Давность владения недвижимым имуществом: Приобретательная давность на долю в квартире — Оренбург

Приобретательная давность — Юридическая консультация

А. Везерская (Севастополь ) 07.07.2018 Рубрика: Земля

С 1975 года пользуюсь землей на основании приказа директора, который разрешал пользоваться землей временно. Как оформить право собственности на этот участок земли в силу приобретательной давности?

Земельный участок

Иван Шевельков

Консультаций: 25

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для оформления права собственности на участок в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих признаков: добросовестность; открытость; непрерывность владения недвижимым имуществом; давность существования земельного владения – 15 лет; владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Непрерывность владения означает, что участок земли весь период (т.е. минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение участком земли лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным, означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения ст. 234 российского ГК РФ о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

Так, временное пользование землей на основании приказа директора 1975 года представляется затруднительным условием в получении права собственности на данный участок вследствие приобретательной давности, так как имеют место договорные отношения. Однако согласно определению Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 не является давностным владение, которое осуществляется по не предполагающему перехода титула собственника договору с собственником или иным управомоченным на то лицом. В подобных случаях лицо владеет вещью не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило, временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по указанным договорам, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

В любом случае, процедура признания права собственности на земельный участок проходит через суд, где требуется доказать указанные выше признаки. Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Сказали спасибо:

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности — Правовой центр «Два М»

Приобретательная давность в праве России – это институт, который позволяет оформить в собственность имущество (в том числе, недвижимое имущество), которым лицо, не являющееся его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение установленного законом срока.

То есть при определённых условиях можно в судебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая находится в фактическом пользовании более 15 лет (в ряде случаев – 18) лет, даже если на эту недвижимость нет никаких правоустанавливающих документов.

Подобные ситуации, даже в отношении производственной и коммерческой недвижимости, встречаются достаточно часто.

Так, значительное число объектов недвижимого имущества, находящихся в настоящее время в собственности коммерческих организаций, выбыло из государственной собственности путем приватизации.

Среди большого массива имущества государственных предприятий, которые проходили через приватизацию, есть имущество, которое, с одной стороны, формально не вошло в состав имущественного комплекса приватизированного предприятия, но, с другой стороны, осталось в фактическом владении организаций, образованных в результате приватизации. Либо же вместе с другим имуществом (например – комплексом зданий на промплощадке) было передано покупателю, но оказалось не упомянуто в договоре купли-продажи.

Вопрос о правовой принадлежности такого имущества, в числе которого наиболее часто можно встретить объекты инженерной инфраструктуры (котельные коммунальные сети), объекты социально-культурного и бытового назначения (пионерские лагеря, базы отдыха и т.д.), вспомогательные объекты на промплощадках (склады, гаражи и т. д.)., во многих случаях является неопределенным.

С одной стороны, оно «исторически» принадлежит юридическому лицу, числится на его балансе, а сама организация несет бремя содержания данного имущества. С другой стороны, юридически организация не является собственником имущества и, в принципе, не может оформить данную собственность с использованием стандартных процедур (в том числе путем регистрации права собственности, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отсутствие легально подтвержденных прав на имущество (зачастую, весьма ценное) означает невозможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению путем его продажи, сдачи в аренду либо внесением в качестве вклада в уставный капитал, а также осуществлять его реконструкцию.

Кроме того, есть риск того, что орган местного самоуправления (в Москве — ДГИ г. Москвы) будет добиваться признания прав на такое имущество как на бесхозяйное.

В своею очередь такой исход означает не только потерю самого объекта, но и ущемление прав на участок, на котором этот объект находится наряду с зарегистрированными – невозможность выкупа участка, оформления на него полноценного договора аренды (возможна только аренда со множественностью лиц).

В таких случаях фактическому владельцу объекта необходимо оспаривать действия по его признанию бесхозяйным и требовать признать право собственности за собой на основании приобретательной давности.

В отдельных случаях актуальным является также признание права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, которое используется его владельцем целиком, при этом бывшие владельцы иных долей прекратили существование. 

Другим примером, когда оформление прав на объект недвижимости в силу приобретательной давности является едва ли не единственным правовым способом оформления прав на недвижимое имущество, является случай с объектами «самовольного» строительства, не относящимися к жилым зданиям и возведенным до введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ – то есть до 01 января 1995 года.

Специфика гражданского законодательства, действовавшего до принятия первой части Гражданского кодекса РФ заключалась в том, что оно, в принципе, не содержало понятия «самовольного строительства» применительно к объектам нежилого назначения.

В этой связи, к нежилым зданиям, построенным до 01.01.1995 г. без получения разрешительных документов, понятие «самовольное строительство» в принципе не применимо, в связи с чем такие объекты могут быть оформлены в собственность возведших их лиц через подтверждение факта открытого, добросовестного и непрерывного срока владения им в течение срока, установленного законом.

Тот же подход применяется к самовольным постройкам, возведённым после 1995 г. в случае если суд отказал в их сносе (в связи с истечением срока исковой давности или по иным основаниям) но не признал право на объект за фактическим владельцем.

Применение приобретательской давности возможно также по недвижимым объектам, передача которых по сделке не была зарегистрирована и возможность её регистрации утрачена (в связи с ликвидацией продавца и т.д.), либо сделки в отношении которых были признаны недействительными, но объект фактически не возвращён прежнему владельцу.

Отметим также что во многих случаях помимо приобретательной давности существуют и иные способы зарегистрировать право на объект. Не требующие 15/18 лет фактического владения – иски о признании права или о понуждении к регистрации перехода права собственности, оспаривание отказа Росреестра в регистрации и т. д. Оптимальный механизм правовой защиты должен определяться индивидуально по каждому проблемному объекту.

Порядок признания права собственности по основанию приобретательной давности достаточно подробно регламентирован как положениями законодательства, так и судебно-арбитражной практикой.

Так до недавнего времени применение данной нормы было крайне ограниченным из-за узкой трактовки судами понятия добросовестности фактического владельца – требовать признать право собственности за собой могло только лицо, которое ранее не знало и не могло знать об отсутствии у него законных оснований приобретения права собственности. К земельным участкам, зданиям и сооружениям данный подход был практически к не применим. Дело в том что для недвижимости отсутствие государственной регистрации само по себе значит, что фактический владелец не мог не знать, что не стал законным собственником.

В настоящее же время подход судов принципиально изменился. Владельца признают добросовестным и тогда когда он знал, что не является собственником объекта, но обоснованно полагал, что законный собственник утратил к нему интерес, либо законного собственника нет в принципе. Например если в отношении объекта на промплощадке, не включенного в план приватизации с 90-х годов никем не предъявлялось требование о передаче.

С учетом того, что по многим сделкам приватизации прошел установленный законом срок для заявления прав на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, а также с учетом существенной либерализации судебно-арбитражной практики по данным вопросам, Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по судебному оформлению прав на такие объекты.

Для приобретения имущества в собственность на основании приобретательной давности, имеют значение три принципиальных обстоятельства:

При установлении квалифицирующих признаков давностного владения – добросовестность, открытость и непрерывность — учитывается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Либо, что подтверждается судебной практикой, хотя и знало об отсутствии формальных оснований приобретения права собственности, но обоснованно полагало, что собственник у объекта отсутствует либо прежний собственник утратил интерес к нему.

Это актуально в том числе в случаях когда в силу закон презюмируется нахождение имущества в государственной или муниципальной собственности, но уполномоченные органы не предпринимают каких-либо действий, направленных на возврат фактического владения

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Если давностный владелец в течение срока давностного владения передавал имущество по договору третьим лицам, срок нахождения имущества у третьих лиц засчитывается в срок давностного владения.

В случае, если имущество выбывало из владения давностного владельца и в последующем судом был удовлетворен его иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, период времени, в течение которого имущество находилось в неправомерном владении третьего лица, также засчитывается в срок давностного владения.

Принципиальным при исчислении срока давностного владения является и то, что перерыв давностного владения не наступает также в том случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

Иными словами, если давностным владельцем имущества было юридическое лицо, которое впоследствии было реорганизовано (в том числе путем преобразования из государственного предприятия в коммерческую организацию – АО, ООО), то срок, в течение которого владело имуществом первое юридическое лицо, учитывается при определении срока давностного владения его правопреемника.

Еще одним важным аспектом давностного владения является то обстоятельство, что положения о давностном владении, в принципе, не применяются в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.) независимо от сроков такого владения, а также применительно к земельным участкам.

— срок давностного владения и порядок его исчисления;

По общему правилу, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности срок давностного владения должен составить не менее 15 лет.

Поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения, который составляет 3 года.

Иными словами, для приобретения имущества в порядке приобретательной давности с момента начала владения имуществом и до обращения в суд, по общему правилу, должно пройти не менее 18 лет (3 года на предъявление требований об истребовании имущества и 15 лет – срок давностного владения).

Порядок признания права собственности по приобретательной давности

Право собственности на основании приобретательской давности возникает по решению суда.

Для этого давностному владельцу необходимо обратиться в суд:

   с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. Данный иск необходимо подавать в том случае, когда известен прежний владелец имущества, который привлекается к участию в деле в качестве ответчика;

   либо с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С данным заявлением необходимо обращаться в том случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества давностному владельцу не известен и не должен был быть известен. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При обращении в суд необходимо обосновать как соблюдение всех вышеуказанных условий для применения приобретательской давности, так и фактическое владение имуществом в течение необходимого срока.

В качестве доказательств фактического владения выступают в первую очередь документы о несении расходов на содержание имущества (оплата коммунальных услуг, ремонтные работы и т. д.). а также документы о сдаче имущества в аренду, переписка с контролирующими органами и т.д.

Решение суда о признании права собственности на имущество на основании приобретательной давности либо об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на такое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения квалифицированных юридических услуг вы можете воспользоваться любым удобным способом: позвонить по телефону +7 (495) 989 47 25, написать на [email protected] или заполнить форму

В каком возрасте можно купить дом?

Недвижимость

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте.

Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

путешествия / Getty Images

3 минуты чтения Опубликовано 02 ноября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования.

Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Когда вы думаете обо всем, что влечет за собой домовладение, ваши мысли, вероятно, варьируются от управления ипотекой до контроля над техническим обслуживанием. И все это, безусловно, правда. Однако для того, чтобы получить ключи, в первую очередь нужно уметь сделать одну вещь: юридически подписать договор.

Если в вашем родном штате вы еще не считаетесь совершеннолетним, вы не можете расписаться в отношении дома или кредита, который вам, вероятно, понадобится для его финансирования. Итак, в каком возрасте можно купить дом? Это зависит от того, какой в ​​вашем штате установлен возраст совершеннолетия.

Возраст совершеннолетия моложе, чем вы думаете, — обычно ниже, чем разрешенный законом возраст употребления алкоголя. Но даже если технически вы достаточно взрослый, чтобы купить дом, хорошая ли это идея? Давай выясним.

С какого возраста можно законно купить дом?

Закон устанавливает возраст, в котором вы можете законно голосовать и покупать алкоголь, но не определяет возраст, в котором вы можете стать домовладельцем. Вместо этого линия проводится по-другому: каждый штат определяет свой возраст совершеннолетия или возраст, в котором житель по закону считается совершеннолетним. Вы можете легально купить недвижимость, когда достигнете совершеннолетия, которое в большинстве штатов составляет 18 лет. (Есть три исключения: в Алабаме и Небраске возраст совершеннолетия составляет 19 лет., а в штате Миссисипи — 21 год.)

До достижения совершеннолетия вы по закону считаетесь несовершеннолетним. А несовершеннолетний не может по закону подписывать договоры, необходимые для сделки с недвижимостью. В некоторых штатах имя несовершеннолетнего может быть указано в титуле дома, но он или она не сможет ничего с ним сделать, пока не достигнет совершеннолетия. Это происходит, например, когда родители ставят своих детей в титул, а затем уходят из жизни. В таком случае обычно устанавливается опека, траст или попечительство для владения имуществом до достижения несовершеннолетним совершеннолетия.

Такая же ситуация и в случае покупки с поручителем. Даже если ваш родитель или другой взрослый хочет подписать вместе с вами, в ситуации совместного подписания все равно потребуется ваша собственная подпись. И пока вы не достигнете совершеннолетия, это не вариант.

Проблемы с ипотекой для молодых покупателей жилья

Чтобы купить дом, вам нужно дождаться совершеннолетия. Но даже когда вы достигнете совершеннолетия, вам придется тщательно обдумать свои возможности получить ипотечный кредит. Молодому человеку с небольшой кредитной историей или вообще без нее может быть трудно получить одобрение на получение финансирования. Если вы не можете сделать предложение о покупке дома полностью наличными — редкость для молодых людей в начале своей карьеры и накопления сбережений — вам придется взять кредит, чтобы купить.

Ипотечные кредиторы не предлагают шестизначные кредиты кому попало. Чтобы получить ипотечный кредит, вам необходимо соответствовать ряду требований, в том числе:

• Стабильный доход, который вы можете подтвердить платежными квитанциями
• Хорошее соотношение долга к доходу
• Хороший кредитный рейтинг
• Достаточно денег для первоначального взноса, расходов на закрытие и текущие расходы на содержание

Другими словами, вы должны показать кредитору свою финансовую надежность. Вы можете легально купить дом в 18 лет, но, как правило, у вас не будет годовой финансовой отчетности, которую хотят видеть кредиторы. В результате получить ипотечный кредит может быть особенно сложно.

Вы готовы купить дом?

Помимо всех юридических и финансовых аспектов домовладения, подумайте также о последствиях для образа жизни. Если вы думаете о покупке дома, вы должны быть готовы оставаться на месте как минимум несколько лет, с комфортом управляя ипотекой, обслуживанием и многим другим.

Кроме того, быть первым покупателем дома перед многими из ваших друзей, вероятно, означает идти на жертвы, на которые им не придется идти. Аренда может дать ощущение свободы — как финансовой, так и географической, — чего нет у домовладельцев, запертых в одном месте. Тем не менее, вы также можете рассчитывать на получение некоторых ценных уроков для тех, кто покупает жилье впервые, и у вас будет большое преимущество в создании собственного капитала. Просто не забудьте рассмотреть компромиссы, прежде чем принимать это важное жизненное решение.

Плюсы и минусы покупки дома молодыми

Плюсы

• Вы сразу начинаете строить капитал
• Вы не выбрасываете деньги на аренду
• Вы укрепляете свой кредит, управляя своей ипотекой
• Вы изучаете финансовую ответственность и навыки составления бюджета
• Стабильность собственного дома вы обретаете в раннем возрасте

Минусы

• Могут возникнуть трудности с получением ипотеки
• Вы должны внести авансовый платеж и покрыть расходы на закрытие
• Вы заперты в фиксированной жизненной ситуации, в то время как друзья могут прыгать от аренды к аренде или из города в город
• Возможно, вам придется передать другой опыт, потому что ваши ресурсы связаны в вашем доме
• Вы отвечаете за содержание дома

Итог

В каком возрасте можно купить дом? По закону это где-то между 18 и 21 годом, в зависимости от возраста совершеннолетия в вашем штате. Но владение домом сопряжено с большой ответственностью, в том числе значительным финансовым бременем. Будучи молодым человеком, вы, возможно, пока не хотите запираться в себе.

Связанные статьи

Недвижимость

7 минут чтения 16 февраля 2023 г.

Недвижимость

5 минут чтения 27 октября 2022 г.

Недвижимость

7 минут чтения 21 октября 2022 г.

Ипотека

8 минут чтения 01 июня 2022 г.

В каком возрасте большинство людей покупают дом?

В каком возрасте большинство людей покупают дом? | Ипотечный профессионал

Плюс: причины, по которым люди, впервые покупающие жилье, стареют

К Джонатан Рассел

10 октября 2022

В США людям, впервые покупающим жилье, в среднем 33 года. Средний возраст покупателей жилья в целом составляет 47 лет. Эти цифры значительно выше, чем на момент начала сбора данных в 1981 году. Вот что вам следует знать об изменении демографических показателей домовладельцев в США.

Какой возрастной группе принадлежит больше всего домов в США?

Количество домовладельцев в США сокращается с каждым последующим поколением. Например, недавнее исследование показало, что доля домовладельцев по поколениям в период с 1985 по 2020 год распределилась следующим образом: 77,8% как бэби-бумеров, так и молчаливого поколения, 69,1% поколения X и 47,9% миллениалов.

Эти цифры сохраняются, несмотря на то, что поколение миллениалов превзошло бэби-бумеров по численности населения в 2019 году, согласно данным Бюро переписи населения США. Миллениалы превзошли поколение X с 65 миллионами человек и бэби-бумеров с 71 миллионом. Для маркетологов недвижимости миллениалы представляют большую часть рынка жилья, хотя считается, что у них меньше денег, чем у предыдущих поколений.

Возможно, огромное количество покупателей жилья среди миллениалов является причиной того, что за последние пять лет доля владельцев жилья у этого поколения росла быстрее, чем у их предшественников. Это, однако, вероятно, связано со стадией, на которой находится большинство миллениалов. Другими словами, в возрасте 30 лет просто больше новых домовладельцев, чем в возрасте 60 лет. В целом типичный возраст всех покупателей жилья в США вырос до 47 лет в 2021 году по сравнению с 31 годом в 19-м году.81, по данным Национальной ассоциации риелторов.

Каковы характеристики покупателя жилья?

В США впервые покупающие жилье составляют 34% всех покупателей жилья, что на 31% больше, чем в 2021 году. 81% молодых миллениалов впервые покупали жилье по сравнению с 48% пожилых миллениалов. Двадцать два процента представителей поколения X впервые купили жилье. Тем не менее, пожилые миллениалы составляют самое многочисленное поколение покупателей жилья — 25% и средний возраст 36 лет. Поколение X со средним возрастом 49 лет., находятся рядом с 22%.

Что касается доходов домохозяйств, представители поколения X занимают первое место с 125 000 долларов в 2020 году. В то же время средний доход домохозяйства пожилых миллениалов составляет 110 300 долларов. Это остается верным даже несмотря на то, что молодые миллениалы представляют собой наиболее образованную возрастную группу: 84% из них имеют как минимум степень бакалавра. Пожилые миллениалы — следующее наиболее образованное поколение.

Что касается семейного положения, то 60% недавних покупателей жилья были супружескими парами, а 19% — одинокими женщинами, 9% были одинокими мужчинами, а 9% — не состоящими в браке парами. Молчаливое поколение представляло самый высокий процент одиноких покупателей жилья — 27%. Среди пар, не состоящих в браке, самая высокая доля молодых миллениалов – 21%. Из всех покупателей жилья у 31% дома живет как минимум ребенок до 18 лет; для пожилых миллениалов это число подскакивает до 59%.

Стареют ли покупатели жилья впервые?

Люди, впервые приобретающие жилье, стареют в силу нескольких факторов. Пара этих факторов заключается в том, что цены на жилье продолжают расти, а студенческий долг продолжает усугублять проблему. Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации риелторов, типичный возраст тех, кто впервые покупает жилье, составляет 33 года. Этот возраст является самым старым с тех пор, как данные были впервые зарегистрированы в 1981. Как уже упоминалось, средний возраст всех покупателей жилья также недавно достиг нового максимума в 47 лет, который все больше и больше увеличивается за последние три года подряд. (Типичный возраст в 1981 году? Тридцать один год.)

Проблема усугубляется нехваткой домов в США, особенно доступного жилья. Снижение ипотечных ставок также сделало цены на жилье недоступными для многих, особенно в прибрежных городах. Это вызвало миграцию покупателей жилья в центр страны. Долги, в том числе студенческие долги, также мешают молодому поколению копить на дорогостоящие авансовые платежи, а ужесточение правил кредитования делает получение банковских кредитов еще более трудным для заявителей с несовершенной кредитной историей. Возраст повторных покупателей также резко увеличился с тех пор, как сбор данных начался в 19 году.81 год, при этом типичный возраст вырос с 36 лет до 55 лет сейчас.

Наиболее распространенные причины, по которым покупатели жилья покупают дом

Одна из распространенных причин, по которой покупатели покупают жилье, — это инвестиции и получение пассивного дохода. Покупка недвижимости становится все более популярным способом создания богатства, обычно покупка недвижимости для сдачи в аренду для получения денежного потока. Величина дохода от аренды увеличилась отчасти из-за низких процентных ставок.

Из-за его инвестиционного потенциала покупка дома имеет смысл, если в вашу пользу влияют несколько факторов, в том числе небольшая задолженность или ее полное отсутствие, хорошая кредитная история, солидная, надежная и хорошо оплачиваемая работа и наличие резервного фонда .