Дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения: Допускается ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения

риски и преимущества, можно ли строить дом на участке с этим видом разрешенного использования?

Изменения классификатора ВРИ, внесенные в 2015 году, расширили перечень, дополнив его новым видом – земли для ведения дачного хозяйства.

Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки.

Рассмотрим основные особенности наделов такого вида.

Содержание

• 1 Общие сведения
• 2 Вид разрешенного использования
• 3 Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов
• 4 Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?
• 5 Что изменится в ближайшем будущем?
• 6 Подведем итог

Общие сведения

Одна из характеристик участка земли, определяющая его правовой режим применения, называется вид разрешенного использования. При определении разрешенного использования обязательно учитывается зонирование территории, где находится конкретный участок

.

Чтобы упорядочить все многообразие значимых видов деятельности человека, разработан классификатор ВРИ.

Документ введен в действие приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540.

Участки земли, используемые для ведения дачного хозяйства, имеют код 13.3 по действующей классификации.

Собственникам таких наделов разрешается:

1. Размещать на своей земле дачные дома, которые подходят для отдыха и проживания. Этажность строения выше уровня земли не должна превышать 3 этажей. Разделение дома на квартиры не допускается.
2. Заниматься выращиванием картофеля, плодовых, бахчевых, ягодных и других культурных растений.
3. Размещать на своей территории строения и сооружения для хозяйственных нужд.

Основным документом, регулирующим оборот земель, используемых как дачи, является ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На основании вышеуказанного акта и ст. 81 Земельного кодекса РФ собственник имеет право осуществлять строительство объектов как частное лицо либо при организации партнерств, кооперативов или товариществ с другими собственниками.

Вид разрешенного использования

На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.

На такой территории разрешается строительство:

• жилых объектов с правом зарегистрироваться в них;
• жилых объектов без права регистрации.

Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа.

Важно! При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно. Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС.

Процедура оформления существенно упрощается, если надел относится к категории земель населенных пунктов.

Если категория участка – сельскохозяйственное назначение, то собственник может попытаться изменить ее.

Сделать это можно следующим образом:

1. Если участок граничит с населенным пунктом, то собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с инициативой внесения изменений в генеральный план либо схему территориального планирования.
2. Если участок находится на удалении от населенного пункта, то собственнику следует обратиться в региональные органы власти. Положительное решение может быть принято при наличии обоснования, например, создание ТСН.

Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для дачного строительства.

Одной из проблем будет тот факт, что получить прописку в построенном доме, удаленном от населенного пункта, будет возможно только с помощью решения суда.

При разработке данного ВРИ подразумевалось, что жилые строения будут иметь дачное назначение, то есть для сезонного, а не постоянного проживания. Поэтому для прописки в таком возведенном капитальном строении необходимо доказывать, что внутри дома можно проживать круглогодично.

Необходимыми документами будут заключение экспертизы и технический паспорт объекта, которые обязательны для представления в суд.

Возможны проблемы с присвоением строению почтового адреса

. Он необходим не только для ведения переписки, но и для предоставления в органы ФМС при прописке.

Чтобы получить почтовый адрес для дома, собственнику необходимо обратиться в органы местной администрации.

Однако по законодательству присвоение почтового адреса обязательно только для строений в черте населенного пункта. Если дачный участок находится за его границами, то решение о предоставлении почтового адреса принимается на местном уровне.

Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов

Эти ВРИ, выделенные классификацией в отдельные категории, имеют много общего:

1. Допускается возведение хозяйственных построек и сооружений, применяемых как хранилища собранного урожая, сельскохозяйственных инструментов и техники.
2. На всех этих территориях разрешается разведение ягод, овощей, картофеля, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур.
3. На участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, разрешено возведение жилых домов с целью отдыха. Но нельзя разделять объект на несколько квартир.

Выделим основные различия:

1. На огороднических землях, в отличие от дачных и садовых, не разрешается возделывание плодовых деревьев. Объекты жилого назначения, построенные на них, могут иметь только некапитальный характер.
2. Возводить жилые постройки на огороднических наделах запрещается, вне зависимости от расположения (в черте населенного пункта или на земле сельскохозяйственного назначения).
3. Зарегистрироваться возможно в жилом доме, возведенном на дачной земле, тогда как прописаться в доме на садовом участке нельзя. Наиболее простой будет процедура регистрации при расположении участка в черте населенных пунктов.

Также нужно заметить, что для возведения жилых построек существуют отдельные ВРИ:

1. ИЖС,
2. ЛПХ.

При этом ведение личного подсобного хозяйства очень схоже с рассмотренными выше видами разрешенного использования, разрешая все те же виды хозяйственной деятельности, но при этом позволяет без проблем построить жилой дом и даже разводить на участке домашний скот.

Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?

Введение новой классификации ВРИ не оказывает влияния на правовой статус участков с записью старого образца.

Разрешенное использование считается действительным даже при его несоответствии действующей классификации.

При желании собственника им подается заявление на приведение старого ВРИ в соответствие новой классификации. Документ нужно направлять в орган государственной власти, уполномоченный устанавливать либо изменять ВРИ участков.

Для рассмотрения заявления отведено не более 30 дней, после чего должно быть принято решение о введении соответствия. На основании полученного документа собственник инициирует внесение изменений в государственный кадастр.

Несмотря на простоту регламентированного обращения у некоторых собственников могут возникнуть сложности.

При внесении изменений в действующие градостроительные и землеустроительные правила муниципалитета новый присвоенный вид ВРИ может не соответствовать желаемому и текущему использованию участка.

В этом случае собственнику можно посоветовать изучить действующие ПЗЗ, если они приняты, и выбрать ВРИ по условно-разрешенным либо вспомогательным видам деятельности.

При отсутствии ПЗЗ потребуется проведение публичных слушаний, на основании которых местные органы власти подготовят постановление об изменении ВРИ. Издержки на проведение публичных слушаний оплачиваются собственником, инициирующим изменение вида разрешенного использования участка.

Что изменится в ближайшем будущем?

В середине 2017 года принят новый закон № 217-ФЗ, который вступит в силу с начала 2019 года и заменит действующий № 66-ФЗ.

Соответственно документу, участки с дачным ВРИ причисляются к садовым. В отличие от другой категории участков – огороднических, на садовых разрешается строить объекты недвижимости.

Дачные потребительские кооперативы будут переоформлены в садовые товарищества.

На местном уровне планируется создание программ поддержки садоводов: обеспечение территорий необходимой инфраструктурой, финансирование кадастровых работ.

Со своей стороны садоводы будут обязаны выплачивать членские взносы. Это касается как членов товариществ, так и индивидуальных садоводов.

При отсутствии необходимости создания товарищества получение коммунальных ресурсов осуществляться при заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Документом зафиксировано разрешение строить капитальные дома на садовых территориях, осуществлять там регистрацию.

Таким образом, если у собственника дачного участка сегодня существуют проблемы с регистрацией в построенном жилом доме, то после вступления акта в силу проблема будет решена.

Это касается только мест постоянного проживания, так как документом введен новый термин «садовый дом», относящийся к объектам сезонного характера.

Подведем итог

Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ: помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.

Особенностью строительства на дачных участках является упрощенная схема регистрации, а также отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Если документальный ВРИ земли неактуальный, то собственник вправе инициировать приведение его соответствия действующей классификации и внесение кадастровых изменений.

Можно ли строить жилой дом на дачных землях и прописаться в нем?

Можно ли строить жилой дом на дачных землях и прописаться в нем?

Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ!!! Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях. В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля». В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». Большинство юристов считают, что понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан, которые имеют право (но не обязанность) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур. Необходимо подчеркнуть, что Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем». Вопросы, связанные с такими понятиями, как «коттедж», «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. Слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, рекомендуем в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо слова «коттедж» употреблять юридический термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» — термин «дачный поселок». Также вполне возможно и использование термина «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути, это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании. Иногда покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под особый контроль со стороны государства. Подобные сомнения развеивает ст. 1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации». В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Проанализировав сказанное выше, делаем компетентное заключение о том, что на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно: строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения; осуществлять строительство, как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества. Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных. В заключении уместно отметить, что ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем — это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях.

Стоимость преобразования сельскохозяйственных земель (農地転用 или 農転)

2022-09-02 Обновлено

Для тех, кому интересно, я хочу преобразовать свою сельскохозяйственную землю в жилое использование!, теперь мы сосредоточимся на затратах, связанных с преобразованием сельскохозяйственных земель.

Какова рыночная стоимость приложения и кто будет ее оплачивать? и другие основные моменты, и если вы строите новое здание на сельскохозяйственных угодьях, будьте осторожны, чтобы не упустить из виду расходы, кроме тех, которые связаны с приложением.

Другие соображения планирования, связанные с преобразованием сельскохозяйственных земель, также будут представлены.

Позвольте мне кратко изложить основные моменты этой статьи в начале.

• Преобразование сельскохозяйственных земель (или, примечание, 農転, аббревиатура на японском языке) — это процесс преобразования сельскохозяйственных земель в жилые земли или другие земли, которые можно использовать для строительства домов
• Стоимость покупки сельскохозяйственной земли и подачи заявки на нее составляет приблизительно 200 000 иен и выше, а стоимость преобразования собственной сельскохозяйственной земли для строительства дома составляет приблизительно 100 000 иен и выше
• Когда сельскохозяйственные земли приобретаются для строительства, стоимость заявки часто ложится на застройщика как необходимые расходы
• Ключевым моментом, на который следует обратить внимание, являются «затраты, кроме подачи заявки на преобразование в сельскохозяйственные угодья», которые следует учитывать заранее при освоении земель, улучшении грунта и строительстве для обеспечения жизненных коммуникаций (вода, канализация, электричество и газ). .
• Вторым моментом, на который следует обратить внимание, помимо стоимости, является время, необходимое для подачи заявки на преобразование в сельскохозяйственные угодья.

<Содержание>

1. 1. Плата за подачу заявки составляет приблизительно 100 000 иен и выше.
   1. 1-1. Приблизительно 100 000 йен за преобразование собственной земли в сельскохозяйственные угодья (Закон о сельскохозяйственных землях, статья 4)
   2. 1-2. Приблизительно 200 000 иен и выше за покупку сельскохозяйственных угодий и преобразование их в сельскохозяйственные угодья (Закон о сельскохозяйственных землях, статья 5)
   3. 1-3. Расходы обычно несет архитектор
   4. 1-4. Рекомендуется обратиться к административному контролеру
   5. 1-5. Могут взиматься другие расходы
2. 2. Классификация сельскохозяйственных земель почти всегда определяет, могут ли они быть преобразованы в сельскохозяйственные угодья или нет.
   1. 2-1. Сельскохозяйственные земли, которые могут быть преобразованы для строительства дома, являются «сельскохозяйственными землями 2-го типа» и «сельскохозяйственными землями 3-го типа».
   2. 2-2. Некоторые сельскохозяйственные угодья в принципе не могут быть преобразованы в сельскохозяйственные угодья.
3. 3. Требуется консультация и подача документов в городской сельхозкомитет
   1. 3-1. Значение преобразования сельскохозяйственных земель
   2. 3-2. Комитет по сельскому хозяйству является контактным лицом
   3. 3-3.Документы, необходимые для перевода земель сельскохозяйственного назначения
   4. 3-4.Документы, необходимые для нового строительства
4. 4. Преобразование сельскохозяйственных земель требует времени
   1. От 4-1,1 недели до нескольких месяцев для утверждения, если в урбанизированном районе
   2. 4-2. Несколько месяцев или более, в зависимости от зоны контроля урбанизации или классификации сельскохозяйственных угодий.
   3. 4-3. Иногда даже не одобряют
5. 5. Резюме

記事 ： ： 藤木 舞

一 級 建築士 / タイテル 建築 アドバイザー

設計 事務所 にて 住宅 ・ 店舗 ・ の 設計 を 担当 し 後 、 、 住宅 住宅 店舗 オフィス の 設計 を し た 、 、 、 建築 年 年 年 に タイテル アドバイザー に 就任 幼い 建築 を を を を を を を を持つ。慶應義塾大学 SFC にて建築・まちづくりを専攻。

1. Плата за подачу заявления составляет приблизительно 100 000 иен и выше

Первоначальная стоимость составляет примерно от 100 000 иен до нескольких сотен тысяч иен ​​(административная плата) за подготовку документов для подачи заявки и т. д., хотя она варьируется в зависимости от различных обстоятельств.

Давайте посмотрим на стоимость каждого шаблона.

1-1. Приблизительно 100 000 иен за преобразование собственной земли в сельскохозяйственные угодья (Закон о сельскохозяйственных землях, статья 4)

Первый случай – это когда вы владеете сельскохозяйственной землей и хотите изменить право собственности на землю, чтобы построить на ней дом или другое строение. В зависимости от типа сельскохозяйственной земли это не так сложно, если это тип земли, который можно преобразовать в сельскохозяйственную землю.

Средняя плата за подачу заявки составляет около 100 000 иен. Само заявление в Комитет по земледелию бесплатно, но расходы здесь в основном составляют необходимые расходы на упорядочение реестра и т. д., а также сборы, взимаемые с административного писца.

1-2. Приблизительно 200 000 иен и выше за покупку сельскохозяйственных угодий и преобразование их в сельскохозяйственные угодья (Закон о сельскохозяйственных землях, статья 5)

Если вы покупаете землю, которая изначально была сельскохозяйственной землей, и строите новое здание и т. д., это подпадает под действие статьи 5 Закона о сельскохозяйственных землях. Как и в случае с вышеизложенным, плата за само заявление не взимается, но опять же, за подготовку необходимых документов для приложения взимается плата.

По сравнению с преобразованием собственной земли в земли сельскохозяйственного назначения стоимость выше, так как требуется регистрация перехода права собственности и т. д.

Стоимость должна быть примерно 200 000 иен или больше.

1-3. Расходы обычно несет архитектор

Далее, кто оплачивает преобразование сельхозугодий в новое строительство?

Обычно платит покупатель (застройщик).

Хотя не существует правового правила, согласно которому либо продавец, либо покупатель несут расходы, обычно покупатель несет расходы по регистрации перехода права собственности на землю в качестве необходимых расходов.

Таким образом, стоимость преобразования сельскохозяйственных земель позиционируется таким же образом, и хотя в мире принято, чтобы покупатель брал на себя расходы, с ним можно договориться.

1-4. Рекомендуется обращаться к административному контролеру

Саму процедуру можно выполнить, собрав все необходимые документы заявки в Комитете по сельскому хозяйству при мэрии, но из-за сложности сбора различных документов лучше оставить этот процесс административному контролеру с большим опытом в недвижимость, например преобразование сельскохозяйственных земель. Если административный писарь имеет корни в местном сообществе, он сможет оформить необходимые документы, и есть даже фирмы, знакомые с положением Комитета сельского хозяйства.

Кроме того, поскольку заявление на переустройство сельскохозяйственных земель подается раз в месяц, если заявление не будет принято из-за неполной документации и т. д., вам придется ждать до подачи заявления в следующем месяце. Поскольку строительство не может начаться до тех пор, пока не будет завершено преобразование сельскохозяйственных земель, это повлияет на сроки начала строительства и т. д., поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с опытным административным специалистом или архитектором.

1-5. Могут взиматься другие расходы

Стоимость самой заявки на переустройство сельскохозяйственных земель колеблется от 100 000 иен до нескольких сотен тысяч иен, но при фактическом строительстве нового дома или другой постройки могут быть понесены различные расходы, помимо подачи заявки. Скорее, рыночная цена затрат здесь может в некоторых случаях исчисляться миллионами иен. Заранее проконсультируйтесь со своим архитектором или агентом по недвижимости о расходах, отличных от заявки, а также о процедурах преобразования земли в сельскохозяйственные угодья.

◆Заявка на получение разрешения на разработку

Существует правило, требующее предварительного уведомления и разрешения губернатора префектуры для крупномасштабной жилой застройки в зоне урбанизации, которая в корне меняет характер земельной зоны, например, перевод из сельскохозяйственного использования в жилое, более чем на 1000 квадратных метров. .

◆Грейдинг/улучшение грунта и т. д.

Рыночная цена: от 1 миллиона иен до нескольких миллионов иен

Поскольку земля изначально была сельхозугодием, вам нужно проверить, пригодна ли земля для строительства? Необходимо провести обследование, чтобы определить, пригодна ли земля для строительства. Помните, что в зависимости от формы земли часто необходимо строить подпорные стены (стены для поддержки земли или предотвращения перетекания почвы на соседние земли) или улучшать землю.

Водоснабжение, канализация и электроснабжение

*Рыночная стоимость затрат: несколько сотен тысяч иен ​​и выше

Для постройки дома требуется как минимум вода, канализация и электричество.

В случае с сельскохозяйственными угодьями можно предположить, что на них нет жизненных путей, поэтому можно ожидать, что затраты на «попутное строительство», кроме стоимости самого здания, будут значительно выше. В крайнем случае земля без спасательных кругов может стоить 10 миллионов иен и более.

◆Газоснабжение

При необходимости также необходимо провести газопровод. Поскольку в последние годы количество полностью электрических домов увеличивается, газ больше не является необходимым, и также можно работать на пропане.

2. Классификация сельскохозяйственных земель почти всегда определяет, могут ли они быть преобразованы в сельскохозяйственные угодья или нет

Кроме того, есть некоторые сельскохозяйственные земли, которые могут быть преобразованы в сельскохозяйственные угодья, и другие, которые не могут быть преобразованы в первую очередь.

Давайте посмотрим на типы сельскохозяйственных земель и на то, могут ли они быть преобразованы.

Однако сельскохозяйственные земли, которые уже находятся в зоне урбанизации или подпадают под исключение из Закона о сельскохозяйственных землях, могут быть на законных основаниях преобразованы в земли под жилую застройку без необходимости обращения за разрешением на преобразование.

2-1. Сельскохозяйственные земли, которые могут быть преобразованы для строительства дома, относятся к «сельскохозяйственным землям типа 2» и «сельскохозяйственным землям типа 3» 9.0090

Существует пять категорий сельскохозяйственных земель: «сельскохозяйственные земли в зонах сельскохозяйственного использования», «сельскохозяйственные земли класса А», «сельскохозяйственные земли 1 класса», «сельскохозяйственные земли 2 класса» и «сельскохозяйственные земли 3 класса».

Во-первых, существует два типа сельскохозяйственных угодий, которые могут быть преобразованы в земли под жилую застройку: «сельскохозяйственные земли типа 2» и «сельскохозяйственные земли типа 3». Оба типа сельскохозяйственных угодий часто расположены в районах, которые, как ожидается, станут урбанизированными в ближайшем будущем, и находятся в пределах 500 метров от железнодорожного вокзала. Они также представляют собой сельскохозяйственные угодья, обрабатываемые отдельными лицами, а не фермерами, и расположены в зоне урбанизации.

2-2. Некоторые сельскохозяйственные угодья в принципе не могут быть преобразованы для строительства дома

Существует три типа земель сельскохозяйственного назначения, для которых преобразование земель сельскохозяйственного назначения в принципе не допускается: «земли сельскохозяйственного назначения в зонах сельскохозяйственного использования», «земли сельскохозяйственного назначения класса А» и «земли сельскохозяйственного назначения класса 1».

В основном это относится к сельскохозяйственным угодьям, которые обладают высокой способностью выращивания сельскохозяйственных культур и находятся в собственности фермеров. В принципе, преобразование земель в сельскохозяйственные угодья в этих районах не допускается.

В исключительных случаях может быть предоставлено разрешение на строительство объектов для сельского хозяйства (переработка, продажа и т. д.) или для объектов, связанных с продвижением сельского хозяйства в этом районе. И в том, и в другом случае самостоятельно построить дом в этом подворье сложно, и кажется, что исключительных случаев и разрешений не бывает годами, но они очень редки.

3. Требуется консультация и подача документов в горсельхоз

В качестве контактного лица выступает муниципальный комитет по сельскому хозяйству, но требуется окончательное одобрение губернатора префектуры.

3-1. Значение преобразования сельскохозяйственных земель

Первоначально целью этой системы было поддержание производительности сельского хозяйства Японии и сохранение определенного количества сельскохозяйственных угодий.

Поэтому, в принципе, некоторые сельскохозяйственные земли не могут быть преобразованы из сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку и т. д. Проверьте классификацию сельскохозяйственных земель, как описано в Главе 2.

3-2. Комитет по сельскому хозяйству является контактным лицом

Заявки на преобразование сельскохозяйственных земель подаются в Комитет по сельскому хозяйству с документами, установленными каждым муниципалитетом.

Если вы хотите построить дом в зоне контроля за урбанизацией, Департамент сельского хозяйства предоставит консультационные услуги.

3-3. Документы, необходимые для перевода земель сельскохозяйственного назначения

• Форма заявки, определяемая каждым муниципалитетом
• Вид на жительство
• Заверенная копия регистрации соответствующего сельскохозяйственного угодья
• Кадастровая карта
• Фотографии и карты (при необходимости)
• Письменное согласие владельца (в случае статьи 5) и т. д.

Также требуются другие документы, указанные каждым муниципалитетом, поэтому их также можно проверить на веб-сайте или в Комитете по сельскому хозяйству.

3-4. Документы необходимые для новостройки

Кроме того, при наличии планов нового строительства также необходимы следующие документы

• Чертеж
• План финансирования
• Справка о балансе, выданная финансовым учреждением
• Письмо-решение об ипотечном кредите и т. д.

Потребуются другие документы, указанные каждым муниципалитетом. Вас оценят по вашему намерению построить новый дом и по тому, есть ли у вас финансовые ресурсы для этого.

Также потребуется некоторое время, чтобы собрать все документы, так как вам понадобится архитектор, который составит чертежи, сметы и финансовые планы.

4. Преобразование сельскохозяйственных земель требует времени

Помимо стоимости и документации, обязательно ознакомьтесь с расписанием.

Если вы планируете построить новое здание, подавайте заявку по согласованию с вашим архитектором с учетом сроков начала и завершения строительства, так как перепрофилирование сельскохозяйственных угодий является ранней стадией процесса.

4-1. От 1 недели до нескольких месяцев на утверждение, если в урбанизированном районе

Многие муниципалитеты ежемесячно закрывают заявки, поэтому обязательно проверяйте дату закрытия, установленную каждым комитетом по сельскому хозяйству.

В зависимости от муниципалитета вы можете получить ответ уже через неделю после крайнего срока или через несколько месяцев. Рекомендуется заранее спросить, сколько времени потребуется, чтобы получить одобрение Комитета по сельскому хозяйству.

Урбанизированные районы, как правило, одобрены.

4-2. Несколько месяцев или более, в зависимости от зоны контроля урбанизации или классификации сельскохозяйственных угодий

Зоны контроля за урбанизацией — это в основном районы, где урбанизация запрещена, поэтому получить одобрение сложно.

Заявки на получение разрешения на преобразование сельскохозяйственных земель подаются в правительство префектуры через Комитет по сельскому хозяйству, и решение о том, будет ли предоставлено разрешение, будет принято примерно через несколько месяцев после истечения месячного срока.

Также можно с уверенностью предположить, что преобразование сельскохозяйственных земель требует времени, поскольку в сложных случаях это может занять до одного года.

4-3. Иногда это даже не одобрено

Конечно, бывают случаи, когда одобрение не может быть предоставлено.

В худшем случае получение одобрения может занять до года, и в конце концов проект может не быть одобрен. целесообразно обсудить альтернативы с архитектором.

5. Резюме

Таким образом, стоимость преобразования сельскохозяйственных земель сама по себе колеблется от 100 000 иен до нескольких сотен тысяч иен, и не так уж высока при финансовом планировании строительства дома.

Однако, в зависимости от площади, обстоятельств и формы земельного участка, могут возникнуть проблемы в различных аспектах, поэтому важно тщательно проконсультироваться с архитектором. Многие архитекторы, давно работающие в этом районе, знают, как работает Комитет по сельскому хозяйству, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с первоклассным архитектором japanese-architects. com для бесплатной консультации, включая общий график и финансовый план дома. строительство.

Связаться с нами

— Как начать —

Вы не знаете, с чего начать строительство дома? Свяжитесь с нами по бесплатному номеру и начните планировать свой идеальный дом.

Мы, japanese-architects.com, являемся группой англоговорящих профессионалов в Японии, которые могут предоставить вам полную поддержку на протяжении всего процесса .

Было очень приятно иметь группу профессионалов из всех областей — архитектор, специалист по недвижимости, местный строитель и финансовые консультанты — объединились и сформируйте сильную команду для работы над домом нашей мечты.

К. Ю. | возраст: 30 лет

Мы будем вашим партнером с комплексной поддержкой всего, что вам нужно для строительства дома в Японии. Свяжитесь с нами по бесплатному номеру и поговорите со специалистом, чтобы начать работу.

Свяжитесь с нами

Без комиссии, без риска. Только ваше имя и адрес электронной почты.

Базирующаяся в Японии платформа ведущих архитекторов и местных специалистов для вас

Сеть Архитекторов

japanese-architects.com предлагает широкий выбор японских архитекторов с подтвержденным послужным списком и навыками проектирования.

английских специалистов

Тщательная поддержка в общении и управлении проектами со стороны местных специалистов.

Полная поддержка

Поиск земли, получение ипотеки, рассмотрение финансовых планов — все, что нужно в процессе строительства.

Свяжитесь с нами

Нет дома? Дополнительные типы зданий см. для бизнес-клиентов .

• Большой опыт — профессионалы japanese-architects.com были очень полезны, хорошо осведомлены о рынке, и общение было замечательным.

  Представленные архитекторы были превосходны — у них были разные стили, что действительно помогло нам выбрать идеального для нас архитектора.

  Ворбеты Брок / Ворбеты Ноа | возраст: 40 лет

• Это был приятный опыт, так как я знал japanese-architects.com. Профессиональные консультации и теплая помощь на каждом этапе работы у нас были. Большое спасибо Мегуми-сан.

  Помощь в общении и переводе была очень полезна, особенно для людей, которые не могут бегло говорить по-японски.

  Дэвид Х. | возраст: 40 лет

• В целом я считаю платформу japanese-architects.com высококачественной, а персонал japanese-architects.com вежливым, общительным и практичным. japanese-architects.com стал неотъемлемой частью моего процесса строительства дома.

  Без их поддержки было бы чрезвычайно сложно найти архитектора и управлять сложным процессом покупки земли, проектирования нового дома и управления процессом строительства.

  утра | возраст: 60 лет

• Общение консультантов japanese-architects.com в целом было чрезвычайно тщательным; отзывчивые, четкие моменты и информативные детали.

  Команда располагает очень богатыми и полезными ресурсами, включая общие руководства по процессам, примеры архитектур и простые для понимания объяснения консультантов.

  Мэтт М. | возраст: 30 лет

• Мы очень довольны рекомендацией архитектора от japanese-architects.com, и этот архитектор хорошо подходил нам в отношении архитектурного стиля, индивидуальности и коммуникации.

  Мы настоятельно рекомендуем услуги japanese-architects.com.

  Т. Ван | возраст: 40 лет

• Нам очень понравился сайт japanese-architects.com. Поддержка, которую мы получили, была честной и индивидуальной. Мы также очень ценим, как быстро сайт japanese-architects.com отвечал нам всякий раз, когда у нас возникал запрос или вопрос.

  Маттео Гри | возраст: 30 лет

• Веб-сайт japanese-architects.com предлагает ценную информацию о стилях дизайна различных архитекторов и облегчает общий процесс выбора.

  Обсуждение с сотрудниками japanese-architects.com было ценным для того, чтобы сообщить о моих предпочтениях, и рекомендация japanese-architects.com оказалась идеальной.
  Я очень доволен выбранным архитектором.

  Акико М. | из Канады

• Поддержка сотрудников japanese-architects.com в целом была очень хорошей. Очень удобный сервис для таких иностранцев, как я.

  Кевин Экман | возраст: 40 лет

• Специалисты japanese-architects.com оказывали вежливую и искреннюю поддержку на протяжении всего процесса. Они были дружелюбны, с ними было легко общаться, и они были очень приятными.

  Персонал обладает большими знаниями и опытом, и их поддержка на английском языке была очень полезной.

  Н. В. | возраст: 40 лет

• Было чрезвычайно приятно, что группа профессионалов из всех областей — архитектор, недвижимость, местный строитель и финансовые консультанты — собрались вместе и сформировали сильную команду для работы над домом нашей мечты.

  Сотрудники japanese-architects.com предоставили нам объективные мнения и отзывы в качестве нашего независимого консультанта, что было очень полезно.

  Каори Ю. | возраст: 30 лет

4,88 — из 5,00

Подробнее отзывы клиентов

— Строим вместе с нами —

Сервисный поток

1.

Сообщите нам все свои пожелания

Местный специалист расспросит о ваших планах и рассмотрит наилучшую поддержку для вас, включая выбор наиболее подходящих архитекторов.

2.

Случайная встреча с архитектором

Мы порекомендуем вам наиболее подходящего архитектора, исходя из ваших пожеланий и требований. Вы можете либо начать общение с 1 архитектором, либо получить предложения от нескольких кандидатов (* за запрос предложения может взиматься плата).

3.

Земля, ссуда и прочая поддержка

При необходимости мы можем поддержать вас во всех других жилищных процессах, включая поиск земли, планировку территории, поддержку ссуды и многое другое.

Начните строить дом своей мечты

Мы будем поддерживать ваше общение и управление проектом на протяжении всего процесса

Начало работы

Без комиссии, без риска.
Местный персонал свяжется с вами для индивидуальной поддержки

— Чем мы можем помочь —

Хотите построить дом в Японии?

• Мы обеспечим полную местную поддержку в строительстве вашего дома в Японии
• Мы можем связать вас с необходимыми профессионалами — архитекторами, агентами по недвижимости, банками и т. д.
• Охватывает все регионы Японии, включая Токио, Осаку, Киото, Окинаву, Нисеко и Хоккайдо.

Хотите познакомиться с японским архитектором?

• Мы познакомим вас с квалифицированными и опытными архитекторами в Японии
• Мы можем сделать индивидуальную рекомендацию архитекторов на основе ваших потребностей
• Широкий спектр архитекторов — от местных профессионалов до англоговорящих архитекторов

Обсуждение с сотрудниками japanese-architects.com было ценным для того, чтобы сообщить о моих предпочтениях, и рекомендация japanese-architects.com оказалась идеальной.
Я очень доволен выбранным архитектором.

Акико М. | из Канады

Вы хотите работать с японским архитектором за пределами Японии?

• Нет проблем. Мы можем связать вас с японским архитектором, который может заниматься проектами в зарубежных странах
• Современная японская архитектура популярна во всем мире, и мы можем помочь вам стать частью этой культуры

Вы хотите приобрести недвижимость?

• Мы также можем поддержать вас при покупке недвижимости, включая землю или построенные дома.
• Для тех людей, которые не знакомы или не знакомы с процессом покупки и не общаются с местными заинтересованными сторонами на японском языке, мы будем связующим звеном между вами и контрагентом и поддержим управление проектом.
• Если вам нужна наша помощь только в покупке недвижимости, без строительства дома, мы можем запросить небольшую плату. Свяжитесь с нами и узнайте подробности.

Вы просто хотите знать, как это работает?

• Конечно. Мы можем рассказать вам обзор общего процесса строительства дома в Японии
• Мы также можем предоставить консультацию по моделирования стоимости дома вашего собственного случая в строительстве дома.
• Вы можете задать свои вопросы по видеозвонку или по электронной почте. Свяжитесь с нами бесплатно

У вас есть вкусовые предпочтения?

• Вы сможете увидеть и насладиться красивыми проектами, найдя своих любимых архитекторов или найдя свои любимые дома/архитектурные сооружения из нашего широкого ассортимента японских архитектур
• Если вам нравятся определенные архитекторы или работы, мы можем связать вас с этим человеком или порекомендовать родственного/похожего архитектора
• Получите вдохновение от прекрасных архитектур, спроектированных японскими архитекторами

Свяжитесь с нами

О нас

Компания: Aoyama Art Inc. |株式会社青山芸術

Штаб-квартира: 5-11-24 Минами-Аояма, Минатоку, Токио 107-0062 Япония

Офисы: Аояма, Роппонги, Касумигасеки

Основатель и генеральный директор: Риома Кацура

Основной банк: Mitsubishi UFJ Bank

Информация о компании

の 作品
を 、
お気に入り リスト に し まし た。。

の 作品
を 、
お気に入り リスト から 削除 まし まし た

Могу ли я построить крошечный дом на ванном земле в Флориде?

Будет ли крошечный дом законным во Флориде, во многом зависит от законов местной юрисдикции.

Вопрос

Я хочу построить крошечный дом в сельской местности во Флориде, чтобы использовать его как второй дом. Если я когда-нибудь захочу перевезти крошечный дом или продать его, я бы предпочел иметь крошечный дом на колесах. Законны ли крошечные дома на колесах во Флориде? Если да, то могу ли я купить любой понравившийся мне сельский участок и построить на нем свой крошечный дом, или местные правила ограничат мои права собственности?

Ответ

Во Флориде законность крошечного дома на колесах («THOW») на том или ином участке земли зависит от законов и постановлений как штата, так и местного правительства. Правила зонирования и землепользования различаются в зависимости от местоположения, поэтому имеет значение, какой сельский участок вы выберете для размещения своего THOW. Фактически, то, что разрешено на одном участке, может быть незаконным на соседнем участке.

Прежде чем покупать недвижимость во Флориде, вам необходимо провести исследование конкретного участка. Может быть полезно нанять местных экспертов, таких как строитель крошечных домов и юрист по землепользованию.

Прежде чем покупать любую землю во Флориде, проведите комплексную проверку

Имея крошечные дома, очень важно провести тщательный осмотр любой потенциальной собственности, прежде чем заключать сделку по продаже. В вашем случае вы хотите убедиться, что THOW, когда он используется в качестве сезонного второго дома во Флориде, является законным. Чтобы дать покупателям время для принятия таких решений, в большинстве договоров купли-продажи недвижимости им предоставляется время для проведения комплексной проверки.

Сколько времени и денег покупатель тратит на комплексную проверку, будет в значительной степени зависеть от стоимости объекта недвижимости и от того, насколько важна для покупателя возможность использовать землю определенным образом (например, для сезонного жилья). . Если вы планируете использовать THOW в качестве второго дома, ваша должная осмотрительность должна включать, как минимум:

• тщательный просмотр местного кодекса зонирования, чтобы подтвердить, что вы можете использовать THOW в качестве сезонного жилья на участке
• подробное изучение любых стандартов строительства и безопасности Флориды, применимых к строительству вашего THOW, чтобы убедиться, что строительство возможно на выбранном вами участке
• оценка, чтобы подтвердить, что вы платите справедливую цену за землю (если вы берете деньги взаймы, кредитор потребует это), и
• подтверждение того, что у собственности есть законный способ физического доступа к ней, достаточное количество воды для бытовых нужд, отсутствие проблем с границами и четкое право собственности.

Дополнительная комплексная проверка с вашей стороны может быть благоразумной, например, строительная инспекция, если на земле есть существующая структура, или экологическая оценка, если она ранее использовалась в коммерческих или промышленных целях.

Опытный агент по недвижимости во Флориде может помочь убедиться в том, что ваша комплексная проверка была тщательной, и, при необходимости, направить вас к местным экспертам, таким как геодезисты, строители и адвокаты. Вы не хотите покупать землю только для того, чтобы узнать, что вы не можете разместить на ней свое ТО, как планировали, поэтому проделайте тщательную работу с должной осмотрительностью.

Местные правила землепользования и зонирования штата Флорида контролируют застройку

Правила землепользования и зонирования регулируют использование и развитие земли. Во Флориде местные органы власти, включая города и округа, обязаны регулировать землепользование (Закон штата Флорида, § 163.3167(1)). Эти правила содержатся в кодексах развития землепользования городов и округов (также известных как постановления о зонировании или кодексы зонирования).

Поскольку сельские земли чаще всего находятся за чертой города, вам, скорее всего, придется ознакомиться с нормативными актами округа. Чтобы сохранить сельскохозяйственные угодья, некоторые сельские земли регулируются более строго, чем другие.

В округе Мартин, штат Флорида, например, жилое использование разрешено только на землях, зонированных для сельскохозяйственного использования, при соблюдении определенных условий, включая требования к плотности. Для земли общего сельскохозяйственного назначения (AG-20A) в округе Мартин минимальный размер участка составляет 20 акров.

Просматривая код зонирования и карту, найдите:

• какая зона лежит в основе (например, сельская жилая или сельскохозяйственная)
• какие виды использования разрешены в этой зоне (например, являются ли кемпинги или RV законным использованием) и если да, то нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения
• какие стандарты разработки применяются, например, минимальный размер участка, минимальная ширина участка и отступы, и
• какие строительные нормы применяются.

Во Флориде, как и в большинстве штатов, вы можете обнаружить, что ваш THOW попадает в серую зону закона. Вполне возможно, что использование THOW в качестве второго дома или хижины будет квалифицироваться как «кемпинг» или подобное использование для отдыха.

Если он на колесах и считается транспортным средством для отдыха, вам необходимо зарегистрировать его в Департаменте транспортных средств Флориды и заплатить пошлину.

Однако, учитывая риск ураганов во Флориде, вы можете столкнуться с требованием, чтобы ваш THOW был постоянно прикреплен к земле. Например, в округе Сарасота THOW (если он квалифицируется как парк-трейлер), хранящийся в автодоме более 45 дней, должен быть размещен на постоянном фундаменте.

Ваш крошечный дом должен соответствовать стандартам безопасности Флориды

Как и крошечный дом на фундаменте, который должен соответствовать местным строительным нормам, крошечные дома на колесах во Флориде должны соответствовать определенным стандартам безопасности.

Например, если вы покупаете новую парковую модель для отдыха, чтобы использовать ее в качестве THOW, она должна соответствовать стандарту 119.2 Американского национального института безопасности. (Закон штата Флорида, § 320.8231(1).) Он должен быть построен в соответствии с утвержденными планами инженера-строителя, и вы должны предоставить подробное описание конструкции THOW (включая расположение стоек, балок, стропил и инженерных соединителей). .

Прежде чем покупать или строить свой THOW, обратитесь в местные органы власти, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым стандартам безопасности.

Не игнорируйте Кодексы зонирования и строительные стандарты Флориды

Если вы не получите необходимые разрешения на землепользование и строительство, вы рискуете. Если любопытный сосед сдаст вас или любопытный нарушитель кодекса забеспокоится о вашем THOW, вы можете быть оштрафованы, если у вас нет необходимых разрешений. Возможно, вам также придется удалить THOW, что будет иметь большое значение, если вы уже навсегда прикрепили его к фундаменту.