома к продаже, но ремонт и модернизация, которые вы решите сделать, вероятно, будут зависеть от состояния вашего дома и того, кого ищут покупатели в вашем районе. .Ваш агент по недвижимости может оказать большую помощь в определении того, что должно быть в вашем списке дел. Что бы вы ни решили сделать, вот несколько советов по благоустройству дома.

Выберите предварительную проверку: Хотя вполне вероятно, что ваш покупатель проведет проверку в рамках процесса покупки, продавцы часто предпочитают проводить предварительную проверку самостоятельно. Среди продавцов, которые работали с агентом, 25% прошли проверку перед тем, как связаться с агентом. Почему? Предварительный осмотр может помочь вам избежать неожиданностей в будущем и даст вам возможность исправить то, что инспектор отметит для покупателя.

Повысьте рентабельность инвестиций с помощью популярных улучшений: Подумайте о добавлении некоторых домашних функций, которые нравятся сегодняшним покупателям, таких как паровой душ, профессиональная кухонная техника, полы с подогревом или лучистое отопление, или солнечные батареи.

Не забудьте обойтись без внимания: Чтобы произвести такое важное первое впечатление, проведите время во дворе перед домом. Вымойте подъездные пути и тротуары, добавьте сезонные растения в горшки и грядки, срезайте переросшие растения и сгребайте листья.

Избегайте улучшений, продавая «как есть»: Хотя в конечном итоге вы, скорее всего, сэкономите меньше денег, продажа дома «как есть» без каких-либо серьезных улучшений — это способ ускорить общий процесс продажи и ограничить авансовый платеж. карманные расходы.

5. Конкурентоспособная цена для вашего дома

Найти подходящую цену для вашего дома может быть непросто, но это один из самых важных факторов успешной продажи дома. Дома с точной оценкой с большей вероятностью будут своевременно проданы.Согласно исследованию Zillow, 57 процентов домов по всей стране продаются по цене листинга или выше, когда они принимают предложение в первую неделю. Во вторую неделю на рынке этот показатель падает до 50 процентов и по прошествии нескольких недель имеет тенденцию к снижению.

Для быстрой продажи используйте все имеющиеся в вашем распоряжении инструменты, которые помогут вам оценить свой дом для продажи.

Объекты исследования: Объекты сравнения, также известные как «сравнительные», представляют собой записи о недавно проданных домах и их продажной цене. Важно, чтобы композиции, которые вы используете в качестве эталона, были такого же размера и состояния, что и ваши, и находились в очень похожей местности — чем ближе к вашему дому, тем лучше.

Нанять оценщика: Профессиональная оценка вашего дома может стоить от 300 до 700 долларов, но это может быть небольшая цена, если она поможет вам продать свой дом быстро и по приемлемой цене.

Ссылка на Zestimate: Zillow’s Zestimate — это оценочная рыночная стоимость вашего собственного дома, и вы можете найти ее, выполнив поиск по своему адресу на Zillow. Zestimate вашего дома рассчитывается ежедневно с учетом миллионов общедоступных и отправленных пользователями точек данных.Это может быть отличным местом для начала разговора о ценах на дома.

Положитесь на своего агента: Ваш агент по недвижимости должен хорошо разбираться в стоимости жилья в вашем районе, поэтому он может быть отличным ресурсом для поиска правильной цены на листинге. Кроме того, они могут дать рекомендации по стратегии ценообразования, которая вызовет наибольший интерес и, возможно, даже спровоцирует войну торгов.

6. Сдайте дом на продажу

Подготовка вашего дома к продаже должна также включать расстановку вашей мебели, организацию и декорирование таким образом, чтобы это привлекло самый широкий круг потенциальных покупателей.

Обустройство вашего дома может принимать самые разные формы и требовать разного уровня усилий, но вот несколько ключевых советов:

Убирайте, убирайте и обезличивайте: Слишком много вещей в комнате может сделать ваш дом маленьким, переполненным и лишенным места для хранения вещей. А из-за слишком большого количества личных вещей, таких как семейные фотографии, покупателям может быть сложно представить себя живущими в доме.

Выберите план подготовки, который соответствует вашим потребностям: На выбор предлагается несколько уровней подготовки дома, в зависимости от вашего бюджета, сроков и того, насколько ценным является постановка в вашем районе. Некоторые постановки можно сделать своими руками, в то время как другие более крупные постановочные проекты обычно выполняются профессионалами.

Сохраните домашние животные и детские вещи: Хотя многие покупатели являются владельцами домашних животных или родителями маленьких детей, они хотят визуализировать в доме свои собственные семьи, а не ваши. Найдите время, чтобы устранить повреждения, причиненные домашними животными, удалить их вещи и убрать детские предметы, такие как ворота, детские стульчики и груды игрушек.

7. Эффективно продвигайте свое объявление

Как только ваш дом будет готов для покупателей, следующим шагом будет представление вашего объявления как можно большему количеству покупателей.Вот несколько советов, как выставить дом на продажу.

Рекламируйте по нескольким каналам: Сегодняшние покупатели домов ищут дома разными способами, от просмотра списков в Интернете до поиска вывесок «продается» или «дом открытых дверей» во дворе дома. Чем больше мест появится ваше объявление, тем больше покупателей его увидят и тем больше у вас шансов найти покупателя.

Инвестируйте в профессиональные маркетинговые фотографии: Поскольку большинство покупателей (и их агентов) ищут в Интернете, размещение вашего дома в MLS или Zillow является первым впечатлением, а профессиональные фотографии могут иметь большое значение для того, чтобы выделить ваш дом.Убедитесь, что фотографии реалистичные и качественные. Вы можете даже подумать о видео-туре.

Создайте заманчивое описание объявления: Описание вашего объявления должно подчеркивать лучшие характеристики вашего дома и удобства, которые ищут покупатели в вашем районе. Если там, где вы живете, популярны терраса на крыше, бассейн на заднем дворе, доступ к общественному транспорту или близлежащие зеленые зоны, обязательно укажите их. В целом, однако, делайте описание объявления кратким и избегайте запутанного жаргона, связанного с недвижимостью.

Расписание показов: Вы сделали всю работу, чтобы ваш дом был готов для покупателей, поэтому убедитесь, что вы устроили как можно больше показов, будь то удаленные просмотры, частные туры или дни открытых дверей. И зрелище — это нечто большее, чем просто чистый дом. Убедитесь, что покупатели могут оставить отзыв. Записывайте, кто посещает, и, если вы продаете самостоятельно, подумайте о том, чтобы сторонний представитель проводил ваши туры, чтобы покупатели могли свободно высказывать свое мнение.

8. Следите за преодолением препятствий

Если ваш дом находится на рынке какое-то время и не продается так быстро, как вы надеялись, вам может потребоваться перемотать назад и выполнить некоторые из шагов, описанных выше, например, улучшение дома, установление конкурентоспособной цены и маркетинг. эффективно.

Получение такого выгодного предложения, вероятно, является самым большим препятствием на пути к продаже дома, но если с вашим домом заключен контракт, это не обязательно означает, что проблемы закончились.Обдумайте эти потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в период между принятием предложения и днем ​​закрытия.

Отчет о плохой домашней инспекции: Домашняя инспекция, которую покупатель проводит в вашем доме, может вызвать всевозможные красные флаги, и, когда основные проблемы обнаружены, покупатель может решить, что исправления слишком дороги, и отказаться от сделки. Независимо от того, выявляет ли отчет проверки мелкие исправления или серьезные проблемы, будьте готовы к переговорам после того, как отчет будет завершен.

Слишком низкая оценка дома: Если ваш покупатель финансирует дом, его кредитор обычно заказывает оценку, чтобы убедиться, что дом стоит финансируемой суммы.Если стоимость дома окажется ниже суммы кредита, покупатель должен будет оплатить разницу наличными или отказаться от сделки.

Финансовый отказ: Во время процесса андеррайтинга возможно, что финансирование вашего покупателя может быть сорвано. Это может быть вызвано множеством разных причин, например, новой задолженностью, пропущенными платежами по кредитной карте или сменой места работы, из-за которой банк считает, что финансирование дома слишком велико.

9. Выезжать

План затрат на переезд : Независимо от того, куда вы переезжаете, переезд стоит дорого и требует много времени.Даже местный переезд на расстояние менее 100 миль, обслуживаемый двумя грузчиками и движущимся грузовиком, стоит в среднем от 80 до 100 долларов в час.

Убедитесь, что вы предприняли шаги для подготовки, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов в день переезда.

Как раз вовремя : Не только переезд обходится дорого, но и время имеет решающее значение — согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2018, 61 процент продавцов также покупают в течение 12-месячного периода. Если вы покупаете и продаете одновременно, вы можете подумать о временном жилье, чтобы не беспокоиться о том, как правильно рассчитать время продажи и покупки, что случается редко.

Будьте готовы к быстрому переезду : Среднее время, необходимое для продажи дома в 2018 году, составляет от 65 до 93 дней, от момента объявления до закрытия, поэтому вам нужно быть готовым к переезду в короткие сроки. К дате закрытия вы должны быть вне дома.

10. Выполнить заключительные обязательства

Когда приходит время закрыть дом, вы, как продавец, несете ответственность за некоторые юридические документы и процессы.

Завершите ремонт и получите сертификаты: Если вы обязаны завершить ремонт в соответствии с условиями ваших переговоров после инспекции, вы обязаны выполнить эти задачи до закрытия. Кроме того, если покупатели запросили (и вы согласились) какие-либо конкретные проверки или сертификаты, такие как проверка канализационной линии или сертификация состояния крыши, они также должны быть выполнены.

Предоставить раскрытие информации о собственности: В большинстве штатов от вас, как от продавца, требуется сообщать обо всех известных дефектах или проблемах, которые могут повлиять на стоимость или безопасность дома — это называется раскрытием собственности. Они должны быть задокументированы в письменной форме до закрытия, а конкретные правила и процедуры зависят от того, где вы живете.

Проверьте ожидаемые затраты на закрытие: Продажа дома может быть дорогостоящим, поэтому просмотрите свои предполагаемые затраты на закрытие перед днем ​​закрытия, чтобы подготовиться к расходам, которые вы увидите. Затраты на закрытие для продавцов могут достигать 8-10 процентов от продажной цены дома, и эта сумма складывается из комиссии вашего агента, комиссии агента покупателя (которая обычно оплачивается продавцом), а также налогов и сборов. . Но, если предположить, что у вас есть доля в доме, который вы продаете, эти затраты будут покрываться за счет прибыли, которую вы получите после закрытия сделки.

Подписать документы: Один из самых последних шагов — явиться на заключительную встречу, где вы подпишете все юридические документы, связанные с продажей вашей собственности. В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете расписаться на той же встрече, что и ваш покупатель, или вы можете сделать это отдельно.

Передать ключи: Ключи передаются покупателю после того, как вы покинете помещение, и в соответствии с условиями вашего контракта с покупателем. Если покупатель немедленно вступает во владение, вы можете передать ключи во время закрытия.Или, в зависимости от условий вашего соглашения, это может быть намного позже.

Закройте транзакцию: При закрытии расчетный агент (либо адвокат по закрытию сделки, либо эскроу-компания, нанятая в начале транзакции) запишет новый документ на дом в округе, выплатит оставшийся остаток по ипотеке, оплатит все закрытие затрат и убедитесь, что вы получаете свою прибыль.

«Нью-Йорк вернулся» — брокер говорит, что рынок недвижимости города нагревается на всех уровнях

На оживленном рынке недвижимости Нью-Йорка наблюдается высокий спрос и привлекательные цены по сравнению с недавней историей, сообщил CNBC во вторник ведущий брокер. .

«История, которую я вижу повсюду: все сегменты совершают сделки. Нью-Йорк вернулся, и люди хотят быть здесь», — сказал Кристофер Кромер, брокер с Brown Harris Stevens, в «Power Lunch».

«Мы завершаем рекордное количество подписанных контрактов во втором квартале, и что движет, покупатели видят ценность. Они видят возможности, и есть реальное чувство надежды на экономический бум в сентябре, когда он открывается.»

Кромер сказал, что потенциальные покупатели все еще могут найти разумные возможности после того, как цены на недвижимость в городе упали в разгар пандемии Covid.«По большей части, если вы покупаете сегодня, это, вероятно, дешевле, чем было бы три или четыре года назад», — сказал он.

Однако недавний отчет Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля показал, что средняя цена перепродажи квартир на Манхэттене во втором квартале достигла рекордного уровня. Средние отпускные цены выросли на 12% за квартал и превысили 1,9 миллиона долларов, а также рост продаж за тот же период времени по сравнению с прошлым годом составил 150%.

Во втором квартале 2020 года продажи квартир на Манхэттене продемонстрировали самый большой процентный спад за 30 лет, поскольку жители покинули город во время пандемии Covid, а брокеры в основном не могли показать места потенциальным покупателям.

Кромер считает, что на недавнюю рекордную среднюю продажную цену, вероятно, повлияет динамика на рынке предметов роскоши. «Я думаю, что это, вероятно, связано с большим количеством закрытий дорогих товаров. В последнее время рынок предметов роскоши процветает благодаря множеству скидок».

Недавняя активность на рынке предметов роскоши не уничтожила высокий уровень запасов в городе, созданный пандемией, сказал Кромер.

«Этим движут более реалистичные продавцы и более низкие цены», — сказал брокер. «Мы по-прежнему находимся на почти рекордном уровне запасов.Итак, продавцы идут навстречу покупателям по их ценам. У покупателей есть варианты ».

С другой стороны, Кромер сказал, что рынки в отдаленных районах Нью-Йорка, таких как Бруклин, были« намного более устойчивыми »во время пандемии, чем на Манхэттене.

« Люди искали ценность «, — сказал Кромер, — сказал Кромер. .Один кооператив с двумя спальнями в Бруклине даже был продан примерно на 8–9% выше цены, по которой он был продан три года назад, сказал он.

Дом на одну семью в Куинсе был «переполнен интересом», — сказал Кромер. «У нас было около 50 выставок в течение первой недели», — сказал он, при этом цена была примерно на 10% выше запрашиваемой.

10 вещей, о которых покупатели сожалеют после покупки дома

Вы знаете это чувство опускания. Неуверенность и беспокойство после крупной покупки. Вы не уверены, что приняли правильное решение. Раскаяние этого покупателя слишком распространено, особенно после принятия дорогостоящих или важных решений. Вы сами начинаете сомневаться.

Но что произойдет, если вы почувствуете угрызения совести покупателя после покупки дома? Вы не сможете так легко вернуть дом в магазин, если не думаете, что приняли правильное решение. Ну так что ты делаешь? К счастью, есть несколько действий, которые помогут вам справиться с угрызениями совести покупателя и лучше понять, почему вы чувствуете беспокойство и беспокойство.

Это нормально, когда покупатель испытывает угрызения совести после покупки дома?

Да, чувство раскаяния покупателя после покупки дома — совершенно нормально.Многие покупатели жилья сомневаются в своем решении, даже если поначалу они были в восторге от поиска дома.

У покупателя закрадывается раскаяние, особенно после серьезных финансовых решений. Дом, безусловно, попадает в эту категорию.

Дом — это, вероятно, одна из самых больших покупок, которые вы сделаете в своей жизни. Понятно, что у вас может быть больше беспокойства. Покупка дома — это решение, которое изменит вашу жизнь, и от него не так легко отказаться. Вы можете испытывать угрызения совести, сомневаться в том, поспешили ли вы с решением или может появиться что-то получше.

Сомнение и неуверенность также могут возникать, если друзья и семья высказывают свое мнение и мнение о вашем доме. Они могут сомневаться в цене, которую вы заплатили за дом, или даже в стиле и дизайне. Хотя комментарии могут быть сделаны из лучших побуждений, мнения третьих лиц могут легко приглушить волнение от нового дома.

Как вы справляетесь с угрызениями совести покупателя после покупки дома?

Раскаяние покупателя может быть непреодолимым. Вы прошли через много исследований, работы, переговоров и финансов, чтобы купить то, что, как вы теперь сомневаетесь, было хорошей идеей.Чтобы справиться с угрызениями совести покупателя, лучше всего сначала вернуться к фактам и причинам, по которым вы купили дом.

Прежде чем вы начали искать дом, вы, вероятно, составили список своих желаний, потребностей и желаемых характеристик в доме. Вернитесь к этому списку и сравните, соответствует ли ваш дом большей части того, что в этом списке.

Если ничего в списке не совпадает, возможно, у вас есть повод для беспокойства. Однако в большинстве случаев вы будете видеть, что выбрали дом, потому что он соответствует тому, что вы искали.

Обязательно откажитесь от подписки на любые электронные сообщения или сайты с объявлениями о недвижимости. Не смотрите на другие дома на рынке. Сравнение удобств вашего дома или продажной цены, несомненно, спровоцирует вас, и вы еще больше впадете в угрызения совести покупателя.

Возможно, самое главное, знайте, что угрызения совести покупателя — это нормально. Если вы не построите дом с нуля, у вас, скорее всего, не будет идеального дома. Также помните, что даже если вы действительно сожалеете о своей покупке, вы не застрянете в доме навсегда.

10 причин, по которым покупатели испытывают угрызения совести

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Избегайте угрызений совести покупателя с агентом UpNest.

1. Неожиданное обслуживание

Вы можете почувствовать небольшую панику в тот день, когда ваш подвал затопит, перестанет работать холодильник или когда сломается туалет. Времена, когда вы звонили домовладельцу, чтобы решить ваши проблемы, давно прошли. Когда вся ответственность ложится на вас, опыт может быть тяжелым и ошеломляющим.

Чтобы помочь вам ориентироваться в непредвиденных проблемах с обслуживанием и расходах, заранее составьте план того, что делать, если что-то сломается. Если у вас есть относительные возможности, вы можете посмотреть обучающие видео, чтобы решить проблему самостоятельно. Или создайте список различных ремонтников и подрядчиков, с которыми вы можете связаться, если что-то сломается.

Убедитесь, что в ваш план включен бюджет на экстренное обслуживание. Если можете, отложите некоторую экономию на непредвиденные расходы на техническое обслуживание.

2. Тебе не нравится район

Может быть, вы не осознавали, что собака вашего соседа любит лаять всю ночь, или ваш сосед никогда не упускает возможности постричь свою лужайку в шесть утра. В случае шума и проблем с уединением могут помочь стратегически расположенные ландшафтные конструкции и заборы.

Другой вариант — подождать два года, прежде чем продать дом, чтобы избежать налога на прирост капитала. Однако, если ваш район становится по-настоящему невыносимым, вы можете переехать в другой район и сдать дом в аренду в качестве инвестиционной собственности.

3. Выплата по ипотеке слишком высока

Если вы недооценили свои финансы или размер ипотеки просто оказался выше, чем вы ожидали, покупатель может испытать угрызения совести. Стресс от ежемесячных попыток выплатить ипотечный кредит может заставить любого усомниться в своем решении.

Один из первых шагов — взглянуть на свой бюджет. Подумайте о том, чтобы обсудить все свои финансы с бухгалтером, который поможет выяснить, куда идут ваши деньги и сможете ли вы составить более эффективный бюджет.

Иногда денег просто нет. Здесь вы можете сдавать в аренду комнату в своем доме для получения дополнительного дохода. Или сдавайте все место в аренду на Airbnb по выходным и во время популярных отпусков.

4. Дом кажется слишком большим

Возможно, вы не купили особняк, но ваш дом все еще кажется слишком большим. Если вы привыкли к маленькой квартире, размер дома может показаться вам чрезмерным. Вы не знаете, что делать с пространством. Кроме того, вы, возможно, не ожидали, что время и силы, необходимые для уборки лишних квадратных метров.

Старайтесь снимать по одной комнате за раз. Если даже это кажется непосильным, начните с одной секции или стены в одной комнате. Не стоит спешить украшать и обставлять сразу весь дом. Не торопясь, вы сможете понять, чем хотите заниматься в каждой комнате. Может быть, одна комната засажена растениями, а другая превращается в ваш тренажерный зал.

5. Вы столкнулись с внезапной потерей сбережений

Из-за первоначального взноса, сборов за инспекцию, затрат на закрытие сделки и выплат по ипотеке ваш банковский счет пострадал.Отсутствие десятков тысяч долларов на вашем счете может вызвать некоторую панику. У вас больше нет большого буфера или той же ликвидности

Помните, даже если ваши ликвидные сбережения меньше, вы не потеряли эти деньги. Скорее, вы вложили его в актив. Будем надеяться, что капитал вашего дома увеличится, что приведет к тому, что вы будете копить больше денег в будущем.

6. У вас могла быть более низкая ставка по ипотеке

Хотя, возможно, это было подходящее время для покупки дома, выбор ставок по ипотеке может показаться не совсем идеальным.Если ставки по ипотеке упали вскоре после того, как вы купили дом, вы можете пожалеть об этом.

Тем не менее, вы можете в конечном итоге рефинансировать свой дом, чтобы договориться о более низкой ставке по ипотеке и меньшим выплатам по ипотеке.

7. Долгая дорога на работу

При первоначальном поиске дома вы, возможно, отважились уйти от оживленных метро в пригород, ища больше места или более доступные дома.

Однако через некоторое время вы можете начать пропускать быстрые поездки на работу или остановку метро, ​​если ваша поездка занимает час езды в одну сторону.И если вы добавите к этому неблагоприятную погоду, вам может понадобиться больше больничных, чтобы избежать ужасных поездок на работу.

Чтобы помочь в этой ситуации, подумайте о присоединении к автобазу. Или договоритесь со своим рабочим местом, чтобы вы могли работать из дома несколько дней в неделю.

8. Нежелательная планировка

Въехав, распаковав и расставив мебель, вы понимаете, что ненавидите планировку своего дома. Ничто не подходит именно так, как вы себе представляли. Ты не одинок.

Если вы обнаружите, что планировка вашего дома не соответствует вашим потребностям, к счастью, вы можете сделать ремонт. Затраты на реконструкцию могут быстро возрасти. Подумайте о том, чтобы начать с малого или с комнаты, которую легче переделать. Конечно, дополнительные расходы могут окупиться, чтобы чувствовать себя счастливым в своем доме.

9. Вы переплатили

На данный момент вы не хотели терять дом другому покупателю, но за это пришлось заплатить. В прямом смысле. Если вы переплатили или заплатили больше, чем планировали, вы можете пожалеть.

Даже если вы переплатили, у вас все еще есть возможность окупить свои вложения. Рынок может легко измениться, и если вы живете в желаемом месте, вы, вероятно, сможете продать свой дом дороже, чем купили.

10. Обустройство неправильного дома

Найти идеальный дом своей мечты — это долгий путь для любого покупателя. Скорее всего, вам придется отказаться от чего-то из списка желаний покупателя. Однако выбор в пользу не совсем правильного дома — одна из самых серьезных причин для угрызений совести покупателя.

Почти две трети молодых покупателей жилья сожалеют о покупке своего дома и пошли на компромисс по крайней мере в отношении одной особенности или характеристики.

Хотя ваш дом может не соответствовать вашим конкретным потребностям, вы можете отремонтировать, чтобы добавить желаемые функции. Опять же, имейте в виду, что ремонт может быть дорогостоящим. Однако даже небольшая реконструкция или новый слой краски могут творить чудеса, чтобы изменить внешний вид дома.

Лучший способ избежать угрызений совести покупателя — это работать с опытным агентом по недвижимости.Отличный агент будет отстаивать ваши потребности, желания и желаемые особенности дома. Они будут работать с вами и с агентами по списку, чтобы найти дом, который максимально соответствует вашему желанию.

UpNest может связать вас с квалифицированными местными риэлторами, которые хорошо знают ваш рынок и могут помочь вам найти подходящий дом в рамках вашего бюджета. Ваш агент поможет вам на протяжении всего процесса покупки дома, включая любые угрызения совести покупателя.

Кто жалеет о покупке дома?

Недавнее исследование Bankrate показало, что большинство миллениалов (64%) сожалеют о покупке дома по сравнению с только 33% бэби-бумеров.Результаты опроса показали, что чем старше покупатель, тем меньше у него шансов сожалеть о купленном доме. Более молодые покупатели жилья с большей вероятностью будут быстро принимать решения и соглашаться на недвижимость, которая не соответствует всем их критериям.

Как мне преодолеть угрызения совести покупателя дома?

Когда домовладельцы испытывают угрызения совести покупателя, важно признать, что эти чувства являются нормальным и обычным явлением. Сосредоточьтесь на положительных сторонах вашего нового дома и подумайте о том, что вы можете изменить в будущем.

Почему миллениалы сожалеют о покупке домов?

Самая большая причина, по которой миллениалы сожалеют о собственном жилье, связана с его расходами. Они не были готовы к высоким эксплуатационным расходам, страхованию домовладельцев, налогам на недвижимость и многому другому. Это было особенно большим сожалением для молодых миллениалов.

Как подготовиться к покупке дома за 8 шагов

Подготовка — ключ к сегодняшнему рынку жилья

Покупка дома — огромное достижение, но рынок жилья является конкурентным.

Это особенно верно, когда речь идет о недорогих домах средней ценовой категории.

Так как же вам продвинуться на горячем рынке? Ключ — подготовка.

Чем раньше вы подготовитесь к покупке дома, тем легче будет победить в конкурентной борьбе.

Но даже если вы уже занимаетесь поиском жилья, это пошаговое руководство может улучшить ваши шансы на покупку дома.

Убедитесь, что вы имеете право на покупку дома. Начните здесь (1 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Как подготовиться к покупке дома, если вы находитесь на начальной стадии

Покупатели жилья впервые, которые находятся на ранних стадиях подготовки к покупке дома, имеют преимущество.

У вас есть дополнительное время, чтобы опередить свой кредит, долг и сбережения — это означает, что у вас будет больший бюджет на покупку жилья и более низкая ставка по ипотеке, когда вы будете готовы купить новый дом.

Вот четыре шага, которые помогут вам подготовиться к покупке дома, когда вы все еще готовитесь к приобретению жилья:

1.Проверить свой кредит

Если вы решите купить новый дом, первое, что вам нужно сделать, это проверить свою кредитную историю. Это включает получение кредитных отчетов из каждого из трех бюро кредитных историй (Experian, TransUnion и Equifax), чтобы лучше понять ваш кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг определяет, имеете ли вы право на получение ипотеки, и он влияет на вашу ставку по ипотеке. Чем выше ваша оценка, тем ниже ваша оценка.

Большинство ипотечных программ требуют минимального кредитного рейтинга от 580 до 620.

В идеале вы должны проверить свою кредитную историю как минимум за 6–12 месяцев до подачи заявления на ипотечный кредит. Это дает время при необходимости улучшить низкий кредитный рейтинг.

Вам также следует проверять свои кредитные отчеты на предмет точности и оспаривать любые ошибки, особенно отрицательные, которые снижают вашу оценку.

Чтобы получить кредитный файл, свяжитесь с каждым из трех бюро отдельно или закажите все три копии на AnnualCreditReport.com. Каждый год вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого бюро.

2. Определите свой DTI

Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Ипотечные кредиторы используют этот процент для оценки доступности.

Обычно кредиторы предпочитают коэффициент DTI, который не превышает 36–43%, в зависимости от ипотечной программы.

Например:

  • Если ваш валовой ежемесячный доход составляет 4000 долларов США
  • Ваши ежемесячные выплаты по долгу (включая будущие выплаты по ипотеке) не должны превышать 1720 долларов США
  • Ваш DTI составляет 43% (1720 долларов США / 4000 долларов США = 0.43)

Некоторые ипотечные кредиторы допускают более высокое соотношение долга к доходу, но только тогда, когда у заемщика есть «компенсирующие факторы», такие как высокий кредитный рейтинг или большой резерв наличности.

Чтобы улучшить коэффициент DTI, выплатите как можно больше долга перед подачей заявления на ипотеку. Сюда входят кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды и другие ссуды.

Чтобы купить дом, необязательно иметь задолженность, но уменьшение долга может повысить покупательную способность.

3.Сохранить на первоначальный взнос

Сегодня большинство ипотечных программ требует внесения первоначального взноса. Эта сумма колеблется от минимум 3% до 5% для обычного кредита и минимум 3,5% для кредитов FHA.

Итак, если цена покупки вашего первого дома составляет 200 000 долларов, вам может потребоваться от 6000 до 10 000 долларов в качестве первоначального взноса.

Авансовый платеж не требуется для ссуды VA или ссуды USDA.

Имейте в виду, что если вы покупаете новый дом с первоначальным взносом менее 20%, вы, скорее всего, заплатите за частную ипотечную страховку (PMI).Это добавляет к вашим ежемесячным платежам. Ссуды FHA также требуют авансового взноса за страхование ипотечного кредита в дополнение к ежемесячной плате.

Частная ипотечная страховка защищает вашего кредитора в случае невыполнения обязательств.

Если у вас возникли проблемы с накоплением средств на авансовый платеж, можно использовать подарочные фонды или помощь при первоначальном взносе, чтобы помочь вам получить право на участие в программе.

Вы также несете ответственность за закрытие расходов, которые составляют примерно от 2% до 5% от суммы ссуды (или от 4 000 до 10 000 долларов США для ссуды на 200 000 долларов США).

При подаче заявления на получение ипотечной ссуды ваш кредитор попросит копии ваших банковских выписок, чтобы подтвердить, что у вас достаточно денежных резервов для первоначального взноса и расходов на закрытие.

Если у вас недостаточно денег, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам использовать подарочные фонды для покрытия всех или некоторой части своих расходов, связанных с ипотекой.

В каждом штате также есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Они предлагают субсидии или ссуды — зачастую ссуды без возмещения ущерба — квалифицированным покупателям жилья, нуждающимся в помощи с их первоначальными взносами.

Так что, если вам нужна небольшая дополнительная помощь с оплатой наличными, вам определенно стоит присмотреться к DPA.

Посмотрите, имеете ли вы право на жилищный заем. Начните здесь (1 января 2022 г.)

4. Определите свой бюджет

Перед встречей с ипотечным кредитором воспользуйтесь онлайн-калькулятором доступности ипотеки, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.

Как только вы узнаете, какой будет диапазон цен покупки вашего дома, вы сможете оценить, сколько сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах.

Например, если калькулятор ценовой доступности говорит, что вы, скорее всего, позволите себе купить дом за 250 000 долларов, постарайтесь сэкономить минимум 12 500 долларов на свой первоначальный взнос и, возможно, еще от 5000 до 7500 долларов на оплату закрытия.

  • Предполагаемая цена покупки дома: 250 000 долларов США
  • Первоначальный взнос 5% (типичный для обычного кредита): 12500 долларов США
  • Предполагаемые затраты на закрытие (около 3% суммы кредита): 7 500 долларов США
  • Минимальная сумма для сбережений: 20 000 долларов США

Ипотечные калькуляторы различаются.Некоторые оценивают ваш ежемесячный платеж на основе цены дома, суммы первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и других ежемесячных расходов по ипотеке, таких как страхование домовладельца и налоги на имущество.

Другие ипотечные калькуляторы, однако, оценивают доступность, используя предоставленную вами информацию о вашем доходе и текущих выплатах по долгу.

Но помните, что это только оценка. Вам все равно нужно будет связаться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, на какую сумму вы действительно имеете право.

Получите индивидуальную смету кредита.Начни здесь (1 января 2022 г.)

Как подготовиться к покупке дома, когда вы будете готовы

Это шаги, которые каждый может и должен предпринять перед покупкой дома, особенно покупатели впервые.

Но даже если вы неожиданно нашли дом своей мечты и чувствуете себя поспешным к покупке, небольшая подготовка позволит вам получить наилучшее доступное финансирование и сделать конкурентоспособное предложение.

Вот что нужно делать.

1. Программы ссуды на научные исследования

Даже если ваш ипотечный кредитор будет обсуждать различные варианты жилищного кредита, проведите собственное исследование, прежде чем встретиться с кредитным специалистом.

Как только вы будете готовы, процесс покупки дома ускорится. Может быть трудно переварить все, что говорит ваш кредитор, и вам может показаться, что у вас нет времени на изучение вариантов финансирования.

Как только вы будете готовы, процесс покупки дома ускорится. Возможно, вам кажется, что у вас нет времени изучить все варианты финансирования.

Если вы согласитесь на первый предложенный кредит, вы можете пропустить более низкие ставки или более доступную кредитную программу.

Так что не торопитесь и узнайте больше о различных типах ссуд. Подумайте, чего вы действительно хотите от ипотеки. Это:

Все это возможно. Но кредитный специалист может помочь вам найти подходящего партнера, только если вы знаете свои приоритеты.

Knowledge — лучший инструмент для принятия осознанного решения и выбора наилучшего жилищного кредита для вашей ситуации.

2. Получите предварительную квалификацию / предварительное одобрение

Предварительный квалификационный отбор на ипотеку и предварительное одобрение ипотеки могут дать толчок процессу покупки дома. Но хотя оба шага кажутся похожими, есть несколько отличий.

Предварительная квалификация — это предварительный этап, на котором вы предоставляете ипотечному кредитору основную информацию о своем финансовом положении через онлайн-форму. Кредитор не проверяет эту информацию, но использует ее, чтобы определить, имеете ли вы право на получение финансирования.

Кредитор может предложить вам письмо с предварительным одобрением после прохождения предварительной квалификации, но обычно оно не имеет такого веса, как письмо с предварительным одобрением.

Получение письма с предварительным одобрением — самый важный шаг перед поиском дома. Некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно утвержденными покупателями.

Для получения письма с предварительным одобрением необходимо подать заявку на ипотеку и предоставить вашему кредитору подтверждающую документацию. Сюда входят налоговые декларации, квитанции о зарплате, W2, финансовые отчеты и кредитный чек.

Андеррайтер просматривает эту информацию и определяет, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость.

Письмо с предварительным одобрением не гарантирует финансирование, но это способ кредитора сказать, что он, скорее всего, одобрит вас, при условии, что вы соблюдаете другие условия ссуды.

Предварительное согласование — самый важный шаг перед поиском жилья.

Вы будете знать, что можете себе позволить, прежде чем искать дом — к тому же некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно одобренными покупателями.

3. Найдите агента по недвижимости

Покупка дома может быть сложным и пугающим процессом, поэтому вам понадобится профессионал, который ответит на вопросы и позаботится о ваших интересах.

Не полагайтесь на представителя продавца за советом и инструкциями. Их работа — консультировать своего клиента, а не вас.

Чтобы найти хорошего агента по недвижимости, получите рекомендации от друзей и семьи. Вы также должны прочитать онлайн-обзоры и опросить двух или трех агентов, прежде чем принимать окончательное решение.

4. Будьте готовы внести задаток

Убедитесь, что у вас есть ликвидные деньги для внесения задатка. Как только вы найдете недвижимость, вам нужно будет вместе с предложением отправить чек задатка.Это добросовестные деньги, которые говорят: «Я серьезный покупатель».

Заданные денежные депозиты различаются, но обычно составляют от 1% до 2% от покупной цены — обычно минимум от 500 до 1000 долларов.

Однако продавец не кладет деньги в карман. Средства хранятся на счете условного депонирования и либо возвращаются вам при закрытии, либо используются для покрытия ваших затрат на закрытие и / или авансового платежа.

Как подготовиться к покупке дома FAQ

Сколько мне следует сэкономить перед покупкой дома?

Покупатели жилья могут приобрести новый дом с минимальной скидкой от 3 до 5 процентов по обычной ссуде и 3. 5 процентов вниз ссуд FHA. Ипотечные программы, поддерживаемые государством, такие как ссуды FHA и ссуды USDA, вообще не требуют первоначального взноса. Поэтому, если ваша максимальная цена составляет 300 000 долларов, то планируйте сэкономить не менее 9 000 долларов для первоначального взноса.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Время, необходимое для того, чтобы найти дом своей мечты, зависит от рынка жилья в вашем районе, количества посещений открытых дверей и типа дома, который вы ищете. Однако закрытие дома занимает в среднем 30–45 дней после заключения контракта.Закрытие может занять еще больше времени, если речь идет о переговорах и встречных предложениях, а иногда закрытие занимает менее 30 дней, если и покупатель, и продавец заинтересованы в скорейшей продаже.

На что следует обратить внимание начинающему покупателю дома?

Процесс покупки дома у всех разный, но, как правило, покупатели, впервые покупающие жилье, должны сосредоточиться на определении того, сколько дома они могут себе позволить, получении нескольких котировок по своей ипотечной ссуде, использованию преимуществ программ покупки жилья впервые и снижению стоимости. оплата нужного размера.

Чего следует избегать при покупке дома?

Распространенные ошибки первого покупателя дома включают получение только одного предложения по ставке, непроверку вашей кредитной истории, отсутствие исследования различных типов ссуд и не честность с самим собой в отношении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Как подготовить кредит на покупку дома?

Подготовка кредита перед покупкой нового дома включает проверку ваших кредитных отчетов и кредитных рейтингов трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion.Обязательно оспаривайте любые ошибки, погашайте просроченные долги, а затем попросите кредитора удалить их из вашей записи и избегайте подачи заявок на новые ссуды или кредитные линии. Кроме того, если у вас есть долг по кредитной карте с высокими процентами, немедленно погасите эти остатки.

Повредит ли покупка ипотеки моему кредиту?

Эксперты рекомендуют получить несколько предложений по ипотеке перед покупкой дома. Это должно помочь вам найти самую низкую ставку и ежемесячно экономить деньги. Если вы получите все котировки ставок в течение двухнедельного окна, многократное получение кредита не повредит вашей оценке.Но вы также можете защитить себя, попросив кредиторов предоставить расчетную ставку без жесткого запроса кредита. Это должно быть относительно точно, если предоставленная вами кредитная информация верна.

Процесс покупки дома идет быстро, поэтому не торопитесь с подготовкой

Покупка дома — важное решение, поэтому важно не торопиться.

Некоторые нетерпеливые покупатели действуют слишком быстро и в конечном итоге пропускают важные шаги, такие как осмотр дома и сравнение покупок.

В наихудшем сценарии вы можете оказаться в ситуации, когда вы думаете, что покупаете дом под ключ, или в конечном итоге потратите тысячи дополнительных на выплату процентов по ипотеке.

С другой стороны, небольшая смекалка может сэкономить вам десятки тысяч в течение срока ипотеки и даже увеличить бюджет на покупку дома.

Покажи мне ставки на сегодня (1 января 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Совет Федеральной резервной системы — Федеральная резервная система объявляет о новых масштабных мерах по поддержке экономики

Федеральная резервная система стремится использовать весь свой набор инструментов для поддержки домашних хозяйств, предприятий и экономики США в целом в это непростое время. Пандемия коронавируса вызывает огромные трудности в Соединенных Штатах и ​​во всем мире.Первоочередной задачей нашей страны является забота о пострадавших и ограничение дальнейшего распространения вируса. Хотя сохраняется большая неопределенность, стало ясно, что наша экономика столкнется с серьезными сбоями. В государственном и частном секторах должны быть предприняты агрессивные усилия, чтобы ограничить потери рабочих мест и доходов и способствовать быстрому восстановлению после того, как сбои утихнут.

Роль Федеральной резервной системы определяется ее мандатом Конгресса по содействию максимальной занятости и стабильным ценам, а также ее обязанностями по обеспечению стабильности финансовой системы.В поддержку этих целей Федеральная резервная система использует весь свой круг полномочий для оказания мощной поддержки потоку кредитов американским семьям и предприятиям. Эти действия включают:

  • Поддержка критического функционирования рынка. Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) будет покупать казначейские ценные бумаги и агентские ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, в количествах, необходимых для обеспечения бесперебойного функционирования рынка и эффективной передачи денежно-кредитной политики на более широкие финансовые условия и экономику.FOMC ранее объявил, что приобретет казначейские ценные бумаги на сумму не менее 500 млрд долларов и ценные бумаги с ипотечным покрытием на сумму не менее 200 млрд долларов. Кроме того, FOMC будет включать покупку агентством коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в закупку ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.
  • Поддержка кредитования работодателей, потребителей и предприятий путем создания новых программ, которые, вместе взятые, предоставят до 300 миллиардов долларов нового финансирования. Министерство финансов, используя Стабилизационный фонд обменного курса (ESF), предоставит этим фондам 30 миллиардов долларов в качестве капитала.
  • Создание двух механизмов для поддержки кредитования крупных работодателей — Механизма корпоративного кредитования на первичном рынке (PMCCF) для выпуска новых облигаций и займов и Механизма корпоративного кредитования на вторичном рынке (SMCCF) для обеспечения ликвидности непогашенных корпоративных облигаций.
  • Создание третьей кредитной линии, Срочной кредитной линии, обеспеченной ценными бумагами (TALF), для поддержки кредитования потребителей и предприятий. TALF позволит выпускать ценные бумаги, обеспеченные активами (ABS), обеспеченные студенческими ссудами, автокредитами, ссудами по кредитным картам, ссудами, гарантированными Управлением малого бизнеса (SBA), и некоторыми другими активами.
  • Облегчение притока кредитов муниципалитетам за счет расширения Механизма ликвидности взаимного фонда денежного рынка (MMLF) для включения более широкого спектра ценных бумаг, включая муниципальные векселя до востребования с переменной ставкой (VRDN) и банковские депозитные сертификаты.
  • Облегчение притока кредитов муниципалитетам за счет расширения Механизма финансирования коммерческих бумаг (CPFF) для включения высококачественных, не облагаемых налогом коммерческих ценных бумаг в качестве приемлемых ценных бумаг. Кроме того, снижена стоимость объекта.

В дополнение к вышеперечисленным шагам Федеральная резервная система планирует вскоре объявить о создании Программы кредитования бизнеса на Мэйн-стрит для поддержки кредитования соответствующих критериям малого и среднего бизнеса, дополняя усилия SBA.

PMCCF предоставит компаниям доступ к кредитам, чтобы они могли лучше поддерживать бизнес-операции и мощности в период перемещений, связанных с пандемией. Эта кредитная линия открыта для компаний инвестиционного уровня и обеспечит промежуточное финансирование сроком на четыре года.Заемщики могут отложить выплату процентов и основной суммы в течение первых шести месяцев ссуды с возможностью продления по усмотрению Федеральной резервной системы, чтобы иметь в наличии дополнительные денежные средства, которые можно использовать для оплаты труда сотрудников и поставщиков. Федеральная резервная система профинансирует механизм специального назначения (SPV) для предоставления кредитов от PMCCF компаниям. Казначейство, используя ESF, вложит капитал в SPV.

SMCCF будет покупать на вторичном рынке корпоративные облигации, выпущенные инвестиционным рейтингом U.Компании S. и биржевые фонды США, инвестиционная цель которых заключается в обеспечении широкого присутствия на рынке корпоративных облигаций США инвестиционного уровня. Казначейство, используя ESF, вложит капитал в SPV, созданный Федеральной резервной системой для этого объекта.

В рамках TALF Федеральная резервная система будет предоставлять ссуды без права регресса держателям определенных ABS с рейтингом AAA, подкрепленных новыми и недавно выданными потребительскими кредитами и кредитами для малого бизнеса. Федеральная резервная система ссудит сумму, равную рыночной стоимости ABS, за вычетом стрижки, и она будет всегда обеспечиваться ABS.Казначейство, используя ESF, также вложит капитал в SPV, созданный Федеральной резервной системой для этого объекта. TALF, PMCCF и SMCCF создаются Федеральной резервной системой в соответствии с разделом 13 (3) Закона о Федеральной резервной системе с одобрения министра финансов.

Эти действия дополняют меры, принятые Федеральной резервной системой за последнюю неделю для поддержки потока кредитов домашним хозяйствам и предприятиям. К ним относятся:

  • Создание CPFF, MMLF и кредитной линии для первичных дилеров;
  • Расширение линий свопов ликвидности центрального банка;
  • Шаги по увеличению доступности и облегчению условий заимствования через дисконтное окно;
  • Отмена резервных требований;
  • Руководство, побуждающее банки проявлять гибкость в отношении клиентов, испытывающих финансовые проблемы, связанные с коронавирусом, и использовать при этом свои запасы ликвидности и капитала;
  • Заявления, поощряющие использование дневного кредита в Федеральной резервной системе.

В совокупности эти действия окажут поддержку широкому кругу рынков и организаций, тем самым поддерживая поток кредитов в экономике.

Федеральная резервная система продолжит использовать весь свой набор инструментов для поддержки потока кредитов домашним хозяйствам и предприятиям и тем самым будет способствовать достижению своих целей максимальной занятости и стабильности цен.

По вопросам СМИ звоните по телефону 202-452-2955

Вторичные рынки — популярные игры для квартирных инвесторов

Инвесторы в настоящее время более активны на вторичных рынках, таких как Даллас и Атланта, чем на первичных рынках, таких как Лос-Анджелес и Манхэттен.

Это связано с тем, что чрезмерная застройка и масштабы пандемии отрицательно сказались на характеристиках квартир, особенно на крупнейших и самых дорогих рынках квартир. Владельцы недвижимости не желают продавать недвижимость по низким ценам, вытекающим из текущей арендной платы. Покупатели стремятся вкладывать средства в недвижимость с высокими показателями, доказавшими свою эффективность и обладающую большим потенциалом роста в будущем.

«Движущими силами на самом деле являются производительность недвижимости и рост рабочих мест», — говорит Брайан МакОлифф, президент по рынкам капитала CBRE, работающий в чикагском офисе компании.

Список мест, где инвесторы потратили больше всего денег на покупку квартир в 2020 году, начинается с нескольких вторичных рынков квартир. Инвесторы потратили 10,5 миллиардов долларов на покупку многоквартирного дома в Далласе, по данным Real Capital Analytics, информационной фирмы, базирующейся в Нью-Йорке. «Даллас был номером один в течение последних трех лет, и его объем продаж упал только на 8 процентов в 2020 году», — говорит Кристина Гарсия, заместитель директора по исследованию рынков капитала США компании Cushman & Wakefield, работающая в офисе компании в Атланте.

Инвесторы также потратили 8,0 млрд долларов в Атланте, 6,4 млрд долларов в Фениксе и 5,0 млрд долларов в Денвере. «Эти города поднялись в рейтинге с точки зрения объема продаж в 2020 году, вытеснив Лос-Анджелес с объемом продаж 5,6 млрд долларов в первую пятерку, в то время как Сиэтл с объемом продаж 3,1 млрд долларов полностью вылетел из первой пятерки», — говорит Гарсия.

Инвесторы по-прежнему тратят деньги на жилую недвижимость в крупнейших городах — чуть меньше, чем раньше — их вложения в эти крупнейшие и самые дорогие рынки падали задолго до того, как разразился коронавирус.По данным RCA, инвесторы потратили на Манхэттене 3,3 миллиарда долларов в 2020 году, что меньше 5,0 миллиарда долларов в 2019 году, что также резко (-41 процент) по сравнению с рекордным 2018 годом. Если взять весь район метро Нью-Йорка как единое целое, а не разделить его на отдельные районы, такие как Вестчестер и Лонг-Айленд, инвесторы потратят 9 миллиардов долларов, уступив только Далласу.

В целом, инвестиции в многоквартирные дома, вероятно, увеличатся по мере восстановления экономики США.

«Многосемейная деятельность оказывается устойчивой и является предпочтительным типом активов, — говорит Уилл Мэтьюз, исполняющий обязанности управляющего директора и руководитель платформы Консультативной группы по многосемейным вопросам Восточного региона для Colliers.«Многочисленные инвестиционные группы перераспределяются из офисов, розничной торговли и гостиничного бизнеса в многоквартирные дома».

Сильные рынки аренды — лучший вариант для инвестиций

Во время пандемии инвесторы вкладывали деньги в многоквартирные дома в местах, где заполняемость оставалась относительно высокой и где домовладельцы не были вынуждены делать серьезные уступки, чтобы заманить жителей во время пандемии.

Например, Phoenix не только привлекла миллиарды покупателей, но и продемонстрировала рост эффективной арендной платы более чем на 9 процентов в 2020 году, согласно данным компании Axiometrics.

«Поскольку доходность все больше стимулирует создание стоимости над повышением ее стоимости, главными рынками для общей прибыли в 2020 году, согласно Национальному совету инвестиционных доверительных управляющих в сфере недвижимости, являются Феникс (9,7 процента) и Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио (8,9 процента)», — говорит Гарсия. .

Потенциальные покупатели также обращают внимание на небольшие города, потому что в дорогих городских районах не так много квартир, которые можно купить. Это потому, что владельцы не желают продавать по ценам, вытекающим из текущей арендной платы, пострадавшей от пандемии.«Мы не видим владельцев, желающих выставлять недвижимость на рынок, например, в центре Бостона», — говорит МакОлифф. «Стоимость их собственности сегодня на 10 или 15 процентов меньше, чем девять месяцев назад».

Цены, которые инвесторы были готовы платить за недвижимость, внимательно следили за доходом, получаемым от этой собственности. Они не хотят предполагать, что арендная плата быстро восстановится в местах — например, в дорогих районах города — где арендная плата упала во время пандемии и еще не стабилизировалась.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.