Цена схема расположения земельного участка: Схемы расположения земельного участка — заказать

Подготовка схемы расположения земельного участка цены на услугу в Москве и Московской области помощь в оформлении документов

Калькулятор услуг

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — документ, представляющий собой планировку границ новосоздаваемых или перераспределяемых земельных участков. Такой документ могут утвердить только должностные лица, имеющие на это полномочия. Документ прикладывается к распоряжению органа, отвечающего за то, как распределяются земельные ресурсы. В схеме содержится информация о местоположении объекта. В ней показано точное нахождение выбранного участка – точные координаты, площадь и границы объекта. 

Зачем она нужна

Схема может понадобиться в нижеперечисленных ситуациях: 

• при распределении;

• при разделе земли, находящейся в собственности муниципальной или государственной организации, и передаче его для сдачи в аренду или для безвозмездного пользования организациям или гражданам; 

• при создании нового участка из-за того, что были перераспределены земли, принадлежащие гражданам, а также государству или муниципальному образованию;

• для получения разрешения на осуществление строительства.

 

Во всех остальных ситуациях земля выделяется территориальными или государственными органами власти, имеющими на то полномочия, с учетом проекта межевания и плана местности. После выделения участка должен быть составлен межевой план, на основании которого можно осуществлять создание, раздел или перераспределение земель. На его подготовку уходит два года. Именно столько времени действовал утвержденный макет сайта.

Существуют также схемы, которые создаются для разделения территорий, которые находятся в собственности у государства. На практике они встречаются довольно редко. При перераспределении на плане отображается и участок, который в дальнейшем приобретут в собственность или сдадут в аренду, и участок, к которому он присоединен. Таким образом формируется единый земельный участок, в частности «прирезка» к нему. Если участок создается отдельно, то на схеме указывается только он. 

Документ должен отображать важную значимую информацию.

 

Что отображено в СРЗУ

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли. 

Существуют также схемы, создаваемые в случае разделения земель, являющихся собственностью государства. Встречаются такие случаи довольно редко. На схеме будет отмечен арендованный участок или приобретенный в собственность и территория, к которой произойдет присоединение. В конечном счете формируется единый земельный участок.

 

Данный документ должен содержать следующую информацию:

• точные координаты земель; 

• расположение зданий и сооружений на земле; 

• проект плана земельного участка;

• границы участка;

• общая площадь всей территории;

• кадастровый номер участка;

• координаты значимых точек;

• данные о том, что документ был одобрен соответствующими компетентными органами.

Будет не лишним проведение топографической съемки самого участка и его окрестностей. Прямого обязательства по этому поводу не существует, но специалисты и должностные лица рекомендуют ее проводить. С помощью этой процедуры можно выявить подземные коммуникации, что в дальнейшем может помочь избежать проблем с возведением строений на участке.

 

Как подготовить схеме расположения участка

Схема должна быть утверждена территориальной администрацией. Ее может составить и оформить кадастровый инженер или орган, имеющий полномочия в управлении земельными ресурсами. 

Вы также можете самостоятельно подготовить схему на кадастровом плане территории. Существует несколько способов, как это осуществить:

 

1. С привлечением кадастрового инженера (рекомендованный способ). Кадастровый инженер составляет схему отвода на кадастровом плане без выезда на участок, если у него имеется достаточно информации об объекте. Если информации недостаточно, нужно привлечь специалиста для осмотра участка и определения границ территории в случае, когда невозможно удаленно определить расположение и границы участка. Полученные результаты измерений могут быть использованы в дальнейшем при составлении межевого плана. В случае, когда местоположение объекта может быть определено удаленно без топографической съемки, присутствие специалиста не требуется — в таком случае цена услуги станет дешевле, а срок выполнения плана будет меньше. 

 

2. Регистрация администрацией (долгосрочный метод). Администрация района несет ответственность за составление карты территории только в том случае, если земельный участок продается через аукцион. В остальных случаях схему могут предоставить заинтересованные организации или граждане. Соответственно, все материальные затраты заявитель берет на себя. Электронный документ готовится ведомств, электронная схема направляется в Росреестр. Эти действия необходимы для предотвращения образования другого участка на текущем месте до того, как зарегистрируются права или в течение двух лет после регистрации схемы на участке. 

 

3. Самостоятельное изучение (бесплатный способ). Законом разрешено гражданам и юридическим лицам самостоятельно составлять СРЗУ. Важно соблюдать утвержденные проектные нормы, а также достоверно определить координаты границ и углов земли. Самостоятельно составить план сможет заявитель, владеющий навыками использования графических редакторов и геоинформационных программ. Не нужно ставить никаких подписей или печатей на документе, но иногда сотрудники администрации могут это потребовать. 

Во-первых, необходимо сделать заявку на получение электронной версии кадастрового плана территории (КПТ) на сайте Росреестра. Он загружается в графический редактор и в нем отмечаются границы выделенной области. Чтобы избежать отказа, нужно придерживаться формы обрабатываемого документа. Вероятнее всего, Вам предложат участие кадастрового инженера, с помощью которого можно быстро и грамотно составить схему местности, во избежание различных ошибок и неточностей.

При обращении к кадастровому инженеру для составления схемы, нужно предоставить комплект нижеуказанных документов:

• паспорт гражданина или другой документ, устанавливающий личность заказчика;

• документы, устанавливающие право на выделенный участок земли;

• заявление.

После обращения Заказчика с необходимым комплектом документов, кадастровый инженер приступает к выполнению работ.

Какие проблемы могут возникнуть при самостоятельной подготовке СРЗУ

При составлении схемы самостоятельно без помощи кадастровых инженеров, необходимо использовать специальные программные продукты, так как только профессиональные программы могут дать необходимую точность рельефа и достоверность координат. Используйте только современные приборы при производстве работ. 

Проблематично, если на кадастровом плане рядом с земельным участком нет иных границ. В этом случае будет крайне сложно определить местонахождение территории и обозначить ее ориентиры. Если Ваша схема все же была принята, не стоит расслабляться, потому что уполномоченная организация вправе не утверждать ее по ряду причин.

Требование к образуемым участкам

Поскольку макет предназначен для отображения новых разделов, к этим разделам предъявляются определенные требования для их корректного отображения:

 

• образуемому участку должны быть присвоен порядковый номер (при отсутствии возможности предоставления кадастровых документов, например, потому, что этот земельный участок ранее не был зарегистрирован в кадастровом реестре, так как он образован из земель, находящихся в государственной собственности)

• площадь формируемого участка должна быть достоверно определена, что позволит полностью отобразить этот участок на кадастровом плане данной территории;

• границы должны быть географически строго определены для того, чтобы точно передать их как в натуре, так и для правильного отображения на плане;

• для того, чтобы правильно отобразить участок на кадастровом плане, необходимо точное определение его целевого значения 

 

Почему можно получить отказ в утверждении схемы

 

Зачастую территориальная администрация отправляет схему земельного участка на доработку и не принимает ее с первой попытки. Возможно, потребуется доработать документы, предварительно уточнив, что конкретно не удовлетворяет требованиям администрации в части оформления документа и каким образом оформить правильно. А может быть, нужно будет внести небольшие коррективы. 

 

Существует несколько оснований, чтобы отказать в одобрении схемы:

 

• оформленные документы не удовлетворяют требованиям, установленным Минэкономразвитием; 

• новый участок пересекается границами с соседним участком, числящимся в кадастровом реестре; 

• новый участок пересекается с границами другого надела, имеющего утвержденную актуальную схему расположения; 

• создаваемый надел нарушает требования, утвержденные законодательством; 

• предполагаемые границы не сходятся по документам и проектам планировки; 

• расположение создаваемого участка оказалось на территории, на который утвержден проект межевания.

Срок, в течение которого действует утвержденная схема — два года.

План действий

Для правильной подготовки документов нужно следовать следующим рекомендациям:

1. для начала необходимо выбрать земельный участок и определиться с его границами для совершения покупки или взятия в аренду;

2. принять решение, будете ли Вы самостоятельно оформлять план или направитесь за помощью к профессионалам;

3. при пользовании услугами, предоставляемыми кадастровым инженером, нужно сразу замерить территорию;

4. когда схема будет готова и напечатана, необходимо предоставить ее в МФЦ, там же написать заявление;

5. если по каким-либо причинам был получен отказ, кадастровый инженер рассмотрит причины для построения дальнейшего плана действий;

6. после того, как Вы получили постановление об образовании нового участка, нужно, чтобы специалист в данной области оформил межевой план, с помощью которого можно заняться постановкой объекта на учет в кадастровый реестр;

7. вместе с межевым планом отправиться в МФЦ;

8. по готовности получить выписку из реестра;

9. прийти в администрацию, имея при себе кадастровую выписку, для заключения сделки об аренде или купле – продажи объекта, а также внести денежные средства за участок;

10. пройти оформление для получения права владения участком.

Процесс довольно долгий, но без него не обойтись.

Стоимость проведения работ

Чтобы определить стоимость и обговорить условия, касаемо конкретно Вашей ситуации, обращайтесь в компанию Граунд. Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогу Вам в подготовке схемы земельного участка и сделают всю необходимую работу качественно и точно в срок.

 

Выводы 

Если у Вас есть уверенность в собственных силах в решении данного вопроса, Вы владеете специальными программами и можете указать четкие координаты проходящих на территории углов и ее границ, то, конечно, можно попробовать оформить схему местоположения участка земли самостоятельно, что обойдется Вам бесплатно. Но велика вероятность, что Вы будете вынуждены несколько раз переделывать документы по запросу территориальной администрации, что займет немало времени. Если времени на ожидание нет, рекомендовано обращаться к специалистам для достоверного и качественного результата.

Схема расположения земельного участка

• Главная
• Услуги
• Межевание
• Изготовление схем расположения земельного участка

Вы приобрели участок у местного муниципалитета и он еще не стоит на кадастровом учете? Или хотите присоединить часть муниципальной земли к своему участку? В этом случае для постановки на кадастровый учет вам понадобится изготовление схемы расположения участка.

Все очень просто — это план расположения границ нового или измененного участка на кадастровом плане территории. Сама схема является графическим приложением к документу, указывающему расположение земельного участка на местности. В документе описаны координаты, расположение границ и площадь земельного участка.

Этот документ заверяется органом местного самоуправления и передается в Росреестр для внесения данных в государственный кадастр.

Кадастровые услуги: схема расположения земельных участков

Мы предлагаем недорого заказать схему расположения земельного участка, заказать межевой план участка, а также услуги по согласованию схемы, регистрации надела и регистрации права собственности. Вы можете заказать работы по оформлению участка в собственность под ключ — от схемы расположения участка до выписки из ЕГРП!

Наши сотрудники изучат землеустроительную документацию, проекты планировки территории и произведут топосъемку. А после окончания этих работ будет составлена схема расположения участков с изображением границ и указанием координат их характерных точек. Схема будет подготовлена в формате электронного документа (также можно заказать ее и в бумажном варианте) и заверена электронно-цифровой подписью ответственного за выполнение работ аттестованного кадастрового инженера.

Когда нужна схема расположения участков?

в случае образования земельного участка для передачи гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона на продажу или на право аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета

• в случае образования нового земельного участка в целях изъятия для муниципальных нужд
• в случае образования земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету с помощью раздела для передачи физическим и юридическим лицам путем сдачи в аренду или безвозмездного пользования
• в случае образования земельного участка с помощью перераспределения земельных участков, принадлежащих гражданам и государству/муниципалитету. 

Срок выполнения работ и цена вопроса

Сроки и стоимость изготовления схемы расположения земельного участка зависит от площади надела.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

---

Поделиться

Назад к списку

Как оценивается земельный участок? Все, что вам нужно знать

Когда вы найдете идеальный земельный участок для продажи, вы должны определить, соответствует ли запрашиваемая цена. Лучший способ сделать это — оценить его. Однако оценка земли — это скорее искусство, чем точная наука, поэтому разобраться в ней может быть немного сложно.

Чтобы помочь вам преодолеть любые сомнения, мы рассмотрим наиболее важные факторы, влияющие на стоимость земли, два наиболее часто используемых метода оценки и особые соображения, которые следует учитывать.

Наиболее важные факторы, влияющие на стоимость земли

Существует множество факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость земли. Расположение земельного участка является наиболее важным. Земля в городе дороже земли в сельской местности, а земля в центре города дороже земли на окраине. Точно так же топография напрямую влияет на стоимость строительства и, как следствие, на общую стоимость разработки. Затраты на разработку объектов на неровном грунте будут существенно выше, чем на ровной поверхности. Поэтому цены на землю в холмистой и гористой местности низкие, а затраты на строительство значительно выше.

Определение использования земли также является важным фактором при определении ее стоимости. Земля, которую вы можете использовать в коммерческих целях, более ценна, чем земля, предназначенная для жилых или промышленных целей. Кроме того, жилая и промышленная недвижимость также ценится больше, чем сельскохозяйственная.

Наконец, любые затраты на выравнивание, которые вы должны учитывать при оценке участка земли. Прокладка водопроводных и дренажных линий будет сложнее, если уровень земли выше соседней дороги. Вы должны выкопать дополнительную почву, чтобы сохранить участок на приличном уровне. Кроме того, если уровень земли значительно ниже уровня дороги, вы должны знать, что могут возникнуть большие расходы на захоронение отходов.

Лучшие методы, используемые для оценки земельного участка

Продавцы земли обычно основывают свои запрашиваемые цены на том, что заплатит рынок, а не на том, сколько стоит земля. Рыночная цена участка сильно варьируется. Хорошие участки в первоклассных местах встречаются редко. Поэтому, когда они появляются на рынке, люди готовы платить за них больше. Итак, чтобы убедиться, что вы платите правильную цену за недвижимость, вот два наиболее часто используемых метода оценки земли и все, что вам нужно знать о них.

Метод остаточной оценки

Метод остаточной оценки является основным методом расчета земельных участков. Он используется для определения потенциала земельных участков для продажи и объектов, построенных на них. Например, стоимость участка могла быть низкой в ​​какой-то момент, но теперь она может стоить намного больше позже из-за ожидаемого развития инфраструктуры.

Чтобы получить стоимость земли с использованием метода остаточной оценки, рассчитайте конечную стоимость предлагаемого готового дома за вычетом затрат на разработку и желаемой прибыли. Однако имейте в виду, что этот метод чувствителен к переменным, поэтому при расчете значения графика следует тщательно учитывать следующее: 

• Конечная стоимость — Понимание конечной стоимости того, что вы хотите построить, всегда должно быть отправной точкой для оценки участка. Самым сложным аспектом здесь является выяснить, какое строительство может поддерживать участок и что одобрит совет по планированию. Лучше всего провести исследование рынка или попросить агента по недвижимости оценить ваши предложения. Помните, что конечные значения никогда не должны основываться на идеях, которые чрезмерно развивают сюжет, так как они вряд ли будут одобрены.
• Стоимость разработки — Эти расходы покроют все расходы, связанные со строительством вашего дома. Здесь следует учитывать услуги по проектированию, затраты на строительство и сборы за разработку участка. Кроме того, плата за планирование, налоги, топографическая съемка, аномалии на участке, непредвиденные обстоятельства, а также уровень спецификации и настройки.
• Собственный капитал — это прибыль, которую вы ожидаете от своей деятельности по развитию участка. Однако определение справедливости субъективно. В то время как некоторые, такие как строители и разработчики, считают это важным, другие — нет. Например, если вы строите сами, рентабельность может быть для вас менее важна. Таким образом, если вы не заинтересованы в получении прибыли, вы не будете вычитать пособие, которое увеличило бы стоимость участка земли.

Метод сравнения продаж

Недавно проданная местная недвижимость, идентичная рассматриваемой, сравнивается с использованием метода сравнения продаж. Затем он корректирует цену с учетом различий между сопоставимым и оцениваемым имуществом. Вы должны проверить следующие элементы: характеристики транзакции и актива:

• Транзакция — относится к дате транзакции, способу оплаты, скорости транзакции и другим атрибутам. Это дает вам представление о том, как быстро ваш дом будет продаваться после того, как он появится на рынке.
• Актив — относится к размеру, расположению, состоянию, полезности, ограничениям на строительство и деловому климату. В них рассматриваются преимущества и недостатки развития недвижимости в выбранном вами месте.

Наиболее распространенным способом найти эту информацию является поиск в базе данных сделок с недвижимостью. Для получения наиболее точных оценок земля, наиболее сравнимая с вашей, будет иметь наивысший вес. Метод сравнения продаж — это самый быстрый способ выяснить, за сколько вы можете продать или купить недвижимость в реальном мире.

Особые соображения при оценке земли

Земля в районе с экологическими проблемами может частично потерять свою ценность. Если недвижимость находится в районе, подверженном наводнениям, оползням или землетрясениям, она будет иметь более низкую стоимость.

Точно так же возможность повторного опустошения может затруднить безопасное присутствие на территории. Любые улучшения, внесенные в собственность, могут быть уничтожены в случае стихийного бедствия. Более того, риск для людей, которые могут находиться в таком месте, может перевешивать любые преимущества, получаемые от его использования.

Даже если земля находится в хорошем месте и имеет доступ к желаемым ресурсам, могут существовать смягчающие обстоятельства, препятствующие ее полному освоению или использованию. Например, ограничительные соглашения могут помешать вам использовать обнаруженные ресурсы, такие как нефть и природные минералы.

Заключительные мысли

Из-за того, что факторов очень много, оценка пустующего участка намного сложнее, чем оценка дома. Однако, если вы все сделаете правильно, вы получите точную картину истинной стоимости земли в процессе продажи и покупки. Это также поможет с налоговыми расчетами, анализом рентабельности инвестиций и определением потенциала получения дохода земельным участком.

Сколько в среднем стоит межевание земли?

Типичный диапазон:

375 долларов США — 745 долларов США

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 3858 участников HomeAdvisor. Встроить эти данные

Как мы получаем эти данные

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

• Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
• Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
• Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.

Обновлено 27 июня 2022 г.

Рассмотрено Роберт Чуди, Эксперт по строительству и ремонту домов.

Автор HomeAdvisor.

Домовладельцы сообщают, что в среднем стоимость топографической съемки составляет около $525 . Эта цена включает стоимость найма землеустроителя, которая колеблется между $375 и $745 . Общая стоимость зависит от истории объекта, его размера, местонахождения и т. д. Стоимость опросов для некоторых объектов составляет 1000 долларов США или более .

Земельные изыскания дают юридическое описание того, где начинаются и заканчиваются линии вашей собственности. В спорах о границах собственности эти опросы могут сэкономить много хлопот и денег, потому что они юридически обязательны и профессионально сертифицированы. Они также очень полезны, когда вы хотите построить или расширить забор, подъездную дорожку, бассейн или хозяйственную постройку.

В этой статье

• Калькулятор стоимости землеустройства
• Затраты на обследование имущества по типу
• Факторы стоимости землеустройства
• Найм землеустроителя
• Часто задаваемые вопросы

Калькулятор стоимости землеустройства

Рассчитаем для вас данные о затратах. Где вы находитесь?

Где вы находитесь?

Почтовый индекс

Среднее по стране	525 долл. США
Типовой диапазон	$375 — 745 долл. США
Низкий уровень — высокий уровень	200 долларов — 1100 долларов США

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 3858 участников HomeAdvisor.

Расходы на обследование имущества по типу

Существует несколько различных видов обследования имущества, каждое из которых используется по-своему. Читайте дальше, чтобы узнать, какие типы обследований лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Граница 

Стоимость съемки границы составляет в среднем от 100 до 600 долларов США . Это самый простой тип опроса, который люди получают, когда покупают дом или реализуют проект. Профессиональный землемер рядом с вами установит юридические границы и предоставит их юридическое описание.

В разных штатах действуют разные юридические требования, но, если вы являетесь покупателем дома, в ваших интересах провести обследование границ, чтобы точно знать, сколько недвижимости вы покупаете. Землемеры часто находят дефекты, которые могут привести к пересмотру цены на недвижимость. Если вы продаете свой дом, обследование границ может дать вам ценную информацию, которая поможет правильно оценить ваш дом и недвижимость.

Топографическая 

Стоимость топографической съемки или обзора варьируется от 500 до 1200 долларов США , особенно для участков размером менее 10 000 квадратных футов . Он находит как искусственные, так и природные объекты, включая ручьи, деревья, возвышенности, заборы и здания. Правительственным учреждениям, архитекторам или инженерам может потребоваться такой вид обследования перед началом работ. Ставки будут выше для участков со значительными топографическими элементами, такими как реки и холмы.

Обследование ипотечного кредита на покупку дома

Обследование ипотечного кредита обычно стоит около 500 долларов США . Он точно определяет границы собственности, а также точное расположение любых зданий на этом участке. Кредитные учреждения и титульные компании часто требуют такого рода обследования в рамках процесса финансирования.

Хотя обследование ипотечного кредита или оценка границ не всегда являются обязательным требованием, они могут вам понадобиться, если вы планируете приобрести расширенное страхование правового титула. Как оценка дома , он может предоставить ценную информацию о ценах.

Кроме того, опрос ипотечных кредитов может быть полезен для покупателей, чтобы быть в курсе деталей местного законодательства. Например, может быть незаконным строить забор, отделяющий ваш двор от двора соседа по прилегающей линии границы. Или подъездная дорожка может посягать на пространство соседа. Ипотечное обследование может помочь определить проблемы, которые необходимо решить перед закрытием сделки с недвижимостью.

Новое строительство

Геодезические услуги для нового строительства домов могут варьироваться от от 1000 до 2000 долларов . В этом процессе задействовано несколько уровней, и обычно он включает в себя службы границ, топографии, разбивки и определения местоположения.

Ограждение

Исследование земли для ограждения стоит от 250 до 1000 долларов , в зависимости от размера участка. Если забор уже стоит, это не гарантия того, что вы строите на границе своего участка. Если вы строите над линией или в пределах общественных границ в городских районах, вам, возможно, придется убрать забор позже. Вот почему стоит заранее получить профессиональный обзор забора.

ALTA Home Survey

Обычная ставка ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов . Этот тип оценки проводится в соответствии со стандартами Американской ассоциации прав на землю. Это один из самых обширных вариантов обследования недвижимости.

Люди обычно получают эти услуги, чтобы квалифицироваться у кредитора при покупке коммерческой недвижимости. Однако покупатели жилой недвижимости также могут выбрать этот более тщательный вариант, чтобы обеспечить точное определение их собственности. Кроме того, кредиторы часто требуют опросов ALTA, потому что они выявляют потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали договора купли-продажи.

Исходный вариант 

Съемка исполнительного материала стоит в среднем от до 1200 долларов США, в зависимости от площади. Для этой услуги профессиональный геодезист измеряет внешний вид и интерьер дома или сооружения, чтобы создать его трехмерное представление. Процесс включает использование лазеров для захвата размеров. Этот метод намного точнее чертежей и планов.

Staked Site

Диапазон цен на отчет о стекинге сайта: от 200 до 500 долларов . Профессионалы обычно выполняют эту услугу перед новым строительством. Профессионалы отмечают конструкции, которые вы строите или устанавливаете, такие как здания и дороги. Они также назначат склоны и места подготовки для инженерных коммуникаций и освещения.

План земельного участка или плановые обследования

Планы земельных участков стоят от от 75 до 200 долларов , в то время как плановые обследования, приобретаемые в округе, стоят от 10 до 30 долларов . Оба этих продукта касаются субъекта «участок», который представляет собой обозначенный участок земли, считающийся независимым объектом собственности, независимо от того, какие улучшения были сделаны на нем. Однако они сильно отличаются друг от друга:

• План участка: На этом рисунке показаны все структуры и здания, которые существуют или будут находиться на участке. Это не так точно, как геодезия.

• Plat Survey : Это юридический документ, который показывает участок и территорию вокруг участка. Он поясняет, где расположены улицы, другие участки и сервитуты, и показывает, как ваш участок вписывается в общую картину.

Достройки

Средняя стоимость обследования имущества перед добавлением зданий или других улучшений составляет около 500 долларов . Если вы являетесь владельцем недвижимости, рассмотрите возможность подготовки оценки для определения участка, прежде чем намечать любые возможные улучшения, чтобы убедиться, что они не посягают на собственность соседа. В худшем случае вы можете оказаться в суде с соседом по поводу чего-то, что вы построили или разместили на земле, которая может принадлежать вам, а может и не принадлежать.

Также важно знать, как местные законы могут определять, насколько близко вы можете строить к границе, независимо от того, есть ли у вас соседи. Местные постановления определяют степень этих ограничений или «неудачи».

• Гаражи и подъездные пути : Внесение улучшений или расширений за пределами вашего здания может вызвать серьезные проблемы в будущем. Например, если часть вашей собственности содержит сервитут — часть земли, на которую имеют права доступа обслуживающие компании или другие лица, — вы не должны строить ничего, что мешало бы этому пространству. Если вы это сделаете, держатель сервитута может потребовать, чтобы вы удалили его за свой счет.

• Внутренние дворики и террасы : Прежде чем строить большую террасу или даже маленькую веранду, определите границы, чтобы точно знать, в каких пределах вы должны работать.

• Вертикальные надстройки : Некоторые муниципалитеты требуют послестроительного обследования, когда к дому добавляется дополнительный этаж, чтобы убедиться, что построенная высота находится в пределах нескольких дюймов от разрешенной.

Подразделение

Если у вас есть часть собственности, которую вы хотите разделить на два или более участка, юридический и нормативный процесс, который достигает этой цели, называется подразделение . Обычно в соответствии с местными муниципальными или окружными нормативными актами подразделение требует текущего точного обследования земли, чтобы показать как существующие, так и предполагаемые новые границы собственности. Эти опросы обычно стоят в среднем от 300 и 400 долларов за лот .

Факторы стоимости землеустройства

Наем землеустроителя стоит около 525 долларов , но общая стоимость может варьироваться от 340 до 700 долларов , в зависимости от размера участка, географического положения и возраста участка.

Со временем земля немного смещается, и памятники (например, деревья или камни в первоначальной документации) могут больше не существовать, особенно в прибрежных и других прибрежных владениях. Профессиональный землемер должен будет учитывать эти факторы и, возможно, даже должен будет восстановить линии границ. Как и во всех домашних проектах, на окончательную цену могут повлиять различные факторы.

Размер участка

Земельные изыскания стоят от 50 до 500 долларов за акр , в зависимости от размера участка, его лесистости и количества углов собственности, которые вам нужно отметить. Как правило, чем больше ваша партия и чем больше маркировки вам нужно, тем больше вы можете заплатить. Однако с увеличением площади ставка на акр уменьшается.

Ставки также различаются между профессионалами и регионами, поэтому жестко установленной ставки за акр нет. Тем не менее, за участки площадью 5 акров и более большинство профессионалов взимают плату за квадратный фут, который может варьироваться от От 0,15 до 0,70 долл. США или более или в час, в зависимости от условий и наличия информации о заголовке.

Acreage	Average Reported Cost
1/5 (average U.S. lawn size)	$400 — $700
Up to 2	$500 — $1,000
До 10	500–1500 долларов США
До 20	$1,000 — $2,000
Up to 40	$2,000 — $5,000
Up to 80	$2,000 — $6,000
100 to 200	$3,000 — $10,000
200 to 350	$5,000 — 20 000 долларов США

Размеры и форма собственности

В то время как многие объекты недвижимости включают четыре стороны, многие другие включают дополнительные стороны, создавая нечетные участки с уникальными размерами. Ожидайте платить около 50 долларов США за дополнительную сторону . Недвижимость со сложными размерами и формами приводит к дополнительным затратам специалистов на точную съемку.

Доступность и рельеф местности

Обследование плоских расчищенных участков обычно дешевле, чем обследование участка с большим количеством подлеска или древесного покрова. Участки с более сложной для навигации местностью, как правило, обходится дороже. Вы можете рассчитывать на дополнительные $100 за каждые 1 0,000 квадратных футов холмистой или наклонной местности.

Исследование и время в пути

Часть работы профессионального оценщика заключается в изучении актов собственности и других официальных документов для сравнения с физическими маркерами, такими как заборы и стены. Если земля хорошо задокументирована, это сэкономит время на процессе, что в конечном итоге сэкономит деньги. Точно так же, чем дальше едет профессионал, чтобы добраться до места, тем больше вы заплатите.

Корректировка границы участка

Корректировка границы участка — это юридический процесс, в ходе которого границы участка участка изменяются или корректируются одним из нескольких способов. Например, вы можете объединить два соседних участка в один, удалив разделяющую их линию собственности, или вы можете превратить четыре смежных участка в три, изменив их границы участков. Вы также можете настроить линии собственности, чтобы изменить форму двух или более участков.

Корректировки линии собственности нельзя использовать для создания дополнительных участков. Например, если у вас есть один большой участок и вы хотите создать из него два участка, вам придется пройти через процесс подразделения вашего муниципалитета. Если землеустроитель должен исправить неверную линию собственности, вы можете рассчитывать на оплату от 20 до 25 долларов в час за эту услугу.

Повторная сертификация или повторная съемка

Использование старой съемки при текущей продаже, обмене или корректировке земли не является хорошей идеей, поскольку устаревшая съемка не будет отражать какие-либо изменения собственности или рельефа. Если вы работаете со старым опросом, вам, вероятно, потребуется повторная сертификация опроса для подтверждения границ. Повторная сертификация устраняет необходимость в новом кадастровом обследовании и снижает затраты на 50 процентов или более .

Однако это невозможно сделать без дополнительных затрат, поскольку профессиональный геодезист распространяет свою потенциальную юридическую ответственность на новых, дополнительных сторон. Кроме того, инспектору может потребоваться дополнительная работа, чтобы соответствовать обновленным правовым и профессиональным стандартам. Профессионал может настоять на повторном осмотре имущества вместо того, чтобы просто повторно сертифицировать предыдущие работы.

Требуемая документация по землеустройству

В случае продажи вашему муниципалитету или округу может потребоваться специальная документация по землеустройству. Этот шаг во многом зависит от титула компании, и землемер должен выполнять их просьбы. Сбор и заполнение документации может увеличить время, необходимое инспектору для завершения обследования. Документация часто упускается из виду при расчете стоимостных показателей землеустроительных работ.

Соседи и помощь

Ваш геодезист может обратиться за помощью к соседу или члену семьи, если они обнаружат определенные проблемы с особенностями вашей собственности, включая отсутствие обследования в течение последних 40 лет или незнание земли. Вы можете дать соседу или члену семьи разрешение на помощь, например, показать инспектору старые маркеры границ участка.

Ранее существовавшие геодезические маркеры

Если земля была обследована, должны существовать геодезические маркеры, ограждения, памятники, линии деревьев или другие легко идентифицируемые маркеры. Предположим, что эти линии нелегко идентифицировать или геодезист не может их найти. Затем вы должны ожидать, что процесс займет больше времени (и, возможно, заплатит дополнительную плату), чтобы геодезист мог восстановить первоначальную съемку объекта.

Секционные землеустроительные работы

Секционные землеустроительные работы более распространены в сельской местности. В отличие от стандартных топографических съемок, геодезист обследует одну квадратную милю (640 акров), а не только территорию. Геодезисту также может потребоваться обследовать другие участки из-за близости участка к участкам, включенным в документы государственных площадок. Объем этой работы, вероятно, потребует дополнительных сборов, которые сильно различаются от региона к региону, особенно если эти обширные участки земли включают труднодоступную местность.

Получите бесплатное предложение по геодезии

Почтовый индекс

Получить оценки сейчас

Найм землеустроителя

Один из наиболее важных шагов к тому, чтобы найти землеустроителя в вашем районе, — это поговорить с несколькими местными специалистами и получить оценки как минимум от двух из них. Как и в любом проекте по благоустройству дома, получение нескольких оценок — лучший способ найти конкурентоспособные цены.

Советы по найму профессионала

• Проверить учетные данные: В большинстве штатов эти специалисты должны иметь лицензию и страховку.

• Убедитесь, что они работают на вашей местности: Чем сложнее ваш проект, тем опытнее должен быть оценщик.

• Прочитайте обзоры геодезистов и попросите рекомендации: Самый дешевый профессионал не всегда правильный. Если вы хотите, чтобы результаты остались в силе в суде или в случае сделки с недвижимостью, репутация профессионала имеет первостепенное значение.

Предоставляемые дополнительные услуги

Геодезисты могут делать больше, чем просто определять границы собственности. Но если вы запрашиваете дополнительные услуги у своего специалиста, рассчитывайте на дополнительные сборы. Средняя почасовая оплата для профессиональных геодезистов составляет от 120 до 150 долларов в час за дополнительные услуги, такие как:

• Корректировка границы

• Предоставление юридических описаний границ

• Создание карт отдельных участков0003

• Найдите и укажите линии инженерных коммуникаций

Подготовка к лицензированному геодезисту

В дополнение к домашней работе с геодезистом, вы можете сделать несколько вещей, которые упростят процесс и сократят общую сумму, которую вы платите. Например, если возможно, вы могли бы предоставить профессионалу прошлую запись вашего участка и вашего поступка. Кроме того, очистите территорию вокруг границы вашей собственности, чтобы обеспечить легкий доступ профессионалу.

Получите оценку от геодезиста

Почтовый индекс

Получить оценки сейчас

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая съемка?

Землеустроительная съемка — это оценка, которая определяет границы вашего участка и проводится профессионалом. Границы, определенные в ходе обследования, закрепляются в юридической документации, помогая определить границу участка на месте и отметить ее.

Когда следует проводить обзор или съемку земли?

Если вы думаете о покупке, строительстве или расширении вашей собственности, рекомендуется нанять геодезиста для проведения обзора земли, чтобы определить размеры вашего участка. Этот опрос предоставит вам юридическую поддержку в случае возникновения вопросов об углах и границах собственности во время или после строительства или процесса покупки.

Кто оплачивает обследование линии собственности?

В процессе купли-продажи затраты на закрытие обычно включают топографическую съемку. Сторона, ответственная за оплату, отличается от штата к штату, и законы могут меняться. Однако в большинстве случаев либо покупатель оплачивает услугу, либо ответственность является предметом переговоров. Проверьте информацию протокола вашего штата в местной страховой компании.

Как долго длится осмотр имущества?

Срок действия сюрвея зависит от срока ответственности профессионального сюрвейера. В течение этого времени профессионал будет защищать документ от проблем. Этот период времени варьируется от штата к штату, но обычно он длится от пяти до десяти лет после завершения обследования.

Что включает в себя отчет о жилом земельном участке?

Жилой обследование должна включать следующую информацию:

• Нанесенные на карту линии недвижимости

• ИЗМЕНЕНИЯ УДАЛЕНИЯ ПУНКТА и топографические функции

• MATED SEMENTIS или Service Entrances, которые пересекают участок

• Mared Deversents или сервисные входы, которые пересекают график

• отмеченные. другие объекты выходят за границы

Как я могу прочитать свой обзор недвижимости?

Чтобы прочитать официальный документ, лучше всего разложить иллюстрированную карту на плоской поверхности и при необходимости ссылаться на письменную документацию. Обратите внимание на следующие важные элементы:

• Адрес : Адрес в ваших документах должен совпадать с адресом в вашем документе.

• Легенда : Символы в легенде обозначают такие элементы, как границы, коммуникации, сервитуты и проезжие части.

• Масштаб : Масштаб покажет, насколько измерения на вашей карте соответствуют фактическим измерениям.

• Запечатанный сертификат : Профессионал подпишет и запечатает официальный сертификат на карте.

• Письменный опрос : Он будет содержать всю информацию, касающуюся официальных выводов, юридическое описание и любые расхождения между предыдущей документацией и текущими результатами.

Как найти границы или границы моей собственности?

Чтобы рассчитать цену за квадратный фут или удовлетворить личную любознательность, вы можете оценить свой собственный участок. Вам потребуются юридические документы, описывающие границы вашей земли, которые может быть трудно найти, если ваша собственность старше или если недавно не проводилась проверка.

Вам также понадобятся следующие материалы:

Найдите одну из границ вашего участка на основе собранного вами юридического документа. Затем измерьте расстояние по линиям, указанным в акте на недвижимость. Отметьте линию металлической лентой через каждые 15–20 футов, сохраняя ее ровной по ходу движения. Когда вы найдете угол собственности или конец вашей границы, поверните и продолжайте движение по следующей стороне, пока не завершите весь участок земли.

В чем опасность самостоятельной съемки земли?

Несмотря на то, что самостоятельная съемка земли может быть полезна в ограниченных обстоятельствах, в большинстве случаев на нее не следует полагаться.