почему важно оформлять права на землю
Одно из важных событий в российском законодательстве в 2022 году — вступление в силу очередного пакета поправок в закон о дачной амнистии. Возможностей приобретения права собственности на землю стало больше, а срок для этого продлили до 2031 года. При этом, по официальным данным, упрощенным порядком регистрации прав на земельные участки, загородные дома и хозпостройки в рамках дачной амнистии уже воспользовались более 14 млн человек. Однако есть и те, кто воспринял слово «упрощенный» слишком буквально и вовсе ничего не стал оформлять в Росреестре. Почему так делать не стоит и какие юридические нюансы важно знать всем, чья земля или дача попадает под дачную амнистию, а также тем, кто планирует покупку загородного участка в ближайшем будущем, — рассказываем далее.
Закон о дачной амнистии действует в РФ уже более 15 лет.
При этом сегодня буквально на глазах возникает проблема — в силу того, что закон напрямую не обязывает граждан регистрировать право собственности на такого рода недвижимость, многие и не спешат этого делать. С одной стороны, людей можно понять — зачем лишний раз ходить в МФЦ, получать какие-то очередные бумаги, начинать платить налоги на имущество, если этого никто не требует. С другой — если почитать закон внимательно, там можно найти ряд важных оговорок, из-за которых у будущих владельцев (наследников либо тех же покупателей) подобной недооформленной должным образом земли могут быть серьезные проблемы.
Прежде всего, следует иметь ввиду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. Однако такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Так, спустя время может выясниться, что участок, который фактический «владелец» не оформил в собственность должным образом, расположен в курортной или природоохранной зоне. Или что под ним проложены важные коммуникации. Или что он может быть изъят для государственных и муниципальных нужд.
Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна. Она включает целый ряд федеральных законов, законы субъектов РФ, а также иные нормативные акты. «Если владелец не оформляет участок должным образом, не регистрирует в установленном порядке на него право собственности, пока это позволяет дачная амнистия, — все эти нюансы и связанные с ними риски лягут на плечи его наследников», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г.
Естественно, учитывать такие моменты стоит и тем, кто покупает землю «с рук». Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без заветных загородных угодий, лучше вообще отказаться от приобретения участков у тех, кто не оформил их в собственность в Росреестре. Кроме того, нужно понимать, что «за плечами» у того или иного участка может быть длинная цепочка сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности. При этом в случае чего больше всего проблем ожидают конечного владельца недвижимости — именно ему придется доказывать свои права в суде и ждать компенсаций.
В этой связи надежнее всего будет вообще отказаться от сделки с землей в простой письменной форме и обратиться за помощью к нотариусу. Он проведет правовую экспертизу предоставленных собственником документов, направит прямые запросы в необходимые реестры и ведомства, разъяснит все правовые нюансы и последствия совершаемой сделки, обеспечив тем самым ее законность и безопасность.
Если продавец не зарегистрировал право собственности на свой участок должным образом — нотариус, прежде чем удостоверять сделку, обязательно попросит его это сделать. Более того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемую сделку и в случае своей профессиональной ошибки гарантирует полное возмещение ущерба пострадавшим.
В свою очередь всем тем, чьи загородные участки и дачи попадают под закон о дачной амнистии, рекомендуем не терять время зря и не пренебрегать оформлением прав на такого рода недвижимость. Это гарантирует сохранность вашего имущества, а также поможет уберечь родственников от проблем и рисков правовой неопределённости.
Карта сайта
- Главная
- Жителям
- Взаимодействие и сотрудничество
|
|
Поиск по сайту
AaВерсия для слабовидящих
Первая послесталинская амнистия – семнадцать мгновений советской истории
Верховный Совет СССР, Амнистия.
27 марта 1953 г.
Первоисточник: Сборник законов СССР, 1938-1967 гг. (М., 1968), т. 2, с. 627.
В результате укрепления советского общественного и государственного строя, повышения жизненного и культурного уровня населения, повышение гражданственности граждан и их честного отношения к выполнению своего общественного долга.
Президиум Верховного Совета СССР считает, что в этих условиях отпадает необходимость содержания в местах лишения свободы лиц, совершивших правонарушения, не представляющие большой государственной опасности, и доказавших своим добросовестным отношением к труду, что они готовы вернуться к честной трудовой жизни и стать полезными членами общества.
Постановление Президиума Верховного Совета СССР:
1. Лица, осужденные к лишению свободы на срок до пяти лет включительно, подлежат освобождению из мест лишения свободы и освобождению от иных мер наказания, не связанных с лишением свободы.
2. Лица, осужденные независимо от срока отбывания наказания за преступления, совершенные в служебном положении, и за экономические преступления, а также воинские преступления, предусмотренные статьями 193-4а, 193-7, 193-8, 193-10, 193 -10а, 193-14, 193-15, 193-16 и 193-17а Уголовного кодекса Российской Республики и соответствующие статьи Уголовных кодексов всех других союзных республик освободить из мест лишения свободы.
3. Женщины, имеющие детей в возрасте до десяти лет; беременные женщины; из мест лишения свободы подлежат освобождению несовершеннолетние правонарушители до 18 лет, мужчины старше 55 лет и женщины старше 50 лет, а также осужденные, страдающие тяжелыми неизлечимыми заболеваниями.
4. Осужденным, которым назначено наказание в виде лишения свободы на срок более пяти лет, срок наказания уменьшается вдвое.
5. Все текущие судебные процессы и все дела, не рассмотренные судами, подлежат прекращению, если они связаны с преступлениями, совершенными до издания настоящего постановления:
до пяти лет или иные наказания, не связанные с содержанием в местах лишения свободы.
(b) Преступления, совершенные при исполнении служебных обязанностей, а также экономические и военные преступления, перечисленные в статье 2 настоящего указа.
(c) Преступления, совершенные лицами, подпадающими под описание, изложенное в статье 3 настоящего указа.
По другим делам о преступлениях, совершенных до издания настоящего постановления, за которые законом предусмотрено лишение свободы на срок более пяти лет, суд, если найдет необходимым постановить наказание в виде лишения свободы на срок не более пяти лет лет, заключается в освобождении подсудимого от наказания; а если признает необходимым вынести наказание в виде лишения свободы на срок более пяти лет, то сократить срок наполовину.
6. Гражданам, ранее судимым и отбывшим наказание или до отбытия наказания освобожденным от наказания на основании настоящего указа, погашается судимость и восстанавливаются избирательные права.
7. Амнистия не распространяется на лиц, осужденных на срок свыше пяти лет за контрреволюционные преступления, крупные хищения социалистической собственности, бандитизм и умышленное убийство.
8. Пересмотреть уголовное законодательство СССР и союзных республик в части замены уголовной ответственности административными и дисциплинарными мерами по делам о правонарушениях, совершенных при исполнении служебных обязанностей, а также по делам об хозяйственной, мелкой социальной и иной менее опасные преступления, а также в целях снижения уголовной ответственности за некоторые преступления.
Поручить Министерству юстиции СССР в месячный срок подготовить соответствующие предложения и представить их в Совет Министров СССР для рассмотрения и представления в Президиум Верховного Совета СССР.
-К. ВОРОШИЛОВ, Председатель Президиума Верховного Совета СССР.
-Н. Пегов, секретарь Президиума Верховного Совета СССР.
Источник: Текущая советская политика (Нью-Йорк: Ф. А. Прегер, 1953, т. I. 9).0005
Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан
Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан
27 июля 2022, среда
Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильдус Насыров рассказал об изменениях в системе жилищно-коммунального хозяйства и новых правилах работы отрасли в 2022 году на площадке региональная общественная приемная «Единой России».
Заместитель министра подробно остановился на изменениях в правилах получения услуг, предоставляемых по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также во взаимодействии участников управления МЦД. Темы нововведений касались дачной амнистии, наказания и сроков за отсутствие в помещении индивидуальных приборов учета.
Ильдус Насыров в своем выступлении отметил важность обратной связи при обращении в Управление граждан:
«По каждому вопросу, по каждому нормативному правовому акту дадим подробное разъяснение при обращении в Минстрой РТ», зам. сказал министр.
https://minstroy.tatarstan.ru/
Делиться:
Читать все новости
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
28
Ноябрь 2022
В Татарстане завершаются республиканские программы капитального ремонта объектов социальной сферы
На республиканском совещании в Доме Правительства РТ министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин рассказал о республиканских программах капитального ремонта, находящихся на стадии завершения на текущий год.
25
Ноябрь 2022 г.