Что значит земли населенных пунктов: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 15. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов


1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов


1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий


1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия , в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 86. Пригородные зоны


1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
3. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.4. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами.5. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду.Допускается использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на которых расположены зеленые зоны, в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства Российской Федерации в целях строительства, реконструкции и эксплуатации аэродромов.
6. Перевод земель лесного фонда, на которых расположены лесопарки, в земли иных категорий запрещается.

30.06.2015 - надежда
можно ли сейчас не делать границы участка

Статусы земли и виды разрешенного использования

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью. Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка. Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса.  

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы - виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют. 

Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

Здравствуйте, в кадастровом паспорте земельного участка под ИЖС не указана категория земель. Явно, что это земли населенных пунктов т.к. находится в пределах г. Кемерово по ул Мира. Куда надо обратиться и с каким заявлением, чтобы внесли эти сведения в ка

На основании приведенной в вопросе информации не представляется возможным дать полный и объективный ответ. Вам необходимо уточнить вопрос.

Вместе с тем сообщаем, что согласно Земельному кодексу РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Перечень целевых категорий земель на территории РФ определен статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования- города Кемерово.

На основании частей 4 и 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. Генеральный план города Кемерово утвержден Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 N 36 "Об утверждении генерального плана города Кемерово".

Границы населенного пункта города Кемерово и границы муниципального образования города Кемерово совпадают.

В случае, если земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Кемерово, то он относится к категории: земли населенных пунктов. Информация о земельных участках, в том числе, ранее учтенных, расположенных в соответствии с генеральным планом города Кемерово в границах населенного пункта, содержащаяся в документах, издаваемых в предусмотренном законом порядке (распорядительные акты и другие), является основанием для внесения сведений о категории земель в межевой план и в дальнейшем в государственный кадастр недвижимости.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.    

 

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, - имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

 

Существуют следующие категории земель:

 

  • которые находятся в населенных пунктах
  • имеющие сельскохозяйственное значение
  • занимающие особо охраняемые территории
  • имеющие промышленное назначение
  • которые относятся к лесному фонду
  • которые относятся к водному фонду и другие.

 

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

 

Земли населенных пунктов (земли поселений)

 

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

 

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

 

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п. 1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

  • Огороднического общества, без права застройки
  • Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
  • Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения. 

 

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, - в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства. 

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

 

 

Земельные участки разделяются на различные виды

 

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

  • ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство
  • Дачное строительство и хозяйство
  • Ведение сельскохозяйственного производства
  • Фермерское хозяйство
  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Сельское хозяйство
  • Жилищное строительство малоэтажных домов
  • Сельскохозяйственное использование земли
  • Ведение жилищного строительства
  • Жилые и коммерческие застройки.

 

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

  • огородничества, но без права постройки коттеджа
  • личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
  • садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
  • дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
  • ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

 

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

 

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

 

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

 

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

 

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

 

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

  • садоводческими некоммерческими товариществами (СНК) 
  • садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
  • садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

 

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

 

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

 

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

  • ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
  • ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

 

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

 

Дачное строительство

 

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

 

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.   

 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

 

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.  

Ст. 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 83 ЗК РФ

Все документы >>>

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЗК РФ

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по ЗК РФ

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ст. 83 ЗК РФ

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ЗК РФ

Все документы >>>

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЗК РФ

  • Распоряжение Правительства РФ от 16. 04.2021 N 1003-р

    "О проекте федерального закона "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""

  • Постановление Правительства РФ от 10.04.2021 N 575

    "О принятии публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решений о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

  • Постановление Правительства РФ от 06.12.2017 N 1482 (ред. от 29.03.2021)

    "О некоторых вопросах осуществления Правительством Российской Федерации функций и полномочий учредителя федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (вместе с "Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета федеральному государственному бюджетному учреждению "Российская академия наук" в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 78. 1 бюджетного кодекса Российской Федерации", "Правилами составления и утверждения плана финансово-хозяйственной

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 83 ЗК РФ

  • Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N АПЛ16-276

    "Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 11.04.2016 N АКПИ16-21 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим Приказа Минкультуры России от 01.09.2015 N 2322 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Спаса в Нередицах, 1198 г.", включенного в Список всемирного наследия, а также требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон""

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЗК РФ

  • Приказ ФНС России от 05. 06.2018 N ММВ-7-8/[email protected] (ред. от 03.06.2021)

    "Об осуществлении бюджетных полномочий главного администратора доходов федерального бюджета Федеральной налоговой службой, администраторов доходов федерального бюджета территориальными органами Федеральной налоговой службы"

  • Приказ Минобрнауки России от 25.05.2021 N 394

    "О внесении изменений в приказ Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 17 декабря 2019 г. N 1373 "Об осуществлении Министерством науки и высшего образования Российской Федерации бюджетных полномочий главного администратора (администратора) доходов федерального бюджета, территориальными органами Министерства науки и высшего образования Российской Федерации полномочий администратора доходов федерального бюджета"

Все документы >>>

О порядке и особенностях перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов

В последнее время участились случаи обращений физических лиц и органов местного самоуправления в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее именуется – Облкомимущество) по вопросу перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов при наличии генеральных планов поселений и городских округов. В связи с этим полагаем необходимым проинформировать о порядке такого перевода, установленном действующим законодательством.

Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном данным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации границы населенных пунктов устанавливаются или изменяются путем утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Пунктом 7 части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления отнесено утверждение генеральных планов поселений и городских округов.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее именуется – Федеральный закон № 172-ФЗ) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

С учетом вышеизложенного рассмотрение вопросов перевода земель других категорий или земельных участков в составе таких земель в земли населенных пунктов при наличии генеральных планов поселений и городских округов относится к компетенции уполномоченного органа местного самоуправления. В аналогичном порядке осуществляется перевод земель населенных пунктов в земли других категорий.

Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, направляются органами местного самоуправления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 172-ФЗ).

Кроме того, пунктом 8 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется – Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (часть 18 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вышеуказанные документы направляются в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» вышеназванные документы и сведения органам местного самоуправления необходимо направлять в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 172-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона № 172-ФЗ перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.

Заселенные земли - Оксфорд Ссылка

Земля, являющаяся предметом урегулирования в соответствии с Законом об оседлых землях 1925 года, т. Е. Земля, в которой два или более бенефициарных интересов существуют в порядке преемственности друг с другом, или земля, на которую накладываются некоторые другие ограничения полномочий собственника. После 1996 года создание таких поселений невозможно; большинство описанных ниже договоренностей теперь могут существовать как земельные трасты, за исключением связанных интересов, которые больше не могут быть созданы. Существующие поселения продолжаются до тех пор, пока не закончатся естественным путем.Категории были следующими: (1) земля, находящаяся в доверительном управлении для любых лиц в порядке правопреемства; например, в доверительном управлении для A на всю жизнь, затем B на всю жизнь, затем C в виде простой платы. (2) Влеченные интересы. (3) Земля, находящаяся в собственности, при условии передачи в дар в определенном случае. (4) Земля, находящаяся в собственности с определенным процентом. (5) Земля передана лицу моложе 18 лет (несовершеннолетний не может владеть или передавать правовое имущество на землю). (6) Земля, в которой будущий интерес может вступить во владение в указанном случае. Например, когда земля остается за А и В при условии, что они соответственно достигли 18-летнего возраста, старший имеет полное право на половину доли по достижении 18 лет, но может получить право на всю землю абсолютно, если младший умирает во время несовершеннолетия.(7) Земля взимается добровольно (т. Е. Без рассмотрения), в связи с браком или по семейному соглашению с уплатой арендной платы или суммы капитала; например, когда владелец обязывает свою землю выплату дохода своей жене во время ее жизни или вдовства. Расчет, произведенный в течение жизни учредителя, был произведен с помощью трастового документа и документа о передаче прав. В трастовом инструменте декларировались бенефициарные интересы в земле и назначались два или более физических лица или трастовая корпорация (e. грамм. банк) в качестве попечителей поселения (см. попечителей Закона об урегулированных землях). По договору о передаче права собственности на заселенную землю непосредственному бенефициару было передано имущество; он также должен был идентифицировать попечителей поселения. Завещание, по которому было совершено мировое соглашение, составляло трастовый инструмент; наследство перешло к личным представителям наследодателя в доверительное управление, чтобы передать его на основании документа или согласия непосредственному бенефициару. Когда имущественное право не могло быть передано непосредственному бенефициару (e.грамм. поскольку ему было меньше 18 лет), он должен был принадлежать законному владельцу.

(1) Земля, переданная в доверительное управление любым лицам в порядке правопреемства; например, в доверительном управлении для A на всю жизнь, затем для B на всю жизнь, затем для C просто для оплаты.

(2) Влеченные интересы.

(3) Земля в собственности, переданная в дар по указанному событию.

(4) Земля принадлежит определяемому проценту.

(5) Земля передана лицу младше 18 лет (несовершеннолетний не может владеть или передавать юридическое имущество на земле).

(6) Земля, в которой будущий интерес может вступить во владение в указанном случае.Например, когда земля остается за А и В при условии, что они соответственно достигли 18-летнего возраста, старший имеет полное право на половину доли по достижении 18 лет, но может получить право на всю землю абсолютно, если младший умирает во время несовершеннолетия.

[...]

США | История, карта, флаг и население

Центр Соединенных Штатов представляет собой обширную внутреннюю низменность, простирающуюся от древнего щита центральной Канады на севере до Мексиканского залива на юге.К востоку и западу эта низменность сначала постепенно, а затем резко поднимается к горным хребтам, отделяющим ее от моря с обеих сторон. Две горные системы сильно различаются. Аппалачи на востоке невысокие, почти непрерывные и в основном расположены далеко от Атлантического океана. От Нью-Йорка до мексиканской границы тянется невысокая Прибрежная равнина, обращенная к океану вдоль заболоченного извилистого побережья. Пологая поверхность равнины простирается под морем, где она образует континентальный шельф, который, хотя и погружен под мелководье океана, геологически идентичен прибрежной равнине.К югу равнина расширяется, поворачиваясь на запад в Джорджии и Алабаме, чтобы срезать Аппалачи вдоль их южной оконечности и отделить внутреннюю низменность от Персидского залива.

К западу от Центральной низменности находятся могучие Кордильеры, часть глобальной горной системы, которая окружает бассейн Тихого океана. Кордильеры охватывают полностью одну треть Соединенных Штатов, с внутренним разнообразием, соизмеримым с их размером. На его восточной окраине лежат Скалистые горы - высокая, разнообразная и прерывистая цепь, которая тянется от Нью-Мексико до границы с Канадой.Западная окраина Кордильер - это тихоокеанская прибрежная цепь изрезанных гор и внутренних долин, которые эффектно возвышаются над морем без использования прибрежной равнины. Пент между Скалистыми горами и Тихоокеанской цепью представляет собой обширный межгорный комплекс бассейнов, плато и изолированных хребтов, настолько больших и замечательных, что они заслуживают признания как отдельный регион от Кордильер.

Эти регионы - Внутренняя низменность и их возвышенности, Аппалачская горная система, Атлантическая равнина, Западные Кордильеры и Западный межгорный регион - настолько разнообразны, что требуют дальнейшего разделения на 24 крупных субрегиона или провинции.

Исследуйте реки Миссисипи и Огайо, Великие озера, Черные холмы и многое другое на Среднем Западе Америки

Узнайте о различных физических ландшафтах Среднего Запада Америки.

Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видеоролики к этой статье

Эндрю Джексон предположительно заметил, что Соединенные Штаты начинаются с Аллегений, подразумевая, что только к западу от гор, в изоляции и свободе великой Внутренней низменности, смогли ли люди наконец избежать влияния Старого Света. Вопрос о том, составляют ли низины культурное ядро ​​страны или нет, остается спорным, но не может быть никаких сомнений в том, что они составляют ее геологическое ядро, а также во многих отношениях географическое ядро.

Этот огромный регион покоится на древней, сильно размытой платформе сложных кристаллических горных пород, которые по большей части оставались нетронутыми из-за значительной орогенной (горообразовательной) активности более 600000000 лет. На большей части центральной части Канады эти докембрийские породы обнажены на поверхности и образуют самый крупный топографический регион континента - грозный и измазанный льдом Канадский щит.

В США большая часть кристаллической платформы скрыта под глубоким покровом осадочных пород. На крайнем севере, однако, обнаженный Канадский щит простирается в Соединенные Штаты достаточно далеко, чтобы образовать два небольших, но характерных региона рельефа: изрезанные и иногда впечатляющие горы Адирондак на севере Нью-Йорка и более покорную и суровую Верхнюю возвышенность на севере Миннесоты. , Висконсин и Мичиган. Как и на остальной части щита, ледники разделили почву, усыпали поверхность валунами и другим мусором и стерли доледниковые дренажные системы.Большинство попыток ведения сельского хозяйства в этих областях было оставлено, но сочетание сравнительной дикой природы в северном климате, чистых озер и ручьев с бурной водой способствовало развитию обоих регионов как круглогодичных зон отдыха на свежем воздухе.

Минеральные богатства Верхней возвышенности ходят легенды. Железо находится у поверхности и близко к глубоководным портам верховьев Великих озер. Железо добывают как к северу, так и к югу от озера Верхнее, но наиболее известны колоссальные залежи хребта Месаби в Миннесоте, который на протяжении более века был одним из самых богатых в мире и жизненно важным элементом в подъеме Америки к промышленной мощи.Несмотря на истощение, рудники Миннесоты и Мичигана по-прежнему дают основную долю железа в стране и значительную долю мировых запасов.

К югу от Адирондакских гор и Верхней возвышенности находится граница между кристаллическими и осадочными породами; круто все иначе. Ядро этого осадочного региона - сердце Соединенных Штатов - представляет собой большую Центральную низменность, которая простирается на 1500 миль (2400 километров) от Нью-Йорка до центрального Техаса и еще на 1000 миль на север до канадской провинции Саскачеван.Некоторым пейзаж может показаться скучным, поскольку высота более 2000 футов (600 метров) необычна, а по-настоящему пересеченная местность практически отсутствует. Однако ландшафты разнообразны, в основном в результате оледенения, которое прямо или косвенно затронуло большую часть субрегиона. К северу от линии реки Миссури-Огайо наступление и возвращение континентального льда оставило замысловатую мозаику из валунов, песка, гравия, ила и глины, а также сложную структуру озер и дренажных каналов, некоторые из которых заброшены, некоторые все еще используются.Южная часть Центральной низменности совершенно иная, покрытая в основном лёссом (наносимый ветром ил), который еще больше подчинил и без того невысокий рельеф поверхности. В других местах, особенно возле крупных рек, послеледниковые потоки превратили лёсс в округлые холмы, и посетители метко сравнили их вздымающиеся формы с морскими волнами. Прежде всего, лёсс дает почву необычайного плодородия. Поскольку железо Месаби было основным источником промышленного богатства Америки, его сельскохозяйственное процветание коренится в лессах Среднего Запада.

Центральная низменность напоминает огромную тарелку, постепенно поднимающуюся со всех сторон к возвышенностям. К югу и востоку земля постепенно поднимается до трех основных плато. За пределами досягаемости оледенения к югу осадочные породы поднялись на два широких выступа, отделенных друг от друга большой долиной реки Миссисипи. Плато Озарк находится к западу от реки и занимает большую часть южного Миссури и северного Арканзаса; на востоке Внутренние Низкие Плато доминируют над центральным Кентукки и Теннесси.За исключением двух почти круглых участков богатой известняковой местности - бассейна Нэшвилл в Теннесси и региона Кентукки Блюграсс - большая часть обоих регионов плато состоит из песчаниковых возвышенностей, замысловато пересеченных ручьями. Местный рельеф в большинстве мест достигает нескольких сотен футов, и посетители региона должны путешествовать по извилистым дорогам по узким долинам ручьев. Почвы здесь бедные, а минеральные ресурсы скудны.

К востоку от Центральной низменности Аппалачское плато - узкая полоса расчлененных возвышенностей, сильно напоминающая плато Озарк и внутренние низкие плато крутыми склонами, жалкими почвами и эндемической бедностью - образует переход между внутренними равнинами и Аппалачскими горами.Однако обычно Аппалачское плато считается субрегионом Аппалачских гор, частично из-за местоположения, частично из-за геологического строения. В отличие от других плато, где породы изогнуты вверх, породы здесь образуют вытянутую впадину, в которой битуминозный уголь сохранился от эрозии. Этот аппалачский уголь, как и железо Месаби, которое он дополняет в промышленности США, является необычным. Обширный, толстый и близкий к поверхности, он десятилетиями питал печи северо-восточных сталелитейных заводов и помогает объяснить огромную концентрацию тяжелой промышленности в нижних частях Великих озер.

Западные склоны Внутренней низменности - это Великие равнины, огромная территория, охватывающая все расстояние между Канадой и Мексикой в ​​полосе шириной почти 500 миль (800 км). Великие равнины были построены из последовательных слоев плохо зацементированного песка, ила и гравия - обломков, отложенных параллельными потоками, текущими на восток со Скалистых гор. Если смотреть с востока, поверхность Великих равнин неумолимо поднимается с примерно 2000 футов (600 метров) около Омахи, штат Небраска, до более чем 6000 футов (1825 метров) в Шайенне, штат Вайоминг, но подъем настолько постепенный, что популярная легенда гласит. Великие равнины должны быть плоскими.Настоящая плоскостность встречается редко, хотя Высокие равнины западного Техаса, Оклахомы, Канзаса и восточного Колорадо подходят близко. Чаще земля широко холмистая, а части северных равнин резко расчленены на бесплодные земли.

High Plains

High Plains, недалеко от форта Морган, Колорадо.

Эпиметий

Основное минеральное богатство Внутренней низменности происходит за счет ископаемого топлива. Уголь встречается в структурных бассейнах, защищенных от эрозии - высококачественные битуминозные породы в бассейнах Аппалачей, Иллинойса и западного Кентукки; и суббитуминозные и лигнитовые на востоке и северо-западе Великих равнин. Нефть и природный газ были обнаружены почти в каждом штате между Аппалачами и Скалистыми горами, но поля Мидконтинента в западном Техасе и Техас Панхандл, Оклахома и Канзас превосходят все остальные. За исключением небольших месторождений свинца и цинка, металлические минералы не имеют большого значения.

Поселки> характеристика населенных пунктов

Что такое поселок?

Поселок - это место, где живут люди. Поселение может быть чем угодно, от изолированного фермерского дома до мегаполиса (поселение с населением более 10 миллионов человек).

Поселения могут быть временными или постоянными. К временным поселениям относятся лагеря беженцев. Некоторые временные поселения со временем стали постоянными, например Рочина, самая большая фавела в Рио-де-Жанейро, Бразилия.

Причиной возникновения поселения в первую очередь считается его функция. Например, Ливерпуль выполнял функции порта.

Что мы подразумеваем под местом и положением населенного пункта?

Местоположение поселения и его расположение - разные вещи. Место поселения - это земля, на которой он был построен. Есть ряд факторов, которые могут определить местонахождение поселения. Это:

  • «мокрая точка» - это площадки, расположенные рядом с водопроводом
  • Сухая площадка
  • - это площадки, которые избежали риска затопления
  • Оборонительное сооружение
  • - это были места, которые находились на возвышенности и позволяли жителям видеть врагов на расстоянии
  • Аспект
  • - многие поселения в северном полушарии расположены на южных сторонах долин, где солнечно.
  • укрытие - от дождя и сильных ветров
  • торговая точка - часто поселения, построенные там, где встречаются естественные тренировочные точки, например, вдоль рек или естественных маршрутов.
  • ресурсов - многие поселения построены недалеко от мест, где можно найти природные ресурсы.

Положение поселения - это его расположение по отношению к окружающим человеческим и физическим характеристикам. Обычно мы описываем ситуацию, когда сообщаем кому-то, где находится поселение.

Каковы функции поселения?

Большинство населенных пунктов в МЭРК многофункциональны. Это включает образование, розничную торговлю и промышленность. Однако, когда поселения только образовывались, они часто выполняли одну главную функцию. Эти функции включали:

Что такое иерархия поселений?

Мы можем классифицировать поселения по размеру и форме.Результатом является иерархия расчетов.

Описание - Ноттингемский университет

Большинство крупных земельных владений в Англии и Уэльсе были заселены для того, чтобы сохранить неприкосновенность поместья для будущих поколений и обеспечить членов семьи. «Строгое поселение» было наиболее распространенной формой поселения с шестнадцатого по девятнадцатый века. У него были следующие преимущества:

  • Препятствует продаже земли. Помещику давали только пожизненное право собственности.Он был назначен «арендатором на всю жизнь» или «арендатором во владении». Он не мог продать поместье без согласия различных наследников и попечителей
  • Это накладывает ограничения на то, кто может унаследовать поместье. Было обычным делом создавать новое наследие с каждым новым поколением. В новом наследнике будет указано лицо, которое наследует поместье, обычно это старший сын арендатора на всю жизнь. Его назвали «арендатором в хвосте». Строгое следование в хвосте самца позволит избежать передачи состояния более дальним родственникам, таким как двоюродные братья и сестры
  • .
  • В нем прописано количество земли или денег, которые были доступны для содержания младших сыновей и женщин - членов семьи

Поселения не могли быть разрушены (кроме как на основании Акта парламента) до тех пор, пока арендатор не достиг совершеннолетия и не смог согласен с любыми изменениями.До этого его состояние было гарантировано попечителями.

В 1736 году суды постановили, что окончательное право собственности на землю не может быть неопределенным дольше срока жизни и дополнительного 21 года. Следовательно, наследство нарушалось и возобновлялось с каждым поколением, обычно, когда старший сын достиг 21 года или женился. Чтобы сломать след, нужно было пострадать от общего выздоровления. Затем имущество будет передано попечителям, и условия нового поселения будут прописаны.

При заключении брака часто оформлялись мировые соглашения. Урегулирование до брака называлось «добрачным» или «добрачным» соглашением. Один, составленный после заключения брака, назывался «послеродовым» соглашением. В архивных каталогах они часто упоминаются английскими словами «урегулирование до брака ...» или «урегулирование после брака ...»

Формально попечители являлись владельцами помещичьего поместья от имени семьи.Они несли ответственность за обеспечение того, чтобы все квитанции и платежи от имущества были выплачены различным членам семьи, имеющим на них право. Эта диаграмма показывает сложную взаимосвязь между попечителями, членами семьи, арендной платой и платежами при типичном строгом урегулировании.

Следующая страница: Условия расчетов

Усадебный акт 1862 г.

Президент Авраам Линкольн подписал Закон о усадьбах 20 мая 1862 года. 1 января 1863 года Дэниел Фриман подал первое требование в соответствии с Законом, согласно которому гражданам или будущим гражданам было предоставлено до 160 акров государственной земли при условии, что они живут на ней. это, и заплатить небольшой регистрационный сбор.На время действия закона правительство предоставило более 270 миллионов акров земли. Подробнее ...

Связанные первичные источники

Ссылки ведут на DocsTeach, онлайн-инструмент для обучения с использованием документов из Национального архива.

Учебная деятельность

0#"> Дополнительная справочная информация

1 января 1863 года Даниэль Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть округ Гейдж, территория Небраска, чтобы явиться на службу в Св.Луи. Накануне вечером на новогодней вечеринке Фриман встретился с некоторыми представителями местного земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю. При этом Фримен стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде, законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года. На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, и этот закон будет по-прежнему иметь региональный и политический подтекст.

Распределение правительственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во время Статей Конфедерации основная полемика была связана с измерением земли и ценообразованием. Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров. В результате частыми были частичные претензии и пограничные споры.

Постановление о земле 1785 года, наконец, ввело в действие стандартизированную систему федеральных земельных исследований, которая облегчила пограничные конфликты.Используя астрономические отправные точки, перед заселением территория была разделена на 6-мильный квадрат, называемый городком. Городок был разделен на 36 секций, каждая размером 1 квадратную милю или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения доходов для правительства, а не как способ поощрения поселения. Первоначально физическому лицу требовалось купить полный участок земли по цене 1 доллар за акр за 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земли для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный участок был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам разрешили платить в 4 платежа, но цены оставались фиксированными на уровне 1,25 доллара за акр до 1854 года. В том же году было принято федеральное законодательство, устанавливающее градуированную шкалу, которая скорректировала цены на землю до отражают желательность лота. Например, участки, которые продавались на рынке в течение 30 лет, были снижены до 12 ½ центов за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегон, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало усадьбу жизнеспособным вариантом для некоторых.Но в основном национальная политика в области государственного землепользования сделала землевладение финансово недоступным для большинства потенциальных поселенцев.

До и после американо-мексиканской войны в середине 1800-х годов давление народа с целью изменения политики исходило из развивающейся экономики, новой демографии и меняющегося социального климата в Америке начала XIX века. В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым фермам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия.Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад в сторону безлесной страны, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–1848 гг.) Люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущественного права», т.е. права человека сначала заселять землю, а потом платить (по сути, ранняя форма кредита). Восточные экономические интересы выступили против этой политики, поскольку опасались, что база дешевой рабочей силы для заводов будет истощена. После войны с Мексикой ряд событий поддержал рост движения приусадебных участков.Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также устремились на запад в поисках новой жизни. Новые каналы и дороги снизили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти изменения, законодательные усилия по совершенствованию законов о хомстединге столкнулись с противодействием на нескольких фронтах. Как упоминалось выше, владельцы северных заводов опасались массового ухода своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к появлению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства.Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные опасения, но поддерживающее законодательство было заблокировано. Трижды - в 1852, 1854 и 1859 годах - палата представителей принимала законы о фермах, но каждый раз Сенат отклонял эту меру. В 1860 году законопроект о приусадебных участках, предусматривающий предоставление федеральных земельных участков западным поселенцам, был принят Конгрессом только для того, чтобы на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война сняла проблему рабства, потому что южные штаты вышли из Союза.В конце концов, в 1862 году был принят и подписан Закон о хоумстедах. Новый закон установил трехступенчатый процесс приобретения усадьбы: подать заявление, улучшить землю и подать документ о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не вооружался против правительства США, может подать заявку и заявить права на 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление ожидало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю.Через 5 лет поселенец мог подать заявку на патент (или документ о праве собственности), представив подтверждение места жительства и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия. Материалы дела были изучены, и по законным претензиям был предоставлен патент на землю бесплатно и ясно, за исключением небольшого регистрационного сбора. Право собственности также могло быть приобретено после 6 месяцев проживания и незначительных улучшений при условии, что истец заплатил государству 1 доллар.25 за акр. После гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они прослужили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались лазейками в законодательстве. Другие нанимали фальшивых претендентов или покупали заброшенные земли. Главное земельное управление было недостаточно финансировано и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных офисов. В результате следователи, которые перегружены работой и получают низкую зарплату, часто становятся уязвимыми для взяточничества.

Физические условия на границе представляли еще большие проблемы.Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали посевам. Открытые равнины означали, что для строительства нужно немного деревьев, поэтому многие строили дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в тяжелые испытания. По иронии судьбы, даже меньший размер секций взял свое. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для поддержания сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла выращивание скота в прериях.В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцы, проявившие настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые из невзгод. Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Закон о железных дорогах, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов на запад заманили железнодорожные компании, стремившиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам.Новые железнодорожные пути обеспечивали свободный доступ к промышленным товарам, и дома-каталоги, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, белье, оружие и даже дома, доставляемые по рельсам.

Распределение земель на западе Федеральным правительством не может быть исключено из федеральной политики Индии. Период с 1870 по 1900 год ознаменовал отход от прежней политики, в которой преобладали депортации, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов - после того, как количество доступных государственных земель стремительно уменьшилось - была сосредоточена конкретно на разделении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам.Стремясь удовлетворить земельный голод страны, Конгресс в 1887 году принял Закон Дауэса, согласно которому индейцам резервации были предоставлены отдельные фермы, а оставшиеся индейские земли открыты для поселенцев.

1 января 1863 г. Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовали многие другие пионеры, заселяя земли, строя города и школы и создавая новые государства на территориях. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, служа церквями, избирательными участками и местами общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым претендентом и установило национальный памятник Хомстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, Небраска. Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место знаменует изменения в земле и нации, вызванные Законом о усадьбе 1862 года.

К 1934 году было обработано более 1,6 миллиона заявок на приусадебные участки и было обработано более 270 миллионов акров земли - 10 процентов всех U.С. земель - перешла в руки частных лиц. Принятие Федерального закона о земельной политике и управлении 1976 года отменило Закон о хоумстедах в 48 смежных штатах, но предоставило десятилетнее продление по искам на Аляске.

Этот текст был адаптирован из статьи Ли Энн Поттер и Винелла Шамеля «Закон о усадьбах 1862 года».

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Винелл Шамел. «Закон о усадьбе 1862 года». Социальное образование 61, 6 (октябрь 1997 г.): 359-364.

Материалы, созданные Национальным управлением архивов и документации, находятся в открытом доступе.

Выбор населенных пунктов | Национальное географическое общество

1. Проведите мозговой штурм о факторах, которые могут повлиять на расположение населенного пункта.

Обсудить в классе поселок студенческого городка. Напишите этот вопрос на доске: Как вы думаете, почему здесь наш город? У студентов будет множество идей, связанных с промышленностью, природными ресурсами, доступом к транспорту, едой, водой и многим другим.Перечислите их идеи под вопросом. Объясните, что они будут изучать факторы, которые обычно учитываются при создании поселения в определенном месте.

Проведите мозговой штурм о потребностях, которые, вероятно, были у людей, которые решали построить город 100–200 лет назад, до того, как воздушные и автомобильные путешествия были обычным явлением. Напишите на доске второй вопрос: Какие факторы учитывались при выборе местоположения города в 1800-х годах? Идеи студентов могут быть разными, но могут включать доступ к транспортным маршрутам, таким как реки, железные дороги, автомагистрали, наличие еды и воды и безопасность.Составьте список идей учащихся на доске и объясните, что учащиеся могут использовать эти идеи при попытке определить места поселения. Попросите учащихся сравнить списки и отметить звездочкой любые факторы, включенные в оба списка.

2. Обсудите одно идеальное местоположение для всего класса.

Объясните: обширные поселения в Соединенных Штатах произошли в 1800-х годах. То, как населяли места, со временем изменилось с появлением новых транспортных технологий.Скажите студентам, что они будут анализировать места с 1800, 1830, 1860, 1890 и 1910 годов. Они представляют различные типы поселений и изменения в транспорте, которые имели место на протяжении 19 века.

Раздайте копию рабочего листа «Карта сайта: 1800» каждому учащемуся. Попросите их прочитать записи, а затем обведите букву в том месте, где, по их мнению, может возникнуть поселение. Попросите учащихся написать причины своего выбора.

Вовлеките весь класс в обсуждение их выбора и его причин, моделируя процесс, который они будут использовать в небольших группах позже.Объясните: неправильных ответов не бывает, если учащиеся приводят веские причины для своего выбора.

3. Предложите учащимся самостоятельно подумать о трех идеальных местах расположения.

Раздайте каждому учащемуся три рабочих листа: Карта сайта: 1830, Карта сайта: 1860 и Карта сайта: 1890. Попросите их изучить карты и обвести букву на каждой карте, обозначающую место, где, по их мнению, наиболее вероятно развитие поселения. . Вы можете дать учащимся возможность поставить крестик вместо обводки буквы, если они считают, что другое место является лучшим выбором.

Напомните учащимся, что люди, выбирающие места, осознавали важность доступа к транспортным маршрутам и природным ресурсам. Они также считали важным, чтобы условия жизни способствовали здоровью, безопасности и комфорту. Учащиеся могут делать собственные предположения на основе карт в дополнение к предоставленным примечаниям.

4. Предложите учащимся работать в небольших группах, чтобы достичь консенсуса и представить свои решения.

Разделите учащихся на небольшие группы и попросите их вместе обратиться к трем картам объектов из шага 3.Попросите каждую группу прийти к соглашению по поводу того сайта, который она считает лучшим для каждой карты. Объясните, что может потребоваться компромисс, поскольку у учащихся могут быть разные идеи о лучших сайтах. Объясните, что каждой группе нужно будет отстаивать свой выбор по сравнению с тем, что сделали другие группы.

После того, как группы приняли свое решение, попросите представителя каждой группы присутствовать и защищать выбранный вариант. Спроецируйте каждую карту из предоставленной галереи, как это обсуждается. Пока группы защищают свой выбор, убедитесь, что учащиеся понимают, что они делают предположения о месте и поселенцах.Информация , а не информация на картах или в примечаниях, может быть столь же важной, как и включенная в нее информация. Спросите: Что из не на этих картах? Составьте мозговой штурм список того, что не включено.

5. Проведите заключительное обсуждение.

Проведите обсуждение всего класса. Спросите:

  • Какие факторы оказали наибольшее влияние на выбор участка в каждый год?
  • Похожи ли эти факторы на те, которые были определены в начале действия (указаны на доске)? Объяснять.
  • Как время влияет на относительную важность каждого из этих факторов?
  • Как изменения в технологии влияют на процесс выбора места?
  • Какая дополнительная информация будет полезна при принятии решения по каждой из карт?
  • Какие факторы, по вашему мнению, способствовали росту поселений в большие города?

6.Попросите учащихся индивидуально проанализировать окончательный вариант сайта.

Раздайте рабочий лист Карта сайта: 1910. Попросите учащихся самостоятельно написать абзац о каждом месте с указанием факторов, которые делают его хорошим выбором, и факторов, которые делают его плохим выбором. Затем попросите учащихся расположить участки A, B, C и D от первого до последнего выбора для городского поселения. Студентам предоставляется один дополнительный рейтинг для включения сайта без ярлыка. Попросите их оправдать свои рейтинги; также напомните учащимся, чтобы они убедились, что их оправдания совпадают с транспортными средствами, доступными в 1910 году, а не в наши дни.

Глоссарий по городской географии

Удобства : Они могут находиться в доме, в этом случае они относятся к ваннам, туалетам, горячей воде и т. д. или вне домов людей в этом случае они будут включать парки, магазины, остановку общественного транспорта и т. д.

Разрыв перевалки : место, где должны быть товары выгружен например порт.

Точка перехода : место поселения на берегу реки. достаточно узкие или мелкие, чтобы их можно было перебросить.Мост становится маршрутным центром и торговый центр, естественное расположение для рынка. Это также хорошая защита сайт. Самый низкий мост на реке - ближайший к морю мост; это место идеально подходит для поселка речной порт.

Земля Браунфилд : городская земля, которая ранее была развитая, например, на месте снесенного здания или завода.

Burgess Model : модель городского землепользования, показывающая пять концентрические зоны, в зависимости от возраста домов и богатства их жителей.(Видеть модель концентрического кольца ).

Объездная дорога : Дорога, построенная вокруг оживленного городского района, чтобы избежать пробки.

CBD : Центральный деловой район или центр города; в торгово-деловой центр в городе или городе, где стоимость земли невысока. наибольший. Это наиболее доступная часть города. Высокая стоимость земли приводят к интенсивному использованию земли, и здания возводятся как можно выше, чтобы максимизировать офисные площади и, следовательно, доход от аренды.

Central Place : любой населенный пункт, который предоставляет товары и услуги для небольших соседних населенных пунктов.

Город: города - городские поселения. Они обычно большие (более 20 000 человек) и экономически самодостаточны (в отличие от большого общежития или дачный город ).

Схема кластерного поселения : поселение, в котором здания сгруппированы вокруг определенной точки.

Поездки на работу : процесс, с помощью которого люди живут в одном место, поехать на работу в другое место.

Товары / услуги сравнения : это высококлассные (обычно дорогие) товары, такие как антиквариат, ювелирные изделия, а также одежду и электрооборудование. оборудование. Их называют товарами для сравнения, потому что людям нравится сравнивать цены, качество и другие особенности перед покупкой. Товары сравнения обычно продается в магазинах в центре города или в крупных загородных торговых центрах. Люди посещают сравнительные магазины лишь от случая к случаю, поэтому им нужен большой рынок. область.

Комплексная перепланировка : участок, обычно в внутренний город, где весь городской пейзаж был разрушен перед восстановлением на плановой основе советом или городским правительством.

Концентрическое кольцо модели : см. модель Burgess .

Заторы : переполненность дорог, вызывающая пробки.

Потребитель : это люди. Как торговля товарами и услуг увеличивается, власть потребителя увеличивается.Отрасли должны создавать что люди хотят (или думают, что им нужно).

Пригород : крупный городской поселок, результат расширения и слияния больших и малых городов.

Круглосуточные товары / услуги : это недорогие / заказанные товары - недорогие вещи, которые мало различаются по цене, качеству или другим характеристикам, которые мы нужно покупать регулярно, например газеты, сигареты и хлеб. Круглосуточные магазины находятся на большинстве улиц, где есть небольшая рыночная площадь с людьми которые посещают магазин почти каждый день.

Угловой магазин Магазин типичный для городской зоны (но также распространено во всех зонах, кроме центрального делового района) на каждом углу, где продается спектр повседневных потребностей. (См. Товары повседневного спроса и товары / услуги низкого уровня).

Противурбанизация: Перемещение людей из Города MEDC в сельскую местность в поисках лучшего качества жизни. Многие до сих пор ездят в город на работу, но все больше людей переезжают в изменить свой образ жизни и работать в сельской местности, часто с помощью удаленной работы.

Цикл депривации : последовательность пережитых событий обездоленными людьми, у которых одна проблема, например, отсутствие работы, приводит к другим проблемы и так усугубляет ситуацию.

Оборонительная площадка : поселение, которое обычно росло на вокруг форта или замка на вершине холма, хотя изгибы реки, мосты, Сухие точки и прибрежные участки со скалами также были хороши для защиты.

Спрос : готовность и способность потребителей платить для конкретного товара или услуги; Пока поставка товаров и услуг удовлетворяет спрос, цены остаются прежними (стабильными).Высокий спрос на землю в CBD от предприятий, желающих разместить там, приводит к очень высокой стоимости земли потому что предложение не может быть увеличено для удовлетворения спроса.

Зависимое лицо: Это либо ребенок-иждивенец, либо человек, который длительное время болеет, не может работать.

Лишение : Степень, в которой физическое или Район лишен услуг и удобств. Есть много разных типов и уровни депривации включали плохие и переполненные жилища, неадекватное питание, недостаточный доход и отсутствие возможности трудоустройства.

Заброшенные: заброшенных здания и пустырь.

Частный дом : отдельно стоящий дом (не примыкающий к другой) типичный для богатой пригородной зоны города. (См. Burgess ).

Схема рассредоточенных населенных пунктов : где здания в поселения не сгруппированы вокруг определенной точки, а разбросаны в случайная мода (см. линейное и ядерное поселение).

Общежитие : тот, где «спят» многие пассажиры пригородных поездов ночевать, а днем ​​ездить на работу в другое место.

Сухая точка : поселение на суше, окруженное по невысокому влажному грунту; это было хорошо для защиты.

Этническая группа: Это группа, которая определяется расой, религия, национальность или культура.

Услуги: см. удобства .

Модель жизненного цикла семьи: модель, основанная на движение людей в пределах города в поисках лучшего дома в качестве личного обстоятельства (как финансовые, так и социальные) меняются со временем.

Семейное положение: Это должность человека в. Семейный статус человека отражает возраст, независимо от того, состоит ли человек в браке и есть ли у человека дети.

Favela : бразильский термин для обозначения неформального, трущобного типа. урегулирование.

Фильтрация : процесс, с помощью которого социальные группы уходят от один жилой район в другой, что приводит к изменению социального характера спальные районы.(См. Социальный скачок ).

Формальный сектор : сектор занятости, включающий «собственное» рабочие места, которые обычно являются постоянными, с установленным графиком работы, согласованным уровнем оплаты, а иногда и пенсии и права на социальное обеспечение.

Функция расчетов : что делает расчет для "зарабатывать на жизнь", например рыночный городок, шахтерский городок, административный центр, турист курорт и т.д ..

Промежуток Город : город, расположенный в промежутке между холмами, обеспечение хорошей оборонительной позиции и центра маршрутов, которые вели к торговле и рынку функция.

Джентрификация : процесс ветхого дома в внутренний город или другая заброшенная территория улучшается за счет более обеспеченных (богатых) людей которые переезжают туда, чтобы иметь более легкий доступ к работе и услугам центр города. «Улучшение» социальных групповых изменений привлекает больше людей аналогичная более обеспеченная социальная группа.

Зеленый пояс : Территория вокруг города, состоящая в основном из парковые и сельскохозяйственные угодья, развитие которых строго контролируется.Его цель заключается в том, чтобы предотвратить рост города, сохранить сельскую местность для ведения сельского хозяйства, дикая природа и отдых, и часто для предотвращения слияния двух или более городов сформировать одну огромную городскую территорию.

Greenfield land: термин, используемый для описания участка неосвоенные сельские земли, которые в настоящее время используются для сельского хозяйства или просто оставлены природа.

Га: это площадь, эквивалентная 2,471 акру.

Иерархия : рейтинг населенных пунктов или торговых центров в зависимости от их численности населения или количества предоставляемых ими услуг.

Товары / услуги высокого уровня : товар или услуга, обычно дорого, что люди покупают только от случая к случаю, например мебель, компьютеры и ювелирные изделия. Услуги высокого уровня обычно расположены в крупных городах и города с большой рыночной площадью - доступны для большого количества людей.

Внутренние районы : территория, обслуживаемая портом (ее сфера влияние ).

Домохозяйство: человек, живущий один или группа людей, не обязательно родственники, проживающие по одному адресу с совместным ведением домашнего хозяйства.Совместное ведение домашнего хозяйства предполагает разделение хотя бы одного приема пищи в день или разделение средств к существованию. комната или гостиная.

Hoyt Model : модель городского землепользования, показывающая клинья (секторы) на основе основных транспортных маршрутов и социальных групп.

Гипермаркет : гигантский торговый центр с очень крупные супермаркеты и другие небольшие магазины, расположенные за городом, рядом с выездом на автомагистраль. Он извлекает выгоду из дешевой земли и новой тенденции к покупки на машине, с большой парковкой для этого.Цены поддерживаются на низком уровне супермаркет закупает оптом, что позволяет ему договариваться о минимально возможных цены от своих поставщиков.

Промышленная революция : рост и развитие обрабатывающей промышленности и заводской системы, которая началась в Великобритании в восемнадцатый век.

Неформальный сектор : случайная, нерегулярная работа, например улица продажа.

Внутренний город : часть городской территории, окружающей CBD; в нем часто находятся старые жилые дома и промышленные предприятия, находящиеся в плохом ремонте и заброшенность (см. реконструкция города и реконструкция города ).

Линейный расчет : расчет, следующий за линией например, дороги или реки.

Поселок рыхлый : поселок с множеством пробелов между его зданиями и небольшими узорами, если они вообще есть. (См. рассредоточенное поселение узор ).

Товары / услуги низкого порядка : товар или услуга, обычно недорогая, которую люди покупают регулярно, часто ежедневно - за Например, газеты, хлеб и молоко.Товары и услуги низкого уровня обычно куплены в магазинах, расположенных в пригородных или районных центрах, близко к которым люди живут. (См. магазин на углу ).

Рыночная площадь : территория, обслуживаемая определенным поселением, магазин или сервис. (См. сфера влияния ).

Мегаполис : сплошной участок городского поселения который является результатом слияния больших и малых городов.

Market Town : город, основная функция которого торговый и сервисный центр в окрестностях.

Город миллионеров : город с населением более одного миллиона человек жители.

Natural Harbour: , где форма береговой линии помогает для укрытия кораблей от штормов.

Район : основной строительный блок для запланированных новые города, призванные обеспечить людям безопасную, свободную от дорожного движения среду и доступ ко всем часто необходимым услугам, таким как начальные школы, магазины и поликлиники в пешей доступности.

Новый город : благоустроенный, автономный поселок в комплекте с жильем, работой и услугами.

Схема ядерных расчетов : поселение, в котором здания сгруппированы вокруг определенной точки.

Загородный ТЦ : большая группа магазинов построенный либо на участке на окраине городской зоны, либо на месте бывшего большая производственная зона. В таких центрах обычно есть большие автостоянки, пешеходная, кондиционированная среда и более 100 магазинов.

Overspill Town : город, который расширился за счет людей которые были вынуждены покинуть города в результате расчистки трущоб и схемы перепланировки.

Чрезмерная урбанизация : проблемы, с которыми сталкивается большинство LEDC города например Бомбей, где слишком много людей мигрируют в город, что приводит к нехватка жилья, плохие жилищные условия, отсутствие канализации и водопровода, болезни и преступность, заторы на дорогах, загрязнение, перегруженные услуги, безработица, неполная занятость и др..

Владелец : дом, в котором жил его владелец (как в отличие от сдачи в аренду - см. арендатор ).

Пенсионный возраст: человек пенсионного возраста - мужчина в возрасте 65 лет и старше или женщина в возрасте 60 лет и старше.

Планирование : попытка выполнить программу работы, например, строительство нового города или защита исторических зданий, следуя согласованный набор руководящих принципов, дизайн или план.

Порт: поселение, где могут находиться корабли. поставлен на якорь в безопасности, защищен от моря.Большие порты, как правило, являются маршрутом центры, обслуживающие внутренние районы.

Primate City : в некоторых странах есть один город - примат город, который по численности населения и функциям доминирует над всеми остальными городские места.

Профессиональные занятия: это работодатели, менеджеры и профессиональные работники, профессии которых обычно требуют высшее образование или другая высокоселективная квалификация, например, врачи, гражданские инженеры и др..

Качество жизни: идея, которую трудно определить потому что для разных людей это означает разное. Вещи, которые делают хорошее качество жизни может включать высокий доход, хорошее здоровье, хорошее жилье, базовые домашние удобства, приятное окружение, открытое пространство для отдыха, хорошие местные условия магазины, надежная работа и др.

Дальность действия добра : максимальное расстояние, на котором находятся люди подготовлен к поездке на конкретную услугу.

Редевелопмент : восстановление частей города.Иногда перед восстановлением большие площади полностью сносятся; иногда все или некоторые из старых зданий сохранены и модернизированы, чтобы объединить лучшее особенности старого и нового.

Жилое предпочтение : где люди хотели бы жить.

Retail Park : загородный торговый центр с несколькими крупные магазины складского типа по продаже электротоваров, ковров, D.I.Y. товары, строительные материалы и др.

Розничная торговля : продажа товаров, как правило, в магазинах широкая публика.

Рекурбанизация : процесс, посредством которого города в МЭРК, которые пережили сокращение населения, могут обратить вспять уменьшаются и снова начинают расти. Часто требуется перепланировка в той или иной форме, чтобы начать реурбанизацию.

Ленточная застройка : когда жилье вырастает из города вдоль главной дороги.

Кольцевая дорога : объездная дорога, обеспечивающая объезд CBD.

Маршрутный центр : населенный пункт, расположенный в месте встречи нескольких автомобильных / железных дорог; место встречи двух или более речных долин (которые обеспечивают хорошие автомобильные и железнодорожные пути через возвышенность), часто является местом расположения поселок маршрутный центр.Точки мостов, порты и города-пробелы также естественны. центры маршрутов.

Сельско-городская окраина : зона перехода между застроенная территория и сельская местность, где часто идет конкуренция за землю использовать. Это зона смешанного землепользования, от торговых центров и полей для гольфа до сельхозугодья и автомагистрали.

Second Homes : дома, приобретенные горожанами в г. сельские деревни или районы, обычно отличающиеся великолепной природной красотой, для отдыха или выходных использовать только.Это создает проблемы для местных сообществ, поскольку цены на жилье в площади вторых домов возвышаются вне досягаемости молодежи, а магазины, школы автобусы вынуждены закрыться из-за отсутствия клиентов. Новички также приносят нежелательные социальные изменения в деревни.

Сектор Модель : см. Модель Hoyt .

Жилищные схемы самопомощи : группы людей, особенно в LEDCs рекомендуется строить собственные дома, используя материалы, предоставленные местная власть.

Парный дом : дом, соединенный между собой. Эти распространены в пригородах, принадлежащих среднему классу, в городах МЭРК.

Полуквалифицированные профессии: эти профессии связаны с навыками, которые быстро обучаются, например, кондукторы автобусов, рабочие, кухонные рабочие и чистящие средства.

Расчетная функция : основная деятельность, обычно экономическая например туристический курорт или общественный, например общежитие городок, оф.

Схема населенного пункта : форма и расстояния отдельных поселения, как правило, рассредоточенные, зародышевые или линейные.

Трущобы : район некачественного жилья, недостаточный такие удобства, как водоснабжение, канализация и электричество, которые часто развиваются спонтанно и незаконно (как поселение скваттеров) в городе на территории ЖКХ.

Торговый центр : Современный очень большой загородный магазин центр с местом пересечения автомагистралей, где можно провести семейный день 'опыт'. Он предлагает широкий спектр развлечений помимо большого количества магазины на закрытой с кондиционером территории площадью до полукилометра.

Трущобы : дом, непригодный для проживания людей.

Участок: фактическое место, где поселение (или ферма, или завод) находится.

Схема сайта и обслуживания : метод поощрения благоустройство жилья в бедных районах городов в ЖКХ. Правительство обеспечивает земля под новую застройку и устанавливает такие услуги, как вода и электричество. После этого местные жители могут получить участок по схеме за низкую арендную плату. и строить собственные дома.

Ситуация : расположение населенного пункта по отношению к места (физические и человеческие), окружающие его, например дороги, реки, землепользование и т. д. A поселок с хорошей ситуацией, вероятно, разовьется и станет торговым городком для окружающий регион.

Социальный класс: Социальный класс человека отражает богатство, доход, образование, статус и власть. Род занятий человека обычно используется для указать социальный класс.

Социальный скачок : процесс, с помощью которого те, кто может позволить себе уехать из района, когда он стареет и приходит в негодность, чтобы быть заменены менее обеспеченными людьми.

Социально-экономическая группа : классификация людей по своей профессии, например профессиональный, опытный, ручной. Род занятий к доходу, богатству и образованию. Классификация представлена ​​ниже:

Группа 1

Профессиональные и управленческие

Группа 2

Средний

Группа 3

Квалифицированный (не ручной)

Группа 4

Квалификационное руководство

Группа 5

Частично квалифицированная

Группа 6

Неквалифицированная

e.грамм. работодатели, топ-менеджеры, архитекторы, юристы. например учителя, медсестры, социальные работники - все работы, требующие высокой квалификации. например канцелярские работники, секретари - рабочие места, требующие обучения. например супервайзеры, квалифицированные рабочие, автобус водители, стилисты например слесари, механизаторы - рабочие места требует некоторого обучения. например чернорабочие - работа, требующая мало обучение или опыт.

Сфера влияния : территория, обслуживаемая поселением, магазин или сервис.

Спонтанное поселение : поселение скваттеров или лачуги городок, в котором есть самодельные дома из подручных материалов, таких как профнастил железо и пластик; в поселке обычно отсутствует водопровод, электричество объекты снабжения и канализации. Спонтанные поселения очень распространены в городах в ЖКХ и являются незаконными, потому что жители не владеют землей на которые построены дома, и не имеют разрешения на строительство там.

Squatter Settlement : другое название стихийного урегулирование.

Пригород : внешняя зона больших и малых городов.

Субурбанизация : процесс, с помощью которого люди, фабрики, офисы и магазины переезжают из центральных районов городов в пригород.

Загородные деревни / поселки : общежитие или пригородный поезд деревни / города с постоянным населением, которые спят в деревне / городе, но которые едут на работу в близлежащий крупный город.В пригородном поселке есть все чаще перенимают некоторые характеристики (новые жилые комплексы и т. д. услуги) городских территорий.

Удаленная работа: работаю на дому с использованием телекоммуникаций.

Арендатор : лицо, снимающее свой дом у частного домовладелец или местный совет.

Владение: способ владения недвижимостью. Дом квартира может принадлежать арендатору или сдаваться в аренду либо у совета, либо у частный домовладелец.

Многоквартирные дома : Большие жилые дома, построенные в внутренние города МЭРК во время промышленной революции для размещения рабочих в высокая плотность, теснота и антисанитарные условия рядом с заводами.

Таунхаус : дом в (обычно) длинной очереди совмещенное жилье. Таунхаусы типичны для центральной городской зоны в Великобритании

.

Порог населения : минимальное количество человек требуется для поддержки конкретного товара, магазина или офиса.Например, крупные магазины таких как Marks & Spencer, имеют пороговую численность населения более 100 000 человек, в то время как Обувные магазины имеют пороговое население около 25 000 человек.

Переходная зона : см. Переходная зона .

Сумеречная зона : термин, применяемый к центральной части города как он начинает превращаться в Зону перехода.

Младший класс : новая городская беднота, которая часто больные, безработные, бездомные, неквалифицированные и имеющие проблемы со здоровьем.

Неполная занятость : ситуация, когда люди не имеют полный рабочий день, непрерывная работа и обычно работают только временно или сезонно (например, в летние месяцы в отеле).

Неквалифицированный ручной труд: эти работы не требуют специфические навыки.

Городская окраина : см. сельско-городская окраина .

Городская иерархия : см. Иерархию .

Градостроительная перепланировка : полная расчистка частей от старых внутренние районы города и начать заново с новых домов, особенно многоэтажных квартиры.

Обновление города / Регенерация : улучшение старого дома и дополнительные удобства в попытке вдохнуть новую жизнь в старые внутренние районы города.

Urban Sprawl : незапланированный неконтролируемый рост городов районы в окружающую сельскую местность.

Урбанизация : процесс увеличения процент населения страны переезжает жить в города. Стремительный урбанизация - особенность большинства LEDC.

Wet Point Site : населенный пункт, где находятся основные Преимущество - подача воды в сухом месте, например у источника, где непроницаемая глинистая долина встречается с подножием проницаемых известняковых или меловых холмов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *