Дача 2019 – Как новый дачный закон изменит жизнь дачников в 2019 году |

Содержание

Что произойдет с дачами в 2019 году. Главное о садово-огородной реформе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, что принесут дачникам изменения в законодательстве

Фото: YAY/TASS

С 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Он касается целого ряда вопросов — управления товариществами, строительства домов на участках, а также регистрации на дачах.

Рассказываем подробнее, что принесет садоводам новая дачная реформа.

О чем идет речь

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Новый документ был подписан президентом Владимиром Путиным в июле 2017 года. До конца текущего декабря всю документацию садовых товариществ (СНТ) нужно будет привести в соответствие с новыми правилами.

Основные нововведения

  • Будут существовать только две организационные формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Прочие формы (дачные кооперативы, партнерства и др.) упразднят. Участки тоже будут делиться на садовые и огородные.
  • На участках садового назначения можно будет строить капитальные дома для постоянного проживания. На огородных участках разрешается возводить лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни и т. п.
  • В капитальных домах с коммуникациями в СНТ можно будет прописаться, то есть оформить постоянную регистрацию. При этом даче необходимо присвоить почтовый адрес. Дом также должен соответствовать еще нескольким требованиям.
  • После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
  • Все расчеты СНТ теперь станут проводиться только через банк, для чего каждое товарищество должно открыть расчетный счет. На него дачники будут перечислять взносы: членские (на текущие расходы) и целевые (на улучшение и развитие инфраструктуры поселка).

Что принесут изменения

  • Закон упорядочит деятельность товариществ и учет их средств.
  • По сути, упраздняется понятие «дача»: остаются только садовые или огороднические поселки. Первые фактически приравниваются к коттеджным поселкам, где разрешено ИЖС.
  • Возможность регистрации на дачах приведет к легализации незаконно возведенных капитальных строений, владельцы которых не оформляли дома в собственность, поскольку с точки зрения закона они были построены как дачи.
  • Могут вырасти налоговые сборы. Кадастровая стоимость жилого дома в среднем в полтора-два раза выше, чем дачи. В результате налоговые отчисления увеличатся не только за счет того, что часть собственников «выйдут из тени», но и по причине роста кадастровой базы.

«Прописка на дачах подстегнет спрос и увеличит плотность населения»

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум»:

— Стоимость 1 кв. м бывших дач после официального их признания жилыми домами увеличится на 3–5%. Спрос же будет зависеть в том числе и от обеспеченности инфраструктурными объектами, поскольку дома для собственного проживания, как правило, приобретают семейные люди с детьми и только факт наличия регистрации вряд ли окончательно определит их выбор. Возможность получения прописки приведет к повышению плотности населения, что в свою очередь становится причиной очередей в детские сады, школы, поликлиники. При этом, согласно закону, город не обязан обеспечивать СНТ социальными объектами. Поэтому есть риск того, что через несколько лет активное строительство жилых домов в СНТ приведет к дефициту инфраструктуры.

 

realty.rbc.ru

Дачи исчезнут с 1 января 2019 года: разъясняем новый закон

Чтобы иметь возможность работать в крупном городе, мне пришлось снимать жилье, для получения временной прописки. Стоимость аренды достаточно высокая, поэтому данный вариант не очень мне удобен. Чтобы решить вопрос, хотел продать дачу, доставшуюся от дедушки и купить себе жилье, но узнав об изменениях в российском законодательстве, я пересмотрел свое решение.

Очень меня порадовало принятие нового закона, согласно которого дачи существовать перестанут, а в имеющихся постройках вполне можно будет прописаться официально. Дело в том, что моя дача находится неподалеку от города и дом построен на славу. В нем можно проживать не только летом, но и в зимний период. На даче есть водоснабжение, в общем, весь набор удобств, но вот как в квартире там было нельзя прописаться.

Вступление в действие нового законопроекта позволит мне решить свои проблемы и оформить регистрацию у себя на даче, а значит, и избавиться от серьезных расходов на аренду жилья. О том, какие еще законодательные аспекты будут пересмотрены в рамках закона, будет рассказано в данной статье.

Организационные моменты, касающиеся принятия и внедрения нового закона

Чтобы разъяснить новый закон, а именно, почему дачи исчезнут с 1 января 2019 года, сначала стоит поговорить об основных моментах разработки и принятия этого документа. Второе название нового закона – «Дачная конституция». Оно появилось в результате того, что документ позволит регулировать самые серьезные вопросы, касающиеся правового статуса дачных построек, порядка регистрации в таких объектах и определения налоговой базы для расчета обязательных сборов.

Принят законопроект был еще летом 2017 года, но вот работать он начнет лишь с начала января 2019 года. ФЗ-217 от 29.07.2017 года упразднит дачные хозяйства, и оставить действовать лишь 2 формы — СНТ и ОНТ (садовые и огороные сообщества), хотя раньше их было 9. Если сказать простыми словами, то все дачники теперь распределятся на садоводов и огородников и получат дополнительные привилегии.

Какие поправки содержит «дачная конституция»?

Новый закон принесет с собой немало изменений и в целом, пересмотрит порядок пользования дачными строениями. Начиная с января 2019 года, в законную силу вступят следующие изменения:

  • в дачном домике можно будет прописаться;
  • гражданин не сможет встать на учет, как нуждающийся в жилом помещении, если у него имеется дачная постройка;
  • садоводы должны будут содержать и обеспечивать сохранность объектов общего пользования и для этой цели можно будет нанять УК, занимающуюся обслуживанием построек и территории;
  • база для исчисления имущественного налога вырастет, поскольку гражданину будет передана еще и часть общего имущества. Оплата будет производиться путем внесения целевых взносов.

В качестве еще одного важного момента стоит сказать, что на участке для огородничества можно будет построить лишь сарайчики, парники и прочие объекты некапитального типа. Некоторые подробности можно узнать из видео:

Как будет обстоять вопрос с дачными объектам?

Отдельно стоит рассказать о постройках, расположенных на дачных участках. Раньше строительство на таких территориях осуществлялось без получения соответствующего разрешения, а вот теперь, это требование стало обязательным. Преимуществом стало то, что владелец сможет прописаться в строении сам и зарегистрировать там других людей, но только в том случае, если иного жилища у гражданина нет.

Интересна еще одна вещь. Дело в том, что на садовых участках можно будет построить капитальные объекты, включая дома для проживания, а вот на огородных наделах можно будет размещать только хоз.постройки некапитального типа. Важным моментом является еще и то, что СНТ можно будет преобразовать в ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и в последующем развить сообщество в полноценный коттеджный поселок.

Особенности оформления дома по новому закону

Чтобы успеть сохранить дом, расположенный на огородном участке, необходимо поспешить и поставить его на учет в Росреестре, иначе такое строение будет признано самостроем и его обяжут снести в принудительном порядке. Данное право предоставлено гражданам до 1 марта 2019 года, после чего процедуру провести будет невозможно.

Нюансы внесение взносов на содержание общего имущества в СНТ

Поскольку все владельцы садовых загородных участков обязаны будут содержать и общественное имущество, то речь пойдет о внесении обязательных взносов. Размер сумм к уплате определяется на общем собрании товарищества и прописывается в уставе.

Деньги будут аккумулироваться на общем расчетном счете, а срок и периодичность совершения платежей тоже должны быть зафиксированы в уставе. Деньги будут передаваться на оплату налогов, взносов, расходоваться на вывоз мусора и охрану. Можно будет распределять финансы и на благоустройство территории. Важным моментом является то, что даже если человек в члены товарищества не вступил, взносы он платить обязан.

Вместо итогов

В конце заметки можно сделать несколько выводов:

  1. С 1 января 2019 года в законную силу вступил закон, который упразднил существование дачных участков. Все наделы и объекты такого рода перейдут в разряд садоводческих или огороднических объект.
  2. Согласно новому закону в жилых постройках на садовых участках можно будет прописываться, но также, у владельца возникнут обязанности по содержанию общего имущества.
  3. Чтобы дома на огороднических участках не были признаны самостроем, их необходимо поставить на учет в Росреестре, для чего предоставлено время до 01.03.2019 года.

grazhdaninu.com

Идеи для дачи и сада — новинки апреля 2019

Предлагаю вашему вниманию свежие идеи ландшафтного дизайна для вашей дачи и сада. Часть идей от профессионалов, а часть от простых людей, увлеченных садовым искусством.

В том, что всякое применение своего вдохновения на собственной земле — это искусство я нисколько не сомневаюсь. Даже изначально мусорные вещи можно использовать в композиции. Пример выше тому свидетельство.

Не обойдем вниманием и варианты оформления клумбы около дома. Если клумба с тенистой стороны, то можно рассадить красивые хосты. Кромка клумбы будет смотреться интереснее, если выполнить ее в виде плавных линий.

Также мне понравилась идея вот такой отдельностоящей клумбы. Центральная ее часть приподнята на два камня, тогда как боковые части возвышены от уровня грунта на один ряд.

Или вот, смотрите, идея двух волн из клумб перед террасой. Высота волн несколько отличается, что создает эффект динамики. Можно подобрать композицию растений на свое усмотрение, исходя из особенностей вашей почвы, широты и освещенности.

Вот эта композиция перед входом в дом заставила меня и моего внутреннего художника радостно потирать руки. Расписывать тут нечего, надо вдохновиться и брать на заметку! Широкая лестница позволила воспроизвести кадочное благолепие на каждой ступени.

И не забываем про окошки нашего дачного домика, ведь их тоже можно замечательно облагородить подвесными лотками. Либо полочками, на которые можно расставить кадки с цветами.

Так как я художник, то мне особенно симпатичны идеи на грани живописи и дизайна. Посмотрите на эту красоту! Это практически картина!

А этот испанский дворик в Кордобе вообще можно принять за полотно какого-то живописца. Меж тем это фото…

На некоторых участках уже вижу так называемые outdoor rooms — это такие зоны для посиделок и отдыха, что-то похожее на наши беседки или террасы, но со своей спецификой.

Площадка обычно вровень с газоном, мебель садовая, которая не испортится от влаги, крыши нет, вместо нее обычно плетистые растения. Впрочем, крыша может присутствовать, а вот стен и перилец у пространства нет, то есть это получается единое целое с участком.

Если же погода в вашем регионе не оставляет шанса насладиться нахождением под открытым небом позвольте себе крышу над патио, почему бы и нет!

Атмосферу уютного вечера в кругу семьи создаст уличный очаг. Кстати, его можно оборудовать таким образом, чтобы была возможность приготовить на нем барбекю или шашлык.

Ну и в завершение вернемся еще раз на участок. Если у вас в планах нет огородных разбивок, то попробуйте вариант выпуклых газонов на участке. При этом дорожки можно выполнить в низинах между холмами газона. Данную идею дизайнер почерпнул из оформления гольф полей. Участок будет иметь некую трехмерность.

Ну и еще раз повторюсь — избегайте унылого однообразия. Создавайте на своей земле игру растений и открытых пространств, внося локальные островки жизни в единое поле газона. Это позволит вам значительно улучшить общее восприятие родного уголка.


Поделиться ссылкой:

Загрузка...

1dacha-sad.com

Новый закон о дачных участках, принятый в 2019 году

Новый дачный закон был опубликован для граждан России в 2019 году и вызвал немало дискуссий и споров. Но необходимость в изменениях, связанных с дачными вопросами, назрела уже давно, так как закон о садоводческих товариществах был принят около 20 лет назад и давно уже потерял свою актуальность во многих вопросах. Поэтому возникла необходимость в издании совершенно нового закона.

Но правительство дает возможность всем дачникам подготовиться до вступления нормативно-правового акта в силу. Действие закона начнется только с 01.01.2019 года.

Изменения

В настоящее время действует дачная амнистия, которая позволяет всем желающим гражданам оформить в собственность свои дачные земельные участки и некоторые другие виды земельной собственности по упрощенной системе приватизации. За это оформление сейчас не нужно платить денежных средств и необходимо минимум документов. Действует она пока до марта 2019 года. За все время ее действия было приватизировано около 12 миллионов объектов.

Основные проблемы в действии старого закона об СНТ возникают при регулировании деятельности товариществ. Как заявляют чиновники, новый закон должен урегулировать все проблемные ситуации с товариществами и существенно облегчить жизнь обычным дачникам.

Изменения коснутся следующего:

  1. Будут выделены теперь только две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические.
  2. Предусматривается формирование нового единого реестра недвижимости. Планируется вести этот реестр в электронном виде, чтобы им могли пользоваться повсеместно.
  3. Для объектов, о которых отсутствуют данные в реестре, будет вноситься информация в кадастровый учет и Росреестр одновременно.
  4. Выделен новый вид имущества, подразумевающее понятие неделимого, которое имеет общий характер его использования.
  5. Классифицированы виды построек, которые разрешается возводить на своих участках. Также произведены уточнения, какой дом подходит под объект ИЖС.
  6. Уточнены виды зданий, в которых можно будет зарегистрироваться.
  7. Будут вовлечены новые неиспользованные земли, которые можно будет получить вне конкурса.
  8. Изменения коснулись порядка создания товариществ. Но уже действующие не должны будут проходить перерегистрацию. Изменения можно будет внести посредством коррективов в уставе.
Это изменения, которые были внесены в утвержденный законопроект. Но после его публикации возникло много дискуссий.

Минусы

Изучив опубликованный законопроект, граждане определили основные недочеты и минусы, которые не учтены в этом акте, и требуют внесения дополнений и изменений по их мнению. К основным моментам можно отнести следующее:

  • не введены изменения по оценке земельных объектов, они планируются и дальше оцениваться по кадастровой стоимости, которая может быть существенно выше рыночной;
  • не урегулирован вопрос по обязанности ремонта дорог, которые относятся к товариществам и кооперативам;
  • не урегулирован порядок определения стоимости электричества, которое зачастую насчитывается региональными властями по городским тарифам, существенно отличающимся от сельских расценок.
Данные существенные пункты никак не регулируются данным законопроектом, соответственно, они остаются в том же состоянии, как и раньше. При этом кооперативы вынуждены тратить практически все членские взносы на ежегодный ремонт дорог. Владельцы дачных домиков вынуждены оплачивать электроэнергию по завышенным тарифам, а также платить налоги с имущества по завышенной кадастровой стоимости.

Эти недочеты способны существенно затормозить действие программы дачной амнистии.

Регистрация права

Новый закон позволяет единовременно вносить сведения об учете и производить государственную регистрацию права в определенных случаях. К ним относятся:

  • построение нового объекта недвижимости;
  • прекращение объекта недвижимости целиком;
  • прекращение или образование части объекта.

Кроме этого, существенно сократятся сроки учета недвижимости и регистрации прав на него. Сроки выставлены следующие:

  • для кадастрового учета — 5 дней;
  • для регистрации права — 7 дней;
  • для одновременного проведения этих операций — 10 дней.

Все сроки указываются в рабочих днях. Выходные и праздничные дни при данном подсчете не учитываются.

Кроме этого, изменения коснулись следующих документов:

  1. Формы заявления для постановки недвижимости на учет. Она изменена и стала единой для всех органов.
  2. Технический план также получил новую форму.
  3. Декларация о недвижимости, которую составлял ранее сам собственник.

Эти формы начинали свое действие с начала июля текущего года. Кроме изменения самих форм, изменились и требования к их заполнению.

Также раньше для получения кадастрового паспорта требовалась выписка из ЕГРП, а теперь требуется выписка из ЕГРН. То есть произошли изменения в базе , где хранятся сведения о регистрации прав.

Документы

Изменения коснулись не только форм определенных бланков и требований к ним, но и в целом системы приватизации дачных построек. Изменения произошли и в дачной амнистии в том числе.

Пока действует дачная амнистия, для приватизации нужны следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт или план;
  • правоустанавливающие документы;
  • декларация на недвижимость.
Для того чтобы составить декларацию, собственнику до вступления закона в силу достаточно было взять бланк и собственноручно его заполнить. С этого года данная процедура изменилась. Теперь необходимо проводить кадастровую оценку. Ее проводят специальные кадастровые оценщики. На основании проведенной оценки его владельцу будут начисляться соответствующие налоги.

Если владелец не имеет технического плана, то необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером, который составит этот план в электронном виде. Этот документ будет заверен его электронной подписью, что будет свидетельствовать о его достоверности. Его всегда можно будет заказать в печатном виде с печатью и подписью заверяющего сотрудника. Данный подряд осуществляется на платной основе. Стоимость указывается в договоре подряда.

Ответственность

С начала текущего года этим законом установлена ответственность граждан за то, что они скрывают от налоговых органов факт владения зарегистрированным имуществом. Это относится к тем владельцам, которые на протяжении всего времени владения имуществом никогда не получали налоговые квитанции и не платили налоги.

Законодательством установлена обязанность собственника в случае неполучения им квитанции до конца следующего календарного года представить сведения налоговым органам о наличии в их собственности имущества. К этому заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов.

За нарушение этого законодательства нарушитель привлекается к административной ответственности в размере штрафа 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

grazhdaninu.com

расчет оплаты за дом в СНТ и на другие постройки на участке

Имея дом на дачном участке, не стоит забывать о налоговом сборе на дачу. Все ли граждане должны оплачивать налог на дачное имущество, и до какого числа требуется погасить задолженность?

Как узнать налог на дачу

Если пролистать гражданский кодекс, формулировку «налогообложение за дачный дом» найти не удастся. На самом деле владельцы строений оплачивают другие категории налоговых сборов.

Какие налоговые платежи для физических лиц в 2019 году должен сделать собственник, чтобы не нарушать закон:

  • за землю дачного участка;
  • имущественный;
  • на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи дома при совершении сделки купли-продажи.

Гражданин, если он является владельцем дачи, ежегодно уплачивает налоги по этому списку. Эти платежи в сумме и составляют налог на загородную недвижимость.

Земельный налог на дачные участки должны платить все граждане без исключения, если они имеют право собственности на участок земли или его долю.

Лица пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога с декабря 2017г, если площадь их участка не превышает шесть соток или 600 м2 согласно Постановлению Государственной Думы.

Как рассчитать земельный налог

Трудно определить стоимость земельного участка. Она зависит от многих факторов, и определяющим будет близость его к черте города. Поэтому платёж 2019 рассчитывается по кадастровой стоимости. В формулу входит налоговая ставка, величину которой можно определить из таблицы.

на садовые участки, огороды, животноводческие земли военно-оборонного значения участки ИЖС сельскохозяйственные земли иное
0,3 0,3 0,3 03 1,5

В расчете участвует площадь земельного участка по документам. Для определения величины платежа используют калькуляторы, с их помощью можно рассчитать размер земельного сбора. Калькуляцию расчета налога на дачный дом в 2019 году можно выполнить на сайте ФМС.

Если участок арендуется, арендатор не платит земельный налог.

 

Новое в законодательстве 2019 г

Ст.391 НК РФ:

П.1 Налог вычисляется по кадастровой стоимости, которая устанавливается в момент регистрации участка в ЕГРН. Если кадастровая стоимость была определена ошибочно, налоговая пошлина пересчитывается, начиная с выявленного налогового периода, когда была обнаружена ошибка.

Новая редакция п.5 устанавливает список лиц, для кого снижается облагаемая налоговая база на 600 м2:

  • участники ВОВ;
  • Герои Советского Союза;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Налоговые сборы уплачиваются только по присланному документу из налоговой инспекции. В нём присутствует расчёт имущественного налогообложения и сумма к уплате. Платить не придётся собственникам дач, чья площадь меньше 50 м2, если больше – начисление производится с оставшейся площади. Квитанции будут доставлены только владельцам зарегистрированных участков.

Какой налог на дачу требуется оплатить в 2019 г

Имущественные платежи на дачные постройки с 2019 года рассчитываются по кадастровой стоимости жилья в данном регионе. Имущественный налоговый сбор необходимо платить за дома, квартиры, гаражи, комнаты, место под стоянку транспорта, долю квартиры, дачный домик, загородный дом, хозяйственные строения. Получается, избежать уплаты имущественного налога не удастся ни одному собственнику недвижимости.

При расчёте учитывается оценка износа по инвентаризации строения. Применяется понижающий коэффициент, который в 2018г. равен 0,8.

Важно: если регион ещё не перешёл на расчёты имущественного платежа по кадастровой стоимости жилья, то за основу берётся инвентаризационная оценка.

Нельзя получить имущественный вычет к объекту налогообложения при строительстве дачи, так как, согласно письму Минфина за номером N03-04-07/7700, жилое строение не отождествляется с понятием жилой дом. Статья 220 НК РФ в пп3,4 не упоминает этот термин в своём контексте.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 г

Список льготников не изменился:

  • достигшие пенсионного возраста граждане;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пострадавшие в Чернобыльской катастрофе;
  • инвалиды детства;
  • семьи погибших в военных действиях;
  • военные, имеющие отставку за выслугу лет;
  • граждане, занимающиеся творческой деятельностью в данном строении.

Налог на дачную постройку в 2019 году пенсионерам платить не нужно.

Если в собственности несколько дачных домов, указанная льгота распространяется на один дачный домик и один участок в 2019 году. Если пенсионер даже федерального значения имеет несколько дачных участков, платить за них придётся. Льготнику самому предоставляется право выбора, на какой объект распространить льготу.

Все налоги должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчётным периодом. При продаже дачного строения необходимо заполнить декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.

Как получить льготу

Если гражданин входит в одну из выше перечисленных групп, ему необходимо обратиться в налоговую инспекцию со следующими документами:

  • заявление о предоставлении имущественного вычета;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие факт родства с погибшим военнообязанным;
  • для мужчин обязательно предоставление военного билета;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • пенсионные удостоверения;
  • кадастровый паспорт дачного строения;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • выписку о технической инвентаризации БТИ.

Разъяснения Минфина

Какие строения на дачном участке облагаются налогом, ведь кроме дачного домика на садоводческом участке могут быть другие вспомогательные постройки для личного пользования, возведённые не с коммерческой целью? На них будет начисляться налог на имущество согласно ст. 406 НК РФ.

Налог на хозяйственные постройки площадью меньше 50 м2 будет рассчитываться от пониженной ставки, равной 0,1%.

Облагается ли налогом дачный домик для жителей крайнего Севера? Имущественный сбор насчитывается в установленных размерах. А вот за участок земли платить им не придётся. Садоводческое товарищество СНТ платит четыре вида налоговых сборов в 2019 с уплаченных членских взносов:

  • имущественный;
  • земельный, все члены СНТ сами оплачивают этот вид налогообложения, если не входят в группу льготников;
  • на воду;
  • на земли общего пользования.

Судебные решения в отношении СНТ

Если члены садоводческого товарищества по каким-либо причинам уклоняются от уплаты налоговых сборов, то за них платят более добросовестные садоводы. В таких случаях правление может обратиться с заявлением в суд и заставить платить членские взносы по решению суда.

metr.guru

Прописка на дачном участке по новому закону 2019 года

Прописка на дачном участке возможна по закону 2019, но при выполнении гражданином установленных условий. Российские граждане любят проводить летний сезон на своих огородах и дачах. Они живут там все летние месяцы и часть весны и осени. Поэтому возникает логичный вопрос, почему бы им не оформить прописку на даче и оплачивать коммунальные платежи, а также виды обязательных платежей с учетом льгот для сельских жителей.

Это вполне нормальное желание граждан было предусмотрено еще несколько лет назад, когда гражданам России разрешили прописаться в СНТ. Но в 2019 году вышел новый закон о дачах, который внес некоторые значительные изменения для дачников.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

  • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
  • документы о рождении детей;
  • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
  • лист открепления с прежнего места регистрации.
Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Недостатки

Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

  1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
  2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
  3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
  4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

grazhdaninu.com

Взносы, скважины и жилые дома. Как изменится жизнь дачников с 2019 года? | Помощь юриста | Дача

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятый Госдумой в июле 2017 года. Он придёт на смену закону 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также подвергнет изменениям и дополнениям ещё 39 действующих актов. Среди них положения Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов, ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы. Для завершения отдельных реорганизационных процедур изменения начнут действовать в течение пяти лет – этот период установлен в качестве переходного.

АиФ.ru обращает внимание на основные изменения в жизни дачников, которые начнут действовать с 2019 года.

Только две формы объединений

Согласно новому закону будут действовать только две организационные формы объединения граждан – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

В СНТ будут расположены садовые участки – земли, предназначенные для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения на них садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей.

В ОНТ войдут огородные земельные участки – они отличаются от садовых тем, что на них можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Дачных некоммерческих товариществ (ДНТ) теперь не будет. С 2019 года участки с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», а также «дачные земельные участки» будут считаться садовыми земельными участками. По новому закону на одной территории будет запрещено создание нескольких товариществ, имеющих общую инфраструктуру. Таким образом, невозможна будут ситуация, когда внутри ОНТ действует СНТ.

То есть не-СНТ или не-ОНТ с января расформируют?

Нет, некоммерческое организации (дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнёрства и др.), созданные до 1 января 2019 года, не будут реорганизованы.

А зачем все это нужно?

Для того, чтобы свести к минимуму большое число существующих ныне форм объединений, а также типов участков, которые дают гражданам различные права (например, возводить на них дом или только хозяйственные постройки).

Новая организация ОНТ и СНТ

По новому закону товарищество может быть образовано только при наличии минимум семи членов.  Высшим органом товарищества, принимающим все ключевые решения, будет общее собрание членов товарищества. Орган управления товарищества будет включать председателя (единоличный исполнительный орган), членов правления (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган), а также ревизионную комиссию. Теперь они будут избираться на срок до пяти лет (по действующему закону – на два года).

Численность членов правления должна зависеть от общего числа членов товарищества – не более 5%. Есть и минимальное ограничение – три человека.

Уменьшение видов взносов

С 1 января 2019 года взносы членов СНТ и ОНТ могут быть только двух видов: либо членские, либо целевые. Первые отчисляются на текущие расходы, вторые – на улучшение инфраструктуры. Паевые, дополнительные и даже вступительные взносы будут вне закона.

Ещё одно важное нововведение – все взносы будут приниматься только через банк на расчётный счёт товарищества. Оплачивать взносы наличными будет нельзя. По закону на общем собрании необходимо назначить того, кто откроет счёт и будет представлять интересы товарищества в банке.

То есть деньги все равно придется передавать кому-то в руки? Или самому вносить их на счет?

Нет, все владельцы земли получат квитанции, в которых будут указаны сумма членских или целевых взносов, а также период оплаты. Переводить деньги на счёт в банк нужно будет самостоятельно.

Расширение прав и обязанностей индивидуальных садоводов и огородников

Как и сейчас, россияне смогут вести садоводство или огородничество с участием в товариществе или без него. Однако дачники, которые не желают вступать с СНТ или ОНТ, должны будут платить взносы за имущество общего пользования наравне с членами товарищества.

При этом права индивидуальных садоводов и огородников расширяются. У них появится возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ и голосовать по вопросам, связанным с периодичностью и размерами взносов. Однако по-прежнему у них не будет права выбирать председателя и членов правления.

Разрешение для строительства жилого дома

По новому закону, расположенные на садовых участках здания, имеющие назначение «жилое» и «жилое строение», будут признаны жилыми домами, т.е. пригодными для круглогодичного проживания. А те постройки, которые на садовых участках имели назначение «нежилое», будут признаны садовыми домами. Здесь речь идёт о зданиях, которые используются для отдыха и временного пребывания людей и не являются хозяйственными постройками и гаражами. Менять документы на здания, зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2019 года, не нужно. Однако можно по желанию перерегистрировать садовый дом в качестве жилого и наоборот.

С 2019 года для оформления жилого дома в собственность садоводы должны будут получать разрешение на его строительство. При этом если дом расположен в пределах населённого пункта, в нём можно будет получить регистрацию. Получать разрешение на строительство садового дома, гаража или хозяйственных построек на садовых участках будет не нужно.

Что касается огородных земельных участков, с момента вступления закона в силу там будет разрешено возводить только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. Это некапитальные строения без фундамента – сараи, летние кухни, времянки и др.

Создание участков общего назначения на праве долевой собственности

Согласно новому закону, собственникам земельных участков будет принадлежать имущество общего пользования на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков. Такое имущество может, например, использоваться для:

  • прохода и проезд к территории;
  • снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом;
  • водоотведения;
  • сбора мусора;
  • размещения на них детских или спортивных площадок и т.д.

Упрощение процедуры строительства скважины

Теперь правление СНТ и ОНТ сможет без особых проблем пробурить скважину для создания в товариществе водопровода, поскольку не нужно будет проводить следующие процедуры:

  • геологическое изучение недр;
  • государственную экспертизу запасов полезных ископаемых;
  • предоставлять геологическую, экономическую и экологическую информации о недрах;
  • согласовывать и утверждать технические проекты и иную проектную документацию на строительство;
  • представлять доказательства того, что товарищества обладают квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.

При использовании скважин товарищества должны будут соблюдать правила охраны подземных водных объектов и основные требования по рациональному использованию и охране недр.

www.aif.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *