3.3. Обязанность использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием \ КонсультантПлюс
3.3. Обязанность использовать земельный
участок по целевому назначению в соответствии с его
принадлежностью к той или иной категории земель
и (или) разрешенным использованием
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Вид разрешенного использования земельного участка указывается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанный вид нарушения заключается в использовании земельного участка для видов деятельности не предусмотренных для соответствующей категории, к которой отнесен земельный участок, и вида (видов) разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.
Например, в Едином государственном реестре недвижимости указано, что земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» и для него установлен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», при этом земельный участок используется для предоставления услуг по ремонту автомобилей.
В данном случае отнесение земельного участка к категории «земли населенных пунктов» предусматривает возможность использования земельного участка для ремонта автомобилей при этом вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» не предусматривает использование земельного участка для ремонта автомобилей. Для реализации возможности использования такого земельного участка для ремонта автомобилей необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменив или дополнив вид разрешенного использования земельного участка видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», который в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, предусматривает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
За использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением и (или) установленным разрешенным использованием земельного участка частью 1 статьи 8.
8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
В случае неисполнения предписания об устранении такого нарушения земельного законодательства земельный участок может быть изъят у его собственника.
нарушения и их последствия / fryazino.org
Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории.
Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.
Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.
Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.
Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.
При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях — прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.
Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.
В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.
05.08.2020 12:50
Назад | Наверх
НАЗНАЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВА Образец статей
Арендатор соглашается с Арендодателем в следующем:-
Лицензии и другие разрешения, необходимые для использования и эксплуатации Арендованного имущества и Отеля в соответствии с применимыми местными, государственными и федеральными законами.
АРЕНДАТОР ПРИЗНАЕТ И СОГЛАШАЕТСЯ С ТЕМ, ЧТО СДАЕТ ИМУЩЕСТВО В АРЕНДУ «КАК ЕСТЬ» БЕЗ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ ИЛИ СОГЛАШЕНИЙ (ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ) АРЕНДОДАТЕЛЯ И С УЧЕТОМ (A) СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, (B) ПРАВ ЛЮБЫХ СТОРОН, ИМЕЮЩИХ ЭТО, (C) ЛЮБОЕ СОСТОЯНИЕ ФАКТОВ, КОТОРОЕ МОЖЕТ ПОКАЗАТЬ ТОЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ИЛИ ФИЗИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА, И (D) НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА, КОТОРЫЕ МОГУТ СУЩЕСТВОВАТЬ НА ДАТУ НАСТОЯЩЕГО НАСТОЯЩЕГО ДНЯ ИЛИ НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ. АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СДЕЛАЛ И НЕ ДОЛЖЕН СЧИТАТЬСЯ СДЕЛАННЫМ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ ИЛИ СОГЛАШЕНИЙ (ПРЯМЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ) И НЕ ДОЛЖЕН СЧИТАТЬСЯ НЕСУЩИМ КАКОЙ-ЛИБО ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ ПРАВА (КРОМЕ ЗА ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ), СТОИМОСТИ, ПРИГОДНОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, СОСТОЯНИЕ, КОНСТРУКЦИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИЛИ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА (ИЛИ ЛЮБОЙ ЕГО ЧАСТИ), ИЛИ ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, ГАРАНТИИ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ЯВНЫЕ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ, В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА (ИЛИ ЛЮБОЙ ЕГО ЧАСТИ) И АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАКОЙ-ЛИБО СКРЫТЫЙ, СКРЫТЫЙ ИЛИ ПАТЕНТНЫЙ ДЕФЕКТ (КРОМЕ МЕНЬШИХ ЗАЛОГОВ) ИЛИ НЕСООТВЕТСТВИЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ЛЮБОЙ ЕГО ЧАСТИ ЛЮБЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНА.
Субарендатор, а также его правопреемники или правопреемники, должны быть ограничены в использовании Помещений тем использованием, которое указано в Генеральном договоре аренды. Субарендатор не должен вести какую-либо деятельность или совершать какие-либо действия, запрещенные законодательством Соединенных Штатов Америки или штата, в котором расположены здание и имущество, или постановлениями города или округа, в котором расположены Помещения, и не должен совершать растраты. не допускать расточительства и не допускать каких-либо неприятностей на территории или в помещениях. Субарендатор не должен использовать какие-либо неэтичные методы ведения бизнеса, а также любое пространство в Помещении не должно использоваться в качестве жилых помещений, временных или постоянных. Субарендатор не должен делать что-либо или разрешать что-либо делать в Помещениях или около них, а также приносить или хранить в них что-либо, что каким-либо образом увеличивает вероятность пожара или других несчастных случаев, или делать что-либо, противоречащее соответствующим законам, правилам.
или постановления любого государственного органа. Субарендатор не имеет права использовать или хранить в Помещениях или собственности, на которой могут располагаться Помещения, или около них, любые опасные, легковоспламеняющиеся или взрывоопасные жидкости или вещества или любые осветительные материалы, если только они не питаются от батареи или не одобрены UL. Субарендатор должен постоянно поддерживать в Помещении достаточное количество подходящих огнетушителей для использования в случае локальных пожаров, включая электрические или химические пожары.В течение Срока действия NAI будет эксплуатировать Объект надлежащим образом и в соответствии со всеми Применимыми законами, а также уплачивать или обеспечивать оплату всех комиссий или сборов любого рода, связанных с ним. (Если NAI не устранит незамедлительно какое-либо несоответствие Имущества Применимым законам, что является предметом письменного уведомления, направленного NAI или BNPLC любым государственным органом, то для целей предыдущего предложения считается, что NAI не имеет поддерживала Собственность «в основном в соответствии с Применимым законодательством» независимо от того, было ли бы несоблюдение существенным в отсутствие уведомления.
) В течение Срока действия NAI не должна использовать или занимать, или разрешать использование или занятие Собственности в любом образом, который нарушает любой Применимое законодательство или представляет собой нарушение общественного или частного порядка или делает недействительным, оспоримым или аннулируемым любое страхование, действующее на тот момент в отношении него. В течение Срока действия, в той мере, в какой любое из следующего, по отдельности или в совокупности, может существенно и неблагоприятно повлиять на стоимость Имущества или на использование, размещение или операции NAI на Недвижимости, NAI не должна без предварительного согласия BNPLC: i) инициировать или разрешать любую реклассификацию зонирования Имущества; (ii) добиваться любых отклонений от существующих постановлений о зонировании, применимых к Собственности; (iii) использовать или разрешать использование Имущества таким образом, что такое использование станет использованием, не соответствующим требованиям согласно применимым постановлениям о зонировании или аналогичным законам, правилам или постановлениям; (iv) оформить или зарегистрировать любой план раздела, влияющий на Имущество; или (v) согласие на присоединение Имущества к какому-либо муниципалитету. Если (A) изменение зонирования или других Применимых законов, влияющих на разрешенное использование или застройку Имущества, произойдет после Даты начала действия базовой арендной платы, что приведет к уменьшению стоимости Имущества, или (B) условий или обстоятельств, касающихся Имущества или связанных с ним обнаруживаются после Даты начала действия базовой арендной платы (например, присутствие исчезающих видов), которые существенно препятствуют развитию и тем самым снижают стоимость Имущества, и если после любого такого снижения в соответствии с пунктом (A) или (B), предшествующим Текущей AS IS Рыночная стоимость Имущества составляет менее шестидесяти процентов (60%) от Условной стоимости убытков, тогда NAI должна выплатить BNPLC по запросу сумму, на которую Текущая рыночная стоимость AS IS меньше шестидесяти процентов (60%) Условной стоимости убытков, для применения в качестве квалифицированной предоплаты. В течение Срока действия NAI не должна инициировать или разрешать какое-либо бурение или разведку, а также добычу, удаление или добычу полезных ископаемых с поверхности или из недр Имущества, и NAI не должна совершать никаких действий, в результате которых рыночная стоимость Имущества может разумно снизиться. можно ожидать существенного уменьшения. В течение Срока действия, если NAI получает письменное уведомление или претензию от любого федерального, государственного или другого государственного органа о том, что Собственность не соответствует в каком-либо существенном отношении любому Применимому законодательству или что против владельца Собственности могут быть предприняты какие-либо действия. поскольку Имущество не соответствует Применимому законодательству, NAI должна незамедлительно предоставить копию такого уведомления или претензии BNPLC. Несмотря на вышеизложенное, NAI может добросовестно оспаривать действительность и применимость любого Применимого законодательства в отношении Имущества путем надлежащего разбирательства, и в ожидании такого оспаривания NAI не считается нарушившим условия настоящего Соглашения из-за нарушения такого Применимого законодательства, если NAI старательно доводит такой спор до завершения способом, разумно приемлемым для BNPLC, и если NAI незамедлительно приводит Имущество в соответствие с любым таким Применимым законодательством после окончательного решения суда компетентной юрисдикции о том, что то же самое является действительным и применимым к Имуществу. ; при условии, однако, что в любом случае такой спор должен быть завершен, и нарушение такого Применимого законодательства должно быть исправлено NAI, а любые претензии, заявленные против BNPLC или Имущества в связи с таким нарушением, должны быть оплачены NAI до наступления более раннего из ( i) дату возбуждения уголовного преследования или открытой угрозы в отношении BNPLC или любого из ее директоров, должностных лиц или сотрудников из-за такого нарушения, (ii) дату принятия каких-либо действий любым государственным органом против BNPLC или любого имущества, принадлежащего BNPLC (включая Имущество) из-за такого нарушения, или (iii) Назначенной даты продажи, после которой по какой-либо причине NAI или Аффилированное лицо NAI или любой Соответствующий покупатель не приобретет долю BNPLC в Имуществе в соответствии с Соглашением о покупке за цена для BNPLC (вместе с любыми дополнительными платежами, произведенными NAI в соответствии с пунктом 1(A)(2) Соглашения о покупке, в случае покупки Соответствующим покупателем), равная Безубыточная цена.Арендатор подтверждает получение и передачу Арендованного имущества. Арендатор изучил и иным образом узнал о состоянии арендованного имущества и нашел его удовлетворительным для своих целей по настоящему Соглашению. Арендатор сдает Арендуемое имущество «как есть» в его нынешнем состоянии. Арендатор отказывается от любых претензий или действий против Арендодателя в отношении состояния Арендованного имущества. АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В ОТНОШЕНИИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЕЕ, ОТНОСИТЕЛЬНО ЕЕ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, КОНСТРУКЦИИ ИЛИ СОСТОЯНИЯ ДЛЯ ЛЮБОГО КОНКРЕТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ЦЕЛИ, ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, В ОТНОШЕНИИ КАЧЕСТВА МАТЕРИАЛА ИЛИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ, СКРЫТУЮ ИЛИ ПАТЕНТНУЮ, СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ВСЕ ТАКИЕ РИСКИ ДОЛЖНЫ НЕСТЬ АРЕНДАТОР. АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО АРЕНДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО БЫЛО ОСМОТРЕНО АРЕНДАТОРОМ И СООТВЕТСТВУЕТ ЕМУ. Однако при условии, что это разрешено законом, Арендодатель настоящим передает Арендатору все права Арендодателя предъявлять иски против любого предшественника по праву собственности (кроме любого Аффилированного лица Арендатора, передавшего Имущество Арендодателю) за нарушение гарантий или заявлений или за скрытые дефекты арендованного имущества.
Арендодатель обязуется в полной мере сотрудничать с Арендатором в судебном разбирательстве любого такого требования от имени Арендодателя или Арендатора, и все это исключительно за счет Арендатора. Настоящим Арендатор соглашается возмещать ущерб, защищать и ограждать Арендодателя от любых претензий, обязательств и ответственности против или понесенных Арендодателем в связи с таким сотрудничеством.14.1 Имущество, указанное в Объявлении о продаже, считается правильно и достаточно описанным.
Арендатор осмотрел Помещение, включая оборудование и приспособления (и мебель), и подтверждает, что они находятся в хорошем состоянии и ремонте, за исключением естественного износа, и принимает их в текущем состоянии, за исключением:
Настоящим Стороны соглашаются, что Продавец передает Покупателю исключительное владение Имуществом .
За исключением случаев, измененных настоящим Соглашением, Проект и Собственность будут развиваться в соответствии со всеми применимыми местными, государственными и федеральными нормами, включая, помимо прочего, городские постановления и правила зонирования, применимые к Объекту, и такие поправки к городским постановлениям и правилам, которые могут применяться к Застройке и Собственности в соответствии с главой 245 Кодекса местного самоуправления штата Техас и передовой инженерной практикой («Применимые правила»).
В случае противоречия между Применимыми правилами и Стандартами разработки приоритет имеют Стандарты разработки.
или постановления любого государственного органа. Субарендатор не имеет права использовать или хранить в Помещениях или собственности, на которой могут располагаться Помещения, или около них, любые опасные, легковоспламеняющиеся или взрывоопасные жидкости или вещества или любые осветительные материалы, если только они не питаются от батареи или не одобрены UL. Субарендатор должен постоянно поддерживать в Помещении достаточное количество подходящих огнетушителей для использования в случае локальных пожаров, включая электрические или химические пожары.
) В течение Срока действия NAI не должна использовать или занимать, или разрешать использование или занятие Собственности в любом образом, который нарушает любой Применимое законодательство или представляет собой нарушение общественного или частного порядка или делает недействительным, оспоримым или аннулируемым любое страхование, действующее на тот момент в отношении него. В течение Срока действия, в той мере, в какой любое из следующего, по отдельности или в совокупности, может существенно и неблагоприятно повлиять на стоимость Имущества или на использование, размещение или операции NAI на Недвижимости, NAI не должна без предварительного согласия BNPLC: i) инициировать или разрешать любую реклассификацию зонирования Имущества; (ii) добиваться любых отклонений от существующих постановлений о зонировании, применимых к Собственности; (iii) использовать или разрешать использование Имущества таким образом, что такое использование станет использованием, не соответствующим требованиям согласно применимым постановлениям о зонировании или аналогичным законам, правилам или постановлениям; (iv) оформить или зарегистрировать любой план раздела, влияющий на Имущество; или (v) согласие на присоединение Имущества к какому-либо муниципалитету.
Если (A) изменение зонирования или других Применимых законов, влияющих на разрешенное использование или застройку Имущества, произойдет после Даты начала действия базовой арендной платы, что приведет к уменьшению стоимости Имущества, или (B) условий или обстоятельств, касающихся Имущества или связанных с ним обнаруживаются после Даты начала действия базовой арендной платы (например, присутствие исчезающих видов), которые существенно препятствуют развитию и тем самым снижают стоимость Имущества, и если после любого такого снижения в соответствии с пунктом (A) или (B), предшествующим Текущей AS IS Рыночная стоимость Имущества составляет менее шестидесяти процентов (60%) от Условной стоимости убытков, тогда NAI должна выплатить BNPLC по запросу сумму, на которую Текущая рыночная стоимость AS IS меньше шестидесяти процентов (60%) Условной стоимости убытков, для применения в качестве квалифицированной предоплаты. В течение Срока действия NAI не должна инициировать или разрешать какое-либо бурение или разведку, а также добычу, удаление или добычу полезных ископаемых с поверхности или из недр Имущества, и NAI не должна совершать никаких действий, в результате которых рыночная стоимость Имущества может разумно снизиться.
можно ожидать существенного уменьшения. В течение Срока действия, если NAI получает письменное уведомление или претензию от любого федерального, государственного или другого государственного органа о том, что Собственность не соответствует в каком-либо существенном отношении любому Применимому законодательству или что против владельца Собственности могут быть предприняты какие-либо действия. поскольку Имущество не соответствует Применимому законодательству, NAI должна незамедлительно предоставить копию такого уведомления или претензии BNPLC. Несмотря на вышеизложенное, NAI может добросовестно оспаривать действительность и применимость любого Применимого законодательства в отношении Имущества путем надлежащего разбирательства, и в ожидании такого оспаривания NAI не считается нарушившим условия настоящего Соглашения из-за нарушения такого Применимого законодательства, если NAI старательно доводит такой спор до завершения способом, разумно приемлемым для BNPLC, и если NAI незамедлительно приводит Имущество в соответствие с любым таким Применимым законодательством после окончательного решения суда компетентной юрисдикции о том, что то же самое является действительным и применимым к Имуществу.
; при условии, однако, что в любом случае такой спор должен быть завершен, и нарушение такого Применимого законодательства должно быть исправлено NAI, а любые претензии, заявленные против BNPLC или Имущества в связи с таким нарушением, должны быть оплачены NAI до наступления более раннего из ( i) дату возбуждения уголовного преследования или открытой угрозы в отношении BNPLC или любого из ее директоров, должностных лиц или сотрудников из-за такого нарушения, (ii) дату принятия каких-либо действий любым государственным органом против BNPLC или любого имущества, принадлежащего BNPLC (включая Имущество) из-за такого нарушения, или (iii) Назначенной даты продажи, после которой по какой-либо причине NAI или Аффилированное лицо NAI или любой Соответствующий покупатель не приобретет долю BNPLC в Имуществе в соответствии с Соглашением о покупке за цена для BNPLC (вместе с любыми дополнительными платежами, произведенными NAI в соответствии с пунктом 1(A)(2) Соглашения о покупке, в случае покупки Соответствующим покупателем), равная Безубыточная цена.
Арендодатель обязуется в полной мере сотрудничать с Арендатором в судебном разбирательстве любого такого требования от имени Арендодателя или Арендатора, и все это исключительно за счет Арендатора. Настоящим Арендатор соглашается возмещать ущерб, защищать и ограждать Арендодателя от любых претензий, обязательств и ответственности против или понесенных Арендодателем в связи с таким сотрудничеством.
В случае противоречия между Применимыми правилами и Стандартами разработки приоритет имеют Стандарты разработки.Как зонирование и землепользование влияют на коммерческую недвижимость
Существует множество различных факторов, которые следует учитывать перед покупкой коммерческой недвижимости, но законы о зонировании являются одним из наиболее важных.
Правила землепользования и зонирования варьируются от округа к округу (и даже от города к городу) и могут помешать владельцам использовать свою собственность в желаемых целях.
Хотя можно купить недвижимость и изменить ее зонирование, зачастую это долгий и трудный процесс, поэтому покупатели должны тщательно обдумать, как недвижимость будет использоваться, прежде чем делать предложение.
Правила землепользования, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости
Зонирование является лишь одним из многих правил землепользования, издаваемых местными органами власти. По сути, муниципалитет устанавливает, как могут использоваться определенные участки земли, определяя каждую зону как промышленную, коммерческую, сельскохозяйственную или жилую.
Законы о зонировании могут быть изданы для:
- Соображения общественной безопасности, такие как защита жилых районов от промышленных загрязнителей.
- Комфорт, гарантирующий, что жильцов квартиры не будут беспокоить шумы и запахи соседнего сельскохозяйственного угодья.
Покупатели должны определить, соответствует ли строение или земля потребностям бизнеса, а также местным законам о землепользовании. В частности, коммерческим покупателям следует изучить:
- Требования к коммерческому зонированию. Даже если собственность зонирована для вашего предполагаемого использования, может быть много дополнительных ограничений, которые приводят к дорогостоящим модификациям. Законы о зонировании могут определять тип зданий, разрешенных на земле; ограничения на склады или вспомогательные постройки; линии границ и положение здания; размещение инженерных сетей по высоте здания; количество комнат; минимум фасада; и требования к парковке вне улицы.
- Вопросы жилого зонирования. Правила могут быть размещены в отношении типов жилых домов, возводимых на территории, таких как дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы. Законы о зонировании также могут определять максимальное количество квартир на одном участке, а также максимальную высоту жилых построек. Если жилой район обозначен как исторический район, могут быть дополнительные правила зонирования, касающиеся сохранения, изменения и внешнего вида строения.
- Ограничительные соглашения. В дополнение к государственным законам о землепользовании застройщики могут налагать ограничения на имущество, чтобы запретить определенные виды использования. Ограничительные условия не позволяют владельцам собственности строить пристройки, устанавливать бассейны или изменять внешний вид дома таким образом, который не соответствует эстетическим качествам района.
- Сервитуты. Застройщики могут выделить часть собственности для общественного пользования или запретить строительство на определенном участке земли. Сервитуты можно использовать для строительства парка на территории, защиты дикой природы, находящейся под угрозой исчезновения, или иного предоставления выгоды кому-либо, кроме владельца.
- Забота об окружающей среде. Владельцы коммерческой недвижимости должны соблюдать все экологические нормы, касающиеся качества воздуха и выбросов, качества воды, защиты исчезающих видов, сохранения водно-болотных угодий и мест обитания, а также очистки территории. Для этого могут потребоваться проверки, разрешения и слушания с федеральными, государственными и местными органами.
- Отклонения. Если владелец желает использовать один участок земли в обозначенной зоне для другой цели, он может подать заявление на изменение. В большинстве случаев отклонение позволяет владельцу собственности удовлетворить потребность в интересах общества, например, разрешить сельскохозяйственной организации, поддерживаемой сообществом, выращивать продукты питания для сообщества на заброшенных жилых землях.
Сервитуты можно использовать для строительства парка на территории, защиты дикой природы, находящейся под угрозой исчезновения, или иного предоставления выгоды кому-либо, кроме владельца.