Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения: Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения

Содержание

«Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Как известно, статья 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки, в нашем случае, Тульской областью, земельных участков сельскохозяйственного назначения, продаваемых частными лицами и организациями.

На практике, это выглядит так. Предположим, Вам надо продать свой земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» в Алексинском или Заокском районе Тульской области. Цена данного массива, как правило, не копеечная. Вы ищите Покупателя. Тратите деньги на рекламу,находите. Но! Вам придется уговорить его подождать ещё месяц, точнее 30 дней.Потому что, у нас такие Законы.

Вы договариваетесь о цене, и пишите предложение Тульской области на имя губернатора выкупить Ваш земельный участок по цене продажи.

Из Белого дома Ваше предложение будет передано в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, где комиссия проанализирует Ваше предложение. Кстати, иногда, Тульская область действительно пользуется своим правом преимущественной покупки, что не очень хорошо для Покупателей.Предложение надо подать в Тульский белый дом, где проблема пройти в канцелярию, что бы поставить отметку. На вахте, где принимают корреспонденцию, не делают отметок.При этом Вам нужна отметка, чтобы отсчитать 30 дней, а иначе придется ждать письменный отказ (для регистрации в Рос реестре достаточно уведомления с отметкой канцелярии при отсутствии согласия или письменного отказа Администрации). Поэтому многие посылают данные предложения по почте заказным письмом с уведомлением. А это опять время.

При доверительных отношениях, конечно, месяц не такой уж большой срок, но на практике чужие друг другу люди ждать не хотят, во всяком случае, Продавцы боятся рисковать и ищут различные способы обойти ст.

8 федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Существует несколько легальных способов это сделать:

  1. Договор дарения.
  2. Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения.Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения. Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

  3. Купля-продажа земельного участка в долях.
  4. Суть этого способа в том, что, в начале, Продавец продает ½ доли в праве на данный участок Покупателю. Затем, продает оставшеюся долю, как правило, другу или жене Покупателя. После чего жена может,например, подарить свою долю мужу. При этом не желательно, что бы участок продавался по долям одному и тому же лицу. Хотя некоторые делают и так, и ничего проходит. Но здесь все же есть небольшой риск отказа или оспаривания сделки Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.

    Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

    Ещё одна проблема для Тульской области – это применение норм закона «Об обороте земель 

    В статье 1 вышеуказанного Закона прямо сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, то есть, когда категория земли: для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

    Но,у Рос реестра, своё мнение, отсюда можно вывести третий способ обхода этих незаконных требований

  5. Получение отказа и обжалование его в суд.

Минус– опять же время, судебное разбирательство займет примерно 2-3 месяца.

На практике используется все эти методы, но всё же, нам кажется, при наличии возможности стоит просто исполнять Закон.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Дарение земельных участков из земель сельхоз назначения

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ч.1ст.77) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В дальнейшем законодатель делит земли сельскохозяйственного на две группы по степени государственного контроля за их использованием и оборотом.

Оборот одной группы земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и основывается, в том числе и на принципе сохранение целевого использования земельных участков, а соответственно и обязательного преимущественное право государства и муниципальных образований на возмездное приобретение ряда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако при буквальном толковании текста закона преимущественного права при безвозмездном отчуждении земельного участка из земель сельскохозяйственного по договору дарения, т.е. на безвозмездной основе не предусмотрено.

Оборот же другой группы земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, регулируется Земельным кодексом РФ, который не предусматривает преимущественного права и не ограничивает возможность свободного совершения сделок по безвозмездному отчуждению (договор дарения) земельного участка.

Таким образом, дарение земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в обычном порядке и не предусматривает преимущественного права требования лиц, не являющихся стороной сделки.

Судебная практика

Можно ли собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения понудить к заключению договора купли-продажи, если после уведомления субъекта Федерации о продаже земли участок был подарен?
Судебная практика (Дело №2-571/2011 г.) 

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

Во исполнение данной нормы гражданин 5 августа 2010 г. направил в адрес Администрации Тверской области извещение о намерении продать 7 земельных участков в Бологовском районе, как единый объект покупки. В извещении было указано, что обязательным условием заключения договора купли-продажи, является покупка всех земельных участков, указанных в извещении.

По результатам рассмотрения извещения было принято распоряжение о приобретении только двух земельных участков. О принятом распоряжении 2 сентября 2010 года в адрес собственника было направлено письмо, но на тот момент гражданин, не дождавшись ответа, подарил два земельных участка другому гражданину, оформив договор дарения. 7 сентября 2010 года было получено уведомление об отказе от приобретения в собственность Тверской области оставшихся пяти земельных участков.

Уполномоченный орган Тверской области (на тот момент – Комитет по управлению имуществом Тверской области) обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки (договора дарения) недействительной, а также требовал вернуть земельные участки, переданные одаряемому.

В обосновании своих требований Комитет ссылался на ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой гражданин обязан заключить договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом. На основании этого, договор дарения является ничтожной сделкой, как противоречащей требованиям указанной нормы.

Кроме того, по словам Комитета, со ссылкой на ст. 435 ГК РФ, извещение о намерении продать земельные участки является офертой (предложением заключить договор), а уведомление о согласии приобрести — акцептом. В связи с чем, гражданин обязан заключить договор купли-продажи, иначе договор будет заключен в принудительном порядке через суд.

Бологовский городской суд Тверской области, рассмотрев данное дело, установил следующее: с юридической точки зрения извещение не может быть расценено как оферта, а полученное уведомление как акцепт. Положения гражданского законодательства (ст. 445 и ст. 421 ГК РФ) об обязательном заключении договора купли-продажи земельного участка из категории земель с/х назначения в данном случае тоже не применяются, так как законом «Об обороте земель с/х назначения» на продавца такая обязанность не возлагается, а возлагается обязанность известить высший орган исполнительной власти субъекта Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Гражданским законодательством установлено, в каких случаях сделка может быть признана недействительной. Договор дарения может быть признан недействительной сделкой только в двух случаях: неопределенность предмета дарения, т.е. не конкретизирован обещанный предмет дарения (п.2 ст. 572 ГК РФ) и момент исполнения обещания «подарить» происходит после смерти дарителя (п.3 ст. 572 ГК РФ).

Данные условия не были нарушены при оформлении договора дарения: предметом дарения были конкретные земельные участки и дарение происходило при жизни дарителя. Кроме того, в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Что касается оснований ничтожности договора дарения в силу неисполнения ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», то следует обратить внимание на содержание ст. 166, ст. 168 ГК РФ, в которых в качестве оснований ничтожности договора указано противоречие нормам Гражданского Кодекса, а не другим федеральным законам. При этом, как в Главе 28 ГК РФ, регулирующей общие положения о договорах, так и в Главе 32 ГК РФ, посвященной договору дарения, прямой ссылки на Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержится, что также свидетельствует об отсутствии оснований признания договора дарения ничтожным.

Кроме прочего, следует учесть, что Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» не регулирует отношения по безвозмездной передаче земельных участков с/х назначения. Оснований для признания договора дарения недействительным в силу несоответствия его закону «Об обороте земель с/х назначения» не имеется.

Гражданским законодательством (п.2 ст. 209 ГК РФ) установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что Федеральным законом «Об обороте земель с/х назначения» не установлена обязанность собственника по заключению договора купли-продажи с органом субъекта Федерации. Он не может быть понужден к заключению договора, даже если после уведомления соответствующего органа его волеизъявление изменилось. Кроме того, заявленные требования о передаче земельного участка от одаряемого к дарителю не приведут к восстановлению прав на преимущественное приобретение земельного участка по договору купли-продажи.

Таким образом, собственник не может быть понужден к заключению договора купли-продажи земельного участка с/х назначения органом субъекта Российской Федерации, если волеизъявление собственника продать участок изменилось после направления уведомления о продаже такого участка.

Бологовским районным судом Тверской области в удовлетворении требований Комитета было отказано. Договор дарения не был признан недействительной сделкой, гражданина не понудили к заключению договора купли-продажи земельных участков.

Кадастровая палата разъясняет как отказаться от права собственности на земельный участок

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру. Кадастровая палата по Ростовской области объяснит, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ. Если право собственности на конкретный земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не взимается.

Право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, в ней имеются нюансы. В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки невозможно. И следует помнить о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

При дарении сельхоз участка нужно ли согласие супруга

Автор: Law Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна. Основной документ, регулирующий такие отношения — дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель — надо разобрать все подробно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение земельного пая

Автор: Law Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна.

Основной документ, регулирующий такие отношения — дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель — надо разобрать все подробно. Дарение — безвозмездный тип сделки , в которой участвуют две стороны.

Владелец собственности Даритель , передает предмет соглашения Подарок другому человеку Одаряемому. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать его. Затем права владения будут переданы указанному там получателю. Он сможет незамедлительно воспользоваться предметом сделки. Составленная участниками дарственная будет актуальна и использована как основание для передачи одаряемому прав собственности.

Автор документа не сможет более вносить никаких изменений. Это отличает дарение от процедуры наследования , когда наследодатель может сколько угодно менять и обновлять завещание. Здесь соглашение одно и стороны обязаны после подписания следовать ему.

Особенности процедуры понятны. Участникам главное составить грамотную дарственную и зарегистрировать ее. Далее предмет сделки квартира, дом , земельный участок, другое строение или иные вещи будут переданы указанному лицу.

Собственник вправе передавать свое имущество кому угодно. Причем, дарить можно не только недвижимое имущество, а любые вещи, включая технику. Исключение — денежные средства. Без денег. Дарение поэтому безвозмездная процедура, в сделке не будет денег. Нельзя возложить на одаряемого финансовые обязательства. Иначе процесс переквалифицируется в продажу. Даритель обязан бесплатно отдать вещь, не попросив финансового возмещения. Условия есть. В договоре можно прописать ряд других условий, не касающихся денег.

Например, возможность проживания внутри подаренной квартиры или использование земли. Главное обсудить это изначально с одаряемым. Если тот согласен, своей подписью он подтвердит и обязуется следовать. Отменить сложно. Даже дарителю. Ему придется доказать, что после совершения сделки жизненные условия существенно ухудшились.

Или договориться мирно, чтобы одаряемый сам вернул подарок. Аннулирование сделки принудительное делает суд. Изучив представленные сторонами материальные доказательства. Добровольный отказ. Дарение — мирное соглашение. Получатель вправе отказаться , если условия сделки или она сама не устраивают его. Достаточно выразив отказ, покинуть встречу, не подписывая договора.

Тогда сделка совершена не будет. Идентичным правом обладает и даритель. Например, при наследовании все имущество, оставляемое умершим, по закону делится между его близкими родственниками. Также учитываются права оставленных нетрудоспособных иждивенцев. Тогда дарение удобнее. Это аннулирует возмущения родственников. Причем, допускается передача имущества не родным. Хозяин вправе подарить кому угодно. Включая соседа, коллегу, друга или организацию. Отсроченная сделка.

Можно указать в договоре время, когда он будет исполнен. Это помогает, если одаряемый — несовершеннолетний и даритель желает избежать вмешательства его родителей. Например , дедушка оформил договор, указав имя внука. Притом, родителей он миновал, а так как они законные представители малолетнего одаряемого , то при немедленном исполнении сделки, смогут воспользоваться подарком.

Отсрочив исполнение, даритель обеспечит сохранность подарка. Лишние траты. Если участники сделки — близкие родственники, они освобождены от налоговых поборов. Платит лишь стороннее лицо. Причем, одаряемый, ведь бывший владелец по закону считается человеком, добровольно лишившимся собственности. И налоговый вычет здесь отсутствует. Не делится. Родители используют дарение, чтобы избавить детей от необходимости разделения недвижимости при разводе.

Подаренное или унаследованное имущество не считается нажитым совместно. При разводе владелец оставляет его себе. Даже наличие общих детей не меняет этого права. Хотя некоторые моменты могут прописываться в брачном договоре.

По закону, предметом дарения может выступать любое имущество. Ключевое здесь — права дарителя. Он должен быть единоличным собственником. Притом, согласие остальных хозяев требуется. От каждого отдельная бумага, заверенная нотариусом. Исключение летние граждане, чья полноценная юридическая самостоятельность подтверждена документально. Такие сделки моментально аннулируются. Кстати, подарить человек вправе лишь имущество, которым владеет сам. Нельзя распоряжаться землей, которую не оформили полноценно.

Она считается государственной. Особенности определяются предметом дарения. Это возможно при отсутствии долгов — штрафов, транспортного налога. Потребуется их погасить, затем осуществить снятие. Использование земли регулируется Земельным кодексом и частично — Гражданским. Участок со строениями. Это садовый или жилой дом, сарай, гараж и другие фундаментальные здания, находящиеся там. Они считаются с участком единым объектом , если владелец оформил права на обоих.

Ведь строения недвижимые, имеют фундамент. Соответственно, используются одним человеком. Впрочем, когда земля не зарегистрирована, она считается владением муниципалитета. Следует проверить это перед осуществлением дарения. Иначе сделка сорвется. Если документы все имеются, значит в дарственной хозяин указывает подробно, что дарит: участок земли размер и прочие характеристики и строения дом, гараж и пр.

Участок сельхозназначения. Его оформление стандартное, сложности возникают, если владелец решит продавать. Преимуществом обладают местные муниципальные органы. Им придется сначала предложить выкупить надел. Если откажутся, прислав письменное уведомление, тогда руки свободны. В дарении таких ограничений нет. Однако, договор — основной юридический документ, регламентирующий сделку.

Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя.

Дарение земельного участка

Дарственной часто называют договор дарения. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Вот главные. Вот другой пример. Делать это надо регулярно, пока нет снега.

На практике, это выглядит так. Цена данного массива, как правило, не копеечная.

Этот материал доступен в украинской версии. Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения. Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов. Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок , имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее. Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения ст. Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.

Как оформить дарственную на землю

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества. Уважаемая Анна, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ , наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя отсрочка , лучше обратиться к нотариусу.

.

Как оформить дарственную на земельный участок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры