Дарственная на квартиру можно ли отменить: ГК РФ Статья 578. Отмена дарения / КонсультантПлюс

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

 «Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье. 

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

1.     Первым основанием для отмены договора дарения является покушение одаряемого на жизнь дарителя. В случае если одаряемый совершит преступление против жизни последнего, договор, совершенный в его пользу, будет отменен.

В случае если даритель был лишен жизни в связи с умышленными действиями одаряемого, отменить договор дарения имеют право его наследники.

2.     Говоря о расторжении договора дарения, нельзя не упомянуть и о таком основании, как небрежное отношение одаряемого к дару (при условии, что подарок представляет для дарителя особую нематериальную ценность). Примером подобной ситуации может служить дарение квартиры, в которой проживало несколько поколений предков дарителя.

3.     Достаточно часто возникает и еще один вопрос: можно ли отменить договор дарения после смерти дарителя? Да, такая возможность имеется — но только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре дарения.

4.     Еще одно основание для отмены дарения предусмотрено специально для юридических лиц и ИП. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением в том случае, если указанные юридические лица или индивидуальные предприниматели совершили сделку дарения менее чем за полгода до момента возбуждения в отношении них процедуры банкротства.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Признание договора дарения

Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора. Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной. Разобраться в этих понятия достаточно сложно, но иногда именно такой вариант отмены договора является единственно возможным. Поэтому давайте остановимся на каждом из понятий более подробно.

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон. Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа.

В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого. Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Например, дарение ребенка. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки. Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок. Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Т. е. фактически совершается сделка купли-продажи, притворный же договор был заключен для избегания уплаты налога.

Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом. При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином. Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок). Тут необходимо сказать, что в обоих этих случаях суд может признать сделку действительной, если она выгодна и совершена в интересах таких лиц.

К ничтожным закон относит и сделки, которые были совершены в отношении имущества, на которое наложен запрет или ограничение распоряжения. Наиболее часто встречающимся на практике примером является дарение имущества юридическим лицом, в отношении которого ведется процедура несостоятельности (банкротства).

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением. Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной.

Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются. Приобрести же полную дееспособность в нашей стране можно 2 способами:

• в результате осуществления трудовых функций несовершеннолетним по трудовому договору,
• или раннего вступления в брак (с 16 лет).

Оспоримость сделки также влечет за собой ее совершение ограниченно дееспособным гражданином, если при ее совершении попечитель этого гражданина не дал своего согласия. В такой ситуации попечитель имеет право обратиться в суд и признать совершенную сделку недействительной.

О недействительности сделок

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях. То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Последствия признания договора дарения недействительным

Как мы уже говорили выше, 

признание договора дарения недействительным влечет за собой возвращение дара дарителю в натуре, а если дар в натуре утрачен — путем выплаты компенсационной стоимость дара. В некоторых случаях, предусмотренных законом, даритель также имеет право потребовать возмещения убытков, полученных в связи с заключением договора.

Источник: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/mozhno_li_osporit_ili_otmenit_dogovor_dareniya/

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру в 2022 году?

Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу.

Что такое дарственная

Под дарственной подразумевается документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества в качестве подарка. Предметом дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого лица.

Дарственная на квартиру оформляется с соблюдением следующих условий:

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т. е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, расторгнуть его можно только в случаях, строго предусмотренных в законе.

Как отменить дарственную

Так как дарственная представляет собой гражданский договор, ее отмена будет заключаться в оспаривании сделки и признании ее недействительной. В отношении дарения ГК РФ содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:

• если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
• если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
• если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
• если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Наиболее частными случаями отмены дарственной будут являться случаи умышленного причинения какого-либо вреда здоровью предыдущему собственнику либо его родственникам.

Чтобы добиться отмены дарственной недостаточно просто заявить об этом. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регламентированы гражданским законодательством.

Стандартными случаями для признания сделок недействительными также распространяются на дарственные:

• заключение договора при введении в заблуждение;
• дарение в результате обманных действий;
• оформление дарственной с применением насилия или при выражении угрозы применения физического или психического воздействия.

Отдельные особенности имеет дарственная, в которой было выражено только обещание подарить квартиру. В этом случае в состав оснований для возможной отмены будут выступать существенные изменения в материальном положении дарителя, вызванные имущественными, семейными или иными причинами (например, по состоянию здоровья). В этом случае будет необходимо доказать, что наступление таких последствий собственник не мог предвидеть на момент заключения дарственной.

Порядок отмены дарственной на квартиру

Даже при возникновении законных оснований для расторжения договора, дарителю предстоит пройти процедуру отмены дарственной. Для этого необходимо обратиться в судебные органы в пределах срока исковой давности для признания сделок недействительными.

При обращении в суд необходимо представить следующие документы:

1. исковое заявление;
2. копию оспариваемого договора дарения;
3. выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому лицу;
4. доказательства наличия обстоятельств для признания сделки недействительной;
5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В ходе судебного заседания суд будет устанавливать наличие оснований для отмены дарственной. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут выступать материалы уголовного дела.

Если указанные основания надлежащим образом подтверждены и проверены судом, выносится решение об отмене дарственной. В этом случае, после вступления судебного акта в законную силу, возникает юридическое основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости обратно в собственность дарителя.

С момента отмены дарственной и возврата квартиры дарителю у него сохраняется право подарить недвижимость путем составления нового договора в отношении иных лиц. Если происходила отмена дарственной с обещанием, по решению суда будет расторгнут договор, а все юридические последствия обещания будут аннулированы.

Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную? | Юридические тонкости

Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно.

Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру.

Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни?

Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами.

Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку?

Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно. И все же есть несколько вариантов:

1. Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации.

Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя.

Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру.

Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу.

Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю.

Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п. (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29. 04.2010).

2. Отменить дарение после регистрации перехода права собственности.

Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:

— что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи.

Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,

— что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память.

Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.

Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:

— такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,

— квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).

Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.

Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан. Но, дабы избежать подобных ситуаций, стоит задуматься над тем, чтобы составить завещание – его можно отменять и изменять беспрепятственно.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Расторгнуть договор дарения квартиры, по Гражданскому Кодексу (ГК) РФ, можно путем отмены дарения или признания договора недействительным.

Расторгают сделку дарения как до перехода квартиры во владение одаряемого, так и после.

Инициировать расторжение могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.

Содержание статьи:

Понятие и форма сделки

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).

По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.

Тогда имеет место договор обещания дарения.

Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.

Иначе договор признается ничтожным.

В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.

Одаряемый должен желать принять дар.

Этот фактор также влияет на действительность сделки.

Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.

Основания для расторжения

Расторгнуть дарственную на квартиру можно на общих или специальных основаниях, учтенных в ГК РФ.

Признание договора недействительным относится к общим основаниям.

Отмена дарения, отказ дарителя от выполнения договора при условиях, выделенных законом или отказ принять дар одаряемым относятся к специальным основаниям расторжения сделки.

Общие основания

По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.

Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).

Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:

1. Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
2. Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.
3. Соглашение достигнуто устно.
4. В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
5. Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
6. Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
7. Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
8. Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.

Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ

Расторжение договора по инициативе дарителя

Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:

• отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.

Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:

• если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;
• если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
• если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:

• если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
• если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.

Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.

Расторжение по инициативе одаряемого

Одаряемый может отказаться от квартиры и инициировать расторжение договора только до фактической передачи дара.

Отказ оформляется письменно и должен пройти госрегистрацию, если был зарегистрирован переход прав на подарок.

Расторжение может быть добровольным по двухстороннему согласию или при одностороннем через обращение в суд.

Расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон

При добровольном расторжении договора дарения стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной, которое затем заверяют у нотариуса.

Образец типового соглашения о расторжении договора дарения квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Если на момент расторжения договора переход прав на квартиру к одаряемому прошел госрегистрацию, необходимо в регистрационной службе оформить обратный переход.

При отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения или нежелании одаряемого принять дар такой договор расторгается по письменному заявлению стороны о своей инициативе.

Даритель может отменить дарение по нотариально заверенному заявлению к одаряемому в случаях:

• одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, близкую родню. Этот факт должен быть подтвержден приговором уголовного или решением административного суда;
• даритель пережил одаряемого и это было учтено в договоре.

Вас может заинтересовать перечень документов для дарственной на долю в квартире

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания подробно раскрыто ТУТ

Как подарить свою долю в квартире сыну: http://nedvicon. ru/kvartira/dar/detyam.html

Судебный порядок расторжения

Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.

Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

• когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
• когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.

Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.

Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.

Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.

Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.

Итак — можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям.

Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица.

Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде.

Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.

Руководство для арендатора по дарению подарков в квартире

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Вы сделали все свои праздничные покупки? Большинство из нас не могут успеть сделать все в Черную пятницу или во время Кибернедели, поэтому я предполагаю, что можно с уверенностью сказать, что у вас все еще есть кое-что, что нужно вычеркнуть из своего списка. Не волнуйся — я рядом с тобой. Теперь, когда вы купили (или, по крайней мере, подумали) о подарках для членов вашей семьи, близких людей и близких друзей, пришло время подумать о других важных людях в вашей жизни: о людях, которые поддерживают организацию и работу вашего сообщества, наводят порядок в вашей жизни. прохудившуюся раковину, доставьте почту и справьтесь с шумом лающей собаки, плачущим ребенком или вечерними посиделками.

Этими людьми будут не кто иные, как члены вашего квартирного товарищества! В эту группу входят управляющий недвижимостью или арендодатель, агенты по аренде, почтальоны, ремонтники и соседи. Уместно и продуманно дарить подарки тем, кто живет или работает в вашем многоквартирном доме. В конце концов, пришло время распространять праздничное настроение!

Если вы являетесь арендатором, рассматривающим возможность подарить праздничный подарок в своем многоквартирном доме, обратите внимание на эти предложения — руководство по подарку, если хотите, — чтобы правильно дарить праздничные подарки в вашем комплексе в этом году и каждый год в будущем.

Если хочешь быть избирательным, будь избирательным.

У вас может не быть желания или необходимости дарить подарки многочисленным жителям вашего жилого комплекса. Мы понимаем! Подарки стоят дорого, особенно в праздничный сезон, когда вы покупаете сразу для многих людей.

Если вы хотите сделать подарок только своему управляющему недвижимостью или арендодателю, который помог вам купить квартиру в вашем замечательном многоквартирном доме, или вашему соседу через холл, которого вы знаете лучше всего, сделайте это! Любой подарок – это приятный жест.Не думайте, что вы упускаете людей. Никто не ожидает, что вы купите подарок для всех — не переусердствуйте! Дарите как хотите, сколько хотите и кому хотите.

Подумайте о подарках, связанных с работой.

Арендаторы обычно дарят персонал квартиры в зависимости от того, насколько хорошо они знают каждого человека и сколько каждый человек сделал для него. Хотя это и понятно, имейте в виду, что некоторые сотрудники много делают в фоновом режиме, что потенциально обеспечивает лояльное обслуживание дольше, чем другие.

Что может быть подарком для работы?

Всегда приятно сделать каждому человеку небольшой подарок, а еще лучше подарок, который имеет отношение к работе, которую он выполняет для многоквартирного дома. Например, если вы дарите швейцару, обслуживающему персоналу или почтальону, подойдёт хорошая пара перчаток, теплая шапка или шарф, поскольку они часто работают на открытом воздухе.

Если вы делаете подарок управляющему недвижимостью или агенту по аренде, рассмотрите возможность персонализированной именной бирки для их стола, офисного декора или кофейной кружки, чтобы держать их на столе! Независимо от того, что вы решите подарить, помните, что свежая выпечка имеет большое значение, если вы работаете с небольшим бюджетом или делаете подарок большому количеству людей одновременно!

Помните — это не обязательно.

Не думайте, что вам нужно дарить всем своим знакомым в вашем многоквартирном доме праздничный подарок. Если у вас ограниченный бюджет, вы очень заняты, не особенно любите своих соседей или аренду офисного персонала, или вы просто не хотите думать о таком количестве подарков (я вас в этом не виню), в этом нет ничего постыдного. игнорируя игру с подарками!

Можно ли игнорировать подарки?

Это просто задумчивый жест. Ни в коем случае это не должно быть чем-то большим. Но если вы предпочитаете вообще избегать этой веселой традиции — смело делайте это.Это сэкономит вам время, деньги и энергию в праздничный сезон. И если это является для вас приоритетом, могу ли я предложить посмотреть Christmas with the Kranks , когда у вас будет такая возможность? Можно на год отказаться от расходов, связанных с праздниками, — просто не впадайте в отношение Гринча. Ведь праздники – это больше, чем просто дарить подарки!

Попробуйте объединить деньги и групповые подарки.

Если вам не нравится менталитет Скруджа, и вы чувствуете необходимость (или искренне хотите) дарить подарки в своем многоквартирном доме, рассмотрите возможность объединения денег и групповых подарков.Хотя объединение денег в пул звучит не очень стильно, на самом деле это отличная идея. В конце концов, кто не любит деньги?

Помните, когда Росс (парень из Друзья … не ваш странный дядя) въехал в новую квартиру, и его новые соседи, а именно председатель Комитета жильцов, потребовали, чтобы он заплатил наличными, чтобы пополнить общий фонд денег, который они дарили уходящему на пенсию разнорабочему из их многоквартирного дома? Если вы не понимаете эту многословную отсылку, могу ли я предложить перекусить Netflix после выяснения вашего плана праздничных подарков?

Объединение наличных на самом деле является отличным способом группового подарка, особенно если вы живете в небольшом жилом комплексе. Хотя, может быть, не спрашивайте парня, который въехал три часа назад — ему это наверняка не понравится. Кроме того, если в вашем здании или сообществе более 50 квартир, это, вероятно, будет слишком сложно организовать.

Как объединить деньги?

Но если вы можете справиться, спросите своих соседей и других жильцов, что они думают о том, чтобы добавить определенную сумму наличными в общий фонд — этот фонд будет разделен между работниками коммунального хозяйства. Ваш управляющий недвижимостью, другие сотрудники лизингового офиса и обслуживающий персонал будут вам благодарны! Ваш почтальон, однако, не будет включен в это разделение пула, потому что на самом деле он не является персоналом квартиры, а скорее государственным служащим, поэтому лучше сделать им отдельный, индивидуальный подарок, если хотите.И если вы арендатор, который получает много, я имею в виду МНОГО писем (вы знаете, кто вы), это хороший жест!

Если раздача наличных в качестве подарка не соответствует вашему воображению, вы все равно можете воспользоваться концепцией единовременной выплаты наличными, но вместо того, чтобы давать наличные (или предоплаченный кредит или подарочную карту), вы и ваши соседи можете договориться на подарки для каждого из сотрудников и исходя из денежной суммы, необходимой каждому арендатору соответственно. Это придает групповым подаркам более индивидуальный подход, если это то, что вам нужно в этот праздничный сезон.

Избегайте чрезмерных подарков.

В попытке распространить праздничное настроение и признательность за других, многие люди перебарщивают, когда дело доходит до праздничных подарков. И когда вы думаете о том, чтобы подарить большое количество людей в вашем многоквартирном доме, это может стать ошеломляющим.

Не тратьте, повторяю, не тратьте на подарки другим больше, чем можете себе позволить. Помните, важна мысль! Ваши подарки должны быть не грандиозными жестами, а скорее простыми подарками в самое прекрасное время года.Не думайте об этом слишком много. Любой подарок, скорее всего, будет оценен персоналом квартиры и другими жильцами. Дарить — это прекрасно, но так же хорошо иметь возможность платить за квартиру.

Чем больше, тем лучше!

Если праздники — ваше любимое время года, и у вас достаточно средств на подарки, то будьте моим гостем! Все любят получать праздничные подарки — это заставляет нас чувствовать себя любимыми, ценными и благодарными в холодные зимние месяцы.

Но даже если вы ограничены в средствах и все же хотите купить что-нибудь для своих знакомых, попробуйте сделать подарки своими руками, например, праздничное печенье или снэки, да что угодно сладкое.Люди любят праздничное печенье, поэтому оно обязательно понравится толпе. Еще одна отличная идея — самодельные подарочные корзины, наполненные простыми (но недорогими) продуктами, такими как закуски, горячий шоколад, декоративная кофейная кружка, праздничные конфеты и т. д. Просто поместите корзину в термоусадочную пленку с праздничным принтом (или в прозрачную пленку), завяжите ее лентой. блестящий бант, и вуаля! Вы сделали праздничную подарочную корзину для сотрудников офиса вашей квартиры или соседей (хотя это отличная идея подарка для всех, включая бабушек и дедушек, друзей или коллег).

Удачи с подарками в вашем многоквартирном доме, а главное — с праздником, мои коллеги-квартиросъемщики.

Опубликовано 19 декабря 2019 г.

Что вы думаете?

102 ответа

Об авторе

Прежде чем расторгнуть договор аренды, примите во внимание этот совет

Аренда собственного жилья может быть удобной и освобождающей, и многие студенты выбирают квартиры за пределами кампуса возле Университета Клемсона именно по этим причинам. Однако аренда квартиры сопряжена с определенными обязанностями, в том числе с соблюдением условий аренды. Когда вы подписываете этот документ, вы по закону обязаны платить арендную плату за согласованный период времени. Конечно, иногда случаются вещи, которые требуют от вас движения, и это может сделать вашу аренду больше похожей на мяч и цепь, чем на источник свободы. Нарушение договора аренды чревато последствиями, но есть и несколько альтернатив.

Штрафы и сборы за нарушение договора аренды

Внимательно прочтите договор об аренде квартиры, прежде чем нарушать его.Часто вы обнаружите, что штрафы финансово жесткие, и если у вас ограниченный бюджет, как у многих в студенческих квартирах Клемсона , уплата сборов может быть затруднена. Например, некоторые договоры об аренде требуют, чтобы вы погасили оставшуюся часть арендной платы, которую вы должны были бы заплатить, если бы остались. Если это ранний срок аренды, это может быть много денег.

Точно так же менеджеры студенческих квартир за пределами кампуса взимают простую плату за отказ от аренды, но стоимость этого часто эквивалентна арендной плате за несколько месяцев. И отказываться от аренды, конечно же, не вариант. Арендодатели могут подать на вас в суд и предъявить иск о выплате арендной платы, которую вы должны. Но имейте в виду, дело не в том, что владельцы квартир жадные. Они рассчитывают на то, что вы выполните свой контракт, и когда вы уходите раньше, это тоже стоит им больших денег.

Будущие возможности аренды

Расторжение договора аренды сегодня может отрицательно сказаться на вашей возможности арендовать еще одну квартиру рядом с кампусом Университета Клемсона или в другом месте в будущем.Когда вы подаете заявку на новую арендуемую недвижимость, арендодатель, скорее всего, проверит вашу кредитную историю и историю аренды. Эти две части информации сильно влияют на решение владельца недвижимости о том, сдавать ли квартиру определенному лицу. Если вы разорвете договор аренды и не позаботитесь об оплате сразу, непогашенная задолженность может снизить ваш кредитный рейтинг. Кроме того, ваш старый арендодатель будет хранить на вас файл, поэтому, если кто-то из офиса вашей будущей квартиры позвонит им для справки, они узнают, что вы нарушили договор аренды, что может сделать вас ненадежным и, следовательно, менее привлекательным претендентом. Конечно, если у вас была веская причина отказаться от старого договора аренды, большинство новых арендодателей поймут это, но лучше вообще не создавать подобных опасений.

способов избежать нарушения договора аренды

При рассмотрении способов избежать разрыва договора аренды сначала оцените свою ситуацию и возможные решения. Например, если у вас ушел сосед по комнате, и вы не можете полностью оплатить арендную плату, эту проблему можно решить, найдя нового соседа по комнате. Если вы уезжаете, вы можете сдать свою квартиру другому арендатору, чтобы закончить срок аренды.Некоторые компании по аренде даже позволят вам уехать с небольшим штрафом или вообще без него, если вы найдете нового арендатора, который подпишет новый договор аренды. Между тем, если вы пытаетесь уехать, потому что условия, в которых вы живете, неприемлемы, может быть доступное, но сложное юридическое решение, чтобы вырвать вас из аренды.

Найти студенческую квартиру рядом с университетом Клемсона

Есть так много вариантов студенческих квартир в аренду в Клемсоне, Южная Каролина , что знание того, что искать, может быть ошеломляющим для нового арендатора. Арендаторы The Ridge Clemson знают, что мы больше, чем студенческие квартиры. Мы сообщество, предлагающее веселую и удобную жизнь недалеко от кампуса. Мы также учитываем потребности арендаторов, впервые снимающих жилье, которым могут потребоваться дополнительные рекомендации по таким действиям, как подача заявления на получение квартиры или полное получение залога. Если у вас еще не было возможности увидеть, какой прекрасной может быть студенческая жизнь в The Ridge Clemson, пожалуйста, запланируйте тур, чтобы увидеть наши апартаменты и удобства.

Подарочные деньги для первоначального взноса

При покупке дома самым большим первоначальным расходом, скорее всего, будет первоначальный взнос.Даже если будущие домовладельцы могут позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке, первоначальная стоимость покупки дома может быть слишком высокой для них, чтобы платить самостоятельно.

«Я вижу, что подарочные деньги становятся все более популярными, особенно среди миллениалов», — говорит Джоанн Перито, брокер и владелец Avenues Unlimited. «Даже если они хорошо зарабатывают, из-за больших сумм студенческого кредита им может быть трудно накопить на первоначальный взнос».

В 2020 году 58% покупателей жилья вносили первоначальный взнос в основном из собственных средств.Но эта стоимость часто непомерно высока, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, у которых нет средств от продажи их текущего места жительства. Вот тут-то и появляется подарок в виде первоначального взноса — если близкий друг или член семьи хочет внести свой вклад и помочь потенциальному покупателю приобрести дом, они могут это сделать. Однако существуют строгие правила и положения для такого перевода наличных денег. Вот что вам нужно знать.

Проверьте свое право на использование подарочных денег в качестве первоначального взноса (7 января 2022 г.)

Как работает использование подарочных денег для первоначального взноса по ипотеке?

Вы можете использовать подаренные средства для внесения первоначального взноса, но ваш ипотечный кредитор захочет узнать некоторые подробности, прежде чем разрешить вам их использовать. Только две определенные группы могут дать покупателю дома деньги для финансирования его первоначального взноса.

• Друг или член семьи — если они могут доказать, что у них есть постоянные отношения с покупателем
• Государственное учреждение — в рамках программы по привлечению на рынок новых покупателей

Вы должны подтвердить отношения между вами и дарителем

Если вы планируете получить подарочные средства от друга или члена семьи, вам потребуется подарочное письмо, подтверждающее ваши отношения с дарителем.В письме также должно быть указано, что деньги являются подарком и что нет никаких ожиданий возврата. Обычно письмо подписывается обеими заинтересованными сторонами.

Шаблон подарочного письма

Кредитор может также потребовать дополнительные доказательства подарка — например, он может попросить показать банковские выписки дарителя, чтобы показать, что на счету дарителя достаточно средств для изготовления подарка. Они также могут запросить банковскую квитанцию ​​со счета покупателя, чтобы показать, что средства первоначального взноса были переведены.

Часто подарки переходят из рук в руки в процессе подачи заявки — это дает время для того, чтобы деньги появились в банковских выписках как дарителя, так и покупателя, а ипотечный кредитор проверил, что деньги получены из законного источника и пара имеет соответствующую отношение.

Если подарочные средства будут добавлены на банковский счет покупателя после расчета, то документация все равно потребуется, прежде чем их можно будет применить к покупке. Как правило, для этого потребуется кассовый чек, выданный закрывающему агенту.

Можно ли вернуть ипотечный подарок?

Нет. Это считается мошенничеством с ипотекой или кредитом, что является преступлением. Это также может поставить под угрозу вашу кредитную квалификацию, поскольку все кредиты должны учитываться в вашем соотношении долга к доходу.

Перито видел, как заемщики говорили кредитору, что их родители дарят деньги, но на самом деле это кредит. «Они ожидают, что их дети в конечном итоге вернут долг», — говорит она. «Это может вызвать проблемы, потому что кредитор должен учитывать это при соотношении долга к доходу.

Мораль этой истории: будьте честны со своим кредитором относительно того, откуда вы получаете все средства для вашего первоначального взноса — они, скорее всего, все равно узнают.

Что еще нужно знать о подарках с первоначальным взносом?

Как упоминалось ранее, есть разница между получением подарка в качестве первоначального взноса и кредита в качестве первоначального взноса. Покупатели должны уточнить у своих ипотечных кредиторов и подтвердить, что полученные деньги были подарены. Внезапное вливание наличных денег без прослеживаемого источника вызовет у кредиторов подозрения и, возможно, опасения по поводу завершения кредитной сделки на их стороне.

Кроме того, вам следует поговорить со своим кредитором, чтобы убедиться, что вы правильно сообщаете о подарке в IRS.

Сколько можно подарить в качестве первоначального взноса?

С 2018 года родители могут вносить коллективные взносы в размере 30 000 долларов США на ребенка, чтобы помочь с первоначальным взносом — все, что после этого, будет облагаться налогом на дарение. У других членов семьи есть кредитный лимит в размере 15 000 долларов, прежде чем им тоже придется платить налоги.

Во многих случаях нет ограничений на сумму подарочных денег, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса, если покупатель приобретает основное место жительства.Однако, если кто-то использует подарок в качестве первоначального взноса для покупки второго дома или инвестиционной недвижимости, он должен заплатить не менее 5% первоначального взноса. Остальное можно подарить.

Что такое закалённые деньги?

Если это возможно, рекомендуется убедиться, что подарочные деньги выдержаны, когда придет время направить их на первоначальный взнос — это также позволит избежать необходимости в подарочной документации. Кредиторы хотят доказательств того, что средства находились на счете покупателя в течение значительного периода времени, чтобы показать, что покупатель не просто собрал кучу наличных денег на краткосрочной основе.

Опытные средства должны находиться на банковском счете покупателя в идеале за два месяца до процесса покупки. Итак, если три месяца назад вы получили подарок в размере 10 000 долларов от тети Мэри, чтобы помочь вам купить дом, то банк, вероятно, не будет об этом спрашивать — это выдержанные деньги.

Налоговые последствия подарка в виде первоначального взноса

Как упоминалось ранее, члены семьи должны платить налог на дарение за все, что превышает их лимит в 15 000 долларов, или коллективные 30 000 долларов от родителей, которые подают налоги совместно.Лицо, получающее деньги, не обязано платить налоги.

Если жертвователь хочет пожертвовать более 15 000 долларов, он может либо заплатить налоги, либо потребовать деньги в рамках своего пожизненного освобождения от налогов на подарки в размере 5,6 миллиона долларов. Однако к этому решению нельзя относиться легкомысленно, особенно если даритель надеется впоследствии передать своим наследникам солидное состояние. Освобождение в размере 5,6 миллиона долларов распространяется на налоги на эти средства, поэтому использование стоимости сейчас может заставить членов семьи платить налог на все, что они унаследовали.

Покупка дома — это больше, чем первоначальный взнос

В конечном счете, стоимость первоначального взноса — это только одна статья расходов, которую следует учитывать в процессе покупки дома. Покупатели жилья должны оплатить расходы на закрытие, которые включают такие расходы, как оценка, кредитный отчет и сборы за андеррайтинг.

«Многим людям в наши дни трудно найти 1000 долларов, чтобы стать домовладельцем, — говорит Перито. «Я всегда спрашиваю их, где они возьмут деньги на осмотр, переезд и другие расходы.Я предлагаю всем своим покупателям, чтобы у них было не менее 4000 долларов в банке, прежде чем они купят дом».

Что можно и что нельзя делать с подарком в виде первоначального взноса

Сделать…	Не…
Получить подписанное заявление от дарителя	Скажите кредитору, что средства — это подарок, когда это кредит
Напомните дарителю о сохранении бумажного следа	Изменить или добавить деньги без объяснения причин
Получите деньги заранее и узнайте, как работают опытные деньги	Предположим, что все типы кредитов допускают подарки при первоначальном взносе
Понимание денежного лимита подарочных фондов для целей налогообложения	Пренебрегайте ипотекой, потому что у вас нет денег в игре

Подарки в виде первоначального взноса облегчат покупателям приобретение жилья

Если вы ищете новый дом и вам нужна небольшая помощь, не стесняйтесь — просто убедитесь, что вы выполнили описанные выше шаги, чтобы принять такой подарок должным образом. Подарок может сделать домовладение доступным для большого количества честолюбивых домовладельцев.

Когда вы говорите со своим кредитором о том, какая кредитная программа лучше всего подходит для вас, обязательно сообщите ему заранее, что вы планируете использовать подарочные средства для первоначального взноса. Некоторые кредитные программы имеют строгие правила относительно того, сколько денег в подарок вы можете использовать для первоначального взноса и кто может подарить вам деньги.

Проверьте свое право на использование подарочных денег в качестве первоначального взноса. (7 января 2022 г.)

Использование подарочных денег в качестве первоначального взноса | Ипотека

Если вы хотите купить дом и получаете денежный подарок, вы можете использовать его для оплаты всего или части первоначального взноса или затрат на закрытие дома.В зависимости от типа ипотечного кредита, на который вы подаете заявку, и суммы денег, которые вы получили, несколько факторов будут определять, сможете ли вы использовать деньги для покупки дома.

Подарок в качестве первоначального взноса

Сбережения на авансовый платеж могут быть проблемой, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Если вы планируете купить дом, вам может потребоваться внести крупный первоначальный взнос. Это не всегда легко и быстро. Если вы получили крупную сумму денег в качестве подарка, может быть выгодно направить ее часть или всю на первоначальный взнос.

Условия использования подарочных денег в качестве первоначального взноса

Как правило, ипотечные кредиторы обращают внимание на точную сумму подарка, откуда он поступил, а также на отношения между вами и тем, кто вам его подарил. Кредиторы с меньшей вероятностью позволят вам использовать подарочные деньги для первоначального взноса, если они не исходили от кого-то из ваших близких. Когда вы используете подарочные средства, вы должны предоставить подарочное письмо, которое доказывает, что средства не являются кредитом, подлежащим погашению. Вас также могут попросить предоставить документы, подтверждающие перевод подарка на ваш банковский счет. Это может включать в себя запрос у донора копии чека или выписки с банковского счета.

Использование ваших подарочных денег с обычным кредитом

Обычный кредит — это ипотека, которая не застрахована и не гарантирована какой-либо государственной организацией. Большинство обычных ипотечных кредитов позволяют покупателям жилья использовать подарочные деньги для первоначального взноса и расходов на закрытие, если это подарок из приемлемого источника, например, от членов семьи. Fannie Mae и Freddie Mac определяют семейство следующим образом:

• Родительский
• Дети (в том числе усыновленные, приемные и приемные)
• Брат и сестра (включая сводных братьев и сестер, приемных и усыновленных братьев и сестер)
• Бабушка и дедушка (включая прабабушек и дедушек, сводных и приемных бабушек и дедушек)
• Тетя и дядя (включая двоюродную, сводную и приемную тетю или дядю)
• Племянница или племянник (включая сводную племянницу или племянника)
• Кузены (включая приемных и сводных кузенов)
• Свояк (включая родителей, бабушек и дедушек, тетю, дядю, зятя и невестку)
• Домашний партнер
• Жених

Использование подарочных денег по кредиту FHA

Федеральное управление жилищного строительства предлагает кредит FHA для заемщиков с уровнем дохода от низкого до среднего. Если вы подаете заявку на кредит FHA, ваши подарочные средства должны быть от семьи или другого подходящего донора. Кузены, племянницы и племянники не могут дарить деньги в соответствии со стандартными семейными правилами.

FHA также разрешает подарки от вашего работодателя, профсоюза или благотворительных организаций. Вы также можете использовать средства государственных учреждений или государственных организаций, которые оказывают помощь лицам с низким и средним доходом или покупателям, впервые покупающим.

Использование подарочных денег с кредитами VA

Департамент по делам ветеранов предлагает ипотечные кредиты с нулевым начальным взносом для ветеранов вооруженных сил при определенных обстоятельствах.Существует несколько ограничений на то, кто может подарить вам подарок на покупку дома, но есть одно важное условие: подарок не может быть от кого-то, кто является заинтересованным лицом.

Заинтересованной стороной может быть кто-то, кто участвует в вашей сделке, например, строитель или девелопер, другой брокер, агент по недвижимости или продавец. Кроме того, вы можете использовать подарочные деньги для первоначального взноса по кредиту VA.

Что такое подарочное письмо?

Подарочное письмо должно быть от лица, предоставившего вам средства, и оно должно содержать информацию о том, что подарок не требует возврата.Кредиторы, как правило, предоставляют стандартное подарочное письмо для заполнения вами и дарителем, но попросите дарителя подготовить следующие сведения в письме вашему кредитору:

• Имя(имена) и контактная информация
• Их отношение к вам
• Адрес дома, который вы планируете купить
• Точная сумма подарка
• Информация о банке и счете, чтобы показать, откуда поступают деньги
• Дата вручения вам денег в подарок или дата перевода средств
• Заявление, в котором повторяется, что деньги являются подарком и их не нужно возвращать
• Их печатные имена и подписи

Вместе с письмом о подарке вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию от лица, подарившего вам подарок. Ваш консультант по ипотечному кредитованию или кредитор сообщит вам, какую дополнительную информацию вам необходимо предоставить.

Есть ли ограничения на сумму подарков?

Обычно нет никаких ограничений на сумму денег, которую кто-то может дать вам в качестве первоначального взноса по ипотеке. Тем не менее, вам может потребоваться оплатить часть первоначального взноса из личных средств в зависимости от типа недвижимости и суммы, которую вы внесете. Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вам может потребоваться использовать собственные средства для первоначального взноса.

Основное место жительства

Если недвижимость, которую вы покупаете, является основным местом жительства, вы можете использовать свой подарок для оплаты всего или части первоначального взноса.В некоторых случаях вам может потребоваться внести часть собственных средств в дополнение к подарку.

Вторые дома

Варианты кредита

FHA и VA недоступны для покупателей, покупающих второй дом. И есть несколько рекомендаций по сумме подарка при обычном кредите. В некоторых случаях вам может потребоваться внести часть собственных средств в дополнение к подарку.

Преимущества использования подарочных денег в качестве первоначального взноса

Одним из самых больших преимуществ получения подарочных денег с первоначальным взносом является то, что вы сможете внести большую сумму, чем без них.Это может означать покупку более дорогого дома или уменьшение общей суммы финансирования.

Еще одним большим преимуществом использования подарочных денег для помощи при покупке дома является то, что они могут помочь вам быстрее внести первоначальный взнос, что может сделать вас на один шаг ближе к покупке дома.

Чтобы узнать больше о том, как работают подарочные деньги, или обсудить программы с низким первоначальным взносом, обратитесь к консультанту по жилищному кредитованию.

Когда арендодатель хочет сделать ремонт, а арендатор не хочет уходить, кто побеждает?

Вопрос: Мой арендодатель сообщил мне в письме, что они планируют переделать мою кухню и ванную и что мне придется уехать на две недели, пока работа будет сделана. Моя семья не может позволить себе гостиницу, и у нас нет семьи в этом районе, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой арендодатель заставить нас съехать, пока ремонтные работы будут завершены?

Ответ: Право арендодателя войти после того, как квартира была передана вам, очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии. , (2) в чрезвычайных ситуациях, (3) если они считают, что квартира заброшена, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и (5) по решению суда.Во всех остальных случаях вы контролируете доступ к устройству. Из этого следует, что арендодатель не может приказать вам освободить квартиру только для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако арендодатель может попросить, и вы можете согласиться, если сможете договориться об условиях, которые оправдают неудобства. По крайней мере, арендодатель должен предложить возместить арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если арендодатель не сможет убедить вас сотрудничать, арендодатель должен будет дождаться окончания вашего срока аренды, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы являетесь арендатором на помесячной основе и проживаете в помещении, на которое не распространяется действие закона о контроле за арендной платой, арендодатель может просто расторгнуть договор с вами, уведомив об этом за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться о чем-то с арендодателем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, многоквартирные дома, жилые отели, дома на колесах и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Для арендаторов этих сдаваемых в аренду помещений арендодатели должны оплачивать временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом из ситуации будет попросить арендодателя встретиться с ним, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий все потребности. Если уведомление, которое вы получили, было в письменной форме, дайте письменный ответ, указав, что запрос арендодателя проблематичен для вас, но что вы готовы сесть с арендодателем и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с арендодателем не получился, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные службы посредничества, и попросить их помощи в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень недороги и представляют собой прекрасную альтернативу судебному разбирательству.

Текущий директор по соблюдению правил жилищного строительства в Project Sentinel, некоммерческой организации Bay Area. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, электронной почте info@housing. org, посетите сайт www.housing.org или обратитесь к своему адвокату или в местное жилищное агентство.

Как выйти из аренды студенческого жилья в условиях COVID-19

Калифорнийские колледжи в целом все еще прорабатывают детали того, какой будет жизнь в кампусе осенью, даже когда они объявляют, будут ли они открыты , закрытые или — скорее всего — где-то посередине.

Это означает, что некоторые учащиеся принимают решения о жилье на основе ограниченной информации, в том числе о количестве очных занятий и о том, как будут работать общие туалеты.

Если у вас есть сомнения по поводу квартиры или комнаты в общежитии, на которую вы подписались, у вас могут быть варианты.

На территории кампуса

Студенты, которые не готовы столкнуться с потенциально новыми нормами общежитий, такими как пустынные места общего пользования и закрепленные туалетные кабинки, скорее всего, все еще могут отказаться. Главное – проверить правила отмены бронирования жилья вашей школы для получения подробной информации. Разные кампусы в рамках одной университетской системы могут по-разному относиться к размещению на территории. Это касается как Калифорнийского университета, так и Калифорнийского государственного университета.

Несколько колледжей разрешают студентам расторгать контракты на проживание в кампусе, но они различаются по срокам, политике возмещения и штрафным сборам.Cal State Northridge и Cal State Los Angeles предлагают возмещение до начала осеннего семестра. Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе прекращает возмещение средств, когда начинается срок действия контракта. Студенты Университета Южной Калифорнии должны отменить обучение до 15 июля. Калифорнийский университет в Ирвайне недавно изменил свою политику, чтобы позволить студентам отменить обучение до 1 сентября с полным возвратом средств. Калифорнийский штат Лонг-Бич взимает плату за аннулирование менее чем за 30 дней до начала действия контракта, а также сервисный сбор в размере 275 долларов США независимо от того, когда контракт был аннулирован.

Однако многие студенты столкнутся с противоположной проблемой: они не смогут получить желаемое жилье в кампусе, поскольку университеты переходят на снижение плотности населения для обеспечения безопасности во время пандемии.Несколько кампусов заявили, что работают над предложением альтернативных жилищных решений, включая консультации с местными отелями и владельцами частного жилья.

«Мы хотим, чтобы наши студенты вернулись, наши студенты хотят вернуться, но мы должны подходить к этому с умом», — сказала Шери Ледбеттер, пресс-секретарь Калифорнийского университета в Ирвине, которая назвала жилищную ситуацию «перетягиванием каната». Калифорнийский университет в Ирвине больше не предлагает новым первокурсникам двухлетнюю гарантию на жилье в кампусе.

За пределами кампуса

Частное жилье за ​​пределами кампуса — совсем другое дело.Часто это обычные квартиры, договор аренды которых регулируется законом о арендодателе-арендаторе, а не политикой кампуса. American Campus Communities (ACC), крупный национальный владелец и оператор студенческого жилья, подпадает под эту категорию, как и жилищные компании, которые просто сдают в аренду большое количество студентов.

«В отличие от университетов, где жилье предоставляется в связи с академическими услугами и зависит от статуса зачисления студента и ограничений кампуса, мы не можем просто выселить всех и закрыть жилой комплекс», — сказал Джейсон Уиллс, старший вице-президент по развитию. для АКК.«Соглашение об аренде требует, чтобы наши сообщества продолжали работать, предоставляли основные услуги арендаторам и платили коммунальные услуги и налоги на недвижимость».

Студенты, проживающие в квартире за пределами кампуса, не связанной с университетом, должны применять тот же подход, что и любой, кто хочет отказаться от аренды жилья.

Прежде чем пытаться расторгнуть или пересмотреть договор аренды, сделайте следующие четыре вещи:

1. Проверьте договор аренды на предмет оплаты услуг адвоката. Они распространены при аренде жилых помещений и означают, что арендатор несет ответственность за оплату услуг адвоката другой стороны, если дело дойдет до суда и судья прикажет арендатору заплатить.По словам Джозефа Тобенера, адвоката Bay Area, специализирующегося на праве арендаторов, эти сборы могут превысить стоимость просроченной арендной платы. Это делает их основным фактором риска для арендаторов и потенциальных созаемщиков.
2. Проверьте, не содержит ли ваш договор аренды пункт о форс-мажоре, также известный как пункт о стихийных бедствиях. Такие положения аннулируют контракты, когда возникают обстоятельства, не зависящие от стороны, такие как стихийное бедствие, война или глобальная пандемия, которые делают выполнение обязательства невозможным и нецелесообразным.Это положение редко встречается в договорах аренды жилья.
3. Определите, должны ли поправки или изменения к договору аренды быть подписаны всеми сторонами. Большинство требует. «Поэтому недостаточно получить электронное письмо; вам действительно нужно получить эту поправку в письменной форме», включая соглашения о снижении арендной платы или отсрочке, сказал Тобенер.
4. Затем вам и вашим соседям по комнате нужно решить, хотите ли вы попытаться добиться снижения арендной платы или иного соглашения, чтобы сохранить квартиру, или же вы хотите полностью расторгнуть договор аренды.

Отмена аренды

Лица, намеревающиеся выехать, должны предоставить стандартное 30-дневное уведомление о выселении. Уведомление «сократит ваши убытки и повлечет за собой обязанность арендодателя уменьшить» убытки, сказал Тобенер. Обязанность по смягчению последствий означает, что арендодатель обязан повторно сдать помещение в аренду как можно скорее. С арендаторов не может взиматься плата за невыплаченную арендную плату, если помещение можно было бы повторно сдать в аренду и разумно возместить деньги.

После получения уведомления Тобенер рекомендует разместить объявление о комнате или квартире на Craigslist или аналогичной платформе, чтобы найти претендентов на место арендодателя.По его словам, ряд заявителей является доказательством того, что арендодатель может повторно сдать недвижимость в аренду и уменьшить ущерб.

Другим вариантом является использование всего вашего залога для оплаты арендной платы за последний месяц. По словам Тобенера, арендаторы могут уведомить об этом за 60 дней, чтобы освободить и использовать квартиру в течение этого времени. Ранее Тобенер не рекомендовал этот шаг, потому что он, вероятно, был бы встречен трехдневным уведомлением об освобождении жилища или выселении. Теперь, в соответствии с временным мораторием на выселение в штате, арендаторы в Калифорнии не могут быть выселены.«Это агрессивный шаг, — сказал он, — но правильный, чтобы домовладелец не мог украсть больше, чем ваш залог».

Оставаться на месте и вести переговоры

Если вы хотите сохранить отряд, пора надеть шляпу переговорщика. Свяжитесь с вашим арендодателем и начните разговор. По словам Тобенера, «ваш рычаг заключается в том, что арендодатель не сможет [легко] повторно сдать в аренду и, вероятно, не хочет иметь дело с иском о взыскании».

Рассмотрим субаренду, иногда называемую субаренду.Некоторые юрисдикции, такие как Сан-Франциско, дают арендаторам право производить так называемые индивидуальные замены. Например, в квартире с четырьмя соседями по комнате, из которой хочет выехать только один, положение позволяет оставшимся соседям найти другого жильца взамен уезжающего. Мэтт Бринтон, адвокат жильцов в Лос-Анджелесе, сказал, что у Анджеленосов нет такого права. Но даже если это не прописано в вашем местном законодательстве, вы всегда можете поговорить со своим арендодателем о возможности субаренды, сказал Тобенер.

Арендаторы могут также просить арендодателей о снижении арендной платы, отсрочке или отказе от нее. Жители некоторых мест, таких как Лос-Анджелес и несколько городов области залива, имеют право на отсрочку во время чрезвычайной ситуации с коронавирусом.

Для студентов «снижение арендной платы будет временным, пока колледж не откроется», — сказал Тобенер.

Некоторые крупные владельцы студенческих общежитий, такие как American Campus Communities, позволяют учащимся, пострадавшим от COVID-19, подавать заявки на получение помощи.

После того, как студентка Сая Линни не смогла найти кого-то, кто мог бы сдать в субаренду ее квартиру рядом с Калифорнийским университетом в Беркли, она заключила со своим арендодателем соглашение о снижении арендной платы на летние месяцы, пока она и ее соседи по комнате отсутствуют.

Избегайте этого

Что следует иметь в виду: если никто не платит арендную плату за квартиру, арендодатель может обратиться за платежом только к одному лицу в соответствии с юридическим принципом, называемым солидарной ответственностью. «Поэтому они могут преследовать самого надежного человека, человека с самыми глубокими карманами», — сказал Тобенер. В этом случае арендатору необходимо будет требовать возмещения расходов от соарендаторов.

Подать заявку на жилье WKU | Университет Западного Кентукки

Определение назначения помещений

Университет соглашается определять распределение комнат на основании:

• Дата получения
• Статус приоритета
• Взаимный запрос на создание пары соседей по комнате

 

Статус приоритета

Возвращающиеся жильцы, продлевающие жилищный договор до установленного срока получают «приоритетный статус» и переназначаются первыми.

Вернувшимся учащимся с более чем 60 кредитными часами, подавшим заявку после крайнего срока, не гарантируется предоставление зала/комнаты на предстоящий учебный год.

Поступающие первокурсники и переведенные студенты назначаются после вернувшихся студентов.

 

Настройки

Если предпочтения учащихся недоступны во время выполнения задания, учащийся по-прежнему будет получать жилье на свободное место.

  

Политика недискриминации

Университет выполняет все задания независимо от расы, сексуальной ориентации или национального происхождения и отклоняет все запросы на изменение назначений на основе этих факторы.

 

Частные комнаты

При наличии мест заявки на отдельные комнаты будут одобрены в порядке очереди. в порядке очереди.Житель отдельной комнаты соглашается оплатить дополнительные сборы либо до начала семестра, либо до завершения переезда.

 

Размещение 

WKU Housing and Residence Life (HRL) стремится удовлетворить потребности всех студентов с документально подтвержденной квалификационной медицинской, физической или психологической инвалидностью, в меру своих возможностей, соблюдая федеральные, государственные и местные законы, предоставляя разумные приспособления в соответствии с Американским законом об инвалидах и Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Для людей с ограниченными возможностями доступно множество типов приспособлений. ХРЛ имеет различные жилые помещения (отдельные комнаты, люксы, отдельные ванные комнаты, номера, оборудованные для гостей на инвалидных креслах, квартиры, различные установки ОВиК и т. д.).

Узнать больше

.