Что включает в себя чистовая отделка квартиры в новостройке: что это, плюсы и минусы

Содержание

Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Уют-сити

19 августа 2021 г. Полезные статьи

Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:

Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:

Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др.), потолка — выравнивание и покрытие краской.
Входные и межкомнатные двери
Установленные раковины, ванна и унитаз.
Проведенное электричество, вода, свет.

В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.

Из дополнительных плюсов:

стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.

Из недостатков такой отделки можно выделить:

сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду.

Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.

Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.

При выборе квартиры для покупки важно не только определиться с необходимой отделкой, но и найти надежного застройщика, который поможет вам подобрать подходящее жилье. Купить квартиру с чистой отделкой можно в Уют-Сити — здесь вам всегда помогут с поиском идеального для вас варианта!

Чистовая отделка квартиры в новостройке

1. Плиточные работы.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

2. Финишная шпаклёвка.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

3. Отделка стен.

Тут тоже всё зависит от выбранного материала. Это может быть: окрашивание,
нанесение декоративной или венецианской штукатурки, искусственный камень, наклеивание обоев.
Важный момент, который лучше учесть заранее — это то, что для более качественного результата в декорировании стен, вам следует провести работы по выравниванию, смотрите нашу инструкцию – подробно расскажем о материалах и технологиях процесса.

4. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

5. Монтаж потолков.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

6. Монтаж напольного покрытия.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

7. Установка межкомнатных дверей и наличников.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

8. Установка электрооборудования.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

9. Монтаж систем отопления.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

10. Сантехнические работы.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка.

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания.

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅ Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;

уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;

для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,

чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ.

Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

СОДЕРЖАНИЕ

Что включает в себя черновая отделка помещения

Что входит в понятие чистовой отделки

Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.

Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.

Что включает в себя черновая отделка помещения?

На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.

Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.

В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.

При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.

Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:

Есть межкомнатные перегородки;
Частично сделаны электромонтажные работы;
Стоят окна и входная дверь.

Что входит в понятие чистовой отделки?

Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.

Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.

Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:

осуществлять приемку квартиры со специалистом;
отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.

Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

Чистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

Черновая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Этапы строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с моментом, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».

На каждом этапе строительства, также называемом этапом строительства, требуются различные
типы средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.

Подготовка к строительству

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план предоставляет визуальную карту для всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.

Начало строительства

Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой постройки обычно соблюдается определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.

Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте строительства конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания. Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.

Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Этап 1 — земляные работы и подготовка площадки

В первую очередь нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.

Этап 2 — Три «Ф»: фундамент, фундамент и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент.Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как фундамент установлен и прошел проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.

Традиционно эта фаза занимает две недели, хотя погодные условия могут изменить график. Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши. Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.

Этап 3: Вы делаете успехи!

На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Монтаж электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования

Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.

Этот этап занимает от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.

Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

Внутренние стены – установка гипсокартона

Хорошей новостью является то, что на данный момент проект находится примерно на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена изоляция, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.

Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции должен быть проверен на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.

Этап 4: Шкафы, полы и другие внутренние отделочные материалы

Внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, теперь пришло время привести внутреннюю часть в соответствие. На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс.Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительные сведения об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Этот этап многие называют внутренней отделкой. Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы грунтуются перед покраской. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.

Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить наружную отделку дома, каменщики приезжают на место и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!

Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.

На этом этапе компоненты подключаются к ранее установленным первоначальным механическим системам. Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

Плоские конструкции: проезды и проходы

На этом шаге бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

Выполнение этого плоского шага займет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.

Этот этап благоустройства займет около недели.

Этап 6: Последний круг!

Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы ваш дом был готов к заселению.Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот этап очистки займет около недели.

Список недочетов и окончательная проверка

Выше мы упоминали о контроле качества. На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.

Этап после строительства

Фаза пост-строительства, по сути, началась на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и направляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и завершено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.

Общие вопросы

Кто участвует в послестроительной стадии строительства?

Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица. Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?

Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом.Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.

MCR Безопасность всегда с вами!

Хотя может показаться, что это займет целую вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались в целости и сохранности

Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные средства индивидуальной защиты, поэтому мы разбили каждую торговлю на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли. Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов MCR Safety, посвященная строительной отрасли.

Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.

На протяжении более 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.

Независимо от вашей отрасли, у нас есть средства индивидуальной защиты, которые вам нужны.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Внутренняя отделка

Если вы еще этого не сделали, вы должны в ближайшее время выбрать тип дверей, окон, гаражных ворот, сайдинга или лепнины, отделки, кирпича, печи, камина, шкафов, ванны и душа.

Калькуляторы интерьера: Полы, Краска, Кафельная плитка

39. Предварительная проводка сигнализации

Если вам нужна сигнализация сейчас или когда-нибудь в будущем, вы должны заранее подключить дом.

Для систем сигнализации: перед принятием решения ознакомьтесь с различиями между системами. Для этой цели уже недешево оборудовать дом грубой проводкой, и беспроводная система может быть для вас таким же хорошим вариантом, как и проводная.

40. Встроенный пылесос

Теперь также необходимо установить черновую версию встроенной вакуумной системы.

Даже если вам не нужен встроенный пылесос, гораздо проще и дешевле сделать его сейчас.
Если вы когда-нибудь решите продать дом, это хорошая возможность для продажи.

41. Изоляция

После того, как вы получите одобрение на осмотр каркаса, теперь можно привезти и установить изоляцию. Если вы используете вспененный утеплитель в потолках, он должен ждать, пока потолки будут обшиты досками.

Убедитесь, что в доме чисто и никакие материалы не мешают установке изоляции.
Пароизоляция из полиэтилена укладывается на теплую сторону наружных стен и потолков и должна быть герметизирована вокруг окон, дверей и всех выходов и предметов, выступающих из этих стен и потолков.
Примечание: Изоляция может использоваться для звукоизоляции. Подумайте о ванных комнатах, прачечных, спальнях и между этажами.

42. Проверка изоляции

Проверка мэрии. Инспектор проверит изоляцию продуваемого потолка во время окончательной проверки.

Гипсокартон следует доставлять после установки и проверки изоляции.
Также перед доставкой гипсокартона убедитесь, что полы чистые.

43. Гипсокартон

Посадку можно начинать после того, как изоляция будет проверена и одобрена инспектором.

Посадка проходит быстро. Обмотка и шлифовка зависят от времени года и от того, какое тепло вы можете поставить. Возможно, вам придется приобрести обогреватель в компании по аренде.
Бордеры могут сделать любую дополнительную звукоизоляцию, например, саундбары, доску Donnaconna и т.д.

44.Уборка

Дом должен пройти тщательную уборку перед началом отделки.

Если вы еще этого не сделали, не забудьте подобрать светильники.

45: Отделочный плотник

На этом этапе принесите все отделочные материалы.

Плинтусы можно прибить гвоздями перед укладкой ковра. Поднимите их, поместив под них прокладку 3/8 дюйма, а затем прибейте их на место.Проблем с укладкой ковра таким способом быть не должно.
Возможна установка плинтусов в первую очередь при укладке плитки или линолеума, но вы получите гораздо более приятный вид, если сделаете это после укладки этих типов напольных покрытий.
Если вы укладываете ламинат или паркет, вам следует установить плинтусы после укладки этого типа пола.
Некоторые маляры любят предварительно красить молдинги перед установкой, а некоторые не прикасаются к ним, пока вы их не прибьете гвоздями.

46. Формовочные цеха

Существует множество различных типов и стилей молдингов на выбор, и они бывают либо окрашенными, либо окрашенными.

Молдинги можно использовать разными способами, чтобы скрыть предметы или акцентировать внимание на стенах, окнах и дверных проемах.
Если вы выполняете отделочные работы, использование лакокрасочного материала намного проще.

47. Окраска

Если вы спешите, маляр должен сначала покрасить кухню и ванные комнаты, чтобы установить шкафы.

Художник также зашпаклевает всю отделку, чтобы она выглядела почти бесшовной.
Если вы хотите заняться росписью и декорированием самостоятельно, во многих магазинах найдется все необходимое, включая советы и идеи.

48. Линолеум

Если вы укладываете линолеум на кухню или в ванную комнату, не помешает уложить их перед установкой шкафа.

Некоторые люди могут не согласиться и захотеть установить шкафы перед линолеумом.Если вы сначала установите линолеум, на линолеуме будет меньше порезов, которые в конечном итоге могут сломаться или скрутиться, и будет меньше шансов, что влага просочится под линолеум и ослабит клей.
Если вы делаете это самостоятельно, плитку, паркет и ламинат легче укладывать перед установкой шкафа. С установкой шкафа надо быть внимательнее.

49: Шкафы

Когда маляр закончит покраску помещений, где будут установлены шкафы, шкафы должны быть доставлены и установлены.

Лучше всего получить несколько котировок; большинство будет в основном по той же цене, некоторые выше, некоторые ниже. Качество используемых материалов иногда упускается из виду, поэтому всегда перепроверяйте более низкие цены. Они могут того не стоить.

50: Плитка

Укладка плитки может выполняться в разное время, но после укладки шкафов и перед укладкой пола.

Помните, слишком много людей в доме одновременно — не лучшая идея.

51. Сантехника

Установка сантехники на кухне и в ванной.

Они установят раковины, краны и унитазы, а также подключат резервуар для воды.

52. Органайзеры для шкафов

В каждом шкафу нужны полки и штанги. Есть много типов на выбор.

Вы должны установить стеллажи после того, как покрасите шкафы. Гораздо проще подправить, если это необходимо, чем красить стеллажи.

53. Светильники

Электрик теперь будет вешать светильники и настенные панели.

Светильники можно устанавливать сразу после завершения обшивки и обвязки. С текстурированными потолками это не должно быть проблемой, и у вас будет хороший источник света для завершения ваших проектов.

54. Жалюзи

Установите жалюзи и шторы после завершения покраски.

55.Паркетные полы

За некоторыми исключениями, напольное покрытие должно укладываться в последнюю очередь. Вы не хотите, чтобы ваш новый пол был поцарапан.

Полы из твердой древесины или паркетные полы долговечны, чисты и могут выглядеть очень красиво, а также доступны во многих стилях и цветах.
Если у вас есть домашние животные, рассмотрите возможность укладки ламината хорошего качества. Он намного прочнее и не так легко царапается, как другие виды напольных покрытий.

56. Ковер

После покраски шкафы на месте, плиточные работы завершены, можно укладывать ковры, желательно после того, как субторговцы покинут здание.

Ковер должен быть установлен в последнюю очередь. Вы не хотите никаких пятен даже до того, как у вас будет возможность сделать первое.
Чистота: Несмотря на то, что большинство мастеров убирают свой беспорядок, перед укладкой пола необходимо убедиться, что пол чистый и ничего не выступает. В это время также найдите время, чтобы проверить черный пол еще раз, чтобы убедиться, что он правильно прикручен.

57.Отделка

После всех монтажных работ плотник-отделочник должен закончить свою работу, а маляр должен вернуться и выполнить последние штрихи и ремонт по мере необходимости.

58. Заключительный осмотр

Заключительная инспекция строительным отделом, выдавшим вам разрешение, и когда эта инспекция будет одобрена, вы получите свое Разрешение на ввод в эксплуатацию .

Некоторые муниципалитеты, если вас об этом попросят, позволят вам въехать без разрешения на проживание, а некоторые оштрафуют вас, если вы это сделаете.Просить!

<< Наружная отделка

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени должно занять строительство дома?

Каждая строительная работа уникальна, но некоторые этапы процесса стандартны. Ваш подрядчик должен предоставить вам график, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если они этого не сделают, попросите один.

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

Предварительный период строительства .Прежде чем вы начнете, вам (или вашему подрядчику), вероятно, придется получить разрешения, завершить архитектурные планы и разобраться с вашим финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше.
Подготовка участка и закладка фундамента . Это включает в себя расчистку территории от мусора и деревьев, выравнивание участка и заливку фундамента. Месяц в среднем для этого шага.
Каркас дома и строительство крыши . На обрамление обычно уходит около месяца, но плохая погода может задержать.После того, как крыша поднята — обычно через пару недель — погода, как правило, не вызывает беспокойства [источник: Bunzel].
Сайдинг, электропроводка и сантехника . Рабочие закончат наружную отделку дома и запустят водопровод, электричество и отопление, что займет около одного или двух месяцев.
Внутренняя отделка . Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом, с гипсокартоном и большей частью плотницких работ. Ожидайте около двух месяцев.
Отделка .В последние два месяца подрядчики укладывают полы, красят и заканчивают сантехнические и электрические работы.
Список недочетов . Это критический шаг, когда вы делаете последний шаг, и вы и ваш подрядчик создаете то, что по сути является списком мелочей, которые еще нужно доделать. Подумайте о том, чтобы подправить краску здесь и немного замазать там. Убедитесь, что вы подходите к этому критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс попросить вашего подрядчика исправить ошибки до того, как вы въедете.
Проверки . Во время многих из этих шагов и в зависимости от требований вашего округа от вас может потребоваться проведение инспекций инспектором вашего округа. Поэтому, например, перед тем, как повесить гипсокартон, может потребоваться проверка электропроводки и сантехники. От вас также может потребоваться окончательный сертификат об инспекции жилья, чтобы доказать, что ваш дом построен в соответствии с законом и кодексами и что он подходит для проживания.

Конечно, некоторые из этих шагов могут перекрываться, и почти неизбежные задержки могут сделать работу мучительно более продолжительной, чем предполагалось. Проблема может заключаться в чем угодно: от несвоевременной доставки материалов до почти неизбежной бюрократии проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что все слишком затянулось. Так что ты можешь сделать?

35 шагов к строительству дома: вводное руководство

Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в строительство дома, от начала до конца?

Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем.Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.

У нас много дел, так что хватай перекусить!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.

Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

Жилые: Территории, предназначенные для частных домов
Коммерческий: Помещения, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, розничные магазины и т. д.
Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
Сельская местность: Районы, предназначенные для ведения сельского хозяйства
Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2. Узнайте, какой тип дома вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.

Спец (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.

Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как напольное покрытие, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Участковые дома

Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома

Tract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.

Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов.Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей

Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.

Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

Получение сметы на труд и материалы
Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
Постановка задач субподрядчикам
Убедиться, что команда соблюдает сроки

Примечание : Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5. Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.

Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте сайт

После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.

Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.

Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.

Шаг 8: Установка опор

Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина промерзания почвы в вашем климате).

Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залейте фундамент

После установки фундамента ваш дом будет иметь либо плитный фундамент, нишу, либо залитый или построенный полноценный подвал.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill/Unsplash)
Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов
После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.
Шаг 11: Проведите осмотр фундамента
После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.
Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:
Ширина, глубина и состояние фундамента
Гидроизоляция
Оценка
Армированные стержни
Шаг 12: Сборка каркаса дома
После того, как инспектор дал добро на проект, начинается обрамление.
Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.
Шаг 13: Обшивка наружных стен
Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.
В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна).Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.
Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.
Шаг 14: Установка окон и наружных дверей
С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.
При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star.Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.
Шаг 15: Установка системы HVAC
Приедет специалист по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.
Шаг 16: Черновая сантехника
Придет сантехник и проложит трубы в ванную комнату, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.
Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.
Шаг 17. Попросите инспектора оценить новую сантехнику
Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.
Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.
Шаг 18. Установка электрических проводов и панелей
На этом этапе все электрические работы выполнены.
Провода проложены по стенам и потолку. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.
Шаг. 19: Пройдите проверку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
.
После того, как работы по ОВКВ и электрике будут завершены, выйдет инспектор и проверит, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.
(Источник: Джош Олальде / Unsplash)
Шаг 20: Установка крыши дома
Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.
На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.
Шаг 21: Изоляция установлена
Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, зависит от вашего местоположения.
Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).
Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.
Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.
Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах.Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.
Пенопластовая изоляция очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия. Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара.от 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.
Шаг 22: Навешивание гипсокартона
Гипсокартон навешивается по всему интерьеру дома, а также на потолок.
Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы
После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.
Шаг 23: Стены покрашены
Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!
На этом этапе стены будут окрашены, и станет немного больше похоже на ваш дом.
Если вы идете со спецификацией или домом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.
Шаг 24: Установка внешней отделки
Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.
Виниловый сайдинг
— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов.Однако, если вы выбираете индивидуальную настройку, другие варианты включают:
.
Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)
Шаг 25: Укладка полов во всем доме
После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.
Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!
Шаг 26: Подоконники и отделка завершены
После укладки пола наступает очередь отделки.
Отделка
будет установлена вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).
Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены
Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.
Дома
Spec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.
Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!
Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены
После завершения электромонтажных работ осуществляется подключение светильников, розеток и выключателей.
Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.
Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника
Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:
(Источник: Charles Deluvio/Unsplash)
Шаг 30: Установка сантехники
На этом этапе добавляется сантехника
, такая как смесители, душевые лейки, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.
Шаг 31: Зеркала вешаются
Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).
Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен
Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!
Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.
Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!
Шаг 33: Окончательный осмотр дома
Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все подряд.
Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о заселении, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.
Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.
Шаг 34: Окончательное прохождение
Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.
Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.
Шаг 35: Закрытие
Если все проходит проверку и вы не обнаружите никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!
(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)
Не заморачивайтесь шагами по строительству дома
В среднем покупатель жилья просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о покупке дома. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку.Почему новостройки пользуются таким высоким спросом, что разрешение на выдачу разрешений на строительство нового жилого дома увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. За тот же период времени началось строительство 1 739 000 домов, а 1 580 000 домов были завершены.
Если вы решите, что новое строительство вам подходит, но не уверены в том, какой тип новой постройки вы хотели бы выбрать, взгляните на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.
«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за эти деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.
Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный или специализированный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!
Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)
Руководство инвестора — многоквартирный дом.займы
Затраты на строительство многоквартирных домов: основы
Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.
Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут
По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат. В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство.Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и стоимости материалов, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.
Как оцениваются затраты на строительство и разработку
На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.
Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов
Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами.К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное. Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос). Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.
Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.
Сколько на самом деле стоит многоквартирный дом?
Согласно последним оценкам, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за единицу. В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час.Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.
В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.
При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.
Роль архитекторов в многоквартирном строительстве
В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития. Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:
Составление первоначального плана и бюджета проекта
Создание списка работ и набросков плана
Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей
подавать заявки и выбирать подрядчика
Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)
Сотрудничество с инженерами-строителями и проектными агентствами
Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату
Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве
Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой. Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и выходите за рамки бюджета, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.
В целом обязанности подрядчика обычно включают:
Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование владельца/ застройщика и архитектора о наилучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)
Отбор, наем и контроль субподрядчиков
Уборка всей собственности после завершения строительства
Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций. Эти обязанности, как правило, включают:
Ванная арматура, сантехническое оборудование, сантехнические работы и подключение
Шкафы, столешницы и встраиваемая техника
ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков
29
9
9 Ковры и настил
внешняя отделка и отделка
Страхование и сайт / Очистка имущества
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификации для разрешения
Осветительные приспособления, покраска, внутренняя стена отдела
Двери, окна, кровля и электропроводка
Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы
Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.
Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалы и другие расходы может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете слишком сильно за какую-либо часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете быть уверены, что не инвестируете в разработчика, который не ставит во главу угла эффективное бюджетирование.
Сколько стоит построить дом в 2022 году?
Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения.Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. Компания Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежная».
Найти идеальный дом может быть непросто, особенно когда запасов мало. Если дома в предполагаемом районе слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.
Несмотря на то, что требуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.
Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:
Какова средняя стоимость строительства дома?
По данным HomeAdvisor, строительство нового дома стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но последние данные показывают, что вам будет трудно построить дом в нижней части этого диапазона.
Стоимость строительства зависит от местоположения, размера и стиля дома. Вам также необходимо учитывать стоимость рабочей силы, строительных материалов и внутренней отделки.
Все эти факторы могут увеличить стоимость квадратного фута до 400 долларов и более в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Цены на жилье также выросли во время пандемии из-за высокого спроса и ограниченного запаса.
Средняя цена нового дома составляла 416 900 долларов ¹ в ноябре 2021 года, а средний размер составлял 2337 квадратных футов ² . Принимая во внимание эти цифры, 178 долларов — это реальная стоимость квадратного фута.
Что дешевле построить или купить дом?
В зависимости от размера вашего дома и необходимой настройки, может быть дешевле купить существующий дом.Вот сравнение медианных цен на новые и существующие дома, а также средняя стоимость строительства дома:
Строительство дома: $283 965
Покупка нового дома: 416 900 долларов США
Покупка существующего дома: $358 000 ³
Если вы решите купить дом, вам следует поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет без проблем сравнивать ипотечные ставки от всех наших кредиторов-партнеров.
Credible упрощает получение ипотеки
Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение без ущерба для вашего кредита.
Мы обеспечиваем конфиденциальность ваших данных: Сравнивайте тарифы разных кредиторов без продажи ваших данных или рассылки спама.
Современный подход к ипотечным кредитам: Оформите ипотечный кредит онлайн с банковскими интеграциями и автоматическими обновлениями. Говорите с кредитным офицером, только если хотите.
Узнать цены сейчас
Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома
Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов.Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, учтите следующие факторы. В приведенных ниже таблицах используются данные, полученные от HomeAdvisor, если не указано иное.
квадратных метров
Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость. Как правило, большой дом стоит дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным Бюро переписи населения, средний размер нового дома на одну семью по состоянию на ноябрь 2021 года составлял 2337 квадратных футов.
Вот сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом при цене 178 долларов за квадратный фут:
Площадь Диапазон цен
1 000 91 275 91 272 178 000 долл. США 91 275
1 500 91 275 91 272 267 000 долл. США 91 275
2 000 91 275 91 272 356 000 долл. США 91 275
2 337 91 275 91 272 415 986 долл. США 91 275
2 500 91 275 91 272 445 000 долл. США 91 275
3 000 91 275 91 272 534 000 долл. США 91 275
Узнайте больше: Как купить дом в новостройке
Местоположение
Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Один и тот же дом в одном штате может стоить вдвое дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости труда, материалов, правил и требований к разрешениям.
Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.
Вот сколько может стоить строительство дома в некоторых городах США. Указанная цена представляет собой среднюю стоимость реальных проектов по строительству домов, согласно сообщениям членов HomeAdvisor, но окончательная стоимость вашего дома может существенно отличаться:
Город Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас 500 000 долларов США
Денвер 600 000 долларов
Лос-Анджелес 1 200 000 долларов
Нью-Йорк 850 000 долларов США
Вашингтон, Д.К. 696 000 долларов
Труд
Затраты на рабочую силу составляют около 40% бюджета жилищного строительства. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей индивидуальной настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.
Некоторые из специалистов, которых вы можете нанять, включают:
Профессионалы Диапазон цен
Менеджер по строительству Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик от 50 до 100 долларов в час
Кровельщик Всего от 5000 до 10 000 долларов
Сантехник от 50 до 200 долларов в час
Подрядчик по бетонным работам Всего от 4 000 до 13 000 долл. США
Framer от 10 до 20 долларов за квадратный фут
Материалы
Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут составлять около 50% вашего общего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на этапе планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку, основанную на ваших проектах.
Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые необходимо купить вашему строителю:
Материал Диапазон цен
Пиломатериалы Всего от 25 000 до 65 000 долл. США
Бетон Всего от 1000 до 10 000 долларов США
Гипсокартон 10 долл. США за лист
Напольное покрытие от 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг От 2 до 15 долларов за квадратный фут
Особенности
Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, более высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.
Подобные удобства помогут вам насладиться новым домом, но соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:
Особенности Диапазон цен
Плавательный бассейн Всего от 36 750 до 66 500 долларов США
Полы с подогревом от 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный) Всего от 10 000 до 30 000 долл. США
Наружная палуба От 4 087 до 11 234 долл. США
Узнайте: Как купить дом: пошаговое руководство
Разбивка затрат на жилищное строительство
Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, материалов, которые вы используете, и других факторов, но следующая разбивка стоимости должна дать вам представление о ценовых диапазонах, на которые вы можете рассчитывать:
Вид стоимости Диапазон цен
Расчистка земли от 4 500 до 150 000 долларов
Оплата планов домов от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство от 400 до 2250 долларов
Закладка фундамента от 16 600 до 72 000 долл. США
Каркас дома от 16 600 до 95 000 долларов
Внутренняя отделка от 42 000 до 167 000 долл. США
Установка основных систем от 17 000 до 72 000 долл. США
Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155 000 долларов США
Прежде чем построить дом, вам нужно купить участок земли.По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет почти 22 100 квадратных футов или около полуакра.
В зависимости от выбранного вами размера и наличия инженерных сетей и канализационных сетей стоимость участка земли может варьироваться от 3 000 до 150 000 долларов США, хотя в более дорогих районах она может стоить гораздо больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.
Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов
После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять специалистов для составления поэтажных планов дома.Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «стоимости строительства».
Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома
Получение разрешений на строительство: от 400 до 2250 долларов
Разрешение на строительство — это документ, в котором говорится, что вы получили разрешение от местного органа власти на начало процесса строительства дома. После того, как строительство будет завершено, оно пройдет проверку, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.
Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов США
Закладка фундамента включает в себя рытье места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и его правильное закрепление. Вам также может потребоваться выполнить некоторые дополнительные работы по озеленению, чтобы решить любые потенциальные проблемы с фундаментом.
Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов США, в зависимости от местоположения, размера дома и выбранного вами типа фундамента.
Обрамление дома: от 16 600 до 95 000 долларов
После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который является как бы скелетом дома.Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая варьируется от 16 600 до 95 000 долларов.
Создатель позаботится о:
Общий каркас дома
Фермы и общие металлические конструкции
Устройство обшивки и чернового пола
Установка окон и дверей
Внутренняя отделка: от $42 000 до $167 000
Внутренняя отделка в основном превращает ваше строение в дом. К ним относятся такие вещи, как изоляция, стены, полы, межкомнатные двери, светильники, шкафы и столешницы.Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.
Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долл. США
Основные системы состоят из водопроводных систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. После установки ваш строитель подключит эти системы к локальным коммунальным службам. Ожидайте, что это будет стоить от 17 000 до 72 000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.
Как рассчитать стоимость строительства дома
Оценки цен
строителей основаны на экспертных знаниях и опыте, и они учитывают каждый аспект конструкции, систем и отделки дома.Но вы можете получить приблизительную цифру стоимости строительства собственного дома, используя их цены в качестве отправной точки.
Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, вам необходимо выполнить следующие шаги:
Определите размер, стиль и расположение. Имейте общее представление о том, насколько большим должен быть ваш дом, какую отделку вы хотите и где вы хотели бы его построить.
Делайте покупки на сайтах местных строителей. Чтобы получить представление о том, сколько строители берут за дома, похожие на ваш, посетите их веб-сайты и запросите расценки.Обязательно сопоставьте такие функции, как гаражи, количество углов крыши, количество этажей, тип фундамента и строительные материалы.
Посчитайте. Усредните размеры и цены домов, которые вам нравятся, и разделите среднюю цену на среднюю площадь в квадратных футах. Используйте эту цифру цены за квадратный фут в качестве ориентира при просмотре планов строительства.
Исследовательские отделки и особенности. Ознакомьтесь с отделкой и функциями аналогичных домов и внесите коррективы в соответствии со своими предпочтениями.Такие характеристики, как ковер строительного качества по сравнению с паркетным полом и виниловый сайдинг по сравнению с фиброцементным сайдингом, могут означать разницу в десятки тысяч долларов в идентичных домах.
Рассчитать стоимость приобретения земли. Если у вас еще нет участка под застройку, вам нужно будет купить землю, чтобы построить на ней свой дом. Вы можете искать списки на порталах недвижимости, таких как Redfin, или работать с местным агентом по недвижимости.
Фактор стоимости подготовки партии. Если он еще не очищен и не имеет доступа к коммунальным услугам, вам придется сделать несколько телефонных звонков, чтобы определить затраты, связанные с выполнением этой работы.
Не забывайте о разрешениях и проверках. Цены строителей часто включают необходимые разрешения и проверки. Если сопоставимые дома, которые вы исследовали, не включали их, обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, что требуется и сколько это стоит.
Добавьте стоимость ваших чертежей. Вам нужно будет нанять чертежника, чтобы создать чертеж дома или план дома.Стоимость широко варьируется в зависимости от сложности дизайна и от того, выбираете ли вы готовые отпечатки или выбираете индивидуальный дизайн дома.
Оставьте место для перерасхода. Оставьте место в своем бюджете для непредвиденных расходов и перерасхода средств.
Что вы можете себе позволить в рамках бюджета
Строительство нового дома стоит дорого, но вы можете контролировать расходы, построив столько дома, сколько вам нужно, сохранив простой дизайн и не поддаваясь искушению переборщить с модернизациями.Вот что вы можете ожидать для разных уровней бюджета.
Менее 200 000 долларов США
По цене 178 долларов за квадратный фут вы можете построить дом площадью до 1100 квадратных футов. Этого достаточно для двух спален — трех, если они маленькие, — и двух ванных комнат. Дома такого размера являются хорошими стартовыми домами, уменьшенными размерами или инвестиционной недвижимостью.
от 200 000 до 299 000 долл. США
Бюджет в этом диапазоне даст вам от 1100 до 1600 квадратных футов, в зависимости от выбранных вами вариантов. На верхнем уровне вы наверняка можете ожидать три спальни и, возможно, четыре спальни или три спальни и небольшой домашний офис.Вы также можете добавить половину ванны и крыльцо, патио или террасу.
от 300 000 до 399 000 долл. США
В настоящее время это самый распространенный ценовой диапазон, и с ним вы можете рассчитывать примерно на 1700–2200 квадратных футов. Вы также должны быть в состоянии приспособить наиболее распространенные характеристики дома: как минимум три спальни и 2,5 ванные комнаты, а также наружные элементы.
Если вы хотите более изысканный дизайн или больше спален и ванных комнат, вам, возможно, придется пойти на компромисс с отделкой, чтобы уложиться в бюджет.
от 400 000 до 499 000 долл. США
Бюджет в 400 000 долларов должен обеспечить вам хороший дом площадью около 2800 квадратных футов с четырьмя спальнями, тремя ванными, отделкой более высокого класса и более крупными или более сложными внешними элементами, такими как крытая веранда вместо голого дома. кости открытой палубы.
от 500 000 до 750 000 долларов
Это высококлассный бюджет, который позволит вам получить дом премиум-класса с четырьмя-пятью спальнями и, возможно, домашним офисом в придачу и, по крайней мере, тремя ванными комнатами. По размеру вы можете позволить себе от 2800 до 4200 квадратных футов.
Ожидайте, что дома в этом ценовом диапазоне будут стандартно поставляться с более роскошной отделкой, а это означает, что вам, возможно, придется понизить или упростить дизайн, чтобы оставаться в более низком диапазоне бюджета.
$750 000 и выше
Только небольшой процент покупателей нового жилья в настоящее время тратит на свое жилье столько. Если вы один из немногих счастливчиков, ваш бюджет даст вам дом площадью не менее 4200 квадратных футов, что достаточно для пяти-шести спален и трех-четырех ванных комнат, а также домашнего офиса.
Опять же, качество отделки будет пропорционально стоимости дома, но подумайте дважды, прежде чем выбрать более дешевую отделку, чтобы сэкономить деньги, так как это может снизить стоимость дома при перепродаже.
Credible — это ипотечный онлайн-брокер, который позволяет вам легко сравнивать ставки. Всего за несколько минут вы можете получить упрощенное письмо с предварительным одобрением и просмотреть информацию о кредите от всех наших кредиторов-партнеров. Мы также обеспечиваем прозрачность комиссий кредиторов, чего обычно нет у других брокеров.
Загрузка виджета — таблица закупок-расценок
Когда стоит подумать о строительстве дома
В то время как строительство дома может быть дорогим, возможность индивидуального оформления пространства делает затраты оправданными для некоторых покупателей жилья. Примите во внимание эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:
Плюсы строительства дома Минусы строительства дома
Вы можете настроить свой собственный дом. Принятие большого количества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньше обслуживания. Новостройка может стоить дороже, чем покупка подержанного дома.
Вы можете выбрать место, где хотите построить дом. Получение ипотечного кредита на строительный проект может быть затруднено.

¹ Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

² Ежеквартальные отчеты о начале и завершении работ по назначению и плану, U.Бюро переписи населения S.

³ Ежегодные продажи существующих домов достигли наивысшей отметки с 2006 года, Национальная ассоциация риелторов
Об авторе
Ким Портер
Ким Портер является экспертом в области кредитования, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом. О ней писали в US News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и других изданиях.
Читать далее
Главная » Все » Ипотека » Сколько стоит построить дом в 2022 году?
Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?
Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных.Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.
Хотя мысль о том, что вы станете обладателем совершенно нового дома, построенного в соответствии с вашими требованиями, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально ввязываетесь и как долго вы можете ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .
Знание всех факторов и основных сроков с самого начала позволит вам принять взвешенное решение о том, является ли строительство нового дома правильным выбором для вас.
Среднее время, необходимое для постройки дома
По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.
Этот срок включает завершение планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном относятся к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из множества планов этажей и пакетов обновления.
Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время для встречи с архитектором или строителем и составления планов, получения необходимого финансирования и разрешений, принятия всех проектных решений, а также встраивания подушки для неизбежных непредвиденных задержек или проблем.
Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет у подрядчика чуть больше года от начала до конца, но для полностью индивидуального дома этот процесс потенциально может занять несколько лет.
Факторы, влияющие на сроки
Существует несколько распространенных причин задержек, жертвами которых становятся новые дома.Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но с некоторыми придется просто работать.
Разрешения и разрешения
В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и разрешений может занять много времени.
Будь то из-за перегруженности инспектора, ограничений, вызванных местным законодательством, или просто излишних документов, которые необходимо заполнить, задержки на этом этапе не редкость. Важно предвидеть возможные задержки в этой области и скорректировать временную шкалу, чтобы учесть их.
Местоположение, погода и окружающая среда
Место, где вы решите построить свой дом, также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы обнаружили удивительные виды на своем участке дома на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также должны будут подниматься по тому же холму, что может вызвать осложнения и задержки.
В процессе подготовки расчистка и выравнивание домашнего участка при подготовке к фундаменту также могут быть отложены с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.
На региональном уровне вы также увидите переменные в расписании, при этом постройки в северных регионах в среднем занимают больше времени, чем на юге. Скорее всего, это связано с тем, что строительным работам приходится работать в условиях потенциальной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и застроенных районах будет происходить быстрее, чем в сельской местности или новостройках, которые не были оборудованы инженерными сетями.
Ненастная погода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить запасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.
Морозная погода и сильный ветер также могут привести к задержке некоторых этапов строительства. Отверждение фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных линий, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности планировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.
Доступность субподрядчиков и рабочих
Летом, в самое загруженное время года, субподрядчики обычно недоступны по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.
Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электропроводки и водопровода, требуют лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.
Стиль и масштаб вашего дома
Само собой разумеется, что большие дома строятся дольше, и то же самое относится и к более сложным проектам. Строительство действительно индивидуального дома может привести к непредвиденным задержкам из-за потенциальных проблем, возникающих в процессе создания плана этажа, который ранее не был построен.
Если вы используете план этажа, предоставленный застройщиком, они уже строили такие же или подобные дома раньше и будут лучше осведомлены о любых потенциальных проблемах и смогут спланировать их.
Дома со специализированными материалами также потенциально могут столкнуться с задержками, если эти материалы в дефиците или недоступны в то время, когда они необходимы.
Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже повреждению этих материалов в пути.Неправильно доставленные поставки также могут создать проблемы со временем.
Вы
Одной из главных причин задержки нового строительства является нерешительность покупателя. Изменение планов на полпути к строительству, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.
Доставка некоторых материалов занимает недели после заказа, поэтому, если вы будете ждать, пока не придет время устанавливать эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства, пока вы ждете их доставки.
Среднее время по типу строительства
Как уже упоминалось выше, время строительства будет варьироваться в зависимости от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки. Вообще говоря, чем больше решений с вашей стороны, как покупателя, тем больше время сборки.
Дома, построенные для продажи, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новых районах и предназначенные для продажи. Строитель будет работать с набором планов этажей, которые их команда строила много раз ранее, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».
В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонные столешницы или цвет стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочек для печенья уже будут приняты. .
Дом, построенный подрядчиком, — это дом, в котором землевладелец работает с подрядчиком над проектированием и строительством дома по индивидуальному заказу. Дома, построенные подрядчиками, предоставляют гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.
Самый трудоемкий вариант — выбрать дом, построенный владельцем, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.
Типичная хронология строительства
Несмотря на то, что каждая новая постройка дома будет уникальной, существует общий процесс, состоящий из шагов, которые должны выполняться для каждой постройки. В качестве примера мы описали основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.
Строительство большинства новых домов займет более 20 недель, и всегда есть непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном одинаковым.
Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента
Прежде чем начать строительство, необходимо подготовить участок. Площадка будет очищена от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнена. Общий контур дома будет нанесен на карту в рамках подготовки к следующему шагу.
Неделя 2-5: Фундамент и каркас
После подготовки и выравнивания площадки можно приступать к строительству дома. Во-первых, будет залит и установлен фундамент, бетонное основание, поддерживающее фундамент и всю конструкцию дома.Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что все в порядке.
Затем поверх фундамента будет добавлен фундамент, который будет закреплен анкерными болтами. Фундамент может быть плитным, что наиболее распространено в Техасе, или может включать подвальное помещение или подвал. После того, как фундамент залит, установлен, высушен и проверен, строительство переходит к каркасу.
Каркас создаст каркас дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как домашняя пленка.Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был сделан правильно.
Неделя 6-7: Механика
Теперь, когда каркас дома готов, можно добавить механические элементы. Этот шаг будет включать в себя электропроводку, сантехнику и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что вся работа выполнена правильно и соответствует нормам.
Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон
После того, как все механические элементы будут установлены, к внутренним стенам будет добавлена изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для покраски.Это захватывающий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.
Неделя 9-11: Полы и покраска
Следующим шагом будет укладка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения в процессе строительства ковер обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинги и отделка.
Неделя 12-13: Наружная отделка
На этом этапе будет добавлена еще не установленная внешняя отделка, включая кирпичную или каменную кладку и сайдинг.
Неделя 14: Внутренняя отделка
Ожидайте бурную деятельность на этом этапе процесса, когда электрики, сантехники и другие субподрядчики устанавливают внутреннюю отделку и завершают штрихи по всему дому.
От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты приобретут форму, когда будут установлены туалеты, раковины, ванны и душевые. Любое ковровое покрытие также будет установлено.
Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки
После того, как в доме будут установлены все крупные и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены наружные двери.Дождавшись этого этапа, строители избегают возможности повредить двери, когда они будут вносить эти предметы. На этом этапе также будут добавлены подъездные пути и проходы.
Неделя 16: Уборка
Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда все элементы в доме на месте, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут убраны, а весь мусор и оставшиеся предметы будут удалены.
Неделя 17: Ландшафтный дизайн
Последний шаг в том, чтобы сделать дом похожим на дом, — добавить ландшафтный дизайн.Это может быть так же просто, как положить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов. Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.
Неделя 18: Проверка
Все новые здания должны быть проверены должностным лицом по строительным нормам и правилам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст свидетельство о заселении, позволяющее заселить дом.
Неделя 19: Окончательный обзор
На этом этапе вам будет предложено провести экскурсию по дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы убедиться, что он был выполнен в соответствии с вашими требованиями, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем вы перейдете к закрытию.
Во время обхода важно сообщать, если есть что-то, что вам нужно исправить или у вас есть проблемы, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.
Неделя 20: Закрытие
Как только вы будете удовлетворены законченным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это будет включать в себя подписание всех окончательных документов, завершение финансирования и получение ваших ключей.
Способы сократить время сборки
Хотя невозможно избежать любых задержек, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, неорганизованности или отсутствия связи.
Способ 1: Составьте план и придерживайтесь его
Крайне важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Независимо от того, работаете ли вы с планом этажа строителя или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала ставите перед собой реалистичные цели и ожидания.
В первую очередь необходимо установить в начале бюджета. Обеспечение финансирования в форме предварительного одобрения даст вам конкретную цифру, которую следует иметь в виду, когда в ходе строительства появятся новые заманчивые идеи.Имея четкий бюджет с самого начала, будет легче не сбиться с пути.
Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнется закладка фундамента, и не поддавайтесь желанию внести изменения и обновления по мере продвижения процесса.
Способ 2: следить за графиком и быть гибким
Если вы больше вовлечены в процесс строительства, у вас должно быть четкое представление об ожидаемом графике, и регулярно проверяйте у своего подрядчика, чтобы убедиться, что все идет своевременно способ.Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения других задач или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.
Способ 3. Поддерживайте открытую линию связи
Коммуникация играет ключевую роль в продвижении строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже избежать их вовсе.
Если вы строите дом, построенный владельцем, и поэтому выступаете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и все субподрядчики также находятся в прямой связи друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в качестве посредника. человек.
Стоит ли ждать нового строительства?
Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время ждать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас.Если вам нужно быть в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший путь.
Есть много плюсов и минусов в строительстве нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.
Плюсы:
* Вы можете построить именно такой дом, какой хотите, и там, где хотите.
* У вас будет меньше начального обслуживания, так как все будет совершенно новым.
* Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.
* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы приобрести этот дом.
Минусы:
* Строительство нового дома стоит больше, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть неожиданные дополнительные расходы.
* Строительство дома требует значительных затрат времени и, как известно, является напряженным процессом.
* С вашей стороны потребуется много работы, а само количество решений, которые необходимо принять, для некоторых может оказаться ошеломляющим.
* Обеспечение финансирования строительных кредитов является более сложным, чем стандартная ипотека для ранее существовавшего дома, и они часто имеют более высокую процентную ставку.
Есть определенные преимущества в строительстве собственного дома, но выбор может быть правильным не для всех из-за проблем со временем и затратами.

Площадь	Диапазон цен
1 000 91 275 91 272 178 000 долл. США 91 275
1 500 91 275 91 272 267 000 долл. США 91 275
2 000 91 275 91 272 356 000 долл. США 91 275
2 337 91 275 91 272 415 986 долл. США 91 275
2 500 91 275 91 272 445 000 долл. США 91 275
3 000 91 275 91 272 534 000 долл. США 91 275

Город	Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас	500 000 долларов США
Денвер	600 000 долларов
Лос-Анджелес	1 200 000 долларов
Нью-Йорк	850 000 долларов США
Вашингтон, Д.К.	696 000 долларов

Профессионалы	Диапазон цен
Менеджер по строительству	Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик	от 50 до 100 долларов в час
Кровельщик	Всего от 5000 до 10 000 долларов
Сантехник	от 50 до 200 долларов в час
Подрядчик по бетонным работам	Всего от 4 000 до 13 000 долл. США
Framer	от 10 до 20 долларов за квадратный фут

Материал	Диапазон цен
Пиломатериалы	Всего от 25 000 до 65 000 долл. США
Бетон	Всего от 1000 до 10 000 долларов США
Гипсокартон	10 долл. США за лист
Напольное покрытие	от 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг	От 2 до 15 долларов за квадратный фут

Особенности	Диапазон цен
Плавательный бассейн	Всего от 36 750 до 66 500 долларов США
Полы с подогревом	от 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный)	Всего от 10 000 до 30 000 долл. США
Наружная палуба	От 4 087 до 11 234 долл. США

Вид стоимости	Диапазон цен
Расчистка земли	от 4 500 до 150 000 долларов
Оплата планов домов	от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство	от 400 до 2250 долларов
Закладка фундамента	от 16 600 до 72 000 долл. США
Каркас дома	от 16 600 до 95 000 долларов
Внутренняя отделка	от 42 000 до 167 000 долл. США
Установка основных систем	от 17 000 до 72 000 долл. США

Плюсы строительства дома	Минусы строительства дома
Вы можете настроить свой собственный дом.	Принятие большого количества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньше обслуживания.	Новостройка может стоить дороже, чем покупка подержанного дома.
Вы можете выбрать место, где хотите построить дом.	Получение ипотечного кредита на строительный проект может быть затруднено.

Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Уют-сити

Что такое чистовая отделка?

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Читайте также

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Разбираемся в видах отделки

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Популярность предложения и его стоимость

Недостатки, преимущества и требования властей

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

Позвоните или напишите нам,

Натяжной потолок и штукатурка стен

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Черновой ремонт квартир

Капитальный ремонт в квартире

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Советы при покупке квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с перепланировкой

Качественный и современный ремонт под ключ

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Особенности ремонта в новостройке.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Чистовой материал при ремонте квартиры

Перепланировка при ремонте квартиры

Как делать ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

Отделочные работы в квартире

Последовательность ремонтных работ в квартире

Обои для прихожей: тренд-2020

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Виды отделочных работ стен и потолков

Выбираем половую плитку

Дизайн детской комнаты

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Какие обои подходят для применения на кухне

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

Что включает в себя черновая отделка помещения?

Что входит в понятие чистовой отделки?

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Чистовая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры.

Этапы строительства: от начала до конца

Этапы строительства: этапы от начала до конца

Этап 1 — земляные работы и подготовка площадки

Этап 2 — Три «Ф»: фундамент, фундамент и каркас

Этап 3: Вы делаете успехи!

Этап 4: Шкафы, полы и другие внутренние отделочные материалы

Этап 6: Последний круг!

Этап после строительства

Общие вопросы

Внутренняя отделка

39. Предварительная проводка сигнализации

40. Встроенный пылесос

41. Изоляция

42. Проверка изоляции

43. Гипсокартон

44.Уборка

45: Отделочный плотник

46. Формовочные цеха

47. Окраска

48. Линолеум

49: Шкафы

50: Плитка

51. Сантехника

52. Органайзеры для шкафов

Шаг 21: Изоляция установлена