Что значит залог и комиссия при съеме квартиры: Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры, чем они отличаются

Приветствую всех проживающих в съемных квартирах.

Переезжая с одного места на другое, я столкнулась с тем, что практически не сдается жилье от собственников, а обилие риелторов добавляет немало проблем.

К тому же агентства работают за комиссию и требуют дополнительных платежей. Попробуем разобраться, как не остаться без крыши над головой и что такое комиссия и залог при съеме квартиры.

Оглавление

• Что такое комиссия
  • Чем депозит отличается от залога
  • Залог и задаток: в чем разница
  • Законодательная база
  • Для чего нужен залог при аренде квартиры
  • Размер залога при аренде жилья
• Кто должен платить залог и комиссию
• Комиссия риелтору: обязательно ли ее платить и зачем это делается
• Как правильно оформить оплату комиссии
• Как правильно оформить договор аренды и передачу залога
  • Порядок действий при аренде квартиры с залогом
• Возвращается ли залог при аренде квартиры
  • Что делать, если арендодатель не возвращает залог
• Как защитить себя от возможных рисков
• Как снять квартиру без залога и без комиссии
• Заключение

Что такое комиссия

Комиссионные – это вознаграждение риелтору за труды по подбору и съему жилья.

Специалист берет на себя переговоры с хозяевами, согласование деталей, после выполнения услуги получает сумму, обычно равную половине стоимости аренды за месяц.

Отличная идея, но с реализацией порой бывает непросто. Я приехала на осмотр квартиры, но не сняла из-за жуткого запаха на площадках и тараканов, о чем агент умолчал. Фото соответствовали действительности, но мебель была потертая, что незаметно при съемке на телефон. Комиссию просили 70%.

Уважающие себя агентства действительно проводят собеседования со сторонами, показывают объекты в отсутствие хозяев, способны помочь со съемом квартиры и честно зарабатывают свою комиссию.

Но большая часть движима жаждой наживы, в сумму комиссии входит многократный перенос встреч, отключение телефонов, поездки в жуткие квартиры, которые вы не догадаетесь посетить самостоятельно.

Комиссия оплачивается при заключении договора найма, но иногда требуются дополнительные внесения средств. Эти деньги передаются собственнику как страховка от недобросовестности нанимателя.

Чем депозит отличается от залога

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Депозит – компенсация арендодателю в случае нанесения ущерба имуществу. Обычно он равен стоимости аренды в месяц, но, когда сделан качественный ремонт, производят калькуляцию и увеличивают размер депозита. Так, за съем студии с дизайн-проектом и плазмой, возможно, попросят внести предоплату за полгода.

Арендатор обязан своевременно производить оплату. Залог вносится, чтобы при несоблюдении графика обязанность исполнялась с помощью ранее внесенных средств.

Обычно нужно оплатить первый и последний месяц съема. Если последний месяц оплачивался в штатном порядке, то деньги возвращают.

Залог требуется, когда вы не согласились на съем, но попросили временно не показывать квартиру другим соискателям.

Залог и задаток: в чем разница

По сути, это обеспечительные платежи, риелторы и собственники заменяют один термин на другой. В чем отличия? Задаток – это денежные средства доказывающие будущее исполнение обязательств, а залог – любое имущество, исполняющее ту же функцию. Например, банк дает кредит под залог имущества.

Законодательная база

Разберемся, что такое комиссия и залог при съеме квартиры с точки зрения закона. Все денежные суммы прописываются в договорах. Если не предусмотрено подобных пунктов, допустимо оформление от руки с паспортными данными и подписями сторон.

• Комиссия. Закона, регулирующего деятельность риелторов, нет. Поэтому при съеме нужно получать документальное подтверждение оплаты комиссии, а не просто выдавать на руки или переводить на карту.
• Депозит или аванс. Платеж, предшествующий передаче имущества. Аванс может быть истребован в любое время, а соглашение расторгнуто без ущерба для сторон.
• Залог. Ст. 350 ГК РФ. По факту право собственности переходит к владельцу жилья как компенсация, если арендатор не исполняет обязательств.
• Задаток. Ст. 380–381 ГК РФ. Независимо от суммы оформляется письменно. Если в расторжении договоренностей виновна сторона, получившая деньги, по закону она выплачивает двойной размер.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залог при съеме жилья – это гарантия платежеспособности. Если арендатор не производит ежемесячный платеж, то владелец не понесет убытков.

Причины могут быть разными: от задержек зарплат до запланированного выезда из квартиры.

Размер залога при аренде жилья

Обычно залог равняется стоимости одного месяца съема квартиры, но в моем случае он составил примерную сумму оплаты коммунальных услуг. Размер определяется хозяином: например, некоторые просят внести 50 % или вовсе не требуют.

Кто должен платить залог и комиссию

Обычно все оплачивает съемщик. В теории существует возможность разделить комиссию с арендодателем, но это не практикуется.

Залоговые платежи фактически возвращаются или засчитываются за оплату последнего месяца найма. Понятие «платить» здесь не совсем отражает суть, скорее вносить.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Комиссия риелтору: обязательно ли ее платить и зачем это делается

При подписании соглашения с агентством вы обязуетесь оплатить их услуги за помощь в съеме квартиры.

Отказаться от выполнения этой обязанности, то есть не оплатить комиссию после подписания договора, затруднительно, а собственник в таких обстоятельствах, скорее всего, не пожелает иметь с вами дела.

Агентство, оказывающее посредническую деятельность законно, вправе потребовать уплаты комиссии за съем жилья через суд вместе с неустойками.

Как правильно оформить оплату комиссии

Обязательно требовать документальное подтверждение уплаты комиссии при съеме. В случае сотрудничества с посредниками в их обязанности входит проверка прав на сдачу жилья: кто является собственником, подлинность доверенностей. Комиссия оплачивается сразу после заключения договора съема квартиры, если иное не определено договором с агентством.

Она подтверждается любым способом: чеком с указанием реквизитов или распиской с паспортными данными. Если вы оплатили комиссию, а хозяин по каким-либо причинам отказывается сдавать или не владеет данной жилплощадью, деньги за съем без подтверждения вернуть не получится.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Документы о съеме недвижимости типовые, их можно найти в интернете. На осмотр, как правило, приносят два распечатанных экземпляра. Сдать жилье может только правообладатель, при нем должны быть паспорт и выписка ЕГРН.

В случаях, когда собственник не присутствует на сделке, но от его лица действует друг или родственник, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Средства, передаваемые при съеме, должны точно прописываться. Если в договоре не указано целевое назначение платежей: залог или депозит или их суммы не совпадают, но вы согласны с устным условием, нужно оформить передачу письменно. Не жалейте времени на изучение, не торопитесь, ведь документ должен обеспечивать защиту обеим сторонам.

Порядок действий при аренде квартиры с залогом

Проверьте документы собственника: паспорт, подтверждение прав собственности на квартиру. С 2016 года это право подтверждается выпиской из ЕГРН. Если при съеме вам показывают свидетельство, то необходимо проверить его, заказав онлайн-выписку на недвижимое имущество из Росреестра.

Ранее на свидетельствах ставили печать: утратило силу, и его невозможно было использовать в мошеннических целях, сейчас таких гарантий нет. Собственник, который все еще не получил выписку ЕГРН, не платит налог от сдачи жилья.

Обратите внимание на количество собственников: если их много, то согласие на съем дают все, расписываясь в договоре, или их представители должны иметь доверенности.

Владелец может быть один, но, если недвижимость приобретена в браке, арендаторы могут пострадать при его разводе. Доверенность подтверждает право сдавать объект недвижимости и получать деньги в качестве оплаты за съем.

Проверьте, какая сумма залога указана в документах. При несовпадении сумм нужно потребовать переоформления или письменно составить необходимые дополнения с указанием паспортных данных сторон.

Передавайте деньги, когда все формальности решены.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Так как залоговый платеж является обеспечительной мерой, он подлежит возврату. Но при съеме он часто засчитывается как оплата за последний месяц, таким образом, платить уже не нужно.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что делать, если арендодатель не возвращает залог

Нужно сохранять документы или собирать доказательства, что собственник получал от вас ежемесячные платежи за съем, вы оплачивали коммунальные услуги, тогда вернуть деньги можно через суд.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, незаконно удержанный залог может быть взыскан вместе с процентами и расходами на юридические услуги.

Как защитить себя от возможных рисков

Четко обговаривайте обязанности при съеме и проверяйте, как отображается порядок уплаты и возврата залога в документах.

Ведите график платежей или распечатывайте квитанции о банковских переводах. Если вы не вносили залог, зато оплатили депозит, необходимо провести акт приема всего имущества в квартире.

Как снять квартиру без залога и без комиссии

Еще несколько лет назад, чтоб не платить комиссию, достаточно было поставить галочки в фильтрах, но они уже не спасают от вездесущих риелторов. Я сняла квартиру без комиссии с помощью регионального портала для собственников.

Существуют группы съема квартир в социальных сетях и хозяева, которые подают объявления самостоятельно. Часто риелторы до момента встречи не признаются, что являются посредниками. Чтобы найти жилье без комиссии, составьте список уточняющих вопросов.

Съем жилья без залога возможен, если изначально выставлены такие условия. От просьбы незнакомого квартиросъемщика вряд ли что-то поменяется. Обычно квартира сдается без залога, когда владелец стремится побыстрее найти жильцов.

Заключение

Поиск жилья иногда трудное и экстренное мероприятие, часто не хватает времени подобрать то самое перед выездом. Но необходимо быть внимательным, знать, что такое комиссия и залог при съеме квартиры, уточнять даже то, что есть в бланке договора.

При оплате залога вы должны удостовериться, что именно он обеспечивает, а при внесении депозита проверить состояние техники, сантехники, мебели, обоев – всего, за что могут быть удержаны средства.

Если недостаточно информации, составляйте письменные дополнения. Иногда при съеме необходима временная прописка: с ней проще закрепиться в больнице, устроиться на работу или получать письма из государственных органов.

Но хозяева с неохотой соглашаются на оформление, хоть за отказ предусмотрены штрафы. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, если срок аренды больше года. Постарайтесь добиться регистрации договора в Росреестре: так проще вернуть обеспечительные платежи.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Напоследок расскажу историю о моем поиске квартиры. Намаявшись с риелторами, я решила отказаться от сотрудничества с ними.

Нашла портал с объявлениями владельцев, но выяснилось, что часть квартир уже сдана, у части съем возможен через неделю или месяц. И вот внезапно появилась подходящая цель рядом, набрала сразу.

Выяснилось, что владелец – мама, проживает в глухой деревне, квартиру сдает дочь без доверенности, фамилии разные. Она показала предыдущие договоры, написанные на ее имя, дала телефон мамы. Мы поехали к ней, я увидела свидетельство о браке и пропуск на место работы.

Типовой бланк дополнили письменным соглашением о передаче денежных средств в качестве оплаты съема квартиры по этому адресу и о том, что будущие платежи я буду переводить ей с этой же целью.

Все бумаги я фотографирую и сохраняю, в том числе переписки о порче смесителей, разбалансировке стеклопакетов. Вышло не совсем законно, но я рассудила, что мои права защищены.

А вы платили комиссию риелторам?

Что такое залог при аренде недвижимости

Поиск жилья – это не только «серфинг» по всевозможным сайтам и знакомым, общение с агентами и постоянные телефонные разговоры с потенциальными арендодателями. Это ещё и удар по вашему кошельку.

Зачастую будущие жильцы, въезжая в свой новый дом, сталкиваются не только со стандартной оплатой квартиры за месяц  и комиссией агенту, но и с залогом или страховым депозитом. И неважно, за квартиру или за дом.

Что такое «залог»?

Залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт собственнику. Для последнего она является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон.

Проще говоря, это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

Сами риски обычно прописываются в договоре аренды, соответственно, вы можете заранее подробно изучить их, обратив внимание на этот пункт при подписании договора. В последние 5 лет около 15% арендодателей указывают пункт о «залоговой стоимости» в договоре аренды.

Всё под контролем: законодательная база

Чётких правил, регулирующих размер и правомерность залога,  в зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт.

Всё, что говорит нам об этом статья 329 Гражданского кодекса РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

По большому счёту, согласно букве закона apeндaтop мoжeт заселяться, пpocтo оплaтив первый месяц аренды. Так что собственники определяют сумму залога самостоятельно, опираясь на  среднерыночные цены, ценность имущества и состав арендаторов.

Как заключить договор аренды и на что обратить внимание?

Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.

Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества. Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма.

Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.

Какие документы понадобятся для аренды?

Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей.

Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии. Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина. В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества.

Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика – это договор найма.

Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:

• сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
• квартира сдается на 12 месяцев и больше.

Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде.

К договору необходимо приложить дополнительные документы:

• ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
• выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;
• техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.

На что пойдут залоговые деньги?

В случае необходимости владелец жилья может пустить залоговые деньги на устранение последствий нанесённого ущерба.

Например:

• Нанесение ущерба третьим лицам по неосторожности жильцов. Самый распространенный пример – это затопление. Кстати, следует учитывать, что не всегда ему виной – жильцы, вполне возможно причиной стали ветхие коммунальные конструкции. Тогда оплата ремонта ложится полностью на собственника.
• Отказ квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги. Вообще, следить за своевременностью оплаты по счётчикам лучше регулярно, но, если долг всё же накопится, залог – это отличная возможность его компенсировать.
• Неожиданное сокращения срока аренды. Если квартиранты внезапно съедут, у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов и не терять денег.
• Повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники. С этим пунктом всё понятно. Какие-то вещи жильцы могут починить самостоятельно, но если это невозможно – в дело вступают залоговые деньги.

Жилец также вправе при расходе залога попросить документальное подтверждение траты средств.

Какова цена залога

Так повелось, что залог чаще всего приравнивается к сумме жилья за месяц. Но бывают исключения — так называемые дополнительные риски, увеличивающие общую сумму.

Как правило, с повышенным коэффициентом сталкиваются многодетные семьи и жильцы с домашними питомцами. Также вероятность высокого залога повышается в несколько раз, если в квартире стоит дорогая мебель и техника.

Хозяин имущества может – по своему желанию — пойти на уступки жильцу. Например, разбить залог на 2 и более частей для понижения финансовой нагрузки для жильца.

Но обычно этого не происходит, если в квартире есть действительно дорогое имущество.

Какая разница между задатком, предоплатой и залогом?

Залог – это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости.

Предоплата – это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше. Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату.

А вот задаток – это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт.

В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.

Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными.

Как защитить свой залог

Самое важное правило: не лениться оформлять официально каждый шаг.

Всё, что вы передадите и о чём договоритесь, должно быть прописано в договоре и скреплено подписями сторон.

В том числе оформляя залог, квартирантам следует взять с арендодателя расписку с суммой и числом, когда была совершена передача денег.

Но важно помнить, что это отдельное дополнение к договору аренды, соответственно, заверяется оно также отдельно, при этом скрепляется подписями обеих сторон.

Обратите внимание, чтобы:

• сумма должна быть прописана цифрами и прописью;
• данные владельца и будущего жильца совпадали с данными из договора;
• даты проставлены и соответствуют действительности.

Для дополнительной страховки стоит сделать ксерокопии паспортов обеих сторон.

Большая ошибка — не обращать внимания на даты в договоре и залоговой расписке. Это действительно важно! Они должны совпадать, только в этом случае залог будет возвращён в дату вашего выезда из квартиры.

Если залог вносится не полностью, а частями, то на каждую сумму оформляется отдельная расписка.

Важно: заверять нотариально данный документ не обязательно, достаточно подписи. Но если вы оформляете договор аренды через агентство, то оно может и должно выступать в качестве независимого свидетеля.

Какие еще документы понадобятся?

Как и в случае с любыми услугами, помимо основного договора следует оформить акт приёма-передачи.

Это, пожалуй, вообще главный документ, на основе которого вы в будущем сможете предъявлять претензии хозяину собственности.

Бумагу подписывают оба участника договора: арендодатель и жилец. Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке.

Когда залог не возвращают и что делать с этим?

К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.

   1. От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника.

Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.

Что делать дальше?

Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами.

Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению.

    2. Никакого реального ущерба нет.

Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто.

Что делать дальше?

В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.

Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами:

• Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога.
• Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!
• Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.

Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее.

А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало:

1. Штpaф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию:  в cooтвeтcтвии co cтaтьёй 119 HK PФ, штpaф составит 5% oт cyммы плaтeжa зa кaждый пpocpoчeнный мecяц. А вот пocлe пoлyгoдa нapyшeний сумма возрастает до 30%.
2. Штpaф зa зaдepжкy плaтeжeй: yдepжaниe 20% oт вceй зaдoлжeннocти пo cтaтьe 122 HK oб нeyплaтe нaлoгoв.
3.  Взыcкaниe вcex нaлoгoв, кoтopыe нeдoпoлyчил бюджeт: 13% oт cтoимocти apeнды зa вecь пepиoд. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды.

     3

. Договор прекращён по желанию владельца.

Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.

А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.

Что делать дальше?

Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.

В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре.  При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Яндекс.Аренда

Платим собственнику, пока ищем жильцов!

Квартира без залога

Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина.

К счастью, существуют и более действенные методы.

      1. Страховой депозит

Существует более европейский вариант залога — страховой депозит. Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире.

При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними.

      2. Страховка

Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален.

Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев  или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей.

Выводы

Внимание, пожалуй, самое главное при аренде квартиры! Ваша задача — скреплять любое соглашение письменно, выделять и соблюдать необходимые пункты: платёж в определённое время, составление расписки в получении денежных средств и т.д. В этом случае вы будете защищены от изменений условий аренды и сможете оспорить решение хозяина.

И помните: при заключении договора кaждый пyнкт должен быть подробно описан и понятен для вас, а ещё согласован обеими сторонами и прояснён устно,  и даже письменно при необходимости.

Если вы не уверены, что сможете заметить все подводные камни, можно обратиться к специалистам. В частности, сервис Яндекс.Аренда всегда помогает с подписанием и проверкой документов, учитывая интересы обеих сторон. Кроме того, специалисты проверят всех участников сделки, учтут ошибки, допущенные при cocтaвлeнии договора, и сэкономят вам время. Более того: все квартиры Яндекс.Аренды застрахованы, поэтому сдаются вообще без залога.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

• сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
• проведём показы и проверим жильцов на надёжность
• будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Хочу сдать квартиру

Квартиры от

• 72 м², 3-комнатная

  62 000 ₽  / мес.

  Белореченская улица, 41к2

  Люблино 20 мин.

• 139 м², 4-комнатная

  206 000 ₽  / мес.

  улица Шаболовка, 10к1

  Шаболовская 9 мин.

• 46 м², 2-комнатная

  87 000 ₽  / мес.

  переулок Васнецова, 11к2

  Сухаревская 9 мин.

• 32 м², 2-комнатная

  36 500 ₽  / мес.

  улица Свободы, 67к2

  Сходненская 11 мин.

• 32 м², студия

  33 000 ₽  / мес.

  улица Адмирала Руднева, 20

  Бунинская аллея 5 мин.

• 57 м², 3-комнатная

  71 000 ₽  / мес.

  Лобненская улица, 13к1

  Лианозово 13 мин.

• 45 м², 2-комнатная

  35 000 ₽  / мес.

  Ангарская улица, 2к1

  Ховрино 14 мин.

• 18,7 м², студия

  29 500 ₽  / мес.

  Красногорск, Большая Воскресенская улица, 1

  Павшино 4 мин.

• 36 м², 1-комнатная

  41 500 ₽  / мес.

  Союзный проспект, 8к1

  Новогиреево 8 мин.

• 19 м², студия

  40 000 ₽  / мес.

  улица Ремизова, 9

  Нагорная 10 мин.

• 55 м², 2-комнатная

  46 000 ₽  / мес.

  Люберцы, улица Лётчика Ларюшина, 4к2

  Котельники 9 мин.

До 4 квартала 2022

208

Со скидками

172

С парковкой

227

С 214 ФЗ

270

Студии

12233

2-комнатные квартиры

23921

1-комнатные квартиры

19218

3-комнатные квартиры

12373

Квартира в новостройке

71382

Многокомнатные квартиры

3637

Все квартиры от Яндекс Аренды

• Как снять

• Как сдать

• Аренда

Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance

Брокерское вознаграждение – это денежная сумма, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.

Чем занимаются брокеры?

Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.

Получив всю информацию о квартире вашей мечты, такую ​​как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер приступит к изучению предложений на рынке жилья.

ПОЛУЧИТЕ СТРАХОВКУ АРЕНДАТОРОВ

Как работают брокерские сборы?

Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые вам необходимо оплатить авансом, а именно к залогу и арендной плате за первый месяц.

Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор аренды квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.

Сколько стоит брокерское вознаграждение?

Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!

В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.

В чем разница между платными и бесплатными квартирами?

В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к тому, что платит … Подробнее об этом через секунду.

Квартира без комиссии

Если вам посчастливилось найти жилье без комиссии, это означает, что вам не нужно самостоятельно платить комиссию брокеру. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.

• Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
• Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и, в конце концов, попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.

Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.

Платная квартира

Если квартира вашей мечты помечена как «платная аренда», ваш арендодатель ожидает, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).

Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего домовладельца, вы можете попасть на крючок из-за их гонорара.

Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!

Можно ли договориться о вознаграждении брокера?

Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.

Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.

Стоит ли платить брокерское вознаграждение?

Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?

Вы экономите время.

Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.

Вы можете использовать все подключения брокера.

Возможно, вы никогда не найдете квартиру своей мечты самостоятельно, если ее владелец предпочитает работать с конкретным брокером. Кроме того, хорошие брокеры, как правило, знают рынок и вовлеченных в него людей, и вы получаете пользу от этого опыта.

Квартира может быть в лучшем состоянии.

Это не такое жесткое и быстрое правило, но квартиры, которые доступны только с помощью посредника, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем те, которые доступны для широкой публики.

Как работают брокерские сборы, когда вы покупаете дом, а не арендуете его?

Около 90% домов на рынке сегодня продаются с помощью агента по недвижимости или брокера. В среднем агенты берут комиссию в размере 6% от цены листинга при продаже недвижимости. Обычно это делится между агентом продавца, агентом покупателя и соответствующими брокерами.

Когда дом продается, кто оплачивает брокерские услуги? Это сложный вопрос. Технически продавец платит комиссию при продаже недвижимости, но многие продавцы учитывают комиссию при определении цены листинга, поэтому покупатель, по сути, тот, кто в конечном итоге покрывает комиссионные сборы брокера.

Какие сборы я должен заплатить перед подписанием договора аренды?

Где бы вы ни снимали жилье, вам почти наверняка придется произвести несколько платежей, прежде чем вы подпишете договор об аренде. Мы разбили наиболее распространенные сборы ниже, но обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами об аренде. В некоторых штатах установлены строгие ограничения на размер платы, которую арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов.

Кроме того, всегда полезно получить что-то в письменном виде — подписанное как вами, так и домовладельцем, — в котором четко указывается цель любого платежа, который вы платите. Таким образом, вы не обнаружите, что плата, которую вы считали подлежащей возврату, на самом деле таковой не является.

Плата за подачу заявления

Плата за подачу заявления предназначена для покрытия расходов на проведение проверки кредитоспособности и биографических данных о вас, потенциальном арендаторе. Это не подлежит возврату. Вы отправите этот платеж вместе с остальной частью заявки на аренду.

Во многих штатах действуют законы, ограничивающие сумму, которую арендодатель может взимать на законных основаниях. Например, в Нью-Йорке максимальная сумма сбора составляет 20 долларов. Другие штаты вообще не ограничивают сборы за подачу заявления.

Административный сбор

Административный сбор часто взимается вместе с регистрационным сбором, когда вы подаете заявку на аренду квартиры. Оба не подлежат возврату. Административные сборы обычно взимаются с более крупных комплексов, где всем заправляет управляющая компания. Отдельные арендодатели, которые управляют своей собственностью, обычно не взимают такие сборы.

В некоторых штатах административные сборы незаконны. Нью-йоркским арендодателям и брокерам разрешено взимать с потенциальных арендаторов регистрационный сбор в размере 20 долларов, не более того. В Калифорнии все, что не является регистрационным взносом, считается частью гарантийного депозита, который не может превышать двухмесячной арендной платы и всегда подлежит возмещению.

Депозит заявки

Он также известен как «депозит добросовестности» или «депозит удержания». Если вы заинтересованы в аренде конкретной квартиры, арендодатель или брокер могут попросить вас внести депозит в размере нескольких сотен долларов. Это резервирует устройство для вас до тех пор, пока вы не будете готовы внести залог и подписать договор аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, эти деньги должны пойти на оплату залога или арендной платы за первый месяц.

Если вы решите отказаться, арендодатель может оставить себе часть или весь залог вашего заявления, чтобы возместить им любые финансовые потери. (В зависимости от того, как долго квартира не была продана, они могли потерять арендную плату в течение нескольких недель или, возможно, должны были разместить новые объявления. ) Однако, если арендодатель решит не сдавать вам аренду по какой-либо причине, например, низкий кредитный рейтинг — они должны вернуть весь удерживаемый депозит.

Брокерские сборы

Брокерские сборы, уплачиваемые арендаторами, наиболее распространены в Нью-Йорке, хотя они также появляются в Бостоне. В большинстве других городов США арендодатель платит комиссию брокеру — комиссию, которую брокер получает, когда он успешно сдает квартиру в аренду. Большинство сборов эквивалентно 12-15% годовой арендной платы, хотя менее желательные единицы могут иметь сборы, равные арендной плате за один месяц. Вы заплатите этот сбор при подписании договора аренды.

«Бесплатные» квартиры – это квартиры, в которых арендодатель уплатил брокерское вознаграждение. Это иногда происходит в новостройках, которые пытаются быстро заполнить множество пустующих квартир, хотя вы также можете найти бесплатные квартиры, предлагаемые небольшими арендодателями, рекламирующими свою собственность.

Плата за размещение с домашними животными

Если у вас есть сосед по комнате, относящийся к разновидности животных, рассчитывайте на дополнительную плату при подписании договора аренды. Тремя наиболее распространенными расходами, связанными с арендой животных, являются плата за содержание домашних животных, депозиты за содержание домашних животных и аренда домашних животных. Хотя они звучат очень похоже, полезно понимать различия. Плата за размещение с домашними животными взимается единовременно и не подлежит возмещению, обычно она составляет от 200 до 600 долларов США. Депозит за домашнее животное аналогичен, за исключением того, что он подлежит возврату — если только ваш пушистый друг не повредит квартиру, и в этом случае домовладелец может оставить деньги на ремонт. Наконец, арендная плата за домашнее животное — это ежемесячная плата в размере 10-50 долларов США, которая добавляется к вашей обычной арендной плате.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит — это денежная сумма, которую вы платите своему арендодателю или управляющей компании при подписании нового договора аренды, обычно равная арендной плате за один-два месяца. (Некоторые штаты фактически ограничивают сумму денег, которую арендодатель может запросить в качестве залога. ) Думайте об этом как о страховке для владельцев квартир. Они могут оставить себе часть или все деньги, если вы пропустите арендную плату или серьезно повредите квартиру. Но если вы оставите квартиру в том виде, в котором вы ее нашли — за вычетом естественного износа — ваш арендодатель должен вернуть вам весь гарантийный депозит, когда срок аренды истечет.

Плата за въезд

Плата за въезд не возвращается и оплачивается при подписании договора аренды. Иногда это используется, чтобы компенсировать затраты на нового арендатора — обновление почтовых ящиков, изменение каталогов, ремонт повреждений краски в коридоре, вызванных грузчиками, — но в других случаях это может быть просто способом заработать дополнительные деньги.

В некоторых городах, например в Чикаго, плата за въезд иногда заменяет гарантийный залог. Хотя вы никогда не получите эти деньги обратно, обычно это меньшая комиссия, чем гарантийный депозит — несколько сотен долларов, плюс-минус — так что в краткосрочной перспективе у вас будет меньше денег.