Цена квартира в строящемся доме: покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Квартиры в новостройках — полный список квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Новостройках Санкт-Петербурга

Портал «Невастройка» посвящен поиску и подбору жилой недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы создали удобный каталог, в который вошли все квартиры в новостройках города: в строящихся или недавно построенных домах.

Покупка квартиры в новостройке

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то следует обратить внимание на несколько факторов. Первым и самым важным фактором является цена. Стоимость квартиры в новостройке определяется:

• местоположением дома;
• типом и классом дома;
• стадией строительной готовности;
• метражом квартиры.

Квартиры в строящихся домах

Купить квартиру в строящемся доме – непростая задача, требующая от покупателя максимум осторожности и внимания. В первую очередь, необходимо просчитать риски, которые возникают при покупке квартиры от застройщика.

Наиболее рискованной считается покупка недвижимости на начальных этапах строительства: на этапе котлована или строительства первых этажей. Стоит отметить, что продажа квартир в новостройках ведется с того момента, как застройщик выводит объект на рынок и выходит на строительную площадку.

Покупка жилья на раннем этапе строительства очень выгодна и отлично подходит для инвестирования: вы можете сэкономить до 30-40% от стоимости готовой квартиры. Низкие цены объясняются высокими рисками для покупателя: застройщик может обанкротиться, а строительство может быть остановлено. Чтобы уменьшить риски, мы рекомендуем выбирать проверенных застройщиков, работающих по ФЗ-214.

Квартиры в Санкт-Петербурге

Если вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге, то все зависит только от ваших финансовых возможностей. В настоящее время в черте города возводятся многочисленные новостройки различного типа и класса. В центре города (Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах) возводятся элитные дома и жилые комплексы бизнес-класса, тогда как в остальных районах города преобладают дома комфорт- и эконом-класса.

Квартиры в СПб от застройщика могут быть видовыми, т.е. из их окон может открываться великолепный вид на город. Такие квартиры стоят дорого, и чем лучше вид из окон, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Наконец, если вы решили купить квартиру в СПб, стоит обратить внимание на класс дома. Чем выше класс жилого комплекса, тем дороже будет стоить квадратный метр. Наиболее дешевые квартиры продаются в домах эконом-класса, которые возводятся на окраинах Петербурга, на значительном удалении от станций метро.

Квартиры в Ленинградской области

Тем, кто собирается купить квартиру в Ленинградской области, предлагается чуть меньший выбор. В частности, в области гораздо меньше квартир бизнес- и элит-класса. Такое положение объясняется удаленностью жилых комплексов от делового центра Петербурга, а также неразвитостью инфраструктуры.

Вы можете купить квартиру от застройщика в одном из многочисленных жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. В последние годы вектор строительства домов класса «эконом» все больше смещается из города в область.

Продажа квартир в строящихся домах бизнес- и элит-класса осуществляется в тех районах Ленобласти, которые граничат с Петербургом. Чаще всего элитные жилые комплексы можно встретить во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах области.

Новые Ватутинки – район в центре Новой Москвы

Московская прописка

Столичные тарифы и льготы

для всех жителей района

Развитая транспортная сеть.

15 мин до МКАД по Калужскому шоссе. Своя станция метро к 2025

Школы, сады и поликлиника

Вся социальная инфраструктура

в шаге от дома

Готовая отделка

«Под ключ» в спокойных и светлых тонах

Уютные дворы

Без машин, безопасная

и безбарьерная среда

Хорошая экология

В окружении лесов и водоёмов, парк на реке

Выберите квартиру

Микрорайон

ЛЮБОЙ Центральный Десна Заречный

Комнатность

Студия 1 2 3 4+

Стоимость, ₽

Срок сдачи

НЕВАЖНО

НЕВАЖНО 2020 КВ.

4 2023 КВ. 1 2024 КВ. 1 2025 КВ. 1

микрорайон

Центральный

815 квартир от 5.8 млн ₽

Студии

от 5.8 млн ₽

1-комн.

от 8.2 млн ₽

2-комн.

от 9.3 млн ₽

3-комн.

от 14.8 млн ₽

микрорайон

Десна

60 квартир от 8.8 млн ₽

1-комн.

от 8.8 млн ₽

2-комн.

от 10.8 млн ₽

микрорайон

Заречный

869 квартир от 6. 1 млн ₽

Студии

от 6.1 млн ₽

1-комн.

от 7.7 млн ₽

2-комн.

от 9.8 млн ₽

3-комн.

от 13.1 млн ₽

микрорайон

Южный

НОВЫЕ ВАТУТИНКИ ЭТО:

МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ

С творческим размахом расположенный в самом сердце Новой Москвы, окруженный живописными лесами и водоемами. Здесь каждый двор имеет свою атмосферу, колорит и уникальный дизайн. 

 

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Новоселы не только получают квартиру с отделкой «под ключ», но также могут прикрепиться к новой поликлинике в соседнем дворе и записать детей в школы и сады района.

 

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Парки, футбольные поля, гимнастический центр, горнолыжные спуски, ледовые дворцы  и многое другое.

Огромное внимание уделяется транспортной доступности и строительству метро.

Подробнее

О компании

11 лет

Проекту Новые Ватутинки, в сентябре 2011 года был заложен камень первого дома

4 микрорайона

В составе района: Центральный, Южный, Заречный и Десна

100 домов

Построено в районе Новые Ватутинки

19 500

Квартир района уже обрели своих хозяев

30 000

Жителей уже проживает в районе

3850

Учеников посещают 3 современные школы

1410

Малышей ходят в 5 детских садов, построенных в Новых Ватутинках

550

Посетителей в день может принять наша поликлиника для детей и взрослых

11 домов

В активной стадии строительства

12 км

Расстояние от МКАД до Новых Ватутинок по Калужскому шоссе

10 минут

За это время можно доехать от района до МКАД на автомобиле

2035

В этом году мы планируем завершить строительство района Новые Ватутинки

90 000

Человек и даже больше будет проживать в районе

Наши достижения

Стоимость строительства жилого комплекса в 2023 году: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Опубликовано в: Многосемейные приобретения и операции

Последнее обновление: 10 января 2023 г.

15 февраля 2023 г.

Эта статья является частью нашего руководства по синдицированию недвижимости для пассивных инвесторов, которое доступно здесь.

Как инвестор в недвижимость, вы, вероятно, думали о том, чтобы запачкать руки в процессе развития недвижимости. Поскольку это новый опыт, вам, вероятно, интересно, сколько будет стоить строительство жилого комплекса в 2023 году.

Для новичка процесс строительства многоквартирного дома может оказаться непосильным. Есть много мягких и твердых затрат, много подрядчиков для работы, а иногда и много скрытых платежей. Если не быть осторожным, весь проект может превысить ваш бюджет.

Однако это не должно вас обескураживать. После того, как вы провели исследование и соблюдали надлежащую процедуру, разработка квартиры может стать легкой задачей. К счастью, мы проделали всю тяжелую работу и разработали это подробное руководство, которое поможет вам понять, что нужно для разработки жилого комплекса.

Ключ Выводы

Стоимость квадратного фута для строительства жилого комплекса

Средняя стоимость квадратного метра жилого комплекса в США составляет 398 долларов. Однако эта стоимость варьируется в зависимости от вашего местоположения. Кроме того, эти цифры основаны на развитии квартир и кондоминиумов средней этажности. Начнем с того, что среднеэтажные здания обычно имеют от 5 до 10 этажей.

Помните, что стоимость квадратного фута имеет важное значение при составлении бюджета на строительство. Однако эта оценка не дает вам ясного понимания. Это связано с тем, что инвесторы, девелоперы и подрядчики должны учитывать различные затраты, влияющие на оценку стоимости квадратного фута. Эти расходы включают в себя:

• Твердые расходы:  Это расходы на покупку или аренду земли под застройку, материалы, оборудование, рабочую силу, коммунальные услуги, строительные работы и другие расходы, непосредственно связанные со строительством многоквартирного дома.
• Дополнительные расходы:  Это деньги, которые идут на оплату разрешений на строительство, лицензий, налогов, архитектурных проектов и чертежей, инспекций и инженерных работ. Как видите, эти затраты не имеют прямого отношения к фактическому строительству жилого комплекса.
• Финансовые расходы:  Это расходы, связанные с получением кредита для строительства жилого комплекса. Эти расходы включают плату за обработку, проценты и финансовые расходы. Они выплачиваются кредитору, будь то банки или другие инвесторы.
• Долгосрочные расходы:  Это ежемесячные или периодические расходы на обслуживание инженерных сетей и систем здания. Они включают в себя расходы на лифт в квартире, бассейн, оборудование для стирки и многие другие удобства. Инвестору сложно оценить стоимость квадратного метра этих расходов, но их нужно иметь в виду.

Кроме того, вы не хотите, чтобы вас застали врасплох непредвиденные обстоятельства. Вот почему инвесторы, разработчики и руководители проектов должны иметь бюджет на случай задержек, споров и прочих расходов. Помните, что судебные иски и споры об оплате могут привести к задержкам и провалу проекта.

Стоимость строительства жилого комплекса на единицу площади

Стоимость строительства жилого комплекса в США сильно различается. Он варьируется от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Это оценивает строительство одной единицы в жилом комплексе в размере от 70 000 до 200 000 долларов за единицу.

Опять же, эти цифры варьируются в зависимости от вашего местоположения, типа собственности, количества квартир в квартире, квадратных метров на единицу, стоимости строительства многоквартирного дома и многих других факторов. Хотя средние показатели по стране могут помочь вам при составлении бюджета, затраты могут отличаться в зависимости от вышеуказанных факторов.

Мир до и после COVID для застройщиков квартир

Как и в любом другом секторе, пандемия затронула строительную отрасль и сферу девелопмента.

Стоимость строительства выросла из-за нескольких факторов. Поскольку все больше людей находились дома, возрос интерес к проектам «сделай сам» и домашнему строительству.

Из-за высокого спроса и низкого предложения стоимость пиломатериалов и других строительных материалов резко возросла. Это, в сочетании с нехваткой строительной рабочей силы, вызвало дальнейшее ценовое давление, если назвать несколько переменных.

Некоторые из факторов включают:

• Нехватку рабочей силы
• Сбои в цепочке поставок
• Беспрецедентное печатание денег, в результате чего на рынке возникла высокая инфляция
• Война на Украине и санкции США, наложенные на товары, поступающие из России

Цена строительства выросла на 17,5% с начала COVID до 2021 года. В 2022 году ожидается рост этой цены на 14,1% к концу года. Многие строительные материалы подвержены волатильности цен.

[ВИДЕО МИНИ-СЕРИЯ] Как вы можете начать инвестировать свой W-2 или заработанный доход, чтобы создать пассивный доход с налоговыми льготами.

Смотри

Эти материалы включают стекло, бетон и изделия из стали. Только в 2021 году цены на сталь выросли более чем на 120%. Стоимость пиломатериалов хвойных пород выросла более чем на 85%, поскольку США ввели двойной тариф на канадские пиломатериалы, а производство пиломатериалов было остановлено лесными пожарами.

Ожидается, что эта тенденция изменит предпочтения в отношении строительных материалов и типов квартир, которые строят инвесторы. Тем не менее, согласно прогнозам, рынок жилья останется сильным в 2023 году. В условиях нехватки жилья строительство квартир может увеличиться, чтобы помочь сократить разрыв с нехваткой жилья. Это также может привести к задержке реализации некоторых проектов, поскольку растущие ставки продолжают давить на разработчиков, поскольку их скорость сжигания заемных средств увеличивается.

Имея все это в виду, инвесторы и специалисты в области строительства могут захотеть обеспечить закупку материалов и цены для своих будущих проектов до того, как цены снова взлетят вверх.

Читайте по теме: Должен ли я сейчас инвестировать в недвижимость?

Ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома

Типичный строительный проект состоит из множества движущихся частей, для согласованной работы которых нужны разные специалисты. Хотя изначально проект может начинаться с разработчика и основных инвесторов, со временем к команде присоединяются многие профессионалы, поскольку для реализации таких проектов требуется много рук.

Вот ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома:

• Архитектор:  В качестве инвестора вам необходимо нанять архитектора на начальных этапах проекта. Это профессионал, которому вы выражаете свою мечту и идею. Затем архитектор рисует и разрабатывает планы, чтобы направлять подрядчиков во время строительства. В то время как их основная работа состоит в том, чтобы организовать каждую деталь в здании, они также могут помочь вам составить первоначальный бюджет.
• Генеральный подрядчик:  После завершения чертежей и планов инвестор назначит генерального подрядчика. Их основная задача — обеспечить лицензирование проекта и получить все необходимые разрешения. Затем они нанимают субподрядчиков и обычно контролируют строительство многоквартирного дома. Крайне важно, чтобы инвестор тщательно выбирал генерального подрядчика, поскольку роль сильно влияет на направление проекта.
• Субподрядчики:  Субподрядчики — это профессионалы, занимающиеся фактическим строительством. Они занимаются земляными работами, металлоконструкциями, столярными работами, электромонтажными работами, покраской, сантехникой и напольными покрытиями. Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком, то есть они подписывают контракты с генеральным подрядчиком.
• Юрист по недвижимости:  Ни один проект по строительству квартиры не должен начинаться без юриста по недвижимости в команде. Адвокат поможет вашей команде с правовыми строительными законами. Они помогут вам понять правила зонирования в ваших местах и ​​составить различные контракты для подрядчиков. Убедитесь, что ваш адвокат имеет опыт работы с недвижимостью и понимает законы вашего региона.

Конечно, этот список был бы неполным без упоминания инвестора. Если вы не финансируете проект, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита у традиционного кредитора.

 Также просмотрите альтернативные источники финансирования, такие как частные кредиторы и заемные средства. Эти альтернативные варианты финансирования могут быть более гибкими по сравнению с обычными кредиторами.

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и любое другое строительство, развитие жилого комплекса должно проходить через различные этапы. Этапы:

• Этап 1 – Планирование и подготовка к строительству:  Многие люди не понимают, что подготовка к строительству является одним из самых длительных этапов строительства квартиры. Этап планирования занимает много времени, поскольку вы должны определить осуществимость проекта с точки зрения бюджета, времени и объема. Для таких проектов нужны большие деньги, и даже частным девелоперским фирмам нужно время, чтобы собрать необходимые средства. После того, как планирование завершено, начинается этап подготовки к строительству. Именно здесь архитектор придумывает планы и проекты. Генеральные подрядчики также начинают подавать заявки владельцу проекта, и, в конце концов, одна из них выбирается.
• Этап 2 – Строительство:  Этот этап включает в себя все, от закладки фундамента до последних штрихов. Именно здесь субподрядчики возводят фундамент и стены, кровлю и устанавливают все коммуникации. Они также устанавливают светильники, красят каждую единицу и полируют квартиру. На этом этапе генеральный подрядчик должен следить за тем, чтобы каждый субподрядчик выполнял работы в срок.
• Этап 3 — Сдача в аренду и продажа:  Этот этап также можно назвать этапом рефинансирования и удержания, в зависимости от стратегии инвестора. Субподрядчики убирают площадку, убирают мусор и подают окончательные запросы на оплату. Генеральный подрядчик назначит субподрядчиков, если останутся какие-либо вопросы. Происходят окончательные проверки, после чего инвесторы сдают в аренду, продают или рефинансируют жилой комплекс в соответствии со своей стратегией.

Получите доступ к БЕСПЛАТНЫЙ 5-дневный ПАССИВНЫЙ мини-курс по инвестированию в недвижимость. Вы узнаете все, что вам нужно знать от А до Я о пассивном инвестировании в многоквартирную недвижимость.

Смотри

Средние сроки подготовки жилья к заселению

Согласно отчету Бюро переписи населения за 2020 год, для 75% проектов жилых комплексов с 20 и более квартирами требуется более 13 месяцев с момента закладки фундамента до готовности к заселению.

Однако имейте в виду, что все проекты разные. Некоторые задержки, вызванные погодой, проблемами с оплатой и нехваткой материалов, могут привести к тому, что проект займет гораздо больше времени, чем ожидалось.

Сколько нужно денег на строительство комплекса?: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Многие переменные влияют на общую стоимость строительства жилого комплекса. Эти переменные включают стоимость рабочей силы, материалов, архитектора, адвоката, генерального подрядчика, субподрядчиков и многих других. Кроме того, как мы упоминали ранее, стоимость строительства варьируется в зависимости от местоположения, стиля строительства и типа материала.

Например, многоэтажные многоквартирные дома обычно требуют больше материалов, поэтому вы можете ожидать, что потратите больше. Кроме того, чем роскошнее квартира, тем больше вы потратите.

Чтобы получить общее представление о стоимости, необходимой для строительства комплекса, вот разбивка по элементам проекта и средней стоимости в процентах:

Architect

8-10% of the total cost

Structural Engineer

$5,000-$20,000

General Contractor

25% of the total cost

Фонд

9%

Деревянные стены

6-10%

. 0003

9-10%

Floor structure

12%

Plumbing

12%

Windows and doors

5%

Крыва

10%

Электрика

10%

197

10%

197

10%

197.0003

5%

Interior finish

10%

Interior features

3-5%

Kitchens

8%

Доступное жилье против элитных квартир

Прежде чем приступить к строительству жилого комплекса, вам необходимо решить, строите ли вы доступное жилье, роскошные апартаменты или и то, и другое. Затраты на строительство квартир для обоих стилей не за горами, но это во многом зависит от удобств квартиры, которую вы решите построить, и конкретной отделки каждой квартиры. Однако имейте в виду, что доступное жилье имеет более низкую арендную плату.

В большинстве городов США действует политика зонирования, согласно которой при строительстве квартир по рыночной цене необходимо строить доступное жилье. Местные власти придерживаются разных правил, регулирующих, сколько квартир в вашем жилом комплексе должно быть доступным, и сколько арендной платы вы можете получить за квадратный фут.

Эти правила в большинстве случаев навязывают застройщикам доступное жилье, а это означает, что ваша рыночная ставка арендной платы должна компенсировать ограниченную арендную плату.

Однако ежемесячная арендная плата, которую вы получаете, не оправдывает расходы на доступное жилье. В связи с этим правительство придумало некоторые стимулы для компенсации ограничений. Вы можете воспользоваться дешевыми кредитами, налоговыми льготами и бонусами за доступное жилье.

Будьте внимательны. Доступное жилье может не иметь финансового смысла в вашей ситуации или месте проживания из-за нехватки жилья. Изучите законы о зонировании территории и рассчитайте свои накладные расходы при сравнении доступного жилья и роскошных квартир.

Good Read: Как составить портфель недвижимости

Часто задаваемые вопросы о стоимости строительства жилого комплекса

Насколько прибыльным является жилой комплекс?

Прибыльность квартиры зависит от ее местоположения, количества квартир в ней, затрат на приобретение земли, а также прямых и неосновных затрат на строительство комплекса с нуля. При этом прибыль варьируется в зависимости от упомянутых выше.

Сколько денег нужно на строительство комплекса?

По данным Бюро переписи населения, вы можете рассчитывать потратить от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Опять же, эта цифра зависит от местоположения и количества квартир, которые вы хотите построить в своем жилом комплексе.

Стоимость строительства многоквартирного жилого комплекса — Заключение

Стоимость строительства многоквартирного комплекса зависит от многих переменных, таких как местоположение, стоимость строительных материалов и количество квартир.

Средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 398 долларов. Эта цифра может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от именованных переменных. Убедитесь, что вы работаете с юристом по недвижимости в вашей команде, чтобы соблюдать местные правила зонирования и избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Если вы хотите инвестировать в уже построенные многоквартирные дома с добавленной стоимостью значительно ниже их восстановительной стоимости на юго-востоке США, присоединяйтесь к клубу инвесторов Willowdale Equity сегодня.

Источники:

1. Levelset, «Сколько стоит построить жилой комплекс в 2022 году?»
2. Fixr, «Сколько стоит построить многоквартирный дом?»
3. ProEst, «Сколько стоит построить жилой комплекс?»
4. CBRE, «Тенденции стоимости строительства в США в 2022 году»

Хотите узнать больше об инвестициях в ПАССИВНУЮ недвижимость в многоквартирные дома?

Получите доступ к БЕСПЛАТНОМУ 5-дневному ПАССИВНОМУ курсу по инвестированию в недвижимость .

В этом ускоренном видеокурсе вы узнаете все, что вам нужно знать от А до Я
о пассивном инвестировании в многоквартирную недвижимость.

Мы рассмотрим такие темы, как заработанный доход и пассивный доход, налоговые льготы, почему многоквартирные дома, инфляция, как работают синдикаты и многое другое!

Смотри

Сколько стоит построить жилой комплекс?

Для инвесторов в недвижимость, владельцев недвижимости и подрядчиков вопрос «Сколько стоит построить жилой комплекс?» , безусловно, стоит задуматься. Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), с 2009 года арендная плата и уровень заполняемости имеют тенденцию к росту. Эти данные подтверждают мнение о том, что квартиры и многоквартирные жилые дома являются отличными инвестициями.

Сколько стоит построить жилой комплекс? Оценка стоимости квартир в США

Стоимость строительства жилого комплекса обычно рассчитывается на основе стоимости квадратного метра. Сайт ресурсов недвижимости Fixr оценивает, что национальные затраты на строительство жилого комплекса колеблются от 90 до 430 долларов за квадратный фут, в среднем 270 долларов за квадратный фут. Это означает, что средняя студия стоит 127 440 долларов, а средняя квартира с одной спальней стоит 19 долларов.2780 за единицу.

Исходя из средней стоимости за единицу, небольшой жилой комплекс с 10 сдаваемыми в аренду студиями будет иметь ориентировочную стоимость не менее 1,2 миллиона долларов. Однако при определении фактической стоимости всего комплекса в игру вступают и другие факторы. К ним относятся прямые затраты, такие как размер и тип строящегося здания, количество квартир и удобств, а также «мягкие затраты», такие как стоимость проектирования, качество материалов и доставка.

Факторы, влияющие на стоимость

Как упоминалось выше, при определении стоимости строительства многоквартирного дома участвует множество различных переменных. Ниже приведены некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, поскольку они могут иметь наибольшее влияние.

Местоположение

Поиск наилучшего местоположения всегда является ключом к хорошей недвижимости, поскольку это может повлиять на арендную плату. Однако это также может напрямую влиять на стоимость строительства и, возможно, является самым большим фактором, влияющим на общую стоимость, часто на его долю приходится 10-20% всего бюджета проекта.

Качество местности, определяемое доступностью, внешним видом, развитостью и доступностью, напрямую влияет на цену земли, которая, в свою очередь, влияет на стоимость строительства. Например, жилой комплекс, построенный в городской среде, безусловно, будет стоить дороже, чем в маленьком городе. Точно так же один и тот же жилой комплекс будет дороже построить в Нью-Йорке, чем в Портленде.

Тип строительства

Тип строящегося многоквартирного дома также напрямую влияет на общую стоимость строительного проекта, особенно на стоимость квадратного фута. Например, строительство элитного многоквартирного дома обойдется дороже, чем доступного жилья. Кроме того, более крупные здания также потребуют больше материалов и различаются методами строительства, что значительно увеличивает стоимость.

Ниже приведены некоторые общие данные Fixr о средней стоимости строительства для различных типов зданий:

• Заполнение. Термин для панельных многоквартирных домов, состоящих из шести квартир, средняя стоимость квадратного фута колеблется от 90 до 190 долларов.
• Малоэтажная квартира. Малоэтажная квартира обычно имеет четыре или меньше этажей и может иметь от 5 до 50 квартир. Их средняя стоимость составляет от 156 до 240 долларов за квадратный фут, в зависимости от используемых материалов.
• Квартира средней этажности. Типичные квартиры среднего размера могут иметь до 12 этажей, всего от 50 до 200 квартир в здании. Их строительство может стоить от 185 до 270 долларов за квадратный фут.
• Высотная квартира. Высотные дома могут быть выше 12 этажей, а многие из них имеют более 20 этажей. На такой большой высоте их приходится строить особым образом, чтобы они могли противостоять сильным ветрам и землетрясениям. Стоимость строительства высотных жилых комплексов может варьироваться от 235 до 450 долларов США за квадратный фут.

Расходы на материалы и труд

Также необходимо учитывать затраты на материалы и труд, поскольку они составляют большую часть бюджета строительства. Даже в здоровой экономике им требуется здоровый бюджет, поскольку стоимость материалов и рабочей силы продолжает расти. Но в разгар пандемии материальные затраты выросли на 23,1%, а стоимость рабочей силы — на 7,6%.

Хотя эта тенденция со временем замедлилась, изменения рыночных цен неизбежно продолжатся. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), цены на строительные материалы выросли в 4,9 раза.% с начала 2022 года. 

Другие затраты и факторы, которые следует учитывать

Помимо основных затрат, на стоимость строительства могут влиять и другие факторы. К ним относятся:

• Мягкие расходы , такие как налоги, профессиональные сборы за проектирование, инспекцию и инжиниринг, разрешения и другие, не связанные непосредственно с фактическим строительством комплекса.
• Финансовые расходы включают проценты по заемным средствам, комиссионные сборы и финансовые расходы.
• Долгосрочные расходы включают содержание, коммунальные услуги и другие ежемесячные расходы.
• Отходы , который относится к другим важным частям комплекса, которые не приносят дохода, но вносят непосредственный вклад в затраты на строительство, такие как спортивные залы, коридоры, лифты, вестибюли, почтовые отделения и помещения для персонала.

Надежный партнер по строительству

Знание стоимости строительства жилого комплекса очень важно, особенно если вы хотите планировать заранее, определяя бюджет для этого важного мероприятия.