Росреестр
Что такое межевание земельного участка?
Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.
Обязательно ли проводить межевание земельного участка?
Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.
Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.
Кто может проводить межевание земельного участка?
Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.
Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?
В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:
— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
— полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
— составление технического проекта (задания) межевания земель;
— уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
— согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
— определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
— определение площади участка;
— составление чертежа его границ.
Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?
В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.
Зачем нужно межевание земельного участка
Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.
Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.
Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.
В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.
Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».
До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.
Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.
Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка.
Что такое межевание участка и кадастровый паспорт
В этой статье разберемся, что такое межевание, зачем оно нужно и обязательно ли его проводить. Также поговорим про кадастровый паспорт, и выясним, связан ли процесс межевания с этим документом.
Межевание — что это такое
Межевание — это процесс установления границ земельного участка и юридическое оформление этих границ. Межевание включает в себя геодезические работы, сбор и изучение документов, процесс согласования границ участка. Итогом межевания является межевой план — именно на нем указываются координаты характерных точек границ участка, которые затем вносятся в базы данных Росреестра.
Владелец земли после проведения межевания может быть уверен, что установлены четкие границы его участка, участок отделен от соседних, а значит, не будет споров с соседями о площади и линии участка.
Обязывает ли закон выполнять межевание
С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ни этот документ, ни другие нормативно-правовые акты не обязывают владельцев земельных участков уточнять местоположение их границ. Проводить межевание земельных участков по закону необязательно.
Согласно статье 72 указанного выше закона 218-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе когда не было проведено межевание, признается юридически действительной.
Статья 26 того же закона 218-ФЗ содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены. В этом перечне нет такого основания, как приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек их границ (т. е. отсутствие межевания).
Если межевание не проводилось, но земельный участок поставлен на кадастровый учет, владелец может продать или подарить участок и осуществить другие юридические операции. Точные координаты, которые устанавливаются в процессе межевания, на сделку купли-продажи, дарения и т. д. не влияют.
Автор статьи лично убедилась, что отсутствие межевания не является препятствием для сделок купли-продажи. В 2019 году я по доверенности от мамы продала дом с участком, которые перешли маме по наследству.
Мы понимали, что участок, где не проведено межевание, менее привлекателен, но тратить время и силы на эту процедуру не было возможности. Покупатель знал о том, что межевание мы не делали, точные границы участка не установлены, но это его не смутило. Он сказал, что обязательно будет проводить межевание, чтобы избежать проблем в дальнейшем — мы сделали покупателю скидку на последующие затраты, связанные с этой процедурой. Сделка состоялась, с Росреестром проблем не было — все зарегистрировали без задержек.
Почему все-таки полезно провести межевание
Отмена обязательной процедуры межевания упростила жизнь владельцам участков, но при этом те, кто не проводит межевание, должны быть готовы к проблемам. Если не были установлены четкие границы участка, могут возникнуть претензии у соседей, а также самовольный захват части или всего земельного участка со стороны различных лиц. Ведь достоверно не установлено, где проходят границы вашего участка.
Если соседи раньше вас проведут межевание и внесут в ЕГРН границы своих участков, у них будет возможность “отщипнуть” кусок от вашего участка, и вам сложно потом будет доказать, что все не так.
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.
Также межевание может потребоваться, если вы решили объединить участки или наоборот, разделить один участок на несколько.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (здания или участка земли). Кадастровый паспорт выдавался до начала 2017 года, в нем находились основные сведения о земельном участке.
Для проведения межевания понадобится кадастровый паспорт, если он есть.
После того, как был принят закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности выдавать перестали — их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Отличие между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит более подробную информацию, в том числе сведения о собственнике земельного участка. Выписка из ЕГРН подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности.
Как провести межевание
Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).
Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:
- документ, удостоверяющий личность,
- правоустанавливающий документ на участок,
- документ с планом участка,
Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.
Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.
- нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.
Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.
Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.
Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.
Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).
Что такое и для чего нужно межевание земельного участка
Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.
Зачем нужно проводить межевание
Законодательство в нашей стране не устанавливает обязанность проводить межевание. Это добровольная процедура. Только собственник принимает решение о проведении или непроведении межевания своего участка.
Нужно понимать, что межевание даёт ответ на все спорные вопросы относительно прохождения границ. После его проведения появляется четкое доказательство принадлежности участка. Эта процедура устанавливает точные пределы участка и его площадь. После размежевания участок можно ставить на учет, появляется возможность официальной регистрации прав. Это означает, что с таким участком можно производить юридические сделки: продавать, покупать и т. д.
Межевание – что это?
Процедура регулируется федеральным законодательством и производится одинаково на всей территории страны.
Это процесс, в котором определяются или восстанавливаются границы. Также при проведении межевания участок и его пределы закрепляются на месте, определяется точная площадь, а полученные сведения об этом заносятся в Росреестр.
Межевание подразумевает проведение геодезических изысканий и составление межевого плана, сбор и согласование данных о границах, включение их в кадастр и постановку на учёт, выдачу документа, подтверждающего право собственности.
Если межевание участка произведено, информация о нём есть в госреестре (ЕГРН). Узнать, производилось ли оно, можно, если заказать выписку из ЕГРН. Также можно выяснить данные о границах участка на Публичной кадастровой карте, это официальный сервис Росреестра. Если сведений об участке нет, то можно инициировать процедуру размежевания. Если не сделать этого, то процесс могут начать соседи, в результате чего границы и площадь могут быть определены в их пользу.
Когда проводят
Без этой процедуры не обойтись в таких случаях:
- споры с соседями по вопросу прохождения границ;
- разделение участка для последующей продажи, отчуждения или для передачи наследникам;
- объединение двух или нескольких участков в единый.
Необходимость привлечения специалистов для точного определения и закрепления границ возникает, как правило, из-за того, что многими участками люди владеют давно, не имея на это соответствующих документов. Просто потому, что так повелось. Потому что участок всегда принадлежал семье, даже если не был оформлен официально. Но земля не может быть неоформленной, всему и всегда нужен учёт. Поэтому и требуется точное определение границ и площади, а затем закрепление этих сведений в реестре недвижимости.
Если земля попадает под дачную амнистию, проводится оформление собственности на неё в упрощённом порядке, то есть заказывать отдельно межевание не нужно, если нет споров с соседями при этом.
Плюсы проведения межевания
Процедура переводит участок в правовое поле. Он становится юридически значимым, зарегистрированным, официально существующим. Отсутствие официального признания приводит к разногласиям.
Участок без официально установленных и закреплённых границ сложно продать. Полностью определенные границы, расположение, размеры делают землю более привлекательной для покупателей.
Точное определение границ и размеров позволяет точно высчитать стоимость земли и размер земельного налога. В некоторых случаях разница бывает очень ощутимой.
Определение границ необходимо для получения разрешения на строительство, подведение инженерных сетей.
Влияние закона подзаконных актов и их защитное действие начинают распространяться на участок земли только после установления его границ и включения в реестр.
Сколько стоит
У всех, кого интересует, что такое межевание земельного участка, появляется также вопрос о минусах процедуры. К ним относят время на проведение, а также денежные затраты. Это платная процедура. Границы определяют и закрепляют при заключении договора подряда. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Частью договора является смета.
Цена межевых работ зависит от конкретного участка и его специфики, его расположения, удалённости от других объектов, размеров, планировки, особенностей. Также на стоимость влияет тип работ, то есть для чего оно проводится: для выделения, разделения на части, перераспределения участка.
Для граждан и частных владений стоимость межевания земель ниже, чем для организаций и территорий под многоквартирными домами.
Как проводится
Перед проведением работ на местности собираются документы. Заявитель составляет в произвольной форме заявление, прикладывает к нему документы, подтверждающие личность или полномочия, а также документы, которые подтверждают его право на землю. Это может быть договор купли, документы о дарении, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка и паспорт территории. Затем заключается договор с инженером. В договоре расписываются мероприятия, которые должны быть проведены.
В согласованную с заказчиком дату инженер приезжает на объект и производит требуемые измерения. Далее на основании измерений составляется межевой план. Его нужно согласовать с собственниками соседних участков. Инженер направляет им извещения или – если это невозможно – публикует информацию о межевании в местных СМИ.
Соседи должны выразить своё согласие с проведённым определением границ, подписав акт согласования. Если возникли разногласия, подаются возражения письменно. решают эти разногласия в судебном порядке.
Когда границы согласованы, инженер подаёт план и заявление о регистрации в местный регистрирующий орган. После проверки документов заявитель получает выписку из ЕГРН. Это означает, что участок включен в государственный реестр, его границы определены.
Процедура может оказаться очень длительной из-за необходимости найти и представить документы, получить согласие соседей и т. д.
Где заказать межевание
Мы предлагаем комплексную услугу межевания участка и подготовки документов для постановки земли на государственный учет. У нас работают квалифицированные инженеры, которые помогут решить даже запутанные вопросы и оформить всё так, как этого требует закон. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и мы предложим вам оптимальное решение.
Межевание земельного участка — что это и для чего нужно
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Межевание
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.
Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.
Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.
Другие статьиМожно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.
Для чего нужно проводить межевание
- При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как установить границы земельного участка
- При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Перевод/изменение ВРИ земельного участка
- При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Как оформить земельный участок в собственность
- При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
Как разделить земельный участок на два и более
- При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.
Как объединить два и более участков в один
- При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
Как выкупить часть земельного участка у соседей
- При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
- При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?
С чем путают межевание
Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.
При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.
Как уточнить границы участка на местности по координатам
Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Обычный с 4-мя точками
С 6-ю точками
Показать остальные комментарии
Что такое межевание земельного участка?
Что такое межевание земельного участка?
Давайте рассмотрим в данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.
Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Говоря простым языком, межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.
Как узнать, есть ли у земельного участка межевание?Правообладатель земли может самостоятельно выяснить, есть у него межевание или нет. Для этого есть несколько способов.
Самый надежный способ – отправиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (выписка платная). Если межевание отсутствует, в выписке будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если же межевание проведено, в Выписке из ЕГРН будет план участка.
Менее надежный способ – посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно зайти на публичную карту и ввести кадастровый номер участка.
Рассмотрим на примере участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214. Итак, открываем карту и вводим номер. Нажимаем Найти и получаем следующую информацию.
Вверху указано «Без координат границ», однако Площадь фигурирует как Уточненная (что означает, что межевание есть). Также можно заметить, что указан кадастровый инженер. Присутствие в таблице кадастрового инженера автоматически означает, что межевание проведено.
Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области
Таким образом, можно сделать вывод, что у земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214 межевание есть. Фраза «Без координат границ» — ошибка публичной кадастровой карты.
Смотреть информацию на Публичной кадастровой карте можно в ознакомительных целях, однако иногда информация противоречит официальным данным, содержащимся в ЕГРН. Иногда Публичная карта обновляется с заметным отставанием, поэтому если вам нужна 100% достоверная информация, то лучше заказать Выписку из ЕГРН.
Можно ли провести межевание самостоятельно?Провести работы самостоятельно невозможно.
Куда обратиться для проведения межевания?Провести межевание может только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.
Желательно, выбрав инженера, зайти на сайт Росреестра и проверить его в реестре кадастровых инженеров. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
Обязан ли собственник проводить межевание своего участка?В законе не прописана обязанность собственника участка проводить его межевание.
Зачем нужно проводить межевание участка?Давайте подумаем, зачем проводить межевание, если это необязательно?
Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.
Также межевание требуется, если необходимо произвести преобразование участка (раздел на несколько участков, объединение участка со смежным, перераспределение участка с другим земельным участком).
Если вы хотите зарегистрировать дом на своем участке, до этой процедуры сначала придется сделать межевание участка.
Если вы хотите продать участок, то практически каждый второй покупатель попросит у вас документы на межевание, чтобы быть уверенным, что участок расположен именно в данном месте. Большинство покупателей просят сделать вынос границ земельного участка в натуру, чтобы проверить правильно ли установлен забор, а это возможно только при наличии документов по межеванию.
При продаже земельного участка покупателю, который использует ипотеку, материнский капитал и другие программы, межевание обязательно, так как его запрашивает банк.
Итак, мы рассмотрели, что такое межевание и зачем оно нужно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях, и я обязательно вам отвечу!
Позаботьтесь о своем земельном участке – проведите межевание!Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области
Почитайте другие интересные статьи:
Что такое межевание и зачем оно нужно? Статьи
Здравствуйте. В этой статье мы простыми словами опишем что такое межевание и в каких ситуациях его нужно проводить. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.
Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится.В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.
Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.
Когда необходимо межевание
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
- Разделить один участок на несколько
- Объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Сделать проект здания для участка
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Какие документы понадобятся
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Паспорт собственника
- Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
- Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)
Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
- Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
- Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
- Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько времени потребуется
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Что в итоге
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
Геодезия — Краткое руководство
Что такое геодезия?
Геодезия позволяет понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, установить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.
Кто такие землеустроители?
Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности.Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию от Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.
Зачем проводилось обследование земли?
Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.
Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов застройки, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.
Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:
- Покупка или продажа дома или земельного участка;
- Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
- Установка заборов, септических систем или других улучшений
- Подозрение на посягательство на вашу собственность
Типы обследований
Исследование местоположения ипотеки
Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.
Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки проводится в соответствии с теми же государственными стандартами, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.
Исследование ALTAКак правило, обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно проводится по договору с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основано на стандартах, разработанных совместно Американской ассоциацией земельного права и American Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.
Обследование границ«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист установит (или восстановит) углы собственности и создаст подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.
Топографическая съемкаТопографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.
Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.
СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ
Неделя национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период
Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию.
Что такое геодезия и картография?
Что такое съемка и картография?
15 марта 2020
Что такое съемка и картографирование?
Геодезия — это наука, искусство и профессия по определению положения точек на поверхности земли и измерению расстояний, направлений, углов и возвышений между ними.Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.
Геодезия и картография были известной наукой, по крайней мере, со времен Древнего Египта. Фактически, трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.
Что такое землеустроитель?
Землемеры определяют границы земельных участков и готовят карты и топографические участки участков.Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с таким программным обеспечением, как автоматический CAD. Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных процессах и предоставлять знания инженерам, архитекторам и разработчикам.
«Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.”
Как стать землеустроителем?
Чтобы иметь право стать лицензированным геодезистом во Флориде, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:
Требование 1:
| градус | Степень бакалавра в области геодезии и картографии или в аналогичной области (геоматика, геоматика, землеустройство и т. Д.) |
| Опыт | Четыре года в качестве подчиненного лицензированного геодезиста, где вы отвечали за точность работы. |
Требование 2:
| градус | Степень бакалавра в несвязанной области и 25 семестровых часов в связанной курсовой работе. |
| Опыт | Шесть лет работы у лицензированного геодезиста, пять из которых должны показать, что вы несете ответственность за точность работы. |
После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваше заявление будет одобрено советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.
Выдаваемые лицензии бывают двух типов:
LS (Землемер) — это обозначение дает геодезисту лицензию на занятие топографической съемкой и картированием. Профессиональные геодезисты могут подписывать и опечатывать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.
LB (Геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированную геодезическую компанию.
Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным геодезистом, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.
Зачем мне землеустройство?
Есть много причин, по которым может потребоваться геодезия:
| Перед покупкой земли, чтобы у вас было юридическое доказательство того, что вы покупаете именно то, что вы думаете; |
| Перед тем, как построить забор вокруг своей собственности, чтобы вы могли точно определить, где он будет проходить; |
| Если вы продаете свою собственность, наличие недавнего обзора в файле сделает землю более привлекательной для потенциальных покупателей; |
| Перед строительством новых построек на участке.Опросы помогут вам определить, где находятся границы вашей собственности. Они также определят, соответствует ли новая структура правилам зонирования и соседства; |
| Если ваш сосед начинает строить что-нибудь новое, и вы подозреваете, что он может посягать на вашу собственность; |
| Перед установлением земельного сервитута, чтобы вы могли быть уверены, что вы и каждая вовлеченная сторона знаете, что влечет за собой сервитут. Обзоры титулов также покажут любые существующие сервитуты. |
| Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли. |
Что такое юридическое описание?
Юридические описания дают четкое определение размеров и границ посылки. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения земельного участка и уникальны для каждого участка земли.Благодаря этому они уменьшают путаницу относительно того, где находится каждый земельный участок, и предоставляют юридические доказательства того, где его границы начинаются и заканчиваются.
Договоры купли-продажи, документы и ипотеки содержат юридические описания. Их можно найти в документах о собственности или в декларациях о налоге на имущество.
Какие бывают типы опросов?
Есть несколько различных видов землеустройства и услуг:
Исследование прав собственности на землю согласно ALTA / NSPS
Эти исследования дают подробное представление об объекте недвижимости.Они следуют набору стандартов, созданных Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляют подробную информацию о границах, недвижимости, сервитутах, посягательствах, залоговых правах и данных о собственности на землю. . Исследования ALTA / NSPS необходимы на этапах строительства, разработки и выдачи разрешений. Они считаются стандартом при сделках с коммерческой недвижимостью.
Обследование границ коммерческих / жилых помещений
Обследование коммерческих / жилых помещений определяет границы конкретного участка недвижимости.Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности, строительство на земле, если в досье нет площадки или прошло слишком много времени с момента проведения последнего обследования.
Строительно-планировочные услуги
Обычно называемые обследованием строительной разбивки или планировки площадки, эти обследования определяют точное местоположение новых конструкций на строительных площадках до их строительства. Они гарантируют, что строительство идет по графику и в рамках бюджета.
Разделение лота и корректировка границы
Разделение участка предполагает разделение участка земли на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у лота есть несколько владельцев и его необходимо разделить, или когда владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два лота. Когда необходимо откорректировать границу участка, геодезисты проводят корректировку границы. Розыгрыш участков предполагает соблюдение требований к зонированию и размеру, поэтому геодезисты, знакомые с этими требованиями, необходимы для этих двух услуг.
Платинговые услуги и размещение акций
Услуги по нанесению покрытий относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают отображение всей собственности. Затем в игру вступает ставка по лотам, когда необходимо указать на разделение между разделенными лотами. Геодезист должен использовать деревянные колья (откуда происходит термин «разбивка») для обозначения границы.
Топографические исследования и исследования деревьев
Топографические исследования собирают подробные данные о точках высот природных и антропогенных особенностей земли.Обследование деревьев дает подробную информацию о деревьях на земельном участке. Они могут определить вид дерева, его возраст и физические размеры, общее состояние здоровья и продолжительность жизни. Оба исследования помогают землевладельцам определить состояние своей земли и то, что на ней можно построить.
Как построено / Запись
Геодезисты создают исполнительные документы после того, как сооружение построено. Эти документы показывают состояние конструкции и указывают на любые изменения, которые могли быть внесены в первоначальный проект.Они также являются сертифицированной записью, свидетельствующей о том, что было построено.
Исследования водно-болотных угодий и окружающей среды
Экологические исследования определяют экологическое состояние участка земли. Границы водно-болотных угодий — это один из аспектов экологических исследований, которые определяют наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что участки водно-болотных угодий должны соответствовать правилам и нормам, которые могут не применяться к участкам других типов.
Гидрографические исследования и исследования среднего половодья
Гидрографические исследования относятся к любому водоему с неподвижной или проточной водой и используются для определения береговой линии и водных объектов.Обследования среднего уровня воды определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования относятся к особо важным полуостровам, таким как Флорида.
Сертификаты высоты FEMA
Сертификаты высотFEMA определяют общую высоту новых зданий и существенные улучшения в особо опасных зонах наводнений (SFHA). Поэтому они необходимы при подаче заявления на страхование от наводнения и помогают снизить стоимость страховых взносов. Геодезисты определяют уровень возвышения собственности, чтобы проверить, соответствует ли она требованиям сертификации.
Подземные инженерные сети
Это исследование отображает расположение подземных коммуникаций. Они снижают риск возникновения любых проблем, связанных со строительством подземных коммуникаций или вокруг них. Эти риски могут включать неожиданное попадание в подземные инженерные сети, что может отрицательно повлиять на исходную конструкцию.
Аэрофотосъемка
Аэрофотосъемка (часто называемая фотограмметрией) использует геодезические самолеты для создания топографических карт высокого разрешения больших территорий.В противном случае эти области было бы трудно захватить традиционными средствами.
Может не хватать землеустроителей
Многие отрасли испытывают нехватку квалифицированных специалистов. Здравоохранение, квалифицированные профессии, ИТ и инженерия — это лишь некоторые из областей, которые испытывают трудности с привлечением новых талантов. Одна из самых недооцененных нехваток специалистов наблюдается в области землеустройства. Хотя ожидается, что количество землеустроителей к 2030 году вырастет только на 2%, по данным U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS), именно отсутствие возможностей может отталкивать потенциальных новичков от профессии.
Землемеры проводят точные измерения для определения границ собственности. Они предоставляют данные, относящиеся к форме и контуру поверхности Земли, для инженерных, картографических и строительных проектов. Обычно они работают в геодезических компаниях, архитектурных или инженерных фирмах. Некоторые работают на девелоперов, которые работают над разделением собственности на участки, или на фирмы по недвижимости, чтобы подтвердить границы при продаже собственности.
Геодезистам обычно требуется степень бакалавра, потому что они работают со сложными технологиями и математикой. Некоторые колледжи и университеты предлагают программы бакалавриата, специально разработанные для подготовки студентов к работе с лицензированными геодезистами.
Есть много факторов, которые помогают объяснить, почему ощущается нехватка геодезистов. Одна из этих причин — развитие технологий.Если раньше на поле работало от трех до четырех геодезистов, то теперь только один. Использование дронов и других технологий повысило производительность труда и, следовательно, может ограничить рост занятости. Еще одним фактором, оказывающим влияние, являются ожидания и стоимость обширного образования.
Многие государственные советы требуют четырехлетней степени, прежде чем начать работу в области геодезии. Это повышенное требование может помешать тем, кто будет следовать по маршруту съемки. Наконец, общественность может не знать, кто такие геодезисты и чем они занимаются.Это также нашло свое отражение в других квалифицированных профессиях в строительной и обрабатывающей промышленности.
По данным BLS, только 14% лицензированных землемеров моложе 34 лет. Независимо от того, существует ли реальная нехватка землемеров или отсутствие возможностей (или и то и другое), уходящих на пенсию геодезистов эпохи бэби-бумеров необходимо будет заменить. В отрасли с такими технологическими и организационными изменениями геодезистам придется бороться с нехваткой талантов на долгие годы.
Ближайшие сроки и геодезистыЕсли вы ищете квалифицированных геодезистов или других специалистов в инженерной области, Nearterm найдет для вас подходящее решение. Будь то временная должность или штатная должность, Nearterm найдет нужного специалиста, который сможет решить ваши кадровые проблемы с подходящим кандидатом.
С 2008 года Nearterm предлагает индивидуальные решения по найму и укомплектованию персоналом для клиентов по всей стране в таких областях, как здравоохранение и инженерия.Сочетая технологии и обслуживание клиентов, чтобы предоставить вам превосходные решения, которые вы ищете, свяжитесь с нами для консультации по подбору персонала сегодня.
Land Surveying Defined —
Land Surveying Defined
Геодезическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки обычно находятся на поверхности Земли, и они часто используются для установления наземных карт и границ для целей собственности или правительственных целей.Для достижения своей цели геодезисты используют элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, математики, физики и права. Альтернативное определение, согласно Американскому конгрессу по геодезии и картированию (ACSM), — это наука и искусство проведения всех необходимых измерений для определения относительного положения точек и / или физических и культурных деталей выше, на или под поверхностью Земля, и изобразить их в удобной форме или установить положение точек и / или деталей. Кроме того, как упоминалось выше, особый тип геодезии, известный как «топографическая съемка» (также в соответствии с ACSM), представляет собой подробное исследование или инспекцию, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов, и анализ данных в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности.Он включает в себя восстановление кадастровых съемок и границ земельных участков на основе документов записи и исторических свидетельств, а также удостоверяющих обследований (в соответствии с требованиями закона или местного постановления) территориальных единиц / карт, зарегистрированных топографических съемок, судебных обследований и площадей. разграничение. Геодезическая съемка может включать в себя сопутствующие услуги, такие как картографирование и сбор связанных данных, топографическая съемка строительства, точные измерения длины, угла, высоты, площади и объема, а также горизонтальные и вертикальные контрольные обследования, а также анализ и использование данных топографической съемки. .
Геодезия была важным элементом в развитии среды обитания человека с самого начала зарегистрированной истории (около 5000 лет назад). Это требуется при планировании и выполнении практически любого вида строительства. Его наиболее известное современное использование — это транспорт, строительство, связь, картография и определение юридических границ владения землей.
История геодезии
Геодезические методы существовали на протяжении большей части зарегистрированной истории.В Древнем Египте, когда река Нил вышла из берегов и размыла границы ферм, границы были восстановлены с помощью натяжителя веревки или геодезиста с применением простой геометрии. Почти идеальная прямоугольность и ориентация с севера на юг Великой пирамиды в Гизе, построенной ок. 2700 г. до н.э., подтвердите приказ египтян о геодезии.
Египетский земельный кадастр (3000 г. до н.э.). Недавняя переоценка Стоунхенджа (ок. 2500 г. до н.э.) указывает на то, что памятник был установлен доисторическими геодезистами с использованием геометрии колышка и веревки.Геодезический инструмент Groma возник в Месопотамии (начало I тысячелетия до нашей эры). При римлянах землемеры были основаны как профессия, и они установили основные измерения, в соответствии с которыми была разделена Римская империя, такие как налоговый регистр завоеванных земель (300 г. н.э.). Возникновение Халифата привело к обширным исследованиям по всей Арабской империи. Арабские геодезисты изобрели множество специализированных инструментов для геодезии, в том числе: Инструменты для точного нивелирования: деревянная доска с отвесом и двумя крючками, равносторонний треугольник с отвесом и двумя крючками, а также язычковый уровень.Вращающийся альхидаде, используемый для точного выравнивания. Геодезическая астролябия, используемая для выравнивания, измерения углов, триангуляции, определения ширины реки и расстояния между двумя точками, разделенными непроходимым препятствием. В Англии «Книга судного дня» Вильгельма Завоевателя (1086 г.) охватывала всю Англию, содержала имена землевладельцев, площадь, качество земли и конкретную информацию о составе и жителях местности. не включал карты, показывающие точное местоположение. В 18 веке в Европе триангуляция использовалась для построения иерархии сетей, позволяющих определять местоположение точек внутри страны.Высшими в иерархии были сети триангуляции. Они были уплотнены в сети переходов (многоугольников), к которым привязаны местные измерения, проводимые при съемке карт, обычно с рулеткой, угловой призмой и знакомыми красными и белыми полюсами. Например, в конце 1780-х годов группа из Управления боеприпасов Великобритании под руководством генерала Уильяма Роя начала основную триангуляцию Британии с использованием специально построенного теодолита Рамсдена. Крупномасштабные исследования известны как геодезические изыскания.
Геодезические методы
Стандартный компас Brunton Geo, который до сих пор широко используется геологами и геодезистами для полевых измерений. Пример современного оборудования для съемки (технология Field-Map): GPS, лазерный дальномер и полевой компьютер позволяют производить съемку, а также картографию (создание карты в реальном времени) и сбор полевых данных. Исторически расстояния измерялись с использованием различных средств , например, с цепями, имеющими звенья известной длины, например, с цепью Гюнтера, или с измерительными лентами из стали или инвара.Для измерения горизонтальных расстояний эти цепи или ленты натягивались в зависимости от температуры, чтобы уменьшить провисание и провисание. Кроме того, будут предприняты попытки удерживать измерительный прибор на уровне. В случаях измерения уклона геодезисту, возможно, придется «разорвать» измерение (разорвать цепь) — использовать шаг, меньший, чем общая длина цепи.
Исторически горизонтальные углы измерялись с помощью компаса, который служил магнитным пеленгом, по которому можно было измерять отклонения.Этот тип инструмента был позже улучшен, с более тщательно размеченными дисками, обеспечивающими лучшее угловое разрешение, а также за счет установки телескопов с сетками для более точного прицеливания поверх диска (см. Теодолит). Кроме того, были добавлены уровни и калиброванные круги, позволяющие измерять вертикальные углы, а также верньеры для измерения с точностью до долей градуса — например, с переходом на рубеже веков.
Самый простой метод измерения высоты — это высотомер (в основном барометр) с использованием давления воздуха в качестве показателя высоты.Но геодезия требует большей точности. Для этого были разработаны различные средства, такие как точные уровни (также известные как дифференциальное выравнивание). При точном нивелировании выполняется серия измерений между двумя точками с помощью инструмента и измерительной рейки. Разница в высоте между измерениями складывается и вычитается в серии, чтобы получить чистую разницу в высоте между двумя конечными точками серии. С появлением Глобальной системы позиционирования (GPS) высоту можно также определять с помощью сложных спутниковых приемников, но обычно с несколько меньшей точностью, чем при традиционном точном нивелировании.Однако точность может быть аналогичной, если традиционное выравнивание придется выполнять на большом расстоянии.
Триангуляция — еще один метод определения местоположения по горизонтали, почти устаревший из-за GPS. С помощью метода триангуляции можно определять расстояния, высоты и направления между объектами, находящимися на большом расстоянии друг от друга. С первых дней геодезии это был основной метод определения точного положения объектов для топографических карт больших территорий. Геодезисту сначала необходимо знать расстояние по горизонтали между двумя объектами.Затем можно определить высоту, расстояния и угловое положение других объектов, если они видны с одного из исходных объектов. Для этой работы использовались высокоточные транзиты или теодолиты, а углы между объектами измерялись многократно для повышения точности.
Геодезическое оборудование
Немецкий инженер, проводивший геодезию во время Первой мировой войны, 1918 г. В конце 1990-х годов основными инструментами, используемыми в планарной съемке, были рулетка для определения меньших расстояний, уровень для определения высоты или перепада высот и теодолит. , установленный на штативе, для измерения углов (горизонтального и вертикального) в сочетании с процессом триангуляции.Начиная с позиции с известным местоположением и высотой, измеряются расстояние и углы до неизвестной точки.
Более современным инструментом является тахеометр, представляющий собой теодолит с электронным устройством измерения расстояния (EDM). Тахеометр также можно использовать для нивелирования, если он установлен в горизонтальной плоскости. С момента своего появления тахеометры совершили технологический переход от оптико-механических устройств к полностью электронным с бортовым компьютером и программным обеспечением, а также людьми.
Современные высококлассные тахеометры больше не требуют отражателя или призмы (используемых для отражения световых импульсов, используемых для определения расстояния), чтобы возвращать измерения расстояния, они полностью автоматизированы и могут даже отправлять данные точек по электронной почте в офис компьютер и подключитесь к спутниковым системам позиционирования, например к глобальной системе позиционирования (GPS). Хотя кинематические системы GPS в реальном времени увеличили скорость съемки, они по-прежнему имеют точность по горизонтали до 20 мм и по вертикали до 30–40 мм.
Тахеометры до сих пор широко используются вместе с другими типами геодезических инструментов. Однако системы GPS не работают в районах с густым лесным покровом или строениями. Тахеометры с управляемым роботом одним человеком позволяют геодезистам собирать точные измерения без дополнительных рабочих, которые смотрят и поворачивают телескоп или записывают данные. Более быстрый, но дорогостоящий способ измерения больших площадей (не деталей и отсутствия препятствий) — это использование вертолета, оснащенного лазерным сканером в сочетании с GPS для определения местоположения и высоты вертолета.Для повышения точности маяки размещаются на земле (на расстоянии около 20 км (12 миль) друг от друга). Этот метод позволяет достичь точности от 5 до 40 см (в зависимости от высоты полета).
Как работает геодезия? Процесс и инструменты
Как работает геодезия?
Вы когда-нибудь видели кого-нибудь в каске со штативом и странной на вид палкой, стоящего на обочине дороги или собственности? Если да, то вы, вероятно, задались вопросом, что делает этот человек.Что ж, больше не нужно удивляться. Этот человек, скорее всего, был геодезистом, и он или она, вероятно, выполняли различные точные измерения с помощью специального геодезического оборудования, чтобы точно определить, где проходят границы собственности.
Геодезисты используют высокотехнологичное оборудование и старомодную математику для создания карт и измерений земли. Если вам интересно, зачем нужна такая услуга, вы можете быть удивлены, узнав, что почти каждый проект развития недвижимости начинается с опроса.Вот что вам следует знать об этой важной услуге.
Методы землеустройства
У геодезистов могут несколько отличаться процессы в зависимости от конкретного типа геодезических работ. Вот краткий обзор различных типов геодезистов и основных процессов, через которые они проходят при выполнении своей работы:
- Строительство или проектирование: Этот тип геодезистов изучает изменения в границах собственности и с точностью определяет расположение зданий и дорог.Они также могут обследовать топографию дороги и определить соответствующую глубину для фундамента здания.
- Geodetic: Геодезист, использующий спутниковые и аэрофотоснимки для измерения очень больших участков земли, называется геодезистом.
- Граница или Земля: Этот тип геодезистов выполняет важную обязанность по определению точного расположения линий.
Есть и другие типы, но они одни из самых распространенных.Сюрвейеры должны стоять на своем и давать точные цифры. К счастью, инструменты геодезистов позволяют этим профессионалам быть уверенными в своих расчетах.
Необходимые инструменты
Ожидается, что спрос на геодезистов вырастет более чем на 10% в период с 2016 по 2026 год, по данным Бюро статистики труда. Средняя годовая заработная плата составляет около 60 000 долларов для геодезистов, работающих на инженерные или архитектурные фирмы, и около 70 000 долларов для государственных подрядчиков.Если вы заинтересованы в этом карьерном росте, вам необходимо пройти соответствующую подготовку и образование. Вам также понадобятся подходящие геодезические инструменты, в том числе теодолит и уровень (визирный уровень, лазерный уровень и / или уровень воды). Теодолит — это лучший геодезический инструмент, который измеряет вертикальные и горизонтальные углы между точками. Продвинутые теодолиты также могут измерять расстояние.
Начало работы
Найти подходящие инструменты для начала съемки проще, чем вы думаете.Engineer Supply предлагает широкий выбор качественного геодезического оборудования и принадлежностей. Узнайте больше о том, как быстро заказать то, что вы хотите в Интернете, или позвоните нам напрямую по телефону 800-591-8907.
Геодезия Часто задаваемые вопросы
Что такое геодезия?
Геодезия — это процесс, который используется для определения характеристик и границ собственности. Его также можно использовать для определения сервитутов, посягательств, чтобы узнать, как строить или строить на земле, а также для поддержания местных норм и правил.Существуют разные виды землеустройства, которые могут быть выполнены в зависимости от необходимости.
Какие виды землеустройства?
Существует 3 основных типа землеустройства: строительство или инженерия, геодезические и пограничные или земельные.
- Строительство или инженерия: изучает изменения в границах владения, расположение зданий, топографию дорог и уклон.
- Geodetic: использует спутниковые и аэрофотоснимки для измерения больших участков земли.
- Граница или Земля: определяет правильное расположение линий.
Как долго длится геодезия?
Съемка считается действительной в течение 10 лет, потому что это время, за которое по закону несет ответственность инспектор.
Какое оборудование необходимо для проведения обследования?
Для начала геодезии вам понадобится теодолит и нивелир (визирный, лазерный или водный). Теодолит тоже считается окончательной съемкой. Он используется для измерения вертикальных и горизонтальных углов между точками. Правильное геодезическое оборудование обеспечивает точные и надежные результаты.
Зачем вам нужно обследовать вашу собственность?
Как собственник недвижимости вы должны понимать возможные посягательства на вашу собственность. Обследование определяет, где находятся границы и углы собственности, чтобы в случае спора вы знали точные размеры вашей собственности. Обследование земли также помогает защитить ваши вложения, поскольку выявляет точные размеры земли и дома.
Как работает межевание?
Геодезию можно рассматривать как науку о больших измерениях.Короче говоря, это использование геометрии для измерения углов и соосностей. Геодезисты используют геодезическое оборудование для сбора данных, которые могут быть использованы для помощи в строительных проектах, освоении земель и создании точных карт.
Еще статьи о геодезическом оборудовании и процессе землеустройства
Как работает межевание? — Практическая инженерия
В повседневной жизни мы используем всевозможные измерительные инструменты меньшего размера, такие как линейки, транспортиры и рулетки. Эти инструменты отлично подходят для домашних проектов, но что, если нам нужно разметить что-то большое, например, дорогу, мост, плотину или трубопровод?
Геодезия — это наука о больших измерениях.Вы, наверное, видели этих парней на обочине дороги, разглядывающих модное оборудование на штативе. Практически любой проект гражданского строительства начинается с изысканий. Это необходимо для определения юридических границ между земельными участками. Съемка также используется для определения местоположения существующей инфраструктуры, а также топографии и уклонов земли. Люди всегда имели склонность к созданию больших вещей. Это означает, что геодезия — это карьера, полная истории и традиций. За каждым чудом древнего мира стоял знаток древней геометрии, который определял углы и выравнивания во время строительства.Геодезия — это также то, как мы создавали точные карты континентов, такие как Великая тригонометрическая съемка Индии. На это ушло почти 70 лет. Каждый должен стремиться достичь чего-то в своей жизни, что может быть предварено словами «великая тригонометрия».
Универсальный инструмент для съемки называется теодолит, и его единственная задача — измерять горизонтальный и вертикальный углы между точками. Объедините эти углы с расстояниями от цепи или рулетки, и вы сможете триангулировать положение любой точки с помощью тригонометрии.Современные теодолиты, называемые тахеометрами, не только измеряют углы, но и расстояние, и у них есть бортовые компьютеры для выполнения вычислений и записи данных для последующего использования. Когда вы видите геодезиста, смотрящего в забавный телескоп, это, вероятно, тахеометр, и он, вероятно, видит отражатель, чтобы зафиксировать местоположение точки. Для больших расстояний эти измерения должны быть скорректированы с учетом изменений силы тяжести Земли, преломления атмосферой и даже кривизны Земли.Но не говори плоскоземельцам. Мы дали клятву хранить тайну вместе с сотрудниками НАСА и пилотами авиакомпаний.
Это лишь малая доля сложности с современным геодезическим оборудованием. С GPS и беспилотными летательными аппаратами съемка может стать намного сложнее. Но у меня есть несколько способов провести собственную топографическую съемку с помощью довольно простых и недорогих инструментов. Возможно, у вас есть проблема с дренажом на вашей земле или вы планируете проект по благоустройству территории. Или, может быть, вы просто хотите воспользоваться данным Богом правом снимать мерки и записывать эти измерения в буфер обмена.Это мой вид отдыха. Моя цель — выполнить нивелирную съемку переднего и заднего двора, что является лишь способом получить относительную топографию местности. Я разложил сетку точек на карте своего дома, а затем перенес эти точки в реальную жизнь с помощью флажков. Теперь мне просто нужно выбрать опорную точку или базовую точку и измерить относительную разницу в высоте между этой точкой и всеми остальными. Я пробовал несколько способов сделать это, и мне не потребовались синусы, косинусы или касательные.
Во-первых, прицельный уровень, который по сути представляет собой комбинацию телескопа и спиртового уровня. Чтобы использовать это, сначала попросите приятеля или желающую супругу подержать геодезическую удочку на интересующей точке. Теперь посмотрите через прицел на геодезическую штангу и поднимите или опустите конец до тех пор, пока пузырек не окажется в центре линии. Как только он будет отцентрирован, вы поймете, что смотрите на точку, которая находится точно на уровне ваших глаз. Просто вычтите высоту линии глаз из высоты, измеренной на стержне, и это будет ваша высота.Это не точный метод, но он дешев и прост, на что обычно можно рассчитывать в любой части проекта по благоустройству дома.
Следующий способ, который я попробовал, — это установить уровень воды, который представляет собой буквально отрезок прозрачной виниловой трубки, наполненной жидкостью. Пока на линии нет пузырей или перегибов, свободная поверхность на каждом конце трубки будет самовыравниваться. Я держал один конец в моей системе координат на фиксированной высоте и измерял высоту воды на другом конце, пока несу его к каждой из моих точек.Он немного более громоздкий, но у него есть явное преимущество — отсутствие необходимости в прямой видимости. Вы можете без проблем использовать этот метод за углами или за деревьями, и, опять же, это дешевое и простое решение.
Мне больше всего подошел третий метод опроса уровня: мой лазерный уровень. Вот в чем дело: мне очень нравятся лазеры. Я рад любой возможности использовать их конструктивно, и это прекрасно. Лазерный уровень создает идеальную горизонтальную линию, которую можно использовать для выравнивания шкафов или плитки, но также очень легко читать на геодезической штанге.Вам не нужен помощник, но вам, вероятно, придется подождать до сумерек, если только ваш лазер не очень яркий или у вас есть эти милые очки для улучшения лазера. Это не самое дешевое решение для геодезической съемки земли своими руками, но это самое быстрое из тех, что я пробовал, и этот инструмент уже есть у многих людей.
Геодезия — одна из старейших профессий в мире, а также одна из самых важных. Почему? Потому что земля важна. Если они у вас есть, это, вероятно, ваш самый ценный актив, и даже если у вас их нет, вы в значительной степени привязаны к нему, куда бы вы ни пошли.Как карьера, геодезия — это увлекательное сочетание юридических знаний, полевых исследований и технических проблем. А поскольку большинство строительных конструкций слишком велики для обычных измерительных инструментов, геодезист — один из самых важных помощников инженера-строителя. Спасибо за просмотр и дайте мне знать, что вы думаете!
Все, что вам нужно знать о проведении геодезического обследования
Перед покупкой или продажей земли вам следует провести профессиональное обследование местности. Обследование земли многое расскажет об имуществе.Без земельного обследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.
Основные преимущества исследования земли
Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:
- Точные границы объекта.
- Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
- Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
- Расположение сервитутов и инженерных сетей.
- Находится ли какая-либо часть земли в пойме.
Как землеустроители выполняют свою работу
Геодезия — это очень точные измерения на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта. Популярные инструменты:
- Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
- Высотомеры для измерения уклонов.
- Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
- Глобальная система позиционирования (GPS), которая может использовать спутники для очень точных измерений.
- 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.
Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств. Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.
Зачем нужны преимущества земельного исследования
Некоторые выгоды от получения информации о землеустройстве довольно очевидны. Например, вам необходимо знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость участка земли. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.
Определение того, подходит ли земля для вашего предполагаемого использования
Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться хорошо дренированная земля с уклоном.
Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, смотрит ли наклонная земля на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.
Знать, где можно строить конструкции на земле
Строительные конструкции, такие как дома, сараи и сараи, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, создав дорогостоящий беспорядок. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.
Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.
Как найти надежного землеустроителя
Вы не можете согласиться ни с чем меньшим, чем безупречность ваших исследований земли. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.
Не рискуйте, нанимая местного геодезиста.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.
Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.