Что значит аренда с последующим выкупом: Аренда квартиры с последующим выкупом: как это работает

Аренда с последующим выкупом квартиры

Выясняем, что представляет собой аренда с последующим выкупом квартиры, выгоды и потери. Как правильно заключить договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Бывают такие ситуации, когда арендаторы хотят купить у собственника квартиру, которую они на протяжении нескольких лет снимали в аренду. А на рынке недвижимости официально существуют схемы аренды квартиры, которые изначально подразумевают возможность приобрести арендуемую квартиру в собственность. В реальной жизни этой схемой пользуются не часто, но упомянуть про нее следовало бы. Ниже будем выяснять, что же представляет собой аренда с последующим выкупом, для чего проводят подобные сделки, выгоды и потери.

Что значит аренда квартиры с последующим выкупом

Эта схема представлена следующим образом. Собственник и будущий наниматель оформляют договор аренды жилья, где подробно описывают право выкупить в дальнейшем эту квартиру. Согласно договору, наниматель оплачивает как арендную ставку, так и выкупную сумму, только постепенно, не всей суммой сразу.

Стоимость выкупа жилья, последовательность внесения выкупных частей и остальные нюансы также отмечаются в договоре. Как только наниматель выплачивает выкупную стоимость в полном размере, оформляется другой договор, купли-продажи, а наниматель приобретает новый статус — владелец квартиры.

Случаются ситуации, когда один из участников договора меняет свое мнение и сделка по выкупу квартиры в связи с этим признается недействительной, собственник должен отдать нанимателю всю отданную им сумму денег, которые были ранее уплачены в счет покупки квартиры (платежи за аренду не входят в эту сумму).

Что такое комиссия при аренде квартиры

Эта схема является некой видоизмененной покупкой квартиры в рассрочку, но она обременена еще оплатой за аренду. Можно также рассмотреть эту схему как вид ипотеки, когда покупатель выплачивает и стоимость за квартиру и проценты. Только в этом случае, выплачиваются не проценты, а арендная ставка.

Как оформить аренду квартиры с последующим выкупом

Казалось бы, прекрасная схема, все довольно легко и понятно. Но на практике, все не так просто, как кажется. Существуют очень важные нюансы. Например, получение права собственности с отсроченным периодом, т.е. арендатор будет считаться полноправным собственником квартиры только после полной оплаты.

При этом любые изменения на рынке недвижимости могут повлиять на исход сделки. Например, если цены на недвижимость внезапно выросли, то настоящий владелец квартиры может просто передумать ее продавать по ранее оговоренной цене.

Критично важно увидеть все эти нюансы и заранее обозначить их в договоре. Совершенно точно необходимо обозначить цену, способ и порядок выплат обозначенных платежей, срока найма с обозначением всех штрафов за невыполнение прописанный обязательств. Обывателю сложно все предвидеть, поэтому лучше не экономить и обратиться к опытному в этих делах юристу.

Выгоды схемы аренды с выкупом квартиры

Для чего необходима эта сделка, если есть более изведанные способы? В частности, привычная всем ипотека. Аренда с последующим выкупом — это способ приобрести квартиру без кредита и с оплатой по частям.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду на длительный срок

Ипотека по-своему обладает рядом выгод и плюсов. Есть некоторые сложности при ее оформлении, такие как, например, первоначальный взнос или одобрение заемщика банком. Чтобы оформить сделку по аренде с последующим выкупом, первый взнос не обязателен, нет необходимости в справках о подтверждении дохода, не требуется также и положительная кредитная история.

Любой человек без начального капитала, который ни разу не брал кредит, с неофициальной зарплатой может стать участником сделки по аренде с последующим выкупом. Можно снимать квартиру в аренду и постепенно рассчитываться за свое жилье. К сделке по оформлению ипотечного кредита такие люди не подойдут.

Мы обозначили выгоды арендатора. Но какие выгоды от сделки по аренде квартиры с последующим выкупом для собственника квартиры? В сегменте недорогого жилья, как правило, предлагают к выкупу по этой схеме неликвидные квартиры, которые никак не продаются по широко распространенным схемам. Частенько в самих объявлениях пишут, что квартира сдается в аренду и рассматривается последующий выкуп. Собственникам неликвидных квартир выгодно побыстрее продать жилье и получать прибыль от аренды, особенно когда квартира просто пустует, ожидая своих покупателей.

Сдача квартиры в аренду с последующим выкупом встречается и в сегменте дорогого жилья. Элитные квартиры продаются дорого, поэтому покупатель находится также не сразу. Простой пустой квартиры никем не оплачивается, это невыгодно. А вот сдать в аренду можно быстрее, да и желающий в дальнейшем постепенно выкупать такую квартиру также больше реальных покупателей, готовых внести всю сумму сразу и в полном объеме.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры

Чем невыгодна аренда квартиры с последующим выкупом

Минусы аренды квартиры с последующим выкупом (для арендатора)

Далее обсудим, каковы недостатки схем со сдачей квартиры в аренду с последующим выкупом. Для арендатора основным минусом является невозможность снять абсолютно любую квартиру с последующим выкупом. Как правило, как мы уже упоминали, на рынок подобных сделок выбрасываются неликвидные квартиры. А ликвидные квартиры собственники предпочитают сдавать в аренду и регулярно получать с них доход.

Те владельцы квартир, которые готовы продавать по схеме аренды с последующим выкупом желают продать как можно быстрее, поэтому изначально арендаторы сталкиваются с определенными ограничениями в выборе квартиры.

Еще одним недостатком является невозможность стать полноправным владельцем квартиры до момента ее полного выкупа. Т.е. пока арендатор выплачивает сумму выкупа за квартиру, а это может длиться месяцы и годы, он является просто квартирантом.

В то время, когда человек, покупающий квартиру по ипотеке, уже на стадии выплаты ипотечного кредита является полноправным собственником квартиры. А это значит, что он может зарегистрироваться в этой квартире как собственник, зарегистрировать в ней всю свою семью, вплоть до возможности продать квартиру, по которой еще есть ипотечный долг.

Как избавиться от тараканов в квартире

В сделках по аренде квартиры с последующим выкупом, арендатор, даже отдав большую часть выкупной стоимости не обладает никакими правами на нее. В том числе, он не застрахован от «передумывания» реального собственника продавать свою квартиру. Да, согласно договору, в этом случае внесенная сумма возвращается, но захочет ли это сделать собственник добровольно или придется через суд — все это требует сил, времени и нервов.

Идем дальше. Проверка квартиры на «чистоту». Этим придется заниматься арендатору, либо организовывать этот процесс самостоятельно, привлекая юристов. При ипотеке все эти хлопоты берет на себя банк.

И наконец, выкупная сумма не фиксируется окончательно. Если собственник квартиры пожелает изменить цену в силу изменившихся цен на рынке недвижимости, он имеет право это сделать. При ипотечном кредитовании стоимость квартиры назначается один раз и не может быть изменена.

Недостатки аренды с последующим выкупом квартиры (для собственника)

У собственника квартиры в схеме с арендой с последующим выкупом есть также свои минусы. Одним из них является как раз цена за квартиру. Поскольку арендатор может выплачивать ее частями, а рынок недвижимости непредсказуем, собственнику может быть в какой-то момент невыгодно продавать по ранее заявленной стоимости. Поэтому обязательно необходимо прописывать при заключении договора о возможности менять цену. И это очень часто не устраивает арендатора.

Договор аренды с последующим выкупом квартиры

В сделке с арендой квартиры с последующим выкупом крайне важно составить грамотный договор, поскольку именно он станет гарантом справедливости сделки и минимизирует риски провала. Этот договор выгоднее заключать в формате купли-продажи, в котором описываются и условия продажи, и условия аренды квартиры. Договор, заключенный более чем на 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В договоре аренды квартиры с последующим выкупом должны быть следующие пункты.

Как вывести клопов из квартиры

Выкуп — главный пункт договора. Подробно опишите, что арендованная квартира может стать собственностью арендатора только после полного внесения оговоренной суммы. В противном случае, это окажется обычным договором аренды квартиры.

Отдельным пунктом фиксируются условия выкупа квартиры. Главным образом, необходимо установить выкупную стоимость и отметить, можно ли ее изменять с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости. Здесь же описываются порядок внесения платежей и срок погашения всей выкупной стоимости.

В итоге, обе стороны договора должны прийти к единой тактике по ходу и завершению сделки по аренде квартиры с последующим выкупом. Также необходимо отметить возможность расторжения договора, условия и штрафы, если один из участников откажется участвовать покупать или продавать квартиру.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Ещё…

• Договоры и сделки:
• Абонент
• Аванс это
• Авансовые платежи бюджетных учреждений
• Авансы выданные
• Авансы полученные
• Ещё…

Формы документов: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Судебная практика: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-417785/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья.
Требование продавца, нанимателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что оспариваемые договоры заключены сторонами с целью прикрыть другие сделки — договоры займа и залога квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 170, 309, 310, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора аренды квартиры с правом выкупа, а также применении последствий недействительности сделок в виде возврата денежных средств, поскольку пришел к выводу о том, что заключая указанные договоры фио и наименование организации достигли правового результата, соответствующего данным договорам, они не противоречит закону, интересам сторон и не доказывают притворности оспариваемых сделок, поскольку не свидетельствуют о заключении данных договоров с целью предоставления займа истцу.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 N 07АП-318/2021(2) по делу N А45-18939/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании обязательств по исполнению решения суда общими.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, сам факт работы Казанцева С.А. в ООО «Сибирь-Рост» с обязательством отработки 10 лет в ООО «Сибирь» либо в организации-правопреемнике фирмы, и заключения договора аренды жилого помещения с правом дальнейшего выкупа, вопреки позиции кредитора, безусловно, не свидетельствует о том, что такое обязательство (при досрочном расторжении трудового договора освободить квартиру или оплатить рыночную ее стоимость на момент увольнения) является для супругов общим.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?. .
(Консультация эксперта, 2022)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. «а» п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).

Понимание вашей ипотеки

Одним из самых важных финансовых решений в жизни является покупка дома. Домовладение позволяет построить собственный капитал и вычесть проценты по ипотеке из налогов. Дом потенциально может вырасти в цене с течением времени, и есть нематериальные преимущества, такие как больший контроль над ремонтом. Когда человек покупает дом, ежемесячные расходы обычно увеличиваются. Тем не менее, владение своим домом может быть полезным, если вы принимаете правильные решения с самого начала.

Key Takeaways

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг находится на самом высоком уровне, прежде чем вы начнете искать ипотечный кредит.
• Следите за комиссиями кредитора. Некоторые из них неизбежны, а некоторые подлежат обсуждению.
• Вы можете быть обременены комиссией PMI. Если это так, избавьтесь от него как можно скорее.
• Используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить затраты, связанные с различными условиями кредита.

Шаг 1: Усовершенствуйте свой кредитный рейтинг

Подготовка — половина успеха в получении ипотеки. Первым шагом является получение вашего кредитного отчета и определение вашего балла FICO, что означает, будете ли вы считаться кредитоспособным. Ваша оценка будет где-то между 300 и 850.

С 2010 года Федеральное управление жилищного строительства (FHA) требует кредитного рейтинга 580 или выше, чтобы претендовать на получение кредита FHA с первоначальным взносом в размере 3,5%. Те, у кого кредитный рейтинг от 500 до 579, должны положить 10%, в то время как заемщики с баллами ниже 500 не имеют права. Другие программы, такие как Fannie Mae, устанавливают более высокий минимум от 620 до 640 для заявителей на ипотеку.

Что с этим делать

Если ваш балл низкий, работайте над погашением любого долга с высокими процентами. Оплачивайте счета вовремя. Не подавайте заявку на другую кредитную карту. Однако не закрывайте неиспользованные кредитные карты. Имея доступный вам кредит, но не используя его, вы на самом деле улучшаете свой кредитный рейтинг, повышая коэффициент использования кредита. Кроме того, проверьте наличие ошибок или несоответствий в своем кредитном отчете и выполните все действия, чтобы исправить их.

Шаг 2: Поиск кредитора

Как только ваш кредитный рейтинг будет там, где вам нужно, покупайте кредитора. Предполагая, что вы хороший потенциальный клиент, позвольте трем или четырем кредиторам конкурировать за ваш бизнес. Не давайте каждому кредитору разрешение на доступ к вашему кредитному отчету. Получите оценку ссуды (ранее называвшуюся оценкой добросовестности) и проанализируйте каждое обвинение. Только когда вы выбрали кредитора, вы должны позволить им проверить ваш кредит.

Ипотечные баллы — это авансовые проценты. По возможности избегайте их.

Вознаграждения кредиторов заемщику могут быть очень творческими и подлежать обсуждению. Такие сборы, как выдача кредита, сборы за обработку и сборы за андеррайтинг, часто могут быть снижены как минимум на 50% или даже отменены кредитором, если они хотят вашего бизнеса.

Отказ от выплаты баллов

Избегайте очков, если можете. Когда вы платите баллы, вы платите проценты в виде единовременной суммы авансом, чтобы получить более низкую ставку по ипотеке с фиксированной ставкой. Один балл равен 1%. Это в основном увеличивает сумму вашего первоначального взноса. Баллы — это ненужные дополнительные сборы кредитора. Откажитесь платить им или займитесь своим бизнесом в другом месте.

В некоторых случаях может быть целесообразно нанять адвоката по недвижимости для выявления ненужных расходов. Знающий эксперт может сказать вам, какие расходы являются обычными, а какие потенциально можно исключить. Например, расходы на титульное страхование в некоторых округах Флориды ложатся на покупателя (если только продавец не соглашается взять на себя расходы). Если вы покупаете там, эти расходы должны быть указаны в вашей оценке кредита. В любом случае, вам не нужны большие сюрпризы, когда вы получите заключительную информацию перед закрытием сделки.

Шаг 3: Понимание PMI

Большинство кредиторов взимают частную ипотечную страховку (PMI), если вы делаете первоначальный взнос менее 20% за свой дом. Эта страховка защищает кредитора, а не вас, в случае дефолта по вашему кредиту. PMI может быть неизбежным, если вы не можете достичь порога в 20%. Если вы подаете заявку на получение кредита в размере 200 000 долларов США с 10-процентным первоначальным взносом, вы можете рассчитывать на выплату PMI не менее 100 долларов США в месяц. Нередко можно увидеть выплаты PMI в диапазоне от 150 до 200 долларов в месяц.

Отмена платежей PMI

Тем не менее, вы должны знать, что когда вы достигнете определенного процента собственного капитала в вашем доме, обычно 20%, вы можете отменить PMI.

И ты захочешь. За 30 лет ежемесячный платеж PMI в размере 150 долларов может составить более 54 000 долларов. Кредиторы не будут напоминать вам, что вы можете отменить доплату.

Как не платить PMI

Скажем, вы ищете дом за 200 000 долларов и у вас есть 10 000 долларов для первоначального взноса. Большинство кредиторов потребуют оплаты PMI, если вы не внесете как минимум 40 000 долларов, исключая комиссию за ссуду. Для многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, первоначальный взнос в размере 40 000 долларов не может быть и речи.

Тем не менее, вы можете попытаться «связать» свои кредиты так, чтобы два кредитора принимали участие в кредите. Это может напоминать план типа 80-15-5: вы финансируете 80% по основной ипотеке, 15% по второй ипотеке или кредиту под залог дома и 5% в качестве первоначального взноса. Используя кредит под залог собственного капитала плюс первоначальный взнос, вы можете использовать эту сумму против покупной цены вашего дома и покрыть 20-процентный первоначальный взнос, избегая, таким образом, PMI.

Долевой капитал или второй кредит, скорее всего, будут иметь переменную ставку или ставку выше, чем ваш основной ипотечный кредит, поэтому вам нужно будет следить за этим кредитом и попытаться погасить его в первую очередь. Проценты по кредиту под залог собственного капитала также вычитаются из федеральных налогов, если кредит был использован для покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика. Тем не менее, супружеская пара может вычитать проценты на общую сумму ипотечного долга до 750 000 долларов.

Виды кредитов

30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой по-прежнему является наиболее распространенным ипотечным кредитом. Большинство домовладельцев предпочитают этот тип кредита, потому что их ежемесячные платежи будут оставаться стабильными на протяжении многих лет.

15-летний фиксированный кредит становится все более популярным, потому что он сокращает временной горизонт кредита, что снижает сумму процентов, выплачиваемых в течение срока кредита. Как правило, эти краткосрочные кредиты имеют более низкую процентную ставку, потому что кредитор подвергается меньшему процентному риску, чем 30-летний кредит.

Использование ипотечного калькулятора является хорошим ресурсом для понимания этих расходов.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) предлагает низкую процентную ставку в течение установленного периода времени. Затем процентная ставка может корректироваться ежегодно, или они могут быть указаны как «3-1», «5-1» или «7-1». В случае кредита с регулируемой ставкой «7-1» сумма кредита будет фиксированной в течение первых семи лет, а затем будет корректироваться, начиная с восьмого года, в зависимости от текущих рыночных условий. Обычно они основаны на годовом индексе казначейства.

Как работают ARM

Первоначально процентные ставки по ARM могут быть от одного до трех процентных пунктов ниже обычной фиксированной ипотеки. Подходит ли вам ARM, часто зависит от того, как долго вы планируете оставаться дома. В случае «7-1», если вы планируете оставаться дома только в течение семи лет, это может быть идеальным кредитом для вас. Однако, если вы планируете оставаться дома дольше и процентные ставки начинают расти, ваши ежемесячные расходы могут значительно возрасти.

Стоит приложить дополнительные усилия, чтобы просмотреть заключительную информацию и сравнить ее с оценкой кредита до даты закрытия вашего нового дома. Если цифры завышены или вы видите новые платежи, свяжитесь с кредитором и попросите его объяснить или исправить ошибки. Покупка дома — это долгосрочное обязательство, поэтому вы должны полностью понимать все условия вашего кредита и не упускать из виду никаких скрытых платежей.

Что означает аренда с правом владения?

Учебный центр

аренда

28 апреля 2021 г.

Иногда покупка дорогостоящих товаров, таких как мебель, компьютеры или бытовая техника, не укладывается в ваш бюджет или сроки.

Одним из возможных вариантов финансирования является договор аренды с выкупом, также известный как договор аренды с выкупом или договор аренды с выкупом.

Что такое покупка в лизинг?

Покупка в лизинг — это соглашение, которое позволяет вам арендовать предмет за еженедельную, двухнедельную или ежемесячную плату с возможностью выкупа в любое время. Помимо платы за обработку, обычно не требуется первоначальный взнос. Эти причины делают вариант аренды более доступным для людей, которые борются с плохой кредитной историей.

Как работает покупка в лизинг?

В договоре аренды с покупкой или аренды с выкупом вы соглашаетесь на еженедельный, двухнедельный или ежемесячный план платежей за товары. Вы соглашаетесь производить каждый платеж по мере его поступления и можете прекратить отношения, вернув товар продавцу или арендодателю в любое время*. Если вы продолжите вносить платежи, вы можете купить товар в соответствии с условиями соглашения.

Товары, как правило, доступны немедленно или доставляются быстро, что делает их удобным вариантом для важных предметов домашнего обихода, без которых трудно жить. Как правило, продавец или компания по аренде отремонтирует или заменит товар, если он сломается во время оплаты, но вы всегда должны проверять свой контракт на наличие конкретных деталей.

Основные элементы договора купли-продажи

Несмотря на некоторую гибкость условий договора купли-продажи, вы должны знать некоторые стандартные вещи.

1. Стороны договора

Договор аренды – это договор между вами, арендатором, и магазином или стороной, финансирующей договор, или арендодателем.

2. Общая стоимость

Это простой расчет цены наличными (цена на бирке) плюс арендная плата. Поскольку есть дополнительная плата, общая стоимость будет больше, чем цена наличными. Имейте в виду, что некоторые продавцы и арендодатели могут применять дополнительную наценку*.

Стоимость аренды

Это плата за аренду товара. Иногда это называется «факторной ставкой» в вашем договоре аренды. Поскольку вы не вкладываете деньги за товар, стоимость аренды дает вам доступ к товару до конца срока.

Цена наличными

Это цена, указанная на бирке интересующего вас товара.

3. Условия аренды

Это также известно подробности, которые необходимо знать о договоре между арендодателем и арендатором. Важно прочитать и понять условия, прежде чем подписывать их.

4. Просроченные платежи

Каждый договор аренды индивидуален, поэтому убедитесь, что вы понимаете формулировку просроченных платежей. Могут быть штрафы или сборы за просрочку или пропущенный платеж. Если есть последовательные просроченные платежи, товар может быть изъят.

Льготный период

Некоторые договоры аренды включают льготный период, который может варьироваться в зависимости от даты платежа. Например, если ваш платеж подлежит оплате 5-го числа месяца, льготным периодом будет время, разрешенное до начисления штрафа за просрочку платежа, или 7-го числа месяца.

Преимущества покупки в лизинг

У покупки в лизинг есть определенные преимущества по сравнению с другими видами финансирования. К ним относятся:

• Кредит не требуется — Если вы пытаетесь улучшить или исправить свою кредитную историю, возможность получить то, что вам нужно, без кредитной истории или с плохой кредитной историей является плюсом. И, в зависимости от договора аренды, своевременное внесение арендных платежей может улучшить вашу кредитную историю.
• Пробный чан — Договор аренды с правом собственности может быть хорошей идеей, если вы хотите опробовать определенный продукт — например, стиральную машину — перед тем, как купить его на постоянной основе.
• Никакого ремонта или технического обслуживания — Как правило, продавец или компания по аренде позаботится о любом ремонте или техническом обслуживании в течение срока действия вашего контракта. Если у вас возникнет серьезная проблема, они могут предоставить вам «кредит» на время ремонта вашего товара.
• Гибкий график — Ваши жизненные обстоятельства могут измениться.