Дду расчет неустойки: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 28 декабря 2020 года)

Содержание

Калькулятор неустойки по ДДУ | Расчет пени по 214 ФЗ онлайн 2020 - 2021

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

 

Расчет неустойки онлайн

Взыскание неустойки с застройщика без предоплаты.

Ознакомиться с выигранными делами в судах.

Скачать образец досудебной претензии.

Претензия к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры

Важные изменения в расчетах пени
  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
  • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства в суде с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – сумма неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года она привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования за 5 лет

В формулу онлайн калькулятора неустойки по договору долевого участия включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

  • с 27.07.2020 по сегодня — 4,25%
  • с 22.06.2020 по 26.07.2020 — 4,50%
  • с 27.04.2020 по 21.06.2020 — 5,50%
  • с 10.02.2020 по 26.04.2020 — 6,00%
  • с 16.10.2019 по 09.02.2020 — 6,25%
  • с 28.10.2019 по 15.12.2019 — 6,50%
  • с 09.09.2019 по 27.10.2019 — 7,00%
  • с 29.07.2019 по 08.09.2019 — 7,25%
  • с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
  • с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
  • с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
  • с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
  • с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
  • с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
  • с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
  • с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
  • с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
  • с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
  • с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
  • с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
  • с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
  • с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
  • с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
  • с 05. 05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
  • с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
  • с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
  • с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
  • с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
  • с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
  • с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
  • с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
  • с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
  • с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

 

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Частые вопросы

  • Компенсация понесенных убытков

    Помимо возврата неустойки, каждый участник долевого строительства может требовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки передачи жилья. Подобными убытками могут быть плата за аренду квартиры (если участник проживает на съемной квартире), проценты по ипотеке и т.д.

    Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства.

    В реальности взыскать вышеуказанные убытки через суд вполне возможно.

  • Если квартира куплена по переуступке

    В договоре уступки недвижимости чаще всего не указывается срок передачи квартиры застройщиком (с целью оставления нового дольщика в неведении об указанном в дду сроке и препятствованию дальнейшему возврату неустойки). Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо знать срок передачи квартиры (или иного объекта недвижимости), указанный в ДДУ.

  • Содержание претензии

    — Точное наименование застройщика и правильный адрес. Направление претензии проводится ценным письмом с описью вложения. Получатель — ответчик (достаточно указать сокращенное наименование). Адрес — из договора участия в долевом строительстве или из ЕГРЮЛ (зависит от обстоятельств дела и содержания дду).

    — Ссылки на нарушенные нормы закона (законов) — т.е. на Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как правило, этой ссылки на закон о неустойке достаточно. Но иногда требуется указать и иные отсылки к законам, если в претензии содержатся притязания по компенсации убытков и иные выплаты.

    — Расчет по формуле. Формула расчета неустойки приводится из ФЗ №214-ФЗ. При наличии акта приема-передачи объекта долевого строительства срок просрочки указывается точный. Если акт приема-передачи еще не подписан, то необходимы расширенные формулировки и дополнения.

    — Банковские реквизиты дольщика. В претензии следует указать реквизиты банка и банковского счета физического лица — дольщика, на который последний ожидает добровольное перечисление застройщиком суммы выплаты неустойки.

    — Подпись. Претензию должны подписать все дольщики, подписавшие договор долевого участия (или договора уступки).

  • Как правильно отправить претензию застройщику?

    Необходимо отправить претензию по неустойке ценным письмом с описью вложения. После отправки сохранить чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».

  • Претензия застройщику: главное не навредить?

    Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке».

    Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания сошлется на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель реально взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), отправку претензии следует производить только пользуясь услугами Почты России.

  • Арбитражный суд или суд общей юрисдикции?

    Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы вернуть неустойку без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика. Как известно, вы не сможете выбрать судью. В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма возврата неустойки является совсем небольшой, а ущерб дольщика (в т.ч. моральый вред), напротив, очень существенный. Здесь вы сможете судиться самостоятельно.

  • Какой суд общей юрисдикции выбрать?

    Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно Вы суд общей юрисдикции подали иск о неустойке. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в подавляющем большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания рассчитывать не стоит.

  • Почему штраф по ДДУ 50 %

    Такой размер штрафа предусмотрен законодателем в Законе «О защите прав потребителей» при неудовлетворении ответчиком требований кредитора (дольщика) в добровольном порядке. Однако, также как и неустойку по 214-ФЗ этот размер штрафа может быть снижен судом произвольно на любую сумму или процент. Обоснование невозможности снижения судом размера штрафа — это особые профессиональные навыки и знания юристов.

  • Документы для иска застройщику

    Для того чтобы подать исковое заявление, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    — копия ДДУ со всеми приложениями к договору

    — ксерокопии платежных документов, свидетельствующих об оплате полной цены договора долевого участия дольщиком(-ами)

    — претензия и доказательства ее надлежащей отправки

    — доказательство отправки иска ответчику (в арбитраже) или копии искового заявления со всеми приложениями (для всех участвующих в деле лиц), доказательство оплаты госпошлины (либо ходатайство об освобождении от ее оплаты с приложением необходимых документов) и иные документы по делу о неустойке

  • Судебные заседания

    В судах общей юрисдикции при квалифицированном подходе к защите своих интересов в споре с застройщиком, как правило, достаточно двух заседаний для получения решения суда первой инстанции и одного судебного заседания в апелляции. В арбитраже — на одно заседание меньше. Однако, иногда девелопер сознательно затягивает рассмотрение дел по неустойке, предъявляя встречные иски и совершая другие действия и оспаривания судебных определений по всевозможным поводам. В таких случаях дело может сильно затянуться и стать очень трудоемким, особенно для неподготовленного дольщика.

  • Получаем решение суда

    Оглашение решения осуществляется судом в основном заседании. Мотивированное решение по делу выносится, как правило, в течение 5 (Пяти) рабочих дней в арбитраже и до 1 (Одного) месяца в суде общей юрисдикции. После чего это решение можно забрать, подав соответствующее ходатайство. С даты вынесения решения начинается истечение срока на его обжалование в апелляционной инстанции. Если решение не обжаловано ни одной из сторон спора, то оно вступает в законную силу. Если обжаловано — то суд повторно рассматривает дело о неустойке в апелляции (рассмотрение практически аналогично процессу в суде первой инстанции, с некоторыми нюансами).

  • Исполнение судебного решения

    Это самый ответственный участок работы по взысканию неустойки после выигрыша дела.

    В зеленом исполнительном листе с записанной в нем суммой неустойки и штрафа нет никакого смысла, если этот лист в итоге не превращается в реальные деньги на счете дольщика.

    В действительно, бывает крайне трудно найти деньги на счете застройщика и вернуть их по исполнительному листу, и еще гораздо труднее получить исполнение по листу через Федеральную службу судебных приставов.

    Вместе с тем, наши специалисты имеют опыт работы по всем направлениям исполнительного производства, включая инициацию и проведение банкротства девелопера, арест имущества и другое.

    В отличие от непрофессиональных участников рынка возврата неустойки компания Лигал Мил доводит этот процесс до реального результата, если такой результат гипотетически возможен.

    Добро пожаловать в Лигал Мил!

передать, морального, нужно, нарушение, помощь, обязательств, соответствии, бесплатно, звонок, составляет, тут, работаем, верховного, декабря, отзывы, начала, считать, самостоятельно, момент, ответ, менялась, ущерб, выгоднее, обращении, вреда, строительные, поиск, информация, поможет, проверка, воспользоваться, средств, свяжется, долги, ниже, истцу, просто, позднее, посчитать, процентную, заполните, примеру, форму

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Неустойка — это основной вид финансовой ответственности застройщика перед дольщиками за неисполнение перед ними обязательств при строительстве многоквартирного дома. О том, по каким правилам рассчитывается неустойка, а также об особенностях ее применения в 2020 году читайте далее.

Правила расчета неустойки по ДДУ по ФЗ-214

Ст. 6 и 9 закона «Об участии в долевом...» от 30.12.2004 № 214 устанавливают два случая, когда застройщик обязан выплатить неустойку по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Правила расчета неустойки зависят от основания ее уплаты.

  1. Неустойка подлежит уплате в случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик должен передать все квартиры одного подъезда дольщикам в день, предусмотренный договорами с ними. В случае неисполнения этой обязанности застройщик за каждый день просрочки выплачивает неустойку, рассчитываемую по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
  2. Если же застройщик затянул передачу квартиры на два и более месяцев либо дом построен с существенными нарушениями строительных норм, то в этих ситуациях дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. При расторжении договора застройщик должен вернуть дольщику заплаченные им деньги, а также заплатить неустойку за весь период пользования ими. Формула расчета в этом случае определяется ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Математическая формула расчета неустойки выглядит следующим образом:Формула, по которой рассчитывается неустойка, в обоих случаях одинакова. Однако в нее подставляют разные данные.

Для подсчетов потребуется 4 значения:

  • сумма, на которую начисляется неустойка;
  • период, за который рассчитывается неустойка;
  • величина ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • доля ставки рефинансирования, которая установлена за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, то это 1/150 ставки рефинансирования; если организация, то 1/300 ставки рефинансирования.

Как определить сумму, на которую начисляется неустойка

В том случае, если речь идет о нарушении сроков сдачи квартиры, то неустойка, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, начисляется на цену договора, то есть стоимость квартиры. При этом неважно, выплачена ли она полностью или частично.

Когда речь идет о расторжении договора, неустойка начисляется на фактически уплаченную сумму дольщиком застройщику. Если деньги вносились частями, то для каждой части неустойка рассчитывается отдельно, так как в этой ситуации количество дней пользования денежными средствами разное.

За какой период считать неустойку

При несвоевременной сдаче квартиры неустойка будет исчисляться со дня, следующего за днем, обозначенным в договоре как день передачи квартиры. День окончания периода просрочки — день фактической передачи жилья дольщику.

Если речь идет о расторжении договора, то первым при подсчете следует принимать день внесения денег (их части) на счет застройщика, а последним — день их возврата дольщику.

Какую ставку Центробанка применять при расчете

Ставка рефинансирования, иначе именуемая учетной ставкой (с 2016 года совпадает с ключевой ставкой), — это ставка процента, по которой ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам. Также она используется для расчетов пеней и штрафов.

Ставка рефинансирования — это колеблющаяся величина, которая периодически изменяется Центробанком. Например, в период с 22 июня 2020 года по 27 июля 2020 года действовала ставка 4,5% годовых.

Что же касается вопроса, какое именно значение ставки рефинансирования нужно использовать, то ответ на него есть в ч. 2 ст. 6 и ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214. К расчету неустойки в обоих случаях применяется ставка, действующая в день фактической выплаты денег застройщиком дольщику.

Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 3 апреля 2020

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03. 04.2020.  

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:   

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423, значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Допустим, речь о вручении требования. Рассмотрим пример. Последний день срока передачи квартиры по ДДУ - 31.12.2019 года, застройщиком его нарушил. Дольщик вручил застройщику требование об уплате неустойки 03. 04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка. И если такой дольщик будет судиться сейчас, «потребительского» штрафа за неуплату неустойки по досудебному требованию не будет. Ее же застройщик может не платить до 2021 года.

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве, где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Тогда резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03. 04.2020 выданы исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.  

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т. к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия.

***

Весь этот год нам предстоит работать в условиях действия наспех составленного и крайне неоднозначного 423-го Постановления. Уже сейчас видны возможные негативные последствия заложенных в нем решений для участников долевого строительства. Остается надеяться, что правительственные меры поспособствуют тому, чтобы все или большинство реализуемых застройщиками проектов будут завершены.

Калькулятор расторжения ДДУ

Расчет процентов при расторжении договора долевого участия произвожится с даты оплаты его цены по день направления застройщику уведомления об отказе от его исполнения. Математическая особенность расчёта состоит в отсутствии единого дня оплаты цены ДДУ. За квартиру деньги вносятся обычно частями (первоначальный взнос внесён один день, а кредитные средства зачислены в другой). Кроме того расчёт процентов производится по периодам действия ставок Центрального банка РФ, которые многократно менялись.

Чтобы не ошибиться в точных расчётах для претензии и иска используется онлайн калькулятор. Наш програмный продукт мы протестировали на многих судебных заседаниях по искам к застройщикам. Суды всегда соглашались с нашими расчётами. Наши юристы при подготовке уведомлений об одностороннем отказе от ДДУ используют его в своей повседневной работе. Отзывы можно написать в комментариях.

Предоставим рекомендации по расторжению ДДУ в одностороннем порядке. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

ФЗ-214 расторжение ДДУ

Как пользоваться калькулятором процентов за пользование денежными средствами по ДДУ?

    В калькуляторе заполняются три следующих поля:
  • "дата направления уведомления об отказе от ДДУ" - это день отправки заявления об одностороннем отказе от договора долевого участия. С указанной даты договор считается расторгнутым;
  • "сумма оплаты по ДДУ" - цена договора;
  • "дата оплаты по ДДУ" - день внесения денежных средств в кассу либо дата из платёжного поручения при оплате договора безналичным способом.

Если денежные средства вносились застройщику поэтапно - надавить на кнопку со знаком «плюс», чтобы внести сумму и дату следующего периода. Чтобы удалить лишнюю строку - надавить на кнопку со знаком «минус».

Какие правовые норы подлежат применению (ч.2 ст. 9 ФЗ-214 или 395 ГК РФ) при взыскании процентов при одностороннем отказе дольщика от ДДУ?

Проценты при одностороннем отказе от ДДУ начисляются от даты внесения их на расчетный счет застройщика, согласно ч.2 ст. 9 ФЗ-214. Подлежит применению именно ч.2 ст. 9 ФЗ-214. Статья 395 ГК РФ предусматривают ответственность при просрочке денежного обязательства.

Нарушение срока передачи квартиры не является денежным обязательством. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям и помогать истцу взыскивать с застройщика проценты не станет. Следовательно, от правильно выбранного способа защиты нарушенного права, зависит удовлетворение иска судом.

Что может рассчитать калькулятор процентов при расторжении ДДУ?

    Калькулятор необходимые данные для составления иска застройщику:
  • проценты, подлежащие взысканию по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
  • штраф по закону о защите прав потребителей от всех исчисленных сумм;
  • размер госпошлины.
Если желаете добавить в программу дополнительные опции, напишите и программист учтёт ваши пожелания в своей работе.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ, когда начисляется неустойка

Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки. К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ  легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора. Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и процентную ставку ЦБ РФ. Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат.

С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.

Поскольку ставка меняется, имеет смысл считать неустойку отдельными периодами действия определенной ставки.Необходимо учитывать, что ошибки в расчетах повлекут проблемы в суде.

Как рассчитать неустойку

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

  • Нс – неустойка;
  • Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
  • СтЦб – ставка ЦБ;
  • Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Как рассчитать период просрочки

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе. Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день.

Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии).

Важно! Внимательно изучите ДДУ, как правило, в документе указывают две даты – введение недвижимости в эксплуатацию и срок передачи недвижимости дольщику.

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику. Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

  • объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
  • нарушены сроки устранения дефектов;
  • ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Нарушение срока сдачи

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Размер неустойки ДДУ

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

  • граждане;
  • индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Начисления для юридических и физических лиц

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

Неустойка ДДУ при банкротстве

В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

  • возврат денег;
  • недвижимость.

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости.

Важно! Помимо возврата долга право дольщика потребовать компенсацию морального ущерба.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска. Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию.

Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди. Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам.

Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты

Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

  • заявитель заключает договор с адвокатом;
  • юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
  • юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.

Важно! Суды общей юрисдикции часто принимают решение, снижая сумму пени. Юристы рекомендуют обращаться в арбитраж.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03. 04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423.

Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019. По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.

Основные положения

Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

  • причина невыполнения условий договора;
  • период просрочки;
  • наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.

Данное решение оценивается юристами неоднозначно. В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года.

Кроме этого, постановление №423 с 03. 04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание.

ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

  • в льготный период;
  • если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд. Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится.

Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года.

Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

 

 

Расчет стоимости в метрической системе (DDU) | Справка Dynatrace

  • Платформа
    • Поддерживаемые технологии
    • Ценообразование
      • Производительность приложения
      • Мониторинг инфраструктуры
      • AIOps
      • Цифровой опыт
      • Безопасность приложений
      • Цифровая бизнес-аналитика
    • Решения
      • AWS
      • Лазурь
      • Google
      • Kubernetes
      • OpenShift
      • ServiceNow
      • VMware Tanzu
      • Цифровой
        Преобразователь
        Hub
      • Истории клиентов
      • Ресурсы
        • Блог
        • Демо
        • Вебинары и мероприятия
        • Истории клиентов
        • COVID-19: преемственность
        • Подкасты
        • Цифровой
          Преобразователь
          Hub
        • COVID-19
          Continuity
          Поддержка
        • Услуги и поддержка
          • Dynatrace ONE
          • Экспертные услуги
          • Университет
          • Ресурсы поддержки
          • Новости продуктов
          • Бизнес-аналитика
          • Включение автономного облака
          • Принять Dynatrace
          • Ускорение доставки ПО
          • Автоматизация облачных операций
          • Около
            • Новости
            • Карьера
            • Партнеры
            • Лидерство
            • Связи с инвесторами
            • Локации
            • Связаться с нами
            • Наше новое изобретение
            • Партнеры
            SaaS вход Бесплатная пробная версия Поиск
            • Главная
            • Справка
            • Расчет метрической стоимости (DDU)

            Преобразование Фаренгейта в Цельсия (° F в ° C)

            градусов по Цельсию в градусы Фаренгейта ►

            Как преобразовать градусы Фаренгейта в Цельсия

            0 градусов по Фаренгейту равно -17,77778 градусов по Цельсию:

            0 ° F = -17,77778 ° C

            Температура T в градусах Цельсия (° C) равна температуре T в градусах Фаренгейта (° F) минус 32, умноженная на 5/9:

            T (° C) = ( T (° F) -32) × 5/9

            или

            T (° C) = ( T (° F) -32) / (9/5)

            или

            T (° C) = ( T (° F) -32) / 1.8

            Пример

            Преобразование 68 градусов Фаренгейта в градусы Цельсия:

            T (° C) = (68 ° F - 32) × 5/9 = 20 ° C

            Таблица преобразования

            Фаренгейта в Цельсия

            по Фаренгейту (° F) Цельсия (° C) Описание
            -459,67 ° F -273,15 ° С температура абсолютного нуля
            -50 ° F -45,56 ° С
            -40 ° F -40. 00 ° С
            -30 ° F -34,44 ° С
            -20 ° F -28,89 ° С
            -10 ° F -23,33 ° С
            0 ° F -17,78 ° С
            10 ° F -12,22 ° С
            20 ° F -6,67 ° С
            30 ° F -1.11 ° С
            32 ° F 0 ° С точка замерзания / плавления воды
            40 ° F 4,44 ° С
            50 ° F 10,00 ° С
            60 ° F 15,56 ° С
            70 ° F 21,11 ° С комнатная температура
            80 ° F 26,67 ° С
            90 ° F 32.22 ° С
            98,6 ° F 37 ° С средняя температура тела
            100 ° F 37,78 ° С
            110 ° F 43,33 ° С
            120 ° F 48,89 ° С
            130 ° F 54,44 ° С
            140 ° F 60,00 ° С
            150 ° F 65. 56 ° С
            160 ° F 71,11 ° С
            170 ° F 76,67 ° С
            180 ° F 82,22 ° С
            190 ° F 87,78 ° С
            200 ° F 93,33 ° С
            212 ° F 100 ° С точка кипения воды
            300 ° F 148.89 ° С
            400 ° F 204,44 ° С
            500 ° F 260,00 ° С
            600 ° F 315,56 ° С
            700 ° F 371,11 ° С
            800 ° F 426,67 ° С
            900 ° F 482,22 ° С
            1000 ° F 537.78 ° С

            градусов по Цельсию в градусы Фаренгейта ►


            См. Также

            Формула

            и расчет в Excel. Интерпретация результатов

            Коэффициент вариации в статистике используется для сравнения разброса двух случайных величин с разными единицами измерения относительно ожидаемого значения. В результате вы можете получить сопоставимые результаты. Индикатор наглядно демонстрирует однородность временного диапазона.

            Коэффициент вариации также используется инвесторами при анализе портфеля в качестве количественной меры риска, связанного с инвестированием в определенные активы.Особенно это эффективно в ситуациях, когда активы имеют разную доходность и разный уровень риска. Например, один актив имеет высокую ожидаемую доходность, а другой - низкий уровень риска.

            Взаимодействие с другими людьми

            Как рассчитать коэффициент вариации в Excel?

            Коэффициент вариации - это отношение среднеквадратичного отклонения к среднему арифметическому. В статистике для расчета используется следующая формула:

            CV = σ / ǩ,

            • CV - коэффициент вариации;
            • σ - среднеквадратичное отклонение;
            • ǩ - среднее арифметическое значение дисперсии значений.

            Коэффициент вариации позволяет сравнивать риск инвестирования и доходность двух или более портфелей активов. И портфели активов могут существенно отличаться. То есть индикатор связывает риск и доходность. Он позволяет оценить соотношение между среднеквадратичным отклонением и ожидаемой доходностью в относительной оценке. Соответственно вы можете сравнить результаты.

            При принятии инвестиционного решения необходимо учитывать следующий момент: когда ожидаемая доходность актива близка к 0, значит, коэффициент вариации может оказаться большим.Причем показатель существенно меняется при небольшом изменении доходности.

            Нет встроенной функции для расчета коэффициента вариации в Excel. Но вы можете найти частное от среднеквадратического отклонения и среднего арифметического. Рассмотрим пример.

            Доходность двух ценных бумаг за предыдущие пять лет. Это можно продемонстрировать графически:

            Формула для расчета коэффициента вариации в Excel

            Обычно показатель выражается в процентах. Поэтому для ячеек с результатами устанавливается процентный формат.

            Значение коэффициента для компании А составляет 33%, что указывает на относительную однородность ассортимента.

            Теперь вам нужно сравнить: коэффициент вариации для компании B составил 50%: диапазон неоднороден, и данные значительно разбросаны относительно среднего арифметического.

            Взаимодействие с другими людьми

            Интерпретация результатов

            Финансовый аналитик должен обосновать свое решение перед добавлением дополнительного актива в инвестиционный портфель.Один из способов - рассчитать коэффициент вариации.

            Ожидаемая доходность по ценным бумагам составит:

            Среднеквадратичное отклонение рентабельности активов компаний А и Б составляет:

            Ценные бумаги компании B имеют более высокую ожидаемую доходность. Они превышают ожидаемую доходность компании А в 1,14 раза. Но инвестировать в активы предприятия более рискованно. Риск в 1,7 раза выше. Как сравнить акции с разной ожидаемой доходностью и разным уровнем риска?

            Коэффициент вариации доходности рассчитывается для сравнения активов двух компаний. Показатель для предприятия B составляет 50%, а для предприятия A - 33%. Риск инвестирования в ценные бумаги фирмы B в 1,54 раза выше (50% / 33%). Это означает, что акции компании А имеют наилучшее соотношение риск / доходность. Поэтому предпочтительнее инвестировать в акции компании A.

            Таким образом, коэффициент вариации указывает уровень риска, который может быть полезен при включении нового актива в портфель. Индикатор позволяет сравнивать ожидаемую доходность и риск. То есть можно сравнивать размеры с разными единицами измерения.

            .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *