Что значит обременение квартиры: Обременение на квартиру — что это, как снять обременение с квартиры

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой залогодержателем становится банк. Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены следующие действия:

Можноделать ремонт

Нельзяделать перепланировку, продавать, или закладывать недвижимость

Можнопроживать в квартире

Нельзясдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ, банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом регионе). Рассмотрим этот вариант.

1

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило, это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:

Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Если на снятие обременения подается совместное заявление или заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

2

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными документами. Чтобы все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните заявление и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

3

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину в размере, определенном законодательством РФ.

Если документ вам не нужен, то на сайте Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер и не иметь юридической силы.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

5/5 (3)

Содержание

• org/ListItem»> Что такое обременение
• Виды обременений
• Возможные проблемы и риски
• Как снять обременение с квартиры
• Как ограничиваются права собственника
• Можно ли прописаться в квартире с обременением
• Можно ли обремененную квартиру продать
• Необходимые документы
• Последствия продажи
• org/ListItem»> Плюсы и минусы при покупке такой недвижимости
• Оцените статью

Что такое обременение

Согласно общим положениям гражданского законодательства, право собственности представляет собой обладание тремя видами полномочий.

Внимание! Это нашло свое подтверждение в статье 209 ГК Российской Федерации:

• владение – документально подтвержденное право конкретного гражданина о принадлежности ему того или иного объекта материального мира;
• пользование – возможность использовать принадлежащий объект по своему усмотрению;
• распоряжение – право собственника на отчуждение объекта любым способом, который разрешен законом.

Если на собственность гражданина, например, квартиру, установлены обременения, то блокируется одно из полномочий, а именно право распоряжения. То есть владеть и пользоваться квартирой можно, а продать, подарить, обменять на другое имущество нельзя. Обременение действует до его отмены.

О существующих обременениях или других ограничениях, которые установлены в отношении квартиры, можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, как свидетельствует практика, отдельные собственники умудряются продать жилье с обременением.

Для этого используются:

• мошенничество. Собственник квартиры умалчивает или умышленно скрывает от покупателя сведения о том, что недвижимость законным способом продать нельзя. Такие случаи возможны, если стороны сделки не осуществляют проверку юридической чистоты жилья. О факте мошеннических действий собственника квартиры покупатель узнает, когда сдаст документы в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя. Естественно, что в этом ему будет отказано. Покупатель может, конечно, расторгнуть сделку по купле-продажи квартиры, однако кто ему вернет деньги, которые он уплатил? Наверняка продавец их уже истратил. В судебном порядке можно взыскать деньги, однако, если нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода ответчика ежемесячно будет взыскиваться небольшая сумма, а сам процесс возмещения причиненного ущерба может затянуться не на один десяток лет;
• согласие покупателя. Продавец выставляет квартиру на продажу с ценой вдвое ниже рыночной. Потенциальный покупатель уведомляется, что низкая цена обусловлена имеющимися ограничениями. Покупатель, который нуждается в жилье и не собирается в будущем его отчуждать, идет на такой шаг.

Виды обременений

Действующее законодательство знает несколько видов обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры.

Ипотека

Важно! Квартира приобретена по договору ипотеки и является залоговым имуществом банковского учреждения, которое выдало кредит на ее приобретение. До полного погашения займа собственник жилья не имеет права ее продать без получения согласия кредитора.

Если средства банку не возвращаются, финансовое учреждение реализует недвижимость и возвращает деньги, которые были выданы.

Кроме того, долговые обязательства собственника недвижимости, влекущие наложение обременений, могут наступать и при:

• постройке жилья за счет кредитных средств;
• получении кредита под залог квартиры;
• передаче квартиры в ренту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Поскольку перечисленные способы подлежат оформлению нотариусом, то обременения на недвижимость устанавливаются автоматически.

При договорной ипотеке обременения устанавливаются по желанию сторон. Поэтому данный факт может отсутствовать в базе данных ЕГРН.

Передача квартиры во временное пользование нанимателю

При этом договор аренды, заключаемый на срок свыше одного года, должен быть составлен в письменной форме и внесен в Росреестр. За нанимателем в течение срока действия договора остается право беспрепятственного владения и пользования квартирой. Право распоряжения остается за собственником жилья.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

И если он попытается продать квартиру, то на нового собственника ее перерегистрировать будет нельзя до окончания срока арендного обременения.

Установление сервитута

На практике существует несколько его видов:

• частный. Например, в коммунальной квартире проживает два нанимателя. В отношении пользования общими помещениями наниматели согласовывают правила, обязательные для соблюдения обеими сторонами сделки;
• публичный. Договор, заключенный между гражданином и государством в лице органов власти и местного самоуправления, о предоставлении компенсации за квартиру, расположенную в доме, который подлежит сносу по государственным нуждам. Собственнику квартиры компенсация может быть выдана в денежной форме, или предоставлено другое, аналогичное жилье.

Доверительное управление жильем

По условиям данного договора собственник квартиры передает ее во владение и пользование другому лицу. Право собственности не передается. Данное обременение утратит свою силу только после заключения между сторонами доверительного управления полноценного договора купли-продажи квартиры.

Рента

Учтите! По условиям данного договора собственник квартиры передает право собственности новому лицу, которое, в свою очередь, обязуется:

• предоставить указанную квартиру для пожизненного проживания в ней прежнего собственника;
• производить на имя прежнего собственника ежемесячные платежи определенного размера;
• производить уборку помещений квартиры;
• осуществлять постоянный уход за прежним собственником.

В условиях договора ренты могут быть предусмотрены и другие условия. Обычно к оформлению таких сделок привлекают опытных юристов, а сам договор нотариально удостоверяют.

Срок действия договора ренты заканчивается днем регистрации смерти прежнего собственника. После этого обременения снимаются, и собственник квартиры получает право распорядиться жильем по своему усмотрению.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Обременение опекой

К данному виду прибегают для защиты прав собственности несовершеннолетних. Запрет на продажу квартиры устанавливают органы опеки и попечительства. Без получения согласия данного органа продать квартиру, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, нельзя.

Единственный способ получить согласие на отчуждение такого жилья – приобрести на имя несовершеннолетнего собственника другое, аналогичное жилье.

Арест квартиры

Осуществляется по решению судебных органов. Например, по производству в уголовном или гражданском порядке.

Отдельно следует отметить обременения, которые накладываются на квартиру, которая находится в доме, признанном памятником архитектуры или истории.

Запомните! Без получения согласия соответствующих органов произвести наружный ремонт или внутреннюю перепланировку не получится.

Возможные проблемы и риски

Игнорирование рекомендаций опытных юристов о необходимости проверки на наличие/отсутствие обременений на квартиру еще до заключения сделки приводит к возникновению неприятных последствий.

Так:

• перед новым собственником возникает вопрос о необходимости расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом все расходы, которые были понесены при его заключении, бывший собственник возвращать добровольно не будет. Потребуется судебный процесс, который может затянуться надолго. Кроме того, нет гарантии того, что средства, потраченные на покупку квартиры, вернутся в полном размере и сразу;
• возникнет дилемма – оставлять квартиру за собой или возвращать бывшему собственнику. При первом варианте потребуется погашение всех долгов, которые числятся по квартире. Например, бывший собственник остался должен по кредиту, оформленному под залог квартиры. Данные расходы дополнительно лягут на плечи покупателя;
• заявить отказ от сделки может бывший собственник. При таком раскладе расходы, которые понес покупатель, придется возвращать через суд. А сам процесс возврата денег может растянуться на длительное время.

Как снять обременение с квартиры

Снятие обременений возможно лишь при условии, что причины, которые повлекли их установление, отпали. Установление и снятие обременений осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости бесплатно в формате word

Для этого инициатор установления или снятия обременения должен обратиться с документами:

• в территориальное подразделение Росреестра;
• многофункциональный центр по оказанию государственных услуг;
• направить бумаги почтовым отправлением. При таком действии все документы должны быть нотариально удостоверены.

В отдельных случаях кроме наличия документов потребуется участие юридического или физического лица, которые выступали инициаторами установления обременения. Если в обычном порядке снять ограничение невозможно, восстановить свои законные права можно в судебном порядке.

После положительного судебного вердикта его заверенная копия представляется в ЕГРН для снятия обременения. Аналогично следует действовать и для снятия ареста на квартиру, который был наложен судом.

Внимание! Обременения, связанные с договором ипотечного кредитования, отменяются в следующих случаях:

• при полном погашении тела кредита, а также процентов, начисленных за пользование заемными средствами;
• при досрочном прекращении обязательств между сторонами;
• при разрушении объекта недвижимого имущества, который выступал в качестве залога;
• при продаже квартиры на открытых торгах и погашении кредита за счет вырученной суммы денег.

После предоставления необходимого пакета в отделение Росреестра ответственные сотрудники в течение трех дней обязаны:

• снять обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН;
• отказать в удовлетворении изложенного, объяснив причину такого решения.

За снятие обременений инициатор запроса государственную пошлину не оплачивает. То есть данные действия производятся совершенно бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец  заявления о снятии обременения с недвижимости:

Посмотрите видео. Обременение объектов недвижимости: 

Как ограничиваются права собственника

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что инициатором установления обременения на квартиру может выступать:

• владелец квартиры;
• суд, вынеся соответствующее решение по заявлению кредитора или третьего лица;
• должностные лица правоохранительных органов по уголовным делам, находящимся в их производстве;
• ответственные работники кредитных организаций, которые наделены такими полномочиями.

Любое обременение должно быть облечено в письменную форму, после чего документ приобретает соответствующий правовой статус. После этого обременения считаются включенными в состав имущественных прав собственника квартиры.

При условии, что квартира является залоговым имуществом, все сделки по ней могут происходить только после одобрения залогодержателем. Закон предусматривает возможность погашения долга собственником квартиры путем передачи ее в собственность кредитора.

Если обременения обусловлены выполнением условий договора аренды квартиры, который заключен на срок более одного года, собственник жилья обязан соблюдать условия сделки. Однако это не лишает его права подарить, продать, заложить квартиру.

При этом к новому собственнику перейдут все ограничения в имущественных правах, которые связаны с обременением. То есть и новый собственник обязан будет соблюдать условия договора аренды до окончания срока его действия.

При условии, что квартира арестована по решению суда, собственник жилья может ей владеть и пользоваться. А распорядиться по своему усмотрению не может. Обременение снимается после того, как квартира будет продана на открытых торгах.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Важно! Для решения вопроса о прописке в квартире с обременением существует два подхода:

• собственник квартиры и его несовершеннолетние дети прописываются в жилом помещении без каких-либо условий. То есть получение согласия инициаторов обременения не требуется;
• супруг и дети совершеннолетнего возраста прописаться в квартиру могут только лишь с согласия инициатора установления обременения.

Можно ли обремененную квартиру продать

Как показывает юридическая практика, продать квартиру с обременениями можно.

Однако это касается не всех видов обременений:

• так, квартира с арестом продаже не подлежит;
• при ипотеке отчуждение возможно, однако при условии, что обязанности кредитополучателя переходят к новому собственнику.

В последнее время продать квартиру с обременениями или другими ограничениями стало обычной практикой. Главное условие – покупатель должен знать о существующих проблемах и понимать, что его права собственности будут ограничены до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости бесплатно круглосуточно.

Например:

• собственник квартиры полностью не погасил ипотеку. Квартира продается по сниженной цене вместе с обязательствами по займу;
• квартира продана в рассрочку. До момента погашения всей суммы недвижимость числится за продавцом;
• квартира арендуется по долгосрочному договору. При заключении сделки по купле-продаже такого жилья к новому собственнику переходят права арендодателя. И до окончания срока действия договора аренды новый собственник не может пользоваться приобретенным жильем;
• квартира обременена рентой. На ее отчуждение потребуется не только решение собственника, но и согласие получателя ренты. При его получении сделка возможна. При этом обязанности по договору ренты переходят к новому собственнику.

Действующее законодательство требует, чтобы при отчуждении квартиры с обременением это было указано в отдельном пункте договора. А если это касается ипотечной квартиры, то с новым собственником заключается договор ипотечного кредитования.

Необходимые документы

Учтите! При оформлении продажи квартиры, которая имеет те или иные обременения, потребуется предоставить:

• договор о купле-продаже недвижимости, в котором отдельным пунктом будет указано наличие обременения;
• акт приема-передачи квартиры;
• правоустанавливающий документ на право собственности на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН с указанием на установленные обременения;
• письменные заявление покупателя и продавца, в которых отражены сведения о том, что стороны сделки уведомлены о наличии обременения на квартиру;
• выписка из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в данной квартире;
• банковская квитанция по оплате государственной пошлины;
• паспорта продавца и покупателя. Если кого-либо из них или обоих представляют доверенные лица, прилагаются документы представителей и доверенности, которые подтверждают их полномочия.

Это неполный перечень документов, которые необходимы для совершения сделки. В каждом конкретном случае может потребоваться наличие и других официальных бумаг, которые обусловлены особенностями установленного обременения.

Например:

• обременение ипотекой потребует письменного согласия залогодержателя;
• обременение рентой – согласие получателя выплат, оформленное нотариально;
• судебный арест потребует решения судебной инстанции о его отмене или соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя;
• продажа квартиры, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, возможна только с согласия органа опеки и попечительства;
• отчуждение совместно нажитой квартиры без согласия второго супруга невозможно.

Если квартира находится в доверительном управлении, необходимо представить копию и оригинал договора доверительного управления.

Последствия продажи

Продажа квартиры с обременением влечет за собой следующие последствия:

• бывший собственник освобождается от обязательств, которые он нес в результате установленного обременения;
• новый собственник принимает на себя все обязательства, которые установлены обременениями. Например, при покупке ипотечной квартиры к новому собственнику переходит обязанность выплачивать кредит, который был выдан бывшему собственнику на приобретение жилья;
• арест или запрещения, которые возникли до регистрации перехода прав на квартиру, могут повлечь признание сделки недействительной. В результате этого стороны должны быть поставлены в первоначальное положение. Однако возникает закономерный вопрос – кто вернет деньги покупателю, если их уже истратил продавец;
• к таким же последствиям может привести сделка с квартирой, собственник которой является несовершеннолетним, служит в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы.

Плюсы и минусы при покупке такой недвижимости

Запомните! Единственный положительный момент при покупке квартиры с обременением – ее низкая цена. Стоимость в отдельных случаях опускается в два и более раза.

Главный минус – воспользоваться полным правом собственности на такое жилье невозможно. То есть владеть и пользоваться можно, а распорядится по своему усмотрению – нельзя. А в отдельных случаях право пользования также невозможно.

Обременения, которые устанавливаются в строго предусмотренных законом случаях, не стоит путать с ограничениями, которые имеет квартира с долевой собственностью.

В первом случае на квартиру претендуют третьи лица, не имеющие никакого отношения к праву собственности, а во втором – право собственности принадлежит нескольким лицам. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Если покупатель согласен ждать определенное время до снятия обременения, например, при долгосрочной аренде или пожизненной ренте, то низкая стоимость продаваемой квартиры для него — огромное преимущество. Если покупка грозит притязаниями со стороны третьих лиц, то неприятных последствий и рисков утраты избежать не удастся.

Посмотрите видео. Квартира с обременением: 

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Обременение, определенное в недвижимости

Вы нашли идеальный дом и готовы сделать предложение, чтобы сделать его своим. Есть только одна проблема: на нем есть обременение.

Что это означает? Как следует из названия, обременение — это интерес или право, принадлежащее третьей стороне, которое обременяет — препятствует, затрудняет или обременяет — функцию или деятельность чего-либо (например, собственности) или какой-либо сделки (например, продажа недвижимости). Звучит угрожающе, и может быть.

Но не все препятствия одинаковы. Некоторые такие же приземленные, как ипотека. Другие могут быть более необычными, указывая на юридические или финансовые претензии к собственности, которые, если они не препятствуют продаже напрямую, могут затруднить продажу и сделать ее менее привлекательной для владения.

Вот почему искателям жилья важно понимать, что такое обременение недвижимости, какие бывают виды обременений и как они могут повлиять на вашу покупку недвижимости.

Что такое обременение в отношении недвижимости?

Существует несколько видов обременений, но в сфере недвижимости все они в основном означают одно и то же. «Обременение — это претензия, которую кто-то [не владелец] имеет в отношении собственности другого», — говорит Бенджамин Диксон из нью-йоркской команды Mackay Dixon Team в Douglas Elliman. «Обременения могут возникать из-за причитающихся налогов, сумм, причитающихся механикам или другим продавцам, или даже из-за ипотеки предыдущего владельца».

Если имущество имеет обременение, это может означать, что существует ограничение на то, как владелец этого имущества может его использовать. Некоторые обременения налагаются государством или муниципалитетом в форме законов о зонировании или природоохранных норм. Они часто ограничивают определенные типы строительства на собственности или другие виды использования / операции в ней (например, если вы сдаете ее в аренду или ведете на ней бизнес).

Однако, когда они говорят об «обременениях», специалисты по недвижимости обычно имеют в виду какое-то финансовое требование, часто возникающее из-за финансовых проблем: например, неуплата долга. Это может создавать различные проблемы, влияющие на возможность передачи собственности.

В результате они усложняют продажу и делают покупку менее привлекательной, потому что они часто переходят в обязанность покупателя. «Они часто переходят вместе с собственностью, поэтому важно убедиться, что они прошли очистку до вступления во владение», — объясняет Диксон. «Никто не хочет покупать чужие проблемы».

Пример обременения

Допустим, домовладелец не произвел ряд платежей кредитору — генеральному подрядчику, который делал капитальный ремонт дома. Этот кредитор подает на дом так называемое залоговое право механика (требование об оплате работы, выполненной по ремонту или улучшению имущества). Обратите внимание, что это требование относится к дому, а не к домовладельцу, и оно остается в силе до тех пор, пока кто-то не оплатит счет. Такое финансовое обременение может затруднить продажу дома, поскольку ответственность за долг перейдет к новому владельцу. Не то приспособление, которое имеет в виду покупатель.

Различные виды обременений

Существует ряд различных видов обременений, которые могут воздействовать на дом. Скорее всего, вы найдете по крайней мере одно обременение на какое-либо имущество. Не все обременения нарушают условия сделки, но все они так или иначе ограничивают или ограничивают.

Финансовое обременение: залоговое право

«Залоговое право — это тип денежного требования в отношении объекта недвижимости», — объясняет Джо ДеМарки, руководитель отдела стратегического развития компании Reverse Mortgage Funding, расположенной в Блумфилде, штат Нью-Джерси. «Его цель состоит в том, чтобы обеспечить долг или обязательство, взятое на себя владельцем собственности, и, как таковое, влияет на право собственности на собственность».

Залог на имущество означает, что если финансовое обязательство не будет выполнено в течение определенного периода времени, кредитор может конфисковать имущество и продать его, чтобы возместить причитающиеся деньги. Это также может означать, что долг кредитора должен быть погашен до того, как имущество может быть продано.

Технически ипотека представляет собой залоговое право: представляет собой право требования кредитора на недвижимость в случае неуплаты долга. Обычно это не имеет большого значения, так как продавец дома обычно расплачивается со своим ипотечным кредитором во время закрытия сделки деньгами покупателя. Но с другими видами залогов собственности право собственности больше не ясно, что не позволяет продавцу заключить сделку или требует, чтобы покупатель обратился с залогом.

Юридические обременения: Зонирование

Юридические обременения — это ограничения, установленные правительствами. Законы о зонировании являются одним из распространенных примеров правового обременения и могут быть причиной того, что вы живете по соседству с другими семьями, а не с бизнесом. Юридические обременения могут запретить вам строить определенные строения на вашей собственности, например, дополнительную жилую единицу, без получения на это разрешения. Они также могут ограничивать типы водопроводных, септических или энергетических систем, которые может использовать ваша собственность, если они не соответствуют экологическим нормам.

Некоторые специалисты по недвижимости относят правила зонирования не столько к категории обременений, сколько к ограничениям на использование в силу действия закона, применимым ко всем объектам недвижимости в определенной области, а не относящимся к конкретному объекту.

Сервитут

«Сервитутом называется чье-то право пользоваться недвижимостью, принадлежащей другой стороне», — объясняет ДеМарки. Как правило, это конкретное или ограниченное использование или цель.

Сервитуты бывают двух видов.

• Полные сервитуты, которые позволяют использовать вашу собственность для определенной цели, но не влияют на право собственности на нее. Они часто связаны с коммунальными услугами. Например, газовая компания может проложить трубопроводы, а электрическая компания может установить линии электропередач на вашем участке.
• Дополнительные сервитуты, которые вступают в силу, когда есть два свойства, которые имеют общую площадь. «Распространенный пример — строительство подъездной дороги, которая проходит через собственность соседа», — говорит ДеМарки. Или дорожка, которая проходит через задний двор дома в общественный парк, или лестница, ведущая к пляжу.

Посягательство

Посягательство, как следует из названия, — это когда кто-то, кто не владеет собственностью, физически вмешивается в нее. Посягательства часто могут привести к юридическим спорам. «Например, если угол дома находится за линией разграничения, владелец посягаемого на имущество может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство», — говорит ДеМарки. Если эти проблемы не решить, они могут создать проблемы с передачей титула.

Ограничительные соглашения

Технически это не обременение, хотя и представляет собой ограничение, ограничительное соглашение представляет собой соглашение следовать правилам данного сообщества. Ассоциации домовладельцев часто устанавливают правила, которым должны следовать все дома в данном районе. Они также могут быть размещены на новостройках, чтобы убедиться, что каждый дом в новой застройке соответствует определенным стандартам.

Аренда

Аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, которое позволяет последнему использовать недвижимость в течение согласованного периода времени. Аренда может гарантировать, что арендатор не будет затронут продажей имущества, по крайней мере, в течение срока аренды. Арендатор имеет право продолжать пользоваться имуществом на условиях договора аренды.

Зачем мне знать, если имущество обременено?

Прежде чем делать предложение, важно понять, какие обременения может иметь недвижимость, чтобы вы были полностью осведомлены о том, как вы или другие люди можете ее использовать, и/или какие проблемы у вас могут возникнуть при покупке. Или даже если он юридически выставлен на продажу вообще.

Как узнать

Вы можете узнать об обременении недвижимости, выполнив поиск по названию. Если вы все еще не уверены в собственности после выполнения поиска по названию, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости, который может дать юридический совет и рекомендации о том, как решить этот вопрос.

Вы также можете приобрести титульное страхование для защиты от определенных видов обременений, которые могут возникнуть во время покупки.

Должен ли я покупать обремененное имущество?

Почти каждое имущество имеет ту или иную форму обременения. Ключ в том, чтобы знать, что это за обременение и какое влияние оно окажет на вашу покупку и вашу жизнь в доме.

Вас могут не беспокоить такие юридические препятствия, как правила зонирования. Но у вас действительно могут возникнуть проблемы, если на дом наложено залоговое удержание IRS или налога на имущество. Такие финансовые обременения, в частности, могут создавать проблемы как для продавцов, так и для покупателей жилья, что означает в лучшем случае дополнительные расходы, а в худшем — блокировку закрытия. Вы хотите держаться подальше от всего, что затуманивает титул или перекладывает на вас чьи-то серьезные обязательства.

Обременения могут быть неприятными, отнимать много времени, а иногда даже дорого обходиться. Но вы не должны отказываться от обремененного имущества только из-за его статуса. Убедитесь, что вы точно понимаете, что означает обременение и как оно будет обременять вас.

Обременения: что это такое и как они работают

Покупка дома — это трудный путь, а день закрытия обычно представляет собой праздничное пересечение финишной черты. Однако обременение может испортить этот счастливый случай, скомпрометировав право собственности продавца. В результате обременение может поставить под угрозу продажу дома, оставив покупателей и продавцов разочарованными, так как им нечего будет показать в течение недель или месяцев напряженной работы и переговоров.

Покупатели жилья на поздних стадиях покупки дома могут обнаружить обременение при поиске по титулу. Вот виды обременений и как с ними справляться.

Что такое обременение?

Обременение – это право собственности на имущество. Как правило, покупатели жилья сталкиваются с обременениями во время поиска титула, что является одним из последних шагов к покупке дома. Обременение может задержать или сорвать ваше закрытие в последнюю минуту, потому что оно влияет на способность продавца передать собственность.

Примеры обременений включают залоговое право собственности и строения, расположенного на двух участках, находящихся в отдельной собственности. Обременения не всегда влияют на стоимость имущества и могут потребовать судебного разбирательства для разрешения, в зависимости от типа.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Как действует обременение?

То, как действует обременение, зависит от его типа. Как правило, обременение влияет на способность покупателя дома приобрести недвижимость и требует разрешения до завершения сделки. Устранение обременения может быть таким же простым, как написание письма, или может включать судебное разбирательство.

Типы обременений и их значение для домовладельцев. Эти типы обременений определяют, на что имеет право каждая сторона, и защищают каждую сторону в соответствии с местным законодательством. Кроме того, кредиторы и покупатели жилья защищают себя с помощью страхования титула, которое выявляет претензии к собственности и предотвращает ответственность кредитора после передачи права собственности. Подробная информация о каждом типе:

Сервитуты

Сервитут предоставляет ограниченное использование имущества субъекту, отличному от владельца. Например, дом, у которого есть сервитут на соседнюю собственность, может предоставить владельцу собственности, не имеющей выхода к морю, право прохода через собственность своего соседа, чтобы получить доступ к дороге общего пользования. Помните, что, хотя сервитут может позволить другой стороне использовать собственность, владелец сохраняет право собственности.

Посягательство

Посягательство происходит, когда кто-то другой (обычно сосед) имеет строение или растение, частично или полностью расположенное на вашей территории. Например, забор соседа, который заходит на вашу территорию, может стать обременением. Крайне важно устранять посягательства, даже если проблема вас не беспокоит.

Несмотря на то, что конфликты из-за границ собственности могут вызвать стресс и привести к финансовым затратам, нерешенное вторжение может привести к иску о неправомерном владении, что дает права собственности соседу. К счастью, простое письмо, подтверждающее ваше право собственности и дающее согласие на использование имущества вашим соседом, может отклонить иск о неправомерном владении.

Залоговое право

Залоговое право — это юридическое право на собственность при определенных обстоятельствах. Кроме того, владелец не может передать имущество, если он не решит существующие залоговые права во время продажи. В результате залоговые права ограничивают продажу собственности домовладельцем.

Ипотечный залог

Одним из примеров является ипотечный залог, который дает лицу или компании право на собственность до тех пор, пока владелец не погасит долг. Например, когда человек берет ипотечный кредит, кредитор будет иметь залоговое право на собственность до тех пор, пока домовладелец не погасит свою ипотеку.

Залог предназначен для обеспечения кредитора. Если домовладелец не выплачивает кредит, залоговое удержание позволяет кредитору вернуть собственность. При закрытии продавец должен разрешить залоговое удержание за счет наличных резервов или прибыли от продажи дома. В противном случае залогодержатели вправе приостановить сделку до погашения собственником просроченной задолженности.

Плата за ТСЖ или штрафы

Неуплата ТСЖ приведет к аресту имущества. Точно так же неуплата штрафов ТСЖ или специальных взносов также может привести к залоговому удержанию. Как и в случае с ипотекой, домовладельцам рекомендуется оплачивать сборы и штрафы за ТСЖ, чтобы избежать обременений.

Налоговые залоговые права

Если вы не уплатите налоги на имущество, ваш муниципалитет наложит на ваше имущество налоговое право удержания, которое имеет приоритет перед всеми другими кредиторами и может привести к лишению права выкупа, даже если вы выполнили свою ипотеку. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики платили налоги на имущество в рамках ежемесячного платежа по ипотеке — вместе со страховыми взносами домовладельцев — которые поступают на счета условного депонирования, которыми управляют кредиторы.

Залог механика

Профессионал, который ремонтирует ваш автомобиль, дом или собственность, может заложить залог механика на ваш дом до тех пор, пока вы не оплатите его услуги. Если это удержание каким-либо образом не выплачивается при продаже дома владельцем, оно остается с имуществом даже после передачи права собственности на жилье.

CC&R: Covenants, Conditions And Restrictions 

Если вы рассматриваете возможность покупки дома, расположенного в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам будут наложены ограничения на использование вами этого имущества. Эти положения известны как соглашения, условия и ограничения (CC&R). CC&R являются частью дела, поэтому домовладельцы не могут игнорировать их. В результате, несоблюдение CC&R может привести к тому, что ваше ТСЖ наложит залог на ваш дом.

Правила ТСЖ могут различными способами ограничивать выбор домовладельца. Например, ваш CC&R может запретить вам крыть крышу дома определенным материалом или красить дом в определенный цвет. Кроме того, некоторые ТСЖ ограничивают количество домашних животных, которых вы можете держать в доме, или запрещают всех f домашних животных.

Зонирование

Законы о зонировании — это муниципальные постановления, определяющие, для чего может использоваться имущество. Например, законы о зонировании могут помочь гарантировать, что торговый центр не появится посреди района или что ваш ближайший сосед не решит построить на своей территории большой многоквартирный дом.

Претензии к праву собственности

Поиск по титулу может выявить незавершенные судебные процессы, связанные с претензиями на собственность, такие как предписывающий сервитут, посягательство или другие претензии к собственности. Если при поиске по титулу обнаруживаются претензии в отношении права собственности на дом, который вы хотели бы приобрести, вам нужно будет работать с продавцом, соседями и заявителями, чтобы разрешить их.

Являются ли обременения проблемой?

Обременения могут показаться пугающими, но почти все имущество в США обременено. Например, сервитуты позволяют государственным службам, таким как полиция, пожарные и коммунальные службы, выполнять свои обязанности или производить необходимый ремонт.

Кроме того, у любого, у кого есть ипотека, есть обременение в виде залогового удержания дома. Тем не менее, обременение не влияет на ситуацию, если только домовладелец не выплачивает ипотеку или продает свой дом значительно дешевле, чем остаток по кредиту, что бывает редко.

Поскольку обременения могут иметь самые разные последствия для имущества, домовладельцам жизненно важно понимать, как обременения влияют на имущество, и решать, могут ли они жить с этими ограничениями. Если ваш дом или дом, который вы хотите купить, имеет обременения, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы изучить детали.

Можно ли избавиться от обременения недвижимости?

Устранение обременения может быть таким же простым, как удаление конструкции из собственности, или может быть таким же сложным, как проведение судебного процесса. Обременения могут потребовать от вас перепланировать линии собственности, погасить залог или получить освобождение от вашего кредитора или муниципалитета. Документ об устранении обременения называется передаточным актом, который передает четкое право собственности владельцу собственности.

Итог: обременения ограничивают использование собственности 

Обременения предоставляют право пользования землей другим сторонам, возникают из-за того, что соседи держат объекты на вашей собственности, и могут гарантировать кредиторам право на ваш дом до тех пор, пока вы не погасите определенные долги.