Что значит межевание земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Рубрика обновлена: 4 января 2023 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Другие статьи

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать

Для чего нужно проводить межевание

1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

   Как установить границы земельного участка

2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Перевод/изменение ВРИ земельного участка

3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Как оформить земельный участок в собственность

4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

   Как разделить земельный участок на два и более

5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

   Как объединить два и более участков в один

6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

   Как выкупить часть земельного участка у соседей

7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Другие статьи

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способаМожно ли прописаться на участке без жилого дома?

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на межевой план и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Показать остальные комментарии

Что такое и для чего нужно межевание земельного участка

Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.

Зачем нужно проводить межевание

Законодательство в нашей стране не устанавливает обязанность проводить межевание. Это добровольная процедура. Только собственник принимает решение о проведении или непроведении межевания своего участка.
Нужно понимать, что межевание даёт ответ на все спорные вопросы относительно прохождения границ. После его проведения появляется четкое доказательство принадлежности участка. Эта процедура устанавливает точные пределы участка и его площадь. После размежевания участок можно ставить на учет, появляется возможность официальной регистрации прав. Это означает, что с таким участком можно производить юридические сделки: продавать, покупать и т. д.

Межевание – что это?

Процедура регулируется федеральным законодательством и производится одинаково на всей территории страны.
Это процесс, в котором определяются или восстанавливаются границы. Также при проведении межевания участок и его пределы закрепляются на месте, определяется точная площадь, а полученные сведения об этом заносятся в Росреестр.
Межевание подразумевает проведение геодезических изысканий и составление межевого плана, сбор и согласование данных о границах, включение их в кадастр и постановку на учёт, выдачу документа, подтверждающего право собственности.
Если межевание участка произведено, информация о нём есть в госреестре (ЕГРН). Узнать, производилось ли оно, можно, если заказать выписку из ЕГРН. Также можно выяснить данные о границах участка на Публичной кадастровой карте, это официальный сервис Росреестра. Если сведений об участке нет, то можно инициировать процедуру размежевания. Если не сделать этого, то процесс могут начать соседи, в результате чего границы и площадь могут быть определены в их пользу.

Когда проводят

Без этой процедуры не обойтись в таких случаях:

• споры с соседями по вопросу прохождения границ;
• разделение участка для последующей продажи, отчуждения или для передачи наследникам;
• объединение двух или нескольких участков в единый.

Необходимость привлечения специалистов для точного определения и закрепления границ возникает, как правило, из-за того, что многими участками люди владеют давно, не имея на это соответствующих документов.

Просто потому, что так повелось. Потому что участок всегда принадлежал семье, даже если не был оформлен официально. Но земля не может быть неоформленной, всему и всегда нужен учёт. Поэтому и требуется точное определение границ и площади, а затем закрепление этих сведений в реестре недвижимости.

Если земля попадает под дачную амнистию, проводится оформление собственности на неё в упрощённом порядке, то есть заказывать отдельно межевание не нужно, если нет споров с соседями при этом.

Плюсы проведения межевания

Процедура переводит участок в правовое поле. Он становится юридически значимым, зарегистрированным, официально существующим. Отсутствие официального признания приводит к разногласиям.

Участок без официально установленных и закреплённых границ сложно продать. Полностью определенные границы, расположение, размеры делают землю более привлекательной для покупателей.

Точное определение границ и размеров позволяет точно высчитать стоимость земли и размер земельного налога. В некоторых случаях разница бывает очень ощутимой.
Определение границ необходимо для получения разрешения на строительство, подведение инженерных сетей.
Влияние закона подзаконных актов и их защитное действие начинают распространяться на участок земли только после установления его границ и включения в реестр.

Сколько стоит

У всех, кого интересует, что такое межевание земельного участка, появляется также вопрос о минусах процедуры. К ним относят время на проведение, а также денежные затраты. Это платная процедура. Границы определяют и закрепляют при заключении договора подряда. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Частью договора является смета.
Цена межевых работ зависит от конкретного участка и его специфики, его расположения, удалённости от других объектов, размеров, планировки, особенностей. Также на стоимость влияет тип работ, то есть для чего оно проводится: для выделения, разделения на части, перераспределения участка.

Для граждан и частных владений стоимость межевания земель ниже, чем для организаций и территорий под многоквартирными домами.

Как проводится

Перед проведением работ на местности собираются документы. Заявитель составляет в произвольной форме заявление, прикладывает к нему документы, подтверждающие личность или полномочия, а также документы, которые подтверждают его право на землю. Это может быть договор купли, документы о дарении, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка и паспорт территории. Затем заключается договор с инженером. В договоре расписываются мероприятия, которые должны быть проведены.

В согласованную с заказчиком дату инженер приезжает на объект и производит требуемые измерения. Далее на основании измерений составляется межевой план. Его нужно согласовать с собственниками соседних участков. Инженер направляет им извещения или – если это невозможно – публикует информацию о межевании в местных СМИ.
Соседи должны выразить своё согласие с проведённым определением границ, подписав акт согласования. Если возникли разногласия, подаются возражения письменно. решают эти разногласия в судебном порядке.
Когда границы согласованы, инженер подаёт план и заявление о регистрации в местный регистрирующий орган. После проверки документов заявитель получает выписку из ЕГРН. Это означает, что участок включен в государственный реестр, его границы определены.

Процедура может оказаться очень длительной из-за необходимости найти и представить документы, получить согласие соседей и т. д.

Где заказать межевание

Мы предлагаем комплексную услугу межевания участка и подготовки документов для постановки земли на государственный учет. У нас работают квалифицированные инженеры, которые помогут решить даже запутанные вопросы и оформить всё так, как этого требует закон. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и мы предложим вам оптимальное решение.

Чем занимается землемер?

26 июня 2021 г.

---

Геодезические работы являются важным компонентом любого проекта строительства или развития, но многие люди имеют ограниченное представление о том, что это на самом деле влечет за собой и почему это так важно. Вам интересно, чем занимается геодезист? Проще говоря, геодезисты несут ответственность за предоставление полных и точных данных о границах участков и геопространственных данных.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о топографической съемке и о том, почему она важна для своевременности и качества многих различных типов проектов.

Кто такой землемер?

Землемер — это высококвалифицированный специалист, который измеряет участок земли для определения границ в целях проектирования и строительства, разрешения споров о границах собственности или создания карт. Чтобы проводить различные виды опросов, требуются годы обучения и обучения. Многие геодезисты имеют ученые степени в области геодезии и картографии, гражданского строительства или геоматики.

Из-за юридической природы межевания работа землемера должна быть тщательной и точной, и он должен умело использовать специализированное оборудование для определения границ и существующих условий.

Процесс съемки

Геодезист исследует и собирает информацию об объекте недвижимости и использует ее для выполнения следующих задач:

Измерение

Прибыв на место, геодезисты измеряют топографические расстояния, направления и углы между точками интереса, которые объединяются для создания топографического контура. Затем они используют точные контрольные точки, называемые контрольными точками, для определения точного местоположения объектов недвижимости.

Водоем является примером объекта недвижимости, требующего детального измерения. Бригада идентифицирует и документирует любые прилегающие водоемы и определяет водную границу рассматриваемого объекта на основе текущего и исторического уровня воды.

Наконец, геодезист рассматривает прежние границы собственности, чтобы определить текущие юридические границы рассматриваемой собственности.

Исследование

После того, как первоначальные измерения сделаны на объекте, необходимо провести комплексную проверку для создания точного топографического плана.

Если обследование предназначено для строительной площадки, геодезисты сотрудничают с другими заинтересованными сторонами, чтобы обеспечить учет всех аспектов проекта. Заинтересованными сторонами проекта могут быть руководители строительства, планировщики земельных участков, инженеры-строители или застройщики.

После чего они проверяют точность данных и регистрируют результаты съемки для создания официальных описаний и карт съемки.

Чертеж

После того, как геодезист завершит необходимые исследования и выполнит съемку с использованием специального оборудования, он создаст карту геодезического качества, нарисованную в САПР. Эта карта объединяет всю информацию и измерения, которые они собрали, чтобы иметь возможность точно описать объект для целей юридической документации. Этот окончательный рисунок является продуктом, который они представляют клиентам.

При необходимости геодезисты могут даже предоставить экспертные показания в суде по вопросам геодезии и проверить достоверность топографической съемки.

Доверьте геодезические потребности вашего проекта экспертам JBPro

При найме геодезиста вам нужен специально обученный профессионал, умеющий использовать инновационное оборудование, технические знания и тщательные исследования для интерпретации информации, которая влияет на целостность вашего проекта. От простых до сложных потребностей вашего жилого, коммерческого или строительного проекта, убедитесь, что ваш проект будет запущен правильно, полагаясь на квалифицированную команду JBPro. Здесь вы можете запросить опрос у любого из наших геодезистов в Северной и Центральной Флориде.

---

Что такое кадастровая съемка и когда она нужна?

Геодезические изыскания являются необходимым инструментом для определения границ собственности и расположения особенностей собственности. Без топографической съемки невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому же уровню конфликтов, как столетия назад, всем важно знать, кому что принадлежит.

Источник: Getty Images

Что такое межевание?

Геодезическая съемка — это чертеж, показывающий, где именно проходят границы собственности. В обзоре также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности и типа доступного юридического описания.

Когда нужна межевание?

Ссылки на юридическое описание может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землеустроителя поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для собственной справки.

1. Основания для обследования земли включают:
2. Определение границ собственности.
3. Выполнение требований по ипотеке.
4. Оформление титульного страхования.
5. Урегулирование споров о границе.
6. Знание того, что вы покупаете.
7. Определение сервитутов.
8. Строительство дома или другого строения.
9. Обновление устаревшего обзора недвижимости.
10. Поиск коммунальных услуг.

Старые юридические описания недвижимости могут ссылаться на достопримечательности или памятники, которых больше нет на территории, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы установить точные границы. Геодезист может также установить новые межевые памятники в качестве ориентира для углов и границ.

Типы обследования земель

Тип обследования, которое вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам необходимо обследование земель. Если вам просто нужно определить границы вашей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование недвижимости, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

Типы землеустроительных работ включают:

1. Обследование ALTA.
2. Пограничная съемка.
3. Обследование местности.
4. Обследование подразделения.
5. Планировочное обследование.
6. Строительное обследование.
7. Топографическая съемка.

1. Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация прав на землю) проводится при покупке дома или инвестиционной недвижимости. Титульная компания обычно требует опроса ALTA перед выдачей страховки титула. Опрос ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют его перед предоставлением финансирования.

2. Пограничная съемка

Пограничная съемка используется для определения точного положения границ собственности и углов земельного участка. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения сервитутов или личных записей.

3. Осмотр местности

Осмотр местности аналогичен обследованию границ, но также включает в себя улучшения участка. Обзор местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами собственности. Владельцы недвижимости часто используют обследование местоположения для получения разрешений на зонирование.

4. Обследование участка

Обследование участка используется для разделения участка земли на несколько участков для участка. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть подано в земельные книги в офисе регистратора.

5. Обследование для планирования участка

Обследование по плану участка используется для планирования усовершенствования участка. Предлагаемое здание или другое улучшение рисуется внутри границы. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется обследование планировки участка.

6. Строительная съемка

Строительная съемка включает в себя геодезическую разметку местоположения планируемых строений и улучшений. Геодезист делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

7. Топографическая съемка

Топографическая съемка определяет расположение природных и искусственных объектов на участке. Эти объекты могут включать здания, заборы, коммуникации, пруды, реки, деревья и возвышения. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования благоустройства участка.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от типа съемки, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования имущества также будет варьироваться в зависимости от времени поездки профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство топографических съемок стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на топографическую съемку будут выше для объектов с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилых помещений может сильно различаться в зависимости от конкретного рынка и доступных общедоступных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5 000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности обследования.

Как получить копию зарегистрированного земельного кадастра

Заверенную копию земельного кадастра часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в отделе земельного кадастра. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти запись опроса в местном офисе налоговой инспекции.

Название компании может также быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титула обычно требуют опроса ALTA, прежде чем выдавать страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация геодезиста

Геодезическая съемка — очень технический процесс, в котором нет места ошибкам. Поскольку точность обследования имущества так важна, каждое государство устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате действуют свои собственные требования к лицензированию землемеров, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Обязательное образование.
• Экзамен.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также требуется непрерывное образование для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей должны получить степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний требуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено самостоятельно проводить съемку и сертифицировать ее.

Другие темы по недвижимости

Как инвестировать в недвижимость: полное руководство

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Как начать инвестировать в недвижимость: основы

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.