Что значит залог и комиссия при съеме квартиры: Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры, чем они отличаются

Приветствую всех проживающих в съемных квартирах.

Переезжая с одного места на другое, я столкнулась с тем, что практически не сдается жилье от собственников, а обилие риелторов добавляет немало проблем.

К тому же агентства работают за комиссию и требуют дополнительных платежей. Попробуем разобраться, как не остаться без крыши над головой и что такое комиссия и залог при съеме квартиры.

Оглавление

• Что такое комиссия
  • Чем депозит отличается от залога
  • Залог и задаток: в чем разница
  • Законодательная база
  • Для чего нужен залог при аренде квартиры
  • Размер залога при аренде жилья
• Кто должен платить залог и комиссию
• Комиссия риелтору: обязательно ли ее платить и зачем это делается
• Как правильно оформить оплату комиссии
• Как правильно оформить договор аренды и передачу залога
  • Порядок действий при аренде квартиры с залогом
• Возвращается ли залог при аренде квартиры
  • Что делать, если арендодатель не возвращает залог
• Как защитить себя от возможных рисков
• Как снять квартиру без залога и без комиссии
• Заключение

Что такое комиссия

Комиссионные – это вознаграждение риелтору за труды по подбору и съему жилья.

Специалист берет на себя переговоры с хозяевами, согласование деталей, после выполнения услуги получает сумму, обычно равную половине стоимости аренды за месяц.

Отличная идея, но с реализацией порой бывает непросто. Я приехала на осмотр квартиры, но не сняла из-за жуткого запаха на площадках и тараканов, о чем агент умолчал. Фото соответствовали действительности, но мебель была потертая, что незаметно при съемке на телефон. Комиссию просили 70%.

Уважающие себя агентства действительно проводят собеседования со сторонами, показывают объекты в отсутствие хозяев, способны помочь со съемом квартиры и честно зарабатывают свою комиссию.

Но большая часть движима жаждой наживы, в сумму комиссии входит многократный перенос встреч, отключение телефонов, поездки в жуткие квартиры, которые вы не догадаетесь посетить самостоятельно.

Комиссия оплачивается при заключении договора найма, но иногда требуются дополнительные внесения средств. Эти деньги передаются собственнику как страховка от недобросовестности нанимателя.

Чем депозит отличается от залога

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Депозит – компенсация арендодателю в случае нанесения ущерба имуществу. Обычно он равен стоимости аренды в месяц, но, когда сделан качественный ремонт, производят калькуляцию и увеличивают размер депозита. Так, за съем студии с дизайн-проектом и плазмой, возможно, попросят внести предоплату за полгода.

Арендатор обязан своевременно производить оплату. Залог вносится, чтобы при несоблюдении графика обязанность исполнялась с помощью ранее внесенных средств.

Обычно нужно оплатить первый и последний месяц съема. Если последний месяц оплачивался в штатном порядке, то деньги возвращают.

Залог требуется, когда вы не согласились на съем, но попросили временно не показывать квартиру другим соискателям.

Залог и задаток: в чем разница

По сути, это обеспечительные платежи, риелторы и собственники заменяют один термин на другой. В чем отличия? Задаток – это денежные средства доказывающие будущее исполнение обязательств, а залог – любое имущество, исполняющее ту же функцию. Например, банк дает кредит под залог имущества.

Законодательная база

Разберемся, что такое комиссия и залог при съеме квартиры с точки зрения закона. Все денежные суммы прописываются в договорах. Если не предусмотрено подобных пунктов, допустимо оформление от руки с паспортными данными и подписями сторон.

• Комиссия. Закона, регулирующего деятельность риелторов, нет. Поэтому при съеме нужно получать документальное подтверждение оплаты комиссии, а не просто выдавать на руки или переводить на карту.
• Депозит или аванс. Платеж, предшествующий передаче имущества. Аванс может быть истребован в любое время, а соглашение расторгнуто без ущерба для сторон.
• Залог. Ст. 350 ГК РФ. По факту право собственности переходит к владельцу жилья как компенсация, если арендатор не исполняет обязательств.
• Задаток. Ст. 380–381 ГК РФ. Независимо от суммы оформляется письменно. Если в расторжении договоренностей виновна сторона, получившая деньги, по закону она выплачивает двойной размер.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залог при съеме жилья – это гарантия платежеспособности. Если арендатор не производит ежемесячный платеж, то владелец не понесет убытков.

Причины могут быть разными: от задержек зарплат до запланированного выезда из квартиры.

Размер залога при аренде жилья

Обычно залог равняется стоимости одного месяца съема квартиры, но в моем случае он составил примерную сумму оплаты коммунальных услуг. Размер определяется хозяином: например, некоторые просят внести 50 % или вовсе не требуют.

Кто должен платить залог и комиссию

Обычно все оплачивает съемщик. В теории существует возможность разделить комиссию с арендодателем, но это не практикуется.

Залоговые платежи фактически возвращаются или засчитываются за оплату последнего месяца найма. Понятие «платить» здесь не совсем отражает суть, скорее вносить.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Комиссия риелтору: обязательно ли ее платить и зачем это делается

При подписании соглашения с агентством вы обязуетесь оплатить их услуги за помощь в съеме квартиры.

Отказаться от выполнения этой обязанности, то есть не оплатить комиссию после подписания договора, затруднительно, а собственник в таких обстоятельствах, скорее всего, не пожелает иметь с вами дела.

Агентство, оказывающее посредническую деятельность законно, вправе потребовать уплаты комиссии за съем жилья через суд вместе с неустойками.

Как правильно оформить оплату комиссии

Обязательно требовать документальное подтверждение уплаты комиссии при съеме. В случае сотрудничества с посредниками в их обязанности входит проверка прав на сдачу жилья: кто является собственником, подлинность доверенностей. Комиссия оплачивается сразу после заключения договора съема квартиры, если иное не определено договором с агентством.

Она подтверждается любым способом: чеком с указанием реквизитов или распиской с паспортными данными. Если вы оплатили комиссию, а хозяин по каким-либо причинам отказывается сдавать или не владеет данной жилплощадью, деньги за съем без подтверждения вернуть не получится.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Документы о съеме недвижимости типовые, их можно найти в интернете. На осмотр, как правило, приносят два распечатанных экземпляра. Сдать жилье может только правообладатель, при нем должны быть паспорт и выписка ЕГРН.

В случаях, когда собственник не присутствует на сделке, но от его лица действует друг или родственник, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Средства, передаваемые при съеме, должны точно прописываться. Если в договоре не указано целевое назначение платежей: залог или депозит или их суммы не совпадают, но вы согласны с устным условием, нужно оформить передачу письменно. Не жалейте времени на изучение, не торопитесь, ведь документ должен обеспечивать защиту обеим сторонам.

Порядок действий при аренде квартиры с залогом

Проверьте документы собственника: паспорт, подтверждение прав собственности на квартиру. С 2016 года это право подтверждается выпиской из ЕГРН. Если при съеме вам показывают свидетельство, то необходимо проверить его, заказав онлайн-выписку на недвижимое имущество из Росреестра.

Ранее на свидетельствах ставили печать: утратило силу, и его невозможно было использовать в мошеннических целях, сейчас таких гарантий нет. Собственник, который все еще не получил выписку ЕГРН, не платит налог от сдачи жилья.

Обратите внимание на количество собственников: если их много, то согласие на съем дают все, расписываясь в договоре, или их представители должны иметь доверенности.

Владелец может быть один, но, если недвижимость приобретена в браке, арендаторы могут пострадать при его разводе. Доверенность подтверждает право сдавать объект недвижимости и получать деньги в качестве оплаты за съем.

Проверьте, какая сумма залога указана в документах. При несовпадении сумм нужно потребовать переоформления или письменно составить необходимые дополнения с указанием паспортных данных сторон.

Передавайте деньги, когда все формальности решены.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Так как залоговый платеж является обеспечительной мерой, он подлежит возврату. Но при съеме он часто засчитывается как оплата за последний месяц, таким образом, платить уже не нужно.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что делать, если арендодатель не возвращает залог

Нужно сохранять документы или собирать доказательства, что собственник получал от вас ежемесячные платежи за съем, вы оплачивали коммунальные услуги, тогда вернуть деньги можно через суд.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, незаконно удержанный залог может быть взыскан вместе с процентами и расходами на юридические услуги.

Как защитить себя от возможных рисков

Четко обговаривайте обязанности при съеме и проверяйте, как отображается порядок уплаты и возврата залога в документах.

Ведите график платежей или распечатывайте квитанции о банковских переводах. Если вы не вносили залог, зато оплатили депозит, необходимо провести акт приема всего имущества в квартире.

Как снять квартиру без залога и без комиссии

Еще несколько лет назад, чтоб не платить комиссию, достаточно было поставить галочки в фильтрах, но они уже не спасают от вездесущих риелторов. Я сняла квартиру без комиссии с помощью регионального портала для собственников.

Существуют группы съема квартир в социальных сетях и хозяева, которые подают объявления самостоятельно. Часто риелторы до момента встречи не признаются, что являются посредниками. Чтобы найти жилье без комиссии, составьте список уточняющих вопросов.

Съем жилья без залога возможен, если изначально выставлены такие условия. От просьбы незнакомого квартиросъемщика вряд ли что-то поменяется. Обычно квартира сдается без залога, когда владелец стремится побыстрее найти жильцов.

Заключение

Поиск жилья иногда трудное и экстренное мероприятие, часто не хватает времени подобрать то самое перед выездом. Но необходимо быть внимательным, знать, что такое комиссия и залог при съеме квартиры, уточнять даже то, что есть в бланке договора.

При оплате залога вы должны удостовериться, что именно он обеспечивает, а при внесении депозита проверить состояние техники, сантехники, мебели, обоев – всего, за что могут быть удержаны средства.

Если недостаточно информации, составляйте письменные дополнения. Иногда при съеме необходима временная прописка: с ней проще закрепиться в больнице, устроиться на работу или получать письма из государственных органов.

Но хозяева с неохотой соглашаются на оформление, хоть за отказ предусмотрены штрафы. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, если срок аренды больше года. Постарайтесь добиться регистрации договора в Росреестре: так проще вернуть обеспечительные платежи.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Напоследок расскажу историю о моем поиске квартиры. Намаявшись с риелторами, я решила отказаться от сотрудничества с ними.

Нашла портал с объявлениями владельцев, но выяснилось, что часть квартир уже сдана, у части съем возможен через неделю или месяц. И вот внезапно появилась подходящая цель рядом, набрала сразу.

Выяснилось, что владелец – мама, проживает в глухой деревне, квартиру сдает дочь без доверенности, фамилии разные. Она показала предыдущие договоры, написанные на ее имя, дала телефон мамы. Мы поехали к ней, я увидела свидетельство о браке и пропуск на место работы.

Типовой бланк дополнили письменным соглашением о передаче денежных средств в качестве оплаты съема квартиры по этому адресу и о том, что будущие платежи я буду переводить ей с этой же целью.

Все бумаги я фотографирую и сохраняю, в том числе переписки о порче смесителей, разбалансировке стеклопакетов. Вышло не совсем законно, но я рассудила, что мои права защищены.

А вы платили комиссию риелторам?

Залог при аренде квартиры в 2020

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т. п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

• сознательной или несознательной порчи имущества;
• разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
• хищения, организация перепланировки;
• поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т. п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Три законных способа вернуть залог

Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.

Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

• договор аренды;
• акт приема-передачи помещения;
• расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.

Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

• пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
• припугнуть, что обратитесь в суд.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.

Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.

Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.

Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

• сумму депозита;
• риски, покрывающиеся с его помощью;
• механизм возврата;
• сроки возвращения средств;
• способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

• условия одностороннего досрочного расторжения договора;
• другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Требования к договору

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Плюсы и минусы

Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.

Это интересно: Сразу три банка лишились лицензий

Арендодатель

Плюсы:

• защита имущества от порчи;
• гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
• психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.

Арендатор

Плюсы:

• высокие шансы на наем жилья;
• преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощади

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.

Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.

А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

• следы на бытовой технике после эксплуатации;
• незначительные потертости обойных поверхностей;
• выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;
• постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба». Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance

Брокерское вознаграждение – это денежная сумма, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.

Чем занимаются брокеры?

Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.

Получив всю информацию о квартире вашей мечты, такую ​​как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер приступит к изучению предложений на рынке жилья.

Как работают брокерские сборы?

Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые вам необходимо оплатить авансом, а именно к залогу и арендной плате за первый месяц.

Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор аренды квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.

Сколько стоит брокерское вознаграждение?

Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!

В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.

В чем разница между платными и бесплатными квартирами?

В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к , кто платит… Подробнее об этом через секунду.

Квартира без комиссии

Если вам посчастливилось найти квартиру без комиссии, это означает, что вам не нужно платить комиссионные брокеру самостоятельно. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.

• Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
• Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и, в конце концов, попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.

Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.

Платная квартира

Если квартира вашей мечты помечена как «платная аренда», ваш арендодатель ожидает, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).

Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего арендодателя, вы можете быть на крючке из-за их гонорара.

Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!

Можно ли договориться о вознаграждении брокера?

Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.

Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.

Стоит ли платить брокерское вознаграждение?

Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?

Вы экономите время.

Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.

Вы можете использовать все подключения брокера.

Возможно, вы никогда не найдете квартиру своей мечты самостоятельно, если ее владелец предпочитает работать с конкретным брокером. Кроме того, хорошие брокеры, как правило, знают рынок и вовлеченных в него людей, и вы получаете пользу от этого опыта.

Квартира может быть в лучшем состоянии.

Это не такое жесткое и быстрое правило, но квартиры, которые доступны только с помощью посредника, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем те, которые доступны для широкой публики.

Как работают брокерские сборы, когда вы покупаете дом, а не арендуете его?

Около 90% домов на рынке сегодня продаются с помощью агента по недвижимости или брокера. В среднем агенты берут комиссию в размере 6% от цены листинга при продаже недвижимости. Обычно это делится между агентом продавца, агентом покупателя и соответствующими брокерами.

Когда дом продается, кто оплачивает брокерские услуги? Это сложный вопрос. Технически продавец платит комиссию при продаже недвижимости, но многие продавцы учитывают комиссию при определении цены листинга, поэтому покупатель, по сути, тот, кто в конечном итоге покрывает комиссионные сборы брокера.

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

Перейти к:

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Краткий ответ

Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

Однако это может быть от четверти или половины до арендной платы за полный месяц . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

Gorodenkoff/Shutterstock

Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде .

1. Как определяется комиссионное вознаграждение

Агент по недвижимости может получать комиссионное вознаграждение за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца собственности. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

Плата за проживание

Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных договоров. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц. Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

Например, если в объявлении указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за целый месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

Ежемесячная плата за управление

Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — это стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

При использовании этого метода арендная плата за дом за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов в год. Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составляла 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

2. Разделение комиссии

В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду квартиры. Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

• У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
• В других сценариях агент может работать на брокера и согласиться разделить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, по листингу с комиссией в размере 1200 долларов США, использованной в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–9 долларов США.60.
• Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

3. Кто платит комиссию?

Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

В других случаях арендодатель платит агенту напрямую. Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в листинге или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение при закрытии объекта, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

4. География имеет значение

При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды недвижимости, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды. Методы комиссионных и суммы варьируются в зависимости от региона.

Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

Разница в арендной плате между небольшими поселениями и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

В больших городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости. На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

Часто задаваемые вопросы

Фотография Энди Дина/Shutterstock

Платите ли вы риэлтору при аренде?

Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

Какой процент берут агенты по аренде?

Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

Каковы обязанности агента по аренде?

Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата лизингового агента составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45,9 доллара в год.90 в год с агентской лицензией.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

Afotostock/Shutterstock

С учетом всех факторов — области, в которой находится листинг, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры. — ответ по-прежнему широко варьируется.

Если вы агент по недвижимости и хотите знать, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе. Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.