Дается ипотека на вторичное жилье: как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

Для жизни

Малому бизнесу

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. 

Стать клиентом

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

• цена на некоторые объекты ниже;
• можно купить квартиру с ремонтом;
• не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
• зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
• жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

• Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
• Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
• Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

• продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
• оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
• находится в собственности у нескольких лиц 
• находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

• Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
• Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
• Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог.  Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

• паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
• паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
• свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
• справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
• разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
• договор купли-продажи
• подтверждение отсутствия обременения на квартире
• заключение оценочной экспертизы

Heading» color=»brand-primary»>Риски при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

• Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
• Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
• Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
• Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
• Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
• Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

P» color=»seattle100″>119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Ипотека на вторичное жилье в Газпромбанке, взять ипотеку на вторичку

Все предложения от Газпромбанка по оформлению ипотечного кредита на вторичное жилье. Сравните условия банка и оформите заявку на ипотеку на вторичное жилье с выгодной процентной ставкой от 1.4 %, на сумму кредита до 60000000. Количество предложений в Газпромбанке на сегодня — 8.

Лиц. № 354

• О банке

• Кредиты

  • Потребительские кредиты
  • Автокредиты
  • Кредиты для бизнеса
  • Ипотечные кредиты
  • Калькулятор

• Карты

  • Кредитные карты
  • Дебетовые карты

• Вклады

  • Вклады
  • Калькулятор

• Отделения

• Банкоматы

• Отзывы

• Курсы валют

  • Курс доллара
  • Курс евро
  • Курс фунта
  • Курс франка

• Личный кабинет

4. 8

301 отзыв

Оставить отзыв

Лиц. № 354

Подбор кредитаПотребительские кредитыАвтокредитыДля бизнесаИпотекаКалькуляторКредитные карты

Мы подобрали для вас 8 кредитов

Обновлено 06.04.2023

Сортировать:

по популярностипо ставке

До 2 827 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

11.5%

ставка

До 300 месяцев

срок кредита

На квартируКалькуляторКалькулятор досрочного погашения

До 15 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 13%

ставка

До 180 месяцев

срок кредита

КоммерческаяНа квартируКалькулятор

До 18 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 4.75%

ставка

До 360 месяцев

срок кредита

Под материнский капиталНа квартируКалькулятор

До 60 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 8. 5%

ставка

До 360 месяцев

срок кредита

КоммерческаяПод материнский капиталНа квартиру

До 6 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 1.4%

ставка

До 242 месяцев

срок кредита

Под материнский капиталНа квартируКалькулятор

До 15 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 7.3%

ставка

До 360 месяцев

срок кредита

На квартируКалькуляторКалькулятор досрочного погашения

До 60 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 11.5%

ставка

До 360 месяцев

срок кредита

На квартируКалькуляторКалькулятор досрочного погашения

До 60 000 000

сумма кредита

До 3 дней

срок рассмотрения

От 11.8%

ставка

До 360 месяцев

срок кредита

На квартируКалькуляторКалькулятор досрочного погашения

Взять ипотеку на вторичное жилье в Газпромбанке

Ипотека на вторичное жилье в Газпромбанке выдается в рамках сразу нескольких программ. Условия и процентная ставка предлагаются индивидуально. Они зависят от размера первоначального взноса, сроков и статуса кредитуемого. Наиболее выгодные предложения сделаны для тех, кто имеет право на льготу:

• государственные служащие,
• молодые и многодетные семьи;
• сотрудники Газпрома;
• клиенты партнеров;
• обладатели зарплатных карт.

Условия ипотеки на вторичное жилье в Газпромбанке

Ипотека Газпромбанка на вторичку в 2023 году выдается по процентной ставке от 1.4%. Средства должны быть использованы по целевому назначению. Первоначальный взнос начинается от 10%. При предоставлении материнского капитала он уменьшается на ту сумму, которая указана в сертификате. Минимум 5% должны заплатить кредитуемые за покупаемый объект недвижимости.

Вторичная ипотека Газпромбанка имеет плавающую процентную ставку. Она зависит от того, какие документы при оформлении были предоставлены. На сайте представлены все варианты, но действующее предложение не является офертой. Банк имеет право отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Чтобы быстрее была получена ипотека Газпромбанка на вторичку, предлагаем выбрать лучшее предложение на рынке, с помощью калькулятора ипотеки в Газпромбанке рассчитать основные суммы, подать онлайн-заявку в банк. В качестве обеспечения используется покупаемый объект, иное имущество.

Покупка второго дома: как получить ипотечный кредит

Если вы хотите купить дом для семейного отдыха, скорее всего, вам потребуется получить ипотечный кредит на эту недвижимость. Ипотека на второй дом отличается от ипотеки на основное место жительства.

Хотя некоторые люди могут позволить себе покупку второго дома за наличные, большинству необходимо взять ипотечный кредит. Согласно опросу, проведенному Исследовательским отделом Национальной ассоциации риэлторов, почти половина всех покупателей домов для отдыха и инвесторов финансирует до 70% своей покупки.

Вот краткое изложение того, что вам нужно знать о финансировании второго дома. Это включает в себя, можете ли вы позволить себе второй дом, варианты внесения первоначального взноса и многое другое.

Могу ли я позволить себе второй дом?

Прежде чем принять важное финансовое решение, вам необходимо выяснить, можете ли вы позволить себе второй дом.

Сначала просуммируйте все расходы. Не только затраты, связанные с покупкой, но и затраты, которые могут быть неочевидны сразу. К ним относятся ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, а также расходы на закрытие, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование, озеленение, транспортные расходы и другие расходы на содержание.

Различия между ипотечными кредитами на основное и вторичное жилье

По основному ипотечному кредиту вы можете внести всего 5% первоначального взноса, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов. Однако во втором доме вам, вероятно, придется внести по крайней мере 10%. Поскольку вторая ипотека, как правило, создает дополнительное финансовое давление для покупателя жилья, кредиторы обычно ищут немного более высокий кредитный рейтинг по второй ипотеке. Ваша процентная ставка по второй ипотеке также может быть выше, чем по основной ипотеке.

В остальном процесс подачи заявки на получение ипотеки на второй дом аналогичен процедуре подачи заявки на ипотеку на первичное жилье. Как и в случае с любым кредитом, вы должны провести исследование, поговорить с несколькими кредиторами и выбрать кредит, который лучше всего подходит для вас.

Требования к ипотеке на второй дом

Прежде чем подать заявку на ипотеку на второй дом, проверьте свой кредитный рейтинг, активы и доход, как это делает кредитор.

При покупке второго дома вам, вероятно, потребуются дополнительные деньги в резерве, которые могли бы покрыть ваши платежи по ипотеке на случай временной потери дохода. Высококвалифицированным специалистам, вероятно, потребуется как минимум двухмесячный резерв, в то время как менее квалифицированным кандидатам может потребоваться как минимум шестимесячный резерв. Одного месяца резервных средств должно хватить, чтобы покрыть ежемесячный платеж по ипотеке за оба дома.

Требования к соотношению долга к доходу (DTI) для ипотеки на второй дом могут зависеть от вашего кредитного рейтинга и размера первоначального взноса. Вообще говоря, чем больше вы вкладываете и чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше вероятность того, что ваш кредитор разрешит более высокий DTI.

Некоторые домовладельцы могут компенсировать свои расходы, сдавая в аренду свои загородные дома, когда они ими не пользуются. Это может нарушить условия вашей ипотеки, поскольку вы используете недвижимость в качестве инвестиции, а не настоящего второго дома, что приводит к более высокому риску для кредитора.

Чтобы считаться домом для отпуска или вторым домом, недвижимость, как правило, должна:

• Проживать в ней владелец в течение некоторой части года
• Быть одноквартирным домом, который можно использовать круглый год
• Принадлежит только покупателю
• Не сдаваться в аренду или управляться управляющей фирмой

Варианты внесения первоначального взноса за второй дом

У вас есть несколько вариантов, которые следует учитывать при внесении первоначального взноса за второй дом. Вы можете использовать рефинансирование с обналичиванием или открыть кредитную линию собственного капитала (HELOC) на свой текущий дом, или вы можете использовать свои сбережения для внесения первоначального взноса.

1. Рефинансирование с выплатой наличных

Если вы накопили достаточно капитала в своем основном доме, рефинансирование с выплатой наличных позволит вам воспользоваться этим капиталом, особенно если стоимость вашего дома выросла с момента его покупки. Заемщики с хорошей кредитной историей обычно могут занимать до 80% текущей стоимости своего дома. Прежде чем двигаться в этом направлении, убедитесь, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный платеж, который вы теперь должны платить за свой основной дом.

2. HELOC

Еще одним популярным вариантом является кредитная линия HELOC, или кредитная линия под залог дома, для вашего основного места жительства. Если у вас достаточно капитала в вашем основном доме, вы можете взять кредитную линию и использовать эти средства для внесения первоначального взноса за вторую недвижимость.

Это означает, что вам не нужно рефинансировать вашу текущую ипотеку.

Покупка второго дома может показаться сложной задачей, но если вы знаете, чего ожидать, и анализируете свои финансы, это может быть проще, чем вы думаете. Помните об этих факторах, когда думаете о том, можете ли вы позволить себе второй дом и как получить на него ипотечный кредит.

Как купить второй дом

Дэвид Сакс/Getty Images

5 минут чтения Опубликовано 10 января 2023 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей доске отзывов

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Вторые дома уже давно служат как местом отдыха, так и инвестицией. Имея второй дом, у вас всегда есть место для отдыха, и, если рынок жилья работает в вашу пользу, вы будете владеть ценным активом вместо того, чтобы нести расходы на отель или аренду жилья. Дом также может быть источником дохода, если вы решите сдать его в аренду.

Если вы подумываете о покупке второго дома, вам следует учитывать все финансовые последствия в сравнении с вашим потенциальным доходом. Вот некоторые ключевые вещи, о которых следует подумать, прежде чем покупать второй дом.

Ключевые соображения при покупке второго дома

Второй дом может быть местом для отдыха, но владение им не всегда является праздником. Вам нужно будет запланировать дополнительные расходы и обратить внимание на количество времени, которое вы или другие люди, которые платят за его использование, проводите там.

• Доступность: Если вы не платите наличными за свой второй дом, у вас будет вторая ипотека. Внимательно изучите свой бюджет, чтобы определить, имеют ли смысл эти дополнительные ежемесячные расходы для ваших финансов. Вам также нужно будет заложить в бюджет еще один страховой полис (и страховые взносы) домовладельцев, счета за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и многие другие расходы, связанные с вашим основным домом.
• Требования к жилью: Если вы покупаете второй дом, вы можете подумать о том, чтобы заработать на нем немного денег, когда вы им не пользуетесь. Однако, если вы сдаете его в аренду слишком часто, ваш второй дом будет считаться инвестиционной собственностью и может подпадать под действие других правил и положений. Например, если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac, это ограничивает ваш лизинг: недвижимость должна быть «доступна в первую очередь для личного пользования и удовольствия заемщика» более половины календарного года. У IRS также есть правила: если вы сдаете свой второй дом в аренду более 14 дней в году, вам нужно будет сообщать о доходе от аренды. Если вы продаете дом с прибылью, вы можете платить налог на прирост капитала.
• Местонахождение: Купить второй дом на морском курорте звучит как отличная идея, но если вы живете очень далеко от этого города, добраться туда может быть так сложно, что вы не будете там часто бывать. Подумайте о своем образе жизни и найдите второй дом в месте, где вы действительно будете его использовать на регулярной основе.
• Обслуживание: Несмотря на то, что вы не будете проводить столько времени в своем втором доме, вам все равно придется платить за содержание. Систему HVAC в конечном итоге необходимо будет заменить, а собственности может потребоваться новая крыша. Внешний вид также потребует внимания (подумайте о стрижке газонов и уборке снега), поэтому, если вы не часто там бываете, вам нужно будет выделить бюджет на техническое обслуживание или управляющую компанию, чтобы справиться с этим.

Как купить второй дом

Ипотека

1. Найти агента по недвижимости
2. Получить предварительное одобрение на ипотеку
3. Отправляйтесь на поиски дома
4. Сделать предложение

1. Найдите агента по недвижимости

Лучший способ купить второй дом — найти агента по недвижимости, который находится в нужном вам месте. Правильный агент может рассказать вам об истории цен и о том, как обстоят дела с сопоставимыми продажами, а также о перспективах перепродажи.

«Хороший агент знает рыночные тенденции, — говорит Натан Зедер из The Jills Zeder Group с Coldwell Banker в Майами-Бич и Корал-Гейблс, Флорида, — включая то, как долго дома находятся на рынке; если есть дома, которых в настоящее время нет на рынке, которые могут быть доступны; почему одна сторона улицы может стоить на 5% больше, чем другая; если в сторону заднего двора лучше попадает солнце; и насколько близко находятся школы, рестораны, центры городов, аэропорты, загородные клубы и пристани для яхт».

Собирая все это вместе, Зедер говорит, что «позволяет покупателю принять наилучшее решение не только о доме, но и о месте, которое он выбирает в своем новом районе».

Во время интервью с потенциальными агентами Зедер рекомендует задавать вопросы о том, как долго агент живет и работает в этом районе и насколько он вовлечен в жизнь общества.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы покупали свой первый дом, предварительное одобрение на ипотеку показало, что вы серьезный покупатель. Покупка второго дома ничем не отличается. Предварительное одобрение показывает, что вы уже проделали определенную работу по продвижению сделки и что кредитор готов помочь вам совершить покупку.

Присмотритесь к расценкам. Если вы сможете снизить процентную ставку на несколько пунктов, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, а это значит, что вы сможете наслаждаться пребыванием в своем втором доме, зная, что платите меньше.

3.

Отправляйтесь на поиски жилья

Так же, как вы сравнивали различные районы и варианты со своим первым домом, будьте готовы осмотреть ряд различных объектов недвижимости для вашего второго дома, чтобы увидеть, что лучше всего подходит вам и потребностям вашей семьи. Изучите местные ставки налога на недвижимость и попытайтесь получить представление о рынке жилья в этом районе. Есть ли тенденция к росту, признак того, что ваш второй дом также может вырасти в цене?

4. Сделайте предложение

Как только вы найдете идеальное место, чтобы позвонить в свой дом вдали от дома, пришло время покупать. Если вы можете внести значительный первоначальный взнос и при этом оставить достаточно наличных резервов, сделайте это — большие обязательства на переднем крае могут окупиться в целом и снизить общую долговую нагрузку.

Имейте в виду, что получить страховку второго дома может быть сложнее, чем страховку основного места жительства. Например, если вы рассматриваете второй дом на пляже, вам понадобится страховка от наводнения.

Страхование от наводнений в прибрежных районах стало труднее получить, а стоимость на некоторых рынках увеличилась в геометрической прогрессии. Обсудите эти расходы с вашим агентом и убедитесь, что ваш бюджет совпадает.

Стоит ли покупать второй дом?

Покупка второго дома может быть разумным шагом для вас, если вы ищете:

• Обычное место для отдыха , если вам нравится возвращаться в одно и то же место, но вы предпочитаете домашний образ жизни и наращиваете капитал, а не тратите деньги на гостиничные счета или аренду
• Дом для пенсионеров , по которому вы можете начать выплачивать ипотечный кредит, пока еще работаете
• Пригородный дом , если вы или ваш партнер живете на обременительном расстоянии от вашего рабочего места
• Новый дом , в который вы можете переехать, используя ваш текущий дом в качестве сдаваемой в аренду недвижимости
• Дом для члена семьи , например, студента колледжа, недавнего выпускника или престарелого родителя

Вторые дома и инвестиционная недвижимость

Вторые дома и инвестиционная недвижимость — это не одно и то же. Если вы берете деньги взаймы, чтобы получить дом, важно быть честным со своим кредитором в отношении ваших планов на его использование. Это связано с тем, что у кредиторов разные требования к первоначальному взносу, стандарты кредитования и андеррайтинга, а также процентные ставки для этих двух типов недвижимости.

В дополнение к получению кредита, понимание того, что отличает второй дом от инвестиционной собственности, важно при подаче налоговой декларации. Если вы используете его как настоящее место жительства, а не сдаете его в аренду, вы можете получить вычет по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость, как и в случае с вашим основным местом жительства. Однако этот вычет ограничен суммой в 750 000 долларов США от общей суммы ипотечного долга. Если у вас уже есть ипотечный кредит в размере 550 000 долларов США и вы получаете кредит в размере 300 000 долларов США на дом для отдыха, например, вы не сможете вычесть все проценты по второму ипотечному кредиту.

Налоги на недвижимость, которые вы платите за свой второй дом, также подлежат вычету, но IRS ограничивает общую сумму вычета всех государственных и местных налогов до 10 000 долларов США за каждый возврат.