Получено разрешение на ввод. Что дальше? 2023
«Налоговый учет для бухгалтера», 2013, N 5
По мнению налоговиков, получение разрешения застройщиками на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома является завершением процесса его строительства, поэтому они обязаны определить свою прибыль по дому в целом. Однако, как показывает практика, до завершения работ еще далеко. Читайте о том, какие расходы придется понести застройщику и каков порядок их учета.
Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) только после получения разрешения на строительство объекта недвижимости (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.
У контролеров сложилось мнение, что если разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщиком уже получено, то затраты на выполнение строительно-монтажных работ, производимых после этой даты, не включаются в себестоимость строительства. Другими словами, все затраты, произведенные застройщиком после получения разрешения на ввод, производятся за счет прибыли застройщика (не признаются расходами, уменьшающими его налогооблагаемую прибыль). Более того, финансовое ведомство неоднократно высказывало мнение, что на дату получения разрешения на ввод застройщик обязан определить свою прибыль по дому в целом (Письма Минфина России от 21.03.2011 N 03-03-06/1/163, от 14.02.2011 N 03-03-06/1/98, от 10.11.2009 N 03-03-06/1/739).
Прежде чем доказать абсурдность чиновничьих выводов о порядке определения прибыли застройщика, попробуем разобраться, что представляет собой разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — многоквартирного жилого дома.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
В общем случае проект должен состоять из 12 разделов (п. 9 названного выше Положения). Если финансирование строительства объекта капитального строительства происходит не за счет бюджетных средств, то необходимость и объем разработки разд. 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», 6 «Проект организации строительства», 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» определяются заказчиком (в данной ситуации — застройщиком) и указываются в задании на проектирование.
Затраты после получения разрешения на ввод
Застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство жилого дома в целом, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома. Разработанная проектная документация по дому и полученное на его основании разрешение на строительство будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве (например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и пр. могут не учитывать). Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет (и не должно) учитывать эти условия.
Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома как отдельного стоящего объекта недвижимости в эксплуатацию никоим образом не означает, что работы по возведению объектов долевого строительства в этом доме (каждый из которых является также объектом недвижимости) уже завершены.
Судебная практика.
Подтверждением наших выводов (правда, косвенным, поскольку оно касается строительства объектов основных средств, а не жилых домов) может служить Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 N ВАС-4451/10.
Если же говорить о рассматриваемой ситуации, то аналогичного мнения придерживается, например, Седьмой арбитражный апелляционный суд (Постановление от 09.08.2012 по делу N А27-8216/2012), который отметил, что факт наличия выдаваемого на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности.
Аналогичное решение было принято и Девятым арбитражным апелляционным судом (Постановление от 25.08.2011 N 09АП-18275/2011-АК по делу N А40-126367/10-127-718): разрешение не является безусловным доказательством, свидетельствующим о доведении объекта до состояния готовности.
Думаем, нам удалось доказать, что затраты по возведению здания и доведению его до состояния, в котором объекты долевого строительства могут передаваться дольщикам, вероятнее всего, будут (и должны) продолжаться и после получения разрешения на ввод.
В этой связи вызывают недоумение требования финансового ведомства, согласно которым застройщик должен определить свой финансовый результат на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию или, как было сказано в Письме от 21.03.2011 N 03-03-06/1/163, на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию.
Момент определения финансового результата
В этой связи в первую очередь хотелось бы отметить, что застройщик не знает и не может знать, для каких целей передает объект дольщику (даже если чиновники в Письме имели в виду объект долевого участия, т.е. квартиру или нежилое помещение, а не весь дом в целом). То ли последний начнет его использовать для извлечения дохода (сдавать в аренду), то ли для удовлетворения личных потребностей (жить с семьей), то ли продаст.
Во вторую очередь отметим, что застройщик заключает не один договор на строительство дома в целом и передачу его как единого объекта недвижимости городской администрации либо, допустим, товариществу собственников жилья.
Заключаются договоры с физическими или юридическими лицами на передачу им жилых или нежилых помещений (объектов долевого строительства) в возведенном доме. Количество таких договоров участия в долевом строительстве может совпадать с количеством объектов (если на этапе строительства удастся заключить договоры на все помещения), может быть меньше, чем число квартир и нежилых помещений в доме (что довольно часто случается, когда не на все объекты находятся желающие).
Обязанности застройщика по заключенному договору считаются выполненными на дату передачи квартиры (или нежилого помещения) дольщику (ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ). И только на дату подписания приемопередаточного акта с конкретным дольщиком по конкретной квартире данный договор можно считать исполненным. А уже после исполнения договора застройщик будет иметь возможность определить финансовый результат от его передачи в регистрах бухгалтерского учета и налогооблагаемую прибыль.
Работы после подписания акта приема-передачи
Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блока-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (ч.
1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Вместе с тем подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками за один день теоретически возможно, но практически неосуществимо.
Да и есть ли гарантия, что дольщик, переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (т.е. к ручке), перо — к бумаге (акту), минута — «и стихи свободно потекут», то есть акт будет подписан?
Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м, как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет — это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.
И если первого дольщика, возможно, удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки (ну буквально через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а пока акт подпишите), то со вторым такой вариант может и не пройти.
И прежде чем застройщик (а точнее, субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.
Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ).
Затраты, произведенные уже после подписания одного или нескольких приемопередаточных актов, могут, например, увеличить затраты на возведение какой-то конкретной квартиры, если, скажем, устранялись недоделки внутри нее, всех не переданных квартир на этаже (устранялись недостатки на лестничной площадке) либо в целом в подъезде (выявлены недоделки при входе в подъезд).
Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще не переданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.
Затраты на содержание непроданных помещений
После того как застройщик передаст все квартиры, на которые были заключены договоры участия, и по каждой из них определит свою прибыль (так называемую экономию застройщика), в доме могут остаться помещения (и жилые, и нежилые), в отношении которых не удалось заключить договоры во время строительства.
На них застройщик будет вынужден оформить право собственности, выставить на продажу как готовую продукцию. За время поиска покупателей застройщик, теперь уже продавец готовой продукции, также будет нести расходы на ее содержание (производить коммунальные платежи, например), которые в данной ситуации следует признать издержками обращения.
Эти затраты нужно признать расходами как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.
После того как покупатель на квартиру будет найден и договор заключен (по жилым помещениям договор купли-продажи требует государственной регистрации и вступает в силу на дату таковой — ст. 558 ГК РФ), помещение будет продано.
В регистрах бухгалтерского учета финансовый результат подлежит отражению на дату перехода права собственности (п. 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Прибыль для целей налогообложения с 01.01.2013 отражается на дату подписания приемо-передаточного акта (п.
3 ст. 271 НК РФ).
И так по каждой продаваемой квартире (нежилому помещению).
Сколько времени может пройти между получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и продажей последней в нем квартиры? Это может быть и несколько месяцев, и несколько лет. И все это время застройщик будет вынужден нести расходы на содержание непроданных квартир (как готовой продукции) и определять прибыль от продажи каждой из них по мере осуществления таковой.
Расходы после передачи всех квартир
Но даже если на все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5 лет могут возникнуть расходы по этому дому.
Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5 лет (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Для оборудования он с 01.10.2010 уменьшен до 3 лет (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо недоделки и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить. Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения отличившихся и наказания виновных (а также банкета с финальной дракой) еще весьма далеко.
С.Верещагин
Независимый эксперт
по методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
Центр развития — Что означает «дом сдан в эксплуатацию»?
В декабре 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 5».
Комплексное освоение территории в Пушкинском районе ведёт строительная компания «Терминал-Ресурс». Как и все объекты застройщика, новый жилой комплекс сдан с опережением графика.
В рекламных объявлениях о возведении многоквартирных домов нередко фигурируют фразы: «Дом готов», «Окончание строительства», «Ввод в эксплуатацию». Что это означает и в какой момент участники долевого строительства получают ключи от готовой квартиры, рассказывают специалисты строительной компании «Терминал-Ресурс».
На одном языке
Часть из применяемых терминов закреплены юридически, некоторые означают бытовые понятия. Иногда между завершением строительных работ и заселением проходят долгие месяцы. Ввод дома в эксплуатацию происходит не за один день. Это продолжительный процесс, состоящий из нескольких процедур. Местный орган строительного надзора выдаёт разрешение на строительство и проверяет дом на каждом этапе, о чём составляются соответствующие документы.
После окончания работ строителями многоквартирный дом должен пройти приёмку государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а также соблюдение всех действующих строительных и санитарных норм.
Заключении о соответствии проектной документации
Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».
Заключение выдается на основании документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома – электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарная служба и др.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
На основании пакета документов, в число которых входят ЗОС и правоустанавливающие документы на землю, орган строительного надзора выдаёт основной документ – Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
К этому моменту все строительные работы завершены на 100%, состоялась подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций, заключены договоры на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое оборудование, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение), выполнено благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение и т.д.)
Постановка на кадастровый учёт
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик приступает к постановке дома на кадастровый учет. Сейчас процедуру постановки на кадастровый учёт проходит жилой комплекс «Образцовый квартал 5». После этого можно оформлять квартиры в собственность. Оставшиеся квартиры будут продаваться по договору купли-продажи. Сейчас есть возможность забронировать готовую квартиру по цене строящейся. Бронирование производится бесплатно! Заключить договор купли-продажи можно будет уже в феврале.
Передача ключей
Окончание строительства – это условная дата, к которой закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет сам, исходя из собственных расчётов и планов. Разрыв между вводом в эксплуатацию и передачей ключей у некоторых застройщиков может составлять полгода. Дольщику обычно важна именно возможность получить готовую квартиру в своё распоряжение, поэтому стоит ориентироваться на дату, до которой выдано разрешение на строительство, и уточнять срок передачи ключей. Ключи выдаются при подписании акта приёма-передачи.
Строительной компании «Терминал-Ресурс», возводящей «Образцовые кварталы», удалось сократить сроки строительства за счет эффективного управления работами подрядных организаций и чёткого планирования, а также благодаря заблаговременной подготовки дорожной сети и инженерных систем, оптимизации строительно-монтажных работ и грамотного юридического сопровождения. Срок возведения нового жилого комплекса от котлована до передачи ключей составляет полтора года.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
Получите то, за что заплатили
Процесс ввода в эксплуатацию, выгоды и затраты
В более раннем кратком обзоре под названием «Ввод в эксплуатацию LEED ® » мы описали процесс ввода в эксплуатацию как «СРЕДСТВО, позволяющее владельцам зданий купить новое здание, для которого они знают они получают то, за что заплатили». Хотите, чтобы мы подтвердили это утверждение? Продолжай читать.
Существует два уровня ввода в эксплуатацию объектов LEED ® – базовый и расширенный. Требуется «Основной ввод в эксплуатацию». «Расширенный ввод в эксплуатацию» не требуется, но он предоставляет ценные дополнительные услуги и дает один балл при сертификации.
Базовый ввод в эксплуатацию
Цель фундаментального ввода в эксплуатацию — гарантировать, что владельцы зданий получат то, за что они платят в отношении конструкции, оборудования и, что наиболее важно, функциональности (автоматическое управление). Агент по вводу в эксплуатацию (Cx), который работает непосредственно на владельца, независимо от группы проектирования и строительства, обеспечивает проектирование и строительство систем в соответствии с «Требованиями проекта владельца». Это включает в себя проектирование системы и выбор оборудования. Наконец, агент Cx отвечает за проведение функционального тестирования производительности, чтобы убедиться, что системы управления реагируют надлежащим образом в соответствии с проектной последовательностью. МНОГО энергии может быть потрачено впустую, если элементы управления не установлены должным образом.
Расширенный ввод в эксплуатацию
Расширенный ввод в эксплуатацию начинается с задач фундаментального ввода в эксплуатацию, но добавляет проектный анализ проектной документации, рассмотрение материалов, представленных подрядчиком для ввода в эксплуатацию систем, разработку руководств по системам и обучение, а также обеспечивает «проверку» здания после 10 месяцев эксплуатации .
Преимущества расширенного ввода в эксплуатацию включают сокращение количества заказов на изменение из-за ошибок в конструкторской документации. Заказы на изменение обходятся дорого, потому что они нарушают процесс, иногда значительно, и за заказы на изменения не проводятся торги, как это может быть для всего проекта.
Еще одним преимуществом являются системные руководства и обучение. Один из немногих недостатков ввода в эксплуатацию новых зданий или повторного ввода в эксплуатацию существующих зданий заключается в том, что системы имеют тенденцию возвращаться к типичной неэффективной (или, по крайней мере, менее оптимальной) производительности. Объяснение того, как работают системы и как они используют энергию, жизненно важно для сотрудников, чтобы понимать и устранять проблемы, а не симптомы. Исправление симптомов часто тратит энергию. Например, раздевалки могут вонять утром на открытом спортзале. Решением может быть работа выхлопа 24/7. Это может значительно увеличить вентиляционную нагрузку на здание, и большей части этого можно избежать.
Если воздух выходит через выхлоп, значит, он где-то входит! Хорошей альтернативой может быть просто промывка за полчаса до заселения.
Стоимость ввода в эксплуатацию
Стоимость ввода в эксплуатацию может варьироваться от 25 центов за квадратный фут для простых объектов, таких как начальная школа, до более 1 доллара США за квадратный фут для сложных объектов, таких как лаборатории или больницы. В целом это составляет около 0,2% от стоимости объекта. Одна только экономия энергии может окупить ввод в эксплуатацию за 1-2 года. Дополнительную экономию можно получить, избегая заказов на изменение и задержек в проекте.
Важность ввода здания в эксплуатацию
- Дом
- Блог
- Важность ввода здания в эксплуатацию
Компании по управлению недвижимостью хорошо знакомы с деятельностью и обязанностями, связанными с владением зданием: проектированием, получением разрешений, строительством, техническим обслуживанием, периодическим сносом или капитальным ремонтом.
Однако процесс ввода в эксплуатацию также важен, но его часто упускают из виду. Многие здания так и не были введены в эксплуатацию, что приводит к снижению производительности оборудования и увеличению стоимости владения. Комфорт и здоровье пассажиров также могут быть затронуты негативно.
Что такое ввод в эксплуатацию?
Проще говоря, ввод в эксплуатацию (сокращенно Cx) — это процесс, который поддерживает здания в оптимальных условиях эксплуатации. Это достигается путем сравнения фактической работы с рядом предопределенных показателей и внесения необходимых исправлений, когда система здания дает сбой. Чтобы сделать ввод в эксплуатацию возможным, есть два важных требования:
- Установите базовый уровень производительности, который будет служить ориентиром для построения систем. Вы не можете оценить эффективность здания, если нет метрик для сравнения.
- Определите, как будет сообщаться о производительности. Коммуникация между консультантами, проектировщиками, подрядчиками и отделами технического обслуживания значительно упрощается, когда документация стандартизирована.
В зависимости от того, когда был проведен ввод в эксплуатацию, и существующих условий строительства в то время, при ссылке на него используются разные названия:
- Когда термин ввод в эксплуатацию (Cx) используется сам по себе, он обычно применяется к новым зданиям и осуществляется во время проектирования и строительства. Как правило, наиболее интенсивные пуско-наладочные работы проводятся после завершения строительства, но до начала эксплуатации.
- Повторный ввод в эксплуатацию (RCx) применяется к существующим зданиям, которые никогда ранее не вводились в эксплуатацию. Это касается и тех случаев, когда здание было сдано давно, но доработок не было и производительность снизилась.
- Повторный ввод в эксплуатацию (ReCx) применяется к зданиям, которые вводятся в эксплуатацию через равные промежутки времени. Как правило, этот процесс проще, чем ввод в эксплуатацию нового здания или его ретро-пуско-наладка.
Ввод в эксплуатацию как инвестиция в вашу собственность
Ввод в эксплуатацию, как правило, имеет очень высокую отдачу от инвестиций, и возможен период окупаемости менее одного года. Это связано с тем, что ввод в эксплуатацию состоит в основном из осмотра, анализа, контрольных регулировок и недорогостоящего ремонта, а крупных капитальных затрат нет.
Хотите обеспечить максимальную производительность объекта при минимальных эксплуатационных расходах?
Свяжитесь с нами
Устранение проблем с производительностью на этапе разработки проекта дешевле, чем изменение завершенной работы, а упреждающее обслуживание обходится дешевле, чем решение проблем после их возникновения. Ввод в эксплуатацию можно считать инвестицией, учитывая ее долгосрочную выгоду с точки зрения эксплуатационных характеристик здания. Ввод в эксплуатацию также делает меры по повышению энергоэффективности более ценными, предотвращая снижение энергосбережения с течением времени.
Благодаря современным коммуникационным технологиям и Интернету вещей (IoT) становится возможной концепция ввода в эксплуатацию на основе мониторинга (MBCx) . В отличие от обычного повторного ввода в эксплуатацию, при котором проблемы со зданием обнаруживаются и устраняются через равные промежутки времени, MBCx обнаруживает проблемы в режиме реального времени или даже заранее. Это позволяет быстро действовать, а падение производительности корректируется, когда его влияние еще невелико.
Как проводится тестирование производительности
Процедура тестирования, применяемая при вводе в эксплуатацию, может быть разбита на предфункциональная и функциональная тестирование производительности.
ПРОВЕРКА ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ | ОПИСАНИЕ |
Предфункциональная | Строительное оборудование проверяется отдельно на предмет правильного расположения, процедуры установки и маркировки. |
Функциональный | Комплексные строительные системы тестируются на общую производительность и адекватное взаимодействие. Тестирование проводится в различных условиях, возможных при нормальной эксплуатации и при аварийных ситуациях. |
Процедура также включает системы управления и программное обеспечение.Основные преимущества ввода в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию не только снижает энергопотребление систем здания; это также предотвращает дорогостоящие поломки и создает лучшие условия в помещении для жильцов. Также учтите, что комфорт в помещении и качество воздуха способствуют повышению производительности в бизнес-среде.
В следующей таблице приведены основные преимущества, достигнутые при вводе в эксплуатацию:
ПРЕИМУЩЕСТВА | ОПИСАНИЕ |
1) Оптимизация и эффективность | Строительные системы могут выдерживать условия эксплуатации, указанные в проектной документации, а стоимость владения остается низкой. |
2) Улучшенный комфорт и качество воздуха в помещении | Оккупанты чувствуют себя лучше, как с точки зрения физического здоровья, так и с точки зрения настроения. Для бизнеса это приводит к увеличению производительности и прибыли. Некоторыми примерами проблем с производительностью, которые влияют на комфорт, являются экстремальные температуры, экстремальные значения влажности, чрезмерная скорость воздуха от вентиляции, неприятные запахи и шум. |
3) Увеличение срока службы зданий и оборудования | Ремонт зданий и замена оборудования дороги и разрушительны. С вводом в эксплуатацию их частота резко снижается. |
4) Лучшее знакомство со зданиями | Поскольку при вводе в эксплуатацию требуется документация, она дает четкое представление о рабочих условиях. |
В ходе исследования 643 зданий Национальная лаборатория Лоуренса в Беркли определила, что ввод в эксплуатацию снижает затраты на электроэнергию на 16% в существующих зданиях и 13% в новостройках (в среднем).
Техническое обслуживание можно запрограммировать более эффективно, а проблемные области находятся под пристальным наблюдением. Устранение неполадок также становится намного проще.Реактивное техническое обслуживание является традиционным подходом к строительству зданий — устранение проблем по мере их возникновения. Однако это может быстро истощить бюджеты на техническое обслуживание, а мелкие проблемы останутся незамеченными. Ввод в эксплуатацию обеспечивает финансовые преимущества в целом, увеличивая размер прибыли при одновременном снижении расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание.
Является ли ввод в эксплуатацию обязательным в Нью-Йорке?
Несмотря на то, что ввод в эксплуатацию рекомендуется, даже если он не является обязательным, бывают случаи, когда он предписывается законодательством Нью-Йорка.
- Ввод в эксплуатацию предусмотрен Кодексом энергосбережения г. Нью-Йорка в зданиях, мощность оборудования которых превышает определенные пороговые значения.
