Как при завещании и дарственной можно лишиться недвижимости
Многие россияне считают, что оформление завещания или договора дарения родственнику — это гарантия безопасного перехода прав на недвижимость. Однако практика показывает, что есть несколько, казалось бы, незначительных моментов, при которых завещание или договор дарения могут быть признаны ничтожными. Эксперты пояснили Лайфу, какие особенности стоит учесть, чтобы наследственная передача имущества была на самом деле безопасной.
Проблемы с завещанием
На первый взгляд обычное завещание — это очень надёжный и проверенный годами инструмент. Однако на самом деле немало случаев, когда гражданам приходится в судебном порядке подтверждать те самые права, которые указаны в завещании. Происходит это по вполне обычным причинам.
Во-первых: завещание может быть оспорено. Например, кто-то из других претендентов сумеет получить справку о болезни умершего, при которой выявлялись нарушения кровообращения головного мозга (а это может происходить при сахарном диабете, артериальной гипертензии, травмах головы, алкоголизме и т.
д.). Такая справка даёт шанс заявить о возможной ограниченной дееспособности завещателя и оспорить его волю.
Во-вторых: даже при наличии завещания возникает вопрос, как быть, если у завещателя есть супруг или существуют лица, которым положена обязательная доля в наследстве. Как правило, в этом случае предстоит длинный путь судебных разбирательств.
В-третьих: могут возникнуть проблемы технического характера. По закону наследник должен сам узнавать о смерти наследодателя и сообщить об этом нотариусу. То есть если наследник о смерти не знает и за принятием наследства не обращается, то нотариус никаких действий выполнять не обязан. А не востребованное никем наследство законом признаётся собственностью государства. Восстановить пропущенный срок принятия наследства можно через суд. Но при этом потребуется доказывать, что наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии. Вот с этим самым «не должен был знать» могут возникнуть проблемы.
— Завещание — это не просто некий документ, а сделка, и она, как и любая другая, может быть признана недействительной, если будут установлены соответствующие обстоятельства, — поясняет Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners. — Будет ли оспариваться, что завещатель имел способность понимать значение своих действий, или будут установлены другие нарушения, неважно. Во всех случаях суд будет принимать решение на основании полученных доказательств и специальных экспертиз.
Фото © Shutterstock
Риски дарения
Но если при реализации завещания существует такое количество проблемных ситуаций, то не проще ли для наследодателя ещё при его жизни оформить в пользу наследника договор дарения и тем самым устранить все возможные риски? Эксперты утверждают, что такой подход является не решением проблем, а созданием других оснований для разбирательств.
Дело в том, что по закону дарение — это безвозмездная передача чего-либо, а значит, никаких других условий, например проживание в квартире до смерти, указывать нельзя.
Кроме того, дарение тоже вероятно оспорить практически по тем же основаниям, что и завещание, только сделать это можно ещё при жизни дарителя, что грозит потерей или раздроблением имущества на доли.
— Сделки дарения имеют очень шаткую конструкцию, так как они могут быть оспорены кем угодно, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — Помимо того, в законе прямо указано на возможность для дарителя отменить своё решение, даже если оно было официально зарегистрировано (статьи 577 и 578 Гражданского кодекса. — Прим. Лайфа).
А ещё к сделкам дарения недвижимости могут проявлять интерес и налоговики. Как правило, это происходит, если дарение оформлено не между близкими родственниками. Фискальные органы считают, что в ряде случаев под видом дарения выполняется обычная купля-продажа недвижимости, но с минимизацией налогов для продавца, который реализует объект ранее установленного в законе срока.
Росреестр также не приветствует сделки дарения долей в квартире, так как в ряде случаев это способ обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.
Фото © Агентство городских новостей «Москва» / Андрей Никеричев
Как не передать проблемы вместе с имуществом
По словам юристов, в настоящее время российские граждане стали прибегать к новым формам распоряжения недвижимостью, речь идёт о наследственном договоре и совместном завещании супругов.
Наследственный договор — это сделка, которая заключается при жизни наследодателя и предполагает, что наследнику заранее известны все условия, которые будет необходимо выполнить для получения имущества. Условия могут быть совершенно разные, например, наследник по такому договору обязуется оплачивать за чьё-то обучение, или выгуливать собаку, или заботиться о друге владельца недвижимости. При этом наследодатель может расторгнуть такой договор в любое время в одностороннем порядке.
А подписавший его наследник — только через суд.
Совместное завещание супругов — это документ-распоряжение, в котором определяется: что будет с имуществом, если умрёт кто-то один или оба супруга одновременно; как разделить доли между наследниками, либо кого из наследников лишить их доли. При разводе совместное завещание теряет свою силу и потребуется индивидуальный документ, либо всё будет наследоваться по закону.
А для одиноких людей вполне подойдёт соглашение с наследником в виде договора пожизненного содержания с иждивением. Это оформление отношений, при которых плательщик ренты обязуется содержать рентополучателя до момента смерти, после чего он приобретает право на его имущество. Сейчас, как правило, такой договор заключается с участием третьего лица — гаранта, который в дальнейшем будет наблюдать за исполнением соглашения.
— Наследственный договор, совместное завещание супругов и договор пожизненного содержания — это более совершенные формы передачи имущества наследникам, — считает адвокат Первой межрегиональной коллегии адвокатов Рауль Магомедов .
— Данные соглашения решают большинство вопросов, связанных с оспариванием волеизъявления, так как их исполнение предполагает длительные отношения между сторонами и даёт возможность прекратить договор, если его условия не соблюдаются. Такая конструкция очень позитивно воспринимается судами и очень сложно оспаривается.
Верховный суд запретил взыскивать долги с наследников
Приходилось ли вам получать недвижимость по завещанию?
Да, приходилось, были проблемы с другими наследниками
Нет, но было наследство без завещания (в силу закона)
Приходилось. Но со своими наследниками составлю наследственный договор
Максим Греков
- Статьи
- Законы
- Личные финансы
- Экономика
Комментариев: 0
Для комментирования авторизуйтесь!
Дарение недвижимости | Нотариус договор дарения | Дарение договор квартира
Поговорим о дарении недвижимости:
Ни для кого не секрет, что дарение — это безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица к другому.
Безвозмездно, то есть даром, совсем ничего не получая взамен. Но одно дело подарить какую-то, пусть и ценную, но не очень существенную вещь, а другое подарить Недвижимость, тем более единственное жильё.
Зачастую об удостоверении подобной сделки просят пожилые люди. Причины разные: кто-то считает спокойнее, если жильем владеют молодые люди; кто-то опасается проблем с наследованием или расходов на оформление наследственных прав; кто-то не желает претензий на обязательную долю в наследстве со стороны определённых родственников; кто-то делает сделать подарок внукам и так далее. И к огромному сожалению, не всегда потенциальные дарители или уже состоявшиеся дарители понимают все последствия дарения. Особенно часто такие ситуации возникают при совершении договора дарения в простой письменной форме. Ожидания дарителей, среди которых много пожилых людей, часто не совпадают с Законом или реальными последствиями договора. Самым тяжелым последствием такого опрометчивого дарения может явиться то, что пожилой человек окажется на улице.
Подписывая договор в простой письменной форме дарители зачастую о сзываются введёнными в заблуждение, либо вообще плохо понимают, что именно влечёт за собой их подпись на этой бумаге. А влечёт она переход право собственности к другому лицу, прекращение права собственности дарителя и ряд последствий
Принимая решение о дарении недвижимости, а особенно о дарении единственного жилья, необходимо помнить следующее:
* Дарение — безвозмездная сделка и получить что-либо взамен даритель не может;
* Даритель не может по своей воле отменить дарение, не может просто передумать, не может вернуть себе подаренное имущество, если, например, одаряемый стал менее внимателен к дарителю либо произошла ссора; случаи отмены дарения дарителем четко обозначены в законе, таких случаев немного:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, а также если в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
* После регистрации права собственности на имя одаряемого даритель утрачивает право пользования подаренным жильем и остаётся говоря простым языком в гостях, что означает возможность со стороны одаряемого потребовать от дарителя освободить жильё, возражать даритель будет не вправе; факт регистрации по месту жительства (или как по прежнему говорят — прописки) роли не играет и каких-либо гарантий для дарителя остаться проживать в квартире не даёт.
* Сделка дарения всегда безусловна, нельзя предусмотреть в договоре зависимость вида «я тебе дарю, при условии, что ты….(например, предоставишь право пожизненного проживания, как самое распространённое условие)», никаких условий, событий в зависимость от которых могло бы поставиться дарение, установить договором дарения нельзя.
Таким образом, надо иметь ввиду, что дарение должно быть совершено только тогда, когда даритель осознаёт все названные выше последствия, готов к ним, либо настолько уверен в хорошем отношении к нему одаряемого, что такие последствия никогда не наступят.
В любом случае, рекомендуется совершать сделку дарения у Нотариуса, чтобы получить всесторонние разъяснения, уяснить все последствия, установленные законом, быть уверенным, что ничьи права не будут нарушены, нехватка юридических знаний не пойдёт во вред, а худшие опасения не станут реальностью.
Обращайтесь к Нотариусу. Экономия на нотариальном тарифе может обернуться огромными неприятностями и расходами в будущем.
пожертвований | Институт CCIM
Перепланировка Функция CCIMCCIM могут играть роль в процессе дарения недвижимости.
Дункан Паттерсон, CCIM |
Благотворительные дарения посредством пожертвования недвижимого имущества являются одним из
из самых малоиспользуемых методов передачи активов на современном рынке. по оценкам
Активы в размере 300 000 миллиардов долларов переданы более чем 1,3 миллионам благотворительных организаций 501C3.
Почему такое несоответствие между реальным значением
имущество, доступное для пожертвований на благотворительность, и сумма, которая фактически
пожертвовал? Во многих случаях инвесторы/владельцы не знают, что пожертвование может быть
действенные средства распоряжения имуществом. Кроме того, благотворительные организации отказываются
по оценкам, им было предложено 80 процентов пожертвований в виде недвижимости. Причины варьируются от
боязнь истощения сотрудников, которым не хватает времени, из-за незнания
процедуры пожертвования, процессы оценки, юридические и налоговые вопросы,
предполагаемая сложность должной осмотрительности и устранения обременений.
Экологические страшилки и затраты на содержание, права,
и рыночные фьючерсы также заставляют некоторые благотворительные организации избегать недвижимости
пожертвования.
Основы пожертвования недвижимости
К сожалению, многие директора по развитию в благотворительных учреждения и специалисты по недвижимости знакомы с печально известными мальчиками Дело Скаутов Америки о пожертвовании недвижимости. Короче говоря, BSA была получателем экологически затронутый участок земли, расположенный за пределами Чикаго, который в конечном итоге стоило организации миллионы долларов.
Этот случай иллюстрирует ненадлежащее или недостаточное усердие может сорвать процесс дарения недвижимости. С помощью квалифицированные местные эксперты по коммерческой недвижимости, такие как CCIM, благотворительные организации имеют возможность проводить тщательную и надлежащую комплексную проверку. Цель — и ответственность — в процессе дарения недвижимости заключается в обеспечении чтобы все стороны были полностью и четко представлены. (См. боковую панель для дела изучение успешного пожертвования производственного объекта.)
В отличие от стандартных сделок с недвижимостью, где
представительства достаточно, в дарении недвижимости участвует команда, которая в
во многих случаях координируется квалифицированным брокером по недвижимости.
На стороне донора
в команду входят юрист, специалист по финансовому планированию, бухгалтер и
оценщик. На стороне одаряемого, помимо недвижимости и юридических
представителей, могут потребоваться такие специалисты, как инженеры.
В случаях, когда у благотворительной организации нет ни времени, ни финансовые ресурсы, необходимые для совершения такой сделки, третье лицо профессиональный фасилитатор, такой как Образовательный фонд Института CCIM можно использовать для упрощения процесса пожертвования. Основа — 501C3 юридическое лицо, которое оборудовано для управления всеми аспектами дарения недвижимости на от имени благотворительной организации, включая получение и ликвидацию имущества, за процент полученных денежных средств. (См. врезку о Фонде в области дарения недвижимости. Реализованная программа.)
Подарочные конструкции и преимущества
Существует множество различных способов дарения реальных
недвижимость может быть реализована в зависимости от целей дарителя.
Прямо подарок это
Самый простой способ дарения недвижимости. Главный
Преимущество прямого дарения заключается в том, что даритель может получить полную оценочную стоимость
актива в качестве налогового вычета при переходе права собственности к
благотворительность. Донор также имеет преимущество в определении сроков актива.
утилизации и может смягчить дорогостоящие задержки в передаче права собственности.
Продажа со скидкой – еще один вариант, при котором разница
между рыночной ценой и продажной ценой является даром, не облагаемым налогом. Поэтому,
даритель может получить часть капитала и при этом иметь налог
вычет. Благотворительные остаточные трасты могут быть структурированы там, где недвижимость
используется как источник финансирования. С помощью ЭЛТ даритель передает имущество в
безотзывный траст и получает поток доходов; по окончании
доверие, благотворительная организация получает оставшиеся активы. Через ЭЛТ,
корпорация или физическое лицо избегает налогов на прирост капитала и получает налог
вычет и денежный поток.
Завещания и сохраненное пожизненное имущество являются планированием имущества.
методы, которые также могут в конечном итоге принести пользу благотворительности.
Хотя филантропические намерения должны быть решающим фактором в любом благотворительном пожертвовании жертвователь может получить несколько других преимуществ, таких как в качестве освобождения от налогов на прирост капитала; сокращение федеральных, штатных и трансфертных налоги; снятие ответственности руководства; и возможность заработка транслировать.
С точки зрения брокера по недвижимости, существует также много Потенциальные выгоды. На благотворительных пожертвованиях недвижимости брокеры могут заработать комиссионные сборы в обычном порядке или на почасовой основе, в зависимости от по объему своих услуг. Работа с благотворительными организациями также может обеспечить маркетинговые возможности и рекомендации, а также положительные связи с общественностью контакт.
Есть много частных лиц, инвесторов и реальных компаний.
Дункан Паттерсон, CCIM, президент Patterson-Woods & Associates LLC в Гринвилле, штат Делавэр. Паттерсон бывший президент Института CCIM и Образовательного фонда институт ККИМ. В настоящее время он является членом фонда Real Реализована программа дарения недвижимости. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].
Практический пример: устаревшее производство Facility
В современных рыночных условиях многие корпорации могут получить выгоду
от передачи малоиспользуемого имущества в благотворительные организации. Корпорации
которые владеют недвижимостью со строгими экологическими нормами или для специального использования
ограничений, в неудачных местах или структурных дефектов может привести к быстрому
распоряжение имуществом за счет благотворительного пожертвования.
В одном из таких случаев крупная производственная корпорация, расположенная на Юго-Востоке владел устаревшей и экономически устаревшей собственностью, которая пустовала несколько лет. Расположенный примерно на 47 акрах земли в пределах промышленная / легкая производственная зона с доступом к железной дороге и автомагистрали транспорта, объекты состояли из трех основных зданий общей 103 000 квадратных футов.
Обновление объекта потребовало бы средств владельца не хотел инвестировать. Кроме того, корпорация тратила более 100 000 долларов США в год на расходы по содержанию имущества, не включая время внутреннего управления.
Решение, представленное владельцам, было распоряжением
стратегия структурирована как пожертвование благотворительной корпорации 501C3. Для
владельцев, стоимость пожертвования, основанная на оценке, составила 2,25 миллиона долларов. Для
благотворительность, стоимость продажи составила 600 000 долларов в течение 90 дней. Более того, Внутренний
Служба доходов проверила транзакцию пожертвования, и никаких корректировок не было внесено.
заявление о вычете.
В этом случае выгоды от дарения имущества включено:
• устранение затраты и риски владения;
• пользу от быстрой сделки;
• получение налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости недвижимости;
• переработка имущество быстро, что улучшило общественные отношения;
• разрешение лучшее распределение ресурсов корпорации;
• устранение налог на прирост капитала с пожертвования; и
• предоставление больше долларов после уплаты налогов, чем при обычной продаже.
На самом деле бывают обстоятельства, когда благотворительная сделка может превзойти обычную продажу, например, когда справедливая рыночная стоимость установленный оценкой, превышает наиболее доступное предложение, продажа либо предложение оплачивается наличными, либо продавец выставил налогооблагаемый доход. — Чейз В. Магнусон, CCIM, президент отдела недвижимости Благотворительные организации в Арлингтоне, штат Вирджиния,
Фонд CCIM запускает программу подарков
.
передовые знания и профессионализм в сфере коммерческой инвестиционной недвижимости
промышленности, некоммерческий образовательный фонд Института CCIM является
обладает уникальной квалификацией для упрощения проблемных пожертвований недвижимости для любого
квалифицированная благотворительность. С Real Estate Gifting Realized сбор средств может быть в состоянии
уверенно обеспечить дарение жилой и коммерческой недвижимости
активы, связанные с недвижимостью, с меньшим риском и минимальным участием для каждого дарения
вариант.
Члены Института CCIM хорошо оснащены для работы в качестве
ресурсы в процессе благотворительного пожертвования недвижимости. образование CCIM,
набор навыков и знание рынка дают участникам уникальное представление о процессе
установление справедливой рыночной стоимости даримого имущества среди прочих аспектов
сделки. Их услуги могут быть структурированы как стандартные комиссионные или
платные проекты и могут обеспечить дополнительную форму дохода для брокерских компаний.
Для сборщиков средств, связанных с соответствующими фондами, благотворительных и некоммерческих организаций, готовность владельцев собственности предоставить благотворительные пожертвования в виде недвижимости — это способ получения необходимого финансирования, чтобы помочь компенсировать сокращение пожертвований в других категориях. На самом деле, согласно Служба внутренних доходов, средний подарок в виде недвижимости превышает 700 000 долларов США на одного человека. пожертвование.
Образовательный фонд готов содействовать реальному пожертвования имущества для других организаций. Доноры могут претендовать на налоговые льготы на основе текущей справедливой рыночной стоимости имущества, а не первоначальной цена покупки. Этот тип подарка соответствует федеральному налоговому кодексу и принимается налоговой службой.
CCIM, у которых есть клиенты, которым могут быть полезны пожертвования
собственности или знать о благотворительных организациях, которые могут извлечь выгоду из недвижимости
пожертвования могут работать с программой Real Estate Gifting Realized, чтобы помочь
клиенты осознают фискальные преимущества распоряжения недвижимостью через
благотворительный взнос.
Реферальный ресурс
Чтобы порекомендовать организацию или узнать больше о недвижимости Gifting Realized, посетите сайт www.realestategifting.org или свяжитесь с Дугласом. Стрикленд, директор отдела дарения недвижимости, [email protected].
Пожертвование недвижимости на благотворительность
Пожертвование недвижимости может быть способом максимизировать влияние вашего дара Сент-Джуду, одновременно получая экономию от налогов.
Связаться с нами Доступ к налоговой информации
Кампус Сент-Джуд в Мемфисе, Теннесси
Пожертвование имущества некоммерческой организации
Дарение недвижимости может привести к значительной экономии подоходного налога или налога на имущество.
Вы можете получить благотворительный вычет подоходного налога на оценочную стоимость имущества. Вы также будете освобождены от уплаты налогов на недвижимость, затрат на техническое обслуживание и страхования собственности, а также налогов на прирост капитала при оценке стоимости собственности.
Вы можете быть заинтересованы в пожертвовании недвижимости благотворительной организации, такой как Детская исследовательская больница Св. Иуды, если:
- Вы владеете недвижимостью, стоимость которой выросла с момента ее приобретения.
- Вы владеете недвижимостью более года.
- Вы хотели бы быть свободными от уплаты налогов на недвижимость и затрат на страхование и содержание собственности.
ALSAC/ул. Jude Children’s Research Hospital не предоставляет налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Этот материал подготовлен и предоставлен вам только в информационных целях и не предназначен для предоставления или использования консультаций по вопросам налогообложения, права или бухгалтерского учета.
Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить свои конкретные налоговые льготы, которые могут быть получены в результате любого конкретного вида подарка на благотворительность.
Пациент Сент-Джуд Мэлин-Кейт
Пациентка Сент-Джуд Лили празднует на своей вечеринке No More Chemo после завершения химиотерапии в больнице Сент-Джуд.
Вы оставили Сент-Джуд в своих планах?
Мы хотим особо отметить вашу щедрость. Пожалуйста, дайте нам знать, чтобы мы могли выразить нашу благодарность и лучше спланировать будущее.
Изучение вариантов запланированных пожертвований
Недвижимость, отвечающая определенным критериям, может быть включена в траст или передана в дар в рамках вашего завещания или планов владения имуществом. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.
Зачем жертвовать недвижимость Сент-Джуду?
Семьи никогда не получают счета за лечение, проезд, жилье или питание — чтобы они могли сосредоточиться на том, чтобы помочь своему ребенку выжить.
Когда в 1962 году открылся центр St. Jude, детский рак считался неизлечимым. С тех пор St. Jude помог увеличить общую выживаемость с 20% до более чем 80%, и мы не остановимся, пока ни один ребенок не умрет от рака.
Каждый ребенок заслуживает шанса прожить свою лучшую жизнь и радоваться каждому моменту. Когда вы поддерживаете St. Jude, вы помогаете дать детям, больным раком, во всем мире такой шанс. Вместе мы сможем спасти больше жизней.
Пожалуйста, используйте следующее юридическое наименование и налоговый идентификатор:
ALSAC/St.