Дарение недвижимости в: как оформить передачу квартиры в 2023 году

Содержание

дарение недвижимости в вопросах и ответах

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Ярослава Скопинцева,Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Олеся Трошина,Ведущий юрист компании «Финправ»

Как дарение оформляется юридически?

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

В зависимости от этого выделяют 3 вида договора дарения:

Реальный.
Договор обещания дарения (консенсуальный).
Договор пожертвования.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

Получать пожертвования по закону могут:

физические лица;
лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
научные, культурные и образовательные организации;
религиозные учреждения;
общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ.

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

Кроме того, участие нотариуса в сделке дарения предписано законом в ряде частных случаев:

при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

Можно ли подарить строящуюся квартиру?

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:

От имени малолетних и недееспособных граждан.
Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Между коммерческими организациями.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:

Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

Есть и специальные основания (ст. 572- 578 ГК), по которым можно признать недействительной сделку, связанную именно с дарением:

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Если договор был возмездным.
Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Дарение квартиры: аспекты и нюансы

Дарение квартиры является одним из способов передачи права собственности на недвижимость. Порядок действий при составлении такого договора прописывается в ГК РФ, а договор проходит регистрацию. Только после этого будет зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость.

С жилой недвижимостью осуществляются разные операции: ее можно купить, продать или поменять. Также законом предусмотрено и дарение квартиры, хотя подобные сделки обычно происходят в среде родственников. При этом подарить жилье на основе простого устного заявления не получится: как и в случае с другими сделками с недвижимостью, для процесса дарения создан определенный механизм передачи прав владения. Он включает в себя составление письменного договора дарения с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Дарители и одаряемые

Согласно ГК РФ, дарителями могут быть и физические, и юридические лица, но есть некоторые ограничения. Дарение квартиры не могут осуществлять недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети до 14 лет. Ограничен список и лиц, имеющих право получать подарки (одаряемых). В число одаряемых не могут входить: государственные служащие, сотрудники соцзащиты, работники воспитательных и лечебных заведений. Правда, есть оговорка: дарение будет незаконным, если дарители входят в число клиентов данных учреждений или их родственников.

Составление договора дарения

Оформлению договора дарения квартиры следует уделить серьезное внимание, поскольку неправильно составленный документ имеет шансы быть признанным недействительным. Составляется такой документ в письменном виде и обязательного нотариального заверения не требует. В договоре должна быть указана детальная информация об объекте недвижимости: полный адрес, площадь, этаж и описание дома, и т. д. Также необходимо внести информацию о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности дарителя на данную квартиру. Опыт показывает, что лучше все же не экономить, а воспользоваться услугами нотариуса, который составит договор правильно, а заодно и заверит – дополнительная страховка.

Существует ряд других аспектов дарения квартиры. Например, законодательством разрешается дарение недвижимости по доверенности, но в документе обязательно нужно указать предмет дарения и личность одаряемого, иначе доверенность будет недействительной. Можно подарить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Для дарения жилой недвижимости, принадлежащей владельцам по праву совместной собственности, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Обязательное условие: дарение является безвозмездной сделкой. Таким образом, в договоре дарения квартиры не может быть указано дополнительных пунктов, требующих от одаряемого что-либо взамен, к примеру, ухода за дарителем. Документ также не может предполагать передачу жилья в качестве дара после смерти дарителя.

Дарение квартиры: какие документы потребуются?

Безвозмездная передача жилья в собственность на основе договора дарения потребует сбора определенных документов. Как правило, для этого нужно будет присутствие и одаряемого, и дарителя. В число таких документов входят: удостоверения личности, договор дарения квартиры (три экземпляра), правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о регистрации квартиры, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки. Если даритель состоит в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга.

Помимо госпошлины, будут и другие затраты на оформление дарения квартиры. Это регистрация права собственности, регистрация сделки и 13%-й налог на дарение. Когда дарение осуществляется между супругами или ближайшими родственниками, налог не выплачивается.

Как вернуть подаренную квартиру?

Вернуть подаренное можно, для этого в ГК РФ предусмотрены некоторые случаи. В частности, отказаться от дарения можно, если у дарителя резко изменилось материальное положение или состояние здоровья в худшую сторону. Есть шанс отменить дарение квартиры через суд в случаях, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения. Также отмена дарения возможна, если неправильное обращение с недвижимостью со стороны одаряемого привело к угрозе ее порчи или утраты. Помимо этого, вернуть подаренное можно и в некоторых других ситуациях, которые можно указать в договоре дарения.

Пожертвование недвижимости — DAV

Пожертвование недвижимости

Пожертвовать недвижимость в поддержку DAV и ветеранов можно быстро и легко! Доходы от вашего пожертвования имущества позволяют DAV продолжать оказывать пожизненную поддержку ветеранам всех поколений и их семьям.

В рамках нашей программы принимается недвижимость любого типа (земля, дома, коммерческая недвижимость) в любом месте при условии наличия капитала. Даже если у вас есть задолженность по налогам, остаток по ипотеке или отсрочка обслуживания, это не проблема. Мы погасим все кредиты, залоговые права, комиссионные и все затраты на закрытие. Если у вас есть недвижимость, которая стоит вам денег или не используется, пожертвование — отличный способ отплатить. Вы даже можете претендовать на значительный налоговый вычет!

Посмотреть руководство по пожертвованию недвижимости

Пожертвовать имущество

или позвонить по телефону 844-277-ДОМ (4663)

Часы работы
– 9:00. (PT)
Понедельник – пятница

Как это работает

Часто задаваемые вопросы о пожертвовании недвижимости

В дар может быть передан любой вид собственности, имеющий положительный капитал, четкое право собственности и не связанный с окружающей средой. Распространенными типами собственности являются земля, вторые дома, сдаваемая в аренду недвижимость, коммерческая недвижимость и недвижимость. Таймшеры и дома на колесах не могут быть приняты.

Да! Через национальную платформу аукционов недвижимости и партнерство с национальной титульной компанией пожертвования недвижимости быстро проверяются и конвертируются в наличные деньги для поддержки DAV. DAV не владеет недвижимостью и не управляет ею в рамках процесса. Жертвователи ни за что не платят, им нужно только заполнить декларацию о продавце и подписать акт при закрытии. Мы позаботимся обо всем остальном.

Да, вы можете подарить недвижимость с ипотечным остатком. Выручка от аукционной продажи будет использована в первую очередь для погашения любого остатка по ипотеке. Перед аукционом наш партнер по недвижимости определит, превышает ли вероятная стоимость остаток по ипотеке. В случаях, когда у актива недостаточно собственного капитала, чтобы получить профицит, мы, к сожалению, не сможем его принять.

Да. Если пожертвованное имущество имеет достаточно высокую стоимость, даритель может пожертвовать часть капитала (подпадает под действие раздела 170 Налогового управления США о продаже со скидкой).

Дарение недвижимости основывается на полной оценочной стоимости, а не на цене продажи. В большинстве случаев жертвователи могут вычесть разницу между полученными денежными средствами и справедливой рыночной стоимостью на основе оценки, специально проведенной для оценки стоимости на основе рекомендаций IRS по оценке подарков. Доноры не могут вычитать доходы, которые были использованы для погашения ипотечных кредитов или возврата налогов на недвижимость. Вычет может быть перенесен на срок до пяти лет после года продажи.

Большинство пожертвований собственности будет завершено в течение 90 дней, а некоторые даже 14 дней. Наша цель – максимизировать стоимость недвижимости.

Доноры не должны платить никаких комиссий. Если имущество в настоящее время выставлено на продажу у брокера, поставщик Программы пожертвований недвижимости DAV уплатит причитающуюся комиссию на основе либо прейскурантной цены, либо стоимости, установленной налоговым оценщиком, если прейскурантная цена отсутствует. Все неоплаченные залоги будут погашены при закрытии. Дарителя, как правило, не просят платить что-либо из своего кармана, и с донора не взимается никаких затрат на закрытие. Предоплата по налогу на имущество и взносы будут возвращены дарителю при закрытии сделки.

Короче говоря, это зависит от транзакции. Если мы не сможем достичь продажной цены, которая приведет к избытку, или если будут обнаружены права собственности или серьезные проблемы с ремонтом, нам, возможно, придется расторгнуть соглашение о пожертвовании.

Поставщик программы пожертвований в сфере недвижимости DAV имеет возможность обрабатывать недвижимость с экологическими проблемами, однако из-за риска и сложности будут рассматриваться только активы с высокой стоимостью. У нас есть инвесторы, специализирующиеся на очистке окружающей среды, и мы часто выплачиваем компенсацию продавцам через сложные страховые размещения.

Все, что вам нужно знать о пожертвованиях в сфере недвижимости – StudentReach

Выбор в пользу использования силы пожертвования – это одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы изменить свою жизнь и жизнь других людей.

Давайте обсудим дарение ценных вещей.

Что такое дарение недвижимости?
Какие виды пожертвований в виде недвижимости принимаются?
Какие виды пожертвований в виде недвижимости не принимаются?
Преимущества подаренной недвижимости
Пожертвование недвижимости Налоговый вычет IRS
Необходимая документация
Знай свою благотворительность

Что такое дарение недвижимости?

Пожертвование недвижимости на благотворительность сложно обобщить, но абсолютно необходимо понять.

Если вы всегда хотели делать пожертвования на благотворительность, но у вас никогда не было ликвидных активов для достижения ваших благотворительных целей, или вы ищете способ уменьшить размер своего портфеля недвижимости без необходимости иметь дело с огромным налоговым счетом; пожертвования недвижимостью могут быть именно тем, что вы ищете.

Давайте начнем.

Недвижимость — самый большой класс активов в мире. Пожертвование недвижимости — это акт передачи имущества, которым вы владеете, благотворительным организациям. Это позволяет вам получать существенный налоговый вычет за счет помощи другим.

В большинстве случаев владельцы недвижимости жертвуют недвижимостью, которая выросла в цене или, к сожалению, превратилась в ненужную собственность в их портфолио. Часто это лучший образ действий.

Пожертвования в виде недвижимости представляют ценность как для частных лиц, так и для корпоративных доноров.

Доход от пожертвованной недвижимости помогает благотворительным организациям преуспевать в их миссии и поддерживает многие достойные дела, которые нуждаются в срочной помощи.

Когда вы жертвуете недвижимость, это дает целый ряд преимуществ как для дарителя, так и для жизни людей, которым будет оказана существенная помощь.

Какие виды пожертвований в виде недвижимости принимаются?

Когда дело доходит до пожертвования недвижимости на благотворительность и некоммерческих организаций, принимающих эти пожертвования, доказано, что эффективный сбор средств помогает им добиться успеха в своей миссии.

Однако, как и троянский конь, не все объекты недвижимости следует принимать.

Некоторая недвижимость может иметь экологические обязательства. Это может финансово или юридически повлиять на благотворительность, если они примут ее.

Необходимо постоянно проводить тщательный инструктаж и следить за тем, чтобы пожертвования в виде недвижимости не создавали репутационного или финансового риска для некоммерческой организации.

При этом, однако, большинство благотворительных организаций принимают практически любой тип недвижимости. Не существует определенного свода правил.

По этой причине в большинстве случаев благотворительные организации принимают в качестве пожертвования следующие виды недвижимости:

Дома
Аренда
Коммерческие здания
Свободная земля
Офисные здания
Жилая недвижимость
Дарение свободных земель
Многоквартирные дома
Кондоминиумы
Пожертвования сельскохозяйственных угодий
Промышленные здания
Исторические постройки
Пожертвования таймшеров
Дробные проценты
Международная недвижимость

Какие виды пожертвований в виде недвижимости не принимаются?

Чтобы убедиться, что вы имеете право участвовать в пожертвованиях недвижимости, вы должны подтвердить точные данные о своей собственности в выбранной вами благотворительной организации, прежде чем что-либо утверждать.

А пока, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать, вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым недвижимость не подходит для дарения:

Крупная открытая ипотека: Недвижимость с открытой ипотекой может иметь негативные последствия для благотворительной организации. Невыплаченная ипотека может впоследствии привести к тому, что недвижимость потеряет настолько большую часть своей стоимости, что станет даже меньше, чем то, что ей причитается. Кроме того, потребуются текущие расходы на передачу права собственности и расходы на содержание. Это означает, что когда благотворительная организация продает это имущество, ее прибыль не будет стоить всей первоначально вложенной работы. Однако в некоторых случаях, если жертвователи предлагают выплатить часть крупной непогашенной ипотеки, благотворительная организация может принять это.

Окружающая среда: Вы не часто найдете это в жилых домах, но загрязнение окружающей среды близлежащими заправочными станциями, механиками или автосалонами может помешать благотворительным организациям принять ваше пожертвование в виде недвижимости. Это оказывается большим риском для благотворительной организации, если они согласятся взять на себя эту собственность, поскольку они будут нести ответственность в случае обнаружения каких-либо проблем.

Чрезвычайно низкая стоимость: Хотите верьте, хотите нет, но некоторые незастроенные земли в сельской местности или дома на депрессивных рынках могут стоить всего несколько тысяч долларов. Это может показаться внушительной суммой, когда речь идет о благотворительном пожертвовании, но когда речь идет о недвижимости, и вы учитываете стоимость передачи права собственности, текущее обслуживание и налоги, благотворительная организация может фактически потерять деньги, а не получить. это.

Возможность строительства: Пожертвования в виде недвижимости, которые классифицируются как «не пригодные для строительства», могут стоить намного меньше. В некоторых случаях благотворительная организация не принимает это пожертвование. Это относится к участкам или участкам земли, расположенным на склоне холма или горы, экологически охраняемым землям или местам, где действуют ограничения зонирования.

Преимущества подаренной недвижимости

Прежде всего, вы поможете многим нуждающимся своим щедрым пожертвованием

Во-вторых, вы поможете себе! Пожертвование недвижимости на благотворительность может позволить владельцу получить благотворительные налоговые вычеты, основанные на справедливой рыночной стоимости их имущества. Имейте в виду, однако, что стоимость будет определяться независимым оценщиком.

Кроме того, даритель не будет платить налог на прирост капитала при пожертвовании на благотворительность.

Налоговые льготы являются долгосрочными, то есть они будут действовать до пяти лет!

Вы получите полную свободу от налога, который вы ранее платили за недвижимость

Вы больше не обязаны платить за обслуживание вместе с любыми другими сборами, понесенными недвижимостью

Свобода от ответственности и страхование

Вы обретете душевное спокойствие, зная, что ваше имущество больше не является тратой средств или бременем

Пожертвование недвижимости Налоговый вычет IRS

Как вы уже знаете, пожертвование недвижимости может помочь вам претендовать на огромный налоговый вычет, который может длиться до пяти лет.

Однако, чтобы иметь право на получение налогового вычета, вы должны убедиться, что он будет сделан исключительно в благотворительных или общественных целях лицом, которое укажет вычет в Приложении A Формы 1040.

Важно чтобы избежать стандартного вычета. Другим важным аспектом является гарантия того, что благотворительная организация, которой вы жертвуете свою недвижимость, имеет форму назначения 501 (c) (3) от IRS.

Стоимость подаренной недвижимости

Стоимость, которую вы получите от пожертвования недвижимости, будет измеряться справедливой рыночной стоимостью имущества на момент, когда вы решите сделать пожертвование.

Если стоимость вашей недвижимости не превышает 5000 долларов США, вы можете использовать справедливую рыночную стоимость, которая определяется на основе сопоставимых продаж. С другой стороны, если ваша собственность стоит более 5000 долларов, вы должны получить ее оценку у квалифицированного оценщика.

Вы должны заполнить форму 8283 вместе с федеральной налоговой декларацией, и выбранный вами оценщик должен подписать форму.

Это необходимо, так как если благотворительной организации удастся избавиться от имущества в течение трех лет, тогда IRS потребует его, чтобы иметь возможность указать цену продажи в форме 8282.

Справедливая рыночная стоимость Справедливая рыночная стоимость составляет определяется как «цена, по которой имущество будет переходить из рук в руки между заинтересованным покупателем и желающим продавцом, при этом ни покупать, ни продавать, и оба должны иметь разумное знание всех необходимых фактов». Правила, касающиеся определения справедливой рыночной стоимости, изложены в публикации IRS 561 «Определение стоимости пожертвованного имущества».

Необходимая документация

Для недвижимости стоимостью 5000 долларов США или меньше:

Квитанция от благотворительной организации
Раздел A формы 8283 должен быть заполнен клиентом и приложен к его налоговой декларации

Для недвижимости стоимостью более 5000 долларов:

Квитанция от благотворительной организации
Раздел B Формы 8283 должен быть подписан уполномоченным должностным лицом благотворительной организации

Письменная оценка стоимости имущества. Эта оценка должна быть проведена квалифицированным оценщиком и должна быть завершена не более чем за 60 дней до пожертвования и не позднее даты подачи налоговой декларации.

Know Your Charity

При пожертвовании недвижимости благотворительной организации очень важно, чтобы вы удостоверились, что она идет на дело, которое вам небезразлично, или, по крайней мере, на дело, которое действительно принесет пользу нуждающемуся.

В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам хорошее самочувствие, но вы не будете чувствовать себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманула фальшивая благотворительная организация.

Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но ее руководители забирают большую часть денег домой.

С более чем миллионом благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и очень разочаровывающим процессом.

Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?

Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Откуда вы вообще знаете, что они делают свою работу лучше всех?

Краткий ответ? Исследовать.

В конце концов, осознанное пожертвование — это эффективное пожертвование. К счастью для всех нас, мы находимся в технологическом графике.

Все, что мы могли себе представить в сети, находится в сети. Включая растущее число сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.

В то время как некоторые из этих организаций по проверке и оценке специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенного размера; в то время как некоторые имеют дело с очень узким диапазоном организаций.

Всегда лучше думать о своих благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для семьи вашей семьи.

Хотите оставаться под защитой на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с главными советами StudentReach:

Не поддавайтесь давлению: Мошенники используют уловки, например, заставляют вас думать, что вы слышали об их благотворительности раньше, и заставят вас использовать их, поскольку они настолько «известны». . Не снижайте своего сопротивления, не стесняйтесь даже призывать их к этому!

Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в электронных письмах: Это само собой разумеется, но если это выглядит как спам, возможно, так оно и есть.

Никогда не разглашайте личную информацию: Прочитав эту статью, вы теперь знаете все, что от вас требуется для оформления действительного дарения недвижимости. Не сообщайте никакую личную информацию, если вы не уверены на 100%, что благотворительность законна.

Обратитесь к надежным благотворительным организациям и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда проверяйте статус благотворительной организации на их официальном сайте. Если у них его нет или есть, но это выглядит подозрительно, избегайте его.

Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование в виде недвижимости: Уже известно, что благотворительные организации продадут вашу собственность и направят наличные на нужды менее удачливых. Тем не менее, вы должны точно знать, для чего будут использоваться наличные деньги. Какова миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Очень важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

Храните квитанции и заметки обо ВСЕХ: Вы никогда не знаете, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя любые и все документы и квитанции.

Веб-сайты, которые вы можете использовать для проверки: Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки законности благотворительной деятельности. CharityWatch и CharityNavigator являются двумя основными, но вы можете выполнить быстрый поиск в Google и найти другие.

Ознакомьтесь с профилем StudentReachs Guidestar здесь.

0 ответов

Оставить комментарий

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Почему вы должны пожертвовать StudentReach:

Мы не являемся коммерческим посредником или сторонним сайтом пожертвований — мы являемся настоящей некоммерческой организацией.

Мы потратим вырученные средства, чтобы изменить жизни людей!

Мы работаем в:

США
Баха, Мексика
Замбия, Африка
Никарагуа, Центральная Америка

Чем мы занимаемся:

Корпус
Водные проекты
Образование
Мы наставляем молодежь из групп риска
Мы работаем со школами для предотвращения эксплуатации, торговли людьми и самоубийств

Путешествие со StudentReach — это больше, чем просто путешествие — вы становитесь героем для того, кто отчаянно нуждается в помощи.