Что значит комиссия и залог при съеме квартиры: Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Содержание

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Содержание

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель.

Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно.

В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке.

Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии.

Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом.

Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://Novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

  • Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
  • Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
  • Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
  • Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

  1. Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
  2. По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
  3. Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

  • Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
  • Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
  • В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

  • Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
  • А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
  • В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
  • Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya. html

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

  • подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
  • консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
  • проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
  • заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

  1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
  2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
  3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

  • заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
  • предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
  • в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
  • прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
  • наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
  • если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
  • регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist. com/nedvizhimost/komissiya-pri-arende-kvartiry.html

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

  1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
  2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
  3.  Переговоры с собственником.
  4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.

При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

  •  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов,
  •  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.

Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.

В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.

Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  •  данные указанные в паспорте,
  •  информация о жилье, которое сдается,
  •  ежемесячная стоимость,
  •  обязанности каждой из сторон,
  •  права обеих сторон сделки,
  •  начало и окончание действия документа,
  •  порядок оплаты,
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.

Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.

Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.

Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.

За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

  •  первым делом он осматривает объект сдачи,
  •  далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику,
  •  выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности,
  •  создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст,
  •  занимается вопросами рекламы и распространения информации,
  •  занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами,
  •  ведет переговоры со съемщиками жилья,
  •  занимается конкретно поиском потенциальных жильцов,
  •  проводит мониторинг похожих предложений,
  •  организовывает подписания договора о найме жилья,
  •  обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.

Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Источник: https://domosite.ru/arenda/komissiya-pri-arende-kvartiryi-chto-eto-takoe-i-kto-platit

Что значит без комиссии снять квартиру

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
  • В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
  • Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
  • Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

  1. Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
  2. Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
  3. Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://bellik.ru/znachit-komissii-snyat-kvartiru/

Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Комиссия агентства при съеме квартиры

Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.

Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?

В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:

  • поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
  • подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
  • организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
  • присутствие агента при просмотре квартир
  • проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
  • составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.

За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.

Частные агенты по недвижимости

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя

Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.

Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.

Самостоятельный поиск жилья

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Анализируем объявления

Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.

Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.

Советуем статью: Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Комиссия 50% при съеме квартиры?

В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.

Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.

В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.

Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог

Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.

Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.

Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.

В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.

Полезный материал: Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Съем квартиры без комиссии

Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:

  • хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
  • квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
  • объявление липовое и дано информационным агентством

Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.

Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.

В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.

За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.

Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!

Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.

Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Приметы черного маклера (черного риэлтора) при съеме квартиры

Вы долго искали квартиру в аренду и вдруг Вам повезло: вы встретили в объявлениях чудесную квартиру по совершенно невысокой (даже низкой) цене аренды! Вы бежите смотреть квартиру, и после осмотра квартиры с риэлтором арендодателя, понимаете, что это то, что нужно! и готовы отдать риэлтору Арендодателя огромный аванс...

Хотя что-то внутри Вас говорит, что уж больно хорошо повезло...или уж больно большой аванс. Что-то смущает, но при этом остается вера, надежда...

Пусть эта статься поможет Вам обратить внимание на нужные моменты, чтобы удержаться от передачи Ваших кровных Черному маклеру. Так как же его узнать (должно присутствовать хотя бы 2-3 пункта из перечисленных ниже, чтобы насторожиться):

 

 

 

1. Цена аренды значительно дешевле рынка.

2. На сайтах под номером телефона «черного риелтора» обычно значится только одна квартира. В то время как невозможно встретить риелтора, который работал бы с одним объектом.

3. В объявлении о сдаче отмечено, что хозяева готовы сдать квартиру жильцам с детьми и животными. Лояльность к животным должна насторожить, если квартира в очень хорошем состоянии.

4. Риелтора мало интересует, кто и в каком составе будет проживать квартире.

5. С еще не съехавшими жильцами риелтор общается панибратски, складывается ощущение, что они знакомы.

6. Желание риэлтора получить в качестве аванса (до заключения договора аренды) значительную сумму (50-100 тыс) .

7. Риелтор не знает, как надо писать расписку о приеме денег или договор аренды.

8. Риэлтор не в курсе, чем аванс отличается от задатка.

9. Риэлтор не может назвать свою фирму, в которой работает (а если работает частным образом, то не может назвать ни одной фирмы, в которой работал когда-то).

10. И, наконец, через день после принятия аванса перестает отвечать на звонки.

Итак, если при аренде квартиры вы натыкаетесь хотя бы на пару этих пунктов, нужно насторожиться и быть бдительным - перед вами может оказаться настоящий "черный маклер"!
А еще лучше сразу обращаться в проверенные фирмы

Удачи в аренде квартиры Вашей мечты с надежными агентами )

 

 

Для информации:

Какие бывают виды мошенничества на рынке недвижимости:

1. Информационное агентство , они тоже называют себя агентством недвижимости. Много везде про информационные агентства написано, но они как работали так и продолжают работать, и очередь к ним почти всегда больше , чем к агентствам недвижимости, которые берут деньги только после заселения.
Перед просмотром квартиры , Вас просят приехать в офис для проверки документов, подписания договора и оплаты небольшой комиссии. Далее или дают номер "собственника" или сразу в офисе дают возможность договорится о встрече. Пока Вы в пути к собственнику , он теряется, внезапная болезнь, авария и т.д. Деньги не вернуть, так как вы подписали договор информационного характера.Нужно всегда помнить, что оплату можно производить только после проверки оригиналов документов о праве собственности, подписания договора, передачи помещения. Все встречи с агентом лучше проводить только в сдаваемом жилье.

2. Мошенники снимают квартиру посуточно или на месяц. Далее по очень привлекательной цене рекламируют их в соц.сетях, досках объявлений. При этом принимают и с животными, охотно идут на другие условия нанимателя. Могут даже предоставить копию документов на право собственности ( В Фотошопе такой документ делается за десять минут). Квартира может быть сдана сразу нескольким нанимателям ( Копии ключей тоже делаются за несколько минут). Сняв такую квартиру в ближайшие дни ждите реальных собственников.
Поэтому обязательно просите только оригиналы документов, внимательно смотрите паспорт собственника.  Если вы собственник, не давайте своим нанимателям копии документов на квартиру.

3. Мини-отели.
Вы приходите на просмотр, посуточно снятый номер вам выдают за свободный, цена ниже рыночной.
При заключении договора "представители" мини-отеля ставят печати, но ничего не подписывают.
На следующий день приезжаете с ключами,а они не подходят . Администратор объясняет вам,что здесь номера сдаются только посуточно.

4. Все объявления на столбах, подъездах, остановках - это НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ объекты. Собственник квартиры не будет бегать по городу и расклеивать эти объявления, ему достаточно позвонить в агентство недвижимости и квартира будет сдана за несколько дней, при этом собственник ни копейки не заплатит в агентство, и экономит много времени на поисках жильцов. 90% такие объявления от информационных агентств, в лучшем случае "ловушка" от агентов, с целью получить Ваш номер и искать Вам квартиру.

5. На рынке жилья появились новые риски: сданную в аренду квартиру можно потерять
В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

Правоохранительные органы оказались не готовы к новым видам обмана, поэтому пострадавшим приходится очень тяжело доказывать свою правоту.

Ольга Константинова, жительница столицы, подала иск в суд. Она второй год пытается возвратить свою же квартиру, которую сдала, как ей казалось, приличный семье. "Лишняя" квартира образовалась у женщины после смерти матери - она унаследовала двушку в спальном районе. По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе. На время учебы жилье решено было сдать.

Квартиру сдавали по правилам, через специальное агентство. И были очень довольны молодой парой из провинции, которая успешно нашла солидную работу в столице и готова была исправно платить и поддерживать порядок. Удачным показалось и то, что заплатить новые жильцы предложили вперед, сразу за полгода, и пообещали сделать ремонт. Через пять месяцев Ольга Константинова навестила квартиросъемщиков, ей понадобились вещи, сложенные на антресолях. Но заранее приготовленные извинения не потребовались. На входной двери стоял новый замок.

А открывшая дверь женщина объяснила, что это квартира ее семьи, которую они купили четыре месяца назад. В полиции заявление у ошарашенной гражданки приняли. Но дело оказалось не быстрым, так как новые жильцы предъявили документы о покупке этой квартиры. Они оперативно наняли хорошего адвоката и первыми пошли в суд.

Позже выяснилось, что мошенники воспользовались доверенностью, которую квартирная хозяйка дала им для якобы узаконивания перепланировки при ремонте. В общем, квартирная хозяйка оказалась далеко не первой жертвой таких обманщиков. За этот год только в одном районе столицы подобных заявлений зарегистрировано уже больше десятка. И во всех случаях обман касался квартир, где хозяева постоянно не живут.

Именно в этом случае продать жилье совсем несложно. Секрет успешной операции - в скорости. Для этого главное - занизить стоимость жилья. Тогда его реально быстро продать.

У экспертов даже есть некая статистика подобных операций. Так, подделка документов путем получения дубликатов занимает примерно дней десять. За это время мошенники , обратившись в несколько риэлтерских агентств активно показывают помещения потенциальным покупателям. Причем, почти все они хорошие психологи и часто используют метод "соперников".

Это когда на осмотр продаваемого жилья совершенно "неожиданно" приходят еще потенциальные покупатели. Но эти покупатели не настоящие. Их наличие должно продемонстрировать, что за такие деньги квартира уйдет очень быстро. Прием , в принципе, примитивный. Но срабатывает почти всегда.

Еще около двух недель уходит на оформление продажи чужой квартиры. Итог - примерно 20 дней требуется профессиональным мошенникам, чтобы распорядиться чужим жильем.

В полиции уже знают, что подобные сделки чаще всего проводят по доверенности и по дубликатам документов. По судебной статистике, в прошлом году в судах Москвы и Подмосковья было оспорено полсотни таких сделок.

При этом, попавшим в такую неприятную процедуру, надо осознавать, что граждане, которые приобрели такое жилье, ничего не знают о недобросовестном поведении бывших жильцов. Поэтому, вложив в недвижимость пусть даже по не самой большой цене все же солидные деньги, граждане будут до последнего отстаивать свои права и биться за свои кровные.

Для настоящих владельцев это означает, что новые жильцы наймут хороших адвокатов, завалят все мыслимые и немыслимые инстанции жалобами. Будут требовать проверок, назначения экспертиз и прочих вещей, которые не позволят вопросу решиться быстро и легко.

На деле такие иски в судах рассматриваются в лучшем случае несколько лет. Попытки грубой силой решить проблему, закончится уголовным делом против бывших хозяев.

Полиция к таким заявлениям относится плохо. Почти наверняка обманутые настоящие хозяева получат ответ, из которого узнают, что им следует обратиться в суд за решением "гражданско-правового" спора.

Но даже если у настоящих хозяев хватит упорства и будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве, расследование будет тянуться так долго, пока не смогут поймать обманщиков. А они, надо сознавать, уже давно уехали и поменяли документы и цвет волос.

Это означает, что на расследование такого дела может уйти очень много времени и оно может ничем не закончиться.

Вторым сравнительно новым видом мошенничества стала продажа новостроек. Точнее квартир в только что сданных домах. Известно, что многие успешные граждане стараются в эпоху кризиса заработанное вкладывать не в банки и кубышки, а в квадратные метры. Не секрет, что такие пустующие годами квартиры есть почти в каждом недавно построенном доме. Причем, пользуются таким способом сберечь нажитое как физические, так и юридические лица. Наличием немалого количества реально пустующего жилья стали активно пользоваться мошенники.

Схема обмана в этих случаях примерно такая. В местное отделение Регистрационной палаты мошенники приносят поддельное решение суда.

Мы редко задумываемся, что липовое решение суда можно изготовить на обычном принтере. Дело в том, что решения судов - не ценные бумаги и не имеют обязательной защиты, как например, деньги или исполнительные листы. Преступники дома, как говорится, "на коленке" пишут решение суда в свою пользу о том, что данная квартира по каким-то якобы законным основаниям присуждается мошеннику или его знакомому. А еще суд "обязывает" Росреестр зарегистрировать за гражданином жилплощадь.

Росреестр регистрирует право собственности по судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников оказывается практически настоящее свидетельство.

Суд признал виновным в утрате квартиры ее хозяина, который отдал жилье в аренду

Верховный суд принял очень показательное решение, когда рассматривал дело одного хозяина столичной квартиры, потерявшего свое жилье. Мужчина сдал квартиру жулику, который подделал документы и продал съемное жилье.

По обывательской логике можно было почти наверняка предугадать, что как только хозяин обратится за защитой своих прав в суд, ему тут же вернут отнятое жилье. В итоге это произошло, но далеко не сразу. Потому что один из многочисленных судов решил, что жилье утеряно по вине хозяина, и возвращать квартиру владельцу отказался. Какие подводные камни грозят тем, кто зарабатывает на квадратных метрах?

Не секрет, что для многих россиян средства, полученные от сдачи в аренду своей жилплощади, являются прибавкой к бюджету, а для некоторых - и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит, с него надо платить налоги. Но точно известно, что 95 процентов тех, кто сдает квартиры, не желают делиться с государством.

Примерно 120 тысяч москвичей имеют в собственности две и более квартиры. Конечно, не все они сдаются в аренду, но большинство.

Эксперты говорят, что годовой оборот рынка частной аренды только в Москве составляет порядка 4-4,5 миллиарда долларов.

Заплатил мошенник за съемное жилье очень немалые деньги и попросил хозяина его не тревожить. Счастливый собственник согласился на все. Но за это время, пока он не появлялся в квартире, жилец подделал от его имени документы и продал квартиру. После этого квартира еще несколько раз переходила из рук в руки, пока не попала к человеку, который решил в ней жить долго и, сделав ремонт, зарегистрировал на себя право собственности в регистрационном ведомстве.

Но тут проснулся настоящий хозяин. Для него возвращение своей квартиры стало и долгим, и крайне дорогим удовольствием. Ему пришлось обращаться с иском сразу к нескольким людям, в разное время владевшими его жильем, и к регистрационной службе, которая выписала право собственности на эти квадратные метры другому человеку. А еще мужчине пришлось добиться в правоохранительных органах возбуждения уголовного дела по мошенничеству против бывшего щедрого жильца.

Районный и областной суды одинаково решили вернуть квартиру бывшему владельцу. Но вот потом был президиум областного суда. Он отменил решения первых двух инстанций и заявил, что принимает новое решение - он отказывает в возврате жилья хозяину, у которого квартиру увели по поддельным документам. И вот как интересно суд мотивировал свое решение: недвижимое имущество выбыло из владения гражданина по воле самого истца. Он лично передал жилье нанимателю на долгий срок, был крайне неосмотрительным по причине того, что даже имени нанимателя не узнал. Сам отдал ключи чужому и не заключал с ним договор найма. А еще он виноват в том, что очень долго никак не контролировал свое жилье и в нем не появлялся.

Спустя немалое время Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение президиума отменила и сказала, что первые две судебные инстанции - районная и областная - были правы. Ссылка была на статью 302 Гражданского кодекса, где сказано: если имущество куплено у лица, которое не имело право его продавать, о чем приобретатель не знал, то собственник имеет право потребовать у честного приобретателя свое имущество назад, если имущество было потеряно собственником или уплыло от него "помимо его воли". А так как сделка была оформлена по подложным документам и есть на эту тему целое уголовное дело, то можно сделать вывод, что жилье "выбыло из владения" мужчины помимо его воли.

Согласимся, что далеко не у всякого человека, сдающего жилье, в аналогичной ситуации хватит времени, денег и нервов, чтобы дойти до главного суда страны

Как правильно заключить сделку по аренде.

Практически все люди впрямую или косвенно сталкивались с арендой квартир. Несмотря на это, понятия «залог» (депозит), «комиссия агента» и «аванс» остаются весьма размытыми. Мы же в этой статье попробуем развеять сомнения, уловить суть и определить, что же скрывается за этими словами.

Залог за сохранность имущества или комиссия агенту?

От арендодателей часто можно услышать о том, что арендаторы не оставляют залог за сохранность имущества, так как элементарно…не знают об этом платеже! Многие искренне считают, что комиссия агента – это и есть тот самый залог. Учитывая же, что депозит иногда равен или очень близок к размеру комиссии агента, путаница лишь усиливается.

Сразу надо сказать: разделяйте эти два понятия, та как эти платежи независимы друг от друга.

Простая формулировка:

  • Комиссия агента – сумма, которую вы единоразово платите риэлтору за его помощь в нахождении жилья.
  • Залог за квартиру, или депозит – деньги, которые остаются у владельца жилья после уплаты вами в момент въезда в квартиру. Указанная арендодателем сумма будет использована для ремонта имущества, если за время проживания вы повредите его.

Когда вы решаете съехать с квартиры, владелец жилплощади возвращает вам залог, если ничего не повреждено. Бывает, что арендодатель не заинтересован в возврате средств, поэтому предлагает пожить на эту сумму еще какое-то время.

Обратите внимание: при въезде в квартиру проверьте состояние мебели и бытовой техники, чтобы повреждения от предыдущих жильцов не пришлось оплачивать вам.

Аванс: давать или не давать?

Когда требуют аванс? Не во всех ситуациях он нужен. Например, если вам понравилась квартира, район и еще куча нюансов, а собственник это видит, он может предложить внести аванс – задаток, который либо дает вам время на раздумья, либо закрепляет за вами этот вариант, пока готовятся документы или вы решаете текущие дела.

Аванс дает гарантию, что квартира не «уйдет» к другим арендаторам. Но будьте осторожны: не стоит оставлять аванс непроверенным людям – мошенники могут просто скрыться с деньгами или без вашего ведома вселить других жильцов.

Если же все проходит нормально, то аванс может быть:

  • Возвращен, если вы отказываетесь от этого варианта квартиры.
  • Перезачислен, например, в счет стоимости аренды жилья.

Аванс не является ни залогом за квартиру, ни комиссией агенту. Это третий, самостоятельный платеж, который может вам и не понадобиться, если вы быстро решите вопрос со съемом квартиры.

Важно: если вы не хотите потерять деньги, составьте договор на аванс и возьмите расписку с получателя. Также не забудьте указать ситуацию, в которой залог будет возвращен или перезачислен (комиссия или арендная плата).

Подобный ход убережет вас от мошенничества – риелтор не сможет их прикарманить, а владелец жилья не будет иметь права вселить жильцов без решения вопроса с вами.

Чтобы подытожить все выше сказанное, предлагаем ознакомиться с простой и понятной схемой:

  • Комиссия агенту. Является оплатой работы риелтора, составляет не менее 50% от стоимости аренды жилья за месяц (иногда достигает отметки в 100%). Получателем может быть как сам риелтор, так и агентство недвижимости, на которое он работает. Возврату платеж не подлежит.
  • Залог арендодателю. Страхует поломку вещей в период вашего проживания. Сумма договорная, но, как правило, составляет тоже не меньше 50%, а то и 100% от месячной платы за жилье. Получателем является арендодатель. Платеж подлежит возврату.
  • Аванс. Нужна для брони квартиры. Размер аванса индивидуален для каждого из случаев. Сумму получает на руки собственник квартиры (его доверенное лицо). Платеж может быть возвращен (если квартира не подошла) или перезачислен в счет месячной оплаты или комиссии агентства (по договору).

Вы можете получить профессиональное юридическое сопровождение любой Вашей сделки по недвижимости в БПК, мы с радостью Вам поможем! 

Комиссия агенту нужна только в том случае, если вопросами конкретно этого жилья занимается риелтор. Если вам повезет, и вы найдете жилплощадь от собственника, комиссию не придется платить.

И напоследок. Не передавайте ни одной копейки денег третьим лицам, предварительно не получив расписку, в которой четко указывается цель платежа, условия его использования и возврата. 

Читайте также: «Как правильно оформить квартиру в новостройке«. 

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

26 окт 2018, 09:10 

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице

Фото: Интерпресс / Фотохроника ТАСС

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие. «Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости. «В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии. Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт.

2. Подмена адреса

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес. Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин. По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

3. Фальшивые документы

Третья схема мошенничества — поддельные документы. К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

4. Владельцы-обманщики

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений. Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт. Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности. После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

5. Царапина на стуле

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита. К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат. «Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве», — отмечает Жукова. Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Как избежать обмана при аренде жилья

Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин. «Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения. Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист.

Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично. Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы). В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

ОТВЕТ НА "НАБОЛЕЛО": "Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника"

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Какова типичная комиссия агента по недвижимости при аренде? | Домашняя страница Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 15 декабря 2018 г.

Комиссии по недвижимости могут быть предметом переговоров. Когда агенты составляют контракты на недвижимость, они используют «общепринятый» стандарт комиссии для местности, в которой они находятся, но нигде не установлен процент комиссии, установленный законом. Вопрос о том, кто платит комиссию за аренду, арендодатель или арендатор, также определяется местными обычаями.Размер комиссии варьируется и обсуждается между плательщиком и агентом по недвижимости.

Процент аренды

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью взимают с арендодателя комиссию, исходя из ежегодной собранной суммы. Если арендатор платит 3000 долларов в месяц, а агент взимает 10 процентов, он получит 3600 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды. Часто эта комиссия делится между двумя агентами, агентом по листингу и агентом, представляющим арендатора, в результате чего брокер агента по листингу получает прибыль в размере 1800 долларов.00. Сумма, выплачиваемая агенту, представляет собой процент, основанный на его соглашении с его брокером.

Месячная арендная плата

Многие агенты по недвижимости берут месячную арендную плату в качестве комиссии за поиск арендатора. Брокерская служба агента взимает с арендатора арендную плату за первый месяц и его залог. Из этих денег он вычитает свою комиссию и выплачивает арендодателю остаток. Агенты по недвижимости предпочитают получать предоплату, чтобы арендодатель не выплачивал комиссию после того, как арендатор был найден.

Продление срока аренды

Некоторые договоры аренды содержат пункт о том, что начинающему агенту по недвижимости выплачивается комиссия за продление срока аренды, когда арендатор повторно подписывает договор аренды. Как часть контракта, продление может быть включено с полной комиссией, причитающейся за каждое продление аренды.

Покупатель платит

Агентам по недвижимости в некоторых городах платит арендатор. По сути, их нанимает арендатор, чтобы найти им недвижимость, и им выплачивается комиссия при подписании договора аренды. Многие риэлторы Сан-Франциско фактически взимают фиксированную плату, равную 50 или более процентам от арендной платы за первый месяц. Прежде чем соглашаться платить комиссию за аренду, убедитесь, что это принято в вашем регионе.

Управляющая компания

Компания по управлению недвижимостью не является брокером по недвижимости. Управляющие компании занимаются повседневными операциями по аренде собственности, ремонту, рассмотрению жалоб, сбору арендной платы и поиску арендаторов. Они взимают с арендодателя процент от ежемесячной арендной платы за выполнение этих обязанностей, обычно 10 процентов.Арендатор эти сборы не платит.

Сборы за арендуемые листы

Во многих городах есть компании, которые составляют списки арендуемой собственности. Потенциальные арендаторы платят компании комиссию за то, чтобы либо получить список, либо увидеть рекламируемую недвижимость. Компания-листинговая компания не составляет договоров аренды, и комиссионные не выплачиваются. Компании, предлагающие эти списки, взимают столько, сколько может вынести рынок.

Управление по защите конкуренции и потребителей Финляндии

Квартиры в аренду предлагаются частными арендодателями и жилищными компаниями, а также государственными поставщиками, такими как муниципалитеты.

Арендаторы муниципальных квартир в аренду подбираются по социальному признаку. Размер арендной платы за такие квартиры определяется по принципу абсорбции. Арендная плата используется для покрытия, среди прочего, капитальных затрат на строительство и расходов на управление недвижимостью.

Арендная плата, взимаемая за квартиру от частного поставщика, определяется рыночными силами и договором аренды.

Агентства, специализирующиеся на аренде квартир, могут предложить информацию о квартирах в аренду.Человек, ищущий квартиру для аренды, может связаться с агентством и поручить ему подобрать для него квартиру.

Выплата комиссии

Жилищному агентству разрешается взимать комиссию за приобретение жилья только со стороны, с которой оно заключило договор комиссии. Этот договор комиссии должен быть заключен в письменной или электронной форме таким образом, чтобы его нельзя было впоследствии изменить.

Сторона, уплачивающая гонорар жилищного агентства, может быть соискателем жилья, арендодателем или и тем, и другим.Например:

  • Арендодатель, заключивший договор комиссии, уплачивает комиссию, если соискатель жилья находит интересную квартиру в газете или онлайн-рекламе, посещает показ и заключает договор аренды.
  • Лицо, ищущее съемное жилье, платит комиссию, если жилищное агентство находит для этой стороны арендодателя, который также заключил договор комиссии.
  • Если обе стороны договора аренды являются клиентами жилищного агентства, каждая из сторон платит половину комиссии.Жилищные агентства могут взимать только одну комиссию.

Комиссию нельзя взимать без комиссии

Стороны могут только уведомить о своей заинтересованности в аренде или сдаче внаем квартиры. Однако уведомление об арендодателях / арендодателях, отправленное жилищному агентству по электронной почте, не является соглашением о комиссии.

Жилищное агентство может взимать комиссию только в том случае, если оно заключило четкое соглашение о комиссионных с любой из сторон до передачи информации.

Если жилищное агентство имеет договор комиссии с любой из сторон, агентство может направить только уведомление стороне, заключившей договор. В этом случае комиссию выплачивает сторона, заключившая договор комиссии.

Если жилищное агентство рекламирует информацию, полученную им без соглашения о комиссии, клиенту без действующего соглашения о комиссии, агентство не может взимать комиссию с любой из сторон.
Незаконные операции по аренде жилья включают, например:

  • Жилищное агентство рекламирует аренду жилья в газете или онлайн-рекламе, но отказывается показать это жилье или предоставить информацию о нем до того, как потенциальный арендатор подпишет договор комиссии.
  • Жилищное агентство предоставляет клиенту информацию об арендуемом жилье / арендаторах, но клиент вынужден подписать договор комиссии, прежде чем он сможет подписать договор аренды.

Если арендатор / арендодатель замечает, что он / она был вынужден заплатить незаконную комиссию, у соответствующего жилищного агентства могут попросить возместить эту комиссию.

Вы можете обратиться в Консультационную службу по вопросам, связанным с комиссионными. Они предоставят вам инструкции о том, как действовать и как подать жалобу в Совет по потребительским спорам или в региональное государственное административное агентство, если это необходимо.
Неисправность в обслуживании

Договор аренды заключается в письменной форме

Арендатор и арендодатель подписывают письменный договор аренды. В соглашении должны быть указаны как минимум следующие

  • Состояние квартиры
  • срок аренды
  • размер арендной платы к уплате
  • другие применимые платежи, такие как плата за воду
  • дата и способ оплаты аренды
  • корректировка арендной платы
  • Залог
  • , если применимо

Договор аренды на неопределенный срок должен быть расторгнут в письменной форме

Договор аренды с неопределенным сроком действия остается в силе до его расторжения. Арендатор или арендодатель могут уведомить о расторжении договора аренды на неопределенный срок.

  • Когда арендодатель направляет уведомление о договоре аренды, период уведомления составляет шесть месяцев, если аренда длилась непрерывно, по крайней мере, в течение одного года до направления уведомления. Если срок аренды составляет менее одного года, срок уведомления составляет три месяца.
  • Когда арендатор подает уведомление, период уведомления всегда составляет один месяц. Если не согласовано иное, период уведомления отсчитывается с конца месяца, в котором сделано уведомление.

Срочная аренда является обязательной на согласованный период времени

Договор аренды также может быть заключен на определенный срок. Срочный договор аренды является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора на согласованный период времени.

Договор аренды с фиксированным сроком не должен быть расторгнут, если для этого нет веских оснований. Если арендатор расторгает договор срочной аренды до истечения его срока, он, как правило, должен выплатить арендодателю компенсацию за ущерб. Максимальный размер компенсации устанавливается в размере общей суммы арендной платы за оставшиеся месяцы срока аренды.

Размер подлежащей выплате компенсации зависит, помимо прочего, от количества месяцев, оставшихся до окончания срока аренды, и от того, найден ли новый арендатор для квартиры. В некоторых особых случаях арендатор может расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком и получить меньшую компенсацию.

Договор аренды может быть расторгнут с немедленным вступлением в силу при наличии обоснования

В некоторых случаях договор аренды может быть расторгнут с немедленным вступлением в силу, если для этого есть особо веские причины.

  • Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды с немедленным вступлением в силу, если аренда представляет собой угрозу для здоровья арендатора.
  • Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор имеет задолженность по оплате, если квартира использовалась не по назначению, чем оговорено в договоре, если арендатор причинил беспокойство соседям и т. Д.

Сумма арендной платы и ее увеличение

Основная обязанность арендатора - платить арендную плату.Арендная плата выплачивается во второй день каждого месяца, если не согласовано иное.

  • Размер арендной платы определяется соглашением между арендатором и арендодателем.
  • Размер арендной платы может быть изменен на основании так называемых корректировочных положений в договоре аренды. Такие положения могут быть основаны на индексации, увеличении в процентах или увеличении сумм в евро.

Перед повышением арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора о новой арендной плате и дате, когда она вступит в силу.

Срочная аренда на срок менее трех лет не может включать резерв на корректировку, основанный, например, на индексация.

Залог не может превышать арендную плату за 3 месяца

Арендодатель может потребовать от арендатора залог, чтобы гарантировать, что он получит компенсацию, например, за

  • неоплаченная аренда
  • Ущерб, нанесенный квартире арендатором

Залог не может превышать трехмесячную арендную плату. Обычно гарантийный залог устанавливается в размере арендной платы за один или два месяца.

Залог возвращается арендатору по окончании договора аренды, если арендная плата была внесена вовремя и квартире не был нанесен ущерб.

Если арендодатель отказывается вернуть залог без разумных оснований, арендатор имеет право потребовать пени на невыплаченную сумму.

Проценты, начисленные на гарантийный депозит, должны быть указаны в договоре аренды.

Предотвратить споры, внимательно осмотрев квартиру

Большинство споров между арендаторами и арендодателями возникает из-за возврата арендатору гарантийного депозита: арендодатель удерживает гарантийный залог или его часть, поскольку считает, что арендатор повредил квартиру или иным образом оставил ее в ненадлежащем состоянии.

Для предотвращения споров необходимо сделать следующее:

  • Отметьте любые дефекты в квартире в письменной форме вместе с арендодателем в начале договора аренды. То же самое следует сделать по окончании арендных отношений.
  • Сфотографируйте поверхности вокруг квартиры при подписании договора аренды. Фотографии должны быть датированы и храниться в надежном месте. Арендатор не несет ответственности за царапины или вмятины, которые считаются естественным износом от проживания.

Уход и техническое обслуживание

Арендатор несет ответственность за обеспечение того, чтобы

  • Квартира в нормальном состоянии
  • соблюдаются правила строительства

В случае повреждения квартиры необходимо незамедлительно известить арендодателя.

  • Арендатор должен возместить владельцу квартиры причиненный ущерб.
  • Арендатор имеет право платить уменьшенную арендную плату в течение любого периода времени, когда в квартире есть дефекты, мешающие нормальной жизни.Это, естественно, применяется только в том случае, если арендатор не причинил упомянутого ущерба сам.

Арендатор, как правило, также несет ответственность за уборку квартиры по окончании срока аренды.

Изменения согласовываются с арендодателем.

Любые изменения или ремонт квартиры, выполненные арендатором, подлежат согласованию с арендодателем. Арендатор не имеет права на ремонт без разрешения арендодателя, даже если расходы на такой ремонт несет только арендатор.Разрешение на ремонт следует запрашивать в письменной форме.

Аренда квартиры в Гонконге FAQS

Какой стандартный срок аренды квартиры в Гонконге?

Стандартный срок аренды жилого помещения в Гонконге составляет два года, состоящих из одного года фиксированного и одного года опциона. Только по истечении одного года фиксированного срока аренды появляется пункт о прекращении аренды, позволяющий досрочно прекратить аренду при условии, что Арендодатель получит письменное уведомление за 2 месяца до этого.Таким образом, для стандартного договора аренды минимальный срок аренды составляет 14 месяцев, состоящий из фиксированного 12 месяцев и 2 месяцев, необходимых для предварительного уведомления о расторжении.


Могу ли я снять квартиру менее чем на год?

Не существует минимального срока аренды в Гонконге, но почти все арендодатели предпочитают арендовать на стандартный двухлетний срок аренды. Если вы ищете краткосрочную аренду в Гонконге, настоятельно рекомендуется рассмотреть апартаменты с обслуживанием, где условия гибкие, а в Гонконге есть множество вариантов, которые могут удовлетворить ваш бюджет.


Какие расходы связаны с арендой квартиры в Гонконге?

Существует комиссия агента по недвижимости в размере половины арендной платы за месяц и гербовый сбор, который в течение стандартного срока аренды (более одного года, но не более трех лет) составляет 0,5 процента от средней годовой арендной платы, эта пошлина уплачивается равными долями со стороны Арендодатель и Арендатор. В редких случаях арендодатель может потребовать, чтобы договор аренды был подписан через юриста, что также повлечет за собой некоторые судебные издержки.


Сколько стоит комиссия при аренде квартиры?

Мы взимаем комиссию за полмесяца с Арендатора по отраслевому стандарту и комиссию за полмесяца с Арендодателя, которая выплачивается после подписания Официального договора аренды.


Сколько стоит залог, чтобы снять квартиру?

Стандартный залог в Гонконге составляет 2 месяца аренды, а в некоторых случаях в зависимости от арендодателя - 3 месяца. При условии, что нет нарушения каких-либо Условий Договора аренды, Депозит будет возвращен Арендатору без процентов с даты сдачи Помещения в свободное владение.Обратите внимание, что в стандартном договоре аренды, в случае, если Арендодатель понес убытки или ущерб, не связанные с естественным износом, и в результате нарушения Арендатором, Арендодатель может вычесть эти убытки из этого депозита.


В целом, сколько нужно затрат на аренду квартиры?

При подписании официального договора аренды обычным требованием является 2-месячная арендная плата за залог, 1-месячная арендная плата вперед, полумесячная комиссия агентов по недвижимости и гербовый сбор, подлежащий уплате «Правительству ОАРГ».


Какая документация мне нужна для заключения договора?

Вам понадобится гонконгское удостоверение личности или паспорт, а в некоторых случаях арендодатель может запросить копию вашего трудового договора.


В чем разница между инклюзивной и эксклюзивной арендой в Гонконге?

В Гонконге указанная инклюзивная арендная плата означает, что расходы, связанные с недвижимостью, включая плату за управление, ставки собственности и государственную арендную плату, включены в стоимость аренды.В то время как указанная эксклюзивная арендная плата не включает эти расходы, эти расходы должны быть приняты во внимание при выборе квартиры и должны быть включены в общую сумму арендной платы. Большинство цен на аренду указаны как инклюзивные, чтобы избежать путаницы, но некоторые агенты могут указывать более дорогую арендуемую недвижимость на эксклюзивных условиях, чтобы они казались более привлекательными.


Включает ли аренда в Гонконге коммунальные услуги?

В Гонконге аренда квартир не включает коммунальные платежи.Но в некоторых случаях эти Коммунальные услуги могут быть включены в стоимость аренды с ограниченным размером платы за коммунальные услуги, и ответственность за любые расходы, превышающие эту сумму, может нести Арендатор. Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку на получение коммунальных услуг в Гонконге, перейдите по этой ссылке.


Каковы мои права как арендатора в Гонконге?

Как Арендатор вы имеете право владеть Помещениями и пользоваться ими в течение Срока Аренды без каких-либо вмешательств со стороны Арендодателя, и подразумевается, что Арендодатель должен обеспечивать и поддерживать помещения, пригодные и безопасные для проживания.В стандартном договоре аренды Арендодатель должен содержать и поддерживать структурные части Помещения и основные стоки, трубы, электрические кабели и приборы (если они включены в помещения) в надлежащем состоянии ремонта при условии, что неисправность не вызвана каким-либо умышленное поведение или халатность Арендатора.


Можно ли в апартаментах Гонконга разместить домашних животных?

В зависимости от Договора о взаимопомощи многоквартирного дома в Гонконге, домашние животные могут быть разрешены или запрещены, но даже в этом случае Арендодатель решает, разрешено ли размещение домашних животных в помещении. Обратите внимание, что от Арендодателя требуется предварительное согласие, если вы должны были принести домашнее животное в помещение и опасаться, что в стандартном Договоре аренды подразумевается, что Арендатор не должен причинять неудобства или раздражать Арендодателю или другим жильцам того же строительство.


Является ли договор аренды в Гонконге юридически обязательным?

Да, договор аренды является юридически обязывающим договором, и после того, как договор аренды проштампован в офисе печати, он может быть принят в качестве доказательства в суде (включая Земельный суд) и подлежит исполнению в отношении связанных сторон.


Могу ли я сдать квартиру в субаренду или получить соседа?

В Соглашении об аренде есть стандартный пункт, который гласит, что Арендатор не должен уступать, передавать, сдавать в субаренду или отдавать во владение Помещение или любую его часть любому другому лицу в течение Срока аренды, и аренда должна быть личной для Арендатор, указанный в договоре. Если между Арендодателем и Арендатором не будет достигнута предварительная договоренность, любая субаренда может привести к нарушению договора.


У меня сломался телевизор или кондиционер в моей квартире, кто несет ответственность?

Соглашение об аренде должно включать пункт, который гласит, что любое имущество, включенное в помещения, должно содержаться и находиться в надлежащем состоянии ремонта под ответственность Арендодателя.В Home Net наши контракты были надлежащим образом подготовлены, недвижимость сдается «как есть», за исключением существующих дефектов, устранение любых других дефектов, возникающих в результате естественного износа этих электроприборов, является обязанностью Арендодателя.


Мой туалет или слив заблокирован. Кто оплачивает ремонт?

В стандартном договоре аренды Арендодатель несет ответственность только за техническое обслуживание труб и водостоков, если есть какие-либо засорения туалета и канализации по вине Арендатора, затраты на устранение засора несет Арендатор. один.


Где я могу купить продукты в Гонконге?

Помимо местных супермаркетов Wellcome и Pak'n'Shop, существует множество международных супермаркетов с большим количеством импортных продуктов. Для получения подробного списка этих супермаркетов перейдите по этой ссылке.


Где я могу получить услуги помощника по дому?

В Гонконге принято пользоваться услугами домашней прислуги, будь то на дому или неполный рабочий день, и есть много агентов, с помощью которых вы можете получить эти услуги.Обратите внимание, что существуют строгие правила и нормы для найма домашней прислуги. Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке.

Информация об аренде предоставлена ​​лицензированным агентством недвижимости Гонконга Home Net.

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми - 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните Вот .

Перед въездом | CLEO (Юридическое образование в Онтарио / Juridique communautaire Ontario)

Вот некоторые вещи, о которых вам может потребоваться знать, когда вы впервые снимаете жилье.

Договоры аренды

Термин «аренда» означает ваше законное право жить в вашем доме.Обычно это право обеспечивается соглашением между вами и вашим арендодателем. Иногда это называется договором аренды , договором аренды или договором аренды .

Договор аренды - это юридический договор между вами и вашим арендодателем. Это может быть письменное или устное соглашение. Устное соглашение иногда называют устным или устным соглашением.

Если ваш договор аренды заключен в письменной форме, внимательно прочтите его и убедитесь, что вы его понимаете, прежде чем подписывать.Например, убедитесь, что в списке указаны все, кто будет жить с вами, и что вы знаете, сколько вы согласны заплатить.

После того, как вы подпишете его и передадите арендодателю, он должен предоставить вам копию, которую они подписали в течение 21 дня.

Даже если ваш договор аренды не в письменной форме, он остается законным. И вы и ваш домовладелец должны следовать этому. Поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что соглашаетесь.

Но все в вашем договоре аренды, противоречащее RTA, недействительно.Например, арендодатель не может выселить вас, не выполнив определенных шагов, изложенных в RTA, даже если в вашем договоре аренды говорится: что-то другое. И, если RTA устанавливает ограничения на то, насколько может увеличиться ваша арендная плата, эти ограничения применяются, даже если в вашем договоре аренды указано, что это не так.

Стандартная аренда

Большинство договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г. или после этой даты, должны быть заключены в письменной форме на стандартной государственной форме аренды. Эта форма находится на веб-сайте Министерства муниципальных дел и жилищного строительства.

Арендодатели и арендаторы не могут изменять или вычеркивать какие-либо части формы. Они могут только заполнять пробелы и флажки.

Но они могут добавлять условия, если они не противоречат закону или чему-либо в форме. У некоторых арендодателей может быть несколько страниц дополнительных условий. Арендаторы тоже могут предлагать условия, но арендодатель должен согласен добавить их.

Внимательно прочтите раздел «Дополнительные условия». Дополнительные условия будут на отдельных страницах, прикрепленных к стандартной форме аренды.

Если арендодатель не использует стандартный договор аренды

Для некоторых типов аренды не обязательно использовать стандартную форму аренды, например,

  • мест арендовано под бизнес
  • государственное или субсидируемое жилье
  • домов на колесах или земельных участков в аренду
  • жилищные кооперативы
  • субаренда
  • домов престарелых, например, домов престарелых

Арендодатели большинства других арендуемых комнат, квартир, кондоминиумов и домов должны использовать стандартную форму аренды. Если вы арендовали одно из этих мест 30 апреля 2018 года или позже и не получили стандартную аренду, вы можете написать домовладельцу и попросить его предоставить одно.

После запроса стандартной аренды

После того, как вы попросите в письменной форме, арендодатель должен предоставить вам стандартный договор аренды, который вы должны подписать в течение 21 дня. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату до одного месяца.

Если они затем передадут вам аренду в течение 30 дней после того, как вы удержали арендную плату, вы должны выплатить удержанную вами арендную плату. Если арендодатель не предоставит вам аренду в течение 30 дней, вы можете удержать арендную плату.Но вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц, даже если арендодатель никогда не дает вам стандартную аренду.

После того, как вы в письменной форме попросите о стандартной аренде, вы также получите право выехать за 60 дней, даже если вы изначально согласились на фиксированный срок, например год. Вы можете отправить это уведомление в течение 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды, или если с момента вашего письменного запроса прошел 21 день, а арендодатель все еще не дал вам его. Более подробная информация об уведомлении содержится в разделе Выезд.

Если вы не хотите выезжать из дома, вы ничего не можете сделать или можете подписать стандартный договор аренды, если арендодатель даст вам его. Ничего не предпринимать означает, что вы и ваш арендодатель соблюдаете первоначально заключенное вами соглашение.

Информация для новых арендаторов

Когда вы впервые въезжаете, домовладелец должен дать вам брошюру Совета арендодателей и арендаторов, которая называется Информация для новых арендаторов . В этой брошюре рассказывается о Правлении и о ваших законных правах и обязанностях.

Эта брошюра также находится на веб-сайте Правления www.ltb.gov.on.ca.

Установка арендной платы при первом заселении

Нет ограничений на размер арендной платы, которую домовладельцы могут взимать с новых арендаторов при первом въезде. Таким образом, ваша начальная арендная плата будет такой, о которой договорились вы и арендодатель.

Из этого правила есть одно исключение. См. «Замораживание арендной платы».

После того, как вы договорились о начальной арендной плате, обычно существуют ограничения на то, насколько и как часто ваша арендная плата может увеличиваться.См. Повышение арендной платы.

Депозиты и прочие платежи

Ваш домовладелец может заставить вас внести залог до вашего въезда. Этот залог не может превышать арендную плату за один месяц, если вы платите арендную плату помесячно. Это часто называют арендным залогом за последний месяц или LMR . Если вы платите арендную плату еженедельно, залог не может превышать арендную плату за одну неделю.

Ваш арендодатель может использовать этот депозит только в качестве арендной платы за ваш последний месяц или неделю.Ваш арендодатель не может оставить его себе или использовать по какой-либо другой причине, например, для оплаты ущерба или уборки.

Ваш домовладелец также может попросить вас внести залог за ключи или карту доступа. Но сумма не может быть больше, чем стоила бы их замена. Ваш арендодатель должен вернуть вам этот залог при выезде и вернуть ключи или карту.

Ваш домовладелец также может взимать с вас комиссию, если вы выписываете чек и на вашем банковском счете недостаточно денег. Это часто называется NSF или отклоненный чек.

Большинство других депозитов, дополнительных сборов или авансовых платежей являются незаконными. Например, иногда домовладельцы говорят, что если вы хотите получить квартиру, вы должны что-то купить в ней, например, шторы или бытовую технику, или что вы должны внести залог на случай причинения ущерба, арендную плату или комиссию. Это незаконно.

Также незаконно, чтобы домовладелец заставлял вас давать им чеки с датой даты или другие виды автоматических арендных платежей.

Всегда получайте квитанцию ​​при внесении залога за аренду или любых других платежей.

Если вы внесли незаконный депозит или сбор, вы можете подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов, чтобы вернуть деньги. Вы должны подать заявление в течение одного года, иначе вы можете потерять право на возврат денег.

Дискриминация

Дискриминация по отношению к вам со стороны арендодателя на основании:

  • расы, пола, возраста, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, гендерного выражения, семейного положения, цвета кожи, национальности, религии или страны, в которой вы родились,
  • у вас инвалидность,
  • вы получаете социальную помощь, или
  • У вас есть дети, живущие с вами.

Иногда дискриминация прямая. Например, домовладелец может отказать вам в аренде по одной из причин, перечисленных выше.

Другие виды дискриминации менее прямые. Например, домовладелец может отказаться установить пандус или внести другие изменения для арендатора, который использует инвалидную коляску. В отношении шума могут быть строгие правила, которым труднее следовать людям с детьми. Или домовладелец может отказать в аренде людям, у которых нет кредитного рейтинга. Это может быть проблемой для молодых людей и людей, которые впервые в Канаде.

Арендодатели, которые не будут менять подобные вещи для удовлетворения потребностей арендаторов, могут дискриминировать этих арендаторов.

Чтобы подать жалобу на дискриминацию, вы можете связаться с Трибуналом по правам человека Онтарио по телефону 416‑326‑1312 или 1‑866‑598‑0322 . Пользователи TTY звонят в службу ретрансляции Bell по телефону 1‑800‑855‑0511 . Их веб-сайт находится по адресу www.hrto.ca.

Чтобы получить совет и помощь в рассмотрении жалобы на дискриминацию, вы можете связаться с Центром правовой поддержки прав человека по телефону 416‑597‑4900 или 1‑866‑625‑5179 .Пользователи TTY звонят по номеру 416‑597‑4903 или 1‑866‑612‑8627 . Их веб-сайт находится по адресу www. hrlsc.on.ca.

Чтобы получить юридическую консультацию по поводу дискриминации, вы можете обратиться в Центр равных прав при размещении (CERA). Вы можете связаться с CERA по телефону 1‑800‑263‑1139 или 416‑944‑0087 . Веб-сайт CERA www.equalityrights.org.

Вы также можете получить помощь в местной юридической клинике. В разделе «Где получить дополнительную информацию и помощь» приведена информация о том, как найти ближайшую к вам общественную юридическую клинику.

Страхование

Наличие собственной страховки ответственности может помочь защитить вас, если вы случайно нанесете ущерб собственности вашего арендодателя или другого арендатора. Некоторые договоры аренды могут требовать наличия страховки гражданской ответственности.

Многие арендаторы думают, что им не нужна страховка content , потому что на них распространяется страховка арендодателя. Но обычно это не так. Единственный случай, когда повреждение вашего имущества может быть оплачено страховкой вашего арендодателя, - это когда повреждение произошло по вине вашего арендодателя.

Предоплата аренды и аренды

На этой странице:

Оплата аренды

Арендная плата - это деньги, которые, согласно соглашению, должны быть уплачены арендатором или резидентом, чтобы они могли оставаться в арендуемом помещении и пользоваться предоставляемыми услугами и удобствами. В соглашении будет указано, будет ли арендная плата выплачиваться еженедельно, раз в две недели, ежемесячно или в другой согласованный период.

Арендная плата выплачивается арендодателю или агенту, владельцу или оператору жилого дома (здания, в котором одна или несколько комнат доступны для аренды, и в общей сложности четыре или более человек могут занимать эти комнаты), стоянке для автофургонов или владелец сайта.Участвующие стороны должны заранее согласовать, как и когда будет выплачиваться арендная плата. Возможна оплата аренды:

  • лично
  • за наличные
  • прямым дебетом или переводом денежных средств
  • кредитной картой, чеком или другим способом, включая карту для оплаты аренды.

Если домовладелец или владелец требует оплаты прямым дебетом, они должны указать это до того, как арендатор или житель подпишет договор аренды.

Вы должны платить арендную плату в срок и с использованием согласованного метода.

Пени или штрафы за просрочку аренды

Для арендодателя или агента незаконно взимать «административный сбор» или «плату за просрочку платежа» за обработку арендной платы, даже если арендная плата просрочена или просрочена. Однако они могут иметь возможность возместить плату за бесчестие, наложенную банком. Арендодатели или агенты не могут:

  • взимают с арендаторов «административные» или «просроченные» платежи, если они не вносят арендную плату вовремя. Это незаконно, даже если по арендной плате есть задолженность
  • применяют или включают пени за просрочку платежа в качестве пунктов договора аренды.Если такие пункты были включены в договор аренды, они недействительны.

Например, домовладелец или агент сообщает вам, что с вас будет взиматься дополнительная плата в размере 10 долларов США, если арендная плата задерживается на три дня, и 20 долларов США, если задержка составляет более трех дней. Такая практика недопустима.

Смотрите новые правила временной аренды в Coronavirus (COVID-19) Victoria.

Положения о поощрении

«Стимулирующая» оговорка (поощряющая своевременную выплату арендной платы) приемлема при условии, что сумма, взимаемая за несвоевременную оплату, не превышает суммы, указанной в качестве суммы арендной платы в договоре аренды.

Например, вы соглашаетесь снимать недвижимость за 300 долларов в неделю. В договоре аренды может быть указано, что если вы платите арендную плату вовремя, вы имеете право на скидку в размере 280 долларов США. Если вы не платите вовремя арендную плату, вы должны заплатить полную сумму арендной платы за этот период - 300 долларов. Сумма, которую вы должны заплатить в случае задержки аренды, не может быть больше этой суммы.

Это в интересах обеих сторон:

  • , чтобы такая договоренность была записана в договор аренды, и
  • Когда агент делает предложение, он должен получить на это разрешение арендодателя.

Авансовая аренда по договору аренды

Если арендная плата должна выплачиваться еженедельно, домовладелец или агент не может требовать арендную плату более чем за 14 дней в начале аренды.

В любом другом случае, при условии, что арендная плата составляет 350 долларов в неделю или меньше, арендодатель или агент не могут запрашивать арендную плату более чем за месяц вперед.

Арендодатель или агент могут быть оштрафованы, если они не соблюдают вышеизложенное.

Если арендная плата превышает 350 долларов в неделю, домовладелец может взимать арендную плату заранее за весь срок аренды (если срок аренды не превышает пяти лет).

Предварительная аренда в караванном парке

В стоянке для трейлеров арендная плата - это деньги, взимаемые за участок. Плата за аренду взимается с каравана.

Жильцов часто просят внести одну плату за участок и за дом на колесах, которая в таком случае называется арендной платой.

Владелец не может взимать более:

  • Аренда участка на 14 дней вперед
  • Аренда дома на колесах за 28 дней вперед.

Владелец караванного парка или владелец дома-фургона может быть оштрафован, если они не соблюдают вышеуказанное.

Авансовая аренда по договору участка

Арендная плата - это деньги, взимаемые за участок в парке. Владелец сайта не может взимать с арендатора более чем за месяц арендную плату.

Доплата за услуги в ночлежке

Если владелец комнаты для ночлега предлагает такие услуги, как приготовление еды и уборка комнаты за дополнительную плату, он должен предоставить жителю список предлагаемых услуг и затрат до того, как он переедет.

Если резидент принимает эти услуги и соглашается платить дополнительную арендную плату, собственник должен указать в письменной форме:

  • описание дополнительных услуг
  • на сколько увеличится квартплата
  • дата начала повышения арендной платы.

Владелец и резидент должны подписать договор.

Надбавки в автодоме

Помимо арендной платы, резидентам караван-парка может потребоваться оплата и других сборов.

Владелец должен предоставить жильцам подробную информацию об этих сборах в начале проживания.

Владелец караванного парка должен предоставить жителю заявление с указанием:

  • Дополнительная плата за аренду или найм для посетителей, установленная владельцем караванного парка или владельцем каравана
  • любые сборы, которые владелец караванного парка может взимать за хранение или удаление дома на колесах.
  • Комиссия при продаже дома на колесах владельцем караванного парка
  • любые сборы за предоставление жителю ключа для обеспечения проезда на стоянку для автофургонов.

Наценки по договору на стройплощадке

Помимо арендной платы, арендаторам участка может потребоваться оплата других сборов. Подробная информация об этих сборах должна быть включена в соглашение о сайте, и владельцы сайтов не должны требовать платежей, которые не являются частью соглашения о сайте.

Соглашение о месте должно:

  • включить подробную информацию обо всех платежах
  • включает в себя способ расчета платежей, их назначение и то, как они могут быть изменены или пересмотрены.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *