Последствия превышения стоимости работ до 10% и более
Один из наиболее распространённых вопросов, связанных с ценой работ, дополнительными работами по договору подряда — это вопрос по толкованию п. 1 ст. 744 ГК РФ: означает ли положение п. 1 ст. 744 ГК РФ, что заказчик праве увеличить объём работ по договору подряда до 10 % без увеличения цены?
Данное положение часто получает неправильное толкование. Например, некоторые толкуют его таким образом, что подрядчик в силу закона (автоматически) должен безвозмездно производить работы в увеличенном объёме до 10 процентов.
В п. 1 ст. 744 ГК РФ ничего не говорится про то, что заказчик может произвести изменения объёма работ без увеличения цены, подлежащей уплате заказчиком в пользу подрядчика. Однако стоит признать, что норма сформулирована не очень удачно.
Правильно толковать норму следующим образом: заказчик может изменить объём работ без согласования данных изменений с подрядчиком. Подрядчик в таком случае не может возражать против такого увеличения и должен выполнить данный объём работ с учётом ценообразования, предусмотренного договором подряда: если в договоре есть единичные расценки, то руководствоваться нужно ими; если в договоре есть твёрдая цена, то заказчик и подрядчик должны согласовать увеличение цены, или цена должна быть увеличена пропорционально (в процентном соотношении) увеличению объёма работ.
Таким образом, смысл п. 1 ст. 744 ГК РФ заключается в том, что от изменений заказчика объёма работ в пределах 10 процентов подрядчик отказаться не может, эти изменения являются для него обязательными; изменения свыше 10 процентов требуют согласования с подрядчиком.
Также необходимо отметить, что норма п. 3 ст. 744 ГК РФ кажется довольно странной, так как в ней содержится ссылка на ст. 450 ГК РФ, хотя по идее должна быть ссылка на ст. 451 ГК РФ, как это сделано в п. 6 ст. 709 ГК РФ.
Если стоимость работ и (или) материалов превысила десять процентов, то подрядчик имеет право доказать, что данные изменения стоимости являются существенными изменениями обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Если подрядчик докажет это, то цена работ должна быть изменена (увеличена), или договор подряда подлежит расторжению, то есть подрядчику не придётся выполнять работы себе в убыток.
В судебной практике отсутствует единообразное толкование п. 3 ст. 744 ГК РФ.
Часть судов толкует данную норму следующим образом: у подрядчика есть право требования изменения договора подряда (пересмотра сметы), в связи с чем суд может произвести изменение (увеличение) цены работ, если подрядчик докажет, что стоимость работ и (или) материалов превысила 10 процентов по причинам, не зависящим от него.
При этом требование подрядчика об изменении цены работ может быть заявлено как до выполнения работ, так и после. Если подрядчик обращается с требованием об изменении (увеличении) цены после выполнения работ, то сущность данного иска будет заключаться в том, чтобы взыскать с заказчика денежные средства в том размере, в каком произошло превышение стоимости работ и (или) материалов. В таком случае суд изменит условие о цене в договоре подряда (увеличит цену работ) ретроактивно: как будто работы выполнялись по цене в увеличенном размере. Например, подобная ситуация произошла в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2017 № Ф06-4332/2015 по делу А65-16811/2014
Другая часть судов при толковании п. 3 ст. 744 ГК РФ не усматривают, что подрядчик может в судебном порядке изменить (увеличить) цену работы при превышении стоимости работ и (или) материалов более 10 процентов.
В Определении ВС РФ от 13.08.2019 № 305-ЭС19-6167 ВС РФ отменил решения нижестоящих судов об удовлетворении искового требования подрядчика к заказчику об оплате цены работы в размере, превышающем 10 процентов от цены работы в договоре подряда.
ВС РФ сослался на то, что в договоре подряда стороны согласовали возможность изменения цены работ только дополнительными соглашениями. Если заказчик отказывается заключать дополнительное соглашение об изменении (увеличении) цены работ, то подрядчик не вправе претендовать на разницу, превышающую цену работы в договоре подряда.
Данный вывод является сомнительным из-за того, что условие в договоре подряда о том, что изменить цену работ можно только дополнительными соглашениями, не может исключать действие ст. 451 ГК РФ: подрядчик должен иметь возможность на основании п. 3 ст. 744 ГК РФ доказать, что стоимость работ и (или) материалов превысила 10 процентов по причинам, не зависящим от него; в таком случае суд должен изменить (увеличить) цену работ несмотря на подобное условие в договоре подряда и отсутствие дополнительного соглашения между заказчиком и подрядчиком.
В Госдуму внесены поправки в ГК РФ по изменению цены договора подряда
Законопроектом также предлагается конкретизировать условия, при которых подрядчик вправе требовать возмещения дополнительных расходов Фото Право.
Ru
В Государственную Думу внесен законопроект о поправках в Гражданский кодекс РФ, направленных на совершенствование регулирования подрядных правоотношений, сообщается в материалах палаты.
Автором проекта федерального закона № 442730-5 «О внесении изменений в статьи 709 и 744 главы 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации выступил депутат Госдумы А. Губкин.
Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, им предлагается внести изменения в статьи Гражданского кодекса в целях обеспечения возможности сторонам договора подряда установления цен работ без права требования любой из сторон изменения установленной ими твердой цены, в том числе, в случае увеличения сметной стоимости работ, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Также законопроектом предлагается конкретизировать условия, при которых подрядчик вправе требовать возмещения дополнительных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Кроме того, императивные нормы законодательства, устанавливающие правила ценообразования и лишающие стороны договора строительного подряда возможности защитить соответствующими условиями договора свои интересы при установлении твердой цены, предлагается сделать диспозитивными, предоставляя сторонам больше свободы в определении условий договоров.
Необходимость внесения указанных изменений обусловлена тем, что в рамках действующего законодательства, провозглашенная общими нормами Гражданского Кодекса РФ возможность установить в договоре подряда твердую цену работ не действует в части регулирования отношений строительного подряда в связи со следующим:
1) специальные императивные нормы Гражданского кодекса, регулирующие отношения строительного подряда, устанавливают правило, предоставляющее подрядчику право требовать увеличения цены работ;
2) поскольку иное не указано в Гражданском кодексе и не может быть установлено сторонами в договоре, вышеуказанное правило применимо, в том числе, к случаям, когда сторонами в договоре строительного подряда установлена твердая цена работ.
Ниже следует текст законопроекта:
» Статья 1
Внести в главу 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 1996, N 5, ст. 410) следующие изменения:
а) в первом предложениие пункта 4 слово «(смета)» исключить;
б) во втором предложении абзаца первого пункта 5 после слова «подряда» дополнить словом «приблизительной»;
в) в абзаце втором пункта 5 после слова «договоре» дополнить словом «приблизительной»;
г) абзац второй пункта 6 изложить в следующей редакции:
«Твердая цена не подлежит изменению при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора».
д) пункт 6 дополнить абзацем следующего содержания:
«Если иное не установлено в договоре, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной приблизительной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст.
2) в статье 744:
а) в пункте 1 слово «Заказчик» заменить словами «Если иное не установлено законом или договором строительного подряда, заказчик»;
б) в пункте 1 слова «указанной в смете общей стоимости строительства» заменить словами «согласованной цены работы»;
в) в пункте 2 слова «на основе согласованной сторонами дополнительной сметы» заменить словами «на условиях, установленных договором»;
г) в пункте 2 после слова «Внесение» дополнить словом «заказчиком»;
д) в пункте 3 слово «Подрядчик» заменить словами «Если иное не установлено договором строительного подряда, подрядчик»;
е) в пункте 3 слово «сметы» заменить словами «приблизительной цены работ»;
ж) пункт 4 после слова «документации» дополнить словами «,в том случае, если разработка технической документации не осуществлялась подрядчиком и/или привлеченными подрядчиком третьими лицами»;
з) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. Подрядчик не вправе требовать пересмотра твердой цены работ».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. «
- Госдума РФ
- Гражданский кодекс РФ
- Заключение договора
Редактировать значок градиента контрактной цены Роялти-фри векторное изображение
Редактировать значок градиента контрактной цены Роялти-фри векторное изображение- лицензионные векторы
- градиент векторов
ЛицензияПодробнее
Стандарт Вы можете использовать вектор в личных и коммерческих целях. Расширенный Вы можете использовать вектор на предметах для перепродажи и печати по требованию.
Тип лицензии определяет, как вы можете использовать этот образ.
| Станд. | Расшир. | |
|---|---|---|
| Печатный/редакционный | ||
| Графический дизайн | ||
| Веб-дизайн | ||
| Социальные сети | ||
| Редактировать и изменить | ||
| Многопользовательский | ||
| Предметы перепродажи | ||
| Печать по требованию |
Владение Учить больше
Эксклюзивный Если вы хотите купить исключительно этот вектор, отправьте художнику запрос ниже: Хотите, чтобы это векторное изображение было только у вас? Эксклюзивный выкуп обеспечивает все права этого вектора.
Мы удалим этот вектор из нашей библиотеки, а художник прекратит продажу работ.
Способы покупкиСравнить
Плата за изображение $ 14,99 Кредиты $ 1,00 Подписка 9 долларов0082 0,69Оплатить стандартные лицензии можно тремя способами. Цены составляют $ $.
| Оплата с помощью | Цена изображения |
|---|---|
| Плата за изображение $ 14,99 Одноразовый платеж | |
| Предоплаченные кредиты $ 1 Загружайте изображения по запросу (1 кредит = 1 доллар США). Минимальная покупка 30р. | |
| План подписки От 69 центов Выберите месячный план. Неиспользованные загрузки автоматически переносятся на следующий месяц. | |
Способы покупкиСравнить
Плата за изображение $ 39,99 Кредиты $ 30,00 Существует два способа оплаты расширенных лицензий.
| Оплата с помощью | Стоимость изображения |
|---|---|
| Плата за изображение $ 39,99 Оплата разовая, регистрация не требуется. | |
| Предоплаченные кредиты $ 30 Загружайте изображения по запросу (1 кредит = 1 доллар США). | |
Оплата
Плата за изображение $ 499Дополнительные услугиПодробнее
Настроить изображение Доступно только с оплатой за изображение 9 долларов0082 85,00Нравится изображение, но нужно всего лишь несколько модификаций? Пусть наши талантливые художники сделают всю работу за вас!
Мы свяжем вас с дизайнером, который сможет внести изменения и отправить вам изображение в выбранном вами формате.
Примеры
- Изменить текст
- Изменить цвета
- Изменить размер до новых размеров
- Включить логотип или символ
- Добавьте название своей компании или компании
Включенные файлы
Подробности загрузки.
..
- Идентификатор изображения
- 8183914
- Цветовой режим
- RGB
- Художник
- ахасофт
Все, что вам нужно знать
Цена контракта – это общая сумма, согласованная двумя сторонами, когда владелец проекта или клиент, известный как принципал, платит подрядчику, когда они выполняют условия контракта. 3 минуты чтения
1. Что такое контрактная цена?
2. Пример цены контракта
3. Указания по цене контракта
Цена контракта – это общая сумма, согласованная двумя сторонами, когда владелец проекта или клиент, известный как принципал, платит подрядчику, когда он выполняет условия контракта. Это соответствует условиям договора и любым другим изменениям. Цена контракта — это сумма денег, которую получает одно лицо после того, как оно предоставило услугу или товар, указанные в контракте.
Что такое контрактная цена?
Пример договорной цены: две стороны заключают договор о продаже дома по цене 100 000 долларов. Это означает, что цена контракта составляет 100 000 долларов.
Этот термин также используется в налоговой сфере, когда речь идет о расчете прибыли, полученной при продаже в рассрочку. Это равно цене продажи за вычетом любого ипотечного долга, который берет на себя покупатель, а также любых залогов, которые были получены в отношении капитала продавца. Цена брутто-продажи равна договору, когда нет предполагаемых ипотечных кредитов.
Если предполагается ипотека, договорной ценой будет валовая цена продажи за вычетом суммы ипотеки. Также будет добавлена любая сумма ипотечного кредита, превышающая расходы на продажу и основу продавца. Другим термином для цены контракта является сумма контракта. Цена контракта часто включает авансовый платеж, возможно, несколько последовательных платежей, и заканчивается окончательной суммой, уплачиваемой для закрытия контракта.
Контракты часто используются для следующего:
- Лизинг
- Мобильные телефоны
- Ландшафтный дизайн
- Строительство
Важно проанализировать стоимость контракта, чтобы не произошло плохой сделки. Различные контракты существуют для различных целей. Например, договор о благоустройстве не имеет конечной даты выполнения или нерегулярных расходов. Вместо этого характер типа соглашения имеет график платежей. Исходя из этого, договорные цены на благоустройство территории оплачиваются ежемесячно.
На противоположном конце спектра у строительных работ есть дата окончательного завершения и нерегулярные расходы. Цена контракта в этом случае будет другой, поскольку она часто будет включать непрерывные платежи, авансовый платеж и гонорар по завершении окончательного строительства.
Пример цены контракта
Давайте возьмем Брэда, агента крупных музыкальных исполнителей, в качестве примера того, как работает цена контракта.
Брэд часто занимается переговорами и ежедневно помогает своим артистам договариваться о контрактах. Главный фактор провала или успеха Брэда в его работе — это то, к чему приводит окончательный пункт о цене контракта.
Окончательная цена контракта зависит от многих факторов, в том числе от того, сколько артисту платят за тур или концерт, сколько ему платят за каждый альбом, стоимость проживания и проезда, а также расходы на проживание. Брэд знает, что даже небольшие различия в контракте могут в конечном итоге иметь серьезные последствия. Если бы он забыл включить расходы на проживание, художник, возможно, не смог бы ничего показать в итоге за всю свою работу. Брэду постоянно нужно быть в курсе, чтобы в контракте не было упущено ничего важного. Для любого профессионала, который заключает контракты в рамках своей работы, последствия могут быть ужасными, если это не сделано правильно.
Руководство по цене контракта
Когда в контракте прописаны определенные условия, необходимо учитывать сроки и сумму платежей, предусмотренных контрактом.
Поскольку контракты часто основаны на единой цене, подрядчик берет на себя риск того, что затраты могут измениться после их разработки. Тендеры могут потребоваться для оценки изменений, которые могут включать подробную разбивку цен, удельные ставки, количества и другую информацию о ценах. Это также может быть полезно, когда дело доходит до оценки промежуточных платежей.
Однако эта информация могла быть не по конкурентоспособной цене. Когда происходит подготовка тендерной документации, работодатель должен решить, хочет ли он принять контракт на отказ от участника тендера. Если они этого не делают, им необходимо убедиться, что их представитель обладает достаточным опытом, чтобы оценить варианты.
Если вам нужна помощь с контрактной ценой, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.