Дачная амнистия продляется до 1 марта 2022 года
Как за последний год изменился рынок недвижимости, как он зависит от банковского сектора, ипотечных ставок и спроса? Своим мнением о ряде тенденций российского рынка жилой недвижимости в интервью экономисту Мае Нелюбиной поделился генеральный директор ЦИАН Дмитрий Григорьев.
Фото: www.tsargrad.tv
Как рынок недвижимости изменился за последний год
Говоря о ситуации на рынке недвижимости в целом, эксперт отметил, что количество сделок в целом по России сократилось за год на 16%, а в Москве — на 19%.
«С одной стороны, динамика отрицательная, с другой — прогнозы, дававшиеся в начале года, были хуже», — уточнил Дмитрий Григорьев (на фото).
Фото: www.cian.ru
Среди положительных факторов, оказавших влияние на развитие рынка недвижимости, он назвал поддержку государства, которая ощутимо помогла рынку в трудный момент.
Благодаря государственной поддержке, считает специалист, «застройщики ощущают себя лучше, чем прогнозировалось весной 2022 года. Минувший год они закрыли чуть хуже, чем 2021-й. Многие пересмотрели планы продаж и цены на отдельные лоты. В 2023 году результат, — прогнозирует специалист, — будет сопоставим. Во всяком случае, не хуже и даже чуть лучше».
Фото: www.t.me/mkhusnullin
В числе негативных моментов, влиявших на рынок, руководитель ЦИАН называет мобилизацию, которая так или иначе отразилась на спросе (среднее падение за год составило 20%).
Несмотря на существующую определенную зависимость от импортных материалов, застройщики достаточно быстро перестроили логистику и каналы снабжения, обеспечив альтернативные поставки, поэтому в целом подорожание строительства относительно небольшое, пояснил Григорьев.
Кроме того, в России сохранился значительный потенциал для развития рынка — главным образом за счет существенной доли старого фонда и того, что многие россияне пока еще не владеют жильем.
Начало 2023 года показало, что рост предложения продолжается, но постепенно выходит на плато.
Как будет вести себя рынок жилья с точки зрения спроса
Отмечая общую цикличность рынка, эксперт считает, что в ближайшие два года не стоит ожидать резких всплесков ни в спросе, ни в предложении. По сравнению с 2022-м спрос будет немного выше. При этом предложение стабилизируется за счет постепенного снижения ввода новостроек.
«Застройщики видят, что спрос падает, поэтому новые объекты будут вводиться не так часто, — говорит Дмитрий Григорьев. — Аномального роста предложения на вторичном рынке тоже ожидать не приходится, так как цены особо расти не будут. Напомню, что цены на первичном и вторичном рынках очень взаимосвязаны, да еще и срок экспозиции вырос».
Фото: www.versiya.info
Исходя из того, что в последние 30 лет цены росли довольно стабильно, специалист считает, что ожидать их падения не приходится, потому что значительная часть сделок происходит на первичном рынке, а там все строится по эскроу-контрактам, в которых зафиксированы определенные параметры строительства.
Поэтому наиболее вероятно, что цены будут подрастать.
Фото: www.stroikyufy.ru
О зависимости рынка от банковского сектора и ипотечных ставок
«Рынок новостроек очень зависим от ипотечного сектора, — констатирует Дмитрий Григорьев. — Конец февраля 2022 года обозначился резким ростом ключевой ставки, а вслед за ней поднялись и ипотечные ставки — до 20% и больше».
«Естественно, рынок новостроек встал, поскольку около 70% сделок происходит с привлечением ипотеки, — пояснил специалист. — К тому же и застройщики взяли паузу, чтобы понять, как им работать дальше и по каким ценам продавать квартиры в связи с падением рубля».
Фото: www.vita-property.ru
Но сравнение 2022 года с 2021-м, по мнению аналитика, не совсем объективно.
«Ведь 2021-й был аномально хорошим, так как его активно «драйвили» льготные ипотечные программы. В результате оказывается, что сокращение количества сделок на 16% — это вовсе не так плохо», — резюмирует руководитель ЦИАН.
Фото: www.engcad.ru
Велика зависимость рынка недвижимости и от банковского сектора: 70% сделок проходит с ипотекой. При этом большое влияние оказывают такие движущие факторы, как семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и другие госпрограммы совместно с банками.
Дмитрий Григорьев приводит пример появления околонулевой ипотеки весной прошлого года.
Фото: www.newnevsky.ru
«Смысл ее понятен: если ты берешь квартиру по такой программе, стоимость будет выше на 15%—20%, — объясняет специалист, добавив: — Вот вам и зависимость. Но есть и плюсы для покупателей: например, первоначальный взнос может быть совсем маленьким или сам ипотечный платеж будет небольшим (правда, платить в итоге придется дольше)».
Скорость реакции рынка на изменение ипотечных ставок практически моментальная: обычно уже в течение пары недель перестраиваются процессы и цены. Цифровизация, наличие отличных аналитических инструментов у многих застройщиков помогает быстро и правильно корректировать цены, подключать маркетинг и запускать различные акции.
Фото: www.profitrealestate.ru
О рисках инвестирования в зарубежную недвижимость
В последнее время появилась тенденция инвестирования в недвижимость за рубежом, которая представляет определенный интерес.
«Мы никогда не исключали работу с зарубежной недвижимостью и регулярно возвращаемся к этой возможности, — отмечает специалист. — Но в настоящий момент российский рынок настолько велик и имеет такой большой потенциал, что пока его хватает. Очевидно, что для роста спроса на зарубежную недвижимость был катализатор, но пока непонятно, как все будет развиваться дальше».
Фото: www.kredit-on.ru
Свою позицию Дмитрий Григорьев объясняет наличием определенных плюсов и минусов: например, в Турции за прошлый год прошло порядка 14–16 тыс. сделок с участием россиян, а в Дубае — около 90 тыс. сделок с нерезидентами (доля россиян неизвестна).
«Минусы здесь очевидны: все это количество сделок мы недополучили на российском рынке, — сетует гендиректор ЦИАН, — но у людей, покупающих зарубежную недвижимость, нет гарантий, что не появятся ограничения с точки зрения санкций.
Нет и гарантий, что в Турции или Дубае в следующем году не введут какие-то новые правила. Этот риск нельзя снять полностью, и каждый должен сам оценивать, насколько он существенный».
Другие публикации по теме:
Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья
Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%
Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню
Порталу объявлений Avito отказано в праве купить сервис поиска жилья ЦИАН
ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России
ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
Дачная амнистия.
Оформление дома на участкеЧто представляет собой дачная амнистия?
Дачная амнистия заканчивается, стоит поторопиться!Дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, расположенных на садовых участках!
Согласно действующему градостроительному кодексу, регистрация дома возможна только при наличии разрешительной документации. Несмотря на то, что разрешение на строительство якобы было отменено и теперь носит уведомительный порядок, ничего, по сути, не изменилось.
Для того чтобы оформить в собственность жилой дом, необходимо иметь уведомление о соответствии (которое ранее называлось разрешение на строительство), а также технический план, который может подготовить исключительно кадастровый инженер.
Однако, в рамках дачной амнистии, не требуется разрешительной документации для оформления в собственность индивидуального жилого дома, расположенного на садовом участке. Да, к сожалению, дачная амнистия распространяется только на садовые земельные участки. На участки с разрешенным использованием ИЖС и ЛПХ, амнистия не распространяется.
Зачем оформлять дом по дачной амнистии?Почему стоит поторопиться, и дом необходимо оформить по дачной амнистии? В чем заключается сложность в уведомлении администрации об окончании строительства?
Все дело в том, что при строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка. Если речь идет про Пензу, то необходимо от фасадной части земельного участка отступить не менее 5 метров, а со стороны соседних участков не менее трех метров. Редко, когда садовые дома, построенные внутри СНТ, могут похвастаться соблюдением градостроительного регламента.
А как построить жилой дом на участке, площадью всего 4 сотки,
и при этом не нарушить минимальные
отступы? Разве что построить дом посередине участка, а оставшаяся площадь
участка попросту будет бесполезной.
Есть еще несколько причин, почему стоит воспользоваться дачной амнистией! Во-первых, получить разрешительную документацию на строительство дома в СНТ достаточно сложно. Дело даже не в том, что законодательством разрешено строить жилые дома на даче, а в том, что региональные нормативные документы не готовы к таким переменам. Так, согласно генеральным планам многих муниципалитетов, расположенных в Пензенской области, садоводческие товарищества расположены в территориальных зонах СХ-1 или СХ-2, где строительство жилых домов недопустимо. Также правила землепользования и застройки не соответствуют градостроительному кодексу. Так в городе Пенза, согласно правилам землепользования и застройки размещение жилого дома на садовом участке не предусмотрено.
Естественно, рано или поздно, все необходимые документы приведут в соответствие. Вопрос только в том, сколько времени на это понадобится.
Что нужно, чтобы оформить дом по дачной амнистии?
Для того чтобы оформить дом по дачной амнистии, необходимо предоставить в МФЦ технический план, а также оплатить государственную пошлину за регистрационные действия в размере 350 р.
Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Технический план подготавливается в электронном виде, подписывается усиленной электронной подписью и передается заказчику на оптическом компакт диске который необходимо предоставить в МФЦ. Также заказчику передается копия технического плана на бумажном носителе, который остается на руках.
Когда закончится дачная амнистия?
К сожалению, дачная амнистия ограничена сроками и заканчивается 1 марта 2021 года. По сути, времени осталось меньше года, и если вы желаете оформить свой садовый или жилой дом, расположенный на садовом участке, позаботиться об этом необходим сейчас. Узнать стоимость составления технического плана в нашей организации, вы можете, перейдя на страницу список услуг.
FG движется к завершению программы амнистии, групповые удары ногами
Логотип президентской программы амнистии
Федеральное правительство завершило планы по прекращению президентской программы амнистии в мае 2023 года, как стало известно Sunday PUNCH .
Один из наших корреспондентов выяснил, что офис советника по национальной безопасности поручил временному администратору программы амнистии генерал-майору Барри Ндиому (в отставке) начать процесс свертывания программы.
Ндиому, назначенный около двух недель назад, заменил бывшего главу ППА Милланда Дикио, хотя причины его бесцеремонного смещения, о которых было объявлено в заявлении помощника президента по СМИ Феми Адесины, не сообщалось.
Президентская программа амнистии была учреждена администрацией президента Мусы Яр-Адуа в 2009 году в рамках правительственных мер по сокращению боевиков в богатом нефтью районе дельты Нигера.
Сообщалось, что 30 000 бывших боевиков были зачислены в программу, причем более 65 процентов участников успешно реинтегрировались.
Несмотря на то, что ежемесячно поглощается более 5 миллиардов найр, международная консалтинговая фирма Nextier Security, Peace and Development заявила, что PAP не смогла решить различные проблемы, которые потребовали ее создания.
Фирма в отчете, опубликованном в 2020 году, объяснила, что программа наносит тяжелый урон доходам федерального правительства, вознаграждая воинственность и агрессивность в богатой нефтью дельте Нигера.
Однако несколько источников сообщили, что Ндиому было приказано закрыть программу в течение восьми месяцев.
Говорят, что он сообщил об этом сотрудникам ППА во время встречи на прошлой неделе.
Источник сообщил: «Временный администратор проинформировал (члена) персонала во время встречи, что ONSA дал ему указание свернуть программу амнистии в течение восьми месяцев. По сути, Ндиому был назначен исполнителем программы амнистии. Рабочие были потрясены и опечалены известием.
Новости по теме- Amnesty International обучает еще 450 бывших агитаторов
- Офис Amnesty закрывает портал подачи заявок на получение стипендии
«Но это решение необоснованно, поскольку подобная программа реабилитации перемещенных лиц на Севере не была закрыта.
Итак, почему они должны закрыть программу амнистии, которая помогает многим жителям дельты Нигера? Это неприемлемо и может спровоцировать новый виток беспорядков в регионе».
Другой источник отметил, что отказ от программы амнистии был неприемлем для региона дельты Нигера, заявив, что тот факт, что правительство заключило контракт на защиту трубопровода на сумму 4,5 млрд. найр с бывшим лидером боевиков, правительством Экпемополо, также известным как Томполо, не было веская причина для завершения программы.
Но, реагируя на развитие событий, президент Национального конгресса Иджо профессор Бенджамин Окаба заявил, что правительству следует «пересмотреть стратегию программы», а не прекращать ее.
Лидер Иджо признал, что реабилитационный этап программы амнистии не был полностью завершен, в то время как аспект обучения успешно подготовил многих бенефициаров.
Окаба, однако, сказал, что в любом обнаруженном сбое следует винить тех, кто отвечал за его операции, настаивая на том, что сама программа не потерпела неудачу.
По словам лидера ИНК, разоружение боевиков было частью программы, которая прошла гладко, добавив, что этап реабилитации вызвал наибольшие проблемы.
Окаба заявил: «Я говорю о том, что провалилась не сама программа амнистии, а операторы программы. Намерения (бывшего) президента Яр’Адуа при составлении программы заключались в том, чтобы решить фундаментальный вопрос развития в дельте Нигера».
‘’Так что, если они хотят слом, то какая альтернатива программе амнистии? Теперь, когда нет альтернативы программе амнистии, я думаю, что лучший вариант — изменить стратегию».
Когда в субботу к пресс-секретарю ППА, г-же Дону Когбара, обратились с просьбой дать ответ, она пообещала ответить во вторник, но когда ее попросили дать немедленный ответ, она сказала: Я могу поговорить с временным администратором сегодня вечером или завтра», — говорится в текстовом сообщении.
Глава отдела стратегических коммуникаций ONSA Закари Усман не ответил на звонки и текстовые сообщения, отправленные на его телефон в субботу.
Пожалуйста, поделитесь этой историей:
Эфиопия: усилия правительства по прекращению мандата комиссии ООН по правам человека должны быть отклонены.
Члены Совета ООН по правам человека в Женеве должны отвергнуть попытки правительства Эфиопии досрочно прекратить действие мандата Международной комиссии экспертов по правам человека в Эфиопии (ICHREE), которая расследует военные преступления и другие нарушения в стране, Amnesty Международный сказал сегодня.
Попытки положить конец работе ICHREE демонстрируют отсутствие у правительства Эфиопии приверженности делу отправления правосудия в отношении миллионов пострадавших от грубых нарушений прав человека
Флавия Мванговья, заместитель регионального директора по Восточной и Южной Африке
«Очень беспокоит то, что Эфиопия хочет прекратить работу ICHREE. Усилия правительства Эфиопии демонстрируют отсутствие у него приверженности делу отправления правосудия в отношении миллионов пострадавших от грубых нарушений прав человека, включая военные преступления и преступления против человечности, во время конфликта на севере Эфиопии», — заявил заместитель регионального директора Amnesty International по Восточной и Южной Африке.
, Флавия Мванговья.
В прошлом месяце Эфиопия заявила, что внесет резолюцию в Совет по правам человека Организации Объединенных Наций (ООН), который в настоящее время заседает, о прекращении действия мандата ICHREE.
Флавия Мванговия сказала: «Прекращение мандата ICHREE подорвет целостность Совета. Будут серьезные последствия для авторитета Совета по правам человека и его подхода к серьезным ситуациям с правами человека на глобальном юге, если его члены согласятся с правительством Эфиопии и проголосуют за прекращение работы ICHREE».
Amnesty International обеспокоена недавним заявлением заместителя премьер-министра Эфиопии, который с «подстрекательской риторикой» заявил, что работа ICHREE может подорвать мирный процесс, возглавляемый Африканским союзом, и выполнение Мирного соглашения.
Прекращение мандата ICHREE подорвет целостность Совета ООН по правам человека
Флавия Мванговья
Флавия Мванговия сказала: «Заявление заместителя премьер-министра дает ложную дихотомию, что мир не может сосуществовать со справедливостью и подотчетностью.
Реальность такова, что ICHREE может сыграть жизненно важную роль в прокладывании пути к подлинному, основанному на участии, инклюзивному, контекстуализированному и соответствующему правам человека процессу правосудия, который обеспечивает справедливость и возмещение ущерба всем жертвам и пострадавшим от зверств в Эфиопии.
«ICHREE должна быть предоставлена возможность выполнять свой полный мандат и иметь доступ ко всем районам страны, включая регион Оромия, где есть сообщения о многочисленных случаях нарушений и нарушений прав человека».
«Члены Совета ООН по правам человека должны быть едины и ясно заявить, что они отвергнут любую резолюцию, которая угрожает мандату ICHREE».
Фон
В декабре 2021 г. Совет ООН по правам человека учредил ICHREE для расследования утверждений о нарушениях прав человека в Эфиопии после начала конфликта на севере в ноябре 2020 г. Мандат комиссии был продлен в 2022 г.