Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2023 году
Главная / Договоры / Дарственная / Плюсы и минусы договора дарения
23.09.2022, Александр Борисович Букашка
Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Для одних это оптимальный вариант, для других — нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех нюансов процедуры. Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарственной на недвижимость, специфику ее оформления на квартиру, на дом или в пользу несовершеннолетнего.
Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами:
- даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку;
- одаряемый — принимает дар.
Особенности сделки:
- безвозмездность — имущество передается бесплатно;
- у дарителя нет возможности выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
- право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
- соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную допускается признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований.
Дарственная на квартиру
Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: «Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?». В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи, — выбирайте договор дарения.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками состоят в следующем. Плюсы — это отсутствие налогов и более низкая стоимость оформления по сравнению с вступлением в наследство.
Еще одно из преимуществ договора дарения — переход прав с момента заключения сделки, то есть без ожидания. Здесь есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить — стоит оформить завещание. Его разрешено изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже следует принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.
Рассмотрим плюсы и минусы договора дарения в целом. Плюсы:
- простота оформления. Договор заключают в простой письменной форме, что не требует обязательного нотариального удостоверения;
- скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней;
- полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака;
- возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю дарите кому угодно.
Минусы дарственной: человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый уплачивает налог 13% от цены полученной недвижимости.
Дарственная на дом
Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры и обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.
Дарственная на ребенка плюсы и минусы
По российскому законодательству, любому гражданину с момента рождения разрешается владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет вправе выступать в роли одаряемого, но не дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенку требуются свидетельство о рождении или паспорт.
Не запрещено, когда договор с несовершеннолетним содержит особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижении 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования, например, получение образования или создание семьи. Запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый обращается в Росреестр и предоставляет соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Если рассматривать плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, то однозначное преимущество состоит в том, что дарение — самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с позиции защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток — родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.
Подведем итоги
Оформление дарственной — это не сложный процесс, но он требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки.
В общем случае к плюсам относятся:
- простота и скорость переоформления собственности,
- отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками.
Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников и невозможность получить налоговый вычет.
Об авторе статьи
- Александр Борисович Букашка
- Разрешите представиться: Букашка, Александр Борисович.
Коренной петербуржец.
Умею отстаивать свои права и разбираться в документообороте.
Последние публикации автора
- 2023.01.18БлогО белых тапочках, спросе на напитки и взносах ИП за себя
- 2023.01.11БлогО норковых шубах, черноусых парнях и об имуществе, на которое нельзя наложить арест
- 2022.12.28БлогО почвенниках, компосте и признании без вести отсутствующим
- 2022.12.22БлогО том, как пройти психиатрическое освидетельствование
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:
Популярные материалы:
О шлеме из фольги и СНИЛС для ребенка
23.09.2022
Докатился. Раньше я настоятельно рекомендовал фильтровать базар всяким неблагополучным …
О смене пола и о военных сборах
22.09.2022
Тут знаменитые блогеры объявляют себя небинарными личностями. А некоторые даже меняют …
Налоги при оформлении договора дарения (дарственной)
22.09.2022
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику, зависит от степени родства. По …
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру — ConsultMill — юридические консультации
- Плюсы договора дарения ↓
- Отрицательные стороны ↓
- Особенности ↓
- Оформление дарственной на квартиру ↓
- Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.
Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.
Плюсы договора дарения
- Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
- Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
- При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
- Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.
Отрицательные стороны
Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:
- Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
- Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
- Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.
Особенности
Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.
Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.
Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:
- Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
- Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
- В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
- После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
- Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.
В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.
Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:
- Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
- Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть действительность договора в суде.
- В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
- В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.
Оформление дарственной на квартиру
Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:
- Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
- Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.
Список документов:
- Справка о наличии недвижимости у дарителя.
- Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
- Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
- Кадастровый или технический паспорт квартиры.
- Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
- Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
- Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
- Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
- Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
- Составленный договор дарения для всех сторон.
- Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.
Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру
Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.
Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.
Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит налогу, который составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости.
Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.
Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.
Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:
- Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
- Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.
Узнать больше о стоимости оформления дарственной.
- Автор: Natalko80
- Распечатать
Оцените статью:
(2 голоса, среднее: 1. 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Пожертвование Недвижимого имущества: Творческий способ дать и получить помощь | Gelt Guide
Две проблемы с недвижимостью мешали подготовке Довида Вольхендлера к Пуриму. Довид стал неохотно владеть небольшим домом в Индиане издалека после того, как кто-то не выполнил свои обязательства по кредиту в размере 50 000 долларов. Хотя дом теперь стоил 100 000 долларов, поддерживать его на расстоянии было большой головной болью. Казалось, что его единственным жизнеспособным вариантом было продать его, снизив цену до 75 000 долларов, чтобы обеспечить быструю продажу.
Довид также входил в правление загородной ешивы, которая занималась покупкой здания, необходимого для ее роста. Проблема, конечно, была в деньгах. Максимум, что ешива могла себе позволить, составляла 4 миллиона долларов, но здание было оценено в 6 миллионов долларов. Довид знал, что владелец здания ни за что не откажется от такой суммы денег, даже по уважительной причине.
Мог ли он сделать что-нибудь творческое, чтобы решить свои проблемы с недвижимостью?
Разумное отношение к деньгам и мицва
Вопрос о том, что делать с домом, может показаться немного безумным для тех, кто чувствует нынешний бум в сфере недвижимости; если бы недвижимость Довида находилась в Лейквуде или на другом популярном рынке, ее наверняка бы быстро продали по высокой цене и без особых хлопот. Но это большой мир, и я видел много сценариев, когда пожертвование недвижимостью могло быть настоящей победой. Предполагая, что кто-то находится в высокой налоговой категории, передача собственности на благотворительность может быть мудрым финансовым решением в дополнение к очевидным ручнийс польза от даяния цдака . А сообразительные благотворительные организации могут использовать пожертвования в виде недвижимости для совершения «сделок».
Сэкономленные налоги — это заработанные деньги
Если Довид находится в самой высокой налоговой категории, пожертвование имущества, оцененного в 100 000 долларов, может принести ему налоговый вычет в размере 45 000 долларов или более, особенно если он платит налоги в таком штате, как Нью-Йорк, где это разрешено. благотворительные налоговые отчисления. Это, очевидно, намного меньше, чем 75 000 долларов, за которые, по мнению Довида, он может быстро продать. Но Довид не получил бы все 75 000 долларов после вычета брокерских сборов, затрат на закрытие и налога на прирост капитала. Также все еще будут расходы на содержание и другие головные боли, даже во время сокращенного процесса продажи.
И слишком быстро…
Скажем, фактическая сумма, которую Довид выручит при продаже со скидкой, составит 60 000 долларов. Сравните это с пожертвованием недвижимости, когда он предлагает недвижимость ближайшему коллелю , иешиве или синагоге при условии, что они закроются сразу и покроют все расходы на закрытие. Находясь на месте, у благотворительной организации больше возможностей, чем когда даритель находится далеко, и для них это hakol revach , решат ли они оставить дом себе или продать его. Довид может быстро и безболезненно прикарманить мицву с большим билетом плюс вычет в размере 45 000 долларов, что может быть привлекательным по сравнению с сохранением его далеких головных болей для получения 60 000 долларов.
Просто, но спросите
Сделка по дарению недвижимости проста. Довид просто подписывает документ на дом, хотя благотворительная организация может сначала защитить себя, выполнив быстрый поиск по титулу и элементарную комплексную проверку собственности. Затем благотворительная организация предоставляет донору письменную квитанцию и налоговую форму 8283, которая требуется IRS для всех безналичных пожертвований. Эта краткая форма также подписывается лицензированным оценщиком, который удостоверяет оценку имущества, чтобы доказать, что вычет дарителя основан на реальных цифрах. Поговорите со специалистом по налогам, прежде чем делать это вживую, но дарение недвижимости просто, когда даритель и одаряемый находятся на одной волне.
Выгодная распродажа Twist
Довид также может совершить более существенное пожертвование недвижимости для иешивы. С помощью так называемой благотворительной распродажи Довид может значительно сократить разрыв между стоимостью собственности, на которую ешива присматривает, и суммой, которую она может себе позволить. Правила продажи со скидкой гласят, что если владелец соглашается продать здание благотворительной организации по выгодной цене в 4 миллиона долларов, то есть на 2 миллиона долларов ниже оценочной стоимости, он может потребовать сумму этой скидки в качестве благотворительного пожертвования.
Вычет налога на благотворительность в размере 2 миллионов долларов может стоить 1 миллион долларов или больше для некоторых богатых продавцов. В договоре о выгодной продаже будет указано, что цена продажи составляет 6 миллионов долларов, из которых 4 миллиона долларов приходятся наличными, а остаток пожертвует владелец здания. Ешива также может гарантировать быстрое и бесплатное закрытие (за исключением любых расходов, предусмотренных законом). Этот пакет экономии от налогов и затрат на закрытие, а также избежание затрат на содержание во время длительного процесса продажи может сократить спред от продажи по полной оценочной стоимости по сравнению с пожертвованием по выгодной цене всего до 600 000 долларов.
Учитывая, что большую часть работы выполняет налоговый вычет, Довид, возможно, сможет это провернуть. Предполагая, что владелец может использовать налоговый вычет, он определенно не упустит 2 миллиона долларов при выгодной продаже. И хотя здание оценили в 6 миллионов долларов, это не значит, что именно столько заплатит рынок. Если самое сильное регулярное предложение о покупке, которое приходит, на 10% ниже оценки — скидка в 600 000 долларов — жертвователь даже не выйдет вперед в финансовом отношении, продав вместо пожертвования! Довид может достоверно заявить, что владелец может легко выполнить масштабную мицву потенциально без каких-либо затрат.
Осторожнее, хотя
Признаться, я немного напрягаюсь. Продажа почти всегда будет лучшим вариантом с чисто численной точки зрения. Не все, даже среди очень богатых, требуют такого большого благотворительного отчисления, и не каждая благотворительная организация имеет возможность принимать благотворительные пожертвования в виде имущества. Также, несомненно, повышается вероятность проверки IRS, когда кто-то требует крупного безналичного пожертвования. Действительно, IRS требует, чтобы благотворительные организации уведомляли его о любой продаже пожертвованного актива в течение трех лет. Если эта цена перепродажи существенно ниже заявленной оценочной стоимости пожертвования, все стороны могут быть поставлены в тупик, чтобы объяснить, почему.
Наступают счастливые времена
Еще раз подчеркну, что дарение недвижимости требует профессионального рассмотрения. Но стратегическая возможность, предлагаемая этой структурой, реальна и используется опытными донорами и благотворительными организациями для достижения творческих взаимовыгодных результатов. Представьте, если бы Довид смог быстро избавиться от головной боли, связанной с управлением имуществом, поддержать колель , получить здание ешивы и стать донором мезаке — с помощью множества телефонных звонков. Звучит как рецепт настоящих симхов Пурим мне!
Как пожертвовать свой дом
7 января 2019 г. 15 декабря 2020 г., Алехандра Рока
Обновлено 15 декабря 2020 г.
Дом представляет собой многое. Для некоторых дом является инвестицией и источником дохода от аренды. Для других дом — это пенсионный актив, капитал которого можно использовать много лет спустя. Но для других дом представляет собой нечто гораздо более простое, возможность воплотить в жизнь американскую мечту и избежать опасностей городской жизни.
Для целеустремленных домовладельцев владение недвижимостью может стать настоящим трансформационным событием. Миллионы жизней были преобразованы и улучшены именно таким образом благодаря таким организациям, как Habitat for Humanity и множеству других, более мелких благотворительных организаций.
Как пожертвовать свой дом на благотворительность
Для некоторых пожертвование дома является высшим проявлением благотворительности, единственным актом, который может улучшить жизнь целых семей и создать волну для поколений, которые еще не родились. Если вы думаете о том, чтобы сделать такое значительное пожертвование, важно сделать это правильно. С таким большим подарком получение максимальной отдачи от пожертвования является жизненно важным соображением, и есть много вещей, о которых нужно подумать.
При пожертвовании имущества на благотворительность необходимо учитывать ряд факторов: от юридических требований до оценки и налоговых последствий. Если вы решите пожертвовать свой дом или имущество зарегистрированной благотворительной организации, вам нужно будет нанять лицензированного оценщика, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это важный шаг для налоговой отчетности, и его нельзя пропускать.
Вы также должны убедиться, что благотворительная организация пользуется хорошей репутацией и что ее работа стоит того. Не все благотворительные организации одинаковы, и вы хотите сделать максимально возможное благо своим пожертвованием. Существует ряд благотворительных рейтинговых организаций, которые отслеживают такие вещи, как административные расходы, накладные расходы и расходы на сбор средств, и эти услуги могут быть отличным ориентиром.
Самый простой способ подарить свой дом — это передать документ. Благотворительные организации, имеющие опыт приема пожертвований на дому, должны быть знакомы с этим процессом, и они должны быть в состоянии предоставить вам документы, необходимые для завершения перевода.
Также важно взвесить все за и против домашнего пожертвования. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, пожертвование дома может быть или не быть лучшим подходом. Вот некоторые плюсы и минусы благотворительного пожертвования дома.
Плюсы:
- Вы можете преподнести значительный подарок, который может изменить жизнь других людей.
- В зависимости от суммы пожертвования вы можете получить существенный налоговый вычет.
- Благотворительная организация получает больше доходов, поскольку благотворительные учреждения не облагаются налогом на прирост капитала.
- Вы можете избежать продажи дома.
- Пожертвование — это простой способ сократить штат. Пары, которые купили свои дома несколько десятков лет назад, создали семью и теперь вышли на пенсию, могут выбрать благотворительное пожертвование вместо традиционной продажи.
- Если вы пожертвуете свой дом при жизни, это может освободить ваших наследников от налогов на наследство после вашей смерти.
- Вы избежите уплаты налога на прирост капитала по оцененной недвижимости. Это может быть важным соображением, особенно для домовладельцев, которые владеют своей собственностью в течение многих десятилетий.
Минусы:
- Пожертвование дома может быть не лучшим способом изменить ситуацию. Некоторые благотворительные организации лучше справляются с денежными пожертвованиями и небольшими имущественными подарками.
- Если вы сделаете пожертвование благотворительной организации, которая не зарегистрирована должным образом, ваш налоговый вычет может быть запрещен.
- Не все благотворительные организации одинаковы, и пожертвовав сомнительной организации, вы можете обесценить свое пожертвование.
- Вы потеряете в стоимости собственности, и это может быть значительной потерей для вашего имущества.
- Вы не сможете использовать капитал вашего дома, чтобы пополнить свой пенсионный доход или справиться с неожиданной финансовой ситуацией.
Как передать свой дом в дар другому учреждению или члену семьи
Пожертвовать на благотворительность — это одно, но есть и другие способы превратить свой дом в ценный подарок другим. Есть ряд учреждений, которые принимают в дар частные дома и имущество, от колледжей и университетов до парков и местных органов власти.
Вы также можете подарить свой дом другому члену семьи, что даст получателю преимущество в жизни и освободит его от долгих десятилетий дорогостоящих платежей по ипотеке. Но прежде чем подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно взвесить все за и против.
Если вы решите подарить свой дом члену семьи, такое пожертвование будет рассматриваться Налоговым управлением США как подарок, и стоимость имущества будет облагаться налогом на дарение. И хотя существует освобождение от налога на дарение, его предел намного меньше, чем стоимость даже скромного дома.
Хорошей новостью является то, что вы не должны платить налог на дарение за пожертвование. Плохая новость заключается в том, что вам нужно будет подать дополнительную налоговую форму, форму IRS 709, чтобы сообщить о подарке, если стоимость имущества превышает ежегодный налог на дарение.
Для члена семьи, получающего подарок, налоговая ситуация более сложная. Получатель также должен будет заполнить дополнительные налоговые документы, но он, вероятно, также будет облагаться налогом на дарение. Этот налог может снизить стоимость пожертвования, а в некоторых случаях член семьи может столкнуться с трудностями при уплате налога.
Разговор с адвокатом является жизненно важным подготовительным шагом, если вы планируете пожертвовать свой дом. Независимо от получателя, важно получить юридическую консультацию и руководство. Консультация юриста также может помочь вам избежать юридических препятствий, которые могут возникнуть в результате вашего щедрого пожертвования.
Независимо от того, планируете ли вы подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно оформить соответствующие документы. В подготовленных вами документах должно быть четко и недвусмысленно изложено все, от характера дарения до предполагаемого использования имущества. Если вы не адвокат, вам следует нанять юриста для составления и проверки этих документов. Вы также должны убедиться, что все участники понимают язык и согласны с условиями.
Есть плюсы и минусы передачи вашего дома члену семьи, и эти вопросы могут стать довольно сложными. Вот некоторые из потенциальных преимуществ и ловушек такого пожертвования.
Плюсы:
- Вы делаете избранному члену семьи значительный подарок и, надеюсь, фору в большой жизни.
- Получатель освобождается от платежей по ипотеке и от высокой стоимости первоначального взноса.
- Вы избегаете сложного и трудоемкого процесса продажи дома на открытом рынке.
- В большинстве случаев вы не будете облагаться налогом на дарение своего дома.
Минусы:
- Пожертвование дома одному члену семьи может вызвать неприязнь у других членов семьи.
- Поскольку вы не делаете пожертвований зарегистрированной благотворительной организации, вы не сможете получить налоговый вычет.
- Для получателя подарка могут быть налоговые последствия, и член вашей семьи может получить большой налоговый счет. Хотя существует ежегодное освобождение от налога на дарение, его предел, вероятно, намного меньше, чем стоимость пожертвования дома.
- Вы отказываетесь от частной продажи дома и отказываетесь от стоимости имущества.
- Вам необходимо будет заполнить дополнительную налоговую форму, чтобы сообщить о пожертвовании вашего дома.
Информация о страховании, которую необходимо знать перед тем, как пожертвовать свой дом
Несмотря на некоторые исключения, в большинстве случаев все расходы, связанные с процессом пожертвования, несет даритель. Эти расходы могут включать такие вещи, как страхование титула и имущества, а также любые необходимые экологические испытания.
В дополнение к этим расходам на страхование вы, как правило, несете ответственность за расходы на текущее обслуживание и содержание до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу. Учитывая эти текущие расходы, стоит максимально ускорить процесс пожертвования.
Что произойдет после того, как вы пожертвуете свой дом?
Важно знать, что происходит после завершения процесса пожертвования, и вы должны быть готовы к этому моменту. Оценка должна была предоставить вам справедливую рыночную стоимость вашего пожертвования, и вы захотите сохранить эту документацию для целей налогообложения.
После того, как имущество официально перейдет к другому владельцу, вы больше не должны нести ответственность за текущие расходы на содержание и содержание имущества. Кроме того, ответственность за страхование имущества и титульного титула перейдет к лицу или учреждению, получающему пожертвование.
Налоговые льготы и последствия передачи вашего дома в дар
Дом — это значительное пожертвование, и оно может быть весьма ценным с налоговой точки зрения. Но если вы рассматриваете пожертвование исключительно из-за налоговых последствий, важно понимать ограничения.
Существуют ограничения на сумму, которую вы можете списать в качестве благотворительных пожертвований, и превышение этих ограничений может привести к недопустимому вычету и дополнительному налоговому счету. В большинстве случаев IRS ограничивает благотворительные пожертвования не более чем половиной вашего скорректированного валового дохода (AGI), но бывают случаи, когда предел даже ниже, всего от 20% до 30% AGI.
Всегда важно проконсультироваться со специалистом по налогам, прежде чем делать такое значительное пожертвование. Налоговая ситуация у всех разная, и законы, регулирующие благотворительные пожертвования, постоянно меняются. Работая с опытным налоговым юристом или зарегистрированным агентом, вы можете максимизировать ценность своего благотворительного пожертвования, избегая при этом возможных ловушек.
Законы и документы, связанные с пожертвованием вашего дома
Существуют особые законы и требования к оформлению документов, касающиеся пожертвований дома, и важно изучить местные законы и законы штата, прежде чем действовать.