Что выгоднее вторичка или новостройка: что сейчас дешевле и что лучше покупать?

Содержание

во что выгоднее инвестировать в 2021 году

Безопасность сделки купли-продажи

Сегодня законодательство полностью защищает покупателей квартир на первичном рынке недвижимости. Все расчеты производятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым застройщики получают доступ к деньгам покупателей квартир, только построив дом и сдав его в эксплуатацию.

Вторичная квартира находится в собственности и документы на нее требуют профессиональной проверки. Решив сэкономить на риэлторе, покупатель рискует деньгами, временем и приобретаемой собственностью.

Ипотека и разные ставки

Специальные программы, созданные при поддержке государства и строительных компаний, позволяют предлагать банкам при покупке квартир в новостройках льготные условия. При выдаче ипотечных кредитов для вторичного рынка государство практически не оказывает помощи банкам, которые вынуждены брать на себя риски, связанные с приобретением недвижимости, у которой есть история. В связи с этим и условия другие.

Стоимость переезда

Если вы покупаете квартиру в новостройке для себя, придется жить где-то еще до того, как дом будет сдан, а ремонт завершен. Такая ситуация связана с дополнительными расходами и немалыми.

При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете переехать сразу после подписания договора купли-продажи. Правда, далеко не всегда состояние квартиры соответствует вкусам и требованиям нового владельца, поэтому и тут ремонта не избежать.

Доходность от сдачи в аренду

Современные коммуникации, удобные планировки, большие площади, свежий ремонт являются преимуществами квартир в новостройках на рынке аренды. При сравнении схожих по площади квартир в одном районе, арендатор, как правило, отдает предпочтение квартире в новом доме.

При этом приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, можно сразу же начать сдавать ее в аренду, без периода ожидания строительства дома и ремонта.

Правда, сегодня многие застройщики предлагают квартиры с готовой отделкой, так что инвестируя в новостройку, можно также избежать времени ожидания окончания ремонта.

Ликвидность для тех, кто «играет вдолгую»

При инвестировании на долгий срок большую доходность, как правило, можно получить при покупке квартиры в новом доме. Особенно, если это жилье относится к элитному и бизнес-классу. Удобные планировки, большие площади, современные инженерные коммуникации, качественные ремонты делают новостройки ликвидными на протяжении нескольких лет.

На вторичном рынке есть и приятные исключения. Так, квартиры в «сталинках», с выдающимся видом, открывающимся из окон, в центре города не теряют своей ликвидности на протяжении многих лет, во многих районах их стоимость только растет. При этом при инвестициях в квартиры старого фонда стоит учитывать множество нюансов: необходимость менять инженерные коммуникации, неоднородность социального окружения, устаревшие ремонты и планировки.

Инвестиции и район

При комплексной застройке района, как показывает практика, трудно дать достоверные прогнозы относительно окончательного облика осваиваемой территории. В процессе коррекции строительных планов могут измениться этажность домов, образовательная, коммерческая инфраструктура, линии общественного транспорта и дорог. В такой ситуации достаточно сложно прогнозировать, как изменится стоимость квартиры в новостройке.

Стоит учитывать, что стоимость квартир в новых домах и жилых комплексах будет расти динамичнее, чем цена на жилье на вторичном рынке.

Как мы видим, у покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках есть свои плюсы и минусы. Важно их учесть при выборе объекта недвижимости, в который вы решите инвестировать. Чтобы найти идеальный вариант, стоит обратиться за помощью к экспертам. Менеджеры Est-a-Tet помогут вам составить идеальный план инвестиций в недвижимость.

новостройку или вторичку в Москве? 18.

05.2022

Какую квартиру лучше покупать: новостройку или вторичку в Москве?

Новостройка имеет свои преимущества перед вторичным жильем в Москве, что именно купить вам решать, а мы расскажем о преимуществах и недостатках.

Огромные плюсы новостроек в Москве

Конечно, основным плюсом новостройки является, то, что в ней никто ранее не жил и нет истории ее перепродажи. Это абсолютно чистая юридически квартира, потому что она еще не принадлежала другому физлицу, не передавалась по наследству и вам ее продает застройщик, который является юрлицом, как правило. Сделку можно провести за считанные дни или даже электронно.
Основным плюсом покупки новостройки так же является то, что цена в процессе строительства сможет существенно вырасти, даже в условиях кризисов и прочих неблагоприятных условий рынка, поэтому рассматривать новостройку как инвестиции вполне разумно. Тенденции последнего времени показывают — стоимость квартир в новостройках растет быстрее, чем на вторичке.
Есть еще много приятных моментов в покупке новостройки: современная архитектура, модные и стильно отделанные парадные зоны: ресепшн и лаунж-зоны, в некоторых комплексах. Такая недвижимость оснащена по последнему слову техники и прослужит вам гораздо дольше вторичного жилья, которое может быть уже изрядно изношено. Также в новостройке вы получите благоустроенную придворовую зону, которая будет с ландшафтным дизайном, современными детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и скорее всего с охраняемой территорией.
Немаловажный вопрос паркинга: обычно в новостройках Москвы запланированы наземные или подземные парковки, которые позволят вам не искать кругами место у дома, и даже сразу подняться из лифта паркинга в квартиру.
Например, все существенно хорошо с паркингом в новом уже построенном ЖК «Крылатский», где уже идет заселение. И там даже существуют акции от застройщика, где при продаже квартиры вам предложат скидку и на машино-место, и на квартиру.
Еще одним плюсом является то, что планировки в новостройке тоже будут современные и гораздо удобнее, а зачастую и просторнее, чем на вторичке. И вы можете купить новостройку уже с отделкой или даже с мебелировкой, что гораздо выгоднее иногда, чем самому заниматься дизайном и отделкой квартиры без коммуникаций. Фактически за те же деньги, вы получаете более ликвидный и надежный вариант вложения своих инвестиций, чем на вторичном рынке жилья.

Есть еще такой не маловажный плюс, что скорее всего в новостройке у вас будут примерно похожего достатка соседи и благоприятная атмосфера между жильцами, которые как правило заселившись в новый дом строят новые хорошие отношения с соседями.
Также есть существенная разница, что застройщик может вам предложить рассмотреть беспроцентную рассрочку в качестве оплата за квартиру или акционные метры дешевле, например, традиционно дешевле вторые и последние этажи. А также льготную ипотеку от банков-партнеров или господдержкой, а также скидки на мебель или дизайн интерьера, например.

Существенные плюсы вторички в Москве

Рассматривая вторичку, необходимо учесть следующие плюсы при ее покупке. Как правило, вторичное жилье в Москве расположено в старых престижных районах ближе к центру. Иногда в данных локациях кроме вторичного жилья другого и нет, например, есть районы центра города у Садового Кольца, где практически не встречаются новостройки. В таких локациях жилье стоит достаточно дорого и обычно там уже сделан прекрасный качественный ремонт и возможно даже есть уникальные дизайнерские решения, которые сразу придутся вам по вкусу.
Вся сопутствующая инфраструктура тоже отлично развита, так как районы уже давно обжитые и там есть абсолютно все: начиная от лучших школ в России, парикмахерских для собак, букинистических магазинов, театров, уникальных соборов и заканчивая местными колоритными ресторанчиками и лаунж-зонами, которые известны на всю Москву.
Вселиться во вторичку вы сможете сразу, как только получите ключи после сделки. И это тоже существенный момент экономии, вам не нужно будет тратить средства на аренду или ремонт, как в случае с новостройками, потому что сдачи дома необходимо еще подождать и произвести отделку помещений, если жк продается без отделки.
На данный момент в мае 2022 года вторичка еще имеет и один существенный плюс в том, что она стоит дешевле, чем новостройки того же района, как правило. Так как стоимость новостроек в Москве существенно выросла за последний год примерно на 30%.

18.05.2022

572

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку

Служба контроля
качества услуг

Есть вопросы или жалобы?

Подпишитесь на новости

Мы в соцсетях

Не нашли, что искали?
Хотите мы вам перезвоним?

Задайте вопросы эксперту по недвижимости.
Консультация бесплатна!

Пожалуйста, заполните все поля!

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен иметь покупатель) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из первых решений, которое должны принять покупатели, заключается в том, покупать ли существующий дом или строить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучший результат. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

Может быть непросто найти дом в идеальном состоянии, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать расходы на любые обновления или ремонт.
Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
Если у вас ограниченный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вы хотите, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, но и время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Практический результат

Даже если вы начнете свой поиск дома с поиска идеальной существующей недвижимости, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае, работа с квалифицированным и опытным профессионалом, будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик, может помочь обеспечить максимально гладкую работу процесса.

Секрет правильного ответа для вас

В вашем городе появляются новые проекты, и вы видите потенциал? Или в привлекательных районах не хватает жилья для одной семьи? Если вы планируете приобрести недвижимость в этом году, у вас может быть выбор между покупкой перепродажи или новой постройки.

Вы найдете множество аргументов по обе стороны давнего спора между новостройками и перепродажами, но какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям? Мы собираемся разобрать плюсы и минусы обоих вариантов инвестирования, чтобы помочь вам принять решение.

3 плюса покупки вторичной инвестиционной недвижимости

Если вы подумываете о покупке старого дома, возможно, уже сданного в аренду, вот некоторые из плюсов, которые следует учитывать.

#1 Купить со скидкой

Упростите отчетность об аренде недвижимости

На рынке перепродажи больше случаев потери права выкупа и коротких продаж, которые также могут быть выгодными. Однако вы столкнетесь с проблемными объектами, которые требуют работы, чтобы сделать их пригодными для жизни.

Если вы следуете инвестиционной стратегии «купи и держи», чтобы воспользоваться ростом стоимости, обратите внимание на перепродажу инвестиционной недвижимости, где можно купить со скидкой и продать дороже.

#2 История движения денежных средств

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, у нее есть история аренды, которая поможет вам более точно спрогнозировать денежный поток. Вы можете использовать его при расчете ставки капитализации для сравнения различных инвестиций. У некоторых кредиторов эта история помогает вам претендовать на более низкую процентную ставку, если вы финансируете свою покупку. Если недвижимость в настоящее время сдана в аренду и арендаторы платят вовремя, они знают, что инвестиции немедленно окупятся.

Изучение истории здания также обнаружит красные флажки. Много вакансий и выселений в прошлом собственности должны быть предупреждающим знаком. Всегда ли арендаторы переходят через год? Копните глубже, чтобы узнать, почему. История аренды может помочь вам избежать добавления ненужных вещей в ваше портфолио.

#3 Обустроенные районы

Обустроенные районы привлекают арендаторов, которые хотят быть ближе к центру города, ресторанам и развлечениям. Когда вы покупаете недвижимость на перепродаже, площадь и арендаторы, которые она привлечет, известны. Он будет иметь репутацию района для семей, студентов колледжей или хипстеров, которые сделают часть вашего маркетинга за вас.

Поскольку район всегда может прийти в упадок, инвесторы должны следить как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями.

3 минуса покупки вторичной инвестиционной недвижимости

Время, деньги и арендаторы – три основных недостатка покупки вторичной инвестиционной недвижимости.

#1 Внесите предоплату за имущество

Если вы покупаете имущество, лишенное права выкупа, на аукционе или имущество, которое не может претендовать на традиционное финансирование, вам, вероятно, придется заплатить 100% покупной цены перепродаваемого имущества авансом в наличные. Идя по этому пути, вы связываете много капитала и оставляете вас незащищенными, если что-то пойдет не так. Если вы обнаружите, что дом «как есть» требует больше работы, чем вы ожидали, но вы исчерпали свои денежные резервы, вы сейчас в затруднительном положении.

Если вы ищете дома на вторичном рынке, чтобы заключить сделку, некоторые из лучших предложений доступны только в том случае, если вы можете заплатить за недвижимость в полном объеме. Это может быть недоступным или нежелательным вариантом для многих инвесторов.

Упростите отчетность об аренде недвижимости с помощью Stessa >>

#2 Унаследуйте проблемы другого арендодателя

Если вы покупаете перепродажную инвестиционную недвижимость, которая уже занята, вы можете унаследовать проблемы арендодателя. Вы не отбирали и не проверяли арендаторов. Их поведение и то, как они обращаются с имуществом, станет вашей проблемой на дату закрытия.

Просмотрите городские записи, чтобы узнать, не подавались ли в последнее время какие-либо жалобы на шум или неудобства. Проезжайте несколько раз в течение дня, чтобы посмотреть, кто находится во дворе, или поговорите с соседями о людях, которые в настоящее время живут в доме.

Выселение может стоить до 5 000 долларов США, если вы наймете адвоката, поэтому попросите доказательства того, что жильцы платят вовремя, прежде чем закрыть дом. Арендные договоры остаются с собственностью, поэтому вам придется проявлять должную осмотрительность в отношении арендаторов при покупке на рынке перепродажи.

#3 Дорогой и постоянный ремонт

Если предыдущий домовладелец плохо заботился о доме, вам пришлось бы вкладывать капитал, чтобы наверстать упущенное на ремонт и техническое обслуживание. Если вы покупаете перепродажу, существует вероятность того, что дорогостоящий ремонт отнимет у вас жизнь и уничтожит вашу прибыль.

Системы будут ломаться чаще в старом доме, особенно если он был сдан в долгосрочную аренду и сменил несколько арендаторов. Хотя вы можете откладывать деньги на запланированные обновления, вы не можете подготовиться к чрезвычайным ситуациям. Дорогостоящая утечка сантехники может свести на нет месячную или годовую прибыль. Вторичная недвижимость часто требует значительного времени и ресурсов для обслуживания.

Три плюса покупки новостройки

Теперь, когда мы рассмотрели недвижимость на вторичном рынке, давайте посмотрим, почему некоторые инвесторы предпочитают выгоду от покупки новостройки, а не трудности перепродажи. У вас больше контроля над вашими инвестициями с самого начала, от выбора первого арендатора до планирования текущего обслуживания. Но, как и у любых инвестиций, у покупки новостройки есть свои плюсы и минусы.

#1 Местоположение и лучшие арендаторы

Строители выбирают районы с низким уровнем преступности, отличными школами, хорошими дорогами или, по крайней мере, перспективными районами. Если вы покупаете застройку, вы покупаете участок, который, как вы знаете, привлечет качественных арендаторов. У вас будет меньше беспокойства по поводу пропущенных или просроченных платежей по аренде, и они, вероятно, не будут разрушать дом.

Застройщик, по сути, сделал за вас поиск места, избавив вас от одного шага при оценке новых инвестиций. Однако, в отличие от устоявшегося района, вы, скорее всего, будете дальше от городского центра, и у вас будет меньше вариантов общественного транспорта. Некоторые арендаторы расценят это как негатив.

#2 Гарантии и новые системы

Строители предлагают домовые гарантии, которые обычно распространяются на качество изготовления и материалы на один-два года и определяют, как будет производиться ремонт. Основные структурные дефекты обычно покрываются до десяти лет. Эти гарантии могут защитить вас от необходимости покрывать капитальный ремонт вскоре после покупки недвижимости.

Новая сантехника, ОВКВ и электрические системы должны оставаться безотказными в течение нескольких лет. Эти гарантии защищают как ваши инвестиции, так и ваш денежный поток от неожиданного ремонта. Однако, если строитель обанкротится, гарантия может быть бесполезной.

Потенциальная диаграмма – столбчатая диаграмма, показывающая, сколько строителей прекращало свою деятельность каждый год в течение последних пяти лет.

#3 Стимулы для покупателей

Строители используют стимулы для привлечения квалифицированных покупателей. Они могут предложить оплатить ваши расходы на закрытие, что положительно повлияет на ваш доход наличными. Или вы можете договориться о расширенной домашней гарантии, функции, которые, как вы знаете, понравятся арендаторам или более дорогим приборам.

В зависимости от того, что они вам дают, поощрения покупателей могут превратить новостройку в лучшую инвестицию как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения качества недвижимости.

3 минуса покупки новостройки

Минусы покупки новостройки для инвестиций сводятся к цифрам, будь то цена покупки или отсутствие истории аренды.

#1 Платите полную рыночную цену

В новостройках цены на жилье редко подлежат обсуждению. Компенсации прямо здесь, в соседнем доме, и с кредитором не так много места для маневра. В то время как обычно ведутся переговоры с владельцем вторичной недвижимости, у вас нет такой гибкости в новой постройке.

Вместо этого строители договариваются с покупателем об улучшениях. Они предложат поставить гранитную столешницу вместо ламината, чтобы подсластить сделку. Эти обновления не так полезны для инвесторов. Действительно, вам могут не понадобиться высококачественные функции и приспособления в арендованной собственности, потому что их ремонт или замена обходятся дороже.

Расходы на ТСЖ #2

Если в жилом комплексе есть детская площадка, бассейн или другие удобства, районная ассоциация может взимать плату за ТСЖ. Эти сборы покрывают содержание и техническое обслуживание, но они съедят вашу прибыль. Даже если вы включите их в свои расчеты прибыли и дохода при покупке, вы не всегда сможете планировать увеличение. И взносы со временем будут увеличиваться.

Единственным плюсом расходов на ТСЖ является то, что они могут покрывать такие расходы, как уборка снега или стрижка газонов, экономя ваши деньги. Кроме того, они не облагаются налогом. Но при плохом управлении товариществом вас могут неожиданно поразить спецоценки или резкое повышение взносов.

#3 Ограничения на аренду и отсутствие истории аренды

Домовладельцы обычно не хотят жить по соседству с арендованным жильем. Они хотят знать своих соседей и иметь чувство общности. Поскольку разрешение слишком большому количеству инвесторов покупать недвижимость может повредить другим продажам жилья, некоторые застройщики устанавливают ограничения на продажу домов инвесторам.

Эти ограничения могут затруднить как покупку, так и продажу новой сборки. Кроме того, документы ассоциации домовладельцев также могут устанавливать ограничения на количество и тип арендаторов, которых вам разрешено иметь в своей собственности. Поскольку у вас не будет истории арендной платы ни за дом, ни за район, установить запрашиваемую арендную плату будет непросто.