Цены участки в подмосковье: Пандемия разогрела цены на землю в Подмосковье :: Загород :: РБК Недвижимость

Марат Хуснуллин: В случае необоснованного завышения цен на стройматериалы необходимо обращаться в ФАС

Эксперты ВШЭ: Отрасль ждет череда банкротств, сокращение численности занятых и портфеля заказов, снижение производительности труда и продаж, рост цен на стройматериалы

Дмитрий Волков: Трудимся над методикой адекватного отображения цен в отрасли

Коттеджные поселки в Новой Москве

Коттедж в экологически благополучном районе Москвы – идеальное жильё. Загородная недвижимость, расположенная в нескольких километрах от мегаполиса, обладает всеми преимуществами столичного жилья, при этом доставляет большой комфорт благодаря близости к природе.

Компания «СтройИнвестТопаз» более 20-ти лет проектирует и строит коттеджные посёлки в Новой Москве и Подмосковье. В настоящее время мы предлагаем готовые дома в новых коттеджных поселках либо участки земли с подведёнными коммуникациями. Таунхаусы и коттеджи, созданные по оригинальным проектам, снабжены всем необходимым. Свободная планировка оставляет место для воплощения идей будущих владельцев.

Сегодня у покупателей есть выбор. Коттеджные посёлки построены посреди живописной природы, в непосредственной близости к Москве.

«Сосновый бор» (Варшавское либо Калужское шоссе) находится в 33 км от столицы. Дома бизнес-класса площадью от 150 до 500 м² расположены на участках до 40 соток. Коттеджи построены из клееного бруса, к каждому подведены коммуникации: канализация, электричество, газ, водопровод. На территории посёлка есть детские и спортивные площадки, внутренние дороги и тротуары выложены брусчаткой. При строительстве сохранена часть лесного массива, превращённая в роскошный парк.

«Новое Глаголево» (Киевское шоссе) – это охраняемая жилая территория рядом с прудом, где уже построены ресторан, SPA-салоны и спортплощадки. На приусадебных участках площадью до 50 соток возведены двухэтажные кирпичные коттеджи бизнес-класса площадью от 250 до 625 м². Поблизости находятся детские учреждения, торгово-офисный центр, православный храм.

Зелёный посёлок «ВИК» (Киевское шоссе) в 40 км от Москвы тоже превосходно благоустроен. Круглосуточная охрана обеспечивает спокойствие, а обилие деревьев создаёт особую атмосферу и уют.

В «Стольном» (Калужское шоссе) большой выбор участков на разном расстоянии от леса. Развитая инфраструктура, оборудованная прибрежная зона – всё готово для благополучной жизни.

В 38 км по Киевскому шоссе строятся 2-я очередь коттеджного поселка «Зосимово» (на стадии завершения) и «Фаворит». На охраняемых территориях будут работать детские, медицинские учреждения, а также откроются кафе, магазины, для отдыха создаются зоны барбекю, спортплощадки и даже пляж.

Новая «Усадьба Жодочи» со всех сторон окружена лесом. В 35 км по Киевскому шоссе уже проложены коммуникации и закончено строительство внутренних дорог.

В посёлке «Чистые пруды» (Киевское или Минское шоссе) можно купить готовое строение под отделку или квартиру в таунхаусе. В 20 км от мегаполиса посреди нетронутой природы жителям предоставляются все удобства мирового уровня.

«Борисоглебское» – строящийся жилищный комплекс в 38 км от Москвы. Владельцы современных квартир будут наслаждаться шикарными видами из окон, девственным лесом в шаговой доступности, простором, чистым воздухом в сочетании с развитой инфраструктурой. В ансамбль войдут спортивные и бизнес – центры, детские сады, школа и православный храм.

«Лесное озеро» в 25 км от столицы по Калужскому шоссе завораживает, словно старинная русская сказка. Коттеджи и участки в тени белоствольных берёзок подарят немало счастливых дней и лет своим обладателям. Круглосуточная охрана обеспечит жильцам покой, а для цивилизованного досуга детей и взрослых созданы рекреационные зоны, игровые и спортивные площадки.

Территории коттеджных посёлков «Зимний сад» и «Зелёные холмы» (Киевское шоссе, 20 км от Москвы) также отлично благоустроены и охраняются.

Эксклюзивное предложение – «Старые вязы». Усадьба Шереметьевых занимает более 600 соток земли в 70 км от МКАД. В сердце двухсотлетнего парка находится зеркальное круглое озеро, а на острове – корабельные сосны. К границе участка подведены коммуникации.

Земля и дома от «СтройИнвестТопаз»

Квалифицированные специалисты компании всегда рады помочь с выбором. Мы обеспечиваем клиентов комфортом, охраной, а также помогаем оформлять сделки. Гарантией является безупречная репутация компании. Мы хорошо работаем, чтобы люди жили красиво.

Участок реализовали на торгах с превышением стартовой цены в 19 раз в Воскресенске

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Земельный участок в подмосковном Воскресенске сдали в аренду с превышением начальной цены годовой платы в 19 раз, сообщили РИАМО в пресс-службе Комитета по конкурентной политике Московской области.

С 8 по 12 февраля в торгах по аренде земельных участков в Московской области принял участие 31 человек. В электронных аукционах по аренде имущества участвовали три человека.

«Так, например, в городском округе Воскресенск на торгах по аренде земельного участка площадью 1320 квадратных метров на лот претендовало три участника, а итоговая годовая арендная плата за лот превысила стартовую в 19 раз», — сообщили в пресс-службе.

Посмотреть все доступные на сегодняшний день для продажи и аренды объекты недвижимости и земельные участки в Подмосковье можно на Едином портале торгов Московской области.

Как получить разрешение на использование земель Московской области>>

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в строке 13 кадастрового паспорта.

Земельные участки. Восточное направление Москвы и Московской области (Подмосковья). Цены, отзывы.

Фото	Нас. пункт	до МКАД (км)	Стоимость (тыс.р.)	Площадь участка (сот)	Статус земли	Дополнительная информация	Продавец, телефон
Земельные участки в Балашиом районе
	Балашиха, Полтево	20	1 597	6		Земельный участок 6. 06 сот. Горьковское шоссе 20 км от МКАД. Коттеджный посёлок «Полтево Ф	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
	Мжд Рижское 9-й	17	1 667 ↑ 2 сентября 2019г.:1283 тыс.р. 28 ноября 2019г.:1144 тыс.р. 6 марта 2020г.:1308 тыс.р. 18 марта 2020г.:1351 тыс.р. 21 марта 2020г.:1216 тыс.р. 27 марта 2020г.:1343 тыс.р. 7 октября 2020г.:1410 тыс.р. 22 декабря 2020г.:1460 тыс.р. 15 января 2021г.:1520 тыс.р. 21 января 2021г.:1570 тыс.р. 23 марта 2021г.:1485 тыс.р. 29 марта 2021г.:1667 тыс.р.	6		Земельный участок 6.06 сот. Горьковское шоссе 17 км от МКАД. Загородный квартал «Романово	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
Ещё 15 похожих объектов↓ по цене от 1 482 до 2 738 тыс.р.
	Балашиха, Дятловка	15	1 987	6		Земельный участок 6.21 сот. Горьковское шоссе 15 км от МКАД. Коттеджный поселок Купавна Ci	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
Ещё 164 похожих объекта↓ по цене от 422 до 7 000 тыс.р.
	Балашиха, Владимирская	12	2 300	6	ИЖС	Продаю земельный участок под ИЖС 6 соток по улице Владимирская в Балашихе. Горьковское шос	Останин Константин Юрьевич, БЕСТ-Недвижимость, +79067217698
Ещё 1 похожий объект↓ по цене 2 300 тыс.р.
	Мжд Рижское 9-й	17	2 700	12		Земельный участок 12.83 сот. Горьковское шоссе 17 км от МКАД. Загородный квартал «Романово	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
Ещё 56 похожих объектов↓ по цене от 1 040 до 2 769 тыс.р.
	Балашиха, Полтево	20	2 868	9		Земельный участок 9.56 сот. Горьковское шоссе 20 км от МКАД. Коттеджный посёлок «Полтево Ф	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
	Балашиха, Русавкино-Романово, Виноградная	12	2 895	8		Продаётся Земельный участок 8сот с домиком 20м2 и чудесной баней с коммуникациями, круглог	Орешков Виктор, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79055269991
	Балашиха, Полтево	18	2 900 *	10	ИЖС	#5551228# Арт. 42675556 Продам Участок в деревне Полтево, по Носовихинскому шоссе, 22 км.	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Мжд Рижское 9-й	1	2 950	5	ИЖС	Продается участок 5.2 сотки. Московская область, Балашиха, квартал Щитниково. Продается уч	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +79663501604
Ещё 3 похожих объекта↓ по цене от 270 до 2 950 тыс.р.
	Балашиха, Черное, Кроновая	20	3 100 *	6	ИЖС	#5853958# Арт. 46372978 Продаётся земельный участок 6 соток на берегу озера. Газ и электр	Белов Андрей, ПРОСТОР-недвижимость, +7(925)416-57-51
	Балашиха, Щитниково, 9	1	3 200 *	5	Сад-во	Лот № 62581 СНТ Сокольники — Продажа участка в непосредственной близости от Москвы, МКАД -	МГСН — Отделение Преображенское, МГСН — Московская Городская Служба Недвижимости, +7(495) 256-45-54
	Мжд Рижское 9-й	5	3 500 *	4	ЛПХ	#5821148# Арт. 45992952 Продаётся земельный участок. Площадь участка 4 сот., на смежный с	Белов Андрей, ПРОСТОР-недвижимость, +7(925)416-57-51
	Мжд Рижское 9-й	5	3 500 *	3	ИЖС	#5784892# Продаётся земельный участок. Балашихинский район, СНТ «Металлург». Градостроител	Ирина Кандидатова, ООО "Офис на Речном", +7(495)740-97-87
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	7	4 250 *	5	ИЖС	#5587446# Арт. 43540151 Любите лесные участки? Хотите жить рядом с Москвой и добираться до	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	4 250 *	5	ИЖС	Продается участок 5 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократи	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +74959256601
	Балашиха, Соколовка	7	4 500 *	12	Дачное стр-во	#5551220# Арт. 42674591 Продам отличный Участок. Балашиха, квартал Соколовка, по Горьковск	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	4 675	5	ИЖС	Продается участок 5.5 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демокра	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +79663501604
Ещё 9 похожих объектов↓ по цене от 1 700 до 10 287 тыс.р.
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	4 675 *	5	ИЖС	Продается участок 5.5 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демокра	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +74959256601
	Балашиха, Дятловка	15	4 844	24		Земельный участок 24.22 сот. Горьковское шоссе 15 км от МКАД. Коттеджный поселок Купавна C	застройщик Астерра, Астерра, +74951043512
	Балашиха, Павлино	8	5 000 *	7	ИЖС	Продается участок в деревне Павлино, дом 49 (городской округ Балашиха) на второй линии. Уч	Александра, МОСТ, +79055555598
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	5 100 *	6	ИЖС	Продается участок6 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократич	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +74959256601
	Балашиха, Купавна, Горького	5	5 300	7	ИЖС	★ Смотрите ВИДЕОРОЛИК на сайте продавца ► просмотр недвижимости не вых	Коновалова Римма Михайловна, БЕСТ-Недвижимость, +7-499-648-84-46
	Мжд Рижское 9-й	1	6 000	10	ИЖС	Продается участок 10.4 сотки. Московская область, Балашиха, квартал Щитниково. Продается у	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +79663501604
Ещё 1 похожий объект↓ по цене 6 000 тыс.р.
	Балашиха, Балашихинское	4	6 000 *	6	ИЖС	#5552800# Арт. 42673703 Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский С	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Никольско-Архангельский, 1-я Железнодорожная	3	6 300	9	ИЖС	Ппродается участок 9 соток. Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский, улица 1	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +79663501604
Ещё 5 похожих объектов↓ по цене от 460 до 6 300 тыс.р.
	Балашиха, Салтыковка, Ильича, 18/1	4	6 500 *	6	ИЖС	#5552797# Арт. 42673639 Балашиха. район Салтыковка, участок 6 сот находится прямо у ш. Иль	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Мжд Рижское 9-й, 10	4	6 500 *	9	ИЖС	#5552804# Арт. 42673704 Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский. Очень удобное распол	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Абрамцево	1	7 300 *	5	ИЖС	#5599566# Арт. 43716701 Продаётся земельный участок. Площадь участка 5.50 сот. Есть возмож	Голишникова Елена, ПРОСТОР-недвижимость, +7(968)916-91-33
	Мжд Рижское 9-й	5	7 900 *	8	ЛПХ	#5821169# Арт. 45994156 Продаётся земельный участок. Площадь участка 8.90 сот. На участке	Белов Андрей, ПРОСТОР-недвижимость, +7(925)416-57-51
	Мжд Рижское 9-й	1	8 500	9		Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Аб	Веселов Сергей, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79269113911
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	8 500	10	ИЖС	Продается участок10 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократи	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +79663501604
	Балашиха, Соколовка	7	8 500 *	20	Дачное стр-во	#5549765# Арт. 42674760 Продам Участок в 9 км. от МКАД, по Горьковскому ш., в квартале Сок	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Соколовка, Ольховая	7	8 500 *	18	Сад-во	#5652139# Арт. 43846879 Продам Участок в 9 км. от МКАД, в квартале Соколовка, округ Балаши	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	6	8 500 *	10	ИЖС	Продается участок10 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократи	Поддубова Надежда Борисовна, БЕСТ-Недвижимость, +74959256601
	Мжд Рижское 9-й, 28 литер А	—	8 500 *	9	ИЖС	Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Аб	Веселов Сергей Викторович, ООО «Оранж», +74994901419
	Балашиха, Салтыковка, 2-й Заречный	3	8 700 *	11	Сад-во	#5480123# Арт. 12801546 Продаю участок 11,18 сот. Расположен в 2-х км от мкакд. Балашиха,	МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости, МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости, +7(495)755-95-59
	Балашиха, Салтыковка, Демократическая	7	10 200 *	12	ИЖС	#5587443# Арт. 43540323 Предлагается лесной участок 12 соток правильной прямоугольной форм	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Балашиха, Никольско-Архангельский	4	11 450	13	ИЖС	Горьковское или Носовихинское шоссе 4 км от МКАД, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский.	Михаил Юрьевич, Подмосковные вечера, 8-964-722-33-00
	Балашиха, Салтыковка, Серебряная, 15 литер А	8	12 500 *	11	ИЖС	#5496897# Арт. 42550199 Продаётся ровный сухой земельный участок прямоугольной формы, расп	Алехин Дмитрий, ПРОСТОР-недвижимость, +7(917)586-02-40
	Мжд Рижское 9-й	13	13 200 *	24	ИЖС	Расстояние до города 13 км. Участок полностью асфальтирован., Балашиха г, продается участо	Наталья Константиновна Гаркавенко, Андрей, +79995469299
	Люберцы, Лесная Поляна, к.нт	10	19 500	24		Вашему вниманию предлагается участок 24 сотки , на территории которого построены баня и хо	Рудакова Олеся, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79264497136
	Балашиха, Поляна, 105	10	19 500 *	24	Сад-во	Вашему вниманию предлагается участок 24 сотки , на территории которого построены баня и хо	Рудакова Олеся Сергеевна, ООО «Оранж», +74965696911
	Балашиха, Салтыковка, Лесные поляны	6	100 000 *	97	ИЖС	#5875210# Арт. 46539876 В старо-дачном месте микрорайона Салтыковка (г.Балашиха) продается	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
Земельные участки в Железнодорожном районе
	Балашиха, Саввино, Загородная, 4	13	4 500	7		г. Балашиха. мкр. Железнодорожный. Продаётся дача в черте города. Летний дом 35 кв м. Учас	Зажигина Ольга, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79163676523
	Балашиха, Кучино, Лесные Поляны	7	17 000 *	20	ИЖС	#5489882# Арт. 42413879 Продается земельный участок площадью 20 соток. На участок заведены	МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости, МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости, +7(495)223-86-41
Земельные участки в Люберецком районе
	Малаховка, Быковское	13	1 900	6	Сад-во	Лот 55345. Малаховка. СНТ Чайка. Земельный участок в садовом товариществе. Участок 6 сото	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Люберцы, Пехорка	15	2 100	6	ИЖС	Новорязанское шоссе 15 км от МКАД, деревня Пехорка. Участок 6 соток. Участок 6 соток / ИЖС	Сергей Геральдович, Подмосковные вечера, 8-916-617-69-17
	Люберцы, Лесная Поляна	12	2 500 *	10	Сад-во	Номер лота: 2847209, Срочно продается участок. Хороший подьезд. Соседи построились. Свет и	Лебеденко Оксана Викторовна, АН «На Петровке», +74996536071
	Люберцы, Марусино, СТСН Ново-Марусино	10	2 800 *	6	Сад-во	продается участок в снт «Ново-Марусино», участок правильной формы- 6 соток, земля с/хоз.на	Дубровская Надежда, ФЬЮЧЕР, +74957408849
	Люберцы, Пехорка, Лужок, к.нт	8	3 300 *	11	Дачное стр-во	#5552794# Арт. 42673631 Люберецкий район СНТ Зенино, участок 11,3 сот , земли сельхозназна	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Люберцы, Ручеек	4	4 000 *	4		Россия, Московская область, городской округ Люберцы, СНТ Ручеёк, Приречная улица Площадь	Анастасия, НСК Недвижимость, 89261965003
	Люберцы, Балластный карьер, 11	10	4 000 *	13	ИЖС	Продается участок правильной прямоугольной формы. Отсыпан и приподнят для исключения засто	Геннадий, МОСТ, +79165363609
	Малаховка, Быковское	13	4 100	14	Сад-во	Лот 55311. Малаховка. СНТ Чайка. Земельный участок в садовом товариществе. Участок 14 сот	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Люберцы, 21 литер Б	9	4 280 *	5	ИЖС	Номер лота: 3156972, Продается участок 5,6 соток (можно увеличить) в поселке Малаховка. От	Молев Михаил Борисович, АН «На Петровке», +74996536071
	Томилино	6	4 500	6	ИЖС	Продается земельный участок 6 соток, в новом коттеджном поселке ПРЕРИЙ. В стоимость участк	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Люберцы	5	4 600	9		Продам 8,5 соток, 5 км от МКАД ( Москва, Новокосино) , 1 км до отстроющегося метро Некрасо	агентство Rent Moscow, Rent Moscow, 8(903)161-55-49
	Люберцы, Марусино	10	4 800 *	8	ИЖС	#5552787# Арт. 42673612 Московская область, городской округ Люберцы, деревня Марусино, кот	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Люберцы, Марусино, СНТГ Долгий Луг	10	4 800 *	12	Дачное стр-во	#5552788# Арт. 42673613 Московская область, городской округ Люберцы, деревня Марусино, СНТ	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Люберцы, Марусино, Речная	6	4 850 *	8	ИЖС	#5859663# Арт. 46462302 Продается участок 8,3 сот. в коттеджном поселке «Марусин Луг». Пос	Белов Андрей, ПРОСТОР-недвижимость, +7(925)416-57-51
	Малаховка, Быковское	15	4 900	12	Сад-во	Лот 43105. Малаховка. Правая сторона, улица Чапаева. Участок в стародачном месте. Участок	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Томилино	6	5 250	7	ИЖС	Продается земельный участок 7 соток, в новом коттеджном поселке ПРЕРИЙ. В стоимость участк	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Малаховка, Горького	17	5 300	9	ИЖС	Новорязанское шоссе 17 км от МКАД, рабочий поселок Малаховка. Участок 9.39 соток. Участок	Сергей Геральдович, Подмосковные вечера, 8-916-617-69-17
	Люберцы, Красково, КСЗ	8	5 350 *	12	КФХ	#5549764# Арт. 42675013 Продам отличный, ухоженный Участок в деревне Машково в 11 км. от М	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Томилино	6	6 000	8	ИЖС	Продается земельный участок 8 соток, с подрядом на строительство дома. в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, (903)1618909
	Люберцы, Зеленая зона, 752	7	6 200 *	7	Дачное стр-во	#5848973# Продаётся земельный участок. СНТ «Зеленая Зона». Рядом с м. Некрасовка. Площадь	«НАМОС НЕДВИЖИМОСТЬ», «НАМОС НЕДВИЖИМОСТЬ», +7(929)601-56-54
	Люберцы, 258	6	6 700 *	8	Сад-во	Продается просторный земельный участок, общей площадью 8, 91 сот. (состоящий из двух участ	Александра, МОСТ, +79055555598
	Томилино	6	6 750	9	ИЖС	Продается земельный участок 9 соток, с подрядом на строительство дома. в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Люберцы, Пехорка, Колхозная, 19	8	6 999 *	20	Сад-во	#5576169# Арт. 42673590 Продам участок под 20 соток в деревне Пехорка в 10 км от МКАД по Н	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Люберцы, Марусино, Буденного	12	7 100 *	60	ИЖС	#4876794# Продается участок 60 соток. Расположен в 12 км от МКАД, направление Носовихинско	Виктория Владимировна, CENTURY 21 Перспектива, +7(925)554-77-87
	Малаховка, МЭЗ	15	7 499 *	15	ИЖС	#5536538# Арт. 42731763 Продается большой (15 соток) участок в Малаховке. Место тихое, под	Городской Центр Недвижимости, Городской Центр Недвижимости, +7(495)545-47-43
	Томилино	6	7 500	10	ИЖС	Продается земельный участок 10 соток, с подрядом на строительство дома в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Томилино	7	9 350	11	ИЖС	Продается земельный участок 11 соток, с подрядом на строительство дома в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Малаховка, Быковское	15	9 900	24	Сад-во	Лот 43106. Малаховка. Правая сторона, улица Чапаева. Участок. в стародачном месте. Участо	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Люберцы, Томилино, Ломоносова, 19	6	10 250 *	12	ИЖС	Продается земельный участок 12 соток (земли ИЖС) в стародачном месте Томилино по ул. Ломон	Алексей, МОСТ, +79686240475
	Люберцы, Торбеево	14	11 950	35		Продается земельный участок общей площадью: 3 500 кв.м. от собственника. Участок ровный,	Кирюшина Татьяна, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79164114215
	Люберцы, Октябрьский	9	12 000 *	23		Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Ле	Анастасия, НСК Недвижимость, 89261965003
	Малаховка, Быковское	15	13 000	37	Сад-во	Лот 43107. Малаховка. Правая сторона, улица Чапаева. Участок в стародачном месте. Участок	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Томилино	7	15 300	18	ИЖС	Продается земельный участок 18 соток, с подрядом на строительство дома в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Люберцы, 24	10	16 000 *	16	ИЖС	Продается участок в Малаховке! Без обременений, 1 собственник по дкп 2018, свободная прода	Динар, Планета Недвижимости, +79253609361
	Томилино	7	17 000	20	ИЖС	Продается земельный участок 20 соток, с подрядом на строительство дома в новом коттеджном	Дмитрий Базалевич, +79031618909
	Малаховка, Быковское	15	19 000	49	Сад-во	Лот 55310. Малаховка. Правая сторона, улица Чапаева. Участок в стародачном месте. Участок	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Люберцы, Октябрьский	9	20 000 *	20		Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Ле	Анастасия, НСК Недвижимость, 89261965003
	Малаховка, Быковское, 81	12	45 000	40	ИЖС	Лот 44083. Малаховка. Правая сторона. Калинина 30. Участок. 40 соток здорового леса со св	агентство АН Загородный Мир, АН Загородный Мир, 8(495) 132-0669
	Люберцы, Томилино	8	51 700 *	94		Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Томилино Площадь уча	Анастасия, НСК Недвижимость, 89261965003
Земельные участки в Ногинском районе
	Ногинск, им. Воровского	35	270	6	Сад-во	Носовихинское или Горьковское шоссе 35 км от МКАД, рабочий поселок имени Воровского, СНТ Я	Андрей Викторович, Подмосковные вечера, 8-926-538-27-21
	Ногинск, 6-ой Богородский, к.нт	20	290	4		Земельный участок в СНТ «Полтево-2». Площадь участка 420 м2 .Подъезд к участку круглогодич	Жаров Владимир, НП КР «Мегаполис-Сервис», 74959724364
	Ногинск, Боково	32	390	7	ИЖС	Щелковское, Горьковское или Ярославское шоссе 32 км от МКАД, деревня Боково, в районе г. Ч	Андрей Викторович, Подмосковные вечера, 8-926-538-27-21
Ещё 4 похожих объекта↓ по цене от 324 до 1 800 тыс.р.
	Мечта-2, к.нт	42	395	6		Земельный участок 6 соток по адресу: пос. Елизаветино, снт Мечта. Участок ровной формы, не	Трухачева Елена, НП КР «Мегаполис-Сервис», 79251974050
	Ногинск, Богородский	53	400 *	5	Сад-во	Продается участок в СНТ «Луговина» в Ногинском районе около деревни Тимково. Въезд по проп	Тая Аркадьевна, БЕСТ-Недвижимость на Цветном бульваре, +74952250818
	Ногинск, Дядькино	32	450	8	ИЖС	Щелковское, Горьковское или Ярославское шоссе 32 км от МКАД, деревня Дядькино, в районе г.	Андрей Викторович, Подмосковные вечера, 8-926-538-27-21

Рынок земли в Подмосковье

Одной из последних тенденций развития рынка недвижимости в столичном регионе специалисты называют переселение москвичей из запыленных районов столицы в более спокойное и экологически безопасное Подмосковье. Это касается граждан с разными финансовыми доходами: и тех, кто планирует купить квартиру в Троицке, и тех, кто мечтает о доме на «Рублевке», и желающих приобрести коттедж в стародачном поселке. Однако у всех этих направлений потенциального расходования капитала, столь разных по своему финансовому потенциалу, есть общее основание – растущий оборот рынка подмосковной земли, который в последнее время становится все более популярным и привлекательным для инвесторов.
Как отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, «за первое полугодие стоимость земельных участков выросла в среднем на 15-35% в зависимости от направления и удаленности от МКАД». Эти показатели намного опережают средние темпы роста цен на квартиры в столице, стоимость которых, по данным аналитиков, за последнее полугодие увеличилась всего на 5%.

Частник против корпорации.

Так сложилось, что на рынке земельных участков существует два класса клиентов – это частные лица, покупающие землю под строительство, и крупные компании, приобретающие наделы с инвестиционными целями. По словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанны Щербаковой, «покупателями отдельных участков, как правило, являются частные лица, а земельные массивы наиболее интересны для инвестиционной деятельности и поэтому чаще всего приобретаются как крупными, так и малоизвестными организациями».
Как отмечает Марина Маркарова, «покупателями земли являются и те, и другие, но естественно, самые масштабные сделки заключают корпорации, которые сейчас покупают для коммерческих целей сразу от 2 и более гектаров». Кроме того, по ее словам, есть компании, которые скупают сельскохозяйственные земли как актив. К наиболее крупным землевладельцам обычно относят компанию «Знак», в активе которой около 100 тыс. га, «Ист Лайн» с 64 тыс. га, «Промсвязьнедвижимость», владеющую 60 тыс. га, «Вашъ финансовый попечитель» и банк «Визави», обладающих по 40 тыс. га земли.
При этом частные инвесторы и корпорации по-разному подходят к выбору необходимого участка. По словам генерального директора компании «Земля Консалтинг» Ирины Гунченко, «при приобретении земельного участка промышленным предприятием цена участка не должна превышать определенной суммы, выше которой проект перестает быть рентабельным». «Администрации подмосковных городов заинтересованы в строительстве промышленных предприятий, поэтому часто продают земли на льготных условиях», — говорит эксперт.
Кроме того, корпорации и частные покупатели заинтересованы в приобретении земли различного назначения, поэтому вторые довольно редко покупают землю через агентства недвижимости, ориентированные на индивидуального потребителя. Как говорит руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город» Михаил Макушин, «объясняется это тем, что чаще всего мы продаем землю с назначением ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и корпорациям она не слишком нужна».

Классификация по направлению.

Как известно, при определении географической ценности того или иного участка, расположенного в Московской области, существуют два главных критерия, определяющих его расположение на линейке престижности, — это направление и расстояние от МКАД. Земельные участки в этом аспекте мало чем отличаются от загородных построек. Как отмечает Михаил Макушин, «традиционно менее престижным считается дуга от северо-востока через восток к югу, западная половина – лучше». Жанна Щербакова уточняет, что «исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе, активен и постоянно повышается спрос на Киевское и Калужское направления», однако «большой популярностью пользуются и объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому и Осташковскому, Ярославскому шоссе».
Выбор направления определяется не столько престижностью земли, сколько приоритетами покупателя и объемом возможных затрат. «Люди покупают землю, исходя из своих личных предпочтений. Работая в каком-то районе, имея квартиру в Москве, человек и загородный дом хочет приобрести по соответствующему направлению. Живя и работая в западной части Центра, никто не станет покупать землю на Каширском или Новорязанском шоссе», — говорит Михаил Макушин. С ним соглашается и Марина Маркарова. По ее словам, «выбор района зависит от целей покупателя. Если земля покупается для строительства элитного жилья, то это в первую очередь Рублево-Успенское, Сколковское, Минское, Новорижское, Калужское, Пятницкое, Дмитровское шоссе».
С частным клиентом все более менее понятно, и предпочтения в этом сегменте рынка у него нисколько не отличаются от предпочтений в выборе коттеджного поселка, у корпораций же своя история и свои приоритеты, во многом зависящие от целей, с которыми инвестируются средства в земельный участок. По мнению Ирины Гунченко, «если промышленное предприятие производит продукты, то, как правило, стремится расположить производство в максимальной близости к потребителю и в экологически чистом районе, т.е. западной части подмосковного региона». Если производство экологически вредное, то, по мнению генерального директора «Земля Консалтинг», целесообразно располагать его дальше от Москвы, например, в Егорьевском районе построен завод по производству теплоизоляционной каменной ваты, которая используется для строительных целей.
«Для логистических фирм главные критерии – расстояние от МКАД, направление и доступность, то есть шоссе должно быть удобным для проезда еврофур», — говорит Ирина Гунченко. По мнению Марины Маркаровой, для строительства логистического центра наиболее интересно Ленинградское шоссе, а также спросом пользуются южные и юго-восточные направления. «Здесь важны: близость аэропортов, интенсивность грузового потока, наличие транспортных развязок, наличие возможности подключить необходимый объем коммуникационных мощностей и т.д.», — отмечает эксперт.

Расстояние, как фактор популярности.

Расстояние от МКАД для частного покупателя определяет, сколько времени ежедневно или еженедельно у него будет уходить на дорогу от загородной резиденции до работы в столице или же до московской квартиры. Как говорит Михаил Макушин, «расстояние должно быть таким, чтобы его можно было преодолеть за 40 минут – час, максимум полтора часа». Поэтому, как отмечает Марина Маркарова, «наибольший рост показали лесные участки по ведущим направлениям в пределах 15 км от МКАД. Если в декабре 2004г. лесной участок на территории санатория Барвиха предлагался по цене 100 000 долларов/сотка, то сейчас он уже предлагается по цене 134 000 долларов/сотка». «Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15-20 километровой зоне от Москвы, т.к. владение загородным домом в 15-20 километровой зоне от МКАД дает возможность владельцу ежедневно ездить на работу в столицу, и не терять при этом слишком много времени на дорогу», — говорит Жанна Щербакова.
Однако, как водится, все определяют финансовые возможности покупателя. «Вопрос, Ближнее или Дальнее Подмосковье, другая область – тут все решает, во-первых, бюджет», — говорит Михаил Макушин. В связи с этим, по словам Марины Маркаровой, в элитном сегменте наибольшим спросом пользуется ближнее Подмосковье, среди бизнес-класса — ближнее и среднее, в для эконом-класса — дальнее Подмосковье. «Такое разделение спроса обусловлено сложившимися ценами на недвижимость. Люди с невысоким достатком не могут себе позволить купить землю не только в ближнем Подмосковье, но и в среднем по ведущим направлениям», — отмечает Марина Маркарова.
Несмотря на выработанную годами систему земельных предпочтений, в последнее время все больше покупателей проявляет интерес к удаленным землям. «Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит очень дешево, поэтому сегодня есть возможность приобретения очень крупного надела для строительства «дальней дачи»: 1-5га и более», — говорит Жанна Щербакова. А, по мнению Ирины Гунченко, «постоянно жить за городом и вести активные деловой образ жизни невозможно, поэтому в настоящий момент приоритет отдается квартирам в Москве, состоятельные люди покупают «ближнюю дачу» и резиденцию в 100 км от Москвы, где хорошая экология и возможно уединение». Такие участки, по мнению Жанны Щербаковой, позволяют дать волю фантазии владельца. Кроме того, в данном случае покупатель избавлен он необходимости приобретать вместе с землею подряд на строительство дома и способен сам возвести хоть целую резиденцию. Как отмечает Марина Маркарова, «на сегодняшний день купить земельный участок без подряда в охраняемом коттеджном поселке довольно сложно, поскольку застройщики в основном предпочитают продавать земельные участки с подрядом».
Но все же не все клиенты готовы «забраться» подальше от столицы, то есть в первую очередь тратить огромное количество времени на дорогу до Москвы, поэтому купить участок в 100-клилометровой зоне не каждый отважится. «Особым спросом у клиентов пользуются земельные участки в 40-км зоне от МКАД. Престижными являются земли, расположенные в 20 км зоне от МКАД на Западе Подмосковья — от Калужского до Волоколамского шоссе, особый спрос наблюдается на земельные участки вблизи водоемов по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому направлениям», — утверждает Жанна Щербакова.

Площадь равна.

После выбора направления и расстояния от МКАД клиент сталкивается с неизбежной необходимостью определить площадь своего будущего участка, и в данном вопросе предпочтения состоятельных инвесторов и небогатых покупателейи не слишком расходятся. По словам Михаила Макушина, «наибольшим спросом пользуются участки площадью более 18 соток в сегменте достаточно дорогих объектов, и очень хорошо, если участок свыше 50 соток – для Ближнего Подмосковья это большая редкость». Как отмечает Марина Маркарова, под строительство элитного дома «частные клиенты преимущественно спрашивают лесные участки площадью 30-50 соток в организованных коттеджных поселках, расположенные в пределах 15 км от МКАД».
Клиенты классом пониже предпочитают те же самые площади, правда по другому направлению. По данным Жанны Щербаковой, «в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными среди клиентов являются участки размером 15-30соток, земельные владения уровня «Де люкс», как правило, бывают не меньше 25 соток».
Однако, как отмечают эксперты, таких больших участков осталось немного, поэтому все большей популярностью пользуются предложения, которые еще несколько лет назад вряд ли бы нашли спрос. Так, по словам Жанны Щербаковой, «одной из последних тенденций на рынке загородной недвижимости является востребованность участков размером от 8-10 соток. Если раньше такие «земельные наделы» считались маленькими и не интересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно приобретают такие небольшие участки».
В целом же, как утверждает заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов, «размер площади зависит от цели, для которой приобретается участок».

Качество продукта.

При выборе участка, по словам Жанны Щербаковой, определяющим фактором является сформированность местности. «Так, немаловажно, находится участок на территории коттеджного поселка, в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. Кроме того, в последнее время наши клиенты проявляют большой интерес к участкам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья», — отмечает эксперт.
По ее словам, «стоимость сотки различается в зависимости от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества». Кроме того, дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, участки вблизи населенных пунктов. «Влияют на стоимость земли для строительства «дальних дач» категория и целевое назначение земли: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство», — говорит Жанна Щербакова.
Застройщики загородной недвижимости стараются предугадать требования потенциальных клиентов, поэтому стремятся приобретать земли соответствующего уровня. По мнению Ирины Гунченко, «строительные компании покупают земельные участки «из первых рук», для них важна стоимость земельного участка и в зависимости от того, какой они имеют бизнес-план, определяется земельный сегмент – расстояние от МКАД, направление». При этом эксперт считает, что «отличительной чертой является требование к ландшафту — место должно быть красивым. Могут быть особые требования, которые поставил перед строительной компанией клиент. Особенно ценны участки у водоемов и у лесных массивов».

Цена продукта.

«Поскольку свободных участков для строительства индивидуальных домов становится всё меньше, — говорит Жанна Щербакова, — покупатели часто сталкиваются с проблемой поиска участка стоимостью меньше $7000 за сотку». По ее словам, стоимость среднего земельного участка размером 15 соток, расположенного в ближайшем Подмосковье сегодня составляет около $100 тысяч, при этом средняя цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $6 до $10 тысяч.
«Цена индивидуальных земельных участков в ближнем Подмосковье составляет в среднем, без учета стоимости коммуникаций $6000 за сотку и выше. Крупные земельные массивы, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оцениваются от $1000-$1500 за сотку и выше до $3000-$5000 за сотку и более», — отмечает Жанна Щербакова.
По словам Марины Маркаровой, цены на земельные участки в Подмосковье растут быстрее, чем цены на столичную недвижимость. Так, за последнее время выросли цены на земельные участки, расположенные на берегу Иваньковского, Озерницкого и Икшинского водохранилищ. «Стоимость земельного участка в коттеджном поселке «Соколиная охота» сейчас составляет 2200-4000 долларов/сотка, тогда как в конце прошлого года они продавались по цене 1200-3000 долларов/сотка. В целом по итогам первого полугодия лидерами по темпам роста цен на землю стали Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское и Киевское шоссе», — говорит эксперт.
Если же рассматривать цены на земельные участки по различным направлениям Подмосковья, то, по данным компании Blackwood, в пределах 30 км от МКАД земельный надел по Дмитровскому направлению можно приобрести от $7 до 30 тыс. за сотку, по Калужскому — $10-20 тыс., по Минскому – от $15 до 47 тыс. за сотку, по Киевскому направлению сотка земли будет стоить $8-23 тыс., по Новорижскому шоссе – от 15 до 45 тыс., лидирует Рублево-Успенское направление, где стоимость земли достигает $134 тыс. за сотку.
Что касается Дальнего Подмосковья, — говорит Михаил Макушин, — то на расстоянии 50 км от МКАД и далее цены уже более-менее одинаковы по всем направлениям. «Выше там, где есть водохранилища, очень хорошая экология. И значительно ниже цены там, где хуже экология – города вроде Бронниц, Обнинска имеют развитую промышленность и поэтому оказывают снижающее влияние на цены», — отмечает руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город».

В перспективе закона.

Последнее время некоторый ажиотаж среди покупателей земельных участков и просто интересующихся загородной недвижимостью вызвали утвержденные Президентом поправки в различные правовые акты, касающиеся рынка земли, в частности Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральный закон «О землеустройстве», а также поправки в Лесной кодекс.
Однако, как отмечает Тимур Сайфутдинов, корпус этих законов «не окажет влияния на рынок недвижимости, так как он регулирует отношения внутри категории земель сельхозназначения и не затрагивает вопросы использования земель для строительства или их перевода в другую категорию». По его словам, не повлияют на состояние рынка и планируемые поправки в Лесной и Водный кодексы, поскольку они носят уточняющий характер, но «с полной уверенностью об этом можно будет говорить только после их окончательного утверждения».
По словам Марины Маркаровой, теперь процедура перевода земель из одной категории в другую стала более понятна, поэтому активизируется перевод земель сельхоз назначения в другие категории, более дефицитные: земли поселений и промземли. «Возможно, это стабилизирует рынок дефицитных земель, снизит темпы роста цен на них. В Лесном кодексе продлен срок аренды, что является положительным моментом для частных компаний, которые желают вкладывать деньги в землю. Скорее всего, это позволит привлечь больше инвестиций в нашу экономику и рынок земли», — отмечает эксперт.
Со своими коллегами в оценке новых законов согласна и Жанна Щербакова. «Изменения в земельном законодательстве, на мой взгляд, несколько оживят рынок земель в Подмосковье», — считает эксперт. При этом, по ее словам, дальнейшее «развитие рынка будет зависеть от желания вкладывать в него инвестиции: не задействовать земли под непосредственное строительство крупными монополистами-застройщиками, а производить их «актуализацию» для выставления их на дальнейшую свободную продажу».

Комментарии специалистов:

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:

В настоящий момент спрос на земельные участки сконцентрирован на западе, севере и юго-западе Подмосковья. Наряду с высоким спросом на участки ближнего Подмосковья, появляется и некоторая тенденция роста популярности дальних районов – особенно по Новой Риге. Особенно пользуются заслуженной популярностью лесные участки, а также землеотводы около водоёмов. Говоря о площадях участков, стоит разграничить потребителей рынка – обычные «гражданские» частные покупатели в большинстве своём предпочитают приобретать участки не более 30 соток, а крупные инвесторы и корпорации покупают большие землеотводы, зачастую строя на них коттеджные поселки.
Стоимость земельного участка сильно зависит не только от наличия на нём деревьев или близости к воде, но и от направления. Так, цена сотки земли на Новой Риге доходит до 30 тысяч долларов, а на Щелковском или Горьковском направлении цена той же сотки редко когда переваливает за отметку в 6 тысяч.

Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость»:

Компания «Терра-недвижимость» специализируется по недвижимости в западном Подмосковье. Традиционным спросом пользуется здесь Рублево-Успенское направление, в последнее время по популярности к нему вплотную приблизилось Новорижское. Что касается расстояния, то основной спрос приходится на 20-километровую зону от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 30-километровую по Новорижскому.
Наибольший интерес для клиентов представляют участки с лесом (лучше всего – сосновым), расположенные в охраняемых поселках. При этом лес может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде. Свобода выбора у наших клиентов ограничена только их финансовыми возможностями, т.к. предлагаемые им участки продаются в соответствии с действующим законодательством. Если речь идет об индивидуальной застройке, то здесь наиболее популярны участки от 25 до 50 соток. Для коттеджных поселков, например, на Новорижском шоссе, в основном приобретаются участки от 5 до 20 га. Наибольшее количество сделок заключается физическими лицами, приобретающими землю под точечную застройку. Крупные компании в процентном отношении заключают меньше сделок, но их стоимость существенно выше, чем в первом случае.
Если говорить о ценах на землю, то на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость участков в 10-километровой зоне стоимость сотки составляет около 85 тыс. долл., верхняя планка находится на уровне 130-150 тыс. долл., а в 10-20 км от МКАД колеблется от 18 до 55 тыс. долларов. В основном, сделки регистрируются по кадастровой стоимости участка.

Коттеджный поселок Сосновый бор сайт застройщика

Коттеджный поселок Сосновый бор Островцы

Одно из самых интересных и выгодных предложений нашей компании – Коттеджный поселок Сосновый бор Островцы (земельные участки в Раменском районе, Раменское, Жуковский, Октябрьский). Поселок расположен в оживленном районе с развитой инфраструктурой. Земельные участки по Новорязанскому шоссе и другие земельные участки в Раменском районе пользуются большим спросом благодаря развитости района, наличию всех необходимых для жизни условий – это магазины (АШАН, МЕГА Белая дача, МЕТРО), больницы (частные и государственные), большое количество государственных — официальных учреждений: от школ и институтов, до церквей, домов культуры, и музеев. Это делает наше предложение еще более привлекательным для постоянного проживания за городом.

Коттеджные поселки по Новорязанскому шоссе

Плюс ко всему, КП Сосновый бор Островцы расположен всего в 14 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Поэтому вы будете чувствовать себя жителями столицы, несмотря на то, что живете в собственном доме, построенном на личном земельном участке.
Наличие всех центральных коммуникаций делает проживание за городом таким же комфортным, как и в обычной московской квартире. Поселок находится под регулярной охраной, что позволит вам чувствовать спокойствие за своих родных и ваше имущество. Внутреннее убранство поселка создает полное ощущение комфорта и уюта предназначенного для жизни.

Коттеджный поселок Сосновый бор Островцы

КП Сосновый бор представляет из себя 2 очереди общей площадью 111,21 Га, для продажи предназначено 813 участков площадью от 6 до 40 соток. Все земельные участки правильной формы, выровненная поверхность идеально подходит для начала строительства. К каждому земельному участку подведена асфальтированная дорога. Также на территории поселка есть лесные участки и прилесные участки.
Проект коттеджного поселка предусматривает внутреннюю инфраструктуру. Она включает в себя зоны отдыха, спортивные площадки, магазины, детские площадки, парковые зоны, зоны для гостевой парковки. На территории поселка удобные широкие дороги(3.5 метра). Главные дороги 7 метров в ширину.

Земельные участки в Раменском районе Подмосковья

Земельные участки в Раменском районе (участки по новорязанскому шоссе) не далее 20 км от Москвы на сегодняшний день одно из самых востребованных направлений на рынке восточного Подмосковья. Это благодаря возможности подведения центральных коммуникаций. Коттеджный поселок Сосновый бор в Островцах предлагает к продаже земельные участки с коммуникациями (эл-во, газ, канализация, водопровод) подведенные до границы каждого участка.

Цены на сельхозугодья: стоимость выращивания пригорода

Лето в Миннесоте — стране 10 000 озер — для многих семей связано с катанием на лодках, а Харлей является предпочтительным видом наземного транспорта. Зимой популярны снегоходы. Охота и рыбалка заменяют кафе на углу как место встреч. Три гаража считаются минимумом, а лучше четыре!

Так как же так получилось, что неконтролируемые цены на землю разрушили экономику жилья в этом маленьком городке? И почему модель повторилась на таких рынках, как Лас-Вегас и Феникс?

В 1980-х годах Столичный совет в Миннеаполисе был обеспокоен разрастанием населения.Совет МЕТ считает, что политика Портленда, штат Орегон, по контролю за разрастанием населения путем создания городской границы будет полезна для района городов-побратимов, состоящего из семи округов. Этот район топографически прост: без границ с океаном и, в отличие от региона Портленда, без горных хребтов. Совет по МЕТ не ожидал, что их попытка контролировать рост в конечном итоге будет этому способствовать.

Фермеры, владевшие землей с канализационной системой за пределами границ, знали, что ее стоимость только что резко возросла.Когда предложение — земля — ​​ограничено, те, кто контролирует его, могут назвать свою цену. В пределах границ земля была слишком дорогой, чтобы строить доступное жилье. Таким образом, города, находящиеся вне контроля МЕТС, начали привлекать разработчиков. Места, о которых никто особо не слышал: Отсего, Альбервиль, Элк-Ривер и Хьюго — все это очень далеко от центра города-побратима. У этих городов было два важных компонента для строителей: городская канализация и дешевая земля.

Поскольку крошечные городки за пределами городских границ привлекали все большее развитие, они также привлекали национальных разработчиков.Все десять лучших домостроителей страны открыли для себя этот регион. Каждый год около 25000 новых домов строились и быстро продавались жителям пригородов, которые предпочитали проехать 30-40 миль, а не жить недалеко от центра города. (Имейте в виду, что Миннеаполис / Сент-Пол — один из самых красивых центральных районов крупного города США. Даже забитые районы выглядят довольно красиво. А Миннеаполис остается живым по вечерам и становится социальной Меккой, которая также относительно безопасна.)

Во многом рост цен на жилье был вызван войной на торгах за земли под застройку.Национальные строители, используя свои доллары с Уолл-стрит, боролись за желаемые площади. Если фермер Фред смог продать свою собственность за 50 000 долларов за акр, то когда Рой по соседству построит свою ферму, начальная цена будет 50 000 долларов, а окончательная сумма, вероятно, составит 60 000 долларов, что станет отправной точкой для следующего участка для продажи. К 2005 году земля небольшого городка, которую можно было купить за 12 000 долларов за акр десятью годами ранее, стоила более чем в 10 раз больше.

Раньше строители смотрели на цену готового участка и предполагали, что дом, который они построили на нем, будет стоить максимум в четыре раза больше цены готового участка; своего рода правило «одной четверти» для стоимости земли.Если бы лот стоил 30 000 долларов, они не построили бы дом, который в конечном итоге стоил бы больше 120 000 долларов.

К 2005 году, если внешняя пригородная земля была продана по 150 000 долларов за акр, а плотность (после требуемых парковых зон, водно-болотных угодий, буферов и прибрежных зон) составляла два дома на акр, это означало, что 75 000 долларов на новый загородный дом приходились на стоимость необработанной земли. . Добавьте к этому 25 000 долларов на строительство дорог, коммунальные услуги, сборы и т. Д., И цена лота взлетит до 100 000 долларов. Используя правило одной четверти, это означало, что застройщик должен был получить 400000 долларов за готовый дом.

На конференции 2006 Land Development Today Breakthroughs я рассказал о нашем исследовании надвигающегося краха рынка и его основах. Рынок только начал подавать признаки замедления, и никто не ожидал большого падения.

Наше «исследование» было основано на сравнении нашего местного рынка жилья в регионе Миннеаполис с рынками, на которых мы работали, примерно в 40 штатах. Он включал простой поиск крупных строителей на ведущих рынках. Мы изучили области, где цены на землю росли намного быстрее, чем инфляция, чтобы увидеть общие элементы.Национальная ассоциация жилищных строителей средняя цена дома площадью 2400 квадратных футов по стране составляла 264000 долларов. Неудивительно, что импровизированные результаты показали, что средняя цена дома площадью 2400 квадратных футов в Фениксе составляла 331000 долларов (на 20% выше среднего), в Лас-Вегасе — 442000 долларов (на 40% выше), а в пригороде Миннеаполиса — 349000 долларов (на 25% выше). .

Погода не была одной из общих стихий. Но во всех трех областях — Лас-Вегасе, Фениксе и городах-побратимах — наблюдался взрывной рост в течение двух десятилетий до 2007 года (2006 год для городов-побратимов), и на все три региона приходилась большая часть, если не все, из десяти крупнейших домостроителей страны по продажам и строительство.

В марте 2005 года один из моих клиентов сделал мне предложение. Если бы я убедил определенного фермера продать, я бы получил не только плату за планирование, но и 5% от прибыли. Рассматриваемый участок находился примерно в часе езды от центра города в час пик. Я осмотрел место и снял ограничение на склон, уровни Департамента природных ресурсов, заболоченные земли, буферы и земли, которые в противном случае не могли быть застроены, включая участки катящейся поверхности, которые больше напоминали трассу Мото-Кросс, чем земли под жилую застройку .

Стоимость оставшейся площади под застройку составила бы около 300 000 долларов за акр. Цифры просто не сложились. Цены на землю достигли предела. Поскольку не было возможности получить прибыль, мои 5% от нуля все равно будут равны нулю. Я посоветовал своему клиенту не заключать сделку и спас его от финансового краха.

Легко сделать правительство козлом отпущения. Несмотря на то, что МЕТС ввел в действие политику, которая, вероятно, вызвала разрастание, пытаясь обуздать его, это не было причиной выхода цен на землю из-под контроля.Все крупные девелоперы с их глубокими карманами перебивали цены друг друга на протяжении более десяти лет — вот чем занималась экономика. Сегодня цены на жилье на рынке городов-побратимов резко упали до более реалистичной точки, примерно такой же, как в среднем по стране в 2005 году.

За пять лет до краха многие действительно считали, что высокие цены на землю являются признаком большой экономики. Ну что ж? Они были не правы.

Рик Харрисон — президент студии дизайна сайтов Рика Харрисона и автор книги Prefurbia: Reinventing the Suburbs from Disdainable to Sustainable .Его сайты — rhsdplanning и prefurbia.com.

Рост цен на землю в пригородах

Отчет batdongsan.com.vn показывает рост цен в районах, удаленных от центра Ханоя и Хошимина.

Согласно ежеквартальному отчету batdongsan.com.vn, опубликованному 10 апреля, инвесторы на рынке недвижимости Ханоя в основном искали земельные участки площадью от 30 до 60 кв. М в первые три месяца 2019 года.

В результате цены на землю в некоторых районах за пределами центра Ханоя немного выросли. Цены в районе Донг Ань неуклонно росли за последние пять лет и выросли примерно на 61 процент за последние два года. Местный рынок недвижимости, безусловно, меняется в Донг Ань и других районах, таких как Хоай Дык, Тхань Три и Гиа Лам.

Цены на землю в округах Донг Ань, Южный и Северный Ту Лием, а также в районах Хоай Дук и Лонг Биен значительно выросли с начала февраля по лунному календарю.

По данным batdongsan.com.vn, средняя цена земли в Лонг Бьене в первом квартале составила около 39 миллионов вьетнамских донгов (1680 долларов США) за кв. М, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в Хадонге она выросла на 7%. , примерно до 34 млн вьетнамских донгов (1460 долларов США) за кв. Цена на землю в Донг Ань в настоящее время составляет около 16 миллионов донгов (690 долларов США) за кв. М, увеличившись на 6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем временем в Хошимине цены на землю в округах 9, Бинь Чан и Тху Дык немного выросли после праздника Тет.Район 9 — это отличное место и часть городского планирования 4.0 с множеством университетов, индустриальных парков и новых городских районов.

Земля в районе Ку Чи также является центром внимания. По данным сайта batdongsan.com.vn, цены за последние пять лет выросли вдвое. Наибольший интерес для покупателей жилья вызывает недвижимость с ценами от 4 до 6 миллионов донгов (175-260 долларов) за кв. М и площадью от 50 до 100 кв. Наибольший интерес представляют районы Тан Фу Чунг, Тан Тач Донг и Бинь Ми.

По словам г.Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, его онлайн-данные охватывают 80 процентов всей информации о рынке жилья. «Это помогает государственным органам в обеспечении управления и прозрачности на рынке недвижимости, а также помогает организациям и инвесторам проверять, консультировать и принимать правильные решения», — сказал он.

Batdongsan.com.vn собирал более 20–30 миллионов сообщений в день. Он использует искусственный интеллект (ИИ) и машинное обучение в процессе сбора и анализа больших данных, сочетая методы проверки данных и исследования рынка.

В настоящее время веб-сайт насчитывает более 4 миллионов пользователей с 70 миллионами просмотров в месяц, что дает ему наибольшее количество онлайн-данных о секторе недвижимости Вьетнама.

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Общественные дебаты делятся на две точки зрения относительно того, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти и избиратели приняли чрезмерно строгие ограничения. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья.С другой стороны, левые политики, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные девелоперы облагораживают кварталы».

Итак, что это такое? Делают ли правительственные постановления невозможным строительство новых домов, или же застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто действительно получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я излагаю некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и обсуждаю, как правила землепользования влияют на решения о застройке.Как нормативные барьеры влияют на прибыльность нового жилого дома? И как распределяются затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) между разработчиками, кредиторами и инвесторами?

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «девелоперы», но есть много разных типов компаний, участвующих в создании новых домов (рис. 1). Эта статья посвящена производству жилья по рыночной цене; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители. Застройщики покупают большие земельные участки и работают в рамках регулирующего процесса для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также разделяют основной участок на индивидуальные участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопровод и канализацию.

Земельные застройщики затем продают обслуживаемые участки строителям домов, то есть компаниям, которые проектируют и строят отдельные дома для продажи или сдачи в аренду домашним хозяйствам.Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному собственнику.

На практике существует две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа застройщиков и застройщиков специализируется на девелопменте «с нуля»: застройка новых частных домов или таунхаусов на неосвоенных сельскохозяйственных землях в пригородных и сельских районах (квартиры составляют небольшую долю от застройки с нуля). Отдельная группа компаний специализируется на «застройке» городского центра, состоящего в основном из многоквартирных домов (как арендных, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Определенные нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и создания новых участков. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных нормативов плотности для новых одноквартирных домов, но они менее актуальны для проектов засыпки, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самофинансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения, чтобы предоставить ссуды для покрытия некоторой части затрат на строительство.Финансирование покупки многоквартирной арендуемой недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как обсуждается ниже, местные правила влияют на процесс строительства жилья по разным каналам, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение нормативных требований, а также путем изменения финансовых рисков и прибылей. Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и застройщиков до кредиторов и инвесторов в акции.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельхозугодий в новое подразделение частных домов в пригороде или небольшом городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже.Следующим шагом является обращение в соответствующие местные органы власти за разрешением перенести зонирование участка с его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) на жилое.

Органы местного самоуправления могут удовлетворить запрос застройщика о переносе зон, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, местный житель может согласиться преобразовать землю в жилую зону, но с меньшей плотностью, чем требовалось, что вынудит застройщика построить меньше единиц, чем она ожидала. Большинство населенных пунктов также требуют проведения обзора воздействия на окружающую среду перед тем, как разрешить изменение зонирования, чтобы оценить влияние предлагаемого застройки на загруженность дорог, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое.Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводом и канализацией, — строительство или финансирование которых местные органы власти обычно требуют от застройщиков. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства нового дома полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Каждый шаг, который требуется местным органам власти в процессе освоения земель, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или обеспечение необходимой инфраструктуры.Но есть также расходы, связанные с процессом: плата за юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными чиновниками на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном итоге оплачивает расходы, связанные с застройкой земли — будь то прибыль застройщиков или перекладывание на потребителей нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно одно: более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Ключевым принципом финансирования является временная стоимость денег: доллар дохода, полученного в будущем, стоит меньше доллара, полученного сегодня. При развитии недвижимости проектные расходы (покупка земли, права, строительство инфраструктуры и зданий) оплачиваются авансом, в то время как доход, полученный от продажи или аренды домов, может не поступать в течение нескольких лет. Правила, которые удлиняют процесс застройки, усугубляют проблему, заставляя застройщиков наращивать расходы задолго до получения дохода от построенных домов.

Самым рискованным из всех является процесс застройки, в котором оба конечных результата — можно ли построить новые дома и сколько — и продолжительность процесса являются неопределенными. Например, генеральные подрядчики оценивают стоимость жилищного строительства на основе текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые могут значительно меняться со временем. Строители стараются рассчитать время завершения проекта так, чтобы оно соответствовало росту спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты недвижимости не остаются пустыми. Когда продолжительность процесса неизвестна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции, — разработчики не могут предсказать даты завершения.Многие проекты, начатые во время бурного роста рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены — или вообще прекратили строительство — во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по выгодным ценам.

Если сложные правила застройки увеличивают риск строительства нового жилья, а некоторые органы местного самоуправления имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы вкладывают свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают в конечном итоге более высокой прибыли.Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов, которые предоставляют средства на строительство жилья.

Застройщики земли и застройщики могут приспосабливаться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбирать юрисдикцию, в которой они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рыночных ограничений).

В отличие от автомобилестроения, жилищное строительство в США сильно фрагментировано. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как несколько очень крупных фирм работают в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментированной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно многосемейные девелоперы, стратегически выбирают места для заполнения в регионах с ограниченным предложением. В таких местах, как Район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы — особенно крупные односемейные застройщики, которые получают прибыль от экономии на масштабе, — в основном строят в менее регулируемых пригородных и загородных районах.Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на всех рынках.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, препятствия на пути развития могут варьироваться в зависимости от района, что отражает степень скоординированного противодействия со стороны существующих жителей.

также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме частных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего по размеру и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество арендуемого жилья в сообществе, поскольку дома для одной семьи с большей вероятностью будут заняты собственниками, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Нормативные особенности, такие как сложность процедур и высокие комиссионные сборы, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке.Таким образом, разработчики с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно большие проекты.

Девелоперы — наиболее заметное лицо отрасли недвижимости, поэтому они подвергаются критике со стороны политиков и местных ассоциаций. Но застройщик — это только часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.Нормативные акты, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить строительный кредит, и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

Несмотря на то, что существует множество научных исследований о том, как регулирование землепользования влияет на цены на жилье и его производство, мы гораздо меньше знаем о том, как регулирование влияет на потоки капитала, стоящие за развитием и приобретением жилья.Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной аренды недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой владельцами. Ниже я предлагаю три возможных способа, которыми местное законодательство может повлиять на инвестиции рынка капитала в жилье. Политическим деятелям было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

В местах, где новое строительство особенно затруднено из-за нормативных требований, больше капитала может поступать на приобретение и восстановление существующей собственности.Они подвержены меньшему нормативному риску, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры, когда институциональные инвесторы на жестко регулируемых рынках покупают старые многоквартирные дома, проводят значительный ремонт, а затем сдают в аренду отремонтированные квартиры по существенно более высокой арендной плате — это аналог многоквартирного дома для продажи старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит с точки зрения доступности жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут стимулировать потоки капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения действительно вкладывают средства в недвижимость в строго регулируемых местах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или доходности капитала.Обеспечение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и застройщики взимали более высокие цены за завершенное жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют ссуды в определенных географических регионах, сложная нормативно-правовая среда вряд ли приведет к перемещению их капитала в другие места.В пределах своей рыночной зоны они могут вместо этого уменьшить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами ссуд. В совокупности это может проявиться как «сужение» площадей под строительство.

Несмотря на всю враждебность, нацеленную на девелоперов, домовладельцев и банкиров, наибольшая группа бенефициаров положений, ограничивающих предложение жилья, — это не эти коммерческие корпорации.Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили существенный прирост благосостояния, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы прилагают все усилия для того, чтобы и дальше ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются сделать жилье более доступным. Но из-за того, что наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже прийти к общему пониманию проблемы.Сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее было бы хорошим началом.

Какие факторы определяют и влияют на стоимость земли

Мошенничество с недвижимостью — не редкость в Индии, особенно когда дело касается покупки земли. В этой статье мы обсудим, как покупатели могут не стать жертвами мошенничества с землей.

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы: Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок.Помимо проверки документов через профессионального юриста, покупатель также должен проверить земельную запись в офисе местного налогового управления, чтобы быть уверенным вдвойне. Среди документов, подтверждающих право собственности продавца, — документ о праве собственности, свидетельство об обременении, выписка по кхате 7/12 (в таких штатах, как Махараштра, Гуджарат и Карнатака) и счета по уплате налога на имущество.

Построить ограждающую стену: Оставленный без присмотра открытый земельный участок, вероятно, привлечет земельную мафию.Чтобы не допустить их, постройте ограждающую стену. Табличка на главных воротах должна упоминать имя владельца участка и предупреждать о вторжении.

Держите смотрителя: Наймите смотрителя, чтобы охранять вашу землю от незаконного владения. Однако, если это невозможно, регулярно заходите на сайт или попросите свою семью или друзей сделать это за вас. Эти посещения дадут соседям представление о реальном владельце.

Обратитесь за помощью к своему соседу : Если участок находится в уже заселенном районе, подружитесь со своими соседями и попросите их следить за вашей землей, даже если вы наняли смотрителя.Каким бы неформальным он ни был, это довольно эффективная стратегия защиты вашего недвижимого имущества.

Скорее сообщайте: Даже закон откажется помочь вам, если скваттер будет сидеть на вашей территории в течение длительного времени, а вы не сообщите об этом в полицию. Согласно нескольким решениям судебной системы страны, скваттер получает законные права на собственность после 12 лет владения ею. Если вы видите красный флаг, не теряйте времени и немедленно сообщите об этом в полицию.

***

5 факторов, определяющих цену участков

Харини Баласубраманян

Земля является важным активом, и инвестиции в землю или участки известны своей прибыльностью, поскольку обеспечивают лучшую оценку и предлагают более высокую цену. долгосрочная прибыль для инвесторов. Это особенно верно по сравнению с жилой недвижимостью. На стоимость любой собственности, помимо таких факторов, как ее структурные характеристики и местоположение, в значительной степени влияют ставки за землю.

Стоимость земли за последние 20 лет выросла многократно. Таким образом, любому, кто рассматривает возможность инвестирования в участки, важно понимать основные факторы, влияющие на ценообразование на землю. MakaanIQ исследует основные факторы, определяющие цены на участки.

Местоположение

Местоположение является решающим фактором, определяющим цену земли. Тип развития, который происходит в районе, влияет на цену земли. Близость к основным дорогам, транспортным развязкам, ближайшим шоссе, населенным пунктам или важным достопримечательностям приводит к более высокой оценке участка.Кроме того, земля, окруженная зеленью, стоит дороже, чем участки, окруженные промышленными предприятиями или фабриками. В связи с растущим дефицитом земли правительства многих индийских штатов работают над земельными нормами, чтобы облегчить преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственное использование.

Топография

Топография, качество почвы, климат, наличие грунтовых вод и т. Д. Оказывают значительное влияние на цену земли. Например, земля со слабым грунтом или каменистая местность не сможет поддерживать конструкции и, следовательно, будет менее предпочтительной.Плодородная сельскохозяйственная земля будет иметь большую ценность, чем участок без каких-либо характерных черт.

Спрос на землю

Проще говоря, все, что продается и доступно в большом количестве, имеет меньшую ценность, чем то, что доступно в меньшем объеме. Цены на недвижимость в элитных районах любого города выше, чем в пригородах, поскольку такие элитные районы оснащены всем необходимым и привлекают инвесторов и покупателей. Точно так же земельные участки на окраинах города доступны в большом количестве и по более разумной цене.

Промышленная застройка местности также имеет прямое влияние на стоимость участков. Участки, расположенные в районе с интенсивной экономической деятельностью, такой как рынки, промышленность и т. Д., Требуют более высоких цен.

Индекс жилой площади

Индекс жилой площади (FSI) или коэффициент жилой площади (FAR) является жизненно важным фактором, влияющим на стоимость участков. FSI определяется такими параметрами, как размер участка и ширина дороги. Он показывает, сколько места на участке можно использовать для строительства.FAR ограничен кодексом зонирования и влияет на стоимость земли. Если орган планирования увеличивает FAR, то рыночная стоимость участка увеличивается.

Настоящее и будущее землепользование

Часто правительство или местные власти накладывают ограничения на виды застройки, которые могут быть выполнены на земле. Стоимость земли также определяется размером разрешенного землепользования на земельном участке. Это также важный фактор для ценообразования на землю. Обычно промышленное или институциональное землепользование привлекает более высокие цены.

Переход от кондоминиумов к домам и от больших городов к пригородам? Продажи новых домов выросли на 6,9% ф. Июнь прошлого года, на высший уровень с июля 2007 г.

Вольф Рихтер для WOLF STREET.

Продажи новых домов на одну семью (на основе подписанных контрактов) выросли на 6,9% в июне по сравнению с июнем прошлого года, до годового уровня продаж с поправкой на сезонные колебания в 776 000 домов, согласно данным Министерства торговли сегодня утром.Он был на волосок выше январских 774 000, восстановив все падение в феврале, марте и апреле, что сделало его самым высоким показателем продаж с июля 2007 года: 9 0003.

Это может быть еще один лакомый кусок в большой саге о потенциальных сдвигах на рынке жилья, которые были либо спровоцированы, либо ускорены во время пандемии: переход от кондоминиумов к домам и, в частности, сдвиг от кондоминиумов в крупных городских центрах к домам в пригородов и сосредоточения внимания на новых домах, возможно, из-за проблем и сложностей, связанных с просмотром и покупкой существующего дома у домовладельца во время пандемии.

Национальная ассоциация риэлторов сообщила два дня назад, что продажи существующих кондоминиумов в июне (на основе закрытых продаж), хотя они и отскочили от минимума блокировки, остались на 23% ниже, чем в июне прошлого года, а предложение составило целых 5,3 месяца. В отличие от этого, продажи существующих домов снизились всего на 9% по сравнению с июнем прошлого года, а предложение сократилось на 3,8 месяца.

И цены на существующие дома показывают такое же расхождение.По данным НАР, средняя цена на дома на одну семью выросла на 3,5% в национальном масштабе, но средняя цена на квартиры выросла только на 1,4%.

В крупных городах тенденции могут быть более крутыми. Например, по данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, в районе залива Сан-Франциско продажи кондоминиумов в крупнейших городских округах упали на 16–34% в июне по сравнению с июнем прошлого года.

И средняя цена квартир в этих округах упала, а в некоторых из них резко упала:

• Санта-Клара (Сан-Хосе, южная часть Кремниевой долины): -10.9%
• Сан-Матео (северная часть Кремниевой долины): -7,8%
• Сан-Франциско: -6,6%
• Contra Costa: -4,8%
• Аламеда: -1,5%

Несмотря на то, что квартиры оказались под давлением продаж и цен, продажи односемейных домов в районе залива в целом снизились только на 7,8% в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя цена выросла на 4,2%.

Что-то происходит, и мы видим первые проблески этого.

Средняя цена на новые дома, несмотря на ее волатильность, с большими ежемесячными падениями и скачками, остается в том же диапазоне с 2016 года. Максимум пришелся на конец 2017 года. В июне медианная цена отскочила от достигнутого. в мае и апреле она составила 329 200 долларов, что на 5,6% больше, чем в июне прошлого года:

Количество непроданных новых домов — это особняки — снизилось до 307 000 домов с учетом сезонных колебаний, что является самым низким показателем с мая 2018 года.

Учитывая рост продаж в июне, предложение при таком уровне продаж упало до 4.7 месяцев, нижний предел многолетнего диапазона:

Я все еще жду, чтобы увидеть, является ли этот переход от квартир к домам и от городских центров к пригородам ранней фазой долгосрочной тенденции, соответствующей переходу к работе на дому и демографической динамике, или просто коленная реакция на пандемию, которая через несколько месяцев прекратится и обратится вспять.

Если это превратится в долгосрочную тенденцию, это будет иметь большие последствия для недвижимости и того, как структурируются города.

Но подождите… реакция есть всегда: достаточно понизьте цены на квартиры в больших городах, и покупатели придут.

Еще признаки переезда из города в пригород? Предложение существующих домов ограничено; кондоминиумы накапливаются. Читайте… Продажи домов упали на -11% по сравнению с прошлым годом, кондоминиумы -23%, но отскакивают от минимумов блокировки

Любите читать WOLF STREET и хотите поддержать его? Используете блокировщики рекламы — я понимаю, почему — но хотите поддержать сайт? Вы можете сделать пожертвование.Я безмерно это ценю. Нажмите на кружку пива и чая со льдом, чтобы узнать, как это сделать:

Хотите получать уведомление по электронной почте, когда WOLF STREET публикует новую статью? Подпишите здесь.

пригородов Шарлотты растут быстрее, поскольку девелоперы ищут дешевую землю

В 2018 году округ Мекленбург выдал более 5000 разрешений на строительство односемейного жилья.Это более чем вдвое больше, чем у следующего по темпам роста округа: Йорка в Южной Каролине. Но хотя Мекленбург по-прежнему вносит основной вклад в строительство нового жилья в регионе, на него приходится меньшая часть выданных разрешений, и сейчас на него приходится лишь около одной трети всех разрешений на одну семью.

Развитие разрастается. Места, которые когда-то были сельскими, теперь кажутся городскими. Возьмем, к примеру, Форт-Милл, Южная Каролина, население которого, согласно опросу американского сообщества, почти удвоилось с 2010 года. Многие маленькие города превратились в шумные пригороды, поскольку застройщики ищут большие участки земли для строительства жилых кварталов.По мере роста населения для удовлетворения спроса регионов на односемейное жилье требуются дешевая земля и большие объемы.

Но эта тенденция вызывает больше вопросов. Какие факторы учитывают строители и разработчики при выборе сайта? Почему развитие смещается дальше от Шарлотты? В конце концов, продолжат ли покупатели соглашаться на более длительное время в пути, чтобы найти жилье, которое они могут себе позволить?

Динамика разрешений с 1990 по 2018 год

Обследование разрешений на строительство Бюро переписи населения отслеживает разрешения на проживание от каждого муниципалитета в США.S. Годовые данные доступны с 1990 по 2018 год. На протяжении 90-х годов только округ Мекленбург не отставал от 11 других округов столичного статистического района Шарлотты (MSA) вместе взятых.

В 1998 году новое строительство в прилегающих округах начало отходить от Мекленбурга, где количество разрешений на строительство составило чуть менее 10 000 в год. Количество разрешений на строительство новых домов в отдаленных округах продолжало расти, и в конечном итоге в 2005 году было построено более 15 000 домов в год. С тех пор количество разрешений на строительство в Мекленбурге не отставало от окружающих округов.Жилищное строительство в Шарлотте все еще продолжается, но многоквартирные дома и таунхаусы заняли большую долю рынка жилья.

В 2006 году количество разрешений на строительство нового жилья в регионе достигло рекордного уровня — почти 25 000 в год. Этому способствовало сочетание высоких темпов роста цен и оптимизма в отношении будущего экономики. После финансового кризиса 2008 года снижение цен, страхи и избыток предложения означали, что строители либо были слишком осторожны, чтобы строить больше домов, либо были не в состоянии продать свои существующие запасы.

От пика до минимума количество выданных региональных разрешений на жилье упало почти на 80 процентов, до всего 5300 в 2010 году. Многие строители ушли с рынка, рабочие места в строительстве исчезли, заработная плата упала, а безработица выросла. Десять лет спустя ни Шарлотта, ни регион в целом не достигли докризисных пиков строительства новых домов.

Почему строительство односемейных домов длилось так долго? Может ли это быть связано с более высокими стандартами кредитования и изменениями в предпочтениях, или это связано с тем, что все труднее находить большие участки незанятой земли?

Тенденции в соседних округах

На приведенном выше рисунке показано количество разрешений на строительство нового жилья по годам в шести самых быстрорастущих округах (за исключением Мекленбурга).До 2007 года округ Юнион был одним из самых быстрорастущих округов США. В 2018 году было выдано менее половины разрешений, чем на пике в 2005 году.

Округ Ланкастер исторически занимал последнее место среди округов региона по росту числа новых домов. Однако в 2013 году развитие ускорилось и приблизилось к округу Гастон. Это в первую очередь связано с ростом Indian Land, S.C., который находится на окраине графства, чуть ниже границы штата. В этом районе наблюдается большой приток застройки из Баллантайна.

графств ведут борьбу трудно привлечь новое развитие. Округ Гастон одобрил предложенный план подключения будущего скоростного трамвая к центру Гастонии, а легкорельсовый транспорт также может распространиться на графство Юнион, графство Кабаррус и Пайнвилль (хотя еще неизвестно, кто оплатит проект). Indian Trail запрашивает у своей резиденции отзывы о продлении легкорельсового транспорта до центра города. Iredell, скорее всего, выиграет от вызывающего много споров расширения I-77. Скоростная автомагистраль Монро открылась в этом году в округе Юнион, что, вероятно, будет способствовать дальнейшему развитию.Все эти инфраструктурные проекты позволят большему количеству пассажиров добраться до районов, расположенных дальше от Мекленбурга.

Земля

Почему строители ищут землю так далеко за пределами Шарлотты? Скотт Херр, вице-президент по земельным участкам M / I Homes в Шарлотте, объяснил факторы, которые учитывают строители, прежде чем вкладывать средства в новое строительство.

«Наиболее важными факторами для нас являются близость к центрам занятости, качество школьных округов, восприимчивость местных юрисдикций к качественным жилищным проектам, а также наличие критически важной инфраструктуры, включая воду, канализацию и дороги», — сказал он. .«Это ключевые ингредиенты. ”

Герр добавляет: «Это анализ спроса и предложения, чтобы понять, стоит ли рисковать. Нам нужно знать, получим ли мы своевременную прибыль от сделки, чтобы оправдать очень существенные инвестиции в новое сообщество ».

Поиск доступных участков земли в Мекленбурге, отвечающих этим требованиям, становится все труднее. По данным Совета по планированию Шарлотты-Мекленбург, по состоянию на 2018 год только 18 процентов земли в Мекленбурге были классифицированы как свободные.

Герр подтверждает, что пустая земля является стимулом для роста пригородов.

«Лен Мекленбург в значительной степени застроен. Есть исключения из этого в северо-западных районах графства и некоторых восточных частях, но в целом там не так много мест для строительства от 200 до 400 домов, — сказал он. . В близлежащих округах просто больше свободной земли ».

Зачем строителям такие большие участки земли? Чад Ллойд, директор по приобретению земли для M / I Homes of Charlotte, описывает проблемы.

«Речь идет об экономии за счет масштаба. Строители могут лучше распределить свою фиксированную инфраструктуру и лежащие в основе земельные затраты с более крупными участками. Это означает, что цены на жилье попадают в более достижимый диапазон для большей части рынка. Мы также можем более творчески подходить к планировке земли (например, открытое пространство, удобства) », — сказал он.

Строительство, как и производство, требует масштабирования, чтобы быть эффективным. Строители трактов получают преимущества по стоимости, строя ограниченное количество планов этажей на многих акрах градуированной земли.Строительство оптом означает закупку оптом, что дает экономию на всем, от пиломатериалов до кровельных материалов.

Повторяющийся процесс строительства означает, что монтажники, монтажники, сантехники, электрики и другие специалисты могут выполнить установку быстро и эффективно, не тратя время на поиск проектной документации.

Напротив, в более плотных городских районах мало свободных земель и меньше прилегающих участков. Строительство нестандартных домов на отдельных участках земли, особенно если сначала необходимо снести строения, увеличивает время, сложность и затраты.

Центральные районы, такие как Саут-Энд, Майерс-Парк и Дилворт, содержат одни из самых дорогих объектов недвижимости в округе. Здесь очень мало земли считается незанятой. Чтобы производить дома по более низкой цене, строители могут заменить существующие дома на одну семью таунхаусами или квартирами.

Смягчение правил зонирования может способствовать развитию более плотной застройки в некоторых районах, помогая увеличить инвентарь, но, вероятно, изменив характер района в процессе.

Некоторые большие участки земли остаются около Хантерсвилля и Минт-Хилла, но несколько крупных участков земли все еще существуют в Мекленбурге, и на многих из оставшихся участков уже есть спланированные общины в процессе строительства или проектирования. Например, Ривер-Дистрикт, участок площадью 1400 акров, в основном покрытый лесом, между рекой Катоба и аэропортом Шарлотты, находится в разработке Crescent Communities и Lincoln Harris.

Цена

Zillow предоставляет данные о ценах на жилье.На приведенной выше карте показана средняя цена дома за квадратный фут для каждого почтового индекса в районе Шарлотты на август 2019 года. Почтовые индексы без данных не затенены. По цене 333 доллара / кв. футов, 28207 (который охватывает часть рынка Майерс-Парк) имеет самую высокую цену — выше, чем даже в верхней части города, по цене 298 долларов за кв. футов

Все сводится к цене. Цены самые высокие в центральных районах, где спрос высок, а свободных земель мало. Из-за более высокой стоимости земли и затрат на строительство, чтобы проект был прибыльным, строители возводят засыпку с высокой или высокой плотностью.Эти экономические факторы приводят к исчезновению доступного естественного жилья в популярных районах.

В то время как отдаленные районы обычно продаются по более низким ценам, строители могут воспользоваться преимуществами эффективности строительства и более низкой стоимости земли, чтобы сохранить низкие затраты и высокие объемы. Пока эти тенденции сохраняются, вполне вероятно, что рост отдельных семей будет продолжаться в пригородах и отдаленных округах, в то время как проекты с более высокой плотностью населения и многоквартирные дома будут расти в близлежащих районах.

Натан Гриффин получил степень магистра экономики в UNC Charlotte в 2018 году и степень бакалавра в области управления бизнесом в Pfeiffer University в 2016 году. Он работает разработчиком проектов в компании Trane, где участвует в проектах коммерческого строительства.

Неужели американский способ зонирования приводит к слишком большой разбросанности пригородов мегаполисов? | Управление и возможности в мегаполисе Америки

Гордон, Питер, Аджай Кумар и Гарри В.Ричардсон 1989 г. Перегруженность, изменение городской структуры и размера города в Соединенных Штатах. International Regional Science Review 12 (1): 45-56.

Гордон, Питер и Гарри Ричардсон 1989 Заметки из метро: отказ городского общественного транспорта. Общественные интересы 94 (Зима): 77-86.

Гюрко, Джозеф 1991 Взносы, исключительное зонирование и плотность новой застройки. Journal of Urban Economics 30 (сентябрь): 242-256.

Хаар, Чарльз М. 1996 Осада пригородов . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета.

Хан, Алан Дж. 1970 Планирование в сельской местности. AIP Journal 36 (январь): 40-49.

Гамильтон, Брюс В. 1976 Капитализация внутриюридических различий в местных налоговых ценах. American Economic Review 66 (декабрь): 743-753.

Гамильтон, Брюс В., Эдвин С. Миллс и Дэвид Пурьер 1975 Гипотеза Тибу и сегрегация доходов населения.В документе «Фискальное зонирование и контроль землепользования» , Эдвин С. Миллс и Уоллес Э. Оутс, ред. Лексингтон, Массачусетс: Книги Хита-Лексингтона.

Ханна, Лоуренс, Кюн-Хван Ким и Эдвин С. Миллс 1993 Контроль за землепользованием и цены на жилье в Корее. Urban Studies 30 (февраль): 147-156.

Харрисон, Рассел С. и Г. Алан Тарр 1996 Финансирование школ и неравенство в Нью-Джерси. В Конституционная политика и Штаты , G . Алан Тарр, изд.Вестпорт, Коннектикут: Greenwood Press.

Хили, Роберт Г. и Джон С. Розенберг 1979 Land Use and the States , Second Edition . Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса.

Хендерсон, Дж. Вернон, Питер Мешковски и Ив Соважо 1978 Эффекты группы сверстников и образовательные производственные функции. Журнал общественной экономики 10: 97-106.

Хеннебери, Дэвид и Ричард Бэрроуз 1990 Капитализация исключительного сельскохозяйственного зонирования в цены на сельхозугодья. Land Economics 66 (август): 249-258.

Хейман, Ира Майкл и Томас К. Гилхул 1964 Конституционность возложения повышенных общественных затрат на новых жителей пригородов через поборы на подразделения. Yale Law Journal 73 (июнь): 1119-1157.

Хоффман, Элизабет и Мэтью Л. Спитцер, 1993 г. Готовность платить или готовность принять: правовые и экономические последствия. Юридический вестник Вашингтонского университета 71 (1): 59-114.

Холкомб, Рэндалл Г.1989 Модель медианного избирателя в теории общественного выбора. Общественный выбор 61: 115-125.

Голландия, Даниэль М., изд. 1970 Оценка стоимости земли .