Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения: Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения

«Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Как известно, статья 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки, в нашем случае, Тульской областью, земельных участков сельскохозяйственного назначения, продаваемых частными лицами и организациями.

На практике, это выглядит так. Предположим, Вам надо продать свой земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» в Алексинском или Заокском районе Тульской области. Цена данного массива, как правило, не копеечная. Вы ищите Покупателя. Тратите деньги на рекламу,находите. Но! Вам придется уговорить его подождать ещё месяц, точнее 30 дней.Потому что, у нас такие Законы.

Вы договариваетесь о цене, и пишите предложение Тульской области на имя губернатора выкупить Ваш земельный участок по цене продажи.

Из Белого дома Ваше предложение будет передано в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, где комиссия проанализирует Ваше предложение. Кстати, иногда, Тульская область действительно пользуется своим правом преимущественной покупки, что не очень хорошо для Покупателей.Предложение надо подать в Тульский белый дом, где проблема пройти в канцелярию, что бы поставить отметку. На вахте, где принимают корреспонденцию, не делают отметок.При этом Вам нужна отметка, чтобы отсчитать 30 дней, а иначе придется ждать письменный отказ (для регистрации в Рос реестре достаточно уведомления с отметкой канцелярии при отсутствии согласия или письменного отказа Администрации). Поэтому многие посылают данные предложения по почте заказным письмом с уведомлением. А это опять время.

При доверительных отношениях, конечно, месяц не такой уж большой срок, но на практике чужие друг другу люди ждать не хотят, во всяком случае, Продавцы боятся рисковать и ищут различные способы обойти ст.

8 федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Существует несколько легальных способов это сделать:

1. Договор дарения.

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения.Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения. Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

2. Купля-продажа земельного участка в долях.

Суть этого способа в том, что, в начале, Продавец продает ½ доли в праве на данный участок Покупателю. Затем, продает оставшеюся долю, как правило, другу или жене Покупателя. После чего жена может,например, подарить свою долю мужу. При этом не желательно, что бы участок продавался по долям одному и тому же лицу. Хотя некоторые делают и так, и ничего проходит. Но здесь все же есть небольшой риск отказа или оспаривания сделки Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.

Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

Ещё одна проблема для Тульской области – это применение норм закона «Об обороте земель 

В статье 1 вышеуказанного Закона прямо сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, то есть, когда категория земли: для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Но,у Рос реестра, своё мнение, отсюда можно вывести третий способ обхода этих незаконных требований

3. Получение отказа и обжалование его в суд.

Минус– опять же время, судебное разбирательство займет примерно 2-3 месяца.

На практике используется все эти методы, но всё же, нам кажется, при наличии возможности стоит просто исполнять Закон.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Дарение земельных участков из земель сельхоз назначения

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ч.1ст.77) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В дальнейшем законодатель делит земли сельскохозяйственного на две группы по степени государственного контроля за их использованием и оборотом.

Оборот одной группы земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и основывается, в том числе и на принципе сохранение целевого использования земельных участков, а соответственно и обязательного преимущественное право государства и муниципальных образований на возмездное приобретение ряда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако при буквальном толковании текста закона преимущественного права при безвозмездном отчуждении земельного участка из земель сельскохозяйственного по договору дарения, т.е. на безвозмездной основе не предусмотрено.

Оборот же другой группы земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, регулируется Земельным кодексом РФ, который не предусматривает преимущественного права и не ограничивает возможность свободного совершения сделок по безвозмездному отчуждению (договор дарения) земельного участка.

Таким образом, дарение земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в обычном порядке и не предусматривает преимущественного права требования лиц, не являющихся стороной сделки.

Судебная практика

Можно ли собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения понудить к заключению договора купли-продажи, если после уведомления субъекта Федерации о продаже земли участок был подарен?

Судебная практика (Дело №2-571/2011 г.) 

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

Во исполнение данной нормы гражданин 5 августа 2010 г. направил в адрес Администрации Тверской области извещение о намерении продать 7 земельных участков в Бологовском районе, как единый объект покупки. В извещении было указано, что обязательным условием заключения договора купли-продажи, является покупка всех земельных участков, указанных в извещении.

По результатам рассмотрения извещения было принято распоряжение о приобретении только двух земельных участков. О принятом распоряжении 2 сентября 2010 года в адрес собственника было направлено письмо, но на тот момент гражданин, не дождавшись ответа, подарил два земельных участка другому гражданину, оформив договор дарения. 7 сентября 2010 года было получено уведомление об отказе от приобретения в собственность Тверской области оставшихся пяти земельных участков.

Уполномоченный орган Тверской области (на тот момент – Комитет по управлению имуществом Тверской области) обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки (договора дарения) недействительной, а также требовал вернуть земельные участки, переданные одаряемому.

В обосновании своих требований Комитет ссылался на ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой гражданин обязан заключить договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом. На основании этого, договор дарения является ничтожной сделкой, как противоречащей требованиям указанной нормы.

Кроме того, по словам Комитета, со ссылкой на ст. 435 ГК РФ, извещение о намерении продать земельные участки является офертой (предложением заключить договор), а уведомление о согласии приобрести — акцептом. В связи с чем, гражданин обязан заключить договор купли-продажи, иначе договор будет заключен в принудительном порядке через суд.

Бологовский городской суд Тверской области, рассмотрев данное дело, установил следующее: с юридической точки зрения извещение не может быть расценено как оферта, а полученное уведомление как акцепт. Положения гражданского законодательства (ст. 445 и ст. 421 ГК РФ) об обязательном заключении договора купли-продажи земельного участка из категории земель с/х назначения в данном случае тоже не применяются, так как законом «Об обороте земель с/х назначения» на продавца такая обязанность не возлагается, а возлагается обязанность известить высший орган исполнительной власти субъекта Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Гражданским законодательством установлено, в каких случаях сделка может быть признана недействительной. Договор дарения может быть признан недействительной сделкой только в двух случаях: неопределенность предмета дарения, т.е. не конкретизирован обещанный предмет дарения (п.2 ст. 572 ГК РФ) и момент исполнения обещания «подарить» происходит после смерти дарителя (п.3 ст. 572 ГК РФ).

Данные условия не были нарушены при оформлении договора дарения: предметом дарения были конкретные земельные участки и дарение происходило при жизни дарителя. Кроме того, в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Что касается оснований ничтожности договора дарения в силу неисполнения ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», то следует обратить внимание на содержание ст. 166, ст. 168 ГК РФ, в которых в качестве оснований ничтожности договора указано противоречие нормам Гражданского Кодекса, а не другим федеральным законам. При этом, как в Главе 28 ГК РФ, регулирующей общие положения о договорах, так и в Главе 32 ГК РФ, посвященной договору дарения, прямой ссылки на Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержится, что также свидетельствует об отсутствии оснований признания договора дарения ничтожным.

Кроме прочего, следует учесть, что Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» не регулирует отношения по безвозмездной передаче земельных участков с/х назначения. Оснований для признания договора дарения недействительным в силу несоответствия его закону «Об обороте земель с/х назначения» не имеется.

Гражданским законодательством (п.2 ст. 209 ГК РФ) установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что Федеральным законом «Об обороте земель с/х назначения» не установлена обязанность собственника по заключению договора купли-продажи с органом субъекта Федерации. Он не может быть понужден к заключению договора, даже если после уведомления соответствующего органа его волеизъявление изменилось. Кроме того, заявленные требования о передаче земельного участка от одаряемого к дарителю не приведут к восстановлению прав на преимущественное приобретение земельного участка по договору купли-продажи.

Таким образом, собственник не может быть понужден к заключению договора купли-продажи земельного участка с/х назначения органом субъекта Российской Федерации, если волеизъявление собственника продать участок изменилось после направления уведомления о продаже такого участка.

Бологовским районным судом Тверской области в удовлетворении требований Комитета было отказано. Договор дарения не был признан недействительной сделкой, гражданина не понудили к заключению договора купли-продажи земельных участков.

Кадастровая палата разъясняет как отказаться от права собственности на земельный участок

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру. Кадастровая палата по Ростовской области объяснит, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ. Если право собственности на конкретный земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не взимается.

Право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, в ней имеются нюансы. В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки невозможно. И следует помнить о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

При дарении сельхоз участка нужно ли согласие супруга

Автор: Law Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна. Основной документ, регулирующий такие отношения — дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель — надо разобрать все подробно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение земельного пая

Автор: Law Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна.

Основной документ, регулирующий такие отношения — дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель — надо разобрать все подробно. Дарение — безвозмездный тип сделки , в которой участвуют две стороны.

Владелец собственности Даритель , передает предмет соглашения Подарок другому человеку Одаряемому. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать его. Затем права владения будут переданы указанному там получателю. Он сможет незамедлительно воспользоваться предметом сделки. Составленная участниками дарственная будет актуальна и использована как основание для передачи одаряемому прав собственности.

Автор документа не сможет более вносить никаких изменений. Это отличает дарение от процедуры наследования , когда наследодатель может сколько угодно менять и обновлять завещание. Здесь соглашение одно и стороны обязаны после подписания следовать ему.

Особенности процедуры понятны. Участникам главное составить грамотную дарственную и зарегистрировать ее. Далее предмет сделки квартира, дом , земельный участок, другое строение или иные вещи будут переданы указанному лицу.

Собственник вправе передавать свое имущество кому угодно. Причем, дарить можно не только недвижимое имущество, а любые вещи, включая технику. Исключение — денежные средства. Без денег. Дарение поэтому безвозмездная процедура, в сделке не будет денег. Нельзя возложить на одаряемого финансовые обязательства. Иначе процесс переквалифицируется в продажу. Даритель обязан бесплатно отдать вещь, не попросив финансового возмещения. Условия есть. В договоре можно прописать ряд других условий, не касающихся денег.

Например, возможность проживания внутри подаренной квартиры или использование земли. Главное обсудить это изначально с одаряемым. Если тот согласен, своей подписью он подтвердит и обязуется следовать. Отменить сложно. Даже дарителю. Ему придется доказать, что после совершения сделки жизненные условия существенно ухудшились.

Или договориться мирно, чтобы одаряемый сам вернул подарок. Аннулирование сделки принудительное делает суд. Изучив представленные сторонами материальные доказательства. Добровольный отказ. Дарение — мирное соглашение. Получатель вправе отказаться , если условия сделки или она сама не устраивают его. Достаточно выразив отказ, покинуть встречу, не подписывая договора.

Тогда сделка совершена не будет. Идентичным правом обладает и даритель. Например, при наследовании все имущество, оставляемое умершим, по закону делится между его близкими родственниками. Также учитываются права оставленных нетрудоспособных иждивенцев. Тогда дарение удобнее. Это аннулирует возмущения родственников. Причем, допускается передача имущества не родным. Хозяин вправе подарить кому угодно. Включая соседа, коллегу, друга или организацию. Отсроченная сделка.

Можно указать в договоре время, когда он будет исполнен. Это помогает, если одаряемый — несовершеннолетний и даритель желает избежать вмешательства его родителей. Например , дедушка оформил договор, указав имя внука. Притом, родителей он миновал, а так как они законные представители малолетнего одаряемого , то при немедленном исполнении сделки, смогут воспользоваться подарком.

Отсрочив исполнение, даритель обеспечит сохранность подарка. Лишние траты. Если участники сделки — близкие родственники, они освобождены от налоговых поборов. Платит лишь стороннее лицо. Причем, одаряемый, ведь бывший владелец по закону считается человеком, добровольно лишившимся собственности. И налоговый вычет здесь отсутствует. Не делится. Родители используют дарение, чтобы избавить детей от необходимости разделения недвижимости при разводе.

Подаренное или унаследованное имущество не считается нажитым совместно. При разводе владелец оставляет его себе. Даже наличие общих детей не меняет этого права. Хотя некоторые моменты могут прописываться в брачном договоре.

По закону, предметом дарения может выступать любое имущество. Ключевое здесь — права дарителя. Он должен быть единоличным собственником. Притом, согласие остальных хозяев требуется. От каждого отдельная бумага, заверенная нотариусом. Исключение летние граждане, чья полноценная юридическая самостоятельность подтверждена документально. Такие сделки моментально аннулируются. Кстати, подарить человек вправе лишь имущество, которым владеет сам. Нельзя распоряжаться землей, которую не оформили полноценно.

Она считается государственной. Особенности определяются предметом дарения. Это возможно при отсутствии долгов — штрафов, транспортного налога. Потребуется их погасить, затем осуществить снятие. Использование земли регулируется Земельным кодексом и частично — Гражданским. Участок со строениями. Это садовый или жилой дом, сарай, гараж и другие фундаментальные здания, находящиеся там. Они считаются с участком единым объектом , если владелец оформил права на обоих.

Ведь строения недвижимые, имеют фундамент. Соответственно, используются одним человеком. Впрочем, когда земля не зарегистрирована, она считается владением муниципалитета. Следует проверить это перед осуществлением дарения. Иначе сделка сорвется. Если документы все имеются, значит в дарственной хозяин указывает подробно, что дарит: участок земли размер и прочие характеристики и строения дом, гараж и пр.

Участок сельхозназначения. Его оформление стандартное, сложности возникают, если владелец решит продавать. Преимуществом обладают местные муниципальные органы. Им придется сначала предложить выкупить надел. Если откажутся, прислав письменное уведомление, тогда руки свободны. В дарении таких ограничений нет. Однако, договор — основной юридический документ, регламентирующий сделку.

Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя.

Дарение земельного участка

Дарственной часто называют договор дарения. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Вот главные. Вот другой пример. Делать это надо регулярно, пока нет снега.

На практике, это выглядит так. Цена данного массива, как правило, не копеечная.

Этот материал доступен в украинской версии. Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения. Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов. Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок , имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее. Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения ст. Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.

Как оформить дарственную на землю

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества. Уважаемая Анна, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ , наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя отсрочка , лучше обратиться к нотариусу.

.

Как оформить дарственную на земельный участок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

.

Дарение земли сельскохозяйственного назначения

.

sgk-mos.ru › sovet › pages › tag › udostoverenie-sdelok-kupli-proda.

.

Особенности купли-продажи земельных участков.

.

.

.

.

.

Как исчисляется налог на земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения | ФНС России

Дата публикации: 21. 08.2014 17:00 (архив)

В соответствии с п. 2 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики-организации, а также налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.

При исчислении земельного налога за земельные участки, отнесенные  к землях сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах следует учитывать следующие ограничения.

В соответствии с п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки для исчисления земельного налога, устанавливаемые нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, не могут превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не может превышать 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, применение пониженной ставки земельного налога в размере 0,3 процента возможно при соблюдении одновременно двух условий: отнесение земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения и их использование для сельскохозяйственного производства согласно целевому назначению.

В отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не используемых для сельскохозяйственного производства, должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Данная норма отдельно закреплена в нормативно-правовых актах представительных органов муниципальных образований, устанавливающих земельный налог на территории муниципального образования.

Одновременно обращаем внимание, что согласно ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных и юридических лиц.

Согласно разъяснениям Минфина России от 16.07.2014 № 03-05-04-02/34879, доведенным письмом ФНС России от 30.07.2014 №БС-4-11/14944, в случае, если земельный участок признан уполномоченным органом неиспользуемым для сельскохозяйственного производства, налогообложение в отношении всего этого участка должно производиться по налоговой ставке, установленной представительным органом муниципального образования в отношении прочих земель и не превышающей 1,5 процента, начиная с налогового периода, в котором вынесено решение о выявленном нарушении, до начала налогового периода, в котором нарушение устранено.

Признание уполномоченным органом земельного участка неиспользуемым для сельскохозяйственного производства  является одним из оснований для дополнительного начисления налоговым органом земельного налога по результатам налоговых проверок в связи с неправомерным применением налогоплательщиком ставки налога в размере, не превышающем 0,3 процента.

Налоговыми органами области на постоянной основе проводится работа по проверке правильности применения налоговых ставок по земельному налогу в отношении земельных участков, отнесенных к землях сельскохозяйственного назначения. В данном направлении осуществляется взаимодействие с органами местного самоуправления  и органами, осуществляющими муниципальный и государственный земельный контроль.

Оформление договора дарения доли земельного участка — Юридическая консультация

Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15. 04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного закона).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого закона (28 января 2003 г.), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Из буквального толкования п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что требование о нотариальном удостоверении сделок не применяется к сделкам по отчуждению земельных долей, т.е. долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, в изложенной ситуации договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

Возвращение: использование ваших сельскохозяйственных угодий на благо благородного дела

Тереза ​​Опхайм

Советы коллег-владельцев сельскохозяйственных угодий:

• Сообщите о ваших благотворительных пожертвованиях своим наследникам
• С учетом налоговых льгот пожертвование сельскохозяйственных угодий может иметь больший финансовый смысл, чем вы думаете
• Поговорите с благотворительной организацией о том, как они будут использовать ваши сельхозугодья, прежде чем делать пожертвование

Хелен Гандерсон из Эймса, штат Айова, выросла на ферме на северо-западе Айовы и знает, что ей выпала честь унаследовать часть земли, накопленной ее семьей с 1878 года, когда ее прадед и его брат впервые приехали в Айову.Она много лет размышляла над этическими проблемами владения землей и документировала историю сельской местности, где она выросла (см. Http://www.gunderfriend.com/).

Размышляя о личном наследии, которое она хотела оставить, она осознала, что ни один план на будущее ее сельскохозяйственных угодий не был идеальным. Она также осознала важность принятия наилучшего возможного выбора на основе имеющейся в настоящее время информации и признания того, что то, как обстоятельства развиваются на протяжении десятилетий и столетий, находится вне ее контроля.

В свете этих факторов, несколько лет назад Хелен пришла к выводу, что было бы лучше всего в ее планах на поместье дать обществу и естественное благо, пожертвовав свою землю нескольким организациям, которые либо обогатили ее жизнь, либо могли бы сохранить ее документальный фильм. работать и / или иметь лучший потенциал для обеспечения этического управления землей. Она выбрала две основные организации: Фонд природного наследия Айовы и Практические фермеры штата Айова.

Многие владельцы сельхозугодий выбирают путь Хелен из-за своего наследия.В конце концов, нам много дано; пожертвования на благотворительность — это способ вернуть деньги. Например, церкви и университеты многократно получали выгоду от пожертвований сельскохозяйственных угодий и использовали их аренду или продажу для столь необходимых операционных расходов.

Владелец сельхозугодий Хелен Гундерсон, которая включила практикующих фермеров штата Айова и Фонд природного наследия Айовы в свои запланированные пожертвования.

Существует множество способов сделать пожертвование своей земли: от завещания (по завещанию) до подарка с зарезервированным имуществом, как Хелен договорилась с Фондом природного наследия Айовы.Как она объясняет, подарок с зарезервированным пожизненным имуществом — это «безвозвратный подарок, но я буду оплачивать входные затраты, такие как налоги на имущество и страхование, и получать доход» в течение ее жизни.

Другой вариант — благотворительный траст на остаток, безотзывный траст, освобожденный от налогов, который предназначен для уменьшения вашего налогооблагаемого дохода. Через благотворительный остаток траста вы передаете свои сельхозугодия трасту и, например, можете использовать их для обеспечения дохода на всю жизнь (и вашего супруга).Когда вы оба уходите, сельхозугодья передаются в благотворительный фонд. Имея благотворительный фонд остатка, вы не можете изменить свое мнение после передачи своей земли.
Когда вы думаете о пожертвовании сельскохозяйственных угодий, задайте вопросы о намерениях и процедурах благотворительной организации по использованию ваших пожертвованных сельскохозяйственных земель. Некоторые доноры были шокированы, обнаружив, что выбранная ими некоммерческая организация немедленно продала их сельхозугодья на аукционе. Бывший владелец сельхозугодий Дейл Нимрод из Декора, штат Айова, комментирует, что организации могут рассматривать землю «как финансовое вложение, а не, например, как стратегию, позволяющую удерживать фермеров на земле или способствовать сохранению земель».Если кто-то предлагает пожертвовать ферму колледжу, колледж обычно очень ясно дает понять, что он не занимается управлением фермой и что он продаст ферму после получения права собственности на нее, как правило, тому, кто предложит самую высокую цену. Я думаю (и надеюсь), что большинство благотворительных организаций открыто выступают перед потенциальными донорами в этом отношении ».

РЕСУРСОВ

Отличный ресурс, предлагающий варианты размещения землевладельцев, преследующих цели сохранения, от Фонда природного наследия Айовы: http: // iowalandoptions.org

Инструменты для передачи фермы, когда сохранение является главной целью:

http://landstewardshipproject.org/farmtransitionsconservationfinancingabstract

Помощь землевладельцам и фермерам в разработке выгодных и устойчивых соглашений об аренде ферм для землевладельца, фермера, общины и земли: http://sustainablefarmlease.org/

Национальные исследования по сохранению сельскохозяйственных угодий, сельскохозяйственных сервитутов и др.: Http://www.farmlandinfo.org/

Программа стимулов перехода, согласно которой фермер, выходящий на пенсию с истекающей землей ГОС, может предоставить в долгосрочную аренду или продать ее начинающему фермеру для перехода на органическое производство: https: // www.fsa.usda.gov/programs-and-services/conservation-programs/transition-incentives/

Программа штата Айова, которая хранит пожертвования сельскохозяйственных угодий и приносит пользу вашим благотворительным организациям за счет доходов от фермы: https://www. desmoinesfoundation.org/keep-iowa-growing.aspx

Программа

Миннесота, которая сохраняет сельхозугодья и приносит пользу вашему сообществу за счет доходов от сельскохозяйственных угодий: http://www.greaterminnesota.net/farmland-retention/

Земельный фонд штата Айова, специально посвященный устойчивому сельскому хозяйству: www.silt.org

Подробнее о Хелен Гундерсон, которая жертвует свои сельскохозяйственные угодья различным некоммерческим организациям: www.practicalfarmers.org/farm-transfer

способов поддержать помощь ферме

Миссия

Farm Aid — построить в Америке динамичную систему сельского хозяйства, ориентированную на семейные фермы. Есть много способов присоединиться к поддержке Farm Aid и сохранить на земле семейных фермеров и владельцев ранчо хорошую еду, от которой мы все зависим.

Залог ежемесячной поддержки

Когда вы даете в Интернете, вы можете сделать свой подарок еще большим, сделав ежемесячное пожертвование в Farm Aid. Ваши регулярные взносы обеспечивают устойчивую поддержку, которая укрепляет Farm Aid и поддерживает нашу работу.

---

Сделать подарок в честь кого-то особенного

Выберите, следует ли направить пожертвование в пользу Farm Aid в честь или в память о ком-то особенном в вашей жизни.Когда вы делаете онлайн-подарок, введите данные о подарке, и Farm Aid отправит уведомление о подарке по электронной почте лауреату или его семье.

Сделайте подарок через свой фонд, рекомендованный дарителем

Выделите грант для Farm Aid через ваш фонд, рекомендованный донорами. Рекомендуя грант, укажите идентификационный номер налогоплательщика Farm Aid (# 36-3383233) и адрес офиса (Farm Aid, 501 Cambridge Street, Third Floor, Cambridge, MA 02141).

Сделать задуманный подарок

Оставление наследства или запланированного подарка Farm Aid принесет пользу вам и вашим близким в виде налоговых льгот, а также поможет семейным фермерам оставаться на земле и процветать, чтобы обеспечить хорошее питание для всех в будущем.

Узнать больше о плановой раздаче.

Покупайте продукты у местных семейных фермеров

Покупка у местных производителей помогает сохранить продовольственные доллары в вашем районе и поддерживает семейных фермеров и владельцев ранчо, которые обеспечивают нас хорошей едой и управляют нашей почвой и водой.

Найдите еду на семейной ферме в вашем штате.

Примите меры с помощью Farm Aid

Farm Aid работает над продвижением политики, которая поддерживает семейных фермеров и владельцев ранчо и обеспечивает всем нам доступ к хорошей еде, которую они предоставляют.Присоединяйтесь к нам, подписав петицию в нашем Центре действий.

Действуйте вместе с Farm Aid.

Пожертвуйте свой автомобиль для поддержки Farm Aid

Пожертвования транспортных средств приносят пользу Farm Aid. Когда вы пожертвуете свой автомобиль и выберете Farm Aid в качестве получателя, его заберут и продадут. Выручка от продажи направляется Farm Aid в качестве пожертвования на поддержку нашей работы. Узнайте больше у нашего партнера по передаче автомобилей.

Узнайте больше о пожертвовании автомобиля.

---

Дополнительная информация

Телефон:

617-354-2922

Почтовый адрес:

Farm Aid
501 Cambridge Street
Третий этаж
Cambridge, MA 02141

Farm Aid — это организация, освобожденная от налогов согласно 501 (c) 3 (EIN: 36-3383233), и ваше пожертвование не подлежит налогообложению в соответствии с руководящими принципами U.С. закон.

Пожертвование сельскохозяйственных земель способствует восстановлению лосося в реке Сан-Хоакин

Коннли Клейтон, фермер в третьем поколении из Центральной долины Калифорнии, стоял и обследовал реку Сан-Хоакин, протекающую мимо плотины Сак, вековой оросительной системы. Он видел, что река и ее лосось восстанавливаются.

«Мы так счастливы, что река снова течет», — сказал 75-летний Коннли, который вместе со своей женой живет примерно в 10 милях к северу от поместья в Эль-Нидо.В частности, Коннли ссылается на участок реки ниже плотины Сак, который часто пересыхает, когда поток перенаправляется на сельскохозяйственные нужды. Затем, в 2016 году, в рамках программы восстановления реки Сан-Хоакин начался выпуск воды специально для восстановления реки.

Увеличение речного стока необходимо для следующего важного шага в программе восстановления. Партнеры проекта повторно введут в реку популяцию весеннего лосося чавычи в Центральной долине, находящегося под угрозой исчезновения. План восстановления рыболовства NOAA для этого находящегося под угрозой краеугольного камня частично зависит от повторного внедрения в их историческую среду обитания.Конни помогли сделать это возможным.

Чтобы способствовать осуществлению программы восстановления, Коннли передал 8,1 акра ранчо Клейтона Бюро мелиорации в декабре прошлого года. Прибрежный участок в конечном итоге станет естественным рыбным трактом, который позволит мигрирующим весенним лососям чавычи перемещаться вокруг плотины Сак. Плотина является одним из нескольких препятствий, мешающих лососям добраться до их исторических нерестилищ.

Семья Клейтонов стоит недалеко от плотины Сак на реке Сан-Хоакин.Семья пожертвовала землю на восточном берегу реки. Фото любезно предоставлено Бюро мелиорации США.

Семейное дело

Ранчо Клейтона всегда было семейным делом. Отец Коннли, Форрест, купил ранчо площадью 1100 акров вместе со своим братом Клодом из Cook Land & Cattle Company, Inc. в 1953 году. Коннли и его сестра Барбара Вебер владеют ранчо. Его падчерица Ларкин Харман активно обрабатывает землю. Харман сказала, что планирует посадить оливковые деревья на участке, который она приобрела, в дополнение к миндалю и пшенице, которые они уже выращивают.

Коннли решил пожертвовать землю для восстановления реки после встречи с персоналом во время собрания в Рино несколько лет назад.

«Я встретил доктора [Дона] Портца (директор программы Бюро мелиорации), и мы решили работать с Доном, потому что мы считаем, что восстановление — это хорошо», — сказал Коннли.

Ларкин Харман считает важным, чтобы сельскохозяйственное сообщество поддержало программу восстановления, даже несмотря на то, что изначально были некоторые сомнения в отношении усилий программы.

«Я действительно рассматриваю это как возможность показать Америке, что сельское хозяйство не против восстановления окружающей среды», — сказала она. «Мы полны энтузиазма и хотим показать, что сельское хозяйство и программа могут работать вместе».

Для Программы восстановления реки Сан-Хоакин пожертвование — это возможность продолжить восстановление реки. Вклад Клейтона демонстрирует силу местных партнерств по сохранению видов, перечисленных в соответствии с Законом об исчезающих видах.

Весной чавычи вырывают гнездо в реке Сан-Хоакин.Фото любезно предоставлено Бюро мелиорации США.

Партнерские отношения способствуют выздоровлению

«Мы чрезвычайно благодарны всей семье Клейтонов за их щедрое пожертвование программе и, в конечном итоге, реке», — сказал менеджер программы Бюро мелиорации Дон Портц.

NOAA Fisheries, как одно из агентств-исполнителей, приветствует поддержку землевладельцев. Партнерство землевладельцев, подобное этому, уведет вид от вымирания к выздоровлению.

«Возвращаемая в настоящее время популяция весеннего чавычи имеет решающее значение для восстановления этого вида и поможет ему приспособиться к возрастающим изменениям климата», — заявила помощник регионального администратора NOAA по рыболовству Кэти Марсинкеведж.

Что касается Коннли, он надеется, что его действия являются частью больших усилий, предпринимаемых для восстановления реки.

«Разве не было бы замечательно, если бы каждый мог создать на своей земле среду обитания, чтобы помочь окружающей среде?» он спросил.

Программа пожертвований на сохранение сельскохозяйственных угодий округа Камберленд | Камберленд Каунти, Пенсильвания

Обзор

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий округа Камберленд принимает денежные подарки, а также сельскохозяйственные сервитуты. Подарки в виде денежных средств и сервитутов считаются благотворительным взносом и не подлежат налогообложению в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Как сделать денежное пожертвование

Сделать денежное пожертвование Программе сохранения сельскохозяйственных угодий легко. Доноры просто заполняют форму пожертвования, представленную ниже. Чеки, подлежащие оплате в округ Камберленд, могут быть отправлены в Департамент планирования округа Камберленд по адресу: 310 Allen Road, Carlisle, PA 17013. Доноры получат письмо с подтверждением получения их пожертвования.

Преимущества денежных пожертвований

• 100% вашего пожертвования идет на сохранение лучших сельскохозяйственных угодий.Никакие средства не используются в административных целях.
• 100% вашего взноса остается в округе Камберленд в пользу местных фермеров.
• Пожертвования помогают привлечь дополнительные средства государственных и федеральных грантов. Каждый пожертвованный доллар принесет как минимум 1 доллар соответствующих грантовых средств.

Как передать сервитут

Пожертвованные сервитуты принимаются в индивидуальном порядке. Сохранение сельскохозяйственных угодий должно соответствовать муниципальному плану землепользования и Комплексному плану округа Камберленд.Чтобы иметь право подать заявку на пожертвование, участок сельскохозяйственных угодий должен соответствовать следующим минимальным критериям:

• Площадь участка должна составлять не менее 35 акров
• Урочище должно быть расположено в специально отведенной зоне сельскохозяйственной безопасности (ASA)
• Урочище подлежит зонированию под сельское хозяйство
• Не менее 50% площади должно быть занято сельскохозяйственным производством
• Урочище должно содержать почвы 1-3 класса

Все стороны, заинтересованные в пожертвовании сервитута по сохранению сельского хозяйства, должны провести предварительную встречу с персоналом Совета графства. Встреча познакомит заявителя с программой пожертвований для проверки критериев приемлемости перед подачей официального заявления в Совет графства. Заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. Все заявки будут рассмотрены Окружным советом по сохранению сельскохозяйственных земель, который даст рекомендации Совету уполномоченных относительно пожертвования.

Пожертвования земли — заповедник Три-Вэлли

Если вы планируете пожертвовать землю заповеднику Три-Вэлли, чтобы сохранить его для будущих поколений, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше по телефону (925) 449-8706 или info @ TriValleyConservancy.орг.

Прямое пожертвование

Пожертвования по завещанию или с зарезервированной недвижимостью могут быть предпочтительнее, если организация или агентство, получающее землю, хотели бы владеть недвижимостью, но не желают брать на себя обязанности немедленного владения.

Передача земли некоммерческой природоохранной организации или государственному учреждению — самый простой способ защитить свою землю. Никакого финансирования или переговоров о цене не требуется. Однако вы должны получить одобрение агентства или организации, которым вы собираетесь пожертвовать, до передачи им земли.Если земля находится под охраной агентства по охране земель, должна быть гарантирована ее долговременная сохранность. Вы также можете получить налоговые льготы в виде вычетов по федеральному подоходному налогу, потенциальных налоговых льгот по налогу на имущество и освобождения от налогов на имущество.

Если вы хотите подарить землю, но не хотите сразу отказываться от нее, у вас есть два варианта на выбор: 1) пожертвование по завещанию или 2) пожертвование с зарезервированным пожизненным имуществом.

Пожертвование по завещанию

Дар земли может быть сделан на основании завещания, дающего вам право на полное использование земли в течение вашей жизни.Обсуждение подарка с государственным учреждением или частной природоохранной организацией до включения пожертвования в ваше завещание позволяет вам разработать план будущего ухода за вашей землей. Вы сохраните полный контроль над своей землей в течение всей жизни, и вы уверены, что о ней позаботятся, когда вы уйдете. Удаление земли из вашего имения снижает налоги на наследство или наследство. Однако вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость и подоходного налога за всю собственность в течение вашей жизни.

Пожертвование с сохранением имущества

Чтобы избежать уплаты налогов на недвижимость и подоходного налога за всю собственность в течение всей жизни, вы можете подумать о пожертвовании с зарезервированным пожизненным имуществом. С помощью этого варианта вы передаете собственность правительству или природоохранному агентству, в то время как вы и другие члены вашей семьи сохраняете право пользования всей или частью земли в течение вашей жизни или их жизни. Зарезервированная пожизненная недвижимость гарантирует, что ваша земля будет принята кем-то подходящим для вас и будет защищена бессрочно, но вы можете продолжать на ней проживать.

Если подаренная земля соответствует критериям вычета на благотворительность, вы можете вычесть подоходный налог в размере стоимости того, что было фактически передано. Это значение и, следовательно, ваш вычет определяется актуарными таблицами Налоговой службы на основе ожидаемой продолжительности жизни тех, кто имеет зарезервированный пожизненный интерес к собственности. Этот вычет не будет включать стоимость оставшегося пожизненного имущества. Налоговые преимущества при сохранении пожизненного имущества меньше, чем при прямом пожертвовании, но больше, чем при пожертвовании по завещанию.

Если вы планируете пожертвовать землю заповеднику Три-Вэлли, чтобы сохранить его для будущих поколений, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше по телефону (925) 449-8706 или [email protected].

Пожертвование земли — Опции землевладельца Айовы

Дарение земли партнеру по охране природы обычно является самым простым вариантом сохранения, поскольку переговоры о финансировании и цене не требуются. Процесс включает в себя обсуждение ваших целей и намерений с предполагаемыми получателями, чтобы подтвердить, что они примут ваш подарок на землю, а затем возможную передачу права собственности.

Вы также можете пожертвовать пахотные или неохраняемые земли для поддержки усилий по сохранению.

Финансовые выплаты

• Вы больше не будете платить налоги на недвижимость или расходы на управление.
• Полное пожертвование квалифицированному государственному учреждению или некоммерческой организации максимизирует льготы по подоходному налогу за охрану земель. Вы можете претендовать на вычет из федерального подоходного налога плюс налоговый кредит штата Айова в отношении справедливой рыночной стоимости земли (как определено квалифицированным оценщиком).
• Некоторые землевладельцы жертвуют землю в рассрочку или частичную выплату в течение нескольких лет, чтобы максимизировать свои налоговые льготы.
• Если земля находится в собственности, вы можете уменьшить федеральный налог на наследство и налог штата на наследство ваших наследников.

Прочие пособия

Пожертвование земли для сохранения также дает нематериальные выгоды:

• Поскольку вы делаете подарок, у вас больше контроля над выбором будущего владельца земли, землепользования, целей управления и сроков транзакции.
• Вам могут быть предоставлены права наименования собственности, что позволит вам увековечить свою фамилию или навсегда разместить на земле значимое имя.
• Вы разделяете волнение, наблюдая за тем, как на ваших глазах разворачивается природоохранный проект.

Государственное или частное?

Если вы хотите, чтобы ваша земля стала общественной зоной дикой природы или парком, природоохранному агентству намного проще принять пожертвование земли, чем осуществить покупку земли для сохранения.Поиск грантов или государственного финансирования для покупки может занять месяцы или годы, в то время как пожертвование может быть одобрено гораздо быстрее.

Точно так же природоохранной организации намного проще принять дар земли, чем купить землю. У большинства некоммерческих организаций нет готовых средств для покупки земель, и они не могут конкурировать за многие источники государственного финансирования для защиты земель.

Рассмотрим

Лучше всего заранее обсудить земельные подарки с потенциальным получателем.Персонал по консервации может помочь уточнить ваши пожелания и / или предложить изменения в сроках подарков, которые могут быть взаимовыгодными.

Если ваша земля требует особого долгосрочного управления, рассмотрите возможность пожертвования или завещания денежных средств, чтобы покрыть будущие расходы получателя, связанные с подаренным имуществом. Чтобы обсудить любые соображения по долгосрочному управлению землей для вашей земли, свяжитесь с директором INHF Land Stewardship Райаном Шмидтом по адресу [email protected] или 515-288-1846, доб. 13.

Есть над чем подумать. Давай обсудим это.
На веб-сайте может быть сложно отсортировать варианты защиты земли и налоговые льготы. Мы здесь, чтобы помочь вам в этом. Мы можем приехать по телефону, лично или на суше. Бесплатно. Конфиденциально. Нет коммерческого предложения. Без обязательств. Только информация и вступления, необходимые для начала работы. Связаться с нами.

сельскохозяйственных и фермерских кредитов | Налог штата Вирджиния

Кредит на передовые методы управления в сельском хозяйстве (возвращаемый)

Вы можете претендовать на получение этого кредита, если:

• Вы фермер, земледелец, владелец ранчо или другой человек, занимающийся сельскохозяйственным производством на рынке; и
• У вас есть план сохранения почвы или план управления ресурсами, одобренный вашим местным округом по охране почв и водных ресурсов.

Что это?

Кредит подоходного налога в размере:

• 25% от первых 100000 долларов, потраченных на одобренные передовые методы управления сельским хозяйством при наличии утвержденного плана сохранения почвы
• 50% от первых 100000 долларов, потраченных на одобренные передовые методы ведения сельского хозяйства на площадях, покрытых утвержденным планом управления ресурсами

Общая сумма налогового кредита не может превышать 75 000 долларов США.

Требуйте возмещения следующих налогов, администрируемых Налоговым управлением штата Вирджиния:

• НДФЛ
• налог на прибыль организаций

Кредит подлежит возврату как физическим, так и юридическим лицам.Если вы запрашиваете этот кредит, вы не можете претендовать на другой кредит для покрытия расходов, связанных с теми же приемлемыми методами.

Вы не можете использовать одни и те же расходы для получения 25% и 50% кредита.

Какие передовые методы управления в сельском хозяйстве соответствуют критериям?

Для целей данного кредита — те, которые обеспечат значительное улучшение качества воды в ручьях, реках и заливах Вирджинии. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента охраны природы и отдыха (DCR).

Чтобы подать заявку на этот кредит:

Заполните форму ABM и отправьте ее нам до 1 апреля. Заявки, поданные с опозданием, не имеют права на кредит. Мы отправим вам письмо, подтверждающее ваш кредит, до 30 июня. (Форма ABM будет доступна позже в этом году.)

Использование кредита

Чтобы получить кредит, заполните следующую форму и приложите ее к своей налоговой декларации вместе со своим сертификатом из местного округа по охране почв и водных ресурсов:

Примечание для деклараций за 2021 год: мы не завершаем авторизацию этих кредитов до 30 июня, после обычного крайнего срока подачи налоговой декларации.Большинству налогоплательщиков необходимо будет подать заявление в течение периода продления (см. Нашу страницу «Когда подавать заявление» для получения информации об автоматическом расширении подачи заявления Вирджинии). Или вы можете подать исправленную налоговую декларацию, чтобы получить кредит

.

Для получения дополнительной информации см. Код Вирджинии, § 58.1-339.3 и Кодекс штата Вирджиния, § 58.1-439.5

Кредит на оборудование для консервативной обработки почвы и точного земледелия

Начиная с 2021 года, этот новый возвратный кредит заменяет кредит на оборудование для консервационной обработки почвы и кредит на оборудование для внесения удобрений и пестицидов.

Вы можете претендовать на получение этого кредита, если:

• Вы фермер, фермер, владелец ранчо или кто-то другой, занимающийся сельскохозяйственным производством для рынка
• У вас есть план охраны почв, утвержденный местным отделом охраны почв и водных ресурсов.
• У вас есть план управления питательными веществами, разработанный сертифицированным специалистом по планированию питательных веществ
• Вы приобретаете определенное оборудование, предназначенное для уменьшения уплотнения и нарушения почвенного покрова или для более точного внесения удобрений и пестицидов.

Что это?

Кредит подоходного налога в размере 25% от стоимости оборудования. Максимальный кредит составляет 17 500 долларов США.

Получите этот кредит против следующих налогов, администрируемых Налоговым управлением штата Вирджиния:

• Индивидуальный подоходный налог
• Корпоративный подоходный налог

Этот кредит возвращается физическим и юридическим лицам.

Какое оборудование соответствует требованиям?

Оборудование для уменьшения уплотнения почвы

• сеялки и сеялки «No till», в том числе прикрепленные к уже имеющейся у вас технике;
• Системы наведения для управления схемами движения, предназначенные для уменьшения нарушения почвенного покрова

Оборудование для внесения удобрений и пестицидов

• Опрыскиватели пестицидов и жидких удобрений
• Пневматические устройства для внесения удобрений
• Мониторы, компьютерные регуляторы и регулируемые по высоте штанги для опрыскивателей и устройств для внесения жидких удобрений
• Устройства для внесения навоза
• Переходники технологических колей
• Приставка для внесения удобрений стартера к сеялкам

Чтобы получить квалификацию, оборудование должно соответствовать стандартам, установленным Советом по охране почв и воды штата Вирджиния.

Чтобы подать заявку на этот кредит:

Заполните форму AEC и отправьте ее нам не менее чем за 90 дней до подачи декларации. Мы отправим вам письмо, подтверждающее ваш кредит (форма AEC будет доступна позже в этом году).

Используя этот кредит

Чтобы потребовать кредит, заполните соответствующий график кредитования ниже и приложите к своей декларации.

Для получения дополнительной информации см. Кодекс Вирджинии, §§ 58.1-337 и 58.1-436

Налоговый кредит для фермерских виноделен и виноградников

Вы можете претендовать на получение этого кредита, если:

Вы открываете новую ферму, винодельню или виноградник или улучшаете существующую.

Виноградник в Вирджинии — это сельскохозяйственная земля, площадью не менее 1 акра, предназначенная для выращивания винограда, который винодельня фермы Вирджинии будет использовать для производства вина. Винодельня на ферме Вирджинии имеет лицензию в соответствии с § 4.1-207 Кодекса Вирджиния.

Что это?

Кредит подоходного налога, равный 25% от суммы, которую вы потратили на квалифицированные капитальные затраты, связанные с запуском или улучшением фермы, винодельни или виноградника.

Кредит не может быть больше вашего налогового обязательства. Перенесите любой излишек кредита на 10 лет. Вы не можете претендовать на возмещение любых расходов, которые вы вычли по статье 179 в своей федеральной налоговой декларации.

Требуйте возмещения следующих налогов, администрируемых Налоговым управлением штата Вирджиния:

• НДФЛ
• налог на прибыль организаций

Что такое «квалифицированные капитальные затраты?»

Что вы потратили на покупку и установку:

• бочки
• ящиков
• разливочное оборудование
• Капсулирующее оборудование
• пробки
• химикаты
• дробилки и десеммеры
• грязь
• ферментеры или другие признанные устройства для ферментации
• удобрения и поправки в почву
• фильтры
• комбайны для уборки винограда
• виноградных саженцев
• шланги
• оросительное оборудование
• этикетировочное оборудование
• полюса
• сообщений
• прессы
• насосы
• рефрактометры
• холодильное оборудование
• сеялки
• танков
• тракторы
• чаны
• оборудование для прополки и опрыскивания
• провод

А есть заглушка?

Да. Мы не можем предоставить налоговые льготы для фермерских виноделен и виноградников на сумму более 250 000 долларов в год. Если заявки на получение кредита превысят 250 000 долларов, мы пропорционально распределим суммы кредита между правомочными налогоплательщиками.

Чтобы подать заявку на этот кредит:

Заполните форму FWV и отправьте ее нам до апреля 1 . Заявки, поданные с опозданием, будут дисквалифицированы.

Мы отправим вам письмо с подтверждением кредита до 30 июня.

Использование кредита

Чтобы получить кредит, заполните следующую форму и приложите ее к своей налоговой декларации:

Для получения дополнительной информации см. Va.Кодекс § 58.1-339.12.

Налоговый кредит на пожертвования продовольственных культур

Вы можете претендовать на этот кредит, если:

Вы фермер, который жертвует выращенные вами урожаи в некоммерческий продовольственный банк в Вирджинии.

Что это?

Кредит подоходного налога в размере 30% от справедливой рыночной стоимости переданных в дар сельскохозяйственных культур. Общая сумма кредита для всех пожертвований урожая, сделанных вами в течение года, не может превышать 5000 долларов. Перенести неиспользованные кредиты на 5 лет.

Требуйте возмещения следующих налогов, администрируемых Налоговым управлением штата Вирджиния:

• НДФЛ
• налог на прибыль организаций

Существуют ли какие-либо ограничения на использование пожертвованных культур?

• Продовольственный банк должен использовать пожертвованные урожаи таким образом, чтобы обеспечивать продовольствием нуждающихся; и
• Пожертвованный урожай нельзя использовать за пределами Вирджинии, и нельзя использовать его для оплаты товаров или услуг; и
• Если продовольственный банк решит продать пожертвованный урожай, он сможет продать его только нуждающимся, другим некоммерческим продовольственным банкам или другим организациям, которые будут использовать урожай для обеспечения продовольствием нуждающихся.

Продовольственный банк, который получит ваше пожертвование, заполнит форму FCD-2 «Сертификат пожертвования продовольственных культур штата Вирджиния» и выдаст вам сертификат в течение 30 дней после того, как вы пожертвовали урожай.

А шапка есть?

Да. Мы не можем предоставить налоговые льготы на пожертвования продовольственных культур на сумму более 250 000 долларов за финансовый год.

Чтобы подать заявку на этот кредит:

Заполните форму FCD-1 и отправьте ее нам до февраля 1 .Поздние заявки не принимаются.

Мы отправим вам письмо с подтверждением кредита до 1 апреля.

Использование кредита:

Чтобы получить кредит, заполните следующую форму и приложите ее к своей налоговой декларации:

Для получения дополнительной информации см. , Вирджиния. Кодекс § 58.1-439.12: 12.

Буферный кредит прибрежных водных путей

Вы можете претендовать на получение этого кредита, если:

Вы владеете землей вдоль реки Вирджиния, ручья или Чесапикского залива, где вы заготавливаете древесину, и оставляете деревья возле водного пути («прибрежный буфер. ”) План рационального управления, сертифицированный Государственным лесничим, должен охватывать вашу землю.

Департамент лесного хозяйства Вирджинии (VDOF) управляет этим кредитом. Дополнительную информацию об этом кредите вы найдете на их веб-сайте.

Что это?

Кредит подоходного налога в размере 25% от стоимости древесины в буфере, если древесина была заготовлена. Максимальная сумма кредита составляет 17 500 долларов США или ваши общие налоговые обязательства, в зависимости от того, что меньше. Перенести неиспользованные кредиты на 5 лет.

Требуйте возмещения следующих налогов, администрируемых Налоговым управлением штата Вирджиния:

• НДФЛ
• налог на прибыль организаций

Что такое план координирующего управления?

Это сборник информации о вашей земле и ваших планах управления ею. Посетите веб-сайт VDOF для получения дополнительной информации, в том числе о том, как получить его для своей земли.

Если вы нарушите условия своего плана управления, вам придется вернуть полученный кредит.

Существуют ли особые требования к буферу?

Буфер должен быть не менее 35 футов в ширину, но не более 300 футов в ширину. После сбора урожая должно остаться не менее 50% кроны. Буфер должен оставаться в силе не менее 15 лет. После того, как вы запросите кредит, вы не сможете снова претендовать на этот участок земли в течение следующих 15 лет.

Для получения дополнительной информации о праве на получение кредита посетите веб-сайт VDOF.

Чтобы подать заявку на этот кредит:

VDOF управляет этим кредитом. Посетите их веб-сайт и следуйте их процедуре подачи заявки.

Использование кредита

Чтобы получить кредит, заполните следующую форму и приложите ее к декларации с подтверждением от VDOF:

Для получения дополнительной информации см. Кодекс штата Вирджиния, § 58.