Оформление дарения дома и земельного участка
Прежде чем приступить к процедуре оформления дарения земельного участка с домом, необходимо знать несколько важных моментов.
1. Способов приобретения имущества достаточно много (дарение, наследство, покупка и т.д.), но касаемо земельных участков, особенно если собственник давно им владеет – выдавались они гражданам по решениям Администрации.
Выносилось постановление о передаче земельного участка, которое затем регистрировалось в Комитете по земельным отношениям и выдавалось свидетельство старого образца.
В 1998 году, когда начала свою работу Регистрационная палата (Росреестр) все сведения о таких участках должны были передаваться в новую базу, но делалось это не всегда, поэтому, прежде чем оформлять дарение, обязательно нужно сначала выяснить статус участка (стоит ли он на кадастровом учете; если стоит – соответствуют ли все данные тому, что написано в Вашем свидетельстве – площадь, адрес и пр.).
Для выяснения всех этих моментов, Вам нужно будет заказать несколько выписок и ждать около 10 дней, мы же можем посмотреть эту информацию он-лайн.
Это сократить Ваши финансовые и временные затраты.
2. Если дарится земельный участок с домом, и оба эти объекта принадлежат одному лицу, то дарение дома происходит всегда вместе с дарением участка и наоборот. Иными словами, дом следует судьбе участка, а участок - судьбе дома.
3. Если дом и участок приобретались во время брака, для их дарения требуется согласие супруга (супруги).
Если же Даритель на момент приобретения не состоял в браке, об этом также нужно указать и закрепить заявлением.
Возможен и такой случай, когда супруг (супруга) уже нет в живых, тогда обязательно предъявляется свидетельство о смерти.
Как видно, прежде чем приступить к процедуре дарения дома и земельного участка, необходимо сначала: изучить все документы определить статус земельного участка.
Итак, зная все нюансы, можно приступить к составлению самого договора дарения дома и земельного участка.
Единой формы (образца) такого договора в законодательстве, конечно же, нет. Но есть нормы права, которым обязательно должен соответствовать любой договор.
В договоре дарения должны быть указаны все характеристики объектов, которые передаются в дар. Это: категория и вид разрешенного использования земельного участка, площадь, этажность дома, а также кадастровый номер каждого объекта.
При недостаточности, а также несоответствии того что написано в договоре тому, что указано в базе Рорсеетра, регистратор вправе вынести приостановку и попросить Вас внести изменения в договор.
Приостановка с 01 января 2017 года выносится на 3 месяца.
При составлении договора квалифицированным специалистом, этих неприятностей можно избежать.
После составления самого договора, сделку необходимо зарегистрировать.
Регистрация состоит из:
- Сбора необходимых документов.
- Подаче пакета документов на регистрацию.
- Отслеживание процесса респирации.
- Получение дарителем и одаряемым готовых документов.
При выполнении нашим юристом работы «под ключ», все эти этапы выполняет именно он, а Вам остается дождаться срока регистрации и у нас в офисе получить уже готовые документы на нового собственника.
Если Даритель - пожилой человек, и для него затруднительно выходить из дома, это не проблема.
Мы оформим выезд на дом нашего нотариуса, который подготовит все необходимое.
Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка?, Москва | вопрос №2238126 от 27.08.2021
дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок. То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.
Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.
Основания: ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Вам помог ответ?ДаНет
Как правильно дарить имущество?
Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».
Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.
Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.
Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.
Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.
Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.
Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.
Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:
— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;
— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:
1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.
2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.
договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.
Пожертвование недвижимости на благотворительность: что нужно знать
Это Марк Твен сказал Все обобщения ложны, включая это . Если бы у него не было дара письма, он мог бы работать консультантом по налогам или недвижимости.
Жертвовать ценную недвижимость на благотворительность - или принимать недвижимость, если вы занимаетесь благотворительностью - это одна из тех вещей, которые трудно обобщить, но очень важно понять.
Возможно, вы думаете о пожертвовании на благотворительность, но у вас нет ликвидных средств для достижения ваших благотворительных целей.Или вы ищете способ уменьшить свой портфель недвижимости без огромных налоговых счетов. Возможно, вы занимаетесь благотворительностью и хотите принимать безналичные пожертвования.
Планируете ли вы пожертвовать оцененную недвижимость на благотворительность или являетесь благотворительной организацией, думающей о принятии пожертвований недвижимости, здесь необходимо учитывать важные налоговые, деловые и финансовые соображения.
Доноры: преимущества дарения оцененной недвижимости
Ваши пожертвования имеют право на вычет подоходного налога, равный справедливой рыночной стоимости или первоначальной стоимости имущества.
Размер вашего вычета обычно зависит от того, является ли недвижимость краткосрочным активом (удерживаемым один год или менее) или долгосрочным активом (удерживаемым более одного года).
Для краткосрочных активов вычет равен наименьшей из двух величин: справедливой рыночной стоимости имущества или его первоначальной стоимости. Исключение: это ограничение применяется ко всем пожертвованиям в частные фонды, даже если пожертвованные активы хранились долгое время.
Обратите внимание, что выбор применяется к всем таким активам, внесенным в течение года.Его нельзя применить к каждому активу.
Вы можете перенести любые лишние пожертвования на срок до пяти лет.
Делая пожертвование, а не продавая собственность, вы избегаете налога на прирост капитала
Прирост капитала по краткосрочным активам облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога. Прирост капитала по долгосрочным активам облагается налогом от 0 до 23,8 процента, в зависимости от уровня вашего дохода. Что касается прироста капитала от продажи высоко оцененной собственности, итоговый налоговый счет может быть весьма значительным.
Доноры: способы дарения недвижимости
Прямой подарок
Прямой подарок - это самый простой способ дарения недвижимости. Документ или титул передаются от жертвователя в благотворительную организацию.
Как донор, вы обычно получаете налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости собственности, и этот вычет может быть перенесен на пять лет. Вы также избегаете уплаты налога на прирост капитала, который в противном случае возник бы в результате продажи собственности.
Благотворительный фонд остатка (CRUT)
Использование CRUT - отличный способ для жертвователей с высоко ценимым имуществом достичь своих благотворительных целей, сохраняя при этом доход для будущих поколений. Этот траст освобожден от налогов, поэтому он не облагается налогом при продаже собственности, и все доходы от продажи могут быть полностью реинвестированы.
Выплаты от CRUT бенефициарам определяются ежегодно на основе фиксированного процента (не менее пяти процентов) от стоимости активов CRUT.В конце срока службы CRUT оставшиеся активы передаются определенным благотворительным организациям.
Внесение недвижимости в CRUT обеспечивает дарителю немедленный благотворительный вычет (равный приведенной стоимости оставшейся части процентов, которая в конечном итоге переходит на благотворительность), а также обеспечивает будущие денежные потоки бенефициарам.
Есть несколько факторов, которые следует учитывать при передаче недвижимости в CRUT, поэтому важно обратиться за юридической и финансовой консультацией, прежде чем использовать это транспортное средство для дарения собственности.
Выгодная продажа
При продаже по выгодной цене жертвователь продает собственность благотворительной организации по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.
Как донор, вы облагаетесь налогом с вашей прибыли, которая представляет собой продажную цену за вычетом пропорциональной доли стоимости или основы собственности. В этом случае ваша основа в собственности распределяется между продажной и подарочной частями сделки.
Вы можете требовать налогового вычета, равного разнице между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и ее продажной ценой.
Доноры: на что нужно обращать внимание, жертвуя недвижимостью
Поскольку дарение оцененного имущества является предметом более пристального внимания со стороны IRS, важно проконсультироваться с налоговым консультантом перед тем, как передавать недвижимость в дар. Ниже приведены несколько ситуаций, которые следует учитывать:
Требования к благотворительному обоснованию
Чтобы предотвратить завышение стоимости, пожертвования недвижимости на сумму более 5000 долларов требуют квалифицированной оценки имущества, проводимой квалифицированным оценщиком. Если стоимость пожертвованной вами недвижимости составляет 500 000 долларов или более, оценка должна быть приложена к вашей налоговой декларации.
Ваш вычет может быть запрещен, если у вас нет соответствующей документации.
Если вы, как даритель, заключаете обязывающий контракт / соглашение о продаже части собственности, вы не можете впоследствии жертвовать это имущество (до завершения контракта) во избежание налогообложения прироста капитала.
Поскольку договор существует, считается, что вы продали недвижимость. Когда благотворительная организация впоследствии продает эту собственность, вы все равно несете ответственность за уплату налога на прирост капитала, как если бы вы продали собственность сами.
Амортизация
Если вы подали заявку на ускоренную амортизацию пожертвованного имущества, ваш налоговый вычет будет уменьшен на сумму полученной амортизации, которая превышает амортизацию, разрешенную при прямолинейном методе.
Эта концепция аналогична обычному возмещению дохода, которое происходит при получении прибыли от продажи имущества, когда требовалась ускоренная амортизация.
Выгодная продажа
Важно, чтобы вы четко указали элемент пожертвования при заключении сделки купли-продажи с благотворительной организацией.
Если элемент пожертвования четко не указан во время продажи, вы можете потерять налоговый вычет. Позже у вас не будет возможности идентифицировать элемент пожертвования.
Заложенное имущество
Дарение имущества, являющегося предметом ипотеки, может привести к признанию вашего дохода как дарителя. Применяются правила выгодной продажи, поскольку собственность рассматривается так, как если бы она была продана за остаток по ипотеке.
Тот факт, что вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита после пожертвования, не препятствует признанию налогооблагаемого дохода.
Благотворительные организации: возможные проблемы при приеме пожертвований от недвижимости
Для благотворительных организаций решение принять в дар недвижимость не всегда легко. Он должен проанализировать затраты и выгоды от каждого потенциального пожертвования, прежде чем принимать решение о принятии недвижимости.
Стоимость
Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, принятие в дар недвижимого имущества сопряжено с множеством юридических сборов, таких как очистка окружающей среды или юридические обязательства.
Благотворительные организации должны гарантировать, что пожертвованное имущество имеет достаточно капитала, чтобы потенциально высокие судебные издержки не привели к значительному снижению выгоды, получаемой от пожертвования.
Ресурсы, необходимые для управления имуществом
Если ваша благотворительная организация планирует сохранить пожертвованное имущество, у него должны быть достаточные ресурсы для его содержания.
Этот тип распределения ресурсов может оказаться трудным для благотворительной организации с ограниченными ресурсами. Добавление большего количества обязанностей для небольшого персонала может ослабить их способность достигать основной миссии и целей благотворительной организации.
Налогооблагаемый доход от несвязанного бизнеса (UBTI)
UBTI - это налогооблагаемый доход, полученный от деятельности, которая не соответствует миссии вашей благотворительной организации.
Чтобы избежать UBTI, важно, чтобы вы не использовали собственность для получения дохода, если полученный доход не соответствует вашим целям и миссии. Такой доход облагается налогом.
Например, сбор арендной платы с арендаторов в пожертвованном коммерческом здании, выходящем за рамки миссии вашей благотворительной организации, будет облагаться налогом как UBTI.
Пожертвование недвижимости в Калифорнии на благотворительность
Пожертвование недвижимости в Калифорнии
Калифорния - это штат, который имеет множество разнообразных потребностей. Заслуживающие благотворительности, и многие семьи остро нуждаются во всем штате Калифорния, что делает пожертвование Калифорнийской собственности идеальным для добровольных участников в штате. Пожертвование недвижимости в Калифорнии - это способ для предприятий и владельцев частной собственности передать свою неиспользованную, нежелательную или неэффективную названную собственность в нашу благотворительную организацию, чтобы ее можно было либо перепрофилировать, либо использовать для получения потока дохода, который, в свою очередь, может быть используется для поддержки достойных социальных проблем / причин, которые мы поддерживаем.
Проще говоря, владелец или владельцы собственности передают право собственности на свою собственность нашей благотворительной организации, после чего мы либо восстанавливаем и используем собственность, передаем контроль нуждающейся семье или другой благотворительной организации, либо продаем актив, чтобы зарабатывать деньги, которые используется для поддержки одного или (что более вероятно) множества людей, программ или организаций. Учитывая разнообразие собственности в Калифорнии и разнообразные потребности жителей штата, практически нет ограничений на использование недвижимости в Калифорнии.
Удержание налога в Калифорнии = Текущая рыночная стоимость
Размер налогового вычета определяется текущей рыночной стоимостью вашей собственности в Калифорнии, а не стоимостью собственности на момент ее покупки. Итак, если вы приобрели свою недвижимость в 1971 году за 92 000 долларов, а сегодня она стоит 992 000 долларов, текущая стоимость - это то, на чем вы основываете свой налоговый вычет, и в этом случае она будет весьма значительной. Удержание налога на недвижимость
Зачем жертвовать недвижимость Калифорния
Пожертвование недвижимости в Калифорнии обеспечивает столь необходимые земли, строения и средства для нашей организации и отдельных лиц в штате, но это также приносит пользу дарителю.Посредством земли, коммерческой собственности, фермы, арендуемой собственности, пожертвования дома или любой зарегистрированной собственности в Калифорнии владелец нежелательной или недостаточно используемой собственности может:
- иметь право на получение крупных налоговых вычетов - исходя из текущей справедливой рыночной стоимости, а не на основе цена покупки
- Освободить себя от ответственности, обязательств, налогов на имущество, страхования и других финансовых обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием имущества
- Предотвратить конфискацию подаренного имущества из-за невозможности продать или сохранить собственность
- Обеспечить альтернативные способы разгрузки громоздкой собственности без необходимости иметь дело с брокерами по недвижимости или платить комиссионные, связанные с продажей недвижимости
НАЛОГОВЫЕ ХАКИ: Как пожертвовать недвижимость и убрать ваш налоговый счет
Когда я попал в нишу инвестируя в землю, я был приятно удивлен, узнав, что недвижимость не сложно купить за копейки на доллара.
Как и все остальное, когда вы ищете в нужных местах и разговариваете с нужными людьми, почти любой процесс можно сделать проще и эффективнее - , и инвестирование в недвижимость не исключение.
К своему удивлению, я обнаружил, что продать мою недвижимость было сложнее, чем купить ее по дешевке с самого начала.
Отчасти проблема в том, что Я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы она была продана , сегодня .Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.
СЕЙЧАС.
В некоторых случаях мне повезло, и моя недвижимость была продана за считанные дни - но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я обнаруживал Я застрял с недвижимостью, которую всего лишь , черт возьми, не продал бы .
Всякий раз, когда я имел дело с одной из этих устойчивых недвижимостей (то есть с объявлениями, которые оставались на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал, что говорил мой отец ...
«Есть несколько способов снять шкуру с кошки.”
Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл прост…
Даже при том, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда существует альтернативный путь, который приведет к той же цели.
Конечно - иногда альтернатива более трудна…
Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…
Но время от времени альтернатива на самом деле проще, , чем обычный маршрут, к которому мы все привыкли.Единственная причина, по которой этого никто не делает, заключается в том, что не является очевидным решением .
Мой первый урок налогового взлома
Давайте посмотрим на очень реальный сценарий, с которым я имел дело в первый год в качестве земельного инвестора.
Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:
Скажу вам честно ... Я переплатил за вещь, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.
Окружной оценщик присвоил этой собственности оценочную стоимость в 5000 долларов, что означает, что по их стандартам , собственность стоила 10000 долларов (в каждом штате оцениваемая стоимость обрабатывается по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет приблизительно 50%) предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости ).
В то время я не понимал, что большинство окружных офисов известны перерасходом по этим объектам стоимостью .
Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут ежегодно взимать больше налога на недвижимость. Подумайте об этом ... когда у вас есть власть устанавливать ценности И управлять налогами на каждую собственность, , разве вы не будете более склонны к возвышению?
В то время я посчитал, что эта оценочная стоимость действительно надежна (большая ошибка), поэтому я предложил 40% от этой стоимости (что находится в верхней части моего уравнения).
Примерно 4 месяца спустя (в то время это казалось вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне за него $ 4900 . Учитывая, сколько денег и времени я потратил на приобретение этой собственности, как много я работал, чтобы продать ее, и насколько мал был мой день выплаты жалованья в итоге, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я бы, вероятно, добился большего, но я был настолько параноиком и страстным желанием продать его, что позволил своему нетерпению взять верх.
То, что я не знал в то время, было то, что я мог бы с таким же успехом пожертвовать эту собственность соответствующей некоммерческой организации и рассматривать это как списание налогов, что фактически дало бы мне намного больше «Прибыль после уплаты налогов» в конце.Если вы используете актуальную систему налоговой подготовки, ее необходимо настроить с учетом этого.
В дар землю? Шутки в сторону?
На первый взгляд идея может показаться нелепой, но она не сильно отличается от того, что многие из нас делают все время с другими вещами, которыми мы владеем.
Вы когда-нибудь жертвовали старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Когда-нибудь давали десятину за церковное приношение? Возможно, вы почувствовали желание спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают за них налоговые вычеты.
Вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , и в некоторых случаях вы можете выйти еще дальше, если вы отдадите свою собственность , чем если бы вы продали ее обычным способом!
Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры, вы можете пожертвовать свою собственность и получить кредит на ее ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, сколько вы за нее заплатили).
Это большое дело , и когда вы можете покупать недвижимость за копейки на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для сокращения ваших налоговых счетов (или даже полного отказа от них).Таким же образом вы можете увеличить свои пенсионные сбережения , не облагаемые налогом , вы также можете создать ОГРОМНЫЕ налоговые списания, выборочно жертвуя недвижимость вместо того, чтобы продавать ее за наличные.
Как подарить недвижимость
Я слышал об этой стратегии много лет назад, но был немного не уверен в том, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными CPA в моем районе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы понять, какие процедуры необходимы. необходимо соблюдать, чтобы делать это правильно.
Заявление об отказе от ответственности: Я не являюсь специалистом по бухгалтерскому учету или оценщиком, и поэтому я не имею права давать вам какие-либо налоговые консультации по конкретной сделке. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе и понятия не имею, с какими типами недвижимости вы работаете ... поэтому, прежде чем приступить к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профи в вашем регионе.
Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.
Существует миллион организаций, имеющих статус «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут квалифицироваться как законное списание налога для донора (то есть - вас).
Вообще говоря, вам нужно найти некоммерческую организацию 501 (c) (3) или 501 (c) (13). На английском это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:
Как вы увидите из огромного некоммерческого каталога на Guidestar.org , нет недостатка в приемлемых некоммерческих организациях на выбор из . Вы, вероятно, захотите начать поиск на местном уровне, но если некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и сможет предоставить вам все подтверждающие документы для правильного документирования вашего пожертвования, вы должны быть уверены в том, что нужно двигаться. вперед.
2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости
Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив приемлемой некоммерческой организации, вам необходимо найти какое-то обоснование того, сколько стоят эти предметы.Возьмите этот отрывок из журнала Charity Navigator,
.Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.
Когда дело доходит до оценки недвижимости, будет зависеть от того, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .
Если вы требуете налогового вычета в размере , 5000 долларов или больше , , эта величина должна быть подтверждена профессиональной оценкой .Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет следует приложить к вашей налоговой документации, чтобы подтвердить ваше заявление о том, какими должны быть ваши налоговые списания при пожертвовании недвижимости.
Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилого фонда будет где-то около 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и вырастет. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это - вы захотите учесть эти дополнительные затраты в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть - иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выигрываете » т).
С другой стороны, если вы требуете налогового вычета в размере меньше, чем $ 5 000 , вы можете быть менее «научным» по своей природе и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный оценщик. Как я уже упоминал ранее, в моем родном штате оценщики присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из независимо от их интуиции. ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, оно должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод - просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.
3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.
В большинстве случаев документацию не нужно усложнять .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить собственность без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключительное заключение (подтверждающее отсутствие денежных средств на передачу имущества).
Когда следует сдавать недвижимость?
Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Однако МОЖЕТ быть очень полезным , если числа имеют смысл.
Чтобы принять правильное решение в вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:
- Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
- Какова элитная стоимость этой собственности?
- т. Е. - Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
- Какова нижняя стоимость этой собственности?
- и.е. - Какие заниженные предложения вы, вероятно, получите при продаже?
Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:
- Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
- Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
- Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
- Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
- и.е. - Вы в отчаянно нуждаетесь в деньгах прямо сейчас , или у вас хорошее положение как есть?
Правильный ответ зависит от ряда переменных.
Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто сравнивая сумму, которую вы заплатили, с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы сталкиваетесь с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!
Если вы заключили сделку со слабой или сомнительной прибылью (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваше налоговое обязательство уже будет на меньше , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.
Важно помнить, что решение пожертвовать свою недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!
Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с целью ее передачи в дар. Вместо этого я бы посмотрел на пожертвования недвижимости как на «План Б», который в некоторых ситуациях может иметь потенциал, чтобы превратить даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае ... не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).
Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.
Дополнительные ресурсы
Как я уже упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:
- Тип имущества, которое вы жертвуете.
- Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
- В какую налоговую категорию вы попадаете.
- Тип документации, которую вы можете предоставить.
Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,
«При списании пожертвований существуют некоторые очень конкретные правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость - ИЛИ - вашу фактическую основу в пожертвованном имуществе, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».
Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год - поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаем, не забудьте позвонить своему налоговому специалисту .
СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости
Вы также можете посетить этот сайт или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.
Пожертвовать дом | Пожертвовать дом на благотворительность
У вас есть земля или дом , который вы хотите пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите пожертвовать своей земли или дом благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны вложить 300 часов труда в строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами - это радостный и вдохновляющий опыт!
Чем вы можете помочь?
Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и предоставляет доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!
Какой дом лучше?
Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, тоже отличные. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед строительством, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать землю или дом , который нуждается в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].
Другие способы помочь
Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройках! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе - принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!
Все, что вам нужно знать о пожертвованиях на недвижимость - StudentReach
Know Your Charity
Делая пожертвование недвижимости благотворительной организации, важно убедиться, что это идет на пользу, которая вам небезразлична, или, по крайней мере, на то, что действительно принесет пользу нуждающимся.
В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам повод для хорошего самочувствия, но вы не почувствуете себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманули фальшивой благотворительностью.
Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но их руководители забирают большую часть денег домой.
При более чем одном миллионе благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и серьезно разочаровывающим процессом.
Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?
Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Как узнать, лучше ли они работают?
Краткий ответ? Исследовать.
В конце концов, информированное пожертвование является эффективным пожертвованием. К счастью для всех нас, мы живем в технологическом графике.
Все, что мы могли представить себе онлайн, онлайн. Включая все большее количество сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.
В то время как некоторые из этих проверяющих и рейтинговых организаций специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенных размеров; в то время как некоторые имеют дело с очень узкой пропускной способностью организаций.
Всегда лучше думать о ваших благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для вашей семьи.
Хотите оставаться в безопасности на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с главными советами StudentReach:
- Не поддавайтесь давлению: Мошенники используют уловки, например заставляют вас думать, что вы слышали об их благотворительности раньше, и заставляют вас использовать их, поскольку они так «известны».Не снижайте своего сопротивления, смело даже призывайте их к этому!
- Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в сообщениях электронной почты: Это само собой разумеется, но если это похоже на спам, вероятно, так оно и есть.
- Никогда не разглашайте личную информацию: После прочтения этой статьи вы теперь знаете все, что от вас требуется для завершения действительного пожертвования недвижимости. Не разглашайте личную информацию, если не на 100% уверены, что благотворительность является законной.
- Обратитесь к проверенным благотворительным организациям и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда дважды проверяйте статус благотворительной организации на их официальном сайте. Если у них его нет или он есть, но выглядит подозрительно, избегайте этого.
- Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование на недвижимость: Уже известно, что благотворительные организации продадут вашу собственность и потратят деньги на нужды менее удачливых. Однако вы должны точно выяснить, на что пойдут деньги.В чем миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Жизненно важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.
- Храните квитанции и записи для ВСЕГО: Никогда не знаешь, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя все документы и квитанции.
- Веб-сайты, которые вы можете использовать для проверки: Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки законности благотворительной деятельности.CharityWatch и CharityNavigator являются двумя основными, но вы можете выполнить быстрый поиск в Google и найти другие.
Выгоды от передачи недвижимости в благотворительные фонды
Недвижимость представляет собой самый большой класс активов в Соединенных Штатах, составляя 43 процента от общего богатства Америки, но только 3 процента от общего объема благотворительных пожертвований поступает от таких подарков.
Недвижимость часто упускается из виду как мощный благотворительный актив по двум причинам:
- Доноры не осознают, что могут отдавать недвижимость напрямую на благотворительность; и
- Дары недвижимости сложны, и для их исполнения часто требуется команда экспертов.
Хотя людям, склонным к благотворительности, может быть проще продать свою оцененную землю или недвижимость, а затем сделать пожертвование на благотворительность, правда заключается в том, что пожертвование выручки после уплаты налогов уменьшает размер и влияние вашего подарка.
Пример ниже иллюстрирует выгоды от прироста капитала и экономии налогов для дарителя, который дарит имущество стоимостью в 1 миллион долларов непосредственно на благотворительность (Вариант 2), а не продает имущество и жертвует выручку после уплаты налогов (Вариант 1).
В этом гипотетическом примере не учитываются государственные или местные налоги или подоходный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку налога на прибыль донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.
Какие преимущества?
Прямые пожертвования недвижимости общественным благотворительным организациям 501 (c) 3 могут принести значительные выгоды. Вы можете:
- Избегайте уплаты налога на прирост капитала при продаже недвижимости;
- Получать вычет по подоходному налогу на благотворительные цели на основе справедливой рыночной стоимости имущества;
- Увеличьте свой доход к выходу на пенсию с помощью благотворительного пожертвования в виде аннуитета или благотворительного фонда остатка;
- Дополняют уникальные преимущества вашего частного фонда;
- Оказывать большее благотворительное воздействие; и
- Оставьте неизгладимое наследие для вас и вашей семьи.
Однако не все благотворительные организации могут принимать или обрабатывать сложные подарки, такие как недвижимость.
Пожертвования в фонды, рекомендованные донорами
Фонды, рекомендованные донорами, могут быть вашим решением для ликвидации вашего подарка на недвижимость, чтобы вы могли отдать - или подарить - благотворительному учреждению по вашему выбору.
Пожертвуйте долгосрочную недвижимость (находящуюся в собственности более одного года) в фонд, рекомендованный донорами, путем оформления или подписания акта о передаче права собственности общественному фонду, например, The San Diego Foundation.Вы можете оформить купчую на часть или всю свою недвижимость.
Подарок будет основан на справедливой рыночной стоимости имущества, которая должна быть определена путем независимой оценки.
Пожертвовав недвижимость в фонд, рекомендованный донорами, вы не только получите перечисленные выше преимущества, но и получите дополнительные деньги, которые со временем можно будет передать вашим любимым благотворительным организациям и целям, поскольку ваше первоначальное пожертвование растет без налогов и увеличивается. инвестировали, чтобы максимизировать отдачу и укрепить силу предоставления грантов и общественного блага.
«Мы стали партнерами Фонда Сан-Диего, чтобы пожертвовать нашу семейную квартиру в Орегоне нашему спонсируемому фонду», - сказал донор Фонда Джим Уорд. «Мы в значительной степени полагались на их опытный персонал, который направил нас через шаги, необходимые для максимизации нашего пожертвования и избежания уплаты ненужного налога на прирост капитала».
«Я чувствовал себя комфортно и безопасно, пожертвовав свою недвижимость Фонду Сан-Диего», - сказал донор Майк Хаус. «Я получил лучший совет и смог положиться на команду, чтобы максимально раскрыть свой дар.”
В The San Diego Foundation мы также тесно сотрудничаем и работаем с вашей командой экспертов, включая профессиональных консультантов, таких как бухгалтеры, налоговые поверенные и поверенные по планированию недвижимости, в отношении подарков недвижимости.
«Фонд был моим партнером в области благотворительности на протяжении многих лет», - сказала Лаура Николс, сертифицированный специалист по имущественному планированию, доверительному и наследственному праву в Buchalter Law Offices.
«Мои клиенты и я работаем с их консультантами для реализации целей планирования недвижимости, которые часто включают использование сложных трастов для увеличения благотворительной деятельности и максимальных налоговых вычетов», - добавила она.
Пожертвование неденежных активов
Хотя дарение недвижимости может быть более сложным и менее ликвидным, чем обычные активы, работа с общественным фондом облегчает для вас многие проблемы.
С 1975 года мы помогаем увлеченным, социально ориентированным гражданам находить способы оказывать положительное влияние на сообщества по всему Сан-Диего.
Если вы хотите узнать больше о преимуществах дарения сложного неденежного актива, такого как недвижимость, для создания фонда, рекомендованного донорами, свяжитесь с нашим директором, советником по планированию подарков Лесли С.Klein, CFP®, AEP®: [email protected] или (619) 814-1353.
часто задаваемых вопросов - DonateBeyond
DonateBeyond предлагает бесплатные консультации тем, кто рассматривает возможность передачи имущества в дар. Чтобы запланировать бесплатный разговор с одним из наших консультантов, щелкните здесь.
Почему бы мне просто не продать свою собственность и не пожертвовать вырученные средства, если я хочу, чтобы благотворительность в конечном итоге досталась им?
Часто жертвователь предоставляет значительные налоговые преимущества, если пожертвует саму недвижимость.В этом случае вы экономите налоги, и благотворительность фактически приносит больше доходов, чем если бы вы продали недвижимость, а затем пожертвовали выручку. Наши менеджеры по недвижимости могут помочь вам выяснить, соответствует ли ваша недвижимость требованиям.
Оперативность: сколько времени занимает процесс пожертвования, что мне делать?
После завершения независимой оценки (см. Ниже) мы работаем над тем, чтобы все, что требует вашего участия, было выполнено в течение 10 рабочих дней.Например, наша комплексная проверка вашего пожертвования осуществляется в первую очередь по телефону с вами. Иногда, если требуется фактическая проверка объекта, мы обычно можем выполнить это в течение десяти рабочих дней, в зависимости от вашего местоположения. Требуемая форма IRS 8283 будет отправлена вам по почте в конце десяти дней и / или при фактическом переводе акта.
Требуется ли оценка?
Для собственности, стоимость которой превышает 5000 долларов США, IRS требует, чтобы была проведена независимая оценка для установления стоимости подаренной оцененной собственности.Мы будем работать с вами и с подрядной оценочной фирмой, чтобы провести оценку до вашего подарка и как можно быстрее. После того, как оценка будет заказана, вся остальная документация будет обрабатываться параллельно и в максимально сжатые сроки.
Почему я ничего не слышал о дарении недвижимости?
Многие организации просто не имеют собственного опыта, или директора организации опасаются потенциальных проблем с ответственностью.DonateBeyond уникален тем, что специально организован для обработки пожертвований на недвижимость, а персонал имеет большой опыт работы с недвижимостью.
Какую минимальную стоимость недвижимости вы примете?
В связи с нашим желанием увеличить объем пожертвований на благотворительность и ограничить накладные расходы, мы не можем брать недвижимость стоимостью менее 10 000 долларов США. Близость к нашему домашнему офису в Индиане и связанные с этим командировочные расходы создают эту минимальную ценность. Свободный участок земли стоимостью более 10 000 долларов - идеальное пожертвование на благотворительность.
Какие типы недвижимости принимает DonateBeyond?
Можно рассматривать практически любой тип недвижимости. Нет жестких правил. Дома, аренда, коммерческие здания, пустующие земли и офисные здания - вот лишь некоторые из самых распространенных. Не стесняйтесь обращаться к нам; наш менеджер по недвижимости должен дать вам представление о вероятности пожертвования после первого звонка.
Есть какие-то объекты, которые вам не подходят?
Недвижимость с долгами или другими значительными финансовыми обязательствами (высокие взносы ассоциации, членские взносы или договоренности, которые делают определение финансового обязательства неизмеримым), как правило, не принимаются.Исключения могут быть сделаны, если недвижимость пользуется большой популярностью и может быть реализована вскоре после подарка.
Как быстро можно сделать пожертвование?
В целом довольно быстро. Конечно, это зависит от сложности ситуации, но наша процедура должной осмотрительности обычно может быть выполнена быстро. Наша цель - 10 рабочих дней.
Сколько я могу взять на благотворительный вычет?
Вы всегда должны консультироваться со своим налоговым консультантом, но, как правило, вы можете определить справедливую рыночную стоимость собственности.Если справедливая рыночная стоимость составляет 5000 долларов или более, IRS сообщает, что вам потребуется квалифицированная оценка. Мы можем помочь вам определить сумму пожертвования, если вовлечены в процесс на ранней стадии.
Сколько у меня будет личных расходов, если я пожертвую недвижимость?
Очень мало или совсем нет. Большая часть, если не все, затраты на закрытие будут оплачены DonateBeyond. Мы позаботимся обо всех хлопотах и отправим вам налоговую квитанцию.
Какие налоговые преимущества я получил бы, если бы пожертвовал актив?
DonateBeyond не является бухгалтерской фирмой, и мы не можем и не будем давать налоговые консультации, но мы будем работать с вашим налоговым консультантом, чтобы рассмотреть все варианты, которые помогут вам максимизировать ваши налоговые преимущества в отношении вашего пожертвования.
Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать или продать пожертвованное имущество?
Ваше пожертвование собственности DonateBeyond избавляет вас от беспокойства по поводу ремонта и / или продажи вашей собственности. Если на подготовку и продажу объекта уходит несколько недель или месяцев, ответственность за это несет DonateBeyond. Мы всегда ценим вашу помощь в предоставлении готовой к продаже недвижимости в подарок, однако это не является обязательным требованием.
Где используются средства от продажи имущества?
Список текущих благотворительных проектов с предварительно одобренными некоммерческими организациями будет передан вам, чтобы вы могли посоветовать, куда инвестировать.Эти организации предоставляют ресурсы по пяти основным направлениям: обучение международному лидерству (обучение непрофессиональных лидеров в качестве основного), милосердные услуги (спонсорство детей и борьба с бедностью), предотвращение или восстановление торговли людьми, медицина (клинические услуги и сопутствующая медицинская помощь), неотложная помощь. информационные службы (радиостанция Гаити).
Какие административные накладные расходы несет DonateBeyond?
Административные расходы варьируются в зависимости от количества времени и усилий, затрачиваемых на квалификацию, приобретение, обновление, улучшение, маркетинг и ликвидацию собственности, в зависимости от местоположения, стоимости, вашего адвоката, потенциальных покупателей и т. Д.Цель DonateBeyond по административным расходам - удерживать административные расходы на уровне менее 15%. Предоставление значительных средств на благотворительность - большая ценность для нас. Сохранение накладных расходов на уровне 15% или меньше будет означать, что 85% каждого пожертвованного доллара поможет улучшить жизнь где-то в этом нуждающемся мире.