Дают ли квартиру контрактникам: Порядок предоставления жилья военным изменится

— Такого раньше не было, чтобы рядовому контрактнику были доступны такие привилегии. А если, например, проходить службу в отдаленных частях нашей страны, где год идет за 2 или 1,5 то и квартиру в частную собственность можно получить быстрее, за 15 лет, — прокомментировала изменения заместитель главы администрации по социальным вопросам Елизавета Жиркова.

Если контрактника по каким-либо причинам сокращают из вооруженных сил, то квартира все равно остается за военнослужащим. А вот в случае ухода по собственному желанию, придется выплачивать ипотеку самому.

Изменения коснулись и других сфер воинской службы. Рядовые призывники раньше занимались общественной нагрузкой, а теперь больше времени уделяют специальной подготовке. Изменились условия содержания военнослужащих.

— Комитет солдатских матерей, действительно работает, передавая свои предложения в Министерство обороны, добивается улучшения условий прохождения службы. Появилась услуга «Позвони маме», каждому призывнику выдается по три сим-карты с льготным тарифом, во время службы по призыву они могут разговаривать с родными и близкими. Увеличилось время дневного отдыха и ночного сна, улучшилось питание, в некоторых войсковых частях уже появился шведский стол, — рассказала Елизавета Жиркова.

У ребят прошедших воинскую службу есть выбор: подписать контракт и иметь стабильную зарплату, пойти на государственную службу, или самим устроиться на хорошую работу. Создаются все условия для того, чтобы служить было престижно и комфортно.

«Жильё для военных», Н.Рахметов, «Время», 10.12.2019 г.

— Елена Тагировна, позволили ли поправки в закон урегулировать единообразие судебной практики по жилищным спорам военнослужащих? Ведь эти споры все еще многочисленны.

— Да, вы правы. Если взять из общего числа рассмотренных военными судами гарнизонов в 2019 году дел, то споры этой категории составили 36,6 процента. Камнем преткновения в большинстве из них явилось предпочтение военнослужащими денежной компенсации реальному предоставлению жилья. Поясню. В силу служебной необходимости военнослужащие вынуждены часто менять место своего жительства, как и, соответственно, предоставляемое им служебное жилье. На новом месте дислокации военнослужащие, как правило, требуют от командования военных частей компенсацию за оставленное ими жилье. Ссылаются при этом на норму статьи 45 закона о воинской службе и статусе военнослужащих, предписывающей обеспечение военнослужащих и членов их семей жилищем на период прохождения воинской службы за счет государства.

Неэффективность бесконечной выплаты таких компенсаций налицо. Это и порождало множество исков в суды. С целью урегулирования данного вопроса Минобороны инициировало новеллы в закон о жилищных отношениях. Поправками введен новый термин “жилищные выплаты”, направленный на обеспечение военнослужащего и его семьи жильем на новом месте службы. Причем жилищные выплаты предусмотрены взамен предоставления служебного жилища.

Действие поправок уже ощутили некоторые военнослужащие. Так, в настоящее время с момента признания военного нуждающимся в жилище независимо от выслуги лет ему выплачиваются жилищные выплаты целенаправленно для приобретения жилья, которые перечисляются на его личный специальный счет в банках второго уровня. Обладатель этого счета может использовать накопления конкретно на жилищные цели. Государством законодательно закреплены условия, при которых в период прохождения воинской службы и по ее завершении военнослужащий будет обеспечен жильем. Это очень важная новелла, ранее такой нормы в законе не было.

В целях обеспечения реализации этих норм постановлениями правительства от 12 февраля 2018 года утверждены правила обеспечения служебным жилищем военнослужащих, исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат, а также осуществления денежной компенсации.

— Не могли бы вы конкретизировать, на какие цели могут быть направлены данные выплаты?

— Согласно статье 101-5 нового закона, жилищные выплаты можно использовать на приобретение в собственность жилища, в том числе с рассрочкой платежей или использованием ипотечного кредита. Их можно потратить на оплату аренды жилья, в том числе с последующим выкупом, на погашение полученного ипотечного займа, уплату взносов при долевом участии в жилищном строительстве и взносов при участии в жилищном кооперативе. Обладатель выплат может их направить на пополнение накоплений в виде жилищных строительных сбережений, которые не могут быть истребованы иначе как на цели улучшения жилищных условий, за исключением уволенных со службы, а также улучшение жилищных условий.

— Почему тогда у военнослужащих все еще возникают вопросы? В чем проблема?

— Да, жилищные выплаты имеют целевую направленность, но с одной оговоркой: эти действия применимы с момента введения нового закона. Нельзя забывать о том, что ранее в жилищном законодательстве в отношении военнослужащих вообще не было понятия “жилищные выплаты и цели его использования”.

Иными словами, необходимо иметь в виду, что нормы статьи 101-5 закона образуют звено единой цепи введенных новшеств — со статьи 101-2 по статью 101-10, которые взаимосвязаны и логически согласуются между собой, в том числе и относительно распространения на правоотношения, возникшие с января 2018 года. То есть применение норм рассматриваемой статьи для погашения обязательств по договорам (ипотечный кредит, аренда жилища и т. д.), заключенным военнослужащими до указанной даты, противоречат требованиям других нововведенных статьей закона.

Как это выглядит на практике? Такой пример: военнослужащие имеют жилье или арендное жилье с правом последующего выкупа, которое получили по государственным программам (“Нурлы жол”, через “Казахстанскую ипотечную компанию” и т. д.) до вышеуказанной даты. В настоящее время они оплачивают ипотечные займы и полагают, что вправе претендовать на ежемесячные выплаты для погашения кредита. Но они глубоко заблуждаются, поскольку закон обратной силы не имеет. Претенденты на получение жилья должны быть нуждающимися в нем, а эти военнослужащие в данном случае таковыми не являются, поскольку уже обеспечены жилым помещением согласно договорам аренды с последующим выкупом или купли-продажи недвижимого имущества.

— Ряд военнослужащих громко заявили, что закон не работает, ущемляются их права на получение заветных квадратных метров…

— Это мнение как раз тех, кто пытается применить нормы нового закона к правоотношениям, возникшим до 1 января 2018 года. А это, еще раз подчеркну, в корне неверно! Законодательные изменения не распространяются на отношения, возникшие до его введения.

При этом начиная с этой даты — 1 января 2018 года — прекращает действие норма, по которой военнослужащим, имеющим воинскую выслугу менее 10 лет по состоянию на 1 января 2013 года, ранее выплачивалась денежная компенсация за наем жилья.

Еще один важный момент. Лица, уволенные с воинской службы до 1 января 2018 года, не могут претендовать на жилищные выплаты, предусмотренные новым законодательством, поскольку опять-таки закон обратной силы не имеет.

— Помнится, военнослужащим предоставлялось жилье из государственного жилищного фонда. Это жилище они по выслуге лет могли безвозмездно приватизировать. Но эта норма не распространялась на жилье, расположенное в так называемом закрытом городке. Этот принцип сохранен в новом законе?

— Как известно, служебное жилье, расположенное в закрытых и обособленных воинских городках и пограничных частях, не подлежит приватизации. Поэтому в данном случае действуют нормы переходных положений закона о воинской службе и статусе военнослужащих, по которым военнослужащим с выслугой не менее 10 лет на 1 января 2013 года предоставляется служебное жилище, которое они имеют право приватизировать (за исключением жилищ, расположенных в закрытых городках).

Имеющие жилье в закрытом военном городке, а также выслугу 10 и более, но менее 20 лет, и уволенные с воинской службы до 1 января 2018 года по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, вправе обменять свое жилье на другое с целью дальнейшей его приватизации.

Приведу такой пример. После вступления в законную силу новелл обсуждаемого закона истец обращается в суд о взыскании денежной компенсации взамен приватизации жилья, расположенного в военном гарнизоне. Одним из главных условий для осуществления указанных прав является наличие 20-летнего стажа на воинской службе. В связи с тем, что выслуга истца на день увольнения в запас составила менее 20 лет, судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

— Ну а кто же тогда может претендовать на компенсацию?

— По правилам выплаты денежной компенсации рассчитывать на нее могут уволенные с воинской службы в период с 1 января 2013 года до 1 января 2018 года по возрасту, состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов с выслугой 20 и более лет. При этом они при увольнении не были обеспечены служебным жилищем и ранее не реализовали право приватизации жилья.

— Спасибо за разъяснение.

https://time.kz/articles/zloba/2019/12/10/zhilyo-dlya-voennyh

Зарплата военнослужащих в Казахстане в 2021 году

На сегодняшний день зарплата военнослужащих в Казахстане является одной из самых высоких на постсоветском пространстве. В 2017 году, накануне Дня защитника Отечества и Дня Победы, президент республики Нурсултан Назарбаев объявил об увеличении зарплат солдатам и офицерам казахской армии на 25%.

Содержание материала

Зарплата до повышения

Военные силы РК в 2021 году формируются как из военных, проходящих службу по призыву, так и из контрактников. Все они получают заработную плату и пользуются льготами, предусмотренными законодательством страны.

Должностной оклад призывника-рядового до вступления в силу указа президента составлял 24 доллара в месяц. Оклады солдат и сержантов, служащих на контрактной основе, находились на уровне 250-300$. Заработная плата лейтенанта, командующего взводом, равнялась 470$ в месяц. Офицеры получали в среднем 670-700$.

Доход старших офицеров растет в соответствии со званием. Например, генерал получал надбавку 370$. Также военнослужащие получают доплаты и компенсации. В частности, коммунальные – 23% в месяц и медицинские – около 200$ в год.

Сравнение уровня зарплат военных в Казахстане с разными странами

Солдаты и офицеры вооруженных сил Казахстана пользуются установленными законодательством льготами – жилищными, социальными и медицинскими.

Например, нуждающиеся в жилье военнослужащие и члены их семей (супруги, дети, родители, находящиеся на иждивении) получают жилье на срок прохождения службы бесплатно. Обслуживание в военно-медицинских учреждениях тоже осуществляется за счет государства.

Из казны производятся и пенсионные отчисления – это 20% от зарплаты.

Если приходится по приказу переезжать в другой город, находящийся на расстоянии более чем в 100 км от прежнего места дислокации, военнослужащий получает пособие размером в 2 месячных зарплаты и по половине оклада на каждого члена семьи.

Отпуск довольно продолжительный: 30 суток – для прослуживших до 10 лет, 35 суток – до 20 лет, 40 суток – более 20 лет.

Видео: закон в Казахстане об обеспечении жильем военнослужащих

Узнайте из видео:

• обеспечивает ли государство военных жильём;
• что изменится после реформы;
• какие льготы предусмотрены при приобретении недвижимости.

После повышения

В 2017 году в честь 25-летия Независимости президент республики Нурсултан Назарбаев объявил об увеличении должностных окладов военным на 25%.

Это решение должно повысить привлекательность службы в вооруженных силах для молодых людей и послужить укреплению обороноспособности страны. Повышение зарплаты вступает в силу с 1 июля 2017 года.

По оценкам Министерства обороны, зарплата военнослужащих в Казахстане на сегодняшний день находится на самом высоком уровне среди стран СНГ. Например, должностной оклад лейтенанта, командующего взводом, с 5-летним стажем составляет 590 долларов.

Для сравнения, в России такой военный получает 550$, в Узбекистане – 360$, в Белоруссии – 300$, на Украине -250$, в Таджикистане – 103$.

Подробно почитать о зарплатах военнослужащих в России и Украине можете по ссылкам.

По данным из крупнейших казахских городов размер минимальной заработной платы контрактников в 2020 году составил 73849 тенге (примерно 227$). Максимальный оклад равняется 215 тыс. тенге (около 662$). Средняя зарплата контрактников в казахской армии в 2021 году оценивается ориентировочно в 138 тыс. тенге (приблизительно 425$).

Видео: указ президента РК Нурсултан Назарбаев о повышение зарплат военнослужащим

Узнайте из видео:

• о повышении зарплат военнослужащих с 1.07.2017.

Поделиться записью:

Автор:

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

В армии вводят контроль за тем, чтобы военнослужащие не перерабатывали

2019.10.25

В российской армии вводят контроль за распорядком рабочего дня офицеров и солдат-контрактников: командиров, которые допоздна задерживают подчиненных, станут привлекать к ответственности, вплоть до увольнения. Причина ужесточения контроля — жалобы военнослужащих. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на источники в Минобороны.

В штабах военных округов будут созданы группы контроля из офицеров Национального центра управления обороной. Они будут проверять руководство всех уровней и получат право с помощью защищенных каналов экстренно связаться с любым командиром. 

Если начальник попытается уклониться от проверки — например, не ответит на звонок группы контроля, — к нему автоматически применят меры дисциплинарного воздействия. Могут даже уволить из армии, утверждают источники издания.

Поводом для ужесточения контроля стал рост числа обращений военнослужащих в центральный аппарат ведомства. Как ранее сообщали СМИ, проверки выявили, что командиры довольно часто проводят совещания в ночное время, в выходные и праздники, а также не предоставляют подчиненным отгулов и даже вынуждают проводить отпуск «при части».

В результате общее время пребывания на службе может достигать 12-15 часов в сутки, то есть переработка составляет от четырех до семи часов в день. Из-за этого у военнослужащих накапливается усталость, снижается работоспособность, что, в свою очередь, негативно влияет на их морально-психологическое состояние, усиливает социальную напряженность в коллективах и даже приводит к распаду семей — к такому выводу пришли проверяющие Минобороны.

В начале октября глава Минобороны Сергей Шойгу на одном из совещаний потребовал соблюдать право военнослужащих на личное время. Теперь систематические нарушения распорядка рабочего дня будут оцениваться как неспособность организовать службу подчиненных и учитываться при аттестации командного состава.

Впрочем, перерабатывают в России не только военные, считает проректор Академии труда и социальных отношений Александр Сафонов. «В первую очередь речь идет о врачах в сельской местности, — рассказал „Известиям“ эксперт. — В законодательстве прописан строжайший запрет на неоказание медпомощи, поэтому они работают по факту поступления пациентов. Кроме того, больше военных трудятся спасатели, пожарные, таксисты и дальнобойщики. Наконец, очень серьезно перерабатывают представители отраслей, где мало платят. Например, библиотекари и сельские учителя — они часто трудятся на двух-трех ставках».

Сейчас продолжительность еженедельного служебного времени офицеров регламентируется законом «О статусе военнослужащих» — это 40 часов в неделю, как и на гражданке. При условии, что военнослужащий не находится в командировке или на полевых сборах.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Я независимый подрядчик, ищущий аренду впервые. Приложение запрашивает мой ежемесячный доход. Какую цифру я должен назвать, если на самом деле она колеблется? Кроме того, вероятно, возникнут проблемы с работой комплекса из-за того, что я буду работать из дома? (x-post r / self): personalfinance

Я еще не подавал заявку и не давал комплексу никакой информации о себе.

Я независимый подрядчик, работаю дома, выполняя работу на своем компьютере. Я делаю установленную сумму в час. Как и у многих людей, количество часов, которые я работаю в неделю, различается, а следовательно, и количество, которое я зарабатываю в месяц.Должен ли я просто усреднять сумму, которую я заработал на данный момент за каждый месяц?

Кроме того, я еще не видел сам договор аренды, но я читал, что во многих из них есть пункт, в котором говорится, что квартира предназначена только для проживания, а не для служебного пользования. Поскольку меня считают индивидуальным предпринимателем, если бы я работал из квартиры, я считаю, что нарушил бы такой пункт.

(Если комплекс обращается к моему справочнику в компании, в справке, вероятно, будет упоминаться, что я независимый подрядчик, поэтому я не думаю, что этот факт можно скрыть от комплекса.)

Может ли комплекс отклонить мою заявку, зная, что я подрядчик? Если моя заявка будет принята, и пункт находится в моей аренде, будет ли разумным попросить его изменить или удалить?

(я предполагаю, что если они примут заявку, зная, что я подрядчик, это означает, что либо аренда разрешает это, либо они не знают / не заботятся о том, что это нарушение, поэтому я мог только навредить себе, подняв его на этом этапе .)

ОБНОВЛЕНИЕ: Я определенно должен был упомянуть об этом ранее, но я подаю заявку на добавление к аренде того, кто уже живет в квартире. Я позвонил в офис и сказал им, что у меня низкий доход, но у меня есть сбережения, и родители готовы согласиться.

Они сказали, что не разрешают перезаявку, но до тех пор, пока первоначальные арендаторы платили 2 месяца аренды в качестве депозита (я их просил, они сделали), мне вообще не нужно предоставлять свой доход.

Итак, я предполагаю, что урок состоит в том, чтобы позвонить в это место, прежде чем вы начнете беспокоиться о вещах, которые на самом деле не имеют отношения к делу. Извините, если вы нашли этот пост пустой тратой времени.

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, после вступления в силу любого постановления или решения суд должен выполнить все следующие действия:
( 1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы правоохранительного органа, включая, помимо прочего, затраты на инспекцию, затраты на расследование, затраты на принудительное исполнение, гонорары или расходы на адвокатов, а также все затраты на судебное преследование.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Приказать, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате того, что он упоминается в уведомлении в соответствии с данной главой, и если состояние помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещении, тогда владелец должен предоставить или выплачивать пособие по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за переезд. Фактические расходы по перемещению и хранению включают все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость утраченного, украденного или поврежденного имущества (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными компаниями для запуска коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера в пределах области на период. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за создание или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору помещения, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению этих условий, будут выплачиваться эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и прикажите арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что владелец должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), перед тем, как сдать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса на адрес, указанный арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано в этом разделе, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с настоящей главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами в соответствии с главой 6 (начиная с раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами.

Гражданский кодекс §3479.Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является непристойным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора освободить жилище
(a) Со стороны арендодателя незаконно совершать любое из следующих действий с целью повлиять на съемщика с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (а) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Совершать действия, нарушающие раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека. .Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суде мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимый договор аренды, правила, постановления, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Каковы ваши права в отношении строительства поблизости? | Недвижимость

Строительство рядом с вашим домом может быть головной болью, независимо от того, живете ли вы в городской зоне, где происходит значительная новая застройка кондоминиумов и многоквартирных домов, или в пригороде, где наблюдается быстрое расширение.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

От раннего бурения до заблокированных тротуаров и уличных переулков многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться многие месяцы, и растущее число этих проектов может причинять постоянные страдания жителям на работе и в семейной жизни.

Законы большинства штатов и городов устанавливают, что жители имеют право на спокойное пребывание в своем доме, включая ограничения на чрезмерный шум от близлежащих строящихся домов. Вот что вам следует знать о строительстве поблизости, в том числе о том, как сделать его менее неудобным.

Строительство в вашем доме

Если вы живете в квартире и в вашем доме ведутся строительные работы, чрезмерный шум, мешающий вашей работе или отдыху, может показаться вам личным. О таких нарушениях следует обращаться к домовладельцу или совету директоров кондоминиума или кооператива, который, вероятно, одобрил работу.

Проверьте свой договор аренды или подзаконные акты о строительстве, чтобы узнать, в какое время строительство, скорее всего, может вызвать сбои. Арендодатель или строительное сообщество обычно ограничивают строительство от 9 до 9 часов вечера.м. и 17:00, или оговорить, что строительство не будет происходить летом, когда днем ​​больше жителей дома, — говорит Кристофер Тотаро, лицензированный продавец недвижимости Warburg Realty в Нью-Йорке. (Варбург ведет блог US News Pocket Listing.)

Вы также можете попробовать связаться с подрядчиком, отвечающим за работу. «Поговорите с менеджером проекта или генеральным подрядчиком. Начните с приятного дружеского разговора, — говорит Тотаро. Тотаро говорит, что раньше работал на стройке, он часто уточнял у соседей, когда он будет наблюдать за проектом, и спрашивал, когда детям нужно вздремнуть, или другие особые обстоятельства, которые он мог бы решить, чтобы избежать вражды между жителями и строительной бригадой.

Лучше всего попытаться вместе с арендодателем найти решения, которые уменьшат ваши неудобства во время строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, домовладелец может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительного шума в рабочее время. Другой вариант — арендодатель точно уведомит жителей о том, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы не позволяют вам продолжать жить там, вы можете добиваться конструктивного выселения, что означает, что арендодатель не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, что фактически привело к прекращению вашего договора аренды.

«Арендодателю не разрешается беспокоить во время строительства», — говорит Тотаро, отмечая, что законы Нью-Йорка конкретно касаются вопросов, когда домовладельцы пытаются вынудить арендаторов, контролирующих арендную плату, прекратить аренду, выполняя столько строительных работ, что они хотят уйти. Однако эти законы существуют не везде, и если домовладелец не согласен с требованием о конструктивном выселении, вам, возможно, придется обжаловать свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть срока аренды.

Районная застройка

Во многих случаях городские постановления определяют конкретные уровни децибел для разного времени дня.Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный станок, может легко выйти за пределы этого уровня, и поэтому оно должно быть разрешено к использованию в городских условиях, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жителей окрестных районов не всегда уведомляют о разрешенных громких работах, даже если они проводятся в нерабочее время, которое часто превышает 7 часов утра.м. до 19:00 но различаются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в свой город. Таким образом можно исследовать любой недопустимый шум, а также получить более подробную информацию о том, как долго, как ожидается, будет длиться любой разрешенный шум.

Кому вы можете позвонить, чтобы подать жалобу на шум, связанный со строительством?

Во многих городах США жалобы на шум относятся к юрисдикции полицейского управления и рекомендуют жителям звонить на неэкстренную линию местного участка, чтобы подать жалобу, как если бы у вашего соседа была шумная вечеринка.Веб-сайты местных органов власти часто предоставляют подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на шум при строительстве, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени шума. Отдельные формы позволяют вам сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенное время, которое слишком громко, и шумных отбойных молотках, которые требуют дополнительных разрешений для использования в городе. Об этих жалобах можно также сообщить, позвонив по городскому номеру для экстренной помощи 311.

Boston по-другому подходит к рассмотрению жалоб на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Комиссию по контролю за загрязнением воздуха Бостона и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

Когда дело не только в шуме

Строительство рядом с вашим домом — не всегда просто проблема шума, поскольку близлежащий рабочий участок может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Работа в тяжелых условиях может вызвать достаточно сильные вибрации земли, которые могут повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по повреждению строительной вибрацией для домовладельцев», которое служит руководством по выявлению повреждений от вибрации от соседнего строительства, а также по их документированию и правильному оформлению страхового иска.

Повреждения, вызванные вибрацией, могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плиточном полу, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, объясняет Зейглер.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, привели к повреждению их домов из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение« движения земли », изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, потребуется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство, — особенно если ущерб оценивается в более чем 10 000 долларов.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Цейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительным конструкциям и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком. Вы захотите отслеживать сами повреждения, оборудование и процедуры, используемые на ближайшей строительной площадке, а также использовать сейсмограф для отслеживания вибраций. В противном случае, по его словам, «практически наверняка будет отказано в любом иске о возмещении ущерба».

Права арендатора на строительство | Pocketsense

Если вы являетесь арендатором, может возникнуть ситуация, когда домовладелец вашей квартиры или здания начнет строительство на участке.Эта конструкция может включать удаление плесени, устранение проблем конструкции, замену трубопроводов или ремонт частей здания, установку новой кровли или модернизацию на случай возможных землетрясений. Как арендатор вы имеете право на различные права во время строительства. Ваш домовладелец может предложить снизить вашу арендную плату, среди других вариантов, но важно запрашивать любое обоюдное соглашение в письменной форме с действительными подписями.

Переезд

Если строительство вашего дома или квартиры еще не началось, арендодатель не может заставить вас выселиться до истечения срока аренды, независимо от того, на несколько месяцев вы арендуете или помесячно. договор.Единственный способ юридического принуждения вас к переезду из арендуемой собственности — это если суд прекратит ваше проживание, в противном случае вы не обязаны удовлетворять запросы арендодателя, такие как освобождение помещения или перемещение мебели, если строительство должно начаться.

Временное жилье

В зависимости от того, в каком городе вы живете, могут существовать определенные законы, связанные с особыми обстоятельствами, которые позволяют домовладельцам требовать от вас временного переезда. Например, под это обстоятельство попадают те, кто живет в многоквартирных домах с контролируемой арендной платой в Лос-Анджелесе.В этом случае домовладелец должен предоставить вам уведомление за 60 дней, предоставить временное жилье, расходы на переезд и указать конкретную дату, когда вы можете вернуться в свою первоначальную квартиру. Арендодатель также должен подать в город план проживания арендатора.

Шум

Если в многоквартирном доме, в котором вы живете, уже началось строительство, постоянный шум от таких инструментов, как молотки, электрические пилы и пистолеты для гвоздей, может показаться невыносимым. Как арендатор, вы имеете право на «тихое наслаждение» в соответствии с общим правом.В зависимости от штата или города, в котором вы живете, вы можете подать иск против арендодателя и строительных рабочих в суд мелких тяжб за нарушения, связанные с шумом. Вы также можете подать в суд за нарушение контракта, основанное на нарушении соглашения о «тихом наслаждении».

Жилье

Как арендатор, вы имеете право на определенные предметы первой необходимости в аренде. К ним относятся проточная вода, работающие линии электропередач и отсутствие плесени, которая может угрожать вашему здоровью при вдыхании. Если в вашем многоквартирном доме началось строительство и в результате возникли условия, лишающие вас возможности жить, например, перекрытие доступа к воде, у вас есть право подавать иск в суд мелких тяжб в связи с нарушением договора, неудобствами и, возможно, другими нарушениями в зависимости от ваших обстоятельств.

Наем независимых подрядчиков в качестве менеджеров

Обновлено апрель 2021 г.

В любом бизнесе наем сотрудников и управление ими может быть сложным и сложным процессом. Это также может стать кошмаром для юридических и бухгалтерских служб и дорого обходиться с точки зрения бюрократии и ведения документации.

В качестве альтернативы обычной практикой является наем независимых подрядчиков в сфере аренды. Арендодатели привлекают этих людей в качестве управляющих недвижимостью, чтобы помочь им выполнять повседневную работу — но будет ли это лучшим выбором для вашего бизнеса?

Давайте рассмотрим основные моменты найма подрядчиков по управлению недвижимостью и сотрудников, чтобы лучше понять, в чем различия и почему они важны для вас.

Когда речь идет о сотрудниках и независимых подрядчиках в сфере аренды, есть много поводов для анализа. Вместо того, чтобы ошеломлять, начните здесь и проработайте этот список, чтобы узнать больше об этой горячей теме сегодня.

Наем независимых подрядчиков дает много преимуществ по сравнению с наймом сотрудника, занятого полный или неполный рабочий день. С контрактными работниками во многих отношениях обращаются по-разному. Узнайте больше о том, как эти различия могут быть полезны для вас и вашего бизнеса.

При найме независимых подрядчиков правила гораздо менее строгие.Вы не расширяете предложение о работе и, следовательно, не обязаны подтверждать свое право на работу; предполагается.

Вам также не нужно будет вести подробные записи, такие как номера социального страхования, данные о водительских правах или копии паспортов.

Вместо этого вам просто нужно будет убедиться, что вы ведете какие-либо договорные записи о ваших отношениях. Это будет важно в случае, если у любой из сторон возникнут проблемы с договорными отношениями в дальнейшем, но простые договоры легко отслеживать таким образом.

При найме независимых подрядчиков вам не нужно будет включать их в свой фонд заработной платы или удерживать налоги. Фактически, независимые подрядчики несут ответственность за уплату своих налогов, и единственное требование, которое вы как владелец бизнеса предъявляете, — это сообщать, сколько вы платите им в течение любого данного года. Налоги на заработную плату могут быть довольно сложными, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами IRS, чтобы узнать подробности.

Раньше вам приходилось использовать форму 1099-NEC, чтобы сообщать о выплатах лицам, не являющимся сотрудниками.Сегодня вы использовали бы форму 1099 MISC.

С независимыми подрядчиками вам не придется управлять их 401k или другими программами выхода на пенсию, тогда как с сотрудниками вам, безусловно, придется. Администрация и учет таких пенсионных планов сопряжены с высокими затратами.

Это означает, что, нанимая независимых подрядчиков, а не сотрудников, занятых неполный или полный рабочий день, вы не настраиваете себя на необходимость разработки обширной системы 401k или расчета заработной платы.Если вы занимаетесь небольшим бизнесом, состоящим только из вас самих — индивидуального предпринимателя, — это экономит ваше время и деньги. Вам также не нужно беспокоиться о компенсации работникам.

Может наступить момент, когда наем сотрудников и установка этих систем будет хорошим решением, но большинству арендодателей, которые в основном работают в одиночку или с подрядчиками, не нужно вкладывать средства в эти типы систем.

Кроме того, вам не нужно предоставлять страховку по инвалидности или пособие по безработице для независимых подрядчиков.Конечно, это дополнительные расходы с дополнительными накладными расходами на администрирование программ для сотрудников.

Принимая во внимание, что владельцы малого бизнеса могут захотеть или должны предоставить варианты страхового покрытия для своих сотрудников, арендодателям, нанимающим независимых подрядчиков для конкретной работы, не нужно этого делать. Большинство подрядчиков уже имеют собственное медицинское страхование и не ожидают, что вы предоставите какие-либо варианты покрытия.

Сертифицированные независимые подрядчики, работающие в строительстве, сантехнике и других отраслях, обязаны иметь собственные страховые средства защиты.За несоблюдение этого правила налагается множество штрафов и пени.

Кроме того, независимые подрядчики, которые являются высококвалифицированными управляющими недвижимостью, обычно несут определенный вид ответственности и коммерческое страхование. В случае возникновения каких-либо проблем или судебных исков эти меры защиты будут важны, поскольку подрядчик может быть непосредственно вовлечен или нести ответственность.

Как владелец бизнеса, вы захотите иметь собственное страхование ответственности за свою работу, но вы можете рассчитывать, что квалифицированные управляющие имуществом также будут иметь собственное страхование.

При приеме на работу сотрудников в качестве управляющих имуществом или других работников вы можете испытывать большое чувство лояльности по отношению к ним и ответственности за них. Хотя хорошо доверять и своим независимым подрядчикам, работа на контрактной основе дает вам большую гибкость по мере роста вашего бизнеса.

Если вы обнаружите, что вам не нравится работа, которую выполняет управляющий недвижимостью или другой работник, вы можете легко переключиться на новую, если используете независимых подрядчиков.Кроме того, вы можете дать больше работы тем, кто, по вашему мнению, делает ее отлично.

Сохранение контроля над своим бизнесом таким образом важно для обеспечения долгосрочного роста. Держите власть в своих руках.

Есть некоторые подводные камни при найме независимых подрядчиков, о которых вам также следует знать. Выбор между сотрудниками и независимыми подрядчиками будет зависеть от вашей конкретной ситуации, поэтому уделите время и этим рискам.

Во-первых, хотя вы не обязаны страховать различные риски, это может быть в ваших интересах. Например, если независимый подрядчик работает от вашего имени в офисе клиента и причиняет вред себе или кому-либо еще, вам и вашему бизнесу может быть предъявлен иск и привлечь к ответственности. По крайней мере, стоимость защиты в суде может быть непомерно высокой.

Если у вас есть основательная страховка для бизнеса, вы можете обнаружить, что риски, связанные с указанными проблемами, перекладываются на страховую компанию, которая с большей вероятностью урегулирует претензию за вас до того, как дело дойдет до суда.

С независимыми подрядчиками такие вещи, как рабочее время, рабочие дни и рабочая одежда, не входят в вашу компетенцию. Это делает очень важным убедиться, что у вас есть правильный контракт. Вы хотите быть уверены, что вся работа, которую вы ожидаете выполнить, была сделана должным образом, но вы не можете диктовать, как именно это делать.

Если в какой-то момент вы не удовлетворены тем, как независимый подрядчик представляет вашу компанию, вы можете просто уволить его (или не нанять повторно) и прекратить работу. Это снижает риск застрять с тем, с кем вам не нравится работать, что может успокоить домовладельцев.

Вы не можете так легко сделать это с сотрудником, даже в штатах «по желанию», таких как Калифорния. Иногда на увольнение сотрудника уходит недели и даже месяцы, который может подать на вас в суд за незаконное увольнение и связать вас (и ваши средства) в суде на месяцы или даже годы.

В случае управления недвижимостью ваш выбор в пользу найма сотрудников или независимых подрядчиков довольно прост: просчитайте цифры и посмотрите, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Лучший способ сделать это — рассмотреть конкретные типы услуг, для которых вы хотите оказать помощь, а затем посмотреть, имеет ли смысл иметь сотрудника или подрядчика.

Что касается услуг по ландшафтному дизайну, для вас может быть более целесообразным нанять стороннюю компанию, чем нанимать внутреннюю; просто не хватает еженедельной работы, чтобы нанять штатного сотрудника, а наем штатного сотрудника может не иметь смысла, учитывая уровень усилий, необходимых для его включения в платежную ведомость.

С другой стороны, может быть нетрудно организовать что-то с независимым подрядчиком, чтобы они приходили раз в неделю или две и выполняли задачи, необходимые для поддержания красивого вида вашей собственности.

В зависимости от количества объектов недвижимости, которыми вы управляете, вам может потребоваться большое количество повседневных ремонтов. Если вы эксплуатируете более 10 единиц, вам может быть выгодно иметь штатного сотрудника, занимающегося ремонтом.

С другой стороны, арендодатели, владеющие всего несколькими объектами недвижимости, часто обнаруживают, что стоимость содержания штатного сотрудника для такого ремонта слишком высока. Заключение ограниченных контрактов по мере необходимости для выполнения ремонта, вероятно, будет лучшим финансовым выбором, даже если для этого потребуется немного больше работы.

Кроме того, учтите, что инвестирование в один вид подрядчика может уменьшить вашу потребность в другом. Если вы привлечете команду по управлению недвижимостью в качестве независимого подрядчика, они часто будут предоставлять свои собственные ссылки на подрядчиков для ремонта и других услуг.Помните об этом при выборе команды по управлению недвижимостью.

Если вы арендодатель, вам может быть интересно, следует ли вам самостоятельно управлять наймом всех этих различных типов независимых подрядчиков или вам следует нанять кого-то, кто будет заниматься этим управлением от вашего имени.

Управляющие недвижимостью могут быть отличным вариантом для легкого управления большим количеством ваших объектов, и их часто привлекают в качестве независимых подрядчиков. Нанимая опытную компанию по управлению недвижимостью, вы можете работать с ними, чтобы установить точные условия, без необходимости нанимать их в качестве сотрудников.

Лучшие команды по управлению недвижимостью будут привыкать к работе в качестве подрядчиков, и у них будут собственные сотрудники и группы специалистов, которые готовы работать над такими вещами, как благоустройство, ремонт и реконструкция. В зависимости от вашего конкретного контракта вы сможете иметь в своем распоряжении всю команду без стресса, связанного с наймом сотрудников.

Работа арендодателем требует больших усилий, даже если вам помогают различные независимые подрядчики. Чтобы упростить повседневную работу, используйте мега-пакет бланков арендодателя RentPrep.Эти формы могут упростить вашу работу, поскольку вы используете их в качестве руководств для создания защищенных контрактов.

В большинстве случаев компания по управлению недвижимостью будет платить подрядчику на 10-15% меньше по сравнению с тем, что подрядчик получил бы от разовой работы. Это понятно, потому что ценность работы с управляющим недвижимостью состоит в том, что они могут предоставить больший объем проектов.

После установления отношений подрядчик может иметь одного клиента (управляющего недвижимостью) и иметь сотни объектов аренды, которые потенциально могут нуждаться в доработке в ближайшем будущем. Управляющий недвижимостью во многих случаях передает своему клиенту наценку за его время на сумму, которую ему взимает подрядчик.

Пригласив управляющего недвижимостью в свою команду посредством заключения независимых контрактов, вы можете установить связь с этими отношениями. Опытные управляющие недвижимостью знают множество опытных подрядчиков и могут гарантировать, что работа будет выполнена должным образом от начала до конца.

Многие независимые подрядчики, которые стремятся установить связи с местными компаниями по управлению недвижимостью, составят список возможных компаний, к которым можно обратиться. Однако время — деньги, поэтому часто рекомендуется нанять кого-нибудь для интеллектуального анализа данных.

Если вы являетесь независимым подрядчиком и хотите встретиться с управляющими недвижимостью, вы можете обратиться через такую ​​службу, как fiverr.com, и ввести «интеллектуальный анализ данных» в строку поиска.Затем наймите человека, чтобы он нашел компании по управлению недвижимостью в вашем районе, включая их контактную информацию.

Затем поймите, что проблема менеджера по управлению недвижимостью заключается в том, что он не хочет преследовать подрядчиков для завершения работы. Им нужен застрахованный, надежный и хорошо выполняющий свою работу. Вот и все. Когда вы обращаетесь к управляющим недвижимостью, убедитесь, что вы уловили эти три пункта.

Это действительно зависит от управляющей компании; у каждого есть своя собственная система управления своими командами.

Некоторые пойдут на Craigslist, Home Advisor или Porch.com, а другие пойдут на местные встречи по недвижимости, чтобы получить рекомендации. Отличный способ найти работу в качестве подрядчика — это наладить отношения с людьми в пунктах проката инструментов. Сотрудники бюро разговаривают с сотнями домовладельцев и даже управляющих недвижимостью, которые имеют небольшие предприятия или, возможно, реализуют проекты «сделай сам» в собственном доме.

Отличной тактикой было бы участие в ассоциациях, где тусуются управляющие недвижимостью.NARPM.com — отличное место для начала, и у них тоже есть каталог участников.

Если у вас, как у арендодателя, есть определенные независимые подрядчики, с которыми вам нравилось работать в прошлом, вы можете порекомендовать этих подрядчиков своим управляющим недвижимостью и выразить свои предпочтения в отношении их работы. Это не только увеличит объем работы ваших любимых подрядчиков, но и подбодрит вас в команду, с которой вам будет комфортно.

Как видите, преимущества найма подрядчика для вашего бизнеса многочисленны, но все зависит от вашего личного решения.

Все арендодатели должны будут время от времени нанимать независимых подрядчиков для строительства, ремонта, сантехнических и ремонтных работ. Некоторые могут даже нанять управляющих недвижимостью, которые затем возьмут на себя управление другими независимыми подрядчиками.

Подумайте о том, как вы хотели бы структурировать команду, которую вы пригласите для работы над своей недвижимостью. Вы хотите, чтобы всю работу выполнял один человек, или вы готовы установить множество независимых отношений? Обдумайте свои варианты, а затем приступайте к заключению контрактов по мере необходимости.

У вас есть варианты — не бойтесь их изучать!

Поиск и выбор подрядчиков

Любой опытный инвестор в недвижимость скажет вам, что нахождение команды надежных, опытных профессионалов в области домашнего ремонта, которые помогут вам поддерживать вашу собственность в хорошем состоянии, имеет решающее значение для вашего успеха в качестве арендодателя. Фактически, многие люди предпочитают использовать управляющих недвижимостью, потому что они обычно имеют давние отношения с различными подрядчиками и часто могут договариваться о лучших ценах на свои услуги.

Если вы хотите нанять генерального подрядчика для крупного строительного проекта или просто собираете бригаду основного технического обслуживания, чтобы поддерживать системы аренды в отличном состоянии, вот несколько советов, которые вы можете использовать на этом пути:

Хороший подрядчик

При поиске профессионала по ремонту дома с солидной репутацией и обширным списком рекомендаций один из лучших способов начать поиск — это попросить совета у членов семьи, друзей, коллег и других специалистов по обслуживанию, которые вам нравятся и которым вы доверяете. .По иронии судьбы, некоторых из лучших подрядчиков часто бывает труднее всего найти, потому что они часто получают так много бизнеса из уст в уста, что им не нужно рекламировать. На самом деле, по словам Джоша Гарскофа из журнала Money Magazine, подрядчики, которые ходят по домам или рассылают листовки по почте, являются подрядчиками, к найму которых следует относиться скептически.

Если ваш поиск из уст в уста не дал результатов, лучше всего поискать в Интернете. Обзоры Google, обзоры Yelp и другие комментарии к веб-сайтам могут быть хорошим источником информации и отзывов, которые помогут вам найти и оценить потенциальных подрядчиков.Кроме того, в зависимости от того, для какого проекта вы нанимаете, у некоторых подрядчиков могут быть онлайн-портфолио с фотографиями некоторых из их завершенных проектов.

Выбор подходящего подрядчика для вашей работы

После того, как вы проведете исследование и составите список потенциальных подрядчиков, которые, по вашему мнению, могут подойти для вашего проекта по благоустройству или техническому обслуживанию, следующие шаги помогут вам получить лучшие результаты по лучшей цене:

• Дайте четкое описание вашего проекта: Чем более подробным будет ваше описание, тем точнее ваши потенциальные подрядчики могут дать вам оценку времени, которое потребуется для завершения работы, и сколько это будет стоить.
• Получите несколько заявок: Общее практическое правило — получить оценки как минимум от трех подрядчиков, прежде чем принимать решение о том, кого нанять. Это не только дает вам широкий выбор, но и побуждает подрядчиков, с которыми вы проводите собеседование, снижать свои цены, чтобы превзойти своих конкурентов.
• Проверить ссылки: Вы будете удивлены, узнав, сколько людей не удосужились назвать этот список ссылок, предоставленный потенциальным подрядчиком. Хотя это правда, что большинство из этих контактов могут сказать в основном хорошие вещи (иначе зачем бы они были включены в список?), Вы все же можете многое узнать об общем подходе подрядчика к проекту, выполнив проверку рекомендаций.
• Остерегайтесь красных флажков : FTC предлагает держаться подальше от подрядчиков, которые нигде не указаны, просить вас оплатить весь проект авансом, принимать только наличные и / или просить вас получить любые необходимые разрешения за работу.

Заключение сделки с подрядчиком

После того, как вы определили идеального подрядчика для вашей работы, пора составить контракт. Этот документ должен включать даты начала и окончания, график платежей, описание материалов, которые будут использоваться, и инструкции по внесению любых изменений в план проекта.Следует также указать, кто отвечает за такие вещи, как получение разрешений и выполнение задач по очистке.

При наличии надлежащего процесса отбора и наличия прочного контракта у вас будет отличный шанс оказаться довольным своим подрядчиком и тем, как завершится ваш проект.

Мой домовладелец нанял теневых подрядчиков для работы в моей квартире. Могу я заставить его выбрать кого-нибудь другого?

Ответ:

С юридической точки зрения вы не можете заставить арендодателя использовать другую компанию, по мнению наших экспертов, за некоторыми ограниченными исключениями.

«Арендодатель будет иметь право контролировать средства и методы любого ремонта, который он обязан ремонтировать, в соответствии с условиями аренды или в соответствии с применимым законодательством», — говорит Джеффри Райх, партнер юридической фирмы Schwartz Sladkus. ТОО «Райх Гринберг Атлас».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Некоторые судьи в прошлых делах постановляли, что арендаторы должны впускать подрядчиков своего арендодателя, даже если они плохо работают и ухудшают условия, говорит Сэм. Химмелстен, партнер фирмы Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP (спонсор Brick, к сведению). Однако, когда дело доходит до устранения плесени, вы можете прибегнуть к помощи.

«Закон 2015 года требует, чтобы, если арендодатель нанимает профессиональную компанию для оценки, исправления или получения допустимых проверок после исправления, компании должны быть лицензированы и разделены (кто бы ни проводил оценку, не может выполнять очистку)», — говорит Химмельштейн.«В этом случае разумно подтвердить, что подрядчик имеет надлежащую лицензию при предоставлении доступа».

Это означает, что если вы обнаружите, что подрядчики, которых нанял ваш арендодатель, не имеют надлежащей лицензии, вы можете по закону потребовать, чтобы он использовал другую компанию.